駐車場を借りる際、月々の賃貸料や敷金・礼金にあわせて駐車場仲介手数料が発生します。この仲介手数料はどのくらいかかるのか、なぜ支払わなくてはいけないのか、疑問に思う人もいるでしょう。この記事では駐車場仲介手数料についてお伝えします。
駐車場仲介手数料とは
仲介手数料とは、不動産会社が部屋や土地を借りたい人に対して情報を提供し、契約に至った際に発生する費用です。
不動産会社は借りたい人に建物や土地を紹介して内見のサポートをし、契約書を作成します。また、契約する場合は契約書を作成したり、保険の手続きのサポートをしたり、場合によっては大家と話して条件の交渉をすることもあります。こういった不動産会社の仕事に対して支払う成果報酬が仲介手数料です。
この仲介手数料には上限があり、宅地建物取引業法で、「賃貸の取引での仲介手数料は、家賃1カ月分と消費税が上限」と決められています。
また、仲介手数料は「（最大）家賃1カ月分」なので、共益費や管理費は除外されます。
仲介手数料は成果報酬なので、不動産会社にどれだけたくさんの物件を紹介されたとしても、契約しなければ支払う必要はありません。しかし、契約する場合は、紹介されたのが1件だけだとしても支払う必要があります。
しかしこの仲介手数料の「家賃1カ月分+消費税」という上限は、部屋や家を借りる場合の上限です。
宅地建物取引業法では駐車場代金を適用外としているため、駐車場を借りる場合にかかる仲介手数料は、2カ月分や3カ月分でもいいことになります。そのため、家と一緒に駐車場を借りる場合、「家の仲介手数料1カ月分、駐車場の仲介手数料3カ月分」というようなかたちで請求されることがあります。
家の仲介手数料は1カ月分なのに、駐車場は3カ月分なんてと不思議に思うかもしれません。しかし、家と駐車場の契約自体がそれぞれ別々になっている場合、違法ではなく、不動産会社が仲介手数料を二重取りしているわけでもありません。それぞれの契約に対して手数料が発生しているという考え方なのです。
ただし、駐車場仲介手数料には上限がないとはいえ、駐車場仲介手数料が高額すぎると感じた場合は、不動産会社に聞いてみるといいでしょう。
駐車場仲介手数料の相場は？
駐車場の仲介手数料は宅地建物取引業法の適用が除外されており上限がありませんが、一般的にどのくらいが相場なのか気になりますよね。
駐車場仲介手数料は一般的には賃料の1カ月分に消費税を足した金額になっていることが多いようです。
ただし、駐車場仲介手数料は法律で上限が決められていないため、賃料の1.5カ月分ということもあるようです。
駐車場を長く借りる場合、決められた契約期間を超えて契約を延長する際に更新料を支払うことになります。実はこの更新料に対しても、宅地建物取引業法が適用されていません。そのため、駐車場の更新料も不動産会社が自由に決めることができます。
また更新料に対して仲介手数料（更新手数料）が求められることもあります。更新に対する仲介手数料についても規定がないため、こちらも不動産会社に相談のうえで支払うことになるのですが、一般的な更新料の相場は賃料の0.5～1カ月分、プラス消費税の金額です。
駐車場仲介手数料は毎月払うもの？
仲介手数料は、契約を希望する人に対して不動産会社が物件を紹介したり契約書を作成したりしたことに対して支払う成果報酬なので、支払うのは契約をしたときだけです。毎月支払うのは駐車場の賃料、共益費、管理費、そのほか契約時に定められた諸経費があれば、それらの金額のみとなります。
賃貸で不動産を借りるときの契約の流れについても説明しましょう。契約したい物件を借主が申し込むと審査が行われます。問題なく審査に通過すると、不動産会社で重要事項の説明を受け、契約にかかるお金（家賃や敷金、礼金、仲介手数料など）を支払って、契約締結となります。
一般的には、駐車場仲介手数料を支払うのは賃貸契約が完了した後ですが、重要事項説明の後、契約締結前に支払いを求められることが多いようです。
ここでお金を支払ったとしても、契約締結までは、支払ったお金は「預り金」となります。そのため、もし契約が成立しなかった場合は返金されます。
仲介手数料を抑えるコツ
