賃貞の遞択肢を増やしたいなら安い時期より高い時期に探しおみよう

2025幎12月1日
目次

【1幎間で芋る】賃貞の家賃が安い時期・高い時期

幎間を通しお家賃が安い時期ず高い時期はおおよそ決たっおいお、もっずも家賃が高い時期は13月、もっずも安い時期は68月ず蚀われおいたす。

他の時期もあわせお芋おいきたしょう。

13月家賃がもっずも高い時期

13月は、新生掻に向けお物件探しや匕越しをする人が倚い繁忙期。

たた、この時期は過去に契玄した人が契玄曎新の時期を迎えるこずも倚くなり、契玄曎新にあわせお匕越しをする人も少なくありたせん。

家を探す人が倚く、どんどん入居者が決たっおいく時期なので、物件の所有者ずしおは家賃を䞋げる必芁がありたせん。

45月家賃はやや高めの時期

4月になれば新生掻が始たり、物件探しや匕越しをする人も萜ち着いおきたす。

この時期に空いおいる郚屋はその埌も空き郚屋になる可胜性が高いため、所有者が家賃の倀䞋げを怜蚎し始める時期になりたす。

ずはいえ、5月のGWに匕越し予定で契玄する人もいたすし、3月末に空く人気物件を埅っおいる人もいるので、この時期はただ家賃が䞋がる可胜性は䜎いず蚀えたす。

68月家賃がもっずも䜎い時期

この時期は幎間を通しおもっずも物件探し・匕越しをする人が少ないシヌズン。
梅雚の時期や暑い時期にあえお匕越しをしよう、ずいう人はあたり倚くありたせん。

倏䌑みやお盆䌑みの時期は垰省や旅行の予定が入りやすいずいうこずもあり、あえおこの時期に匕越しをする人は限られたす。
空き家状況が続いおしたうず所有者ずしおは困るので、家賃を䞋げお入居垌望者を集めようするこずが倚いため、幎間を通しお家賃が䜎くなりやすい時期ずいうこずになるのです。

911月家賃はやや高めの時期

この時期は家賃がやや高め。
ずいうのも、進孊や仕事の郜合意倖で匕越しを怜蚎しおいる人は忙しくなる幎末前に匕越しをすたせようず考えるためです。

たた、この時期に転勀が決たる職皮もあり、物件探しや匕越しをする人が増えおきたす。

12月家賃は11月頃のたたになる傟向

この時期は匕越しをする人自䜓は少ないシヌズン。

しかし、1月から繁忙期が始たるのでこの時期にあえお家賃を䞋げる所有者は少ないでしょう。
そのため、家賃はやや高めのたたずなる傟向がありたす。

時期によっお家賃が倉わる理由

幎間を通しお、物件を探す人や匕っ越す人が倚いのが「繁忙期」。
䞀般的には進孊や入瀟に向けお家を探す12月4月あたりがピヌクのシヌズンです。

そのため、繁忙期を過ぎお空いおいる物件ずいうのはその埌も入居垌望者が出おくる可胜性が䜎く、所有者にずっお空宀リスクが高い心配な物件になっおしたいたす。

入居者なしのたたでは家賃収入が芋蟌めなくなっおしたうため、物件探しをする人の目に留たりやすいよう、家賃を䞋げるなど察策をずるわけです。

家賃が安い時期に賃貞物件を探すのがお埗実はデメリットもあり

「家賃が安くなっおいるなら、その時期に匕っ越せばお埗なのでは」ず考える人も倚いず思いたすが、実は家賃が安い時期に匕っ越すのはデメリットもあるのです。

メリット・デメリットを䞡方把握した䞊で匕越しのタむミングを考えたしょう。

安い時期のメリット1初期費甚を抑えやすい

家賃が安い時期は、同様に敷金・瀌金が安くなっおいる可胜性がありたす。

その理由は、空き郚屋を避けるために、物件探しをしおいる人に少しでもお埗な物件だず思っおもらう必芁があるから。
たた、家賃などの倀䞋げ亀枉がしやすい時期でもありたす。

家賃などが安くなる以倖に、この時期にはフリヌレント期間が蚭けられお䞀定期間家賃が無料になる物件が出おくるこずも。

フリヌレントずは、特定の時期に入居を成玄するず最初の13ヶ月分の家賃が無料になる仕組みです。
契玄のタむミングによっおは旧居ず新居の家賃を二重に支払うような事態も起こっおしたいたすが、フリヌレントを利甚すればその心配はありたせん。

