- 内見とは？
- 物件選びを成功させるには内見は必須！
- 内見に必要な準備やあると良い持ち物
- 内見当日の流れとチェックポイント
- 内見で不動産会社に聞いておくと良いこと
- 内見における注意点
- 家賃目安にぴったりな住宅がテクトピアなら見つかる！
- まとめ
内見とは？
内見とは、賃貸物件を探す際に、実際に物件へ赴いて部屋を確認すること。
部屋の広さや日当たり、雰囲気などはもちろんのこと、収納の数や大きさ、水周りの状況、間口の広さ、近隣の状況など、実際にその物件に住むことを想定しながら様々な部分をチェックすることが内見です。
通常、その物件を仲介している不動産会社のスタッフが同行する形で内見が行われます。
内見と内覧の違い
基本的に、内見と内覧は「お部屋の内側をチェックする」という意味において同じ。
意味は同じですが、不動産業界では、主に賃貸目的の物件を見ることを内見と言い、主に購入目的の物件を見ることを内覧と言う習慣があります。
また、関東方面では内見という言葉が多く使われることに対し、関西方面では内覧という言葉のほうが好んで使われる傾向もあるようです。
いずれにしても、内見と内覧は基本的に同じ意味。賃貸目的であれ購入目的であれ、どちらの言葉を使っても問題ありません。
物件選びを成功させるには内見は必須！
内見をしなくても、不動産会社から示される図面や画像を見れば、ある程度、部屋の雰囲気は伝わります。
しかしながら、それら紙の資料を閲覧しただけの場合と、実際に物件へ足を踏み入れた場合とでは、大きく印象が違ってくることも少なくありません。
何年にもわたって住む予定の部屋である以上、多忙でも十分に時間を作って内見を行うようおすすめします。
内見を行う際には部屋の細部をチェックすることも必要ですが、想像力を駆si、実際に自分が住んでいるシーンをイメージしてみることも大事。
帰宅して洗面所で手を洗うイメージ、部屋へ移動してクローゼットへモノをしまっているイメージ、食事の準備をしたり食事したりしているイメージ、浴室やトイレを使っている時のイメージ、就寝している時のイメージなどなど。
イメージをふくらませ、より自分にとって快適な部屋を探しましょう。
内見は何件くらい行うのがベスト？
内見は何件行うべきか、という目安はありません。1件目で理想的な物件にめぐり合えれば、そのまま契約しても良いでしょう。
10件の内見を行っても理想的な物件にめぐり合えなければ、11件目の内見を行うと良いでしょう。中には、まったく内見せずに契約を結ぶ人もいます。
ただし、もし時間に余裕があるならば、仮に1件目で理想的な物件を見つけたとしても、できれば4～5件ほどの物件を内見しておきたいもの。
4～5件ほどをまわり、「やっぱり1件目が良かった」と感じたら1件目の物件を契約すれば良いのではないでしょうか。
逆に、たくさんの時間があるからとは言え、15件、20件と内見を重ねることもおすすめできません。
結果として「3件目の物件が一番良かった」と思っても、すでに他の人が契約している可能性があるからです。
1つの目安ですが、内見は4～5件ほどがベストと言えるのではないでしょうか。
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内見に必要な準備やあると良い持ち物
内見の際に必ず持参したいものが、メジャーと筆記用具です。
実際にその部屋に住む際には、様々な家電や家具を持ち込むことになりますが、それら家電や家具を適切に配置できるかどうかを確認するため、部屋の各所をメジャーで採寸し、ノートにメモしておきましょう。
内見当日は不動産会社のスタッフが間取図を持参してくるので、その間取図に採寸した数字を書き込んでも良いでしょう。
他に持参したほうが良いものがカメラ（スマホのカメラでOK）。部屋の雰囲気、浴室やトイレ、キッチン周り、窓からの景色、建物の外観など、帰宅してから物件を振り返るために様々なところを撮影しておきましょう。
