ロフト付き賃貸物件の基本まとめ
ロフト付き賃貸物件ってどんな物件？
ロフト付き賃貸物件とは、部屋の天井付近に「ロフト」と呼ばれる中二階のようなスペースが設置された賃貸物件のこと。
建築基準法上、以下の条件を満たしている必要があります。
- 天井の高さが1.4m以下で、物件の床面積の2分の1未満であること
- はしごが移動式で固定されていないこと
- 用途が収納スペースとして申請されていること
ロフト付き賃貸物件には定番のはしごタイプだけでなく、はしご部分が階段になっている階段タイプや、部屋の下側にロフトが設置されたアンダーロフトタイプなどがあります。ロフトの形状も物件の特徴によって異なり、小窓がついているタイプや屋根の形状に合わせて天井が斜めになっているタイプなど、さまざまな種類から選べるのが特徴です。
メゾネットとの違い
ロフトとメゾネットは上層にスペースがあるという点で共通していますが、建築基準法の定義に違いがあります。
ロフトは「小屋裏物置等」と定義され、いわゆる屋根裏部屋や収納スペースの位置づけです。一方でメゾネットの上層部分は「部屋」として見なされます。建築基準法でいえば、メゾネットの2階部分は「天井が210cm以上で、窓の面積が物件の床面積の7分の1以上」という定義を満たしている必要があります。
造りも大きく異なっており、ロフト付き賃貸物件が上層部と下層部の2つに分かれているのに対して、メゾネットは1階と2階の2層構造でつながっています。そのため、メゾネットは集合住宅でありながら一戸建ての感覚で生活できるでしょう。
ロフト付き賃貸物件のメリットは？デメリットはある？
ロフト付き賃貸物件のメリット
開放感が生まれて部屋が広く見える
ロフト付き賃貸物件は上層と下層の2つに分かれている構造上、通常の賃貸物件と比べて天井が高く設計されています。部屋の上部に開けた空間が生まれることで広々とした印象を与え、実際の部屋面積よりも広く感じられるでしょう。
天井に小窓がついているロフトであれば部屋全体に自然光が行き渡りやすくなり、より一層開放的な雰囲気を味わえます。
スペースの有効活用が可能
荷物が多い人なら、ロフトを収納スペースとして活用し部屋を広く使えるでしょう。急な来客などで掃除の時間が取れなくても、見せたくない物を一時的に収納できる目隠しスペースにもなります。
ロフトは洗濯物干しスペースとしての活用も可能。天井は熱がこもりやすいため、効率的に洗濯物を乾かせます。洗濯物が多い家庭や、悪天候が続いて外干しが難しい場合に便利。住む人のライフスタイルに合わせて、さまざまな用途で活用することが可能です。
屋根裏部屋のような特別感がある
年齢を問わず、はしごを使ってロフトに上るのはなぜかワクワクするもの。ロフトと屋根裏部屋は同じようなイメージ、という人も多いのではないでしょうか。
子どもの好奇心をくすぐるキッズスペースにとしてロフトを活用するのはもちろん、書斎や趣味部屋として使う方法もあります。
家賃が割安になる可能性がある
ロフトは建築基準法上、床面積に含まれないことがほとんど。そのため、同じ広さのワンルームと比べて家賃が抑えられている物件も多くあります。実質的な生活スペースが増え、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できるでしょう。
ロフト付き賃貸物件のデメリット
熱がこもりやすく空調の効率が悪い
構造上、ロフトは屋根に近いところに位置するため、夏場は熱がこもり暑くなります。ロフトよりも低い位置にエアコンが設置されている場合、ロフト部分は涼しくならない可能性が高いでしょう。部屋全体のエアコンの効きが悪くなるケースもあるので、必要に応じてカーテンで仕切るといった工夫が大切です。
また、換気対策が不十分だと通気性が悪くなるため、梅雨の時期は湿気対策がかなり重要です。構造にもよりますが、結露が発生するならカビ対策として毎日の除去する必要があります。
快適に過ごすためには、扇風機やサーキュレーターなどを使って空気を循環させ、室内の温度を調整するのがポイント。上手く設備を配置できるか、内見時にはコンセントの位置を確認しておきましょう。
天井が低いため掃除が大変
建築基準法上、ロフトの天井の高さは1.4m以下と定められているため、ロフトを掃除するときは常に中腰になる必要があります。慣れていない姿勢を取り続けるのは疲れるだけでなく、腰を痛める心配もあるので注意が必要です。
また、はしごを使わないとロフトには行けないため、重い掃除機は運搬が困難。雑巾やほうきを使用するという方法もありますが、いずれにしても掃除が大変という点は変わりません。
使用頻度が意外と少ない可能性がある
ロフトを利用するには、当然ですがはしごの昇り降りが必要です。毎日のこととなると意外と面倒に感じる人も多く、使用頻度が減る可能性があります。
はしごを立てかけたままにしておくとスペースが狭くなるので、使うたびに収納や片付けが必要になるのも使用頻度が少なくなる要因です。
ライフスタイルによってはリスクがある
飲酒の機会が多い人がロフトをベッド代わりにすると、はしごから足を踏み外す危険が。天井が低いため、立ち上がった際に頭をぶつけて怪我をするリスクもあるでしょう。
キッズスペースとして使用する場合、子どもが成長すると使わなくなるケースも考えられます。入居前にはロフトの使用頻度をいま一度確認するとよいでしょう。
荷物の上げ下ろしが大変
ロフトに重い家具や家電を置こうとしても、はしごや狭い階段での運搬は困難。引っ越し時や大きな荷物の配置には手間がかかるため、重い荷物はバラしておくほか、ヘルプをお願いするといった工夫も必要です。
ロフト付き賃貸物件はどんな人におすすめ？
ロフト付き賃貸物件に向いている人
家賃を安く抑えたい人
ある程度の広さは必要だが、予算に余裕がないという人にはロフト付きのお部屋が向いています。
ロフトはその構造上、実際の床面積よりも広くスペースを活用可能。天井までの高さ制限があるものの、広さに対して安い家賃で借りられる傾向にあります。
荷物が多い人
ロフトの活用方法で多いのが、収納スペースにすること。荷物が多くて片付けに悩む人におすすめです。箱のまま保管しておきたい荷物だけでなく、クローゼットに入らないサイズの荷物も、ロフトなら収納できます。
生活スペースを分けたい人
「寝室は専用スペースが欲しい」と考えている人にもロフト付き賃貸物件がおすすめ。ロフトなら寝るスペースを来客に見られずに済むので、友人を招きやすいというメリットもあります。
自分に合った賃貸物件を見つけるには不動産会社選びが大切
自分に合ったロフト付き賃貸物件を見つけるには、ロフト付きの物件を豊富に紹介している不動産会社を選んで選択肢を増やすのが得策です。
「テクトピア」ではロフト付き賃貸物件を含め、立地や条件、こだわりで賃貸物件の検索が可能。自分好みの物件があるかどうか、ぜひ一度チェックしてみてください。
監修者名
テクトピア編集部
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