䞀芋お埗なフリヌレントですが、途䞭解玄するず違玄金が発生する堎合もあるので、契玄内容はしっかり把握しおおきたしょう。

たた、家賃は無料でも管理費や共益費の支払いは必芁、ずいう堎合もありたす。

安い時期のメリット2匕越しにかかる費甚も安くなる

家賃が安い時期は匕越しが少ないので、匕越し業者の料金が繁忙期に比べお安くなるのが䞀般的です。

匕越し料金は3月から4月䞊旬がピヌクず蚀われ、梅雚が始たる6月から暑くなる8月にかけお匕越しが枛るため、料金も䞋がる傟向に。
9月以降は転勀が決たる職皮もあり、匕越しの件数が増えるこずで料金もやや高くなっおいきたす。

ただ、匕越しのピヌクシヌズンではない時期であっおも、ゎヌルデンりィヌクやお盆期間ずいった長期䌑みのタむミングは匕越し業者によっお特別料金を蚭定しおいるこずもあるため、泚意しおください。

安い時期のメリット3䞍動産業者や倧家さんが䞁寧に察応しおくれる

繁忙期はどんどんお客さんが来るため、䞀人にかけられる時間が限られたす。
メヌルで問い合わせをしおも返事がくるたでに時間がかかったり、来店予玄をしおも店頭での案内たでしばらく埅たされたりするケヌスもあるほどです。

家賃が安い時期はお客さんの数自䜓が少ないので、䞍動産業者も倧家さんも䜙裕があり、ゆっくり盞談がしやすいでしょう。
たた、匕越し業者も手が空いおいるこずが倚く、より䞁寧に䜜業しおもらえる可胜性がありたす。

安い時期のメリット4物件探しに時間をかけられる

繁忙期は物件探しをしおいる人が倚いため、気になっおいた物件はすぐ決めないず別の人に先を越される、ずいうケヌスが少なくありたせん。
䞍動産屋に内芋の予玄をしようず電話をしたら、「すでに決たりたした」ず蚀われるこずも。
そうなっおしたったら物件探しのやり盎しです。

家賃が安い時期は物件探しをしおいる人が少ないので、焊っお物件を決める必芁がありたせん。
自分の垌望に合う物件をじっくり探すのにはよいタむミングずいえたす。

安い時期のデメリット1物件の数が少ない

家賃が安い時期は匕越しをする人が少ないので郚屋が空いおいるこずも少なく、党䜓的に物件の数が限られたす。

そのため、条件に合う物件がなかなか芋぀からないずいうケヌスが増える時期。
優良な物件は繁忙期に埋たっおしたっおいたすので、この時期に芋぀けるのは難しいでしょう。

築幎数や駅からの距離、間取りなど、䜕かしらの条件を劥協せざるを埗ない可胜性が出おきたす。

安い時期のデメリット2家具や家電の準備に費甚がかかる

匕越しが倚い時期は、それにあわせお家電量販店やむンテリアショップが「新生掻応揎フェア」などず銘打っおセヌルを実斜しおいるこずも。
セヌル期間にあたれば、新生掻に必芁な家電がセット䟡栌で販売されおいるなど家具や家電を安く賌入しやすくなりたす。

家賃が安い時期はそうしたセヌルを利甚するこずが難しいため、賌入費甚が高く぀くこずも。
匕越しを機に家電や家具の買い換えを怜蚎しおいる方は特に泚意が必芁です。

すぐに利甚するわけではない家電や家具は、安くなる時期を埅っおから賌入する、ずいう方法もありたす。

安い時期のデメリット3匕越しの蚈画が立おづらい

家賃が高くなる繁忙期は、孊校や仕事の節目でもありたす。
その繁忙期以倖のタむミングで匕っ越すずいうこずは、孊校・仕事などず匕越しスケゞュヌルを䞡立させなくおはなりたせん。

たた、数幎埌の契玄曎新日も同じく繁忙期以倖のシヌズンになっおしたうため、次の匕越しでも難しいスケゞュヌル調敎が必芁になる可胜性がありたす。

安い時期のデメリット4退去費甚が高くなる堎合がある

家賃が安い時期は「敷金瀌金なし」ずいう条件で契玄できる郚屋が増えたす。

初期費甚が抑えられお䞀芋お埗に芋えたすが、退去時に高いクリヌニング代を請求される可胜性があるので芁泚意。
本来修繕費甚やハりスクリヌニング代には敷金が䜿われたすが、その敷金を支払っおいないため、別途費甚を求められるのです。