とりわけ窓からの景色の写真は大事。外部からプライバシーが守られている環境かどうかを詳細に確認するため、窓から様々な角度に向けて撮影しておきましょう。
また、内見当日に即決する可能性もあるならば、身分証明書や印鑑（できれば実印）も持参しておくと良いでしょう。
内見時の服装
内見の際は、特別に服装を気にする必要はなく、普段通りの服装で問題ありません。ただし、部屋の中に上がる際に靴を脱ぐことになるため、少しだけ靴選びには注意が必要です。
というのも、内見する物件はたいてい空室で、床がそれほど綺麗ではないことがあるため。裸足になるようなサンダルや、脱ぎ履きが面倒なブーツなどは避けたほうが無難です。
とはいえ、不動産会社の担当者がスリッパを用意してくれていることも多く、そこまで神経質になる必要はありません。服装や靴は普段通りと考えておけば大丈夫です。
内見当日の流れとチェックポイント
内見の大きな流れは次の通りです。
- 予約・来店
- 不動産会社の担当者からの説明
- 内見する物件に向かう
- 内見の開始
- 不動産会社に戻り相談
以下、それぞれのフェーズの概要、押さえておくべきポイントなどについて詳しく見ていきましょう。
予約・来店
内見を希望する際には、あらかじめ不動産会社へ内見の予約を入れておきます。予約を入れず飛び込みでも内見は可能ですが、混んでいる日にあたると待ち時間が長くなるかもしれません。
できれば内見の2～3日前までには予約を入れるようおすすめします。1日で複数件の内見を希望する場合には、不動産ポータルサイト等であらかじめ希望の物件をピックアップし、予約時に伝えておくと良いでしょう。
内見当日は、来店してからスタッフと一緒に物件へ移動するパターンもあれば、物件の最寄り駅などでスタッフと待ち合わせて物件へ移動するパターンもあります。
どちらのパターンにせよ、遅刻しないよう余裕を持って自宅を出るようにしましょう。
不動産会社の担当者からの説明
内見に先立ち、不動産会社のスタッフから対象物件に関する説明が行われます。
内見する側としては、事前に不動産ポータルサイトなどで物件の基本的な情報をインプットしているかもしれませんが、それらのサイト等では分からない細かい情報も多々あるので、スタッフからの説明をしっかりと聞くようにしましょう。
この時点で、スタッフへいくつかの質問しておきましょう。自分が知りたい情報に関する質問を優先しつつ、以下の5点も大事なポイントなので忘れずに質問・確認してください。
費用に関して
賃貸物件を探す上で、多くの人が最も気になる部分が費用。とりわけ初期費用は高額となるため、曖昧な点を残さないよう明確に説明を受けましょう。
費用について確認すべき事項は、家賃・管理費・敷金・礼金・保証料・火災保険料・鍵交換代など。退去時に掛かるクリーニング代のルールや、短期で解約した際の違約金のルールなども確認しておきましょう。
あわせて、念のため不動産仲介手数料も確認しておくようおすすめします（通常は家賃の1か月分）。
これら賃貸借契約に関する費用の他にも、引っ越し代や家具・家電製品・備品・消耗品の購入代など、同じ時期に多くの費用が掛かります。
賃貸借契約に掛かる費用だけに目を向けず、トータルで掛かる費用を総合的に計算しておかなければ予算計画が乱れる恐れもあるのでご注意ください。
間取りに関して
不動産会社のスタッフから物件の説明を受ける際には、間取図を前にし、実際に生活している時のイメージをしてみましょう。
内見すれば多くの事が見えてきますが、間取図だけでも分かる部分はたくさんあります。間取図を前にした説明で「やっぱり理想の物件ではなかった」と感じたら、内見を中止しても構いません。
例えば、自炊生活を前提としている人は、間取図でコンロの設置スペースを確認してみましょう。普段から自炊を行っている人なら分かると思いますが、コンロの設置スペースが1つ分しかないならば、自炊効率は大きく下がります。
仕事などで多忙な方は、結局自炊をしなくなりイメージしていたライフスタイルが実現しなくなるかもしれません。
