▼目次
- メゾネットタイプのマンションとは？一戸建てやロフトとは何が違う？
- メゾネットマンションのメリット・デメリットは？
- メゾネットタイプがおすすめの人は？
- メゾネットを選ぶ際の内覧時に確認するポイント
- メゾネットタイプの物件もテクトピアなら見つかる！
- まとめ
メゾネットタイプのマンションとは？一戸建てやロフトとは何が違う？
メゾネットタイプのマンションとは、2階以上のフロアを持つ内階段付きのマンションのこと。ロフト付きマンションとは異なり、上階部分も十分な高さのある生活空間となっているため、マンションであるにもかかわらず戸建てで生活しているかのような感覚になる物件です。
以下、メゾネットのタイプ別に「連棟式メゾネット」と「マンションメゾネット」の違いを確認した上で、メゾネットと一戸建ての違い、メゾネットとロフト付き物件の違いについて確認していきましょう。
①連棟式メゾネット
連棟式メゾネットとは、2階建てや3階建てのアパートを縦割りで区分した住居形式のこと。「テラスハウス」や「タウンハウス」などと呼ばれることもあります。
例えば、2階建てで1階部分に3部屋、2階部分に3部屋ある場合、上下に6世帯が入居する形式が一般的。一方で連棟式メゾネットの場合には1階と2階を縦割りで区分して1世帯分の空間となるため、合計3世帯が入居する形式となります。一般的に「メゾネット」と聞いてイメージされる物件は、この連棟式ではないでしょうか？
なお、連棟式メゾネットの多くは木造や軽量鉄骨棒が多いため、鉄筋コンクリートマンションとは異なり、2階建てアパートが一般的です（3階建てもあります）。
②マンションメゾネット
マンションメゾネットとは、マンションの上下階を縦割りで区分した住居形式のこと。マンションのオーナーが住んでいる例も多く見られ、最上階とその階下を階段でつないで一世帯分の住居空間とする形式を言います。
マンションメゾネット形式の物件が賃貸として出されるケースはまれですが、存在しないわけではありません。その地域やそのマンションに住みたいという強い希望がありながら、家族構成やライフスタイル等の事情で広い空間を希望する世帯には、マンションメゾネットが大変重宝される物件となるでしょう。
メゾネットタイプと一戸建てとの違い
メゾネットタイプも一戸建ても、共に階段で上下を移動できる空間であることは共通しています。
ただし、一般的にメゾネットタイプのほうが、一戸建ての賃貸物件に比べると家賃が安め。共用部にゴミ置き場があったり、マンションメゾネットの場合にはセキュリティ面も充実していたりなど、メゾネットタイプならではの長所があります。
一方で一戸建ての場合には、一般的にマンションメゾネットより専有面積が広くなる傾向があります。他の世帯の騒音が気にならない点や庭付き物件が多い点なども、メゾネットタイプとは異なる一戸建ての魅力でしょう。
メゾネットタイプにも一戸建てにも、それぞれ一長一短があります。より世帯のライフスタイルにマッチしたほうを選ぶようにしましょう。
メゾネットタイプとロフトとの違い
メゾネットタイプとロフトは混同されがちですが、建築基準法上、メゾネットタイプの上階は「部屋」であることに対し、ロフトは「収納」という扱いになります。
ロフトに布団を敷いて寝室代わりにしている方もいますが、用途が何であれ建築基準法におけるロフトは収納です。
収納である以上、ロフトには大きな窓やエアコン等を設置できません。一方でメゾネットタイプの上階は部屋なので、大きな窓やエアコン等も自由に設置できます。何より、ロフトに比べて開放的な空間です。
また、メゾネットタイプの上階へ移動する際には階段を利用することに対し、ロフトへ移動する際にはハシゴを利用することも両者の大きな違いとなるでしょう。
メゾネットタイプとテラスハウスとの違い
テラスハウスは、一戸建て風の家が横に並んだ「連棟式住宅」のこと。
それぞれの住戸に専用の玄関があって、庭やテラスがついてる場合も多いです。
