家具・家電付き賃貸物件のメリット・デメリットを解説 | ブログ | 賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

家電付き賃貸はメリットしかない？を徹底検証
家電付き賃貸物件の上手な探し方
- 物件情報が豊富な不動産会社を選ぼう
家電付き賃貸の快適ライフマニュアル

家電付き賃貸はメリットしかない？を徹底検証

家具・家電付き賃貸物件とは

家具・家電付き賃貸物件とは、入居の時点であらかじめ生活に必要な家具や家電が一通り揃えられているマンション・アパートを指します。学生や単身赴任などの一人暮らしを想定したワンルームタイプの間取りが多く、ベッドやデスク・椅子などの家具、冷蔵庫・洗濯機・エアコンなどの家電が備わっているのが一般的です。
備え付けられている家具・家電は物件によって異なるため、入居を決める前に詳細の確認をおすすめします。

家具・家電付き賃貸物件に住むメリット

初期費用が抑えられる

家具・家電付き賃貸物件に住むメリットの一つは、初期費用を大幅に抑えられる点です。
新生活を始める際には通常多くの家具や家電を購入しなければなりませんが、家具・家電付き賃貸物件ではこれらが備え付けられているため、初期費用が大幅に削減されます。特に学生や新社会人にとっては、経済的な負担を軽減できるのは大きな魅力となるでしょう。

自分では買わない家電や設備が使える

自分では購入できないような家電や設備を手軽に利用できる点も、家具・家電付き賃貸物件の嬉しいメリットと言えるでしょう。
たとえば乾燥機やソファなど、予算との兼ね合いで購入をためらいがちなアイテムが最初から揃っている物件を選べば、便利さと快適さが共にランクアップして満足度の高い生活につながります。

引越しが楽になる

引越し先にすでに家具や家電が揃っていれば、大きな荷物を運ぶ必要がなくなり引越し作業が楽になります。
退去する際も、家具・家電の運搬費や処分費は必要ありません。出費がかさみがちな引越しのタイミングで、コストだけでなく手間も時間も省けるのは大きなメリットといえます。

インテリアが完成している

最近の家具・家電付き賃貸には、おしゃれな空間を楽しめる物件が増えています。物件や室内を魅力的に演出する「ホームステージャー」と呼ばれる専門家が、賃貸業界に浸透し始めているのが理由の一つ。部屋とマッチした家具や家電が設置された物件と出会えれば、難しいインテリア選びから解放されるだけでなく、専門家によって施されたセンスのよい部屋で暮らせるでしょう。

家具・家電付き賃貸物件に住むデメリット

家賃が高くなる傾向がある

家具・家電付き賃貸物件は、家賃に設備のメンテナンス料などが上乗せされて割高になる傾向があります。
一般的な賃貸料と比較して2～3割高い物件が多いため、長期的に見ると費用が嵩んでしまいます。入居予定期間中に必要なコストを試算したうえで物件の選定を行うようにしましょう。

好みの家具・家電ではないこともある

家具・家電付き賃貸物件の備品のデザインや機能は、必ずしも自分の好みに合うとは限りません。物件側が用意したものを使用しなければならず、インテリアにこだわりたい方や最新機能を求める方には不向きです。
不要な家具が多い場合、許可を取らずに撤去や処分するのは難しいでしょう。

自由なレイアウトがしにくい

賃貸物件に備え付けの家具・家電は、レイアウトを自由に変えづらいというデメリットがあります。 個人的に不要だと感じるアイテムがあっても勝手に撤去できないため、好みのアイテムを買い足したとしても、空きスペースに収まるとは限りません。
後悔しないよう、契約前に家具のサイズや配置を確認するようにしましょう。

家具・家電付き賃貸物件はこんな人におすすめ

短期間の滞在を予定している人

単身赴任や海外からの転勤などで、一時的に暮らす場所を探している方におすすめなのが家具・家電付き賃貸物件です。
ワンルームや1K・1DKなど一人暮らしを想定した間取りタイプが多いため、卒業後は地元に戻る予定の学生にも向いています。

