【1年間で見る】賃貸の家賃が安い時期・高い時期
年間を通して家賃が安い時期と高い時期はおおよそ決まっていて、もっとも家賃が高い時期は1～3月、もっとも安い時期は6～8月と言われています。
他の時期もあわせて見ていきましょう。
＜1～3月＞家賃がもっとも高い時期
1～3月は、新生活に向けて物件探しや引越しをする人が多い繁忙期。
また、この時期は過去に契約した人が契約更新の時期を迎えることも多くなり、契約更新にあわせて引越しをする人も少なくありません。
家を探す人が多く、どんどん入居者が決まっていく時期なので、物件の所有者としては家賃を下げる必要がありません。
＜4～5月＞家賃はやや高めの時期
4月になれば新生活が始まり、物件探しや引越しをする人も落ち着いてきます。
この時期に空いている部屋はその後も空き部屋になる可能性が高いため、所有者が家賃の値下げを検討し始める時期になります。
とはいえ、5月のGWに引越し予定で契約する人もいますし、3月末に空く人気物件を待っている人もいるので、この時期はまだ家賃が下がる可能性は低いと言えます。
＜6～8月＞家賃がもっとも低い時期
この時期は年間を通してもっとも物件探し・引越しをする人が少ないシーズン。
梅雨の時期や暑い時期にあえて引越しをしよう、という人はあまり多くありません。
夏休みやお盆休みの時期は帰省や旅行の予定が入りやすいということもあり、あえてこの時期に引越しをする人は限られます。
空き家状況が続いてしまうと所有者としては困るので、家賃を下げて入居希望者を集めようすることが多いため、年間を通して家賃が低くなりやすい時期ということになるのです。
＜9～11月＞家賃はやや高めの時期
この時期は家賃がやや高め。
というのも、進学や仕事の都合意外で引越しを検討している人は忙しくなる年末前に引越しをすませようと考えるためです。
また、この時期に転勤が決まる職種もあり、物件探しや引越しをする人が増えてきます。
＜12月＞家賃は11月頃のままになる傾向
この時期は引越しをする人自体は少ないシーズン。
しかし、1月から繁忙期が始まるのでこの時期にあえて家賃を下げる所有者は少ないでしょう。
そのため、家賃はやや高めのままとなる傾向があります。
時期によって家賃が変わる理由
年間を通して、物件を探す人や引っ越す人が多いのが「繁忙期」。
一般的には進学や入社に向けて家を探す12月～4月あたりがピークのシーズンです。
そのため、繁忙期を過ぎて空いている物件というのはその後も入居希望者が出てくる可能性が低く、所有者にとって空室リスクが高い心配な物件になってしまいます。
入居者なしのままでは家賃収入が見込めなくなってしまうため、物件探しをする人の目に留まりやすいよう、家賃を下げるなど対策をとるわけです。
家賃が安い時期に賃貸物件を探すのがお得？実はデメリットもあり
「家賃が安くなっているなら、その時期に引っ越せばお得なのでは？」と考える人も多いと思いますが、実は家賃が安い時期に引っ越すのはデメリットもあるのです。
メリット・デメリットを両方把握した上で引越しのタイミングを考えましょう。
安い時期のメリット（1）：初期費用を抑えやすい
家賃が安い時期は、同様に敷金・礼金が安くなっている可能性があります。
その理由は、空き部屋を避けるために、物件探しをしている人に少しでもお得な物件だと思ってもらう必要があるから。
また、家賃などの値下げ交渉がしやすい時期でもあります。
家賃などが安くなる以外に、この時期にはフリーレント期間が設けられて一定期間家賃が無料になる物件が出てくることも。
フリーレントとは、特定の時期に入居を成約すると最初の1～3ヶ月分の家賃が無料になる仕組みです。
契約のタイミングによっては旧居と新居の家賃を二重に支払うような事態も起こってしまいますが、フリーレントを利用すればその心配はありません。
一見お得なフリーレントですが、途中解約すると違約金が発生する場合もあるので、契約内容はしっかり把握しておきましょう。
