賃貸に備え付けのエアコンが古く、「効きが悪い」「電気代が高い」と悩んでいませんか。完全に故障していれば修理されますが、「ただ古い」という理由で「交換してほしい」と交渉できるのか、費用は誰持ちなのか気になりますよね。
この記事では、古いエアコンを大家さん負担で新品に交換してもらうための交渉術や、交換に応じてもらいやすい「寿命」の目安、断られた場合の対処法について解説します。
賃貸物件のエアコンを交換する前に知っておくべきこと
賃貸物件内に設置してあるエアコンが入居中に故障したり、新しい物に変えたりといった際、自己判断で修理や交換を依頼すると思わぬ出費が発生する恐れもあるため注意が必要。
賃貸におけるエアコンの交換に必要な手順、確認事項などについて知っておきましょう。
まずは契約書を確認
エアコンを取り替えたい場合、勝手に修理・交換してはいけません。
エアコンだけではなく、物件内の設備の修理・交換に関しては、「賃貸契約書」もしくは「重要事項説明書」に書いてあるため、まずは必ず確認しましょう。
これらの書類には、設備を修理・交換する場合の注意事項や連絡先、誰が費用を負担するのか、新しく増設可能かどうかなどが記載されています。
備え付けのエアコンが経年劣化で故障した場合、基本的には大家さんや管理会社などの負担になることがほとんど。
故障の理由によっては借主の負担になることもありますが、自身で判断するのはよくありません。
契約内容を見てもよく分からないという場合は、管理会社や大家さんに問い合わせてどう対応したらよいか相談しましょう。
物件内にもともと設置されていたエアコンは、入居後であっても基本的には大家さんの所有物です。
確認せずに勝手に交換・修理すると、場合によってはかかった費用を全て負担しなければならない場合もあります。
エアコンが「残置物」の場合
残置物とは、前に入居していた人が退去する際、そのまま部屋に残していったものを指します。
残置物の所有権は貸主の大家さんにありますが、修理義務まで貸主にあるかどうかは契約内容次第です。
残置物のエアコンの修理交換は借主側が全額負担になるケースもあります。
いずれにせよ「貸主と借主のどちらが修理・交換費用を負担するのか」については、トラブルを起こさないためにも、契約内容の確認と早めの相談を心がけてください。
エアコンを交換してもらえることが多いケースとは
法律上では修繕に関して下記のように定めています。
「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。ただし、賃借人の責に帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない（民法第606条1項）」
もともとエアコンが設置されていた場合、その空調設備によって得られる利益（快適な温度で暮らせる）も含めて貸主が提供することを約束して契約にいたっているはず。
そのため、経年劣化などのやむを得ない理由で故障してしまった場合は管理会社や大家さんなどが修繕費（または交換代金）を負担することになります。
エアコンの交換目安は一般的に9～10年。
耐用年数を超えており、カビの匂いや異臭、音がうるさいなどの問題が見られた場合、修理基準に達していると考えられるでしょう。
このように、明らかに故障していることが見て分かるような状態や明確な理由がない場合は、修理・交換を大家さんから断られる可能性もあります。
「エアコンにどのような不具合が出ているのか」「生活にどのような支障が出ているのか」など、修理・交換の理由を具体的に説明できるようにしておきましょう。
常に故障の症状が出ていない場合などは、写真や動画を残しておくこともポイントです。
「グレードアップをしたい」という目的で古いエアコンを新品に交換する場合は、借主の負担になることがほとんど。
自己負担でも交換したい方は、管理会社や大家さんに事前に確認したうえで業者に依頼しましょう。
エアコン交換の流れ
まずは手元にある契約書などで契約内容の確認をします。
設備の維持管理に関する連絡先が記載されているはずなので、そこに連絡を入れましょう。
それが分からない場合、管理会社や大家さんなどに連絡して相談してください。
次に、修理交換をしたい理由を伝えます。
故障の場合は、いつからどういった症状があるのかなどを分かりやすく伝えましょう。
グレードアップ目的の交換であっても、工事などで他の住人の方に迷惑がかかったり、屋内の施工が必要になったりするため難色を示される場合もあります。誠実な態度で連絡をするようにしてください。
状況が伝わり修理することになれば、修理・交換の工事となります。