初期費用を抑えたい人

大学入学や新卒などで、初めての一人暮らしを始める方にぴったりなのが家具・家電付き賃貸です。
新生活に必要なのは引越し費用だけではありません。特に学生や新社会人は予算が限られていることが多いため、家具・家電を自分で買う必要のない賃貸物件を選べば初期費用を抑えることが可能に。購入の時間も手間も省けるため新生活をスムーズに始められ、経済的な安心感も確保できます。

インテリアにこだわりがない人

あらかじめ備え付けられた家具や家電を利用できる賃貸物件は、インテリアにこだわりがない人が引越しをする際に心強い味方となります。
シンプルな生活を好む人や中古品を抵抗なく使える人であれば、検討してみる価値は十分にあるでしょう。

引越しの手間を省きたい人

家具・家電付き賃貸物件に入居すれば、引越しの手間を大幅に省けます。
一人暮らしの場合は、引越し業者への依頼以外に作業を手伝ってくれる人を確保するのはなかなか難しいもの。家具や家電の運搬が不要であれば、費用や労力を最小限に抑えられます。引越しの荷物は大きくないサイズの物が中心となるため、荷造りや荷解きに時間を取られないのも魅力といえるでしょう。

生活の変化が多い人

転勤が多い方や短期間で引越しの可能性がある場合、荷物が多いと退去や転居先への引越し準備が大変です。急な辞令などでスケジュールに余裕がない場合は、なおさら荷造りを早く終わらせる必要に迫られて負担が増すことでしょう。
新しい家具や家電を購入せずに家具・家電付きの賃貸を利用すれば、急な引越しにも慌てず対応することができます。

家電付き賃貸物件の上手な探し方

物件情報が豊富な不動産会社を選ぼう

家具・家電付き賃貸物件は一人暮らし向けの間取りタイプの展開が中心で、一般的な物件に比べて数が限られます。
短時間で効率よく自分の条件に合った物件を探したいなら、家具・家電付き物件の取り扱いが豊富な不動産会社を選ぶようにしましょう。オンライン内見やパノラマ画像を提供している会社なら物件に足を運ぶ手間や時間をかけず、部屋の雰囲気や生活する際の動線を具体的に確認・イメージできます。
注意が必要なのは、家具や家電付き物件は通常の賃貸契約とは異なる点が多く、契約条件や料金が違う可能性があるという点。詳しく丁寧に情報を提供してくれる不動産会社を選べば、安心して物件探しを進められます。

テクトピア公式サイトでは、物件画像やパノラマビューでじっくり物件を見ることが可能。さまざまなこだわり条件で物件を絞り込むこともできるので、ぜひチェックしてみてください。

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家電付き賃貸の快適ライフマニュアル

【基本編】約束事を守ってトラブルなく住む

備品の取り扱いは丁寧に

備え付けの家具や家電は大家さんの所有物です。中には不要と感じる備品があったとしても、自己判断での撤去は許されませんし、修理や買い替えについても同様。日頃から丁寧な備品の取り扱いを心がければ、トラブルを未然に防げます。
可能であれば、入居の際に使用前の家具・家電の状態を画像で記録し、大家さんや不動産会社と相互チェックを行うと安心でしょう。

メンテナンスは定期的に

家電付きの物件でトラブルに遭わずに生活を送るために、備品の定期的なメンテナンスや清掃は欠かせません。万一故障した場合には、できるだけ早く不動産会社へ連絡・問い合わせしましょう。勝手に修理や交換はできないため、日常生活を取り戻すには手間や時間がかかる可能性があります。
特に冷蔵庫や電子レンジなどの調理家電は、日頃からこまめに手入れしておくのがおすすめです。それでも異音や振動など様子がおかしいと感じた場合は、速やかに不動産会社や大家さんと連絡を取り、解決を図りましょう。

