同棲の賃貸契約は入居審査が厳しい？カップルが審査に通りづらい理由とは？ | ブログ | 賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

同棲の賃貸入居審査は厳しい？どこを見られる？
- 同棲の賃貸入居審査が厳しい理由
- こんなところをみられている！同棲の入居審査チェックポイント
同棲カップルのための賃貸入居審査攻略：知っておくべきコツと方法
同棲の賃貸入居審査にまつわる基礎知識
同棲の賃貸入居審査は慣れている不動産会社なら相談しやすい

同棲の賃貸入居審査は厳しい？どこを見られる？

同棲の賃貸入居審査が厳しい理由

別れた時に退去してしまうリスク

同棲での入居には、ケンカや感情の対立などで別れた際に退去しなければならないというリスクがあります。特に金銭的な問題がない場合でも、名義人が退去すれば残された方は住み続けたくても退去せざるを得ません。
このようなリスクは安定した賃貸契約を望む大家さんにとって大きな問題となるため、同棲の賃貸入居審査は比較的厳しくなる傾向にあります。

家賃を滞納されるリスク

同棲だと家賃を折半するケースが多く、破局や収入減によって家賃を滞納するリスクは比較的高いと考えられています。
婚姻関係にあったとしても同様のケースは危惧されますが、「民法第760条（婚姻費用の分担）」により収入に応じて生活費を分担することが義務付けられているため、同棲よりも滞納リスクは低いとするのが一般的です。
家賃保証会社を利用すれば「結婚していないことを理由に断られるケース」は減少しますが、家賃滞納リスクを考慮して審査は比較的厳しくなりやすい傾向にあります。

部屋の使い方でトラブルになりやすいリスク

若いカップルは交友関係が広く、頻繁に来客を招いたり騒音を立てたりするケースが多くみられます。そうなると隣や上下階の住人から大家さんにクレームが入るのは当然のこと。改善されない場合は大家さんの信頼が損なわれるだけでなく他の住人が退去するリスクが高まるため、審査は慎重に行われます。

こんなところをみられている！同棲の入居審査チェックポイント

契約者の支払い能力

入居審査では契約者の収入（手取り額）を収入証明書で確認します。
総務省統計局の「家計調査（2021年次）」によると、2人暮らしの生活費（家賃を除く）は1ヶ月で約15万円が平均値。これに家賃をプラスした収入が確認できれば、契約は比較的スムーズに進むでしょう。
同棲だと世帯主という概念が希薄になりがちですが、賃貸契約上は収入があり信用度の高い方が契約者（世帯主）になります。そのため、契約者の年収が大きなポイントになります。

※参照：総務省統計局「家計調査年報（家計収支編）2021年（令和3年）」　

社会的な信用

同棲の入居審査では家賃滞納リスクを避けるために、社会的な信用がある勤務先か職業かなどを確認します。アルバイトや契約社員・フリーランスのように収入が不安定な方は、信用度が低いと判断されて審査に通りにくくなる傾向が高いのが実情。社会的信用のある職業についている方が契約者になれば、審査は通りやすくなるでしょう。

連帯保証人の有無

同棲の場合、連帯保証人の有無が重視されます。
連帯保証人は家賃滞納時に代わりに支払う責任があり、さらにクレームが発生した際の対応も責任範囲に含まれます。一方、家賃保証会社は家賃の補填が役割であり、クレームには対応しません。そのため、大家さんにとって連帯保証人がいるかどうかは非常に重要な要素なのです。

同居人との関係性

同棲の入居審査では、同居人との関係性が重視されます。婚約中や結婚予定があるカップルは定住の可能性が高いと判断されやすく、大家さんからの信頼も得やすいのが一般的。一方、結婚を前提としていない同棲は関係が続くか不明確で、契約期間中に関係が崩れるリスクがあるため、同居人との関係性が安定しているかどうかが見られます。

同棲カップルのための賃貸入居審査攻略：知っておくべきコツと方法

家賃は１人でも払える額を基準にしよう

家賃の目安は手取り収入の3分の1以下が適切な額です。
大家さんは契約上２人の総収入よりも世帯主1人の収入を重視します。そのため、1人の収入で十分に支払える家賃であれば、審査に通りやすくなるだけでなく安定した生活を送ることができ、家賃滞納も避けられると判断してもらえます。

同居人が婚約者なら不動産会社に必ず伝えよう

婚約者との同居は恋人関係よりも長期的な関係性が期待できるため、同居人が婚約者であるなら不動産会社に必ず伝えましょう。「プライバシーの話なので敢えて伝えるのも…」と躊躇せず、短期間で退去する可能性が低い関係性をアピールすれば、大家さんに信頼してもらいやすくなります。
仮の予定でも入籍の予定日を伝えておくと信頼されやすくなるので、入居審査をスムーズに進めるために事前に２人で打ち合わせをしておくと安心です。

契約名義は慎重に決めよう

入居する両人の名義で契約できるケースでは、連帯保証人や連帯債務者としての義務と権利が発生します。関係性が円満なうちはよいのですが、破局した場合に厄介な事態が発生しがち。例えば一方だけ先に退去して残り一方が家賃を滞納した場合、住んでもいない物件の家賃を負担する義務が発生します。とはいえ、一方が出ていったとしても家賃さえ払えるなら、そのまま住み続けることは可能です。
契約名義は法律上の指定はないため、大家さんや管理会社が了承すればどちらの名義でも問題ありません。重要なのは双方が納得して責任を明確にすること。事前にしっかりと話し合い、契約名義は慎重に決めてください。

