1坪は何平米・何畳？
平米・坪・畳という3つの広さを表す単位が混在しているのが、日本の不動産業界です。では、それぞれの単位はいったいどれくらいの広さを表しているのでしょうか。
1平米とは何坪・何畳なのかを、計算式とあわせて解説します。
坪とは
「坪（つぼ）」とは尺貫法（しゃっかんほう）で面積を表す単位で、1坪は1間（けん）×1間の広さを表し、平米であらわすと1坪は約3.3平米になります。
「間（けん）」というのも尺貫法の長さを表す単位で、ほかにも寸（すん）・尺（しゃく）があります。1間は6尺、1尺は10寸の長さとなり、1寸は約3.03 センチメートル、1間は約1.818メートルになります。間（けん）については窓枠の規格などで使われているので、目にする機会もあるかもしれません。
メートル法が主流にはなりつつも、日本で家を建てたり・借りたりする際の土地の広さの表記として「坪数」や「建坪（たてつぼ）」などはまだまだ一般的に使われています。
平米とは
部屋探しをする時に、不動産の広告などで「平米（へいべい）」という言葉をみかけると思います。あまり聞きなれない言葉なので、戸惑う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
平米とは平方メートルのことで、面積を表す単位として使われています。平方メートルはメートル法を基準としており、1平方メートルは縦1メートル×横1メートルの広さ。単位は「ｍ2」となります。
| 坪 | 平米（m²） |
| 1坪 | 約3.3㎡ |
| 5坪 | 約16.5㎡ |
| 10坪 | 約33.1㎡ |
| 20坪 | 約66.1㎡ |
| 30坪 | 約99.2㎡ |
| 40坪 | 約132.2㎡ |
| 50坪 | 約165.3㎡ |
坪から平米へ換算する計算式は、以下のとおりです。
坪 × 3.305 ＝ 平米（㎡）
例として、「20坪」を平米に変換する場合は「20坪×3.305」なので、「66.1平米」となります。この「3.305」は、1坪＝6尺×6尺（約1.818m×1.818m）を平米に換算した「近似値」。そのため、換算した値には若干の誤差がある点には注意です。
平方の「平」は、数を2乗することを表しています。なお、数を3乗する場合には立方で、立体を表す単位は立方メートル。小学校の高学年ぐらいで習った記憶があるのではないでしょうか。
なぜ「平米」という表記になるかと言うと、日本では昔メートルを「米」という漢字で表していたため。日常生活ではあまり一般的な表記ではなくなってきていますが、不動産業界では土地面積・建築面積・延べ床面積（建物面積）・専有面積などの広さを表す場合に、平米という表記が今でも使い続けられているのです。
また、日本で昔から使われている広さを表す単位として、尺貫法（しゃっかんほう）による坪（つぼ）や畳（じょう）といったものがありました。現在でもこれらの単位はよく見られますが、取引や証明などの正式な単位として尺貫法を用いることは廃止されており、国や文化が違っても比較・計算ができる、国際単位のメートル法を使うように定められています。そのため、日本でお部屋探しなどをする際に「平米」という表記をよく見かける、というわけです。
畳とは
広さを表す単位として古くから使われている畳は「じょう」と読み、畳1枚分の大きさが基準。畳2畳分が1坪にあたります。
注意しておきたいのは、基準となっている畳の大きさに地域差があるという点。以下のように1畳の違いはわずかですが、畳数が多くなればなるほどズレの幅も大きくなってしまいます。
そのため、不動産広告のルール上では1畳＝1.62平米以上と定められており、平米に対して何畳になるかを計算したものが以下の表です。
| 畳の名称 | 使われている地域 | 1畳あたりの平米 | 計算式 |
| 京間 | 西日本エリア | 約1.82㎡ | 191cm × 95.5cm |
| 中京間 | 愛知・岐阜など中京地方 | 約1.65㎡ | 182cm × 91cm |
