「寝食を分けたいけれど家賃は抑えたい」そんな方に注目されるのが「1DK」の間取りです。しかし、1Kや1LDKと比べて具体的に何が違うのか、自分のライフスタイルに本当に合うのか迷っていませんか？
この記事では、1DKの定義や広さの目安、特有のメリット・デメリットを徹底解説します。快適に暮らすための家具配置のコツや、物件選びで後悔しないためのポイントを押さえ、理想のお部屋を見つけましょう。
- 1DKとはどんな間取り？
- 1DKと1K・1LDKの違いは？
- 1DKのメリット・デメリット
- 【タイプ別】1DKのレイアウト例
- 【広さ別】1DKのレイアウトのコツ
- 1DKでの生活イメージ
- 1DKの住みたい家がきっと見つかる！｜テクトピア
- よくある質問
- まとめ
1DKとはどんな間取り？
1DKとは、4.5～8畳程度のキッチンスペース（ダイニングキッチン）と、5～8畳程度の別室（寝室など）を備えた物件のことです。専有面積は概ね25～40㎡が目安となり、この条件に当てはまれば、部屋の形状や配置にかかわらず「1DK」と呼ばれます（※DKが8畳ほどある場合、不動産会社によっては1LDKと表記することもあります）。
食事をする空間と寝室が物理的に分かれているため、ワンルームや1Kに比べて生活にメリハリや余裕が生まれやすいのが大きな特徴です。一般的には一人暮らしによく選ばれる間取りですが、二人でも無理なく生活できる広さがあるため、カップルや兄弟でシェアして暮らすケースも多く見られます。
間取りのバリエーションも豊富です。よく見られるタイプが、玄関から入ってすぐにダイニングキッチンや浴室・トイレなどがあり、その奥に並んで寝室などがある1DKです。間取り図では長方形型で、レイアウトの工夫をしやすいスタンダードなタイプです。
他にも、間取り図が台形型になっているタイプ、二部屋にバルコニーがまたがっているタイプ、ダイニングキッチンが奥にあるタイプなど、様々な間取りの1DKがあります。
「L」「D」「K」などのアルファベットの意味
間取り図でよく見かける「L」「D」「K」というアルファベット。これらはそれぞれ部屋の役割を表しています。「L」はLiving（リビング＝居間）、「D」はDining（ダイニング＝食事室）、「K」はKitchen（キッチン＝台所）の略称です。
つまり「DK」とは、ダイニングとキッチンが一体化した「食事をするための空間と台所」を指します。「1DK」であれば、1つの居室に加えてダイニングキッチンがある間取り、ということになります。それぞれの文字の意味を知っておくと、物件探しの際に間取りのイメージがしやすくなるでしょう。
1DKと1K・1LDKの違いは？
1DKに近い間取りの物件として、1Kと1LDKがあります。それぞれの主な違いを確認しておきましょう。
★関連記事：【一人暮らしの間取り】ワンルーム・1K・1DK・1LDKの違いと選び方
1DKと1Kとの違い
1DKと1Kの大きな違いは部屋の広さです。キッチンスペースと部屋が別々に分かれている点は同じですが、1DKには食事もできる広さのキッチン（ダイニングキッチン）があることに対し、1Kには調理するだけのキッチンしかありません。
具体的には、キッチンのあるスペースが4.5～8畳程度なら1DK、4.5畳未満なら1Kと言う場合が多いようです（あくまでも目安）。もちろん、1Kでも4畳程度のキッチンであれば、小さなテーブルを置いての食事も可能ですが、かなり手狭な印象になることは避けられません。
1Kの場合、基本的にキッチンは調理をするだけの場となるため、食事は別室で摂ることが一般的。キッチンと別室は機能的に一体化しているようなスペースになります。対して1DKはダイニングキッチンと別室はまったく機能・目的が異なるスペースとなるため、生活にメリハリが生まれやすいとされています。
ただし、部屋の広さが違う分、家賃も違ってくる点にも留意が必要。例えば東京23区・築年数15年以内・駅から徒歩15分以内という条件の場合、1Kの家賃相場は6.5万円程度であるのに対し、1DKの家賃相場は7.2万円程度になると言われています。家賃を考慮すれば、どっちが良いとは一概に言えません。
