賃貸物件の家賃はずっと契約時の金額のままだと思っていませんか？実は大家さんの判断の元、公正な理由があれば家賃の値上げは可能です。
この記事では家賃の値上げ理由や時期、値上げ反対交渉の方法などを解説します。家賃の値上げは誰にでも起こりうる問題なので、適切に対応するためにも交渉のポイントについて理解を深めておきましょう。
- 家賃が値上げされる理由とは？
- 家賃が値上げされやすい時期
- 家賃の値上げについて大家さんと交渉はできる？
- 家賃の値上げ反対の交渉をする前の準備
- 家賃の値上げ交渉が上手くいかなかった際の対処方法
- 記事まとめ
家賃が値上げされる理由とは？
家賃の値上げの理由には大家さんの賃貸収入UPを図るといった個人的な目的のもと行われることはなく、借地借家法に基づき行われます。借地借家法32条1項にて家賃値上げの条件として挙がっているる3つの条件は下記の通りです。
土地や建物の固定資産税等の租税や負担が増加した場合
経済事情の変化に伴い物価が高騰した場合
周辺の家賃相場と比べ家賃の差がある場合
賃貸住宅の家賃値上げは借地借家法で定められた理由がある場合、大家さんの判断で行われます。このほかにも、建物の修繕や改修費用にあてるために家賃値上げが認められたという事例もあります。
家賃の値上げといっても周辺の家賃相場や同じような間取りや設備の建物の家賃と比較して、適正な価格になるように値上げされるため、不当な値上げは認められません。周囲の同じような条件の物件相場と比較して明らかに高い金額が設定されていた場合には、借主が大家さんに対して家賃の値下げ交渉を持ちかけることもできます。
家賃が値上げされやすい時期
実は、家賃の値上げ時期には法的な決まりはなく、1週間前でも1ヵ月前でも提示することが可能。一般的に家賃が値上げされやすいのは、賃貸契約の更新の時が多いと言われています。
値上げは大家さんにとっても言い出しづらい話ですから、お互いの契約内容の見直しも兼ねた契約更新の際であれば、家賃の値上げの話を持ちかけやすいのでしょう。中には、契約更新の時に家賃の値上げの話が出たことで更新前に別物件へ引っ越ししてしまう借主もいるため、契約更新の時期を避ける場合もあります。 このように値上げ時期は決まりがなく、タイミングは大家さんによってさまざまです。
家賃の値上げについて大家さんと交渉はできる？
家賃の値上げを要求された場合、そのまま大家さんの要求を呑めればお互いに波風を立てることもありませんが、毎月の負担が増えるため、簡単に値上げを受け入れるのは難しいでしょう。家賃の値上げについて大家さんとの交渉の余地があるのか、気になる方も多いのではないでしょうか。
実は、家賃の値上げの話が出たらすぐに応じなければならないわけではありません。家賃の値上げは大家さんと借主の双方の合意の元に行われるので、合意できないのであれば家賃の値上げに関して大家さんと交渉することが可能なのです。交渉次第では家賃の値上げ率を下げてもらったり、値上げに応じる代わりに次回の契約更新時の更新費用を無料にしてもらったりというように、借主側にもメリットがある方向にもっていけるでしょう。
家賃の値上げの話が出たら、値上げの拒否や別物件に引っ越すという選択肢が思い浮かぶかもしれませんが、大家さんと交渉すれば選択肢を広げられるのです。交渉の末にお互いの妥協点を見つけて双方同意ができればトラブルも発生せず、円満な関係のまま部屋を借り続けられるでしょう。
家賃の値上げ反対の交渉をする前の準備
ここからは家賃の値上げ反対の交渉をする前にどのような準備をするべきなのか、交渉前に必要な準備を4つのポイントに絞って紹介します。スムーズに交渉を進めるためにも重要なポイントとなっているので、是非参考にしてみてください。
周辺の物件相場を調べる
周辺の物件相場を調べれば、値上げ後の家賃が公正な金額であるか判断する材料になります。周辺物件の相場は不動産情報サイトを使うことで簡単に確認できます。お住まいの地域と同じ地域から、間取りや築年数・建物の設備など自分の住む賃貸物件と同じような条件の物件を比較してみてください。
もし周辺の物件相場と比較して、そのエリアの相場感や同じような条件の物件よりも高額な家賃が設定されていた場合には、値下げ交渉をする余地があるといえるでしょう。
