オール電化賃貸物件のメリット・デメリットとは
そもそもオール電化とは？賃貸物件にもあるの？
オール電化とは家庭内のエネルギーをすべて電気でまかなう住宅システムで、給湯や調理も電気を使用します。一般的なガス併用住宅と違い、ガスは使用しません。
オール電化というと「リフォーム時やマイホーム建築時に選ぶもの」と考える方も多いかもしれませんが、近年は賃貸物件でも導入が進み、その数は年々増加しています。
オール電化賃貸物件のメリット
・火災リスクが圧倒的に低い
オール電化ではガスコンロを使わずIHクッキングヒーターを使用するため、火災リスクが大幅に減少します。
消防庁によると、住宅火災の原因第1位はガスコンロによる出火とのこと。普段何気なく使っているガスコンロですが、消し忘れや引火など、さまざまなリスクを伴います。その点、IHクッキングヒーターはこれらのリスクを大幅に軽減。小さなお子様や高齢者がいる家庭でも、比較的安全に使用できます。
・光熱費が節約しやすい
エネルギーを電気に一本化することでガスの基本料金が不要となり、その分節約につながります。
ガス給湯器に比べて電気温水器やエコキュートはランニングコストが低いため節約効果が期待できるほか、ソーラーパネル付きの物件であれば、発電した電気の自家使用でさらなる節約が見込めるでしょう。
ガス契約が不要になることで、光熱費の支払い管理を簡素化できるのも嬉しいポイントです。
・ガスコンロに比べて調理が快適
「夏にガスコンロを使うのは暑くて不快」と感じる方は多いのではないでしょうか。その点、オール電化ではIHクッキングヒーターを使用するため放射熱が少なく、季節を問わず快適に調理できます。
また、一般的な家庭用ガスコンロより火力が強く熱伝導効率もよいため、調理時間を短縮できるのも大きなメリット。IHクッキングヒーターはフラットな表面構造なので、使ったあとのお掃除も簡単で手間がかかりません。
・電気代が安くなる
オール電化の料金プランの選定や機器設定を適切に行えば、電気代を節約できます。オール電化専用プランと電気給湯器のエコキュートを組み合わせれば電気代が抑えられ、光熱費全体の削減が見込めるでしょう。
電気代が安くなる仕組み
通常の電気料金プランは昼夜に関係なく使用量に応じて一律の料金が適用されるのが一般的ですが、多くのオール電化向け料金プランでは夜間の電気料金が割安に設定されています。電力の使用を夜間に集中させるよう工夫すれば、電気代を抑えやすくなるでしょう。
例えばエコキュートや蓄熱暖房機など、夜間に多くの電力を消費する設備が設置されている物件がおすすめ。これらは夜間に電力を使ってお湯や熱を作り日中にそれを消費する仕組みのため、オール電化プランと非常に相性のよい設備なのです。
電気代を安くするコツとは
オール電化物件だから設備も充実しているとは限りません。蓄電池設備がない・エコキュートの代わりに電気温水器を設置している物件もあり、利用する人数が多いほど削減できる光熱費に差が生まれます。しかし、単身や夫婦世帯であれば電気温水器でも十分な節約効果を発揮するでしょう。
そのほか、炊飯器や洗濯機などの家電をタイマー設定で夜間に稼働させる・断熱カーテンや断熱シートで室温を調節するといった工夫でより効率的に電気代を抑えられます。
大家さんや不動産会社の許可が取れるなら、蓄熱暖房機やエコキュートなどの設定温度はその時期に合わせて変更しましょう。設備の消費電力は外気温と設定温度の差が影響するため、適切な温度管理は電気代節約につながります。
ライフスタイルに合わせたプラン見直しも必要です。リモート勤務や育児などで在宅時間が増えた家庭なら、昼間の電気料金が安いプランで節約効果が高まるでしょう。
オール電化賃貸物件のデメリット
・工夫をしないと電気代が高くなることも
本来ガスを使用していた部分を電気に置き換えるため、電気使用量は増加する傾向にあります。ガスを使用していた際の光熱費と比較して高めになってしまった場合は、電気料金プランの変更や節電対策が必要です。
・エコキュートの騒音問題
エコキュートから出る音はエアコンの室外機よりも小さく、そこまで大きいものではありません。問題は同時に出る低周波音で、この音が人によってはうるさく聞こえます。
エコキュートは夜間の稼働が多いため、寝室の近くに設置されていると不眠トラブルに発展する場合も。設置位置の変更や防音シート等の使用を不動産会社に依頼しましょう。
・IH対応の調理器具が必要になる
今までガスコンロ専用のものを使ってきた方だと、IH対応のフライパンや鍋に買い換える必要があります。出費がかさむほか、不要になった調理器具の廃棄が手間と感じるかもしれません。
