(16ページ目)賃貸の室内でタバコは吸わないほうが良い？ベランダではトラブルも？ |賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

2023年11月17日
賃貸の室内でタバコは吸わないほうが良い？ベランダではトラブルも？
目次賃貸物件内での喫煙は契約内容次第室内でタバコを吸うとどうなる？室内が汚れる近隣トラブルが起こりやすい健康志向に反しているタバコの汚れ・臭いの原状回復について「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とは賃貸物件でタバコを吸うときの対策喫煙して良い場所なのかを確認する換気扇の下で吸う室内では空気清浄機を利用する喫煙する部屋を決める電子タバコに変えるこまめに掃除する賃貸物件内での喫煙は契約内容次第賃貸借契約書に喫煙不可と書かれていなければ、基本的には室内での喫煙は可能です。ただし、室内に残るニオイやヤニによる汚れなどを落とす原状回復費用がかさむことを忘れてはいけません。見えるところだけでなく換気扇やダクト内の清掃も必要で、原状回復費用は高額になることもあります。喫煙不可にも関わらず喫煙が発覚した場合、違約金支払いや退去勧告を受けることがあるため事前確認が必要です。室内でタバコを吸うとどうなる？室内が汚れるタバコの煙には樹脂やアンモニア・硫化物などの化学物質が含まれるため、室内に蓄積するとニオイや黄ばみの原因になります。一度染みつくと簡単には落ちないので、普段からこまめな清掃が必要です。喫煙による室内の状態変化は「入居者の故意・過失による行為によるもの」とされており、借り主の責任で原状回復を図らなくてはなりません。近隣トラブルが起こりやすいマンションのベランダは「共有部分での火気厳禁」と契約書に明記されるケースが多く、これにはエントランスや非常階段も含まれます。仮に契約上は問題なくても、近隣住人の中には洗濯物へのニオイ移りや受動喫煙を懸念する方も少なくありません。ベランダでの喫煙はトラブルに発展する原因なので、控えたほうが良いでしょう。健康志向に反しているタバコが原因の肺がんは男性で70％、女性で20％という調査結果があります。副流煙には、主流煙の数倍も有害物質が含まれていることからも「喫煙は近年の健康志向の高まりに反した行為」と言わざるを得ません。近年は「喫煙の可否」が物件の選定を左右するほど重要視される傾向にあります。2018年に施行された改正健康増進法では、公共施設や交通機関での受動喫煙対策が講じられました。同法により「屋内では基本的に禁煙」とされたことから、賃貸アパートにも禁煙の物件が増えているのです。 ※参照元：厚生労働省「受動喫煙対策」タバコの汚れ・臭いの原状回復について 2008年に制定された「原状回復のガイドライン」について、その内容とタバコとの関係について見ていきましょう。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とは「原状回復のガイドライン」は、入居時・退去時のトラブル対策として定められたものです。賃貸物件への入居期間の長さや物件の環境次第では、損傷が避けきれないこともあります。同ガイドラインでは「入居者の故意や過失による傷や汚れ以外の経年劣化などによるものは原状回復する必要がない」と定義しているほか、喫煙は「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」と解釈されています。これは借主の原状回復費用負担が多くなる根拠となるため、自己責任が増すことを自覚しておかねばなりません。加えて、「ガイドラインの制定以前に締結されている契約は契約書に優先される」とも解説されており、契約条文が曖昧だったり記載がなかったりといった場合には退去時のトラブルになる可能性が高くなります。喫煙については管理会社や大家さんへ事前に確認をとり、場合によっては契約書を再締結する必要もあるかもしれません。 ※参照元：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について」賃貸物件でタバコを吸うときの対策賃貸契約書に制約事項がなければ、室内外での喫煙に問題はありません。ただし、長く気持ちよく住むためには近隣への配慮は欠かせません。どのような場所であれば問題なく喫煙できるのでしょうか？喫煙して良い場所なのかを確認するまずは貸借契約書を確認しましょう。