賃貸物件の都市ガスorプロパンガス選びは要注意！
入居後は基本的に変更できない
賃貸物件では、ガス会社の契約先を決める決定権が大家さんや不動産会社、管理会社の側にあり、入居者が勝手にガス会社を変更することはできません。
都市ガスとプロパンガスは全く異なる性質を持っているため、変更には給湯器の交換などを含めて大規模な工事が必要となります。入居後にガスの種類を変更するのは基本的に不可能と考えてよいでしょう。
また、入居先の物件がプロパンガスの場合、プロパンガス会社を変更するということも不可能です。
一棟の建物内で複数の会社がガス供給する際、設備の設置や管理、それにかかる費用を各々の会社へ振り分けるのが難しいというのがその理由です。
都市ガスとプロパンでは料金形態が異なる
プロパンガスは法的なガイドラインが存在せず、ガス会社ごとに自由な料金設定が可能となっています。そのため、会社によって料金に大きな開きが生まれるケースもあります。
一方、都市ガスの料金は、2017年の4月まで「総括原価方式」によって決められていました。総括原価方式とは水道や電気などの公共料金にも用いられる料金制度であり、これによって都市ガスの料金には一定の基準が設けられています。
2017年4月以降はプロパンガスも料金の自由化が始まり、低価格競争が起こるかと考えられましたが、ガスボンベの配送や検針などで人件費がかかる点から、割高な料金設定が行われています。
しかも、同じプロパンガスでも会社によって料金設定が違うため、細かく料金を確認しておかないと想定よりも費用がかかる恐れがあります。
ここで、都市ガスの料金を比較してみましょう。 1ヶ月あたり
- 使用量 50㎥
- 料金 6,000円
だと仮定します。
プロパンガスの発熱量は都市ガスの2.2倍のため、使用量は50㎥÷2.2≒22.8㎥。
ガス料金は従量課金があり少々複雑ですが、 （基本料金1800円＋575円×7＋555円×13＋525円×2.8）＋消費税で15,670円です。
つまり、15,670円-6000円で9,670円という差額が生じます。
ガスコンロの機器が合わない場合も
都市ガスとプロパンガスでは原料が異なり、使用できるガス機器も違います。
機器には都市ガス用(12A・13A用)とプロパンガス（LPG）用があり、ガスの種類に合わせて製造されているため、ガスの種類が異なる場合は当然使用できません。
機器が対応しているガス種とガス会社から供給されているガス種が異なると、不完全燃焼により一酸化炭素中毒になったり、爆発着火でやけどをしたり、機器が故障したりする恐れがあります。
ガス機器の品番によっては調整部品を付けることで異なるガスの種類に対応可能なものもありますが、そうでない場合は買い替えが必要です。買い替えになると購入費用や処分の手間などもかかるため、ガスの種類はあらかじめチェックしておくべきでしょう。
賃貸物件の都市ガスの特徴
都市ガスとは？
都市ガスの原料はメタンが主成分の天然ガス。空気より軽くプロパンガスより熱量が低いもので、地中埋設のガス管から供給するといった特徴があります。
都市ガスは国や地域の認可が必要な「公共料金」での料金設定のため、適正価格の目安が分かりやすく、お部屋探しの際に自分で相場を調べることが可能です。
日本ガス協会の発表によると都市ガスの普及率は約50％（※）。東京や大阪などの都市部エリアでは都市ガスの割合が高い傾向にありますが、地方や郊外エリアでは都市ガスの割合は低くなっています。都市ガスのないエリアでは、プロパンガスが使用されているか、オール電化に対応していることがほとんどです。
※参照元：日本ガス協会 ｜ 都市ガス事業について（ https://www.gas.or.jp/about/ ）
都市ガスのメリット
都市ガスの一番のメリットは、何と言ってもプロパンガスよりも料金が安いこと。公共料金のため月々の基本料金がほぼ安定しており、プロパンガスのように急な値上げの心配もいりません。
プロパンガスと違い、ガス設備のための場所を取らなくて済むのもメリットです。原料の天然ガスは人体に無害で空気より軽いため、万が一のガス漏れでも拡散しやすく安心。都市ガスの二酸化炭素排出量は少ないため、地球環境に優しくエコなエネルギーでもあります。