| 江戸間 | 北海道、関東エリア | 約1.55㎡ | 176cm × 88cm |
| 団地間 | 公共団地・集合住宅など | 約1.45㎡ | 170cm × 85cm |
3つの単位（平米・坪・畳）を比較しましたが、不動産の面積を計量する際に使う正式な単位は平米なので、簡単な換算方法をご紹介します。
・坪と平米の換算方法
坪から平米を求める場合には「坪×3.3」の計算式になります。10坪であれば10×3.3＝33となり、約33平米。なお、平米から坪を求める場合には「平米÷3.3」で求められます。
・畳と平米の換算方法
畳から平米を求める場合は「畳×1.62」の計算式になります。6畳であれば6×1.62＝9.72で、約9.7平米。平米から畳を求める場合は「平米÷1.62」で求められます。
集合住宅に多い江戸間の畳数から平米を算出したい場合は、1.62のかわりに1.55を使いましょう。ちょっとしたことですが、覚えておくと単位換算が簡単にできるようになります。
坪・平米・畳の換算早見表
家の広さをイメージしやすくするために、坪・平米（㎡）・畳（江戸間）の換算をまとめました。間取りや物件情報を比較する際の参考にしてください。
| 坪 | 平米（m²） | 畳（江戸間） |
| 1坪 | 約3.31㎡ | 約2.1畳 |
| 5坪 | 約16.53㎡ | 約10.7畳 |
| 10坪 | 約33.1㎡ | 約21.3畳 |
| 15坪 | 約49.6㎡ | 約32.0畳 |
| 20坪 | 約66.1㎡ | 約42.6畳 |
| 25坪 | 約82.7㎡ | 約53.3畳 |
| 30坪 | 約99.2㎡ | 約63.9畳 |
| 40坪 | 約132.2㎡ | 約85.2畳 |
| 50坪 | 約165.3㎡ | 約106.6畳 |
【家族構成別】暮らしやすい広さの基準
賃貸物件を借りる際、どのくらいの広さを目安にすればいいのでしょうか。
アパートやマンションの部屋を借りる時には、専有面積がどのくらいかを知っておくのが大切。専有面積とは、その部屋の入居者だけが使うことができるスペースを指しています。
例えばバルコニーやベランダは災害などの場合避難経路になるため共有部分として扱われ、専有面積には含まれません。一見同じ広さに見える間取りの物件があった場合、専有面積が広いほうが家賃は当然高くなります。
人が快適と感じる広さはそれぞれですが、シングル・カップル・ファミリーといった家族構成別に専有面積のおおまかな目安をまとめました。
シングルの場合
シングルの場合には、1R（ワンルーム）・1K・1DKが候補となり、広さの目安は以下の通りです。
| 1R | 1K | 1DK | |
| 最低限の面積 | 13平米以上 | 16平米以上 | 19平米以上 |
| 平均の面積 | 16～18平米 | 18～19平米 | 20～23平米 |
| 広いと感じる面積 | 20平米以上 | 20平米以上 | 25平米以上 |
1Rはキッチンスペースと居室が一体となっており、玄関から居室までが1つになっている間取りを指します。比較的家賃が抑えやすいため、安さを重視してお部屋を探す際にはおすすめ。廊下がないため部屋全体が見渡せて広く見える反面、玄関をあけると部屋全体が見えてしまう、キッチンの匂いなどが部屋全体にいきわたってしまうというデメリットがあります。
1Kは居室1部屋とキッチンからなる間取りのお部屋。キッチンと居室が別れているので、料理の匂いが充満することはありません。自炊をしたい方や居室の冷暖房効率を上げたい場合にはおすすめです。トイレとバスが別になっている物件も多く、生活の場を分けて暮らすことができます。
1DKは居室1部屋とダイニング・キッチンからなる間取り。料理を作って食べる場所、くつろぐ場所が別れているのでメリハリがつきます。ある程度の広さのあるダイニング・キッチンであれば、荷物置き場にしたり居間として使うことができ、空いているもう一部屋は寝室メインにする、といった使い方も可能。広い分、家賃は高くなりますが、自由度のある部屋に住みたい場合にはおすすめです。
