社会人が一人暮らしする間取りは？ユニットバスや1階はどう？ | ブログ | 賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

間取りごとのメリット＆デメリット～社会人の一人暮らしに向いているのは？～
- 1R（ワンルーム）
- 1K
- 1DK
- 1LDK
社会人なら知っておきたい！間取りや設備の豆知識
- ユニットバスの正しい意味とは？
- 1階の部屋はデメリットだらけ？
社会人がお部屋選びで重視すべきポイントとは？
東京・名古屋・大阪の一人暮らし向け間取りの家賃相場

間取りごとのメリット＆デメリット～社会人の一人暮らしに向いているのは？～

1R（ワンルーム）

1Rとは玄関やキッチン・部屋がつながっていて仕切りがない間取りのこと。収納スペースがない代わりに、ロフトが付いている物件が多いのが特徴です。
1Rの物件は畳数ではなく専有面積で広さを確認することが重要。というのも、畳数の表記はキッチンスペースを含んでいるため、居間としての広さは1～2畳ほど狭くなるからです。平均的な専有面積は13～20㎡ですが、物件によっては13㎡以下の狭い間取りもあります。

＜1Rのメリット＞
・家賃が他の間取りより安く抑えられる
・キッチンと部屋の間に仕切りがないため1Kより広く感じる
・掃除が最小限で済む

＜1Rのデメリット＞
・収納スペースが少ない
・キッチンが小さい
・料理した時のにおいが部屋にこもる
・浴室とトイレ以外に壁がないため音が聞こえやすい
・ユニットバスが多い

【1Rはこんな方におすすめ】
仕事が忙しく家にいる時間が少ない方、通勤時間を減らして家賃を抑えたい方、持ち物を少なくしてシンプルな生活を送りたい方などに適した間取りです。

1K

1Kとは「1部屋＋キッチン」の間取りのこと。玄関前にキッチンがあり、キッチンと部屋は壁で仕切られています。部屋が独立した空間になっているのが1Rと異なる点で、玄関から部屋が丸見えになるのを防ぐことが可能です。
平均的な専有面積は18～23㎡。部屋の広さは平均5～7畳、キッチンの広さは平均4.5畳未満で、一人暮らし向けのスタンダードな間取りです。

＜1Kのメリット＞
・玄関から部屋が見えない
・キッチンと部屋が分けられる
・料理をした時などにおいが部屋にこもらない
・水回りの音が部屋に伝わりにくい

＜1Kのデメリット＞
・扉があるため部屋が狭く感じる
・1Rより少し掃除の手間がかかる

【1Kはこんな方におすすめ】
自炊の頻度が高く料理後のにおいが気になる方や、仕切られた部屋でオフの時間を快適に過ごしたい方におすすめです。

1DK

1DKとは「1部屋＋ダイニングキッチン」の間取りのこと。1R・1Kと比較すると、食事をするスペースと部屋が分かれているのが特徴です。
平均的な専有面積は28～32㎡。部屋の広さは平均5～7畳で、ダイニングキッチンの広さは4.5畳から8畳未満です。

＜1DKのメリット＞
・キッチンが広いので料理がしやすい
・部屋ににおいがこもらない
・寝食が分かれるため、生活にメリハリができる
・部屋数があるので家具のレイアウトがしやすい

＜1DKのデメリット＞
・1Rや1Kに比べて家賃が高い
・30～40年前に流行った間取りのため、築年数が古い物件も多い

【1DKはこんな方におすすめ】
食事のにおいを居間に持ち込みたくない方や汚れを防ぎたい方、ゆっくり食事を楽しみたい方、インドア派でくつろぐスペースが欲しい方、友人・同僚を家に招く機会が多い方などにおすすめの間取りです。

1LDK

1LDKとは「1部屋＋リビング＋ダイニングキッチン」の間取りです。リビングスペースがある分ゆとりができ、1DKと比べてさらに広く部屋を使うことが可能。
平均的な専有面積は35～38㎡で、リビングとダイニングキッチンの広さは最低でも8畳以上あります。

＜1LDKのメリット＞
・部屋やキッチンが広い
・収納スペースが多い
・友人や家族の宿泊にも対応できる

＜1LDKのデメリット＞
・家賃が高い
・部屋数が多いため掃除の手間がかかる

【1LDKはこんな方におすすめ】
家で過ごすことが多い・在宅ワークや家に仕事を持ち帰る機会がある・インテリアにこだわりたい・友人や同僚を呼んでホームパーティーする機会がある…といった方におすすめの間取りです。