内階段で上下階を行き来するスタイルはメゾネットと同じですが、建物の構造は違います。
見た目で言うと、メゾネットは普通のマンション風。そこに2階建ての部屋が入っています。
テラスハウスは小さな家が横に並んでいますが、壁で区切られています。
玄関も、メゾネットは共用エントランスを通って入ることが多いですが、テラスハウスはそれぞれ専用の玄関ドアから直接入るタイプです。
そのため、「集合住宅だけど一戸建てっぽさが欲しい」という人にはメゾネットが向いています。
「戸建てのような暮らしをしつつ、賃貸や共有のメリットも欲しい」という人にはテラスハウスが合っているでしょう。
メゾネットマンションのメリット・デメリットは？
おしゃれな間取りで、かつ戸建てのような感覚で生活できそうなメゾネットマンション。メゾネットタイプのマンションの存在を知ってしまうと、一般的なマンションに魅力を感じなくなる方もいるのではないでしょうか？
ただし、実際にメゾネットマンションを借りる際には、その魅力ばかりに目を向けるのは考えもの。一旦契約すれば何年も住み続けることになる以上、メゾネットマンションならではの弱点も十分に考慮した上で契約を検討しましょう。
以下、メゾネットマンションの主なメリット・デメリットを確認します。
メリット
マンションなのに戸建て感覚で生活できる
メゾネットマンションの最大のメリットは、マンションであるにもかかわらず2階建ての戸建て感覚で住める点です。フラットなタイプの一般的なマンションとは異なり、2つのフロアがあるだけでも生活に余裕が生まれることでしょう。
上階を寝室スペースにすれば、オンとオフの切り替えが明確になり日常にメリハリが生まれます。
おしゃれで開放的な空間の物件が多い
物件にもよりますが、メゾネットマンションの中には設計やデザインに凝ったタイプが少なくありません。
例えば、階段が螺旋状となっていたり上階までの空間に吹き抜けが設けられていたりなど、機能性だけではなくデザイン性にもこだわった物件が多く存在する点は、メゾネットマンションのメリットの1つと言って良いでしょう。
ペット可の物件が多い
一般的なマンションとは異なり、ペット可の物件が多い点もメゾネットマンションのメリットの1つになるでしょう。
すでに戸建て住宅でペットを飼っている方がマンションへの転居を考えた際、物件探しに苦労することもありますが、メゾネットマンションを転居先の選択肢に含めれば物件探しが楽になるかもしれません。
家族間で適度にプライバシーを保てる
フロアが上下に分かれることから、フラットなタイプに比べると家族間のプライバシーを適度に守れます。特に思春期のお子様がいる世帯では、たとえ家族とは言えプライバシーを保てる空間設計が理想的です。
臨機応変に上下の空間を活用できる
来客が予定されている日などには、1階部分にあるプライベートな物を一時的に2階部分へ移動させれば、生活感のないおしゃれな空間にお客様を招くことが可能。臨機応変に2階の空間を活用できる点も、メゾネットマンションの魅力の1つと言えます。
さらに、上下階で異なる雰囲気づくりができるのも魅力のひとつ。
1階はすっきりとした「見せる空間」、2階は落ち着ける「くつろぎの空間」など、フロアごとに役割を分けてインテリアを楽しむことができます。
このように、空間にメリハリを持たせることで、より快適でスタイリッシュな住まいを演出できます。
上下階の住人との騒音トラブルが減る
メゾネットは1つの住戸が上下階に分かれている構造のため、上にも下にも他の住人がいないケースが多く、上下階の音が気になりにくいという点もメリットです。
通常のマンションでは「上の足音がうるさい」「下の階に音が響かないか気になる」といった騒音トラブルが起きがちですが、メゾネットならそのストレスが軽減されるでしょう。
また、自分が足音や物音を立ててしまった場合でも、上下階どちらも自分の部屋なので気を遣う必要がありません。
子どもが走り回る家庭や、生活リズムが不規則な人にとっては、音の心配が少ない住まいとして選ばれることもあります。
収納スペースを多く確保できる
