一人暮らしにベランダはいらない？洗濯物や防犯対策はどうする？ | ブログ | 賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

【ベランダのメリット・デメリット】一人暮らしでも必要？いらない？
- ベランダのメリット・便利な点とは？
- ベランダがあると困る？デメリットとは
ベランダがある部屋を探す際のチェックポイント
ベランダの防犯対策まとめ
ベランダで洗濯物を干す際の注意点！部屋干しとの違い
- 外に干す際に気を付けること
- 部屋干しのメリット・デメリット

【ベランダのメリット・デメリット】一人暮らしでも必要？いらない？

賃貸物件では、ベランダの有無によって家賃が異なります。少しでも家賃を抑えたい方は、ベランダがない物件に魅力を感じるかもしれません。
特に一人暮らしの場合は防犯上の理由で洗濯物を室内で干すケースが多いため、「ベランダは必要ない」と考える方が多いでしょう。

ですが、ベランダの用途は洗濯物を干すだけではありません。その他の使い方やメリット、デメリットを知った上で、ベランダの必要性を決めることをおすすめします。

ベランダのメリット・便利な点とは？

・外に洗濯物が干せる
ベランダの大きなメリットは、外干しで洗濯物を気持ちよく乾かせること。洗濯物を外干しすると、日光や風により洗濯物の乾燥と殺菌が可能です。
部屋干しでは生乾きの状態が続いたり、雑菌が残って嫌な臭いが発生したりする原因になることも。
また、ベランダがあると、室内では干すのが難しい布団やシーツ、濡れた傘や靴を干すのにも活用できます。

・エアコンの室外機の置き場所になる
賃貸物件にエアコンを設置する場合、ベランダの一角に室外機を置くのが一般的です。
ベランダがない賃貸物件では、外壁に架台をつくって壁掛けまたは天吊りにしたり、1階に室外機を置いて上の階まで配管をつなげたりします。
ベランダ以外の場所に室外機を設置すると、雨にさらされて錆が発生し故障の原因になることも。また、直射日光があたって室外機やその周辺の温度が上がると、うまく排熱できず電力効率が悪くなるおそれがあります。

・物置や収納場所として活用できる
ベランダに小型のコンテナやキャビネットを設置すれば、収納スペースとして活用が可能です。ベランダをゴミの一時的な保管場所にするのもおすすめ。ただし、臭いや虫が発生するおそれがあるため、長期保管を避け、蓋や扉つきの収納を使うなど工夫をしましょう。
賃貸物件のベランダは緊急時の避難経路になるため、避難を妨げるような大きな収納を置くことは基本的に禁じられています。賃貸物件によってルールが異なるので、設置できる物のサイズが決まっているか管理会社に確認してみてください。

・ガーデニングなど趣味のスペースをつくれる
ベランダに植木鉢やプランターを置けば、ガーデニングや家庭菜園を楽しめます。
日当たりや眺めにこだわって賃貸物件を選んだ方は、ベランダに椅子やテーブル、ウッドデッキを置いて癒しの空間をつくるのもおすすめです。
ベランダを趣味のスペースにする場合、臭いや排水のトラブルが発生することもあります。家庭菜園で使用した肥料の臭いが周囲に漂ったり、土で排水溝が詰まってベランダが水浸しになったりするケースもあるので注意しましょう。

・日光や雨を防げる
ベランダがある賃貸物件は窓の上に屋根があるため、正午近くの太陽が高い位置にある際の日光の差し込みを防げます。これにより、室温の上昇を和らげることが可能です。
一方、ベランダがない部屋では日光を遮るものがなく、雨も窓に直接あたってしまいます。
ベランダがあると、台風などの悪天候を除いて雨の日でも窓を開けて換気ができるのも便利な点です。
気を付けたいのが、「バルコニー」では日光や雨を防げないということ。ベランダとバルコニーはどちらも建物から張り出しているスペースを指しますが、大きな違いは「屋根の有無」。ベランダには屋根がありますが、バルコニーには屋根がありません。賃貸物件を探している方は、2つの違いも覚えておきましょう。

ベランダがあると困る？デメリットとは

・家賃が高くなる
ベランダは利便性が高い設備と見なされているため、ベランダがない部屋よりも家賃が高い傾向があります。
洗濯物を外干ししなくてもよい方やベランダを活用する予定がない方は、ベランダなしの部屋にして家賃を抑えるのも選択肢の1つ。賃貸物件に浴室乾燥機がついている、もしくは近所にコインランドリーがある、布団乾燥機を使う予定があるといった場合は、ベランダのない部屋でも不便さを感じないでしょう。