社会人なら知っておきたい！間取りや設備の豆知識

ユニットバスの正しい意味とは？

ユニットバスは浴槽やトイレ、洗面台が一体になった浴室だと思われている方が多いのではないでしょうか？本来の意味では浴槽や床・壁・天井が一体になっているバスルームをユニットバスといい、必ずしもトイレや洗面台が一緒の空間にあるわけではありません。
ユニットバスは「1点ユニットバス」「2点ユニットバス」「3点ユニットバス」の3種類で、それぞれに違いやメリット・デメリットがあります。

＜1点ユニットバス＞
1点ユニットバスとは浴槽と洗い場で構成された浴室で、トイレや洗面台は別に設置されています。
メリットは、お風呂を広く使用できる点やトイレや洗面が別で浴槽の外に洗い場があること。デメリットは、家賃が高かったり掃除の手間がかかったりする点です。

＜2点ユニットバス＞
2点ユニットバスとは浴槽と洗面台が同じスペースにある浴室で、トイレのみが別に設置されています。1点ユニットバスと3点ユニットバスの中間にあたり、1点ユニットバスよりは家賃が抑えられる点や3点ユニットバスと違いトイレを収納代わりにして水回り用品などをしまっておける点がメリット。専有面積が同じ場合、3点ユニットバスより部屋が狭くなってしまうのがデメリットです。

＜3点ユニットバス＞
3点ユニットバスとは浴槽や洗面台、トイレが一体化された浴室です。多くの方がユニットバスと聞いてイメージする形ではないでしょうか。
メリットとしては、立地の割に家賃が安い点や、水回りが浴室に集まっていることで掃除の手間が省け、水漏れリスクも低いといった点。デメリットは浴室やトイレが狭く快適さに欠ける点や、湿気がこもりカビが発生しやすい点です。

【ユニットバスと独立洗面台の違いとは？】
独立洗面台とは浴室やトイレとは別に独立して設置された洗面台のこと。洗面台の鏡の裏や洗面台の下などに収納スペースがあり、コンセントや照明も備わっています。
独立洗面台はスペースに余裕があるため、忙しい出勤前の身支度や帰宅後の手洗いがユニットバスと比べるとよりスムーズに。洗面台の備品がお風呂の湿気に影響されることもなく、コンセントが必要なドライヤーや電気シェーバーなどの使用もできます。収納が多いので、洗剤などのストック管理にも便利。
一方で、設置スペース確保のため部屋が狭くなったり家賃が高くなったりするのがデメリット。ユニットバスと比べると掃除の手間も増えます。

1階の部屋はデメリットだらけ？

1階の部屋はデメリットが目立ちがちですが、実は1階ならではのメリットもあります。初めから1階の部屋を候補から外してしまうともったいない場合もあるので、メリット・デメリットを把握して、自分に合いそうなら候補に入れてみましょう。

＜1階の部屋のメリット＞
・2階に比べて家賃が安い傾向にある
・条件のいいのに安い物件がみつかりやすい
・下階への物音に配慮しなくていい
・移動や荷物の搬入がしやすい
・夏場は部屋の温度が上がりにくい
・庭付きの物件がある

＜1階の部屋のデメリット＞
・不審者が入ってくるリスクがある
・プライバシーへの配慮が必要になる
・害虫が侵入してくる可能性が高い
・日当たりが悪いと湿気がたまりやすい　
・眺めが良くない
・室外の音が気になる

＜1階でも生活しやすい環境とは？＞
1階のメリット・デメリットをご紹介しましたが、条件次第で1階でも快適に過ごせるお部屋を見つけられます。例えば以下のような条件です。

（1）周辺に道路や建物が少ない
1階のデメリットの1つが、プライバシーへの配慮が必要な点。しかし、周りに道路や建物が少なければ、視線をあまり気にせず窓やカーテンを開けることができます。日当たりも確保できれば、湿気やカビ発生のリスクも低減。また、交通量の多い道路から距離があると騒音問題もクリアでき、静かな環境で生活ができます。

（2）周辺の治安が良い
1階は防犯面での配慮が必要ですが、治安が良いエリアを選べば安心して生活できます。駅前の繁華街から離れている場合や、そもそも大きな繁華街がないエリアなら、夜遅くまで騒音や人の声がするといった心配も少ないでしょう。

（3）物件が高台に建っている
高台にある建物であれば1階でも道路や建物に面していない場合があり、そのような物件なら通行人の視線を気にしなくても良くなります。見晴らしが良いうえ、死角が少ないため不審者が侵入を避けてくれるという防犯上のメリットも。

（4）防犯設備が整っている
都心の1階の物件であっても、防犯設備がしっかり整っていれば安心です。オートロックや防犯カメラ・モニター付きインターホンなどが備わっている建物は、不審者が警戒して侵入されにくい傾向があります。
さらに、ピッキングしにくい「ディンプルキー」が使われていたり、1Fの窓からの侵入を防止できる「窓シャッター」などが付いていたりするとなお良いでしょう。