また、部屋の広さは十分だったとしても、収納が十分にあるかどうかを確認しておくことも大事。収納が不十分な部屋の場合、後付けで収納BOXなどを設置することになるため、結果として部屋が狭くなってしまうからです。
間取図を見て理想と違うと感じた物件は、内見する必要がありません。
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入居可能日に関して
内見の前に不動産会社へ連絡し、希望する日に内見ができるかどうかを確認しておく必要があります。
予約せずに飛び込みで不動産会社へ来店した方の中には、不動産ポータルサイト等で見た物件を当日中に内見したいと希望する方も多くいますが、まだ入居者がいる物件を内見することはできません。
内見を希望する場合には、事前に不動産会社へ連絡して内見可能な物件かどうかを確認するか、または、不動産ポータルサイトなどに記載されている「入居可能日」を確認してみましょう。
入居可能日とは、言い換えれば「部屋から前入居者が確実に退去している日」のこと。入居可能日が到来していない物件は内見できない、と理解しておきましょう。
一刻も早くその物件に住みたい場合には、内見なしで入居可能日から契約することも可能です。
駐車場・駐輪場に関して
部屋の間取図だけでは確認できない重要な項目が、利用できる駐車場・駐輪場の有無です。
2階建てなどの小規模なアパートの場合、駐車場も駐輪場もないケースが少なくありません。
また、比較的大型のマンションなら通常は駐車場・駐輪場があるものの、都市部などではすでに駐車場が埋まっていて利用できないケース、駐輪場の使用権が抽選で決まるケースなどもあります。
バイク置き場があっても、原付や125ccまでという制限がある場合もあります。
普段から車やバイク、自転車を使って移動する人にとって、駐車場も駐輪場も使えない物件は致命的。たとえ現在は車を所有していなくても、将来的に結婚したり子供が生まれたりすれば車を買うことも考えられます。
内見に行く際には、利用できる駐車場・駐輪場の有無を確認しておくようにしましょう。
部屋の階数に関して
不動産ポータルサイトなどをチェックする際、つい見落としがちになる部分が部屋の階数です。間取りや広さ、家賃、駅からのアクセスなどが理想に近いものだったからと飛びつき、内見の際に階数を聞いてがっかりする人が少なくありません。
階数は不動産ポータルサイトなどにも記載されているので、まずはご自身でよく確認の上、内見の予約を入れましょう。もし見落としていた場合には、内見前にスタッフへ確認してみましょう。
一般的には、階数が高ければ高いほど家賃も高くなる傾向があります。ただし、高層階を選んだ場合、スマホの電波が入りにくくなることもあるので、過去にそのような声がなかったかどうかをスタッフへ質問してみましょう。
逆に、階数が低ければ低いほど家賃は安くなる傾向がありますが、その理由は防犯面や窓からの景観など。特に1階は敬遠される階数となりますが、1階には階下がないために足音の配慮をする必要がなかったり、荷物の搬出入をしやすかったりなどのメリットもあります。
階数に関するメリット・デメリットをスタッフへ尋ね、より自分に適している階数を検討してみましょう。
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内見する物件に向かう
スタッフからの説明を受けた後、実際に内覧する物件へと向かいます。店舗に集合した場合には、スタッフと一緒に徒歩で、または不動産会社の車で移動します。
物件に到着したら靴を脱ぐので、紐を緩めるタイプの靴よりも簡単に着脱できる靴のほうがおすすめ。床に足跡を残したり、床の汚れを足につけたりしないよう、靴下も履いていくようにしましょう。服は軽装で問題ありません。
内見の開始
不動産会社のスタッフと物件に到着したら、いよいよ内見が始まります。
内見でチェックするポイントは、間取図だけでは分からない全ての部分をチェックすること。
