家賃を払い忘れた時にやるべきこと
すぐに大家さん・不動産会社に連絡する
家賃を払い忘れた時は、すぐに大家さんまたは不動産会社に連絡しましょう。
なぜ家賃の支払いが遅れているのか・家賃をいつまでに払えるのか、具体的な日時も伝えてください。明確に伝えることで、大家さん・不動産会社も対応方法を指示しやすくなります。
連絡する際は、支払い方法も必ず確認してください。
家賃を滞納してもすぐに対応し、謝罪すれば問題はありません。「自分には支払いの意思がある」ということを丁寧に伝えましょう。
家賃の払い忘れは「滞納」であることを意識し、誠実な対応を心がけてください。連絡をせず放置するのだけは避けましょう。
指定口座に振り込む
家賃を支払う方法のひとつは、大家さん・不動産会社が指定した口座への振り込みです。口座振り込みの手数料は契約者負担となるのが一般的です。
指定口座と同じ銀行の口座を持っている場合は手数料が無料または安くなるので、そちらを利用すると良いでしょう。
持参する
大家さん・不動産会社へ家賃を直接手渡しする方法もあります。支払ったことを忘れないよう、支払いの際は領収書や預かり証を受け取るのがおすすめです。
手渡しの場合、支払いが遅れた時には大家さんや管理担当者に直接お詫びができるので、家賃滞納を反省している姿を見てもらえます。
家賃を払い忘れたらどうなる？
大家さん・不動産会社から催促の電話・通知が来る
家賃の入金確認には時間がかかるため、支払日から数日経ってから滞納者へ電話またはメールで通知が来ることが多くなっています。
最初の電話・通知の時点では、催促よりも支払いを確認する場合がほとんど。しかし、「支払日でもない電話だから」と連絡を後回しにするのだけは避けましょう。トラブルを防ぐためにも連絡には必ず対応し、催促があった時点ですぐに支払うことが大切です。
家賃の滞納は大家さん・不動産会社に迷惑がかかるだけではなく、信頼を失ってしまうきっかけにもなります。大家さん・不動産会社からの信頼を回復させるためにも、誠実で早急な対応を心がけましょう。
連帯保証人・保証会社に連絡がいく
1カ月以内に家賃を支払わない場合、連帯保証人または保証会社に連絡が入るのが一般的です。
保証会社と契約する際に連帯保証人を設定していない場合、家賃を請求できる人物は契約者本人しかいないため、保証会社からの督促が厳しくなる傾向にあります。
なお、2ヶ月以内に支払われなければ郵送で督促状が届き、3ヶ月以内に支払い確認ができない場合は大家さん・不動産会社側からの契約解除も可能になります。
滞納期間が長くなるとその分トラブルも増えるので、家賃を払い忘れたら早急に支払うようにしましょう。
保証会社が立て替えるとブラックリストに載る
保証会社は契約者の家賃滞納を確認すると、大家さん・不動産会社に対し家賃にあたる額を立て替えて支払います。その後、保証会社に相当額を支払わない限り債務は消えません。
家賃の支払日から61日以上経っても保証会社への入金が完了されない場合、異動記録、いわゆる「ブラックリスト」に記載されます。
保証会社が立て替えている段階になると、複数回に渡る電話・メールでの通知だけでなく物件訪問による督促も行われます。ブラックリスト入りを防ぐためにも、督促に対しては迅速に対応してください。
信用情報に傷が付き、審査関係が難しくなる
ブラックリストに載ると、自身の信用情報に滞納履歴が残ります。この履歴は、ローンの契約・クレジットカード作成などの審査時に確認されるもの。滞納履歴が残っていると審査通過が難しくなってしまいます。
また、ブラックリスト入りしてから5年間は記録が残るという点にも要注意。この期間は新しいクレジットカードを作るのが困難になるうえ、返済能力に問題があると見られて現在利用しているカードが利用停止になる可能性も出てきます。
このような事態を避けるためにも、家賃滞納の連絡があった際に放置せず迅速に対応しましょう。
督促料や延滞損害金が発生する
保証会社による立て替え払い（代位弁済）が行われると、家賃に上乗せして延滞損害金が発生します。
延滞損害金の利率は法定利率・約定利率の2種類。約定利率は大家さん・不動産会社と契約者の間で合意し決定されます。
約定利率が適用されていない場合は民法によって定められた法定利率（年3%）が適用されます。約定利率の場合は上限利率14.6%とされています。
保証会社からの督促には督促手数料も発生するので、余計な支払が増えることになります。
※参照元：e-GOV法令検索「民法」第404条
家賃の払い忘れを防ぐ方法
口座残高確認日を設ける
家賃の支払いを口座引き落としにすると、払い忘れを防ぎやすくなります。残高不足にならないために、口座残高確認日を設けるとさらに良いでしょう。
支払日の確認には、スケジュール帳やアプリなどでの管理が便利。また、給与口座を引き落とし口座に設定すれば残高不足を防ぎやすくなるのでおすすめです。
自動送金手続きをする
希望する口座での引き落としができない場合、銀行の自動送金サービスを利用するのもひとつの方法です。指定日時に指定金額を引き落とし口座に送金してくれるので、家賃の払い忘れを大幅に防げるでしょう。
最近では、クレジットカードで家賃を支払える物件も増えてきました。手数料が安くなる・カードのポイントが貯まる等のメリットもあるので、こちらの方法もおすすめです。
支払える額の賃貸に引っ越す
理想の家賃は、月収の1/3とされています。この額を超えると支払いが難しくなるケースが多いので、家賃滞納を防ぐためにも確実に自分で支払える額の物件を選びましょう。
家賃を払えなければ、強制退去や信用情報に傷が付くといった多くのデメリットが発生してしまいます。長く住み続けるためにも、自分の状況を客観視した物件選びを心掛けてください。
監修者名
テクトピア編集部
プロフィール
テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。
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宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