メゾネットは上下2フロアを活用する間取りのため、収納スペースを確保しやすいのもメリットです。
フラットタイプの部屋では限られた面積の中でリビングや寝室、収納をやりくりする必要がありますが、メゾネットなら階ごとに役割を分けながら、空いたスペースを収納に活用しやすい構造になっています。
例えば、階段下のスペースを収納として活用したり、2階に大型のクローゼットや納戸を設けたりといった工夫がしやすく、生活感を見せずに部屋をスッキリ保てるのが魅力。
「物は多いけど、部屋は広く見せたい」という人にも相性が良いでしょう。
デメリット
隣家の騒音が気になることもある
雰囲気は戸建てに似たメゾネットマンションですが、あくまでも集合住宅の一部であることに変わりありません。
マンションの防音設計次第ですが、場合によっては隣家からの生活音が気になることもあるでしょう。逆に、メゾネットマンションの開放感から隣家へ騒音で迷惑をかける可能性もあります。
生活動線が不便になることもある
フロアが上下に分かれていることで、洗濯物を干したり掃除機をかけたりする際の動線が不便になる、との声も聞かれます。
上下の階それぞれに掃除機を設置したり、上階を寝室のみの用途にしたりなど、生活動線の利便性を考慮して何らかの工夫が必要となる物件もあるでしょう。
足の不自由な高齢者などには不便
マンションの中に階段がある以上、足の不自由な高齢者などにとっては、決して住みやすい物件とは言えません。
また、赤ちゃんがいる世帯では、万が一の事故を防ぐためにベビーゲート等の設置が必須となるでしょう。
空調の調節が難しいこともある
吹き抜けがあるタイプのメゾネットマンションの場合、冬には暖気が上のほうへ溜まり、夏には冷気が下のほうへ溜まる傾向があります。
天井部分に家庭用シーリングファンを設置するなど、何らかの空調対策が必要となる物件もあるでしょう。
引越し時の家電・家具の搬出入が大変
2階部分に大型の家電や家具を設置する場合、その搬出入が大変になるかもしれません。引越し業者によっては追加料金がかかるケースもあるでしょう。
可能であれば、大型の家電・家具は1階部分に集中させるようおすすめします。
フラットタイプと比べて居住スペースが減る
メゾネットは室内に階段がある構造のため、そのぶん階段スペースが専有面積に含まれるという特徴があります。
そのため、同じ広さのフラットタイプの物件と比べると、実際に「部屋として使える面積」は少なくなりがちです。
特に階段のまわりは家具を置きにくかったり、デッドスペースになりやすかったりするため、空間を効率的に使いたい人にとっては少し不便に感じることもあります。
ただし、設計段階であればこの構造を活かして、吹き抜けや高い天井による開放感を演出することもできるので、工夫次第と言えます。
メゾネットタイプがおすすめの人は？
メゾネットタイプは一般的な間取りではないため、すべての人におすすめできるわけではありません。以下、メゾネットタイプがおすすめの人について、ファミリーの場合、カップルの場合、一人暮らしの場合に分けて考察してみましょう。
ファミリーの場合
階段は小さなお子様にとってリスク要因になりますが、すでに階段の危険性を理解している年齢のお子様を持つ世帯であれば、家族全員で快適に生活できるでしょう。
また、家族それぞれの生活時間帯が異なる世帯、仕事仲間やママ友、お子様の友達などが多く来訪する世帯にとっても、メゾネットタイプは適した物件と言えます。
カップルの場合
生活時間帯の異なるカップルが同棲する場合にも、メゾネットタイプはおすすめの物件となります。
カップルとは言え、職種や職場が異なれば生活時間帯が完全に一致することはありません。それぞれがストレスのない日常を送るためには、生活時間帯のズレやプライバシーに配慮できるメゾネットタイプは理想的な設計でしょう。
一人暮らしの場合
おしゃれな物件に一人で優雅に暮らしたい方、LDKと寝室を明確に分けたい方、自宅兼オフィスとなる物件をお探しの方には、メゾネットタイプの物件も選択肢になるでしょう。