部屋全体の雰囲気はもちろんのこと、水周りの排水溝からの臭いや窓からの眺望、家具の搬出入に影響する間口の広さ、外部からの聞こえる騒音の状態、スマホの電波状況、コンセントの位置など、間取図からは知ることのできない全ての要素をチェックしましょう。
また、共用部分の設備の有無や状況の確認も非常に大切です。ゴミ置き場、宅配ボックス、郵便ボックス、駐輪場、駐車場、エレベーター、花壇など。
これら共用部分にも必ず足を運び、自分の目で状況を確かめてみてください。
以下、内見での大事なチェックポイントにもかかわらず、多くの人が見落としがちになる部分を確認してみましょう。
コンセントの位置と数
見落としがちなチェックポイントの1つがコンセント。コンセントの位置や数は、生活の利便性や部屋の景観を左右する重要な要素にも関わらず、一般的には間取図に記載されていないので、忘れずに確認しましょう。
コンセントを確認する際には、自分の生活スタイルや動線、家具・家電の配置場所をイメージします。
冷蔵庫や炊飯器、テレビ、洗濯機などの設置場所だけではなく、スマホやタブレット、インターネットのルーターなどの設置場所もイメージしてみましょう。
すぐにイメージできなければ、帰宅してからゆっくりと考えられるよう間取図に書き込んでおくと良いでしょう。
冷蔵庫の設置場所
一人暮らし用であれば、「幅50cm×奥行60cm」ほどの2ドアタイプの冷蔵庫が主流となりますが、自炊生活が中心となる場合、冷蔵庫の設置スペースがギリギリだとストレスになります。
イメージしている大きさの冷蔵庫に対し、余裕のあるスペースかどうかを確認してみましょう。
また、日本製の冷蔵庫は「右開き」のタイプが一般的ですが、もし扉を右に開いた際に、壁や柱が邪魔にならないかどうかを確認してみてください。
たとえ設置スペースには余裕があっても、扉の開閉に制限があれば自炊生活のストレスになってしまいます。
スマホの電波状態
普段使用しているスマホを持参し、部屋の各所で電波状態を確認してみましょう。部屋の真ん中、入口寄り、窓寄り、角など、あらゆる場所にスマホを持っていき、実際にネット画面を開いてみると良いでしょう。
また、普段のライフスタイルを思い出し、自分がよくスマホを使う場所でも電波状態を確認してみてください（トイレの中や洗面所など）。
ちなみに、スマホの電波は高層階であればあるほど入りにくいことがある、と言われることがあります。
洗濯機の設置スペース
ほぼ全ての物件において、屋内であれベランダであれ、洗濯機の専用設置スペースが設けられています。
専用設置スペースなら洗濯機を設置できて当然と思うかもしれませんが、実際に購入した洗濯機を置いてみると、スペースが狭すぎて設置バランスが悪くなることもあります。
注意したいのが築年数の古い物件。建築当時に主流だった幅の短い洗濯機に合わせてスペースが設計されているため、最近主流になりつつあるドラム式の洗濯機を置けないことがあります。
内見の際には、事前に洗濯機の幅や奥行を確認しておき、現場でメジャーを使って設置スペースの広さと比較してみましょう。
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エアコンの製造年
地球温暖化などの影響もあり、近年の夏はエアコンが欠かせません。そのため、最近の物件ではあらかじめエアコンが設置されている例も多いのですが、問題はエアコンの製造年。
古いエアコンの場合、効き目が弱かったり気になる騒音が発生したりなどし、快適な生活が約束されないこともあるので要注意です。
また、古いエアコンは電力消費が大きい傾向もあるため、電気代が高くなることもあります。製造年が気になるならば、契約の条件として最新式のエアコンに交換してもらえるかどうかを交渉してみても良いでしょう。
収納スペース
内見時は、部屋の広さや日当たりだけでなく、収納スペースもチェックしておきたいポイントです。クローゼットや押し入れ、靴箱などの数や位置、奥行き、棚の高さを確認し、自分の持ち物が無理なく収まるかをイメージしてみましょう。