施工業者に関しては貸主側が派遣してくれることがほとんどですが、借主側で依頼して、かかった費用を後から請求するという方法がとられる場合も。
どのような流れで業者に依頼するかも確認しておきましょう。
工事の際には業者が入室するため、立ち会わなくてはなりません。日程調整をして、エアコンの周りを整理しておくなど準備をしておきましょう。
どうしても立ち合いが厳しい場合、やむを得ない事情がある場合は管理会社の担当者や大家さんが代わりに立ち会ってくれるケースもあるので、相談してみてください。
エアコン交換工事の費用と期間
借主が業者に連絡して工事をする場合は、適正な費用の業者を選ぶように注意しましょう。
エアコン交換の費用は業者によって異なり、取り付け費用に取り外し費用が含まれているケースと含まれていないケースなどもあります。
グレードアップの交換の場合は、工事費用とは別にエアコン本体の商品代も必要になります。
予算オーバーしないよう、工事費用に考慮してエアコン本体を選ぶようにしましょう。
以下におおよその費用目安をまとめましたので、参考にしてください。
- 取り外し：5,000～6,000円
- 取り付け（6～12畳）：1万～1万5,000万円
- 取り付け（14畳以上）：1万3,000円～2万円
- 取り付け（20畳以上）：3～5万円
業者に依頼してから工事までの日数は大体1週間～1ヶ月くらいですが、繁忙シーズンは特に時間を要する場合があるため、早めの対応が重要です。
エアコン工事にかかる時間は取り外しで30分ほど、取り付けで1～2時間ほどなので、立ち合い時間は3時間程度を見積もっておきましょう。
エアコンを快適に長く使い続けるために
故障をした際に慌てないように、そしてエアコンを快適に使い続けるためにも、いくつかの大切なポイントを抑えておきましょう。
長く使ううえでの注意点やコツを知ることで、トラブルを防ぎやすくなります。
エアコンが故障しにくい使い方とは
エアコンの故障を防ぐには、ふだんの使い方が大切です。正しい使い方やメンテナンスについて知っておきましょう。
室外機と霜取り運転
エアコンを長期間快適に使うには「室外機」にも気を配る必要があります。
冬場、特に東北より北の地域では、霜が原因による故障も少なくありません。
室外機の熱交換器に霜がつくことで、空気の吸い込みができなくなってしまうのです。
一時的に運転が停止すると「故障したのかな…」と心配になってしまう方がいるかもしれませんが、冬場に暖房を使うと「霜取り運転」といって一時的に運転を停止することがあります。
これは室外機の熱交換器についた霜を溶かすための動作なので、故障ではありません。
室外機にゴミがついていたり周りに物を置いたりしてあると、それが原因で正常に霜取り運転が行われなくなってしまうことがあります。
エアコンを長持ちさせるには、室外機周りの環境も整えるようにしましょう。
フィルター掃除
エアコンの故障を予防する方法として、こまめなフィルター掃除も大切です。
2週間に1回程度、エアコンフィルターを取り外してホコリの除去をするとよいでしょう。
フィルターを綺麗に保つと、冷暖房の効率もアップします。
慣らし運転
長い間エアコンを止めたままにせず、エアコンを使わない時期であっても、慣らし運転をしてください。
慣らし運転は故障の予防だけでなく、不具合にも早めに気付けるというメリットもあります。
特に夏や冬の繁忙シーズンになる前には、一度チェックするようにしましょう。
エアコンが「故障」と思ったらここを確認！
「エアコンの故障？」と思った場合には、焦らずに以下の点を確認してみましょう。
リモコンの電池
エアコンが起動しない場合には、リモコンの電波が届いておらず、エアコンが命令をきちんと受信できていないという場合もあります。
一度電池を入れ替えてみるのはもちろん、リモコンだけに不具合があることもあるので、エアコンの本体についている応急運転スイッチも押してみましょう。
電源やコード
掃除をした際などに、電源のコードを抜いたままにしていた…といったことも。
また、コードは繋がっていても刺さり方がゆるくなっていたり、電気プラグやコンセントの周りにホコリが溜まっていたりしないかといった点も要チェックです。
エアコン本体
エアコンは動くけれど、送風口から異臭がする、変な音がする、冷房や暖房の効果が弱いと感じることもあるかもしれません。
そのような場合は汚れが溜まっているだけのこともあるため、フィルターの掃除をすることで問題が解消されることもあります。
監修者名
テクトピア編集部
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