「ベランダでの喫煙禁止」と書かれていなくても、「共用部での喫煙禁止」と書かれていればNGになります。例えベランダでの喫煙がOKだとしても、両隣と真上の部屋に洗濯物や布団などが干されている場合は風向きに注意するほか、喫煙するタイミングをずらすよう心掛けましょう。換気扇の下で吸う換気扇の真下でタバコを吸うと、室内に臭いがこもるのを防いでくれます。換気扇自体は汚れてしまいますが、リビングで喫煙するケースに比べるとニオイは抑えられるでしょう。ただし、物件によってはダクトを通って近隣の部屋に入り込むことがあります。万が一近隣に迷惑をかけた場合のリスクも併せて、不動産会社に事前確認をしておきましょう。室内では空気清浄機を利用する部屋全体に臭いを付着させないためには、空気自体をクリーンにすることが重要。空気清浄機は喫煙時だけでなく常時稼働させるのが理想的です。喫煙する部屋を決める喫煙トラブルは近隣とのトラブルに限りません。家族や恋人と同居していれば、同居人の間でもトラブルは起こり得ること。喫煙を嫌う人がいるなら、家では吸う部屋を決めておくと互いに過ごしやすくなるでしょう。電子タバコに変える電子タバコならニオイや汚れの原因となる煙がでないので、部屋でも吸いやすくなります。火気厳禁の共有スペースの中には、「電子タバコは喫煙可」としているところもあるので確認してみましょう。こまめに掃除する喫煙が日常的になると、室内のタバコ臭や汚れに疎くなりがちです。壁や床、窓、網戸などの拭き掃除はこまめに行うことを心掛けましょう。汚れが溜まる前に掃除すれば、ニオイの付着や原状回復費用も抑えられるはずです。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年11月17日
一人暮らしの電気アンペア数を選ぶ方法と賢い電気代節約術を紹介
目次一人暮らしには30アンペアがおすすめアンペアとはアンペア数別の具体的な電気代の違い【家電別】消費電力の目安必要アンペア数の選び方アンペア不足で起きることとその対処法契約アンペア数は変更できる契約アンペア数変更に必要な手続き引っ越し時のアンペア数変更手続きアンペア数を変える以外の節電方法について省エネタイプの機器を使う使い方に注意する夏の電気代を抑える方法冬の電気代を抑える方法一人暮らしの電力会社の選び方基本料金が安価である解約手数料がない自分のライフスタイルに合うプランがあるまとめ一人暮らしには30アンペアがおすすめ一人暮らしの電気契約は、通常使用であれば30アンペアがおすすめです。現代の生活では、エアコン・冷蔵庫・洗濯機・PCなど多くの電化製品を使用するのが一人暮らしでも当たり前の時代。30アンペアなら複数の機器を同時に使用しても、ブレーカーが落ちることはほとんどありません。使用する電化製品が限られているなら、20アンペアでもカバーが可能。30アンペアと比べて20アンペアは電気の基本料金が抑えられるので、節約方法のひとつとして検討すると良いでしょう。アンペアとはアンペアとは、家庭で使う電力の消費量を表す単位のこと。同時に使用できる電気量の最大値で、計算式は以下のとおりです。消費電力（W）÷ 100V（日本の電圧）＝消費アンペア（A）（例）常時運転するエアコンの暖房の消費電力が660Wの場合660W÷100V（一般的なボルト数）＝6.6A アンペア数別の具体的な電気代の違い契約するアンペア数によって基本料金が変わるので、30アンペアの部屋を20アンペアに変更すると光熱費の節約になります。たとえば、東京電力の基本料金は次のとおりです。契約アンペア数基本料金（税込）10A311.75円15A467.63円20A623.50円30A935.25円40A1,247.00円50A1,558.75円60A1,870.50円 ※上記は2025年2月14日時点の情報です。 30アンペアから20アンペアに変えると、1契約あたり月額で約295円の節約になります。 ※参照元：東京電力「料金単価表-電灯」【家電別】消費電力の目安電化製品の消費電力（W）は、特定の場所に記載されています。冷蔵庫なら扉の内側、エアコンは本体の下側もしくは側面、テレビは裏側を見れば確認可能。主な家電の消費電力目安は以下のとおりです。・テレビ：100W（1アンペア）・ノートパソコン：50～120W（0.5～1.2アンペア）・電子レンジ：1300W（13アンペア）・照明：70～100W（0.7～1アンペア）・炊飯器：1300W（13アンペア）・冷蔵庫：150～500W（0.15～5アンペア）・洗濯機：500～900W（5～9アンペア）・エアコン：45～2000W（0.45～20アンペア）・ドライヤー：600～1200W（6～12アンペア） ※消費電力数は製品のメーカーによって異なります必要アンペア数の選び方必要アンペア数は、1年の中で最も電力を消費する時期を目安にするのがおすすめ。