引っ越し退去前に部屋の掃除はすべき？
賃貸物件には、宅地建物取引業法で定められた「原状回復義務」があります。原状回復義務とは、物件の退去時に入居前と遜色ない状態に物件を回復させる義務のこと。賃貸マンションやアパートの退去時は、落書きした壁や壊れた網戸などの修繕が必要な箇所を修繕する必要があるのです。
家は長年住んでいればいるほど部屋の汚れや傷が残りやすくなり、修繕・修理が必要になるもの。「退去のときには高額な原状回復費が掛かってしまうのでは…」と心配になる方もいるかもしれませんが、入居する時に敷金を払っている場合は、退去時の原状回復に必要な費用は敷金から支払われ、残額があった場合は返却されます。
ただし、原状回復に必要な費用が敷金の額以上となってしまった場合は追加で請求される可能性も。あまりにも汚れがひどい場合は清掃費が嵩み、追加料金が発生してしまうリスクも高まるため、できるだけ費用を抑えられるよう、退去前に可能な限り掃除をして自力での原状回復を心掛けることをおすすめします。特に「換気扇の油汚れ」「壁のシミや落書き：「水回りや床の汚れ」については自力で掃除することで業者によるハウスクリーニング代を抑えることができるでしょう。
基本的には退去時の原状回復は必須となりますが、なかには退去時の掃除は不要と契約書かれている場合がありますので、契約事項がどうなっているか確認するようにしましょう。
退去時の原状回復はどこまですべき？
賃貸物件の原状回復では、経年劣化以外の汚れや傷・シミなどについては入居前の状態に「回復」する必要があります。
経年劣化とは、日が当たることによる壁やクロスの色の変色、床やカーペットに家具や家電を設置したことでの跡残りや電気焼けなどの「住んでいるうちに故意では無く劣化した部分」を指します。こうした経年劣化による傷や汚れなどは借主の原状回復の対象とはならず、「貸主負担」となります。
一方、タバコによるヤニ汚れや掃除を怠ったことによるカビや汚れ、ペットによる傷やシミといった「故意によって生じた傷や汚れの部分」については借主が原状回復する義務が生じるため「借主負担」となります。
少しでも原状回復費を減らすため、退去前には以下のような場所をしっかり掃除するようにしましょう。
・床
床に傷が出来てないか確認しましょう。フローリングは重い家具のタンスやベッドなどを置いたり運んだりした際に傷がつきやすくなります。お子さんがいるお家の場合は落書きがされていたりする場合もあるので、専用のクリーナーなどを使って除去しておきましょう。
・窓
ガラスの拭き上げはもちろん、サッシの錆取りやカーテンレールの掃除など、普段のお掃除では行き届きづらい箇所まで丁寧に掃除しましょう。
・壁
結露になっても換気やふき取りをせず部屋を長期間閉め切った状態にしていると、壁が黒ずんだりカビやシミができたりして貼り換えが必要となる場合があります。日頃からこまめな手入れをすることで拡大を最小限に抑えるよう心掛けましょう。
・浴室
浴室は湿気が多いため、掃除せず放置しているとあっという間にカビが繁殖し、黒ずみや水垢がこびりつくことになります。窓があれば開け、換気をしっかりした状態で掃除をしましょう。届かないため普段はあまり掃除することがない上のほうにある換気扇や、目が行き届きにくい排水溝の奥、追い炊き式の浴槽の場合は循環口などについても、専用の掃除用品を活用して綺麗にするよう心掛けることで、原状回復に近づけます。
・キッチン
キッチンはで油はねや水垢などで汚れが溜まりやすい場所。特に換気扇は油や煤（すす）が溜まりやすい場所なので、退去前にはしっかりと掃除するようにしましょう。
・トイレ
トイレの掃除は、「見えない部分」まできっちり行うのが退去時のポイント。便座の裏側にこびりついた汚れや便器の後ろの方に溜まったホコリ、タンクの中なども確認し、可能な範囲で手入れをしましょう。
引っ越し前の掃除のコツ
原状回復に努めて敷金が少しでも多く戻ってくるようにするのはもちろんですが、同時におすすめしたいのが「不用品整理」。不要な物を売ったり撤去したりしたりすることで引越しの際に運ぶ荷物を減らし、引っ越し代やかかる労力を削減できます。
いわゆる「断捨離」は機会が無いとなかなか手を付けられないものですが、引越しというタイミングなら手を付けやすいでしょう。
不用品整理の中でも、大型家具や家電の処分は手間取るもの。処分するには地域ごとに決められた回収費用が掛かり、引き取りに来てもらうタイミングも調整しなければなりません。
以下のような方法を活用すれば、大型家具・家電を少しでも安く・効率的に処分することができるでしょう。
1.自宅まで宅配買取り業者に買取にきてもらう
自宅に買取りにきてもらうことで、送料無料で買い取ってもらうことができます。
2.ジモティーを使う
地域の無料広告掲示板サービス「ジモティー」で不用品などを必要な人に譲る告知を出し、見つかった相手に自宅に取りに来てもらうことができます。
知らない方に家に来てもらうのは不安…という方も多いと思いますが、引越し前であればたとえ自宅を知られてもその後スグに転居するので、大きなリスクには繋がりづらいでしょう。
3.リサイクルショップで売る
大型家具や家電をリサイクルショップに売却するのも一手。運搬に車が必要となりますが、人気の物なら高値で売れる可能性もあるので、事前に電話などで相談したうえで持ち込むとよいでしょう。
4.メルカリで売る
自力で手軽にできる換金方法が「メルカリ」。写真を撮ってアプリに取り込む、商品の紹介文を書くといった手間は必要ですが、意外なものが意外な値段で売れることもあるため、処分してしまう前に試してみる価値はあります。
※掲載の写真はすべてイメージです。
監修者名
テクトピア編集部
プロフィール
テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。
資格一覧
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、
少額短期保険募集人、土地活用プランナー