・掃除の手間が増える
賃貸物件のベランダはその部屋の住民だけが使える特殊な共有スペースという扱いのため、部屋の住民は日常的に掃除をしなければなりません。
普段ベランダを使っていなくても、砂やほこりで汚れがたまります。屋内以外にも掃除をする場所が増えるため、単純に手間も増えることに。また、放置しているとほこりが黒く固まって汚れが落ちにくくなる場合があるので、こまめな掃除が必要です。

・隣人トラブルの原因になることも
ベランダは区切られているとはいえ、臭い・音・水漏れなどが隣や下の階に住む方に影響を与えてしまいます。自分では気づかないところで迷惑をかけてしまうかもしれません。
例えば、タバコをベランダで吸うと煙や臭いを気にする方もいるでしょう。本人はささいなことと考えていても、住民トラブルに発展してしまう可能性も。最悪の場合、トラブルが原因で住み続けられなくなるかもしれません。
内見の際、ベランダが部屋ごとに独立しているのか、または隣の部屋とつながっているのかなども確認しておきましょう。

・防犯対策が必要
ベランダは室内への侵入経路になりやすいといわれています。ベランダの手すりや観葉植物が死角になり、人通りが多い場所であっても侵入されてしまうことも。また、外干ししている洗濯物の盗難被害にあうおそれもあります。
階数にかかわらず、ベランダがある賃貸物件では防犯対策をしておいたほうが良いでしょう。

ベランダがある部屋を探す際のチェックポイント

賃貸物件を探す場合、ベランダの有無だけではなく、ベランダの広さや向き、日当たりなども確認すべき。物件情報だけではわからないこともあるため、内見で実際にベランダを見てみることをおすすめします。
ベランダのある部屋を探す際は、以下の4つのポイントをチェックしましょう。

洗濯物は外干しできるか

賃貸物件によってはベランダで洗濯物を干せないことがあります。1Rや1Kの賃貸物件はベランダが狭く、外干しできないケースも少なくありません。また、景観上の理由で外干しを禁止している賃貸物件も。落下する危険性から「布団干しは禁止」などのルールが定められている物件もあります。
浴室乾燥機が設置されていたり乾燥機のスペースが確保されていたりする部屋は外干しを禁止している可能性が高いため、入居前に確認しておきましょう。

避難路になっているか

賃貸物件のベランダには避難経路の役割もあります。ベランダに物が置けるのか・隣の部屋との間に「蹴破り戸」と呼ばれる板があるか・避難はしごが設置されているかなど、入居前にチェックしておきましょう。
消防法ではベランダに避難の妨げになるようなものを設置してはいけないと定められているため、場合によっては思ったように活用できない可能性も。ベランダが狭いと室外機や収納も置けないかもしれませんので注意しましょう。

大きな道路に面しているか

ベランダが車通りの多い道路に面していると、洗濯物に排気ガスによる汚れが付着する可能性も。排気ガスはベランダの黒ずみや汚れの原因にもなります。
洗濯物を外干ししたい方は、入居前に周囲の環境を確認しておきましょう。

日当たりや景観にも注意

日当たりが悪いとせっかく外干しをしても洗濯物がなかなか乾きませんし、部屋の中もジメジメしがちになって、冬は暖房を余計に使うことになるかもしれません。ガーデニングなどをしたい方とっても日当たりは気になるところでしょう。
ベランダで趣味の時間を過ごしたい場合は、景観にもこだわりたいところ。ベランダの目の前に建物があると日当たりが悪く景観が楽しめないだけでなく、その建物からの視線も気になってしまうでしょう。

ベランダの防犯対策まとめ

警察庁が発表しているデータによると、共同住宅における侵入窃盗の侵入口の1位は「表出入り口」、2位は「窓」。4階建て以上の共同住宅でも約25％が窓から侵入されています。
「この階ならさすがにベランダからは入ってこないだろう」と油断せず、便利な防犯アイテムを使ってベランダの防犯対策も行いましょう。

