シングルマザーは賃貸の審査に通らない？受かるための準備を紹介 | ブログ | 賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

シングルマザーの方が賃貸物件を探す際、「収入面で審査に通るか不安」「子どもがいると断られないか」といった悩みを抱えていませんか？仕事と子育てを両立しながらの部屋探しは、時間も労力もかかり大変です。

この記事では、賃貸の入居審査で見られるポイントや、審査に通りやすくなるコツ、利用できる公的な住宅支援制度（児童扶養手当など）について詳しく解説します。安心して新生活をスタートするための準備を進めましょう。

シングルマザーは賃貸審査に通らない説をリサーチ！
- 賃貸審査では何をチェックするの？
シングルマザーが賃貸審査に通るためのポイント
「賃貸審査通らない」を卒業！シングルマザーも安心な不動産会社とは
- 保証人不要物件多数！敷金0円の物件もあり
- 安心して入居できる物件揃い

シングルマザーは賃貸審査に通らない説をリサーチ！

賃貸審査で最も重視されるのは、家賃をきちんと支払えるかどうかという「支払い能力」です。家賃は月収の3割程度が目安とされており、月収に対して家賃が高すぎる場合は審査に通りにくくなるのが一般的。シングルマザーだから通らないということではありません。

収入や雇用形態に不安があると判断されると審査で不利になることはありますが、逆に家賃の支払いに問題がないと判断されれば審査に通る可能性は十分にあります。大切なのは、「支払い能力がある」ときちんと伝わるような情報を整えることです。

賃貸審査では何をチェックするの？

賃貸審査の項目は、両親・ひとり親関係なく同じです。

・年収：家賃を支払えるのか収入を確認
・勤務先：職業や雇用形態・勤続年数なども確認対象
・連帯保証人：三親等以内で保証人になれる人はいるか確認。いなければ保証会社で対応
・人柄：周辺住民とトラブルを起こさないかなどを確認
・子どもの年齢：同居人全員を把握するため、子どもの年齢も確認対象

シングルマザーが賃貸審査に通るためのポイント

数多くの統計調査から、家賃は月収の3分の1以内に収まっていれば問題なく支払えるという考え方が定着しています。それに当てはめると、家賃5万円の部屋を借りたい場合に必要な月収は3倍の15万円、年収は12倍の180万円が「支払い能力がある収入の目安」となります。
家賃設定についてもっと知りたい方は、以下の記事もご一読ください。

「家賃の目安は手取り収入の何割？給料からシミュレーション！」

家賃の支払い能力を示そう

賃貸審査では、職業や雇用形態・勤続年数・収入証明書といった書類で支払い能力を証明することになります。
遺族年金や養育費といった金銭も「収入」として認められるので、勤労収入が低い場合はそれらも合算して申告してください。児童手当や家賃手当など自治体からの補助制度も定期的な収入とみなされるので、補助を受けている場合は金額のわかる書類を提出しましょう。

連帯保証人がいないなら家賃保証会社を利用しよう

連帯保証人は三親等以内で安定した収入のある親族にお願いするのが一般的ですが、高齢化に伴い連帯保証人になれる人が減る傾向にあります。

【三親等とは】
・一親等：親や子ども
・二親等：祖父母・兄弟姉妹・孫
・三親等：おじ・おば・甥・姪・ひ孫

これらの方々が連帯保証人になれない場合、保証会社の利用が必須になります。まれに連帯保証人と保証会社の2つが必要な場合もあるため、契約内容はよく確認しましょう。

手当や補助金を活用しよう

自分の収入だけで家賃審査が不安な場合は、給料以外の資金源（児童扶養手当や自治体の補助制度など）を積極的に活用しましょう。安定した収入があることを証明できれば、審査に通る可能性が高まります。

入居審査に必要な書類を揃えよう

まず、母子家庭だからといって特別な書類はありません。一般家庭と同じく普通に入居審査をするので、以下のような書類と初期費用が必要です。

・身分証明書（運転免許証やマイナンバーカードなど）
・子どもの保険証
・住民票
・収入証明書
・印鑑
・印鑑登録証明書
・連帯保証人の住民票と収入証明書（いる場合）

