審査通過をスムーズにする、転職者のための引越し対策集
審査通過のコツ①転職と引越しの順番
転職に合わせて引越しを検討している場合、以下のように転職活動と入居審査の通過の関連性を考慮して転職活動を行うのが理想的です。
・転職先が決まっている場合：内定通知書や源泉徴収票、預金残高証明などを提出すればほぼ問題なく審査を通過できます。
・転職活動中（未退職）の場合：現職の給与証明を提出することになりますが、転職活動中である旨を伝えておく方が無難。連帯保証人が必須になる可能性があります。
・転職活動中（退職済）の場合：安定収入が見込めないとして審査で不利になりやすいケースですので、できればこのタイミングでの引越しは避けたほうが良いでしょう。
上記のとおり、転職活動中にもかかわらず退職している状態が審査を通過するのにもっともハードルが高いといえます。「会社の寮に入居していて立ち退かなければならない」といった特殊なケースを除き、現在住んでいる部屋を安易に解約してはいけません。
審査通過のコツ②転職者の賃貸契約審査はココに注意
家賃の支払い能力
不動産会社が賃貸契約審査でもっとも重視するのは家賃を安定して支払える能力ですが、以下のような点も重視されます。
・年収：一般的に、年間家賃総額が年収の30%以下であることが望ましいとされています。自身の収入と希望する物件の家賃が適正であるかを確認しましょう。
・雇用形態：正社員が評価されやすいのですが、転職直後の場合や派遣社員・契約社員であっても安定した収入が証明できれば問題ありません。
・借金の有無：クレジットカードの利用状況やローンの支払い履歴も確認する場合があります。過度な借り入れがあると審査に不利になる可能性があるので、日頃から滞納の心配がない範囲での借り入れに留めるよう心がけましょう。
入居希望者の人柄
賃貸契約を交わす際は条件面だけでなく信頼関係も大切。不動産会社や大家さんが安心して貸せると思えるように、以下の点を意識しましょう。
・身だしなみ：内見時や契約時には清潔感のある服装で臨むとよい印象を与えられます。
・言葉遣い：丁寧な対応や礼儀正しい言葉遣いは信頼感を高めます。不動産会社や大家さんに誠実さが伝わるよう心がけましょう。
・無理な値下げ交渉をしない：常識を逸脱した値下げ交渉は避けるべき。適正価格で契約しようという姿勢を示すことが重要です。
保証人や連帯保証人の保証能力
「保証人」と「連帯保証人」の違いは責任範囲の広さで、求められる保証能力も違います。万一家賃の滞納が発生した場合、「連帯保証人」には滞納家賃を支払う責任がありますが「保証人」にはありません。
契約に必要なのは「保証人」と「連帯保証人」のどちらなのか、担当者に確認してください。
審査通過のコツ③スムーズに審査を通過するには
必要書類を早めに揃えて提出する
入居審査期間は3日〜1週間程度。不動産会社が大家さんに書類を提出→書類確認や関係各所へ問い合わせと本審査→結果連絡、という流れになります。それぞれ最低でも1日はかかりますが、会社の休業日と重なると連絡が遅くなることもあります。
「必要書類に不備がある」「大家さんや連帯保証人との連絡がつかない」「審査案件が集中して処理が遅れた」といった理由で審査期間が長引くケースもあるので、必要書類を早めに揃えて提出しましょう。
家賃は手取りの3分の1を目安にする
家賃負担が大きすぎると支払い能力が疑われるため、一般的には月々の家賃を手取り収入の3分の1以内に抑えるのが理想的です。
例えば25万円の手取り収入なら、家賃目安額は8万円前後。希望する物件が予算を超える場合は、条件の見直しを検討してみてください。
連帯保証人や保証会社を立てる
入居希望者の収入だけでは審査が下りなかった場合、連帯保証人を立てるよう依頼されます。収入や職業が安定しており信頼できる人物を選ぶことが重要で、年齢や健康状態も条件になる場合があります。
審査に通りやすい連帯保証人の条件として「30代から50代（社会人歴が長いと判断できる年齢）」「公務員のような安定した職業」「入居希望者の2倍程度の年収」を目安とするとよいでしょう。
連帯保証人が見つからないときは、滞納した時に家賃を立て替えてくれる家賃保証会社を利用してください。「本人確認書類」「預金通帳のコピー」などの書類で申し込めます。
転職＆引越し審査の進め方マニュアル
時間とお金を無駄にせず段取りよく「転職」と「引越し」を行うには、スケジューリングが大切です。以下で具体的に解説していきますので、参考にしてみてください。
転居完了までに必要な日数を把握しよう
転職活動スケジュール
転職希望先の最終面接から結果通知をもらうまでは1週間程度・採用内定が決まるまでは2週間～1か月程度かかると考えてください。
最終面接に進んだ段階で物件の下調べを始め、内定をもらえた時点で内見や入居審査に入れるようにスケジュールを組んでおくとスムーズに新生活を始められるでしょう。