1DKと1LDKとの違い
1DKと1LDKの大きな違いも、やはり部屋の広さです。キッチンスペースが4.5～8畳ほどある場合を1DKと言い、キッチンスペースが8畳以上ある場合を1LDKと言います（あくまでも目安です）。
1DKに比べてキッチンスペースがとても広いことから、1DK以上にメリハリのある生活が可能です。また、1DKでも二人暮らしはできますが、1LDKのほうが余裕のある二人暮らしができるでしょう。友人を自宅へ招いても、キッチンスペースのみで十分に対応できるため、別室のプライベート空間を見られることもありません。1DKに比べて間取りのバリエーションが多いことも、1LDKの魅力と言えるでしょう。
ただし、やはり専有面積が広い分、家賃相場は高め。先ほどと同じ東京23区・築年数15年以内・駅から徒歩15分以内という条件の場合、1DKの相場が7.2万円ほどであることに対し、1LDKの相場は8.1万円ほどと言われています。また、部屋が広い分、光熱費が高くなりがちな点も1LDKで注意しておきたい点です。
1DKのメリット・デメリット
1DKの間取りを理解した上で、次に1DKの主なメリット・デメリットを見ていきましょう。一人暮らしにも二人暮らしにも適した1DKの間取り。メリットだけではなくデメリットも理解し、空間を上手に使っていきたいものです。
1DKのメリット
寝室などとダイニングキッチンが別々の空間として構成されているため、生活にメリハリや余裕が生まれます。友人などを招く際にはDKを利用すれば、寝室などのプライバシーを覗かれることはありません。料理のニオイが寝室などにしみついたり衣類に移ったりしないことも、1DKのメリットの1つと言えるでしょう。
また、DKの背景や装飾を上手にまとめれば、テレワークの場としても十分に活用が可能。新型コロナをきっかけにテレワークが普及しているため、職種によっては、「テレワークができるかどうか」という点も物件選びの大切な条件となるでしょう。
1DKのデメリット
1DKは1980～1990年代に流行した間取りなので、賃貸物件として残っている1DKの中には、築年数が古いものも少なくありません。「DKは洋室で寝室等は和室」というタイプも多く見かけます。築年数が古い場合、経年劣化で水回り等に問題が発生しやすいこともあるので、契約の際にはしっかりと設備の状態を確認しておく必要があるでしょう。
また、ワンルームや1Kに比べると、空間が広くなる分だけ1DKは家賃が高くなる傾向もあります。空間が広くなれば光熱費が高めになることがある点も理解しておく必要があるでしょう。
【タイプ別】1DKのレイアウト例
1DKの主な間取り・形状に応じたレイアウト例を見てみましょう。
DKに採光がない場合
玄関を入ってすぐの廊下の左右に浴室とトイレがあり、その奥にダイニングキッチン、さらに奥にバルコニーのある寝室がある間取りです。真ん中のダイニングキッチンには採光がありません。
このタイプの場合、ダイニングキッチンが暗くなることから、2部屋を仕切っている扉を開放し、広い1部屋にする形でバルコニーからの光を引っ張ってくると良いでしょう。
2部屋の区切りとなる場所に棚やダイニングテーブル、冷蔵庫などを置けば、全体に広さがありながらも2部屋は別々の空間のような印象となります。
DKにも寝室にも採光がある場合
玄関から入るとダイニングキッチンがあり、その隣に寝室がある間取り。ダイニングキッチンにも寝室にも採光があるため、全体が明るくて開放的な空間に感じられるでしょう。
部屋の形にあわせてムダなく家具などを置ける使い勝手の良い間取りです。ダイニングキッチンの採光を活かし、ダイニングテーブルを窓の近くに置けば、毎日の朝食が快適です。
全体がひし形の場合
ダイニングキッチンと寝室が、ともに斜めになっているタイプです。家具を効率的に配置できない弱点はありますが、実際に物件に足を踏み入れると、斜めであることがさほど気にならない方も多いようです。