なお、自宅兼オフィスとして利用する場合には、オフィスとしての利用が許可されている物件を探す必要があります。
メゾネットを選ぶ際の内覧時に確認するポイント
メゾネット物件には魅力が多い反面、住みやすさは「間取り」や「設備の配置」によっても変わってきます。
ここでは、内覧時にチェックしておきたいポイントを3つ紹介します。
生活動線に合う間取りか
まず注目したいのが、生活動線に無理がないかという点。
例えば、1階がリビングで2階が寝室という一般的な構成なら問題ないですが、キッチンとダイニングが別階に分かれていると、食事や片付けのたびに階段を行き来する必要があり、かなり不便に感じることもあります。
普段の生活スタイルをイメージしながら、「朝起きてから家を出るまで」「帰宅してから寝るまで」の流れがスムーズに行えるか、実際に歩いて確かめてみることをおすすめします。
階段は使いやすいか
次にチェックしたいのが、階段の形状や位置、勾配（こうばい）です。
メゾネット物件の階段は、一般的な戸建てに比べてやや急だったり、幅が狭かったりすることがあります。
特に小さな子どもや高齢者がいる家庭では、滑りやすさや手すりの有無など、安全性をしっかり確認しておくのが大切です。
また、階段の位置によっては家具の配置や動線が制限されることもあるため、内覧時には家具を置いたときをイメージして見ると良いでしょう。
空調は調節しやすいか
上下階に分かれているメゾネットでは、冷暖房効率に差が出やすいという特徴があります。
特に夏場は2階が暑くなりやすく、冬場は逆に1階が寒くなりがち。
内覧時にはエアコンの設置場所を確認し、各階に1台ずつ設置できるかどうか、もしくはすでに設置されているかをチェックしておきましょう。
また、階段の位置や吹き抜けの有無によって空気の流れが変わるので、空調の効きやすさ＝快適さに直結するポイントとして意識して見るのがポイントです。
メゾネットタイプの物件もテクトピアなら見つかる！
テクトピアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・三重・大阪・兵庫に計22店舗を展開し、約3万件もの物件を管理している「株式会社クラスト」の不動産賃貸部門（2023年7月現在）。単身者やカップル、夫婦、ファミリーなど、様々な世帯のニーズにマッチした多彩なタイプの物件を管理している会社です。
物件はRC造（鉄筋コンクリート造）のマンションが主体で、堅牢性、耐震性、耐火性、防音性、気密性などの基本性能にはとくに自信あり。デジタルロック仕様による高いセキュリティ性も備えているため、一人暮らしの女性でも安心して入居できるでしょう。入居者に対しては、共同住宅管理のプロが24時間体制でサポート。緊急事態にも迅速に対応します。
管理物件が非常に多いことから、ワンルームや3LDKなどの一般的な物件の他、メゾネットタイプの物件も豊富に取り扱い中。件数が少なく見つかりにくいとされるメゾネット物件ですが、テクトピアなら希望の場所に希望の予算内で、理想的なメゾネット物件が見つかるかもしれません。
引越しが近づいている方はもとより、近い将来に引越しする可能性のある方、転勤世帯の方などは、ぜひテクトピアの公式サイトをご利用いただくか、または最寄りの店舗までお気軽にお問い合わせください。
まとめ
メゾネットタイプのマンションについて、戸建てやロフト付き物件との違い、メリット・デメリット、おすすめの人などをご紹介しました。
マンションとしては一般的でない間取り・設計となるため、実際に契約する際にはデメリットや注意点を考慮する必要がありますが、多くの方にとってメリットの多い魅力的な物件と言えるのではないでしょうか？
引越しを検討している方は、ぜひメゾネットタイプのマンションも選択肢に入れてみるようおすすめします。
監修者名
テクトピア編集部
プロフィール
テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