特に洋服や季節家電、書類など、収納が多い人は注意が必要です。内見前に「衣類は何着あるか」「大型の荷物はどれくらいあるか」などをリストアップしておくと、実際の収納量を見た際に比較しやすくなります。
他にも、収納の扉が開けにくくないか、湿気やカビの心配がないかもチェックしておくと良いでしょう。
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物件周辺の環境や駅までの経路
住みやすさは、家よりも環境に左右されることも多いです。内見では部屋の中だけでなく、物件周辺も確認しましょう。
駅までの距離や道のりは、実際に歩いてみるのがポイント。信号の多さや坂道の有無、街灯の数など、地図では分からないリアルな情報を体感できます。あわせて、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常使いのお店、バス停や公園などもチェック。
また、昼間と夜では街の雰囲気が大きく変わることもあるため、時間帯を変えて訪れるのもおすすめです。静かで落ち着いているか、治安面に不安がないかなど、実際の生活を想像しながら確認しましょう。
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不動産会社に戻り相談
内見の終了後は、スタッフとともに不動産会社の営業店へ戻り、内見した物件に関する再確認や相談を行います。
内見の結果、入居を希望する場合には、そのまま入居申込手続きを行うこともあるので、内見の予約の際、申込手続きに必要なもの（身分証明書や印鑑など）を確認し持参しておきましょう。
逆に、内見の結果、その物件が候補から消えた場合には、もちろん申込手続きをする必要はありません。申込を断ったとしてもマナー違反ではないのでご安心ください。
なお、中には内見の後に営業店へ戻らず現地解散を希望するお客さんもいるようですが、現地解散を希望する場合には、内見の予約時にその旨を伝えておくと親切。
スタッフは、内見後の相談を前提として初期費用等の明細書を作成しておくことが一般的なので、無駄な作業をさせないための配慮です。
複数の内見を行う場合は半日程度空けておくと安心
内見に要する時間は人により異なりますが、移動時間も含めれば、一般的には1件あたり2～3時間ほど。当日中に候補の物件をまとめて内見したい方は、1件2～3時間を目安に当日の時間を確保しておきましょう。
1日で2～3件の物件を内見したい場合には、余裕を持って半日ほどの時間を確保しておくようおすすめします。
なお、内見の当日中に入居申込をする可能性がある方は、申込手続きに要する時間も考慮し、余裕を持って当日の計画を立てるようにしましょう。
内見で不動産会社に聞いておくと良いこと
部屋自体は理想に近いものだったとしても、快適な日常生活が保証されるかどうかは分かりません。何らかの理由があり、実際には住みにくい物件である可能性もあるからです。
不動産会社のスタッフに「住みやすいですか？」と直球で尋ねても、「住みやすいですよ」と応えるのが当然。違った角度から質問し、住みやすいか住みにくいかを自分で判断するようにしましょう。
以下、不動産会社のスタッフに聞いておきたい3つの質問をご紹介します。
物件の回転率は高いほうですか？低いほうですか？
回転率とは入居者の入れ替わりの率のこと。回転率が高いほど頻繁に入居者が入れ替わっている物件で、回転率が低いほど入居者の入れ替わりが少ない物件となります。
一般的な傾向ですが、回転率が高い物件には、その物件から引っ越したくなる何らかの理由があるかもしれません。逆に回転率の低い物件には、長く定着したいと思える居心地の良さがあると考えられます。もし回転率が高い場合には、スタッフへその理由を尋ねてみてください。
回転率にあわせて空室率や空室期間の長さなども確認の上、物件の住みやすさを判断する材料にしてみましょう。
過去に近隣からどのようなクレームが発生しましたか？
過去に近隣からクレームが入ったことがあるかどうか、また、クレームが入ったことがあるなら、どのような内容だったかを聞いてみましょう。
