止めてもいいの？賃貸アパート・マンションの24時間換気とは
24時間換気システムとは
24時間換気システムは、継続的に部屋全体と室外の空気を入れ替えてきれいな状態に保つ機器を指します。
キッチンや浴室にあるような、一部分の空気を交換する換気扇とは規模や性能が異なります。
現在では新しく建てられる賃貸アパートには必ず設置するよう義務付けられていますが、2003年7月の建築基準法改正以前に建てられた物件は一部換気システムがほとんどで、24時間換気システムはそれほど多くはありません。
法改正の理由は、シックハウス症候群を予防するため。断熱や気密性の高い住宅が増えるにつれ、建物の建材に含まれる化学物質が原因でシックハウス症候群が多発したことから導入されるようになりました。
24時間換気には、第一種から第三種までの3種類があります。
第一種は給気・排気ともに機械で行い常にきれいな空気の状態にしますが、換気システムにかかる導入コストがもっとも高いタイプです。
第二種は機械給気と自然排気が組み合わさったもの。汚れた空気を室内に入れづらくしますが、排気が自然なため結露が起きやすいといったデメリットがあります。
第三種は自然給気と機械排気が組み合わさったシステムで、結露は発生しにくいものの、給気をコントロールしないため場所によって室温が変わりやすいのがデメリットです。
賃貸アパート・マンションでの24時間換気システム稼働は義務？
24時間換気システムは基本的に稼働したままにするものですが、動かし続けるのを強制されているわけではありません。
2003年の建築基準法改正に伴い設置は義務付けられましたが、稼働義務までは踏み込まれませんでした。
利用者の判断で24時間換気の稼働を止めるのは法律・法令違反にはなりません。
しかし、物件によっては賃貸契約や重要事項説明書に換気を止めない取り決めがあるため、契約違反につながる可能性があります。
24時間換気システムを止めることで起きるデメリットは多く、シックハウス症候群発症だけでなく、湿度調整ができずに発生した結露が原因でカビによるアレルギー症状を発症する可能性も高くなります。
※参照：国土交通省「シックハウス対策のための規制導入改正建築基準法」
24時間換気システムの賃貸アパートに住む前に知っておきたいこと
24時間換気システムを使うメリットとは？
24時間換気システムを常に稼働させていると、健康・家屋にそれぞれメリットがあります。
健康へのメリット
24時間換気システムの設置目的でもある「シックハウス症候群の予防」が第一のメリット。
常に室内の空気をきれいな状態に保てるので、二酸化炭素の滞留を防ぎ生活臭の改善にも役立ちます。
湿度管理がしやすくなるので、カビ・ダニの抑制にも効果的です。
特にカビは乾燥しても空気中に浮遊してアレルギーの原因になるので、入居時点から24時間換気システムを稼働させてカビ発生を予防するのが有効。こまめな清掃もプラスすれば、健康へのメリットはさらに大きくなります。
家屋へのメリット
24時間換気システムによる湿度管理は、カビ・ダニの抑制以外に結露も防ぎます。
建材は経年で劣化するものですが、結露が常に起きている状態だと劣化速度を早めてしまいます。家屋を長持ちさせたいなら、24時間換気は止めないようにしましょう。
24時間換気システムを使うデメリットとは？
メリットが多い24時間換気システムですが、家計・環境へのデメリットもあります。
家計へのデメリットは
第一に挙げられるデメリットは、電気代の増加。
24時間稼働なのでどうしても電気代がかかりますが、実際のところはそこまで高額にはなりません。
電気代が急増するのは、フィルターが詰まっていたり整備不良が起こっていたりといったトラブルが原因であることがほとんど。
日頃からこまめにメンテナンスしておけば、電気代が大きく増えることはありません。
メンテナンス費用に関しては、ホコリや油分で汚れたフィルターの交換費用やダクト内の清掃費用があります。定期メンテナンス契約を結んでいれば、比較的安価で対応可能。
セルフでメンテナンスするなら、中性洗剤や掃除道具などの準備費用が必要です。
環境へのデメリット
賃貸アパート・マンションは基本的にある程度防音されていますが、換気ダクトは防音にはなっていません。
音楽やテレビを大音量で流すとダクトを通じてほかの部屋に音漏れすることがあり、クレームの原因になってしまいます。
また、換気システムは常に外気から空気を取り入れています。
