資金不足で賃貸の初期費用が払えない時の相談先と調達方法
初期費用が足りないときは、まず不足額を把握し、相談先や使える制度を順に確認していきましょう。
まずは不足額を把握する（初期費用の相場と内訳）
賃貸契約にかかる初期費用は、一般的に家賃の4～6か月分が相場といわれています。たとえば家賃7万円の物件なら、28万～42万円ほどの現金が必要になる計算です。「高すぎる」と感じたら、まずは何にいくらかかっているのか内訳を確認してみましょう。主な初期費用の内訳と目安は次の表のとおりです。
| 費用の種類 | 目安・相場 | 概要・役割 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃0～2ヶ月分 | 退去時の原状回復費用や家賃滞納に備えて、貸主に預けておくお金 |
| 礼金 | 家賃0～2ヶ月分 | 入居のお礼として貸主に支払うお金。退去時に返金されない |
| 仲介手数料 | 家賃0.5～1ヶ月分+税 | 物件の案内や契約手続きを行った不動産会社に支払う手数料 |
| 前家賃・日割り家賃 | 家賃1ヶ月分＋日割り | 入居する月の日割り家賃と、翌月分の家賃を前もって支払う費用 |
| 火災保険料 | 1.5万～2万円 | 火災や水漏れなどに備える損害保険料。2年契約が一般的 |
| 鍵の交換代 | 1万～2万円 | 防犯のため、前の入居者とは別の鍵に取り替える費用 |
※金額は一般的な目安です。
内訳を書き出してみると「あといくら足りないのか」が明確になり、次に取るべき行動が見えてきます。
不動産会社に相談する
手持ちの現金が足りないなら、不動産会社に相談しましょう。担当者は初期費用の相談に慣れているので、「支払いが少し厳しい」と正直に伝えても問題ありません。相談の切り口は主に次の3つです。
・クレジットカード払い：カード払いに対応している物件なら、カード会社の分割払いを利用して支払いを月々に分散できます。ただし、分割手数料がかかる点には注意が必要です。
・費用の交渉：不動産会社を通じて貸主に交渉してもらうと、礼金の減額や、後述するフリーレントの設定に応じてもらえる場合があります。
・入居日の調整：契約日や入居日をずらしてもらえれば、前家賃などの支払い時期を遅らせて次の給料日まで時間を確保できることもあります。
相談の際は、「あと〇万円足りない」「〇日までなら用意できる」など、先ほど把握した不足額や支払える時期を具体的に伝えましょう。状況が伝わるほど担当者も代替案を提案しやすくなり、自分に合った解決策が見つかりやすくなります。
★テクトピアで賃貸物件を探す>>
【最新動向】拡充される自治体の引越し補助金や公的貸付制度を活用する
どうしても資金が足りない場合は、民間のローンに頼る前に公的な支援制度を確認しましょう。
自治体の引越し補助金
国の「結婚新生活支援事業」を活用し、新婚世帯の引越し費用や家賃などを補助している自治体があります。
たとえば千葉県船橋市では、夫婦ともに39歳以下で世帯所得500万円未満などの条件を満たすと敷金・礼金・仲介手数料・家賃・引越し費用などに最大30万円（29歳以下は60万円）が補助されます（令和8年度）。
育て世帯や若者向けの家賃補助を設けている自治体もあるので、引越し先の市区町村のホームページで確認してみましょう。
生活福祉資金貸付制度
低所得世帯などを対象に、都道府県社会福祉協議会が生活資金を貸し付ける制度です。福祉費には住居の移転に必要な経費も含まれ、連帯保証人を立てれば無利子、立てない場合でも年1.5%で借りられます。
相談窓口は、住んでいる市区町村の社会福祉協議会です。
※参照元：厚生労働省「生活福祉資金貸付制度」
公的な窓口に先に相談すれば、不要な利息負担を避けられる可能性が高まります。貸付の審査には時間がかかることもあるため、早めに相談しましょう。
注意！やってはいけないNG行動
焦っているときほど、以下のような状況を悪化させる行動には注意が必要です。
高金利の借入を重ねる
カードローンやリボ払いを無計画に使うと、入居後の生活費に返済が重なり、返済が苦しくなるおそれがあります。
連絡を絶って無断でキャンセルする
契約前であれば申込みの撤回は可能で、申込金などの預り金は返還されるのが原則です。キャンセルする場合も黙って連絡を絶つのではなく、必ず不動産会社に伝えましょう。
年収などを偽って申告する
審査に通りたいからと収入や勤務先を偽ると、審査に落ちるだけでなく契約の解除や詐欺罪に問われるおそれもあります。
困ったときほど正直に相談し、順序立てて対策を考えることが解決への近道です。
賃貸の初期費用が払えない時は？物件選びで費用を抑えるコツ