レイアウト変更は慎重に

家具・家電付き賃貸では、家具の撤去だけでなく移動も制限されている場合が多くあります。トラブルを防止するにはむやみに動かさず、必要に迫られた時は事前に許可を得ましょう。
また、新しい家具を持ち込む際は既存の家具とのバランスやサイズに注意が必要です。安定性や動線を確認し、最適な配置が維持されるよう心がけましょう。無理な搬入を避ければ、備品の破損や修理・交換のリスクを抑えられます。

退去時は家具・家電も清潔に

賃貸物件に住む際は、原状回復（故意に傷つけず、退去時は契約時の状態に戻す）義務が生じます。備え付けの家具・家電ともに対象となるため、使用時は丁寧に扱いましょう。
ただし、経年劣化や日焼けなどの避けられないダメージは借主の負担にはなりません。常識の範囲で可能な限り入居時に近い清潔な状態を保てれば、退去時にかかる原状回復費用を抑えられます。

【中級編】アイデアを出して快適に住む

カバーやクッションの活用

ファブリックを活用すれば自分好みに空間をアレンジできます。カバーやクッションでアレンジしたり、お気に入りのカーテンをかけたりするだけで、部屋の雰囲気は一変します。

小物で個性を演出

観葉植物やアロマといった小物の活用も一案です。植物の水やりが苦手であれば、フェイクグリーンを使うという手があります。
アロマはリビングだけに置くといったポイント使いをするとおしゃれなうえ、バスタイムや就寝時に香りを楽しむことも可能。お手頃価格で始められるおすすめのアイテムです。

【上級編】ランニングコストをチェックしながら住む

家具・家電付き賃貸の設備が古い家電や省エネタイプではない場合は、光熱水費が高くなることがあります。
ランニングコストを抑えるには工夫が必要。賢く快適に暮らすためのアイデアを5つご紹介します。

備え付け家電の性能をチェックする

消費電力が高い家電がある場合、電気代がかさむ可能性があります。使用水量にも注意が必要です。
まずは家電の性能を確認しましょう。エネルギー効率や年式をチェックし、家電の状態が自分の生活スタイルに合っているか慎重な判断が必要です。省エネ性能の高いモデルであれば、光熱水費の節約につながります。

通常使用でかかる経費をチェックする

普段通り生活した時のひと月あたりの経費を把握しましょう。
地域によって光熱水費の単価は違うため、引越し前と引越し後で単価にどれだけの差があるかを知っておくことも重要です。その上で、毎月の料金の増減を確認すれば使い過ぎを防げます。

使用時間を変えてみる

電気料金のプランには、電力の需要が低い時間帯に使うと割安になるものがあります。電力会社によって違いはありますが、多く見受けられるのは夜間の料金が安くなるプランです。生活スタイルに合わせてプランを見直し、家電の利用を料金が安い時間帯に集中させることで節電効果が期待できます。
同居人がいる場合は、同じ時間帯に入浴すれば追い焚きの回数を減らせるため、さらに節約が可能です。

家事を工夫してみる

家事の段取り次第で、光熱水費の削減は可能です。
ガス代が気になるならレンジでの調理に切り替えることで解決しますし、食材の解凍をレンジから自然解凍に変えれば電気代を抑えられます。水道の使用量を減らしたいなら、洗濯の際に残り湯やまとめ洗いを活用するのも一案です。

調子が悪いなら交換してもらう

備え付けの家電の調子が悪い場合は、早めに不動産会社に相談するのが賢明です。
新しい省エネ型に交換してもらえれば、古い家電を無理に使い続けるよりも確実に光熱水費を抑えられます。

【番外編】家具・家電付き賃貸物件は住む期間も考慮しよう

家具・家電付き賃貸物件は初期費用を抑えられますが、一般的に家賃は割高になる傾向があります。また、備え付けの家電が旧式の場合は光熱水費がかさむため、自分で購入するほうがトータルコストを抑えられるケースもあります。
契約上の問題やサイズ的な制約などで家電の入れ替えが難しそうだと感じた場合は、新しい物件探しを視野に入れるのもよいでしょう。「どれくらいの期間住むのか」を想定し、トータルコストを試算してみてください。

監修者名

テクトピア編集部

プロフィール

テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。