居室1部屋のほかにキッチン・ダイニング・リビングからなる1LDKは、1人暮らしとしては持て余すくらいの広さになります。趣味や仕事などの用途別にお部屋を使いたい方や、開放感のある部屋に住みたい方は検討候補になるでしょう。
シングル向けの物件を探すなら、こちらもぜひ参考にしてみてください。
関連リンク：
社会人が一人暮らしする間取りは？ユニットバスや1階はどう？
カップルの場合
カップルで住む場合には、2K・2DKを候補として考えるとよいでしょう。2部屋あることでお互いのプライバシーが守られ、生活のリズムに違いがあっても合わせやすいので、ほどよい距離感を保てます。
| 2K・2DK | |
| 最低限の面積 | 30平米以上 |
| 平均の面積 | 35～38平米 |
| 広いと感じる面積 | 40平米以上 |
2Kとは居室2部屋とキッチンからなる間取りで、コンパクトでありながらゆとりをもって暮らせる広さのお部屋です。キッチンが独立しているので、残りの2部屋を居室・ダイニングと寝室といった形で使い分けることができます。最近のマンションでは物件としては少なく、古い物件に多く見られる間取りです。
2DKとは、居室2部屋とダイニング・キッチンからなる間取りです。ダイニング・キッチンは通常8畳（※）はあるので、2～3人でも利用しやすく人気があります。子どもが生まれても小さいうちなら狭さを感じずに住めるため、結婚を予定していて同棲を考えている方、ゆとりを持って子育てができるお部屋を探している方などにおすすめです。
※不動産の公正競争規約では、居室が2部屋以上ある2DK・2LDKの場合には、DKは6畳以上、LDKは10畳以上と決められています。
カップル向けの物件を探すなら、こちらをご参照ください。
関連リンク：
新婚カップルの賃貸選びのコツは？選び方のポイントを解説
ファミリーの場合
3人家族の場合は、2LDKを1つの目安としてご紹介します。
| 2LDK | |
| 最低限の面積 | 40平米以上 |
| 平均の面積 | 46～51平米 |
| 広いと感じる面積 | 55平米以上 |
2LDKは、居室2部屋にリビング・ダイニング・キッチンからなる間取りのお部屋。居室が2部屋あるので1つは子ども部屋として利用することができ、子どもがある程度大きくなった時にもプライバシーを保ってあげることができます。
4人家族の場合は、3DK・3LDKを1つの目安としてご紹介します。
| 3DK・3LDK | |
| 最低限の面積 | 53平米以上 |
| 平均の面積 | 58～62平米 |
| 広いと感じる面積 | 65平米以上 |
3DKは、居室3部屋にダイニング・キッチンからなる間取りです。3部屋あるので、子ども部屋を確保しつつ夫婦の寝室と書斎をつくったりなどもでき、自由度が高いのも特徴。親子がそれぞれにリラックスできる空間がつくれるので、子どもが大きくなって独立するまで長く住む場合におすすめです。
3LDKは、居室3部屋にリビング・ダイニングキッチンからなる間取りのお部屋。ファミリー向けとして人気のある間取りです。家族が一緒に食事ができて寛げる場所と、それぞれの個室を確保することが可能。広さにゆとりがあるため、パーティーなどで来客が多いことを想定するのであればおすすめの間取りです。
国土交通省の資料の「住生活基本計画における居住面積水準」によると、住まいは家族が1人増えるごとに10平米が必要とされています。3歳～6歳未満は0.5平米加算、6歳～10歳未満の場合は0.75平米の加算が目安となり、お子さんのいるご家庭は成長とともに必要となる広さが変ってきます。
賃貸物件を探す際には、子どもがどのぐらいの期間一緒に住むかを目安のひとつにしてもよいでしょう。
関連リンク：
家族で住みやすいファミリー向け賃貸物件の特徴を解説
平米数が違うと家賃はどれくらい変わる？
平米数が違うと家賃はどれくらい変わるのでしょうか？東京都内の一部の区・市を例として、エリアごとの家賃相場をご紹介します。
◆平米数ごとの家賃まとめ ※単位：円
