ハウスクリーニング代の費用相場とは？高くなる原因と対処方法をご紹介 | ブログ | 賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

入居や退去の際にかかる費用の「ハウスクリーニング代」について、実際よくわからないけど支払っているという方も多いのではないでしょうか。ハウスクリーニングは次に入居する人が気持ちよくその物件を利用するためには欠かせないものです。
この記事ではハウスクリーニング代の概要や内訳、支払い時期について解説します。ハウスクリーニングについて理解を深めることで退去費用を抑えることにもつながりますので、ぜひ最後まで一読ください。

ハウスクリーニング代とは？
ハウスクリーニング代を支払う時期
ハウスクリーニング代の内訳と費用相場
- ハウスクリーニング代の費用相場
- ハウスクリーニング代の内訳
ハウスクリーニング代が高くなる要因と対処方法
敷金や礼金が0円の物件の場合の注意点
ハウスクリーニングを自分で依頼するメリットと注意点
- ハウスクリーニングを自分で依頼するメリット
- ハウスクリーニングを自分で依頼する際の注意点
おすすめのハウスクリーニング会社
記事まとめ

ハウスクリーニング代とは？

ハウスクリーニングとは賃貸住宅を退去する際に利用する清掃サービスのことで、そのサービスを利用する費用をハウスクリーニング代と呼びます。
ハウスクリーニングの他にも賃貸住宅の退去費用としてよく耳にする言葉として「原状回復」があります。
ハウスクリーニングは賃貸物件のあらゆる箇所の清掃を指しますが、それに対して原状回復とは落書きやタバコのヤニなどによる壁の汚れなど借主の故意や過失による汚れを復旧することを指しており、ハウスクリーニング代とは別途費用として請求されます。

ハウスクリーニング代は本来貸主が負担すべき費用ですが、賃貸契約を結ぶ際に借主が負担するよう「特約」で取り決めることができます。本来負担すべきでない費用と聞くと「なぜ借主が払わないといけないのか」と思うかもしれませんが、ハウスクリーニングは次にその物件を借りる人が気持ちよく利用できるようにするためには欠かせないものといえるでしょう。

ハウスクリーニング代を支払う時期

ハウスクリーニング代を支払う時期は入居時か退去時のどちらかとされていて、物件によって異なります。
退去時にハウスクリーニング代を支払う場合には、退去から1ヶ月程で管理会社からハウスクリーニング代の見積書や清算書が届くので、案内にしたがって精算する必要があります。
基本的にハウスクリーニング代は敷金から差し引かれて精算が行われるため余分な請求は行われませんが、原状回復代などの別途費用によって請求額が敷金を超過してしまう場合には追加の請求が発生するので注意しましょう。

退去時にハウスクリーニング代に関するトラブルを避けるために、入居前にハウスクリーニング代を請求する物件もありますが、一般的には退去時に請求する場合がほとんどです。

ハウスクリーニング代の支払いタイミングによって、入居・退去時に思わぬ出費になってしまったということにならないためにも、賃貸契約の際にハウスクリーニング代の請求タイミングについてチェックしておきましょう。ハウスクリーニング代の支払い時期がわかれば、入居・退去時に必要な費用に余裕をもって用意できるでしょう。

ハウスクリーニング代の内訳と費用相場

ハウスクリーニング代の内訳と費用相場について紹介します。

ハウスクリーニング代の費用相場

クリーニング代の費用相場は下記の表を参考にしてみてください。

物件の広さ	ハウスクリーニング代の費用相場
1人暮らし用の物件（1Kやワンルーム）	20,000円～40,000円
カップルや夫婦など2人暮らし用の物件（1LDK～2LDK）	40,000円～80,000円
ファミリー向け物件（3LDKからそれ以上）	75,000円～100,000円

このようにハウスクリーニング代は賃貸物件の部屋の広さによって相場が変わり、また作業のタイミングによっても料金が変動します。
例えば居住中の場合には家具などを洗剤で汚さないように養生する必要があり余分な作業が発生するため、その分費用が高くなってしまうでしょう。

ハウスクリーニング代の内訳

ハウスクリーニングでは具体的にどのような清掃が行われているのか、知らないという方も多いのではないでしょうか。ここからはハウスクリーニングの内容について9つの作業内容を紹介します。

・ペストコントロール
ペストコントロールとはネズミやゴキブリ、ハエ、ダニといった害虫や有害生物の活動を人間の生活に支障が出ないレベルにまで制御する事。契約の際に「消毒費用」として請求されることもあります。
このような有害生物は全滅することはできませんが、数を減らしたり繁殖させないように制御することで、居住する人が快適に生活できます。