シングルマザーの賃貸審査でよくある質問

Q.無職でも審査に通る可能性はある？

A.無職でも、下記のような状況であれば審査に通る可能性があります。
・離別や死別による継続的な収入（遺産・養育費など）がある場合
・まとまった預貯金があり、残高証明などで支払い能力を示せる場合
就職が決まっている場合は、内定通知書の提出で審査に通ることもあります。

Q.養育費は収入としてみなされるの？

A. 養育費は収入としてみなされます。各種手当も毎月決まって入金される場合は合算されるため、金額のわかる書類を提出しましょう。

Q.子どもが小さいと審査に影響する？

A.小さな子どもがいることで審査に影響が出る可能性は、シングルマザーに限らず誰にでもあり得ることです。特に木造住宅では足音などの生活音が響きやすいため、敬遠されるケースはあります。そうした音のトラブルを避けるために、1階や階下に住人のいない部屋を選ぶとよいでしょう。

シングルマザーが活用できる支援制度

子どもが小さい・看護が必要といった理由でフルタイムでは働けないというひとり親家庭のために、安心して住居を構えられるようさまざまなサポートがあります。

母子家庭向け住宅支援制度

シングルマザーの住宅支援として代表的なのが「住宅セーフティネット制度」です。低所得者・被災者・高齢者・障がい者・子育て世帯などの「住宅確保要配慮者」が安心して住まいを確保できるよう、国や自治体が連携支援する仕組みです。
居住支援法人（社会福祉法人やNPO等）が、入居希望者と住宅のマッチングや入居後の生活支援・相談対応などを行います。

※参照元：国土交通省「住宅セーフティネット制度」

家賃補助制度

ひとり親世帯の生活安定と自立を支援する目的として「家賃補助制度」があります。各自治体独自の制度が多く、利用できると家賃負担の軽減になるので、ぜひ問い合わせてみましょう。

【ひとり親世帯の家賃補助制度の例】
・東京都千代田区「居住安定支援家賃助成」
千代田区内に2年以上居住する高齢者世帯・ひとり親世帯などに対し、家賃の一部を助成して居住の安定を支援する制度のこと。家賃等を基準に算出した額の月額5万円までを最長5年間助成します。
ただし、離婚・定年・自己都合退社・自営業の不審による所得減少は支援対象外です。

※参照元：千代田区役所「居住安定支援家賃助成」

児童扶養手当

離婚などでひとり親家庭となった子育て世帯の生活安定と自立を支援するのが児童扶養手当です。
所得制限未満の場合は月額45,500円の全額支給となり、一部支給の金額は所得に応じて変動します。詳細は各自治体へ問い合わせください。

※参照元：東京都福祉局「児童扶養手当」

児童手当

児童手当は児童を養育する方に手当を支給し、家庭生活の安定と子どもの健やかな成長を支えることが目的です。対象は0歳から18歳到達後の最初の3月31日までの間にある児童で、支給時期は年6回（偶数月）、それぞれの前月分まで2か月分が支給されます。
なお、所得制限は2024年10月に撤廃されました。

※参照元：東京都福祉局「児童手当」

自治体独自の支援制度

・公営住宅の優先入居
高齢者世帯・障がい者・ひとり親家庭など、低所得者の中でも特に困窮度が高く、住居の安定確保が必要な世帯が優先的に入居できる支援です。

※参照元：国土交通省「公営住宅の優先入居について」

・水道料金の減免
児童扶養手当や特別児童扶養手当を受給しているひとり親家庭の経済的な負担を軽減するための制度です。申請はお住いの市区町村の水道局になりますが、制度のない自治体もあるので問い合わせてみましょう。