暖房機器やクーラーなどの季節家電を多用する場合のアンペア数に毎日使用する電化製品の合計アンペア数を足せば、自身の生活に何アンペアが必要なのかが分かります。大きな電力を一度に使わない工夫ができるなら、必要アンペア数を減らすことは可能。ただし、一人暮らしであってもオール電化なら60アンペア以上が必要。台所や給湯器など、ガスを利用していた物が電気に切り替わるので、全体の消費電力は大きくなります。契約アンペア数は、分電盤に取り付けられたアンペアブレーカーの色でも確認可能。居住地や会社によって色の分け方が異なる場合でも、ブレーカーに表示されている数字でアンペア数を確認できます。・10アンペア：赤・20アンペア：黄・30アンペア：緑・40アンペア：灰・50アンペア：茶・60アンペア：紫 ※参照元：東京電力「でんきガイド」アンペア不足で起きることとその対処法契約アンペア数が不足すると、同時に多くの電化製品を使用した際にブレーカーが落ちて停電が発生することがあります。特に、電子レンジやエアコンなど消費電力の大きい家電を同時に使うと、停電しやすいでしょう。また、ブレーカーが頻繁に落ちると、家電の寿命を縮める原因にもなります。即効性のある対処法使用する家電の数を減らし、同時使用を控える消費電力の高い家電の使用時間をずらす不要な家電の電源をオフにする長期的な解決策電力会社に相談して契約アンペア数を見直す省エネ家電を導入して全体の電力使用量を抑える日常の電力使用状況を確認して電気の使い方を改善する契約アンペア数は変更できる契約アンペア数は電力会社に依頼すれば変更することが可能。以下ではその手続きを解説します。契約アンペア数変更に必要な手続き・大家さんに工事許可をもらうアンペア数の変更は、大家さんや管理会社への連絡が必要です。マンションやアパートのような集合住宅だと使用できる電気容量が制限されているケースがあり、大がかりな工事になることも。状況によってはアンペア数の変更が無理な場合もあります。・電力会社に変更を申し込む無事に大家さんや管理会社から許可が下りたら、電力会社へアンペアの変更を申し込みましょう。申し込みの際は以下の3つの点を確認します。・希望のアンペア数に変更が可能か・工事が必要になるのか・費用はどのくらいかかるのか通常ならブレーカーの交換工事で済みますが、60アンペア以上への変更は有料となるケースがあります。もし大がかりな工事が必要となった場合は、大家さんや管理会社にあらためて連絡を入れてください。スマートメーターで契約アンペアを設定している場合は遠隔で変更可能なので、ブレーカーの変換工事は不要です。なお、アンペア数の変更は1年に1回のみという制限があります。「20アンペアだと足りないからやっぱり30アンペアに戻したい」と思っても1年の間は変えられないので、必要アンペア数は余裕をもって計算するようにしましょう。引っ越し時のアンペア数変更手続き引っ越しの際には、さまざまな手続きを時系列で行う必要があります。以下に、主な手続きの流れと必要書類、注意点をまとめました。引っ越し前（1〜2ヶ月前）賃貸物件の解約通知（賃貸借契約書が必要）転校手続き（お子様がいる場合）（在学証明書などが必要）引っ越し前（2週間前）転出届の提出（本人確認書類が必要）ライフラインの解約（電気・ガス・水道）（契約者情報が必要）郵便物の転送届（本人確認書類が必要）新居の電気契約とアンペア変更（契約者情報・新居の住所が必要）契約アンペア数を確認し、変更が必要なら電力会社へ連絡工事の有無や費用を確認し、賃貸の場合は管理会社・大家の許可を取る引っ越し後（14日以内）転入届の提出（転出証明書が必要）国民健康保険・年金の住所変更（保険証・年金手帳が必要）運転免許証の住所変更（運転免許証・新住所の確認書類が必要）チェックリスト賃貸物件の解約通知転校手続き転出届の提出ライフラインの解約手続き郵便物の転送届新居の電気契約・アンペア変更の確認転入届の提出国民健康保険・年金の住所変更運転免許証の住所変更詳細な手続きや追加の注意点については、以下の記事もご参照ください。賃貸への引っ越しで電気・水道・ガスの契約に必要な対応とは？アンペア数を変える以外の節電方法について省エネタイプの機器を使う電気代は電化製品の消費電力で決まるので、省エネタイプに買い替えると簡単に節約ができます。