アパートとマンションの違いは？それぞれのメリット・デメリットや物件の選び方を解説

木造で小規模な集合住宅をアパート、鉄筋コンクリートで大規模な集合住宅をマンションと理解している人が多いと思われますが、そのイメージは大きく間違っていません。近年は日本人の価値観やライフスタイルの多様化に応じ、アパートやマンションも多様化。双方の特徴が重複する部分も見られるようになってきました。しかし、意外にも両者に法律上の明確な違いはありません。

アパートとマンションの主な違いは、建物の構造です。アパートは木造や軽量鉄骨造が多く、家賃が比較的安い一方、防音性や耐久性は低め。マンションは鉄筋コンクリート造が中心で、耐震性・防音性が高く、設備も充実している傾向にあります。本記事では、アパートとマンションの違い、それぞれのメリットやデメリット、向き・不向きを紹介します。

• アパートとマンションの違いとは？
  • アパートとマンションの区別の仕方
• アパートを選ぶメリット・デメリット
  • アパートを選ぶメリット
  • アパートを選ぶデメリット
• アパートへの入居が向いている人は？
  • 家賃を安く済ませたい人
  • 近所とのコミュニティを楽しみたい人
• マンションを選ぶメリット・デメリット
  • マンションを選ぶメリット
  • マンションを選ぶデメリット
• マンションへの入居が向いている人は？
  • 静かで落ち着いた環境で生活したい人
  • セキュリティのグレードにこだわりたい人
• アパートやマンションの自分に合った探し方
  • 構造や設備を基準に物件探しをする
  • アパート・マンションという先入観を捨てる
  • 住みたい物件のイメージを明確にする
• 自分に合った物件ならテクトピアで見つけられる
• まとめ
• よくある質問
  • 一人暮らしの場合はアパートとマンションどちらがいいですか？
  • アパートとマンションどちらが安いですか？

アパートとマンションの違いとは？

アパートとマンションとの間に、明確な違いはありません。少なくとも建築基準法や宅地建物取引業法などの法律上は両者の区別がなく、共に「共同住宅」という同一の呼称となっています。

つまり、アパートとマンションの違いは、一般的な「呼び方」の習慣の違いです。同じ共同住宅ではあるものの、単に俗称が異なっているに過ぎません。

アパートとマンションの区別の仕方

単なる俗称の違いとは言え、俗称が異なった背景にはアパートとマンションの間に何らかの違いがあるから。その違いが、建物の構造です。

一般的には、木造・軽量鉄骨造で2～3階建てまでの共同住宅をアパートと言い、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造で3階建て以上の共同住宅をマンションと言います。多くの方がイメージする通りではないでしょうか。

項目	アパート	マンション
構造と耐久性	・木造 ・軽量鉄骨造 ・耐震性・耐火性は構造によって差が出やすい ・耐震性はマンションに比べて劣る傾向	・鉄骨造（S造） ・鉄筋コンクリート造（RC造） ・鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） ・アパートよりも耐震性・耐火性が高い
防音性・遮音性	・木造・軽量鉄骨は壁が薄い場合が多い ・足音や生活音が気になることも	・コンクリート造は遮音性が高い傾向 ・上下左右の音が伝わりにくい
家賃・共用設備	・構造コストが低いため、家賃は比較的安い ・エレベーターやオートロックがない場合が多い	・建築コストが高いため、家賃は高め ・エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど共用設備が多め

ちなみに、国土交通省は「マンション」という呼称を使ってストック数を公表していますが、この場合の「マンション」に対し、国土交通省では次のように定義しています。

• 鉄筋コンクリート造・鉄骨造
• 分譲・共同建て
• 3階建て以上

こちらの定義も、多くの方がイメージするマンションと概ね同じではないでしょうか。この定義に当たらない共同住宅をアパートと理解して差し支えないでしょう。

なお、アパートとマンションの違いについては、他にも「エレベーターがある共同住宅はマンションでエレベーターがない共同住宅はアパート」など、例外的な基準を持つ方もいます。

アパートとマンションに法律上の区分がない以上、様々な理解があるのでしょう。

アパートを選ぶメリット・デメリット

アパートは家賃の安さや住みやすさが魅力ですが、防音性や設備面ではマンションに比べて差が出ることも。ここでは、アパートを選ぶ際に知っておきたいメリット・デメリットをまとめました。

アパートを選ぶメリット

• マンションよりも家賃が安め
• 管理費や共益費を抑えやすい
• 木造建築は通気性が良い
• 住民同士の距離が近く交流が生まれやすい

最大のメリットは経済面。同じエリア・広さでもマンションより家賃や管理費が安く、毎月の固定費を節約できます。また、木造は日本の気候に合う通気性の良さがあり、カビ対策の面で有利な場合も。世帯数が少ないため住民同士の顔がわかりやすく、何かあった時に声をかけやすいご近所付き合いができることもあります。