キッチンやトイレなどへの移動を考え、ダイニングテーブルは玄関から入って右斜め前の空間に配置するしかないでしょう。ダイニングキッチンのスペースよりも、寝室（洋室）のスペースを主役にしてレイアウトを考えたほうが良さそうです。
全体が横長の場合
デザイナーズマンションなどに見られる横長タイプの間取りです。
ややレイアウトの難しい間取りですが、横長タイプの1DKには窓がたくさんあるというメリットもあります。このメリットを活かす形で、窓に接する形でダイニングテーブルや作業デスク等を設ければ、おしゃれで快適な生活空間になるかもしれません。
なお、間取り図を見る限りでは全体的に狭い印象もありますが、横一直線の移動距離が長いため、人によっては逆に広いと感じることもあるでしょう。
【広さ別】1DKのレイアウトのコツ
物件全体の広さに応じ、優先して置くべき設備や家具が異なります。
全体が25㎡程度の場合
全体が25㎡ほどの狭い1DKの場合には、必要最小限の設備を置くだけになるでしょう。
例えばダイニングテーブルを置く場合には、小さいサイズのテーブルを置く程度になります。折り畳み式のテーブルやカウンターなどにすれば、多少は余裕を感じられるかもしれません。ダイニングキッチンの形状にもよりますが、ソファを置く余裕はないでしょう。
その他の設備（食器棚など）については、部屋の一か所へコンパクトにまとめる形となります。
全体が35㎡程度の場合
全体が35㎡ほどあれば、一般的なサイズのダイニングテーブルを置いても違和感ありません。部屋の形状によっては、ソファを置ける可能性もあります。
ただし、あまり設備を置くとキッチンやトイレ、浴室への移動が不自由になる可能性もあるため、動線を考慮して無理のない設備に抑えることが大切です。
全体が40㎡以上の場合
全体が40㎡以上ある広い1DKであれば、一般的なサイズのダイニングテーブルや食器棚などはもちろんのこと、ダイニングスペースに小さなソファやワークスペース等を設置できるでしょう。キッチンや浴室、トイレなどへの動線も十分に確保できる可能性があることから、生活上の大きなストレスは感じにくいのではないでしょうか。
ただし、二人以上で生活する場合には、互いに移動する際のすれ違いなどを考慮し、あまり設備を置きすぎず余裕を持たせたほうが良いかもしれません。
1DKでの生活イメージ
1DKの間取りであれば、一人暮らしはもちろんのこと、空間を上手に利用すれば二人以上で暮らすことも可能です。1DKでの一人暮らしと二人暮らし、それぞれの生活をイメージしてみましょう。
1DKで一人暮らしをする場合
一定の広さがあるダイニングキッチンと寝室などが1部屋ある1DK。一人暮らしをするには、比較的余裕のある空間と言えますが、その空間の余裕から油断が生まれ、ついモノで一杯になってしまうこともある点に注意しなければなりません。一人暮らしで1DKの空間を最大限に活用するためには、モノのレイアウトが重要なポイントになります。
最も注意したい点が、ダイニングに置くテーブル。特にダイニングが4.5畳程度の場合、テーブルと椅子を置くと寝室等への移動がしにくくなることもあります。ダイニングがやや狭い場合には、折りたたみ式のテーブルや小さめのカウンターなどを置くなどすれば、1DKならではの余裕ある生活を送れるでしょう。
逆にダイニングが8畳程度と広い場合には、ダイニングセットやテレビを置いてくつろぎの空間にすることもおすすめ。ダイニングを主役とし、その奥の部屋を脇役にするというイメージです。ダイニングにラグを敷けば、まるで1LDKのような贅沢な空間になるでしょう。
★関連記事：社会人が一人暮らしする間取りは？ユニットバスや1階はどう？
1DKで二人以上が生活をする場合
基本的に1DKは一人暮らしに適した間取りですが、ワンルームとは違い、二人以上で生活できないほど狭いわけではありません。「二人暮らしだと使いにくい？」と思う方がいるかもしれませんが、兄弟やカップルで1DKを共有している例は多く見られるのでご安心ください。
二人以上で快適に生活していくためのポイントは、やはりレイアウトです。30㎡程度の狭い1DKであれば、寝室にセミダブルベッドなどを置き、ダイニングをメイン空間としつつ必要最低限の家具を配置する形になるでしょう。