社会人がお部屋選びで重視すべきポイントとは？

希望の条件をすべて叶えるのは非常に難しいので、あらかじめ「自分にとってこれは譲れない」という条件の優先順位を決めてお部屋探しをすると、理想に近い物件を効率よく見つけやすくなります。
ここでは「お部屋探しをする上での重視すべきポイント」について解説していきます。

無理のない家賃

生活費は月により変動しますので、無理のない家賃設定で余裕を持って生活しましょう。
家賃の目安は「月収（手取り）の3分の1以内」といわれています。この範囲内に家賃を抑えられれば生活費にゆとりができ、貯蓄や趣味にもお金を回すことが可能に。
反対に収入に対して高い家賃の家を借りると、「残業が減った」「転職で年収が下がった」といった不測の事態によって生活が苦しくなってしまいます。

駅への近さ・通勤時間

総務省が行った令和3年の社会生活基本調査に基づくランキングによると、全国の通勤時間の平均は1日1時間19分。片道で考えると約40分です。
通勤時間が短いと時間効率が良くなり、その分プライベートの時間が増えて趣味や資格の勉強などにも充てることができます。
また、残業などで帰りが遅くなった時、女性の場合は駅からの距離が近いと防犯の面でも安心です。
駅から遠い、または通勤に時間がかかると健康面での負担になり、疲れがたまって仕事にも悪影響があるかもしれません。社会人は体調管理も大切なので、その点も考慮しましょう。

※参照：総務省「社会生活基本調査から分かる47都道府県ランキング（令和3年）」

セキュリティ設備

近年は防犯の理由からセキュリティ面も重視すべきポイントの1つです。
建物の共用エントランス部分に自動で施錠されるドアがある「オートロック」は、代表的なセキュリティ設備。住民以外は開錠ができないため、不審者や無関係な人の侵入を防止できます。他にも、カメラ付きインターホンがあるとドアを開けずに来客を確認でき、訪問営業などをインターホン越しでシャットアウトできるので安心です。こういったセキュリティ設備は特に女性の方の重視すべきポイントになるでしょう。
女性専用マンションは安心感がありますが、親族であっても男性は入れられない・部屋に男性がいないのが明らかになってしまうというデメリットも。その分、手厚いセキュリティがあるのが一般的ですが、どういった防犯対策がされているのか注意して確認しましょう。

周辺のお買い物環境

徒歩圏内にスーパーやコンビニエンスストアなど買い物ができるお店があると非常に便利。日々の買い物で重い荷物を持って長い距離を歩く必要はありませんし、自転車に乗って出かける手間も省けます。
また、帰り道に夜遅くまで空いているお店があると、残業になっても夕食に困ることがありません。お店の有無はもちろん、営業時間もあわせてチェックしておきましょう。

敷地内のゴミ捨て場

社会人は多忙なもの。収集日に不在だったり収集時間に間に合わなかったりすると、部屋にゴミがたまってしまうこともありえます。
敷地内にゴミ捨て場がある物件であれば自分の都合のいい時間にゴミ出しができるため、清潔な部屋を保てます。

日当たり・風通し

日当たりが良いと部屋が明るくなり、風通しの良さは湿気やにおいがこもりにくくなって快適です。快適な住環境はストレスを軽減でき、生活の質も上がります。
反対に、日当たりや風通しが悪いと収納場所に湿気がこもってカビが発生することも。部屋が暗いと日中も電気をつけないといけなくなってしまい、光熱費の負担も増えてしまいます。

エアコン付き

エアコン付き物件は購入費用や設置費用の出費がなく、初期費用がかからないのが嬉しいポイント。また、修理や故障時も基本的に不動産会社のほうで対応してもらえます。
ただし、エアコンが前の住人が置いていったもの（残置物といいます）である場合は、故障の修理などが自己負担になる可能性も。契約書や重要事項説明書で、エアコンが備え付けなのか残置物なのか、故障時に貸主・借主どちらが費用を負担するのかが書かれていますので、しっかり確認しておきましょう。

東京・名古屋・大阪の一人暮らし向け間取りの家賃相場

「こんな間取りの家に住みたい」と思っても、家賃が予算オーバーでは生活が苦しくなってしまいます。実際、間取りによってどのくらい家賃が違うものなのでしょうか？
ここでは一例として「東京」「名古屋」「大阪」の間取りごとの平均家賃相場を紹介。加えて、その地域内での最高・最大の家賃額（2023年3月の調査時点）もまとめてみました。