夏は熱い空気・冬は寒い空気が常に入ってくるため、エアコンの温度管理が難しいのもデメリットです。
24時間換気システムを止めるとどうなる？
24時間換気システムを止めると、外気が入ってくることがありません。
クーラーや暖房の効きがよくなるため温度管理がしやすくなり、短期的にはメリットを感じるでしょう。
一方で、換気されなくなるため汚れた空気や臭いが残ったままになります。
換気や空気清浄機能がついた冷暖房機器でない場合、汚れた空気の温度調整をしているだけになってしまいます。
窓を開ける自然換気では、天井裏や床下といった家屋の隅々までの換気はできません。
建材にまとわりつく湿気が劣化を早め、建物の耐久性を損なう原因にもなります。
24時間換気システム本来の目的であるシックハウス症候群の発症リスクが高まってしまうので、換気システムは止めないようにしましょう。
お悩み解決！24時間換気システムのトラブル対処法
【お悩みその1】外気が入ると寒くてしかたない
24時間換気システムは、1時間で室内の空気を半分程度入れ替えるという基準になっています。
半分も外気を入れるため、暖房をつけても寒いこともあるでしょう。
寒さ対策として有効なのは、時間を決めて給気口を少し、または完全に閉める方法です。
注意したいのが、ずっと閉めた状態にすると室内の換気が進まず、カビやダニが発生するという点。
体調を崩す可能性が高まるため、開けるのを忘れないようにしましょう。
外気が直接あたる場合は、カバーが付いた給気口をつけるのもおすすめ。
カバーが付いたものだと、直線状に流れる空気がカバーに遮られて前後左右に散らばります。
カバーがついていないアパート・マンションであっても機種によって後付が可能なので、管理会社に許可を得たうえで設置しましょう。
【お悩みその2】部屋が臭う
24時間換気システムのフィルターに汚れがたまったままだと、臭いの原因になります。
さらに放置するとカビやダニの温床になり、換気しているにも関わらず汚れた空気が循環することに。
換気機能も落ちるので、早めにクリーニングしてください。
汚れ以外に、室内で吸ったタバコの煙がダクト内にも染み込み、各部屋にタバコ臭が届いてしまうケースもあります。
臭いを取るための解決策としては、フィルターやダクト内の清掃が挙げられます。
フィルター清掃は定期的に行い、ダクトも年に1度はきれいにしましょう。
煙草が原因の臭い対策は、そもそも室内で吸わずに屋外で喫煙することが一番です。
その際には隣室や上の階に副流煙が流れないように風向きに気をつけ、人が出入りする時間帯は避けるよう配慮するようにしてください。
共用部分は禁煙というルールを設けている賃貸物件もあるため、事前に規約を必ず確認しましょう。
【お悩みその3】音がうるさい
換気システム自体に整備不良がある場合、騒音の原因になってしまいます。
防音対策としては、屋外についているパイプフードに吸音材を付ければ外からの音漏れを減らせます。
吸音材はものによって性能が違うため、使う際は用途に合う性能か確認しましょう。
フィルターの汚れが溜まっている場合も音の原因になるため、定期的な清掃も欠かさず行なってください。
システム自体の音がうるさい場合は、換気設定が「強」になってないか確認を。「弱」などに下げれば音を抑えられるでしょう。
室内外の気圧バランスが崩れた際に「ポコポコ」や「ポンポン」といった音が発生するケースがあります。
換気システムとエアコンを併用した場合に起こりやすく、ドレンホース（排水ホース）から空気が逆流しようとして起こる異音ですので、故障の原因ではありません。
エアコンか換気システムを一時的に止めるか、窓を少し開けて室内の空気圧を下げるとなくなります。
【改善しない場合】専門家に相談しよう
換気システムのフィルターを清掃しても換気状態が改善しない時は、賃貸アパート・マンションの管理会社に連絡して修理を依頼しましょう。
管理会社にもよりますが、原因によっては修理費用を払ってもらえます。
自分でも知り合いや別会社に修理の依頼はできますが、賃貸のため部品交換による費用関連で管理会社と揉めてしまう可能性があります。
自分で修理業者に依頼する場合は、必ず管理会社に許可を得て、費用負担がどうなるかを確認したうえで依頼するようにしましょう。
監修者名
テクトピア編集部
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