逆に40㎡程度の広い1DKであれば、寝室に大きめのダブルベッド1つ、またはシングルベッド2つを置くことも可能です。ダイニング空間にはテーブルやソファも無理なく配置できます。
なお、1DKで快適に二人暮らしをしていく場合には、「何も置かないスペース」も必要です。欲張って家具などを置きすぎると、互いの移動が窮屈になりストレスを感じることもある点に注意しましょう。
1DKの住みたい家がきっと見つかる！｜テクトピア
テクトピアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・三重・大阪・兵庫に合計22店舗を展開している賃貸不動産の仲介会社（2023年5月時点）。営業エリア内で管理する物件は約3万件と豊富で、一人暮らし、二人暮らし、ファミリーなど、様々なライフスタイルの方々に向けた多彩な物件を紹介しています。
エリア別や沿線別で物件を紹介できるだけではなく、入居者のこだわりから物件をご紹介できます。「一人暮らしに適した部屋」「ネット使い放題の部屋」「敷金無料の部屋」「保証人が要らない部屋」「新築の部屋」等々、様々な切り口から物件を紹介できます。
紹介する物件の多くはRC（鉄筋コンクリート造）のマンションです。耐震性の高さが特徴の建物ですので、将来的に懸念される大地震に対し不安も軽減されるでしょう。
テクトピアが仲介した物件については、24時間体制で入居者をサポートしています。緊急事態が発生した時でも、共同住宅の管理のプロが迅速に入居者の「困った」へ対応します。
テクトピアの公式サイトでは、無料で様々な物件をご紹介しています。1DKの部屋をお探しの方は、ぜひ公式サイトをご利用いただくか、または最寄りの店舗までお気軽にお問い合わせください。
よくある質問
1DKと1Kはどちらがいいですか？
1DKと1Kのどちらが良いかは、予算・ライフスタイル・荷物の量によって異なります。自炊をよくする方や、食事スペースと寝室をしっかり分けたい方には1DKがおすすめです。ダイニングテーブルを置いて食事を楽しんだり、友人を招いたりする際にもゆとりがあります。
一方、家賃をできるだけ抑えたい方や、外食が多くキッチンをあまり使わない方、部屋は主に寝るためのスペースと割り切っている方には1Kがおすすめ。1Kは1DKに比べて家賃相場が安く、物件数も豊富にあるため、希望のエリアや条件に合うお部屋を見つけやすいというメリットもあります。
1DKと2Kの違いは何ですか？
1DKは、1つの居室のほかに4.5帖から8帖未満のダイニングキッチンがある間取りです。食事をする空間と寝る空間をしっかり分けられるため、生活にメリハリをつけて一人暮らしを満喫したい方におすすめです。
一方2Kは、キッチンスペース自体は狭いものの、完全に独立した部屋が2つあるのが特徴。寝室のほかにテレワーク用の仕事部屋や趣味の部屋を作りたい方、あるいは家賃を抑えて同棲やルームシェアをしたい方に向いています。食事の空間を大切にするなら「1DK」、用途に合わせて部屋を使い分けたいなら「2K」というイメージです。
まとめ
1DKの定義、レイアウト例、設備、メリット・デメリット、1LDKや1Kとの違い、1DKでの生活イメージなどについて解説しました。
いくつかのデメリットもある1DKですが、一人暮らし、二人暮らしの世帯にはメリットの多い間取りです。寝室等とキッチンスペースが物理的に分かれている構造は、生活する上で精神的なメリハリにもつながります。
ただし、すでに説明した通り、1DKは過去に流行した間取りですので、新しい物件では見つかりにくいことも事実です。確実に1DKを押さえたいのでしたら、引越しが決まったら早めに不動産会社へ相談することが大切です。1DKに限らず、部屋探しは早く動いたほうが、より良い物件に巡り合える確率が高くなると考えておきましょう。
監修者名
テクトピア編集部
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