商品に貼られている統一省エネラベル（省エネ基準達成率：星マーク）の数によって省エネのレベルが分かるので、消費電力を押さえたいなら星の数が多い製品を選びましょう。電気の料金プランも併せて見直すとより効果的です。電力会社によっては時間帯の電気代が異なる料金プランが用意されているので、ライフスタイルに合うものを選びましょう。使い方に注意する・冷蔵庫ドアの開閉回数を減らし、なるべく開けっ放しにしないことが有効な節約方法です。熱い物は冷ましてから入れれば、電気代の節約だけでなく冷蔵庫の寿命を伸ばすことにもつながります。・洗濯機消費電力の高い洗濯機はコースを設定して使い分けるほか、できるだけまとめ洗いを心がけてください。天気のいい日は洗濯物が乾きやすいので、脱水時間を短くできます。・エアコンこまめな清掃がエアコン節電のコツ。フィルターや内部だけでなく、室外機の掃除も定期的に行うようにしましょう。稼働時は、サーキュレーターと併用すれば少ない風量で効果を上げられます。エアコンを使わないときはプラグを抜いて待機電力を抑えるのも良いでしょう。・その他ON/OFFをスイッチで切り替えられるテーブルタップ式の電源コードを使用すると待機電力を抑えられるほか、コンセントを抜き差しする手間をカットできます。コーヒーメーカーや充電器など、タップに挿しっぱなしにしがちな家電の節約に有効です。夏の電気代を抑える方法夏場はエアコンの使用が増え、電気代が高くなりがちです。効率よく冷房を使い、家電の運用を見直すことで、無駄な電力消費を抑えられます。エアコンの設定温度を適切にし、扇風機を併用すると効率的に冷やせます。遮熱カーテンやブラインドを活用すれば、室温の上昇を防げるでしょう。冷蔵庫の温度設定の見直しや不要な家電の電源を切ることでも、さらに電力の無駄を減らせます。電気代を抑えるポイントエアコンの設定温度を高めにし、扇風機を併用する遮熱カーテンやブラインドで日差しを遮る冷蔵庫の温度を適切にし、詰め込みすぎを避ける使っていない家電の電源を切り、待機電力を抑える冬の電気代を抑える方法冬は暖房の使用が増え、電気代がかかりやすくなります。効率よく暖房を使い、室内の保温を工夫することが節約のポイントです。暖房の設定温度を控えめにし、厚着したりやブランケットを活用したりすれば、消費電力を抑えながら温かく過ごせるでしょう。窓やドアの隙間を塞ぐと暖房効率が上がり、無駄な電力を減らせます。日中はカーテンを開け、太陽の熱を取り入れると暖房の負担を軽減できます。また、省エネ暖房器具を選び、使っていない家電の電源をこまめに切ることで、待機電力の無駄も抑えられます。冬の電気代を抑えるポイント暖房の設定温度を低めにし、厚着やブランケットを活用する窓やドアの隙間を塞ぎ、断熱対策を強化する日中はカーテンを開け、太陽熱を取り入れる省エネ暖房器具を活用する使っていない家電の電源を切り、待機電力を抑える一人暮らしの電力会社の選び方電力会社の選び方次第で電気代は大きく変わります。基本料金や解約手数料、ライフスタイルに合うプランを確認し、無駄なコストを抑えることが重要です。料金シミュレーションを活用し、自分に合った契約を選びましょう。基本料金が安価である一人暮らしでは、基本料金の安いプランを選ぶと固定費を抑えられます。使用量が少ない場合、基本料金が無料のプランが有利ですが、従量料金が割高になるケースもあるため、総額で比較することが大切です。また、燃料費調整額や再生可能エネルギー賦課金なども考慮し、基本料金だけでなく全体のコストを確認しましょう。電力会社の料金シミュレーションを活用し、自分に適したプランを選ぶのがポイントです。解約手数料がない引っ越しや電力会社の変更を考えるなら、解約手数料がないプランを選ぶと余計な費用を抑えられます。短期間の居住でも負担が少なく、電力会社や契約内容を柔軟に見直せるのがメリットです。しかし、特定の割引プランには契約期間の縛りがあることがあるため、事前に注意点を確認しましょう。自分ライフスタイルに合うプランがある電力会社ごとに、使用時間帯や曜日に応じたプランがあります。夜間料金が安いプランは、帰宅が遅い人に適しています。特定の曜日に割引が適用されるプランもあるため、確認してみましょう。ポイント還元や特典付きのプランもあるため、普段の支払い方法や提携サービスと組み合わせるとお得です。契約前に電気使用量を把握して、料金シミュレーションをしておくと、自分に適したサービスを選びやすくなります。