※参照元：警察庁「住まいる防犯110番手口で見る侵入犯罪の脅威」

防犯フィルム

窓に防犯フィルムを貼れば、ガラスを割ろうとしてもヒビが入る程度でなかなか割れなくなります。侵入に時間がかかるのは犯人にとって発見されてしまうかもしれないという大きなリスクなので、侵入を諦める可能性が高まります。
また、防犯ガラスに変えるのも1つの方法。防犯用の特殊な膜が貼られているため、衝撃を与えても割れたり貫通したりしません。
賃貸物件で防犯フィルムを貼りたい場合や防犯ガラスに変えたい場合は管理会社や大家さんの許可が必要なので、事前に必ず確認しましょう。

補助鍵

窓の上下に補助鍵を取り付ければ、鍵破りによる侵入を防止できます。万が一窓に備え付けられた鍵を開けられたとしても、補助鍵がロックされていれば窓は開きません。
なお、補助錠を取り付ける際も管理会社や大家さんから許可を得るようにしましょう。

防犯アラーム

防犯アラームは、窓の開閉や振動をアラームで知らせる装置。音が鳴ることで侵入犯は侵入を諦めます。また、アラーム音で自分や周囲に危険を知らせる効果も。
薄型や小型の防犯アラームもあり、窓に装着しても目立ちません。3,000円程度の比較的手に入りやすい価格のものが多いため、一人暮らしの学生さんでも設置しやすいでしょう。
取り付け方法はさまざまあり、例えば粘着テープで付けるタイプは窓に跡が残ったり破損したりしてしまう恐れがあるため、念のため事前に管理会社や大家さんに許可を取りましょう。

センサーライト

センサーライトは、動くものに反応して光る照明装置。在宅中に光れば侵入を警戒でき、外出中でも光に照らされることを嫌って侵入犯は退散します。
最近では100円ショップでも購入が可能ですので、機能性などを確認して防犯に役立てましょう。

ベランダカーテン・目隠しシート

ベランダカーテンや目隠しは、管理会社や大家さんの許可がなくても設置ができて退去時の原状回復も容易なため、賃貸物件での防犯におすすめです。
外干しの洗濯物から一人暮らしであることを知られてしまい、犯罪に巻き込まれるケースもあります。外から確認できる情報はできる限り少なくして、安全な生活を守りましょう。

ベランダで洗濯物を干す際の注意点！部屋干しとの違い

外に干す際に気を付けること

午前中に洗濯物を干してから外出し、夜遅くに帰宅して洗濯物を取り込むという方も少なくないのではないでしょうか？
洗濯物を長時間干しっぱなしにすると、色あせや汚れがつく原因になることも。特に日当たりがよい部屋では直射日光による服の色あせ・傷みに注意が必要です。
それ以外に、洗濯物に虫や花粉がついていて屋内に持ち込んでしまう可能性も。虫が苦手な方やアレルギーのある方は、時期によっては外干しを避けたほうがよいかもしれません。
家にいる休日は外干し、帰宅が遅くなる時は部屋干しにするなど、日によって洗濯物を干す場所を変えるのも方法のひとつです。

部屋干しのメリット・デメリット

部屋干しにはおもに4つのメリットがあります。

・天気や時間を問わず、いつでも洗濯物を干せる
・花粉などのアレルギー物質が付着する心配がない
・大事な服を色あせから守れる
・防犯になる

部屋干しは、好きな時に洗濯物を干したり取り込んだりするのに向いています。下着や服だけを部屋干しにすればプライバシーが守られ、防犯にもつながるでしょう。

一方、部屋干しのデメリットは以下の4つです。

・生乾き臭がする
・洗濯物が乾きにくい
・電気代がかかる
・洗濯物が部屋を圧迫する

部屋干しの悩みの1つが生乾き臭。部屋干しでは日光や風による殺菌効果が得られないためしっかり乾いたとしても臭いが気になることがありますが、洗濯物を乾かすためにエアコンやサーキュレーターを使用すると、その分の電気代もかかるため注意が必要です。
ベランダがある賃貸物件で暮らす場合、部屋干しと外干しをうまく使い分けるとよいでしょう。

ここまで、一人暮らしの生活とベランダの関係について解説してきました。
テクトピアではベランダ・バルコニー付きの物件も扱っています。ご興味を持たれた方は、ぜひ物件一覧ページにある「条件で絞り込む」というボタンから対象のお部屋をご覧ください。

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監修者名

テクトピア編集部

プロフィール

テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。