・水回りの清掃
水回りの清掃はトイレや洗面所、キッチン、浴室などを対象とした清掃です。水回りにある水垢やキッチン周りの油汚れなどの視界に入る箇所だけでなく、換気扇内の油汚れやホコリ、浴室のカビなど普段は目につかないような箇所まで清掃します。

・玄関周辺の清掃
玄関の床面やシューズボックスの内部や外側、玄関扉など玄関周辺を対象とした清掃も行います。高圧洗浄機なども使用し、掃き掃除や拭き掃除では落ちない砂や泥によるこびりついてしまった汚れも落とします。

・床の清掃・ワックスがけ
賃貸住宅の床がフローリングの場合には、温度や湿度の影響を受けて変形したり傷が付きやすいため、ワックスがけして保護する必要があります。床の清掃をした後、フローリングに傷がつかないよう保護するためにワックスをかけます。

・部屋全体の清掃
床や玄関だけでなく、照明やカーテンレールなど部屋の隅々まで清掃します。ホコリが溜まりやすい場所も徹底して清掃し、次の入居者が快適に過ごせるようにします。

・サッシや網戸・窓の清掃
きれいに見えるようで窓や網戸は手垢やホコリ、そして外気の排気ガスや空気中の汚れがついて汚れているもの。窓や網戸の汚れを取り除くことで部屋の中に日光を取り込みやすくなるので、しっかりとクリーニングする必要があります。
また、サッシやレールなどの自分では掃除がしにくい箇所も、専門の業者に頼めば隙間に溜まった砂埃や汚れを綺麗に落としてくれます。

・ベランダの清掃
ベランダは入居者の清掃が行き届きづらく、汚れが溜まっていることが多い箇所。鳥や動物の排泄物が落ちていたり、ベランダで家庭菜園をしていた場合には泥や枯葉が落ちていたりと、さまざまな汚れが残っていることがあります。
このような汚れに対しては、高圧洗浄機を使ってしっかりと汚れを落としていきます。

・エアコン内部の洗浄
長期間エアコンを使い続けるには、メンテナンスや掃除が欠かせません。内部を清掃するためにはエアコンを分解する必要があり、個人では困難な作業です。そのため、クリーニングの専門業者が適切に分解し、エアコン内部まで徹底した洗浄をしてくれます。
エアコン内部の洗浄と合わせ、室外機も洗浄します。ただし契約内容によってはエアコンの洗浄がハウスクリーニング代に含まれない場合もあるので、事前にハウスクリーニング代に含まれているか確認するようにしましょう。

・壁紙の張り替えや清掃
壁紙は、室内でタバコを吸う場合にはタバコのヤニによる汚れ、お子様がいる賃貸住宅では落書きによる汚れがついてしまう場合があります。このような汚れは居住者が自力で落とすことが困難なため、清掃、最悪の場合には壁紙の張り替えが必要になることもあるでしょう。
汚れの状態によっては、ハウスクリーニング代とは別に張り替えの費用を請求されてしまうこともあるので注意してください。

ハウスクリーニング代が高くなる要因と対処方法

ハウスクリーニングは清掃内容があらかじめ決められているため、退去前に自分で部屋をきれいに掃除したとしても安くなるということはほとんどありません。

しかし、反対に部屋の状態によってはハウスクリーニングとは別に追加の作業が発生し、ハウスクリーニング代が高くなってしまうことがあります。そんなハウスクリーニング代が高くなる要因や対処方法について見ていきましょう。

カビの発生

賃貸物件でカビが発生した場合、掃除や換気を怠ったと見なされてカビを掃除するために別途作業が発生し、ハウスクリーニング代が高くなってしまうことも。

カビはお風呂場や洗面所、キッチンなどの水回りに発生するものと思われがちですが、実は水回り以外の押し入れやクローゼットなどの場所にも発生します。

賃貸物件でカビが生えないようにするためにも、普段から掃除や部屋の換気を心がける必要があります。
万が一カビが発生した場合には、市販の漂白剤を使って掃除しましょう。カビは放置するとあっという間に広がってしまうので、カビが発生したと思ったタイミングで早めに対処しておく必要があります。

タバコのヤニによる汚れ

喫煙者が気を付けなければいけないのが、室内でタバコを吸っている場合のヤニによる部屋の汚れ。タバコを吸ったことによるヤニ汚れは入居者の過失になるため、その分のハウスクリーニング代は入居者が負担することになります。

ヤニ汚れには重曹水やセスキ炭酸ソーダなどが有効ですが、一番の対策はヤニ汚れを発生させないこと。そのためには、タバコを吸う時にはベランダや外で吸うか、換気扇のある場所で吸うように心がけましょう。