集合住宅で発生することのある主なクレームは、騒音・ゴミ出し・駐輪場の使い方など。これらのクレームが入る集合住宅には、周辺に迷惑をかけている住人が住んでいる可能性もあります。
あるいは、大家さんの管理が不十分である可能性もあるでしょう。場合によっては、近所にクレーマーが住んでいるのかもしれません。
いずれの理由であっても、クレームが発生している物件やその周辺には、何らかの良からぬ事情が見え隠れします。
同じ建物にはどんな人が住んでいますか？
「迷惑な住人が住んでいますか？」という意味ではなく、「どのような世帯・属性の人が住んでいますか？」という意味です。
例えば上階にファミリー世帯が住んでいる場合、日常的に子供の足音が気になるかもしれません。逆に、こちらから騒音を発生させないよう気を使う生活を強いられる可能性もあります。
他にも、学生が多い物件の場合には、友達が部屋に集って飲み会が始まるかもしれません。昼夜逆転の仕事をしている人が多く住む物件の場合には、互いに神経質な生活となりストレスが溜まるかもしれません。
どのような世帯・属性の住人が多いかは、物件選びの大事なポイントになります。
内見における注意点
内見をキャンセルする際には、早めに不動産会社へ連絡することがマナー。また、内見で理想に近い物件にめぐり合ったならば、早めに決断することも大切です。
キャンセルをしたい場合は必ず連絡する
内見の予約を入れたにも関わらず、都合が悪くなって内見に行けない場合には、早めに不動産会社へ連絡して予約を取り消しましょう。
不動産会社では、当日担当する予定だったスタッフが内見の段取りを検討しています。内見後の相談で提示する初期費用の内訳表なども作成しているでしょう。何より、担当スタッフは内見の時間帯、他の予定や予約を断っています。
予約のキャンセル自体はマナー違反でありませんが、連絡なしのキャンセルは明らかなマナー違反です。内見が難しくなったら、早急に不動産会社へ連絡しましょう。
繁忙期は早めの決断がカギ
物件探しのタイミングが不動産会社の繁忙期（＝引越しシーズン）の場合、理想的な物件を見つけたら早めに決断するようおすすめします。繁忙期には多くの人が物件探しをしているため、悠長に物件探しをしていると、せっかく見つけた理想的な物件を他の人に取られてしまう可能性があるからです。
あなたが「理想的」と感じた物件は、他の人も「理想的」と感じている可能性が高いでしょう。繁忙期はもとより、引越しのオフシーズンであっても、理想的な物件が見つかったら早めに決断することが基本です。
ちなみに、「100％希望通り」の物件にめぐり合える可能性は、ほぼないと考えたほうが良いでしょう。物件に求める優先順位を明確にした上で、「80％くらいは希望通り」という物件が見つかったならば、早めに決断するようおすすめします。
家賃目安にぴったりな住宅がテクトピアなら見つかる！
テクトピアは、関東・東海・関西エリアで多くの賃貸物件を紹介・管理している不動産会社。一人暮らしの方、同棲カップルの方、ファミリーの方など、あらゆる世帯のニーズにマッチした物件を迅速に紹介しています。
取り扱っている物件の多くはRC造（鉄筋コンクリート造）なので、耐震性や断熱性、気密性、耐火性などの住宅性能はハイレベル。お客様の予算と希望に応じ、理想的な物件探しをお手伝いしています。
まとめ
内見の際に準備したほうが良いもの、内見当日の流れ、内見のチェックポイントなどについて詳しくご紹介しました。
どのような物件を「理想的」と感じるかは、人それぞれのライフスタイルによって異なります。その意味では、一般的な基準に惑わされすぎないほうが良いかもしれません。
自分が物件に求めているものをリストアップし、優先順位を明確にした上で物件探しをすることがベスト。内見を有効に活用し、自分にとっての快適な住まいを見つけましょう。
監修者名
テクトピア編集部
プロフィール
テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