仲介手数料を抑えるコツは、「仲介手数料無料」や「仲介手数料0.5カ月分」などと記載された募集を探すことです。
駐車場の仲介手数料は1カ月分が相場ですが、引越しのオフシーズンといわれる4月〜7月や10月～12月は、仲介手数料が値下げされて安くなることがあります。
駐車場探しを急いでいないのであれば、オフシーズンを狙って、仲介手数料が安い募集を探してみましょう。
仲介手数料で気を付けること
駐車場を借りる際、駐車場仲介手数料で気を付けることをまとめました。
駐車場仲介手数料と部屋の仲介手数料は違う
仲介手数料は契約に対して発生します。賃貸住宅と駐車場を一緒に契約する場合も、それぞれ別の契約をすることになるため、「部屋の仲介手数料+駐車場仲介手数料」と2種類の仲介手数料が請求されることがあります。しかしこれは違法ではありません。
駐車場仲介手数料の上限はない
建物を借りる際の仲介手数料は、宅地建物取引業法によって「家賃の1カ月分+消費税が上限」と決められています。
しかし駐車場仲介手数料は宅地建物取引業法の適用外となるため、この上限が適用されません。そのため、駐車場仲介手数料が1カ月分以上の、部屋の仲介手数料と異なるレンジで請求されることがあります。
これ自体は違法ではありませんが、駐車場仲介手数料の相場は0.5か月から1カ月なので、もし「高すぎる」と感じたら不動産会社に交渉してみると良いでしょう。
支払うタイミングは契約時
駐車場仲介手数料に限らず、部屋を借りる際の仲介手数料も、契約を締結した時に支払います。家賃のように毎月支払う必要はありません。
契約締結前の重要事項説明後に支払いを求められることも多いようですが、契約までは「預かり金」となり、もし契約が締結しなかった場合は不動産会社から返金されます。
駐車場仲介手数料を「紹介料」として請求されることもある
不動産会社によっては、駐車場の仲介手数料は1カ月分を超えても法的に問題ないということや、部屋の仲介手数料以外にも手数料が発生することが理解されにくいことから、駐車場の仲介手数料ではなく「駐車場紹介料」と名前を変えて請求することがあります。
駐車場の賃貸契約時に請求書の明細をよく確かめ、内容がはっきりしない項目があれば遠慮せずに不動産会社に質問してみましょう。
駐車場を借りる際、必要なお金
駐車場を借りるに際して、一般的に支払う費用の項目は以下のとおりです。
賃料：毎月支払う使用料です。月の途中から契約する場合は、最初の月を日割りで計算し、翌月分と合わせて支払うのが一般的です。そのため、契約時は「最初の月の日割り料金+翌月1カ月分の賃料」が賃料として請求されます。
敷金：大家に預けるお金です。万が一設備を壊したり、賃料の支払いが滞ったりした場合はここから補填されますが、何も問題なければ解約時に返金されます。
礼金：大家への謝礼で、返金はありません。
手数料：仲介手数料のほか、事務手数料が求められることがあります。
車庫証明代金：車庫証明書が必要で、発行する場合に発生します。
更新料：契約期間を更新して借りる場合に支払います。
保証委託料：保証会社に加入する際に支払う費用です。加入を求められた場合に支払いますが、連帯保証人がいれば加入不要な場合が多いです。
駐車場仲介手数料は宅地建物取引業法の適用外となるため、不動産会社が自由に設定できます。金額交渉の余地はあるため、疑問や納得できないことがあれば遠慮せず聞いてみましょう。
駐車場仲介手数料は1カ月分以上かかることもある
駐車場仲介手数料は不動産会社が物件を紹介し契約書作成などに対する成果報酬として支払う費用です。宅地建物取引業法の適用外となるため上限がなく、金額は不動産会社が自由に設定できるため、1カ月分以上となっていることもあります。
引越しオフシーズンの春から初夏、秋から冬は仲介手数料が安くなることもあるため、この期間を狙って駐車場を探してみると良いでしょう。
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監修者名
テクトピア編集部
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