壁紙の破れ・傷

部屋の壁紙を破いてしまったり傷つけてしまった場合には、新たに壁紙を張り替える必要があるため、その分の補修代金を負担しなければいけません。ただし、経年劣化によって壁紙の糊の粘着力が弱まり、自然に壁紙が剥がれてしまうということもあります。
このように何もしていないにもかかわらず、壁紙が破れたり剥がれたりした場合には放置せずにすぐに大家さんや管理会社に相談しましょう。

クッションフロアの焦げ

クッションフロアは床材としても重宝される素材ですが、このクッションフロアを焦がしてしまった場合、張り替えの必要があるためハウスクリーニング代が高くなります。

クッションフロアは耐水性がありメンテナンスが簡単な反面、熱や傷には弱いため、特にキッチン周りではキッチンマット、リビングではカーペットを敷くなどして、焼け焦げや傷から守りましょう。

敷金や礼金が0円の物件の場合の注意点

敷金や礼金が0円の賃貸物件は、一見すると初期費用が安くなるためお得に感じるかもしれませんが、ハウスクリーニング代が実費負担になってしまうため注意が必要です。
敷金のある物件の場合は入居時に支払った敷金からハウスクリーニング代が差し引かれますが、敷金や礼金が無い物件の場合は退去時に実費でハウスクリーニング代の請求が行われます。
ハウスクリーニング代がいくらかかるのかは契約書に記載されているケースもあるので、退去時にハウスクリーニング代を考慮して退去費用を準備するためにも契約書をしっかりと確認しておきましょう。

ハウスクリーニングを自分で依頼するメリットと注意点

ここからはハウスクリーニングを自分で依頼するメリットや注意点について紹介します。退去時のハウスクリーニングを自分で依頼しようと考えている方は参考にしてみてください。

ハウスクリーニングを自分で依頼するメリット

ハウスクリーニングを自分で依頼するメリットは、安価でハウスクリーニングを依頼できれば「敷金の返金額が高くなる可能性がある」という点です。基本的にハウスクリーニングは管理会社や大家さんが契約した業者に依頼することが多く、その場合は清掃箇所や清掃内容が決まっているため、内容に応じて一律でハウスクリーニング代がかかります。
入居の際に払った敷金からハウスクリーニング代が引かれてしまうので、ハウスクリーニング代を差し引いて残った分だけしか敷金が返還されません。ですが、大家さんや管理会社が依頼するハウスクリーニングよりも安価でハウスクリーニングをしてくれる業者に自分で依頼すれば、ハウスクリーニング代が敷金から引かれず、敷金の返金額を増やせるでしょう。
自分で依頼する際のハウスクリーニング代を抑えるためにも、汚れが溜まりやすいキッチンや浴室、トイレなどの水回りは日頃から綺麗になるように掃除をしておきましょう。

ハウスクリーニングを自分で依頼する際の注意点

続いて、ハウスクリーニングを自分で依頼する際に注意すべき点をいくつか紹介します。

・事前に大家さんや管理会社に確認をとる
自分で依頼する際には、必ず大家さんや管理会社に自分でハウスクリーニングを依頼してもいいかを確認するようにしましょう。自分でハウスクリーニングを依頼したのに「クリーニングが不十分」と判断され、二重にハウスクリーニング代を払うことになっては元も子もありません。ハウスクリーニングを依頼してもいいかの確認も兼ねて、事前に連絡しましょう。
また、追加のハウスクリーニングを発生させないためにも、管理業者・大家さんに、「清掃範囲やどれくらい綺麗にすべきなのか」について聞いておくと良いでしょう。

・値段だけで選ばない
自分でハウスクリーニングを依頼する場合は、どうしても「ハウスクリーニング代も抑えたい」と考えてしまいがち。しかし、そういった業者に限ってサービスの質が低く、十分なクリーニングが行われずに追加のハウスクリーニングが発生してしまう場合もあります。
複数の業者から見積を取ってハウスクリーニング代の相場を把握し、適正価格でサービスを提供している業者を選びましょう。
清掃範囲について作業開始前に業者に詳しく伝えておけば、クリーニングが不十分と判断されることもないでしょう。

記事まとめ

ハウスクリーニング代の概要や支払い時期、作業内容の内訳について解説しました。
ハウスクリーニングはお世話になった物件をきれいにして、次の入居者が気持ちよく利用できるようにするために欠かせないもの。借主の故意や過失によって壁紙を汚したりカビなどが発生してしまった場合には、原状回復が必要になることもあります。

原状回復費はハウスクリーニング代とは別途で請求されるため、退去費用が大きな負担になってしまうことも。退去時のハウスクリーニング代を抑えるためにも、日頃から賃貸物件を清掃し、きれいに保つように心がけましょう。

※掲載の写真はすべてイメージです。

物件をお探しの方はこちら