また、家賃は無料でも管理費や共益費の支払いは必要、という場合もあります。
安い時期のメリット（2）：引越しにかかる費用も安くなる
家賃が安い時期は引越しが少ないので、引越し業者の料金が繁忙期に比べて安くなるのが一般的です。
引越し料金は3月から4月上旬がピークと言われ、梅雨が始まる6月から暑くなる8月にかけて引越しが減るため、料金も下がる傾向に。
9月以降は転勤が決まる職種もあり、引越しの件数が増えることで料金もやや高くなっていきます。
ただ、引越しのピークシーズンではない時期であっても、ゴールデンウィークやお盆期間といった長期休みのタイミングは引越し業者によって特別料金を設定していることもあるため、注意してください。
安い時期のメリット（3）：不動産業者や大家さんが丁寧に対応してくれる
繁忙期はどんどんお客さんが来るため、一人にかけられる時間が限られます。
メールで問い合わせをしても返事がくるまでに時間がかかったり、来店予約をしても店頭での案内までしばらく待たされたりするケースもあるほどです。
家賃が安い時期はお客さんの数自体が少ないので、不動産業者も大家さんも余裕があり、ゆっくり相談がしやすいでしょう。
また、引越し業者も手が空いていることが多く、より丁寧に作業してもらえる可能性があります。
安い時期のメリット（4）：物件探しに時間をかけられる
繁忙期は物件探しをしている人が多いため、気になっていた物件はすぐ決めないと別の人に先を越される、というケースが少なくありません。
不動産屋に内見の予約をしようと電話をしたら、「すでに決まりました」と言われることも。
そうなってしまったら物件探しのやり直しです。
家賃が安い時期は物件探しをしている人が少ないので、焦って物件を決める必要がありません。
自分の希望に合う物件をじっくり探すのにはよいタイミングといえます。
安い時期のデメリット（1）：物件の数が少ない
家賃が安い時期は引越しをする人が少ないので部屋が空いていることも少なく、全体的に物件の数が限られます。
そのため、条件に合う物件がなかなか見つからないというケースが増える時期。
優良な物件は繁忙期に埋まってしまっていますので、この時期に見つけるのは難しいでしょう。
築年数や駅からの距離、間取りなど、何かしらの条件を妥協せざるを得ない可能性が出てきます。
安い時期のデメリット（2）：家具や家電の準備に費用がかかる
引越しが多い時期は、それにあわせて家電量販店やインテリアショップが「新生活応援フェア」などと銘打ってセールを実施していることも。
セール期間にあたれば、新生活に必要な家電がセット価格で販売されているなど家具や家電を安く購入しやすくなります。
家賃が安い時期はそうしたセールを利用することが難しいため、購入費用が高くつくことも。
引越しを機に家電や家具の買い換えを検討している方は特に注意が必要です。
すぐに利用するわけではない家電や家具は、安くなる時期を待ってから購入する、という方法もあります。
安い時期のデメリット（3）：引越しの計画が立てづらい
家賃が高くなる繁忙期は、学校や仕事の節目でもあります。
その繁忙期以外のタイミングで引っ越すということは、学校・仕事などと引越しスケジュールを両立させなくてはなりません。
また、数年後の契約更新日も同じく繁忙期以外のシーズンになってしまうため、次の引越しでも難しいスケジュール調整が必要になる可能性があります。
安い時期のデメリット（4）：退去費用が高くなる場合がある
家賃が安い時期は「敷金礼金なし」という条件で契約できる部屋が増えます。
初期費用が抑えられて一見お得に見えますが、退去時に高いクリーニング代を請求される可能性があるので要注意。
本来修繕費用やハウスクリーニング代には敷金が使われますが、その敷金を支払っていないため、別途費用を求められるのです。
契約する際には初期費用や家賃だけではなく、退去時に必要な費用についても内容を確認しておきましょう。