| エリア | 15～20平米 | 20～25平米 | 25～30平米 | 30～35平米 | 35～40平米 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23区内 | 足立区 | 約5万～ | 約6万～ | 約7万～ | 約8万～ | 約8万～ |
| 江戸川区 | 約5万～ | 約6万～ | 約7万～ | 約8万～ | 約8万～ | |
| 世田谷区 | 約6万～ | 約8万～ | 約9万～ | 約10万～ | 約12万～ | |
| 中野区 | 約6万～ | 約9万～ | 約9万～ | 約10万～ | 約11万～ | |
| 新宿区 | 約7万～ | 約9万～ | 約11万～ | 約12万～ | 約14万～ | |
| 渋谷区 | 約7万～ | 約10万～ | 約12万～ | 約14万～ | 約14万～ | |
| 港区 | 約8万～ | 約11万～ | 約13万～ | 約16万～ | 約18万～ | |
| 郊外 | 八王子市 | 約4万～ | 約5万～ | 約5万～ | 約6万～ | 約6万～ |
| 立川市 | 約5万～ | 約6万～ | 約6万～ | 約7万～ | 約7万～ | |
| 武蔵野市 | 約6万～ | 約7万～ | 約8万～ | 約9万～ | 約10万～ | |
一般的に23区内よりも郊外のほうが家賃は安くなりますが、区内の中でも足立区や江戸川区は家賃が安い傾向にあります。郊外でも地域によって違いがあり、八王子市は武蔵野市よりも安く、35～40平米でも約6万円～の家賃相場となっています。
地域別にみていくと、港区はJR山手線など多数の路線が乗り入れしているのでアクセスが良く、虎ノ門などのオフィス街や六本木などの商業エリアがあることもあって家賃は高め。同じく新宿区も交通のアクセスがとてもよいにも関わらず、学生の街の高田馬場駅周辺などは家賃相場が安くなっているので、1人暮らしには住みやすいといえるでしょう。
セレブが住むようなイメージの世田谷区も交通アクセスが良く、東京23区の中で人口が一番多くなっています（2022年11月時点）。中野区は東京23区の中でも高い人口密度であり、中野駅を中心にJR線など5線が乗り入れているため通勤や通学に便利でしょう。※
江戸川区や足立区は都心から少し離れ交通のアクセスは悪くなるものの、家賃相場は安くなっているので学生や一人暮らしにもおすすめ。八王子市・武蔵野市などの郊外は、家賃相場が安い上に都心への無理のない通勤時間内で行くことができ、子育て環境に恵まれている地域が多いのでファミリー世帯に人気です。
平米の広さと家賃の高さに相関関係があることは間違いありませんが、それぞれのエリア特性によって土地の価値が変わり、同じ広さでもエリアによって家賃に差が出てきます。
家賃は給料の手取り収入の3分の1程度が目安といわれていますので、物件選びの際にはエリアごとの家賃相場が目安に収まるかどうかを参考にすると、理想の暮らしができるお部屋がより見つかりやすくなるでしょう。
※参照元：東京都の統計「東京都の人口推計 令和4年11月度」
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初めてのお部屋探し！ここをチェック
不動産用語説明“設備・構造編”
まとめ
お部屋探しの際によく目にする「平米」について解説してきました。
物件選びでは、家賃や沿線などのアクセスの他に、広さも重要な部分をしめています。坪や畳から平米へ換算する計算方法を知っておけば、慣れ親しんでいるメートル単位で広さがイメージできるので、お部屋探しの際に知っておいて損のない知識です。
理想の暮らしを想像しながら、住む人数に合った広さを考えてお部屋を探せば、快適に過ごせる家を見つけやすくなることでしょう。住んだ後に後悔することも少なくなるはずなので、ぜひ参考にしてみてください。
監修者名
テクトピア編集部
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