まとめ一人暮らしの電気契約では、適切なアンペア数を選ぶことが電気代節約のポイントです。30アンペアが一般的ですが、使用する家電が限られている場合は20アンペアに変更することで基本料金を節約できます。また、電力会社の選び方によっても電気代は変わるため、基本料金の低さや解約手数料の有無、ライフスタイルに合ったプランが無いかをチェックしてみてください。電気代を抑えつつ快適な暮らしを実現するには、住まいの条件も考慮する必要があります。物件を探す際は、電気設備や契約可能なアンペア数を事前に確認しましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年10月16日
礼金とは？敷金との違いや役割をわかりやすく解説
目次礼金とは大家さんにお渡しする謝礼金礼金の相場は家賃の1～2ヶ月分礼金と敷金の違いは謝礼と保険のようなもの礼金は減額できる可能性もあるが、無理な交渉はNG 礼金の減額以外でできる交渉項目初期費用を礼金以外で抑えるならフリーレント物件一定期間家賃が無料の物件短期間で退去すると違約金が発生する付近の家賃相場額との比較を忘れずに礼金とは大家さんにお渡しする謝礼金礼金とは、住まいを貸してくれた大家さんに感謝の気持ちを込めて渡すお金のことです。礼金の始まりは、次の2つの説が有力とされています。ひとつ目は、1923年の関東大震災があった後。賃貸物件が少なかった当時、関東大震災で家を失って困っている人を優先して住まいを貸した大家さんに、お礼として渡したとする説です。ふたつ目は、高度成長期。集団就職で上京する子どもの親が、「そちらで頼れる人がいない子どもがご厄介になります。何かあった時はよろしく」という意味で大家さんに渡したとする説です。現代では賃貸物件数の増加とともに不動産会社が仲介するケースが増え、大家さんと入居者との付き合いはほとんどないというところもあります。中には、大家さんと一度も会ったことがない・大家さんの名前すらわからないといった人も。始まりから考えて、礼金は大家さんにのみに支払われるべきものです。しかし、大家さんとの付き合いが希薄となった現在では慣習だけが残り、空き室を埋めてくれたお礼として不動産会社が礼金を受け取る流れも生まれています。礼金の額は慣習であり法律によるものではありません。そのため、礼金不要の物件も数多くあります。なお、公的機関の賃貸物件の場合は礼金不要です。礼金の相場は家賃の1～2ヶ月分国土交通省住宅局の「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、礼金として家賃1ヶ月分を設定している物件は約7割と圧倒的に多い状況。令和元年度は71.7%、令和2年度は66.8%、令和3年度は72.1%、令和4年度は69.4％となっています。家賃1ヶ月分に次いで多いのは2ヶ月分。令和元年度は13.1%、令和2年度は18.9%、令和3年度は14.7％、令和4年度17.7％となっているため、礼金は一般的に家賃の1～2ヶ月分を見ておくとよいでしょう。しかし、人気のある地域や駅から近い場所など好条件がそろった物件は一般的な金額より礼金が高い場合もあります。物件を探す際には自分が住みたい地域の相場を確認し、比較検討できるよう準備しておくのがおすすめです。また、約5割の賃貸物件は礼金が不要となっています。礼金なしの物件は、令和元年度は52.3%、令和2年度は48.2%、令和3年度は46.4%、令和4年度は46.5%となっており、入居時の初期費用を抑えたい人から高い人気を得ています。 ※参照：国土交通省住宅局「令和4年度住宅市場動向調査報告書」礼金と敷金の違いは謝礼と保険のようなもの礼金と敷金は契約時に一度だけ支払うという共通点はありますが、その性質は異なるものとなっています。礼金は謝礼を表すものなので戻ってきませんが、敷金は入居者が大家さんに前もって預ける保険のような性質があるため、退去後に返金されることがあります。敷金は、部屋を退去する時に入居者が部屋を故意に破損・汚損した箇所の修繕費用や家賃の滞納があった場合に充てられるお金です。修繕箇所や家賃滞納がなければ全額戻ってきますが、実際は修繕の基準が曖昧なため、全額が戻ってくることは滅多にありません。関西地方や中国地方・九州などの一部地域では、敷金の代わりに「保証金」があります。役割は敷金と基本的に同じですが「お礼を含める」といった考え方があり、敷金+礼金といった捉え方ができるでしょう。敷金よりも高い月数・金額で設定されているケースが多いのが特徴的です。