家賃が高い時期ならではのメリットもある
家賃が高い時期と聞くと、物件探しを探す時期としては避けたほうがいいのでは…と思うかもしれませんが、この時期ならではのメリットもあります。
まず、家賃が高い繁忙期は引越しをする人が集中して空き室が増えるため、選べる物件の数も多くなります。
これまで入居者がいた優良物件が空き室になったり、自分の希望通りの物件を見つけられたりする可能性が高まるのが、この時期最大のメリットです。
駅の近くがいい・ペットを飼いたい・新築やリノベーション済が良いなど条件が多い場合、特にこの時期は選択肢が広がって見つけやすいでしょう。
また、繁忙期は新社会人や学生をターゲットとした家具付きのお得な物件なども多くなります。
家賃が高くなる時期といっても全ての物件の家賃が高くなるわけではありませんので、条件次第ではお得な物件を見つけることも可能です。
更に、家賃が高い1～3月は学生にとっても社会人にとっても節目を迎える時期。
4月から新生活を迎える方にとっては、この時期に引越しをすることで生活の切り替えをしやすいというメリットもあります。
3月中に引越しを終えて生活環境を整えられれば、4月からの新生活を落ち着いて迎えられるでしょう。
賃貸物件探しに行く前に準備しておくべきポイント
賃貸物件を探す際は、いきなり不動産屋に行くのではなく事前の準備が大切。
店頭で一から物件を探すより、スムーズに希望の物件探しができるでしょう。
無理のない予算を想定しておく
一般的に、「家賃は手取りの1/3以下」が良いと言われています。
趣味にお金をかけたい、しっかり貯金がしたいという方であれば、「手取りの1/4」を目安に。
自分の収入と相談して無理のない予算にすることが大切です。
加えて、家賃は管理費や共益費を含んだ「総家賃」で考えましょう。
駐車場を利用する場合は駐車場代が含まれているのか、別に必要なのかもチェック。
ちょっとした違いに感じるかもしれませんが、毎月のこととなると無視できない金額になっていきます。
住みたいエリアや条件を考えておく
住みたいエリアは、通学や通勤を踏まえて候補を挙げましょう。
通学、通勤時間は乗り換えを含めて1時間まで、乗車時間は30分を目安にすると良いと言われています。
通学や通勤に無理のないエリアの中から、自分のライフスタイルにあわせて絞り込んでいきましょう。
部屋の条件とは、間取りや駅からの距離・築年数・部屋の向き・エアコンの有無・フローリング・バストイレ別・給湯設備の有無など様々あります。
防犯面を気にするのであれば、2階以上・オートロックといった条件も重視すべきポイントになるでしょう。
自分が求める条件をまとめたら、優先順位まで決めておくのがおすすめ。
これだけは妥協したくないという条件を明確にしておくことが、後悔しない物件選びのポイントです。
引越しの時期を決めておく
進学や転勤などあらかじめ決まっている予定があれば、それにあわせて引越しの時期が決まってきます。
その時期に入居できるよう、物件選びをスタートさせなければなりません。
引越しの時期を不動産屋に伝えると、その日に入居できる物件を探してくれます。
タイミングによっては前の入居者が退去するタイミングと希望日が合って、条件の良い物件を見つけられる…ということも。
物件探しにかける期間は人それぞれですが、おおよそ1ヶ月前後というのが標準的。
あまり早すぎても物件によっては早くから契約を求められることがあり、家賃を新居と旧居両方を支払わなければならなくなってしまうことも起こり得ます。
逆にぎりぎりに始めると間に合わなくなることもあるので注意しましょう。
入居前には入居審査や契約などがあり、住み始められるまでは一般的に2週間ほど必要です。
監修者名
テクトピア編集部
プロフィール
テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
