エアコン付きの賃貸物件を選ぶべき？メリット・デメリットまとめ
エアコン付き賃貸のメリット
（1）.購入費用や設置費などの初期費用を節約できる
エアコン付き賃貸であれば、エアコンの購入費や設置費などの初期費用を節約可能。
エアコンを設置するとなれば、購入費と工事費込みで10万円程度はかかってしまいます。引越し前後はなるべく出費を抑えたいところ。エアコン設置が不要なら大きな節約効果があるでしょう。
（2）.引越し直後からエアコンが使える
引越し当日からエアコンを使うためには、引越し前に設置工事をしたり、引越し日に工事をしてもらえるように調整したりする必要があります。エアコンの需要が高まるシーズンだと時間がかかってしまう可能性も。
その点、あらかじめエアコンが設置されていれば引越し直後から使うことができます。
夏に引っ越す場合は荷解きなどで汗だくにならずにすむでしょう。
（3）.故障した時に無償で修理・メンテナンスしてくれる
賃貸物件にエアコンを自分で設置した場合、故障やトラブルなどの際の費用を負担するのはもちろん、業者探しやスケジュール調整を自身で行わなければいけません。
設置されているエアコンが備え付けの設備なら、修理・メンテナンス費用を大家さんが負担してくれます。
ただし、管理会社（大家さん）を挟んでの修理依頼になるため、対応に時間がかかってしまうこともあります。
エアコン付き賃貸のデメリット
（1）.エアコンの種類やスペックは選べない
すでに設置されているエアコンは自分の都合で種類やスペックを選ぶことができず、交換もできません。設置済みのエアコンが古い型のものだと冷暖房効率が悪かったり、電気代が余計にかかったりする場合も。
そういった場合、新型のエアコンに交換したいと考える方もいらっしゃるかもしれません。
設置済みのエアコンが正常に稼働している状態で管理会社に交換対応をしてもらうのは困難ですが、光熱費がかなり嵩んでしまう場合や性能的に不便がある場合は交換してもらえる可能性があるので、一度相談してみましょう。
（2）退去する際にエアコンのクリーニング代がかかる
賃貸物件を退去する時には原状回復が必要なため、汚れや損傷している部分の修理費用などが預けてある敷金から引かれますが、これにはエアコンのクリーニング代も含まれています。
ただし、物件によってはクリーニング代が除外されていることもあるため、重要事項説明書や賃貸契約書の特記事項を念のため確認しましょう。
（3）家賃が高くなる傾向がある
エアコンなどの家具付きの物件は、同じ条件でエアコンなしの物件と比較して2～3割程度家賃が高くなる傾向です。
1～1.5万円程度家賃が上がってしまうため、初期費用としてエアコン設置代を用意できるのであれば、あえてエアコンなしの部屋を選んで毎月の家賃出費を抑えるという方法も検討してみましょう。
エアコン付きの賃貸物件を借りる時の注意点
設置されている場所を確認する
エアコンが設置されているとはいえ、あまり使わない部屋にあっては意味がありません。また、すべての部屋にエアコンがある場合と特定のお部屋にのみ設置されている場合があります。
実際に内見で確認するのが望ましいですが、難しい場合は契約前にしっかり確認しましょう。
故障や交換の際の費用負担について確認する
いざエアコンが故障した際、誰が費用負担をするのかを分かっていないとスムーズに修理ができません。
基本的には大家さん・管理会社といった貸主の負担で修理してくれますが、場合によっては借主負担になっているケースも。「きっと負担してくれるだろう」と思い込まず、契約内容には一度目を通すようにしましょう。
エアコンが「設備」なのか「残置物」なのか確認する
残置物とは前の入居者が設置した設備で、退去の際にそのまま置いていったもののこと。
エアコンが残置物の場合、一般的にその修理や交換は借主の負担になります。元は前の入居者が置いていったものでも、借主が付帯設備として扱っているのであれば修理・交換は借主負担です。
エアコンが「設備」なのか「残置物」なのかは、契約書や重要事項説明書にて確認できます。契約前の説明にも含まれているはずなので、聞き逃さないようにしましょう。
勝手に交換するのはNG
自分で費用を負担するからといって、管理会社に許可を得ず勝手にエアコンを交換するのは避けましょう。
設置されているエアコンが付帯設備なのであれば、所有権は大家さんにあります。交換に際して新たな工事が必要になったり、建物が傷ついたりするとトラブルの元。交換をしたい場合は必ず連絡をしてから進めるようにしてください。
また、交換OKの場合は物件の退去時に買い取ってくれるかも確認しておくと安心です。退去時に荷物を減らすことができると同時に、引越し資金の助けにもなります。
エアコンがない賃貸物件だったら？対処方法や注意点まとめ
「気に入った部屋にエアコンがない」「家賃を抑えるためにエアコンがない部屋を選んだ」という方もいるかもしれません。
最初にエアコンがない部屋だったとしても、後から設置することは可能です。ここでは、エアコンなしの賃貸物件を選んだ際の対処法や注意点を紹介していきます。
本当にエアコンがないか念のため確認する
まずは物件にエアコンが本当にないのかを確認しましょう。
以前の住人が使っていたエアコンがある場合や、物件情報には記載はないが実はエアコンがあるといったケースも。
気に入った部屋があったら物件サイトだけの情報で判断するのではなく、一度電話で問い合わせてみましょう。
大家さんに交渉してみる
エアコンを設置したいという場合には、まず管理会社に交渉してみましょう。
管理する側にとっても空き部屋のままにしておきたくないため、エアコンを設置してくれれば入居を検討するという旨を伝えれば応じてくれる可能性があります。
自分で設置する
大家さんや管理会社のほうで設置してもらうのが難しい場合は、自分でエアコンを設置することも考えましょう。その際にはふたつの注意点に注意しましょう。
注意点のひとつ目は、大家さんに許可をもらう必要がある点。
自分で設置する場合も管理会社に許可を得ることが必須のため、自分で勝手に判断せずに管理会社に相談して返答を待ちましょう。
設置を考える際にもうひとつ注意しておくべきなのが、エアコンが物件の構造上設置できるかという点です。
管理会社の許可が出ても物件の構造上、室外機が置けない、配管用の穴がないといった場合もあります。入居後に設置ができないことが発覚すれば大きな後悔につながりますので、内見の時点で調べられると良いでしょう。
ここまで、エアコン付き物件のメリットやデメリットについて解説してきました。
テクトピアではエアコン付きの物件も扱っています。ご興味を持たれた方は、ぜひ物件一覧ページにある「条件で絞り込む」というボタンから対象のお部屋をご覧ください。
監修者名
テクトピア編集部
プロフィール
テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。
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宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