※参照元：板橋区「子どもの手当　よくある質問」

・ひとり親家庭等日常生活支援事業
ひとり親家庭の親が修学や病気などで一時的に家事や育児の援助を必要とする際に、「家庭生活支援員」がサポートしてくれる事業です。
利用には事前登録や少額の利用料がかかる場合があるので、各自治体に問い合わせてみましょう。

※参照：子ども家庭庁「ひとり親家庭等日常生活支援事業について」

シングルマザーに向いている賃貸物件

UR賃貸

UR賃貸は、敷金はかかるものの礼金・仲介手数料・更新手数料・保証人・保証料が不要な賃貸物件です。
入居には収入審査があり、家賃の4倍の月収があることが条件。賃料は4万円前後から10万円超まで幅広く、「そのママ割」や「子育て割」といった家賃サービスを利用できます。カーシェアリングサービスもあり、車が必要なひとり親世帯には大きなメリットでしょう。

母子家庭向け支援住宅

住宅セーフティネット制度以外にも、各自治体の住宅供給公社の物件や空き家活用NPOなどによる支援があります。
例えば東京都では公社住宅のひとり親世帯入居サポートがあり、優先的に申し込める期間限定の申し込み制度も魅力的です。各自治体によって内容が変わるので、居住予定地の自治体にご確認ください。

保証人不要物件

保証人不要物件とは、賃貸契約の際に連帯保証人を立てる必要がない物件のことを指します。家賃保証会社を利用するのが入居条件となるため、保証人を頼みにくい事情がある場合でも契約しやすいのが特徴です。
保証会社を通すことで、保証人がいなくても安心して新生活を始められます。

「賃貸審査通らない」を卒業！シングルマザーも安心な不動産会社とは

保証人不要物件多数！敷金0円の物件もあり

「親やきょうだいに保証人を頼みにくい」「できるだけ保証人を立てずに入居したい」そんなお悩みを抱えるシングルマザーの方にとって、当サイト・テクトピアは心強い味方です。

保証人不要物件はもちろん敷金0円やフリーレントのお部屋も豊富に取り揃えており、入居時にかかる初期費用をぐっと抑えることが可能。間取りの種類も豊富で、ライフスタイルや家族構成に合った住まいがきっと見つかるでしょう。

安心して入居できる物件揃い

安全性とセキュリティ

テクトピアが取り扱うクラストの物件は、鉄筋コンクリート構造（RC造）を中心に設計されています。
RC造は耐震性・耐火性に優れ建物自体の堅牢性が高いため、災害時のリスクを大きく軽減。また、気密性が高く冷暖房効率もよいため、光熱費の面でも大きなメリットが得られます。
さらに、全物件には暗証番号を設定できる「デジタロック」を導入。プライバシーや防犯面でも安心できる環境が整っています。

優れた防音性能：近隣住民への音の配慮が必要な場合でも安心

RC造の建物は防音性にも優れており、上下階の生活音が伝わりにくいのが特徴です。特に小さなお子さんと暮らすご家庭にとっては、音に対する不安が軽減されるのは大きなメリットといえるでしょう。

入居者サポート体制

入居者さまからの問い合わせに24時間・365日対応しているテクトピア。時間外や夜間などの急な住宅トラブルにも緊急で駆けつけます。
サポート内容は、水回り・カギ・ガラス・電気・ガス・建具など。「トイレの排水があふれてる」「子どものおもちゃで窓ガラスが割れた」「でも時間外…！」という時も、24時間いつでもひとり親世帯の暮らしをサポートしています。

ライフスタイルへの柔軟対応

テクトピアでは、一人暮らしからファミリーまで多彩なライフスタイルに対応する物件を豊富に用意しています。
将来的に引っ越しが必要になった際にテクトピアで部屋を選んでいただければ仲介手数料が半額になる特典もあり、シングルマザーの方の契約もスムーズに進められるでしょう。
管理物件は3万件超と、地元で厚い信頼を集めるテクトピア。「シングルマザーだから審査が厳しい…」と物件探しにお困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください。

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監修者名

テクトピア編集部

プロフィール

テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。