前述した国土交通省住宅局の「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、令和元年度から令和4年度までの統計で約5割の人が賃貸物件で困った経験としてあげているのが、「敷金・礼金などの金銭負担」。住まいの初期費用の負担を軽くしたい人にとって、礼金と敷金は悩みのタネになっているがことがわかります。礼金は減額できる可能性もあるが、無理な交渉はNG 契約する意思表示をして謙虚な姿勢でお願いすれば、礼金の値下げに応じてもらえる可能性があります。ただし、強引な値引き交渉をすれば印象が悪くなり、入居を断られることもあるため注意しましょう。現在は入居希望者が不動産会社に値引きをお願いして、不動産会社が大家さんと交渉をするケースがほとんど。なので、値引き交渉をお願いする前に不動産会社の担当者に「その物件で過去に値引きに応じてもらえたケースがあるか」を確認しましょう。前例がないようであれば、礼金の値引きは最初から諦めたほうが無難です。少しでも住まいに掛ける費用を抑えたい人は、礼金にこだわらず他の項目での交渉も考えてみるほうがよいでしょう。礼金の減額以外でできる交渉項目・礼金を敷金にする礼金は支払うと何も戻ってきませんが、敷金は戻ってくる可能性があります。同じ金額を支払うのであれば、退去時の修繕費用や家賃滞納時の保険となる敷金のほうがお得です。・オプション費用を外す賃貸物件にはオプションのサービスが付いているケースがあるので、契約書はしっかり確認しましょう。例えば、「24時間サポート」「消臭・消毒サービス」「簡易消火器設置」「害虫駆除サービス」などがオプションサービスに該当します。オプション1件につき5千円から2万円程度に設定されているものが多いため、それらを外すとかなりの節約効果があります。ただし、確実に不要なオプションのみを外すようにしないと、将来的に余計な手間と支出が増えることになります。例えば害虫が多い住環境で害虫駆除サービスのオプションを外してしまえば、自分自身で駆除を手配しなくてはなりません。オプション費用よりも高額になるケースが多く、持ち出し額が増えてしまいます。オプションについて交渉する際は、確実に不要なものを吟味してから外してもらうようにしましょう。初期費用を礼金以外で抑えるならフリーレント物件一定期間家賃が無料の物件家賃が一定期間無料になる「フリーレント物件」というものがあります。これは大家さんが空き家対策に行っているもので、物件によって異なりますが、多くの場合は家賃が1～2ヶ月間無料となっています。なお、家賃は無料でも管理費や共益費などは必要です。稀に不要な場合もあるので、事前に契約内容を確認しておきましょう。短期間で退去すると違約金が発生する短期間で退去すると、新たな入居者の募集や部屋のクリーニング費用などが大家さんの大きな金銭的負担に。そのため、契約書には「短期解約違約金」の規定があります。短期間で退去すると無料になるはずだった家賃に加えて、部屋のクリーニング費用を支払うといった契約内容がほとんどです。フリーレント物件の利用は、それらの違約条項から外れる期間以上に住めるかどうかを検討しましょう。付近の家賃相場額との比較を忘れずにフリーレント物件の中には、付近にある似た条件の物件よりも家賃が高く設定されているものがあります。最初から家賃無料期間分を家賃に上乗せして募集している物件で、そのことに気付かず「数ヶ月間家賃が無料になる」と喜んで契約すると、入居期間が長くなればなるほどお得ではなくなります。フリーレント物件を選ぶ際には注意が必要ですが、初期費用が抑えられるのは大きなメリット。満足できる物件に住むためにも、自分が住みたいエリアの家賃相場と比較しながら、契約条件や付帯設備などを確認することが大切です。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年10月16日
敷金とは？礼金との違いや役割をわかりやすく解説
目次敷金は保険のような役割がある敷金は修繕にあてられる費用家賃の支払がない時に敷金が使われることがある敷引とは礼金は大家さんへの謝礼金敷金の相場は家賃の1～2ヶ月分敷金は返ってくる場合がある敷金が返ってくる事例敷金が返ってこない事例敷金ゼロの賃貸物件には注意が必要退去時にクリーニング代・修繕費を徴収する家賃への上乗せや短期解約違約金が設定されている入居者がなかなか決まらない敷金で損しないために入居時に契約書を確認する敷金は保険のような役割がある敷金は修繕にあてられる費用敷金とは、部屋を借