アパートを選ぶデメリット

• セキュリティ面で不安を感じる場合も
• 遮音性が低く生活音が気になりやすい
• 気密性が低いため、外気の影響を受けやすい（夏は暑く、冬は寒い）

構造上どうしても音が伝わりやすいため、隣人の話し声や上階の足音といった生活音が気になることがあります。また、オートロックや管理人常駐といったセキュリティ体制が整っていない物件も多く、防犯面を最優先する方には不安要素になることも。構造によっては断熱性が低く、冷暖房効率が悪い場合もあります。

アパートへの入居が向いている人は？

アパートに厳密な定義はありませんが、ここでは「木造・軽量鉄骨造＋3階建て以下」の共同住宅をアパートと理解し、アパートへの入居が向いているタイプの人を見てみましょう。

家賃を安く済ませたい人

仮に、同じ広さで同じ間取りのアパートとマンションが存在した場合、一般的に家賃はアパートのほうが割安となります。そのため、少しでも家賃を安く済ませたい人は、マンションよりアパートのほうが適していると言えるでしょう。

ただし、マンションに比べてアパートは耐震性・防音性・断熱性・気密性などが低い傾向もあります。そのため、「安くて広ければ住宅性能は妥協しても良い」という人こそが特にアパートに適しているでしょう。

近所とのコミュニティを楽しみたい人

マンションには大型タイプもあれば小型タイプもありますが、一般的にアパートは小型タイプが大半です。そのため、日常生活において同じアパートの住人同士で顔を合わせたり、挨拶をしたりする例も少なくありません。

中には、若い住人同士が友人関係となり、生涯の付き合いへと発展していくケースもあります。

以上から、アパートは近所とのコミュニティを楽しみたい人、人付き合いが苦手ではない人、顔の見える近所付き合いを望んでいる人などに適しているでしょう。

マンションを選ぶメリット・デメリット

マンションは鉄筋コンクリート造などが主流で、頑丈な造りが特徴です。その分、コスト面ではアパートとの差もあります。マンションならではのメリットとデメリットを見ていきましょう。

マンションを選ぶメリット

• アパートに比べて耐震性と耐火性が高い
• セキュリティや共同設備が充実している
• 遮音性（防音性）に優れている
• 気密性が高い（夏は涼しく、冬は暖かい）

マンションはRC造やSRC造など頑丈な構造で建てられることが多く、アパートに比べて耐震性・耐火性に優れているのがメリットです。また、オートロックや防犯カメラが設置されている物件も多く、防犯意識の高い方や女性の一人暮らしにも適しています。気密性が高いため外気の影響を受けにくく、遮音性も高いため、プライバシーを守りながら暮らせるのも魅力です。

マンションを選ぶデメリット

• アパートよりも家賃が高い傾向
• 管理費や共益費が高め

アパートに比べて建築費が高額になるため、どうしても家賃や初期費用は高くなります。また、便利なエレベーターや充実した共用設備の維持費として、管理費は高めに設定される傾向。メリットが多い分費用は高くなるので、慎重に比較・検討しましょう。

マンションへの入居が向いている人は？

ここでは「鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造＋3階建て以上」の共同住宅をマンションと定義し、マンションへの入居が向いているタイプの人を見てみましょう。

静かで落ち着いた環境で生活したい人

アパートと比べた場合のマンションの大きな特徴が、住宅性能の高さ。断熱性や気密性に優れていることから、結果として防音性能も高く、窓を閉めていれば室内に周囲の騒音が入りこんでくることはほとんどありません。

また、基礎も含めて全体が堅牢なため、大型トラックなどが近くを通行した際にも、ほとんど揺れを感じません。

以上から、静かで落ち着いた環境で生活したい人には、アパートよりマンションのほうが適していると言えるでしょう。

セキュリティのグレードにこだわりたい人

一般的なアパートに比べ、セキュリティのグレードが高いこともマンションの特徴と言ってよいでしょう。

例えば、昨今の新築マンションの多くは、入口がオートロック化されています。暗証番号などを入力しなければ、目的の部屋はおろかマンションの入口から中へ入ることすらできないので、部外者が立ち入ることは極めて困難でしょう。

また、建物の共用部分の多くには、防犯カメラが設置されています。防犯カメラが存在しているだけでも、空き巣等の抑制効果につながるのではないでしょうか。

他にも、一人暮らしの女性にとっては、宅配ボックスの存在も安心材料の1つとなるでしょう。

なお、マンションのセキュリティレベルは、一般に建物が大型になればなるほど高くなると言われています。大型マンションの中には、管理人が常駐している物件も少なくありません。

アパートやマンションの自分に合った探し方

デザインや性能の多様化が進む現代のアパート・マンション事情において、自分に合った物件を的確に探すコツをご紹介します。

構造や設備を基準に物件探しをする

先に説明した通り、アパートとマンションには厳密な区分がありません。そのため、たとえば不動産ポータルサイト等で「マンション」と検索しても、その中には少数ながら木造の共同住宅が含まれることもあります。