賃貸物件の相場の他に、物件の人気度によっても交渉がスムーズに進むかが左右される場合もあります。人気の物件であれば入居を希望する人が多く、仮に空き室になっても新しい入居者がすぐに入居するので、家賃の値上げに対して強気な対応をされるケースもあります。
値上げ理由となる根拠やデータを開示してもらう
家賃の値上げをする理由となる根拠やデータを開示してもらえれば、家賃の値上げが公正な理由かどうか判断できるでしょう。 家賃の値上げが固定資産税などの租税の増額が理由の場合には、実際に固定資産税が上がっているとわかるデータを見せてもらいましょう。家賃の値上げが公正な理由であれば、大家さんも根拠やデータを提示してくれるはず。そうでないのなら、交渉の余地があるということです。
感情的にならず、落ち着いて交渉する
交渉の際には、感情的にならずに落ち着いて交渉することも大切です。 家賃の値上げは借主にとっては決して喜ばしいことではないため、交渉時には感情的になってしまいがち。しかし、大家さんも生活を続けるためにやむを得ず家賃の値上げを提案しているので、お互いの意見を聞くためにも落ち着いて話し合いする冷静さが求められます。
落ち着いて交渉すればお互いの意見や事情も通りやすくなり、交渉もスムーズに進むでしょう。しっかりと話し合えれば、値上げ率を下げたり値上げの開始時期をずらしてもらうといった選択肢を広げることにもつながります。
長く住みたいという意思を伝える
借りている物件に不満が無い場合には、長く住みたい意思を伝えてみましょう。大家さんにとっても貸主に長く住んでもらえれば安定した賃貸収入が見込めるため、交渉がスムーズに進む可能性があります。
実際に家賃の値上げを機に新しい物件への引っ越しを考える借主は多く、仮に空室になった場合に新たな入居者を募集しても、入居してもらうまで時間がかかってしまいます。入居者が決まらない間は賃貸収入が得られないというデメリットがあるため、大家さんにとっても空き室になることは避けたいはず。そのため「長期間住み続けたい」という意思を伝える行為は値上げ反対の交渉の際に有効なカードになりえるのです。
家賃の値上げ交渉が上手くいかなかった際の対処方法
家賃の値上げ交渉が上手くいかないまま家賃の支払い時期が来てしまった場合には、値上げ前の家賃でいいので必ず支払いましょう。
「家賃の値上げに応じない場合には退去しなければいけないのでは？」と考える方もいるかもしれませんが、値上げ前の家賃を滞納せず払っていれば強制退去にはなりません。
中には「値上げ前の家賃は受け取りに応じない」といった行動に出る大家さんもいますが、このような場合には「供託」という制度を利用しましょう。供託とは、国家機関である供託所に家賃を預けて家賃を払ったこととする制度。この供託を利用すれば、大家さんが家賃を受け取らなくても家賃不払いや滞納扱いにならず、賃貸契約が解除されるという心配もありません。
大家さんと借主同士の話し合いで解決しなかった場合には、第三者に相談するのもおすすめ。各自治体の住宅相談窓口や消費生活相談窓口の法律に詳しい専門家に相談することで、適切なアドバイスや解決策が見つかるケースもあります。
それでも家賃の値上げに賛同できない場合には、契約が更新される前に新しい物件に引っ越しするという選択肢もあります。賃上げ反対交渉の際に調べておいた、同じような間取りや家賃、条件の物件をまとめておけば、物件探しの手間も省けるのでスムーズに引っ越しができるでしょう。
記事まとめ
ここまで家賃の値上げ時期や、値上げの話が出た際の交渉方法を解説しました。家賃の値上げ時期は明確な決まりは設けられていませんが、一般的には契約更新の時期に値上げがされやすいと言われています。
家賃の値上げの話がでたら、大家さんの意見や事情を聞かずに拒否せず、正しい対応をすれば、大家さんと借主の双方で納得できる落としどころを見つけられるでしょう。大家さんとの交渉の際は、この記事で紹介したポイントを意識して交渉に臨んでください。
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監修者名
テクトピア編集部
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