2017年のガス完全自由化により、安い料金プランやガス会社が出現しており、賃貸物件でも安いガス会社を選ぶことができます。既存の配管があるか貸主に確認したのち、希望の都市ガス会社へ見積もりを依頼してみると良いでしょう。
ただし、貸主がガス会社と契約をしている場合は借主がガス会社を選ぶことはできませんので、物件探しの際にガス使用の条件も聞いてみることをおすすめします。
都市ガスのデメリット
都市ガスのデメリットは、住宅に都市ガスを取り付ける際の初期工事が高いこと。都市ガスを新たに契約する場合、地下埋設から住宅引込みの配管工事が必要となります。
おおよそでも10万円以上はかかりますが、引き込む距離によっては大掛かりな工事が必要となり、さらに高額になることも。
そのほか、災害時には供給が自動的に停止するので安全性はありますが、その分復旧はプロパンガスより若干遅くなるというデメリットもあります。
賃貸物件のプロパンガスの特徴
プロパンガスとは？
プロパンガスの原料はプロパン・ブタンという液化石油ガス。空気より重く熱量が高いといった特徴があります。無色・無臭な点は都市ガスと同じで、ガス漏れに気づけるように付臭剤が使われています。
プロパンガスはボンベを設置して供給され、供給方式は「集中プロパン」と「個別プロパン」の2種類。
集中プロパンは街区の1か所にガスの入ったボンベを格納する建物（プロパン庫・ボンベ庫）があり、プロパン庫から地中配管を通して各住宅にプロパンガスを供給する仕組みです。
個別プロパンはプロパンボンベを各住宅に設置し、個別に配管・供給する方式となっています。アパートやマンションの場合、プロパンボンベよりも大容量なバルクタンクを設置するケースもあります。
プロパンガスのメリット
都市ガスには供給エリアの制限がありますが、プロパンガスはガスボンベが設置できるならどこでも利用が可能。このような利便性もあり、都市ガスの供給が難しい地域ではプロパンガスを導入している賃貸物件が多くあります。
都市ガスに比べて熱量が高いので火力が強く、設置の初期費用が安いという利点もあることから、レストランなどでもよく使われています。
火力が強いため効率的に時短料理ができるうえ食材本来の味を引き出しやすいので、料理好きの方にはおすすめ。
また、建物に備え付けでガスを設置する分、道路の下のガス管を通じて供給する都市ガスよりも災害時の早急な復旧が見込めます。
プロパンガスのデメリット
プロパンガスは法的な「適正価格」が定められていません。ガス会社が単位料金を自由に調整できるため地域によって価格が異なり、急な値上げなどにも注意が必要。
プロパンガスは都市ガスに比べて料金が高くなる傾向ですが、賃貸の場合は他に安いガス会社があったとしても会社変更や価格交渉を個人で行うことが難しい…というデメリットも。
また、プロパンガスはボンベを設置する場所が必要で、直射日光を避ける、火気までの距離を十分取るといった設置基準が定められています。
プロパンガスの賃貸物件で注意すべきこと
プロパンガスには「保証金」が必要となります。
保証金は、プロパンガス会社による利用者の未払い金対策として設けられているもの。賃貸住宅を借りる際の「敷金」と同じものだと考えてください。
利用者がガス料金を滞納したまま転居してしまった場合、ガス会社は未納料金を回収することが不可能になってしまうため、あらかじめ預かっていた「保証金」を未払いのガス料金に充当するのです。料金の滞納がなければ退去時には全額返還されます。
また、退去時にはご自身でプロパンガスを解約しなければなりません。万が一、解約を忘れてしまうと、使っていないのに基本料金がいつまでも請求され続けてしまうので注意が必要です。
解約の申し込みは、退去の約10日前までの連絡が必須。ガスを解約する際は必ず作業員がガス栓を閉めに来なければならないからです。
早めに連絡をして閉栓作業日を予約しておかないと、引越しまでに閉栓作業が完了しない恐れもあります。
ガスボンベやガスメーターはガス会社の所有物なので、解約をすれば基本的に無料で引き取ってくれます。ただし、契約書に「撤去費用が生じる」と明記されている場合は1～2万円程度の撤去費用を請求されることがあるので、契約内容を事前に確認しておきましょう。
※掲載の写真はすべてイメージです。
監修者名
テクトピア編集部
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