今の資金ではどうしても希望の物件を契約できない場合は、初期費用が安い物件を選び直すのが確実な方法です。ここでは、費用を抑える物件探しのコツを紹介します。
初期費用を抑えるなら「ゼロゼロ物件」やフリーレント物件を探す
初期費用を大きく下げたいなら、「敷金・礼金ゼロ（ゼロゼロ物件）」や「フリーレント付き」の物件が候補になります。
以前は「ゼロゼロ物件は訳あり」と不安視されることもありましたが、空室期間を短くしたい貸主が入居者を集める手段として、今では一般的な募集条件の一つです。
ゼロゼロ物件
敷金と礼金がかからないため、入居時に必要な現金を大きく減らせます。
フリーレント付き物件
入居後1か月～数か月分の家賃が無料になる物件です。前家賃の負担を軽くでき、引越し直後の出費を抑えられます。
ただし、ゼロゼロ物件では退去時のクリーニング費用を別途請求されたり、フリーレント付き物件では短期解約の違約金が設定されていたりすることがあります。契約書の条件もあわせて確認したうえで、これらの物件を優先して探し直してみましょう。
要注意！初期費用が安い「木造・鉄骨造」を選ぶ際に知っておきたい生活音のリスク
初期費用や家賃の安さで絞り込むと、築年数の古い木造や軽量鉄骨造の物件が多く表示されます。費用面の魅力は大きいものの、契約前に生活音のリスクを知っておくことが大切です。
木造アパート
壁や床が軽く薄い造りのことが多く、隣室の話し声やテレビの音、上階の足音が響きやすい傾向があります。
軽量鉄骨造アパート
骨組みは鉄骨でも、壁の厚さや遮音性は木造と大きく変わらないケースがあります。
内見の際は、壁を軽くたたいて音の響き方を確かめたり、隣室や上階の生活音が聞こえないか耳を澄ませたりしてみましょう。昼と夜で周辺の環境が変わることもあるため、可能であれば時間帯を変えて確認すると安心です。
入居後に騒音でストレスを抱えると短期間で再び引越すことになり、また初期費用がかかります。住み心地とのバランスを見極めて選びましょう。
【賃貸】初期費用が払えない…でも防音と快適さは譲れない人が選ぶべき物件とは？
「初期費用は抑えたいけれど、騒音のストレスは避けたい」という方には、建物の構造と管理体制の両方に着目した部屋探しがおすすめです。
RC造（鉄筋コンクリート造）なら防音性が高く、音のストレスを減らせる
木造や軽量鉄骨造の音の問題を減らしたいなら、RC造（鉄筋コンクリート造）のマンションが有力な選択肢です。RC造は重量のあるコンクリートで壁や床をつくるため遮音性が高く、隣室の生活音や上下階の足音が伝わりにくくなります。耐火性にも優れ、地震への備えとしても心強い構造です。
ただし、耐震性は建築時期によっても変わるため、1981年6月以降の新耐震基準で建てられた物件かどうかもあわせて確認しましょう。
自社管理物件なら「RC造×敷金・礼金ゼロ」で初期費用を抑えられることも
「RC造のマンションは家賃も初期費用も高いのでは」とあきらめている方もいるかもしれません。そこで注目したいのが、不動産会社の自社管理物件です。
通常、不動産会社の仲介で物件を借りると仲介手数料（家賃の0.5～1か月分＋消費税）がかかりますが、不動産会社自身が貸主や貸主の代理として直接契約する物件なら、仲介手数料が不要になるケースがあるのです。
問い合わせの際は、仲介手数料や敷金・礼金の有無に加えて、保証会社の利用料や退去時の費用も確認しておきましょう。トータルの負担で比べることで、入居後の思わぬ出費を防げます。防音性と初期費用の安さを両立したい方にとって、有力な選択肢といえるでしょう。
デジタロックや24時間サポート対応の物件で新生活の不安を解消
初期費用を抑えられる物件が見つかったら、入居後の暮らしを守る防犯設備やサポート体制にも目を向けてみましょう。
たとえば、鍵を使わず暗証番号で開錠できる「デジタロック」なら、鍵の紛失や複製の心配を減らせます。夜間や休日の設備トラブルにも対応する24時間サポートがあれば、一人暮らしでも安心して暮らせるでしょう。
当サイト・テクトピアでは、こうした設備・サービスを備えた物件を多く取り扱っています。防音性の高いRC造の物件が中心で、仲介手数料が不要な物件や敷金・礼金ゼロの物件もそろっているのが特徴です。「初期費用は抑えたいが、防音性や防犯面も妥協したくない」という方は、ぜひテクトピアで希望に合う部屋を探してみてください。
★こだわり条件で部屋探し！「テクトピア」の物件検索はこちら>>
監修者名
テクトピア編集部
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