退職手続きスケジュール
新しい職場が決まったら、現在の職場に退職する旨を申し出てください。法的には退職日の2週間前でかまいませんが、社内規定で「通知は退職の1か月以上前」と定めている会社も多いので、引き継ぎ業務も含めて余裕をもった退職が理想的です。
※参照元：民法第六百二十七条｜e-GOV法令検索
引越しスケジュール
転職先が決まったら、入居審査・契約・引越しまで逆算してスケジュールを決めましょう。
入居審査にかかる期間は3日～1週間程度。引越しの繁忙期や長期連休にかかるタイミングだと審査期間が長引くので、不動産会社に急ぎたい旨を伝えてください。
現住居の退去通知は退去希望日の1ヶ月前までに済ませましょう。解約予告期間と新居の家賃発生日（日割り計算か月割り計算か）を確認し、二重家賃が最小限になるよう計画してから物件契約や退去通知の対応を進めるのが賢明です。
部屋選びの条件を確定しよう
部屋選びに成功するコツは、住みたいエリアや家賃などの「譲れない条件」と建物の構造・築年数・間取りなどの「譲歩できる条件」を決めること。具体的なイメージがあれば、賃貸住宅情報サイトの検索も、不動産会社への問い合わせもやりやすくなります。
内見なしで引っ越すのはリスキー
「転職活動で忙しい」「人気物件だから早く押さえたい」などの理由で、現地の内見をせずに間取り図とオンライン内見だけで契約する人は少なからずいます。しかし、「思ったより部屋が狭かった」「スマホの電波状況が悪い」「臭いが気になる」「隣家が騒がしい」など、現地に行かなければわからないリスクがあるのも事実。忙しくてどうしても内見に行けない場合は、先に入居申し込みをして後日現地を内見する「先行申し込み」を検討しましょう。
あくまで申し込みなので、キャンセルは可能。ただし、ほかの入居者に決まる可能性もあるため注意してください。
できるだけ余裕のある引越し日程を組もう
転職活動と引越しの準備が重なると心身の負担が大きくなるため、余裕をもったスケジュールを組むことが大切。転職活動と引越しの時期をずらすことも考えてみましょう。
退職前に有給休暇を取得できるなら、その間に引越しできるよう手配しておくとよいでしょう。有給休暇を取得できないときは、転職先での業務に慣れてから引っ越す選択肢もあります。新しい職場の近くの物件や、ライフワークバランスのとれた物件などと出会うチャンスが増えるかもしれません。
一時的な入居先も視野に入れておこう
転職先が遠くて今の部屋から通えない場合や引越しの手続きが出社日に間に合わないときは、一時的にウィークリーマンションやマンスリーマンションに移るのも選択肢のひとつ。家具・家電が備え付けてあり、電気やガス・水道などの手続きが不要な点も忙しい方にピッタリです。敷金や礼金が不要な物件を選べば、再度引越すときのコストを抑えられるでしょう。
サポート力の高い不動産会社を選ぼう
幅広いエリアにサポートしてくれる拠点がある
支店数が多く幅広いエリアをカバーしている不動産会社なら地元の募集情報も含めた数多くの物件情報を取り扱っているので、転職先が変わっても物件を選びやすいのがメリットです。
転職活動を進めながらよい物件を選ぶためには、情報更新が頻繁で掲載情報量が豊富な賃貸物件情報サイトを利用するのが鉄則。間取りや建物の構造・環境などの画像情報が多いサイトなら、転職活動の合間にスマホでチェックできるのでよい物件を見つけやすくなります。
入居希望者に対して手厚いサービスがある
下記のようなサービスは、転職活動と同時進行で部屋を探す方の強い味方になってくれます。
・引越し業者の無料見積もり代行
・光熱費が節約できる新電力・新ガスの手続き代行
・新生活に必要なネット回線・ウォーターサーバーのおまとめ依頼
とくに光熱水費は慣れないシステムだと手続きが面倒なので、代行してもらえるのはとても便利だといえるでしょう。
テクトピアでは同社の管理物件に引っ越す際の仲介手数料割引やキャッシュバックキャンペーンといったサービスも展開しており、利用すれば引越し費用の節約効果も期待できます。気になる特典は以下をチェックしてみてください。
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実店舗の数も多く、東京都・愛知県・大阪府などの主要都市を中心に対応エリアが広いので、転職先候補のエリアも広く検討することも可能になるでしょう。
物件の画像やセキュリティ関連の住宅設備・周辺環境などの情報量が多いので、遠方に住んでいても新生活を具体的にイメージしやすいのも強み。ワークライフバランスの整った快適な環境で新生活を始めたい方は、ぜひテクトピアをチェックしてみてください。
監修者名
テクトピア編集部
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