誠実な態度でやりとりしよう

大家さんや不動産会社からの信頼を勝ち取るためには、誠実な態度や丁寧な受け答えは必須事項です。言葉遣いや態度、身だしなみから人となりが判断されるため、第一印象を大切にしましょう。加えて、部屋探しから入居手続きまでを2人一緒に対応すれば、長期間住む意思や物件を大切に使う姿勢をアピールできます。

書類に不備がないようしっかり準備しよう

賃貸契約の審査をスムーズに進めるために、書類に不備がないようしっかり準備しましょう。遠方から入居の場合は住民票の取得などに手間がかかることを考慮して、期日までに提出できるようにしておく必要があります。事前に必要書類をリストアップし、スケジュールを立てて準備を進めることで審査が円滑に進み、希望の物件を確実に借りることができます。計画を立てる際は余裕を持った日程を組みましょう。

クレジットスコアを向上させよう

審査時には信用調査が行われるため、クレジットスコアが高いほど入居審査に受かりやすくなります。具体的には、クレジットカードの支払いを遅延していないことが肝要。不要なクレジットカードは解約し、不意の借金をしないようにしましょう。
同棲する2人共がクレジットスコアを高めておけば、スムーズに入居審査を通過できる可能性が高まります。

連帯保証人を探しておこう

賃貸契約を結ぶ際、家賃保証会社の利用だけでなく連帯保証人を要求されるケースがあります。連帯保証人は非常に責任が重いため、先方に受諾いただけるよう誠実な態度で依頼するようにしましょう。
連帯保証人は、親・親戚・年長の兄弟姉妹などの親族、かつ安定した収入がある人へ依頼するようにしてください。依頼の際には、過去に金融トラブルのない人かどうかもリサーチしておきましょう。信頼できる保証人がいれば、賃貸契約の審査を安心して進めることができます。

同棲の賃貸入居審査にまつわる基礎知識

二人入居可とは？

「二人入居可」とは、主に夫婦や親子・兄弟といった親族関係にある人物の入居が可能な物件を指します。親族関係であれば長期の入居を期待できるため、大家さんや不動産会社は安心して貸し出せるのです。
二人入居可であってもカップルでの同棲や友人とのシェアは認められていない物件もあるため、不動産会社に都度確認しましょう。

ルームシェア可とは？

「ルームシェア可」とは、友人同士や会社の同僚など、親族・血縁関係のない相手と一緒に住むことができる物件を指します。
ルームシェア可の物件はカップルでも入居可能なものが多いのですが、契約形態の違いや大家さんの許可が必要な場合があるため、事前に確認してください。

必要な書類にはどのようなものがある？

同棲だからといって特別必要なものはなく、通常の賃貸契約同様の書類を準備すれば問題ありません。以下に具体的な必要書類を挙げていますので、参考にしてください。
・本人確認書類：契約者と同棲相手の顔写真付きの身分証明書（運転免許証、パスポートなど）
・健康保険証：契約者と同棲相手の健康保険証のコピー（顔写真付きの証明書がない場合）
・住民票：契約者と同棲相手の最近3ヶ月以内に発行された住民票
・収入証明書：契約者の収入を証明する書類（源泉徴収票や確定申告書の写しなど）場合によっては同棲相手の収入証明書も必要
・印鑑証明書：連帯保証人になる者全員分

収入が2人分あると審査は通りやすくなる？

一般的に収入源が2人分あると審査は通りやすくなります。同棲カップルの場合、収入を合算して審査を受けられると経済的な安定性を評価してもらえるでしょう。ただし、信用状態（職業や勤続年数など）や過去の賃貸履歴（滞納歴やトラブルなど）も審査に影響するため、収入だけでクリアできるものではありません。

先に1人で入居してあとから入居者を増やせる？

契約書に入居者の追加可否が書かれている物件もあるので、まずは契約書を確認しましょう。契約によっては入居後に人数を増やすことができない場合もあるので、予定があるなら最初から2人以上で住める物件を探すべきです。
増員が認められている物件でも、入居者数が増えることで物件の使用頻度が高まり設備の消耗が激しくなるため、礼金・敷金を追加で請求されるケースがあります。

単身専用物件で同棲するとどうなる？

単身専用物件で同棲を始めると、契約内容によっては罰則対象になります。まず契約書や重要事項説明書を確認し、同棲が許可されているかを確認してください。
同棲に関する条項がなくても、管理会社や大家さんに契約上報告する義務があります。事前に相談して適切な手続きを踏むようにしましょう。

ルームシェアしていた部屋で同棲を始めてもいい？

ルームシェアしていた部屋で同棲を始めることも可能ですが、いくつかの注意と手続きが必要です。
大家さんや不動産会社の許可が必要なのはもちろんですが、同棲開始にあたり再契約になるケースもあります。新しい同居人の収入や信用調査が行われ、審査が通れば正式に再契約となり同棲が可能に。内緒で同棲を始めると発覚した際トラブルになるので、管理会社への連絡は怠らないようにしましょう。

同棲の賃貸入居審査は慣れている不動産会社なら相談しやすい

同棲カップルや新婚さん向けの物件に対応している不動産会社を選ぶと、大家さんとの連携が取れているケースが多く、入居審査が比較的スムーズに進みます。

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