・停電すると使えない
オール電化住宅では、停電時に電気を使用する設備が全て使用できなくなるという課題があります。ただし、蓄電池や太陽光発電システムを設置済みの物件なら問題なく電気が使えるので、物件選びの際に不動産会社に問い合わせてみましょう。
どんな人に向いている？オール電化賃貸のメリットが大きい人とは
光熱費を抑えたい方
オール電化物件は、ランニングコストを少しでも抑えたいという方におすすめです。
オール電化の住宅はガス併用住宅と比べて光熱費を抑えやすいとされています。上手な電力プランや省エネ家電の選択や、使用時間帯の調整で光熱費をさらに安くできるでしょう。
安全性を重視したい方
オール電化物件の特徴である「火を使わない調理設備」は、火災リスクを大幅に低減します。火の不始末による事故や衣類や布巾に引火する心配もなく、ガスを使用しないためガス漏れや不完全燃焼による一酸化炭素中毒の危険性もありません。
災害に強いインフラがほしい方
災害時において電気はガスより復旧が早い傾向にあります。地上の電線を復旧するのに対し、地中のガス管を復旧するには時間が必要。ただし、電線の地中化が進んでいるエリアはガス同様に時間がかかります。カセットコンロやポータブル電源の準備で電力回復を待ちましょう。
自炊する機会が多い方
IHクッキングヒーターは一般的な家庭用ガスコンロと比べて熱効率が高いので、調理時間を短縮できます。煤（すす）が出ないので調理器具が汚れにくく、拭きやすい表面でコンロ自体も清潔さを保ちやすいのも嬉しいポイントです。
電力の夜間利用が多い方
オール電化の電気料金プランは、昼間より夜間に利用する方が割安になるタイプが主流です。日中は仕事などで留守にしているなら、それだけでオール電化賃貸に向いているといえるでしょう。
オール電化賃貸のデメリットを抑える不動産会社の選び方
オール電化は火災リスクの低さや光熱費の一元化など多くの魅力がありますが、電気代節約に工夫が必要・設備音が気になるといった声もあります。
こうした弱点をカバーするには、建物性能に優れた物件を扱う不動産会社を選ぶのが得策といえるでしょう。
RC造を主体とするクラストの物件を扱う当サイト「テクトピア」では、オール電化と相性のよいRC造の物件を多く取り扱っています。RC造は気密性・断熱性に優れているため省エネ効果が高く、もともと電気代の節約がしやすい建物。RC造の材質であるコンクリートは耐火性にも優れており、火を使わないオール電化との相乗効果で火災リスクはさらに軽減されるでしょう。
遮音性も高いため、エコキュートの動作音が問題になりにくいのもポイント。賃貸だと個人では思い切った対策がしづらいものですが、RC造なら建物自体の遮音性で快適に過ごせるでしょう。
さらに、テクトピアでは「IHコンロ」や「オール電化」で物件を簡単に検索できます。
【オール電化物件の検索方法】
①TOPページ上部の「エリア」または「沿線」ボタンをクリック。
https://www.techtopia.jp/
②「エリアから探す」または「沿線から探す」をクリック。
③「都道府県」を選択後、画面下部の「条件を追加」ボタンをクリック。
④「キッチン」欄で、「オール電化」や「IHコンロ」などのボタンをクリック。
該当物件数が表示されたら検索可能。なければ「都道府県」を再選択してください。
この手順で検索すれば、オール電化・IHコンロ対応の賃貸物件を絞り込めます。
TOPページではとくに人気の高いこだわり条件を特集しており、例えば新築物件を探すならページ中ほどの「新築のお部屋」をワンクリックで検索可能。そのほか、「ひとり暮らし学生向け」や「保証人不要」の物件などもワンクリックで検索できます。
「これだけは譲れない」条件をワンクリックで選べて、さらに細かい条件での絞り込みも簡単。とりあえず大まかに調べたい場合や、なんとなく引っ越しを考えているときでもすぐに物件情報を閲覧できます。
また、ページレイアウトがシンプルで直感的なため、スマホでもPCでも迷わず操作が可能。ストレスなくスムーズに物件を探せる点も魅力です。
サイト下部にある「不動産お役立ち情報」コンテンツでは、お部屋探しの疑問や暮らしのヒントなど知っておきたい情報を豊富にご紹介。不動産のルールや賃貸選びのコツから花粉対策まで幅広いトピックが掲載されていますので、初めての一人暮らしや引っ越しの際にはきっと役立つはずです。
どのような物件があるか気になった方は、ぜひお気軽に希望エリアから物件を検索してみてください。
監修者名
テクトピア編集部
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