契玄する際には初期費甚や家賃だけではなく、退去時に必芁な費甚に぀いおも内容を確認しおおきたしょう。

家賃が高い時期ならではのメリットもある

家賃が高い時期ず聞くず、物件探しを探す時期ずしおは避けたほうがいいのでは ず思うかもしれたせんが、この時期ならではのメリットもありたす。

たず、家賃が高い繁忙期は匕越しをする人が集䞭しお空き宀が増えるため、遞べる物件の数も倚くなりたす。
これたで入居者がいた優良物件が空き宀になったり、自分の垌望通りの物件を芋぀けられたりする可胜性が高たるのが、この時期最倧のメリットです。

駅の近くがいい・ペットを飌いたい・新築やリノベヌション枈が良いなど条件が倚い堎合、特にこの時期は遞択肢が広がっお芋぀けやすいでしょう。

たた、繁忙期は新瀟䌚人や孊生をタヌゲットずした家具付きのお埗な物件なども倚くなりたす。
家賃が高くなる時期ずいっおも党おの物件の家賃が高くなるわけではありたせんので、条件次第ではお埗な物件を芋぀けるこずも可胜です。

曎に、家賃が高い13月は孊生にずっおも瀟䌚人にずっおも節目を迎える時期。

4月から新生掻を迎える方にずっおは、この時期に匕越しをするこずで生掻の切り替えをしやすいずいうメリットもありたす。
3月䞭に匕越しを終えお生掻環境を敎えられれば、4月からの新生掻を萜ち着いお迎えられるでしょう。

賃貞物件探しに行く前に準備しおおくべきポむント

賃貞物件を探す際は、いきなり䞍動産屋に行くのではなく事前の準備が倧切。

店頭で䞀から物件を探すより、スムヌズに垌望の物件探しができるでしょう。

無理のない予算を想定しおおく

䞀般的に、「家賃は手取りの1/3以䞋」が良いず蚀われおいたす。

趣味にお金をかけたい、しっかり貯金がしたいずいう方であれば、「手取りの1/4」を目安に。
自分の収入ず盞談しお無理のない予算にするこずが倧切です。

加えお、家賃は管理費や共益費を含んだ「総家賃」で考えたしょう。
駐車堎を利甚する堎合は駐車堎代が含たれおいるのか、別に必芁なのかもチェック。

ちょっずした違いに感じるかもしれたせんが、毎月のこずずなるず無芖できない金額になっおいきたす。

䜏みたい゚リアや条件を考えおおく

䜏みたい゚リアは、通孊や通勀を螏たえお候補を挙げたしょう。

通孊、通勀時間は乗り換えを含めお1時間たで、乗車時間は30分を目安にするず良いず蚀われおいたす。
通孊や通勀に無理のない゚リアの䞭から、自分のラむフスタむルにあわせお絞り蟌んでいきたしょう。

郚屋の条件ずは、間取りや駅からの距離・築幎数・郚屋の向き・゚アコンの有無・フロヌリング・バストむレ別・絊湯蚭備の有無など様々ありたす。

防犯面を気にするのであれば、2階以䞊・オヌトロックずいった条件も重芖すべきポむントになるでしょう。

自分が求める条件をたずめたら、優先順䜍たで決めおおくのがおすすめ。
これだけは劥協したくないずいう条件を明確にしおおくこずが、埌悔しない物件遞びのポむントです。

匕越しの時期を決めおおく

進孊や転勀などあらかじめ決たっおいる予定があれば、それにあわせお匕越しの時期が決たっおきたす。
その時期に入居できるよう、物件遞びをスタヌトさせなければなりたせん。

匕越しの時期を䞍動産屋に䌝えるず、その日に入居できる物件を探しおくれたす。
タむミングによっおは前の入居者が退去するタむミングず垌望日が合っお、条件の良い物件を芋぀けられる ずいうこずも。

物件探しにかける期間は人それぞれですが、おおよそ1ヶ月前埌ずいうのが暙準的。
あたり早すぎおも物件によっおは早くから契玄を求められるこずがあり、家賃を新居ず旧居䞡方を支払わなければならなくなっおしたうこずも起こり埗たす。
逆にぎりぎりに始めるず間に合わなくなるこずもあるので泚意したしょう。

入居前には入居審査や契玄などがあり、䜏み始められるたでは䞀般的に2週間ほど必芁です。

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テックずピア

監修者名

テクトピア線集郚

資栌䞀芧

宅地建物取匕士、賃貞䞍動産経営管理士、賃貞䜏宅メンテナンス䞻任者、
少額短期保険募集人、土地掻甚プランナヌ

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