逆に、「アパート」と検索しても、「○○アパート」という名称を持つ鉄筋コンクリート造の共同住宅が含まれるともあります。

以上のことから、ネット検索で物件を探す際には、「アパート」「マンション」という呼称のみにこだわることはおすすめできません。

自分が求めるイメージの物件を効率良く見つけたいならば、まずは検索条件で希望の「構造」を選択し、次に設備等の条件を加えていく流れが良いでしょう。

例えば、防犯性の高いマンションを探す場合、はじめに「鉄筋コンクリート造」などを選択し、次に各種条件の欄で「オートロック」「防犯カメラ」「TVモニター付きインターホン」「管理人常駐」「セキュリティ会社加入済み」などを選択して検索してみましょう。

アパート・マンションという先入観を捨てる

上記の内容とやや重複しますが、アパートとマンションには厳格な区別があるわけではないので、「両者は全く違うもの」という先入観を捨てた上で自分に適した物件を探す姿勢が大切です。

例えば、防音性の高さに注目する場合、やや築年数の古い集合住宅ならアパートよりマンションのほうが防音性は高いと言えますが、最近建てられた新築のアパートの中には、マンションレベルに防音性の高い物件も見られます。

逆に、一般的に防音性が高いとされる鉄筋コンクリート造のマンションであっても、隣同士で水周りの音などが伝わってくる物件もあります。

他にも、一般的にマンションのほうが防犯性は高いことは確かですが、最近のアパートの中には、マンションレベルに高い防犯性を持つ物件も少なくありません。

物件を探す際には、アパート・マンションという先入観を捨て、実際に内見するなどして自分の希望に近い物件かどうかを確認することが大切です。

住みたい物件のイメージを明確にする

かつて、アパートやマンションは「似たような構造」「似たようなデザイン」「似たような性能」「似たような設備」であることが一般的でした。

しかしながら、時代と共に私たちの価値観やライフスタイルは多様化し、この多様化に合わせる形で、アパートやマンションも様々な態様が用意される時代となりました。

例えば、現在こそ広く見られるようになったものの、シェアハウスやテラスハウスは、価値観・ライフスタイルの多様化の中から生まれた新しいタイプの集合住宅です。

また、近年の新型コロナウイルス感染拡大の影響で、小さな書斎を持つ物件も登場しはじめました。あるいは、テレワークの普及により、共有部分としてワークススペースが設置されたマンションも増えつつあります。

共同住宅が様々な形へと分岐している中、理想的な物件を探すためには、自分が住みたい物件のイメージを明確にすることが大事。共同住宅に求める優先順位をしっかりと決めることが、ブレない物件探しへと繋がります。

自分に合った物件ならテクトピアで見つけられる

東京をはじめとした関東エリア、愛知をはじめとした東海エリア、大阪をはじめとした関西エリアを中心に、多くの拠点を展開しているテクトピア。

一人暮らしの方、ファミリーの方、パートナーと同居予定の方など、あらゆるタイプの世帯へニーズにマッチした物件を提供している実績豊富な不動産会社です。

アパートかマンションかを問わず、常時多くの賃貸物件を紹介可能。住宅性能の高い物件、防犯性能の高い物件、家賃を抑えた物件、ワークスペースのある物件など、多彩な賃貸物件を取り扱い中です。

住みたい物件のイメージが明確ではない方にも、ライフスタイルや趣味などをヒアリングして的確な物件を紹介。お客様が満足できる物件にめぐり合えるまで、テクトピアのスタッフがとことんお付き合いします。

まとめ

アパートとマンションの違い、アパートが向いている人、マンションが向いている人、理想的な物件探しのポイントなどをご紹介しました。

一般的には、アパートとマンションは構造や階数により区分されます。多くの人たちがイメージする区分で概ね間違いはありませんが、昨今では価値観の多様化からアパート・マンションも多様化してきたため、先入観にとらわれず物件を探すことが大切でしょう。

一度契約すると何年も住み続ける可能性があるアパート・マンション。人生の中の決して短くない時期を過ごす大切な場所なので、自分が本当に住みたいと思える物件をブレずに探していきましょう。

よくある質問

一人暮らしの場合はアパートとマンションどちらがいいですか？

一人暮らしでアパートとマンションのどちらが良いかは、「何を優先するか」で変わってきます。家賃の安さを重視し、固定費を抑えたいならアパートがおすすめ。物件数が多く、希望エリアで予算内の部屋が見つかりやすいのがメリットです。

一方、セキュリティや静かな環境を重視するなら、マンションがおすすめです。RC造やSRC造などの構造のため防音性や耐震性が高く、オートロックなどの防犯設備が充実している物件が多数あります。
どちらも一長一短あるため、費用感や過ごし方を整理し、内見で実際の雰囲気を確認して決めましょう。

アパートとマンションどちらが安いですか？

一般的には、建築コストが低く共用設備がシンプルなアパートの方が家賃や管理費が安い傾向にあります。その理由は、木造や軽量鉄骨造は建設費が抑えられ、エレベーター等がない分、毎月の維持費も安く済むため。家賃が低いと、連動して敷金・礼金などの初期費用も抑えられます。

ただし、「アパート＝必ず安い」とは限りません。築年数が古い、駅から遠いといった条件次第ではマンションの方が安いことも。物件を探す際は「家賃＋管理費」の総額で比較し、条件に見合うか比較・検討しましょう。

監修者名

テクトピア編集部

資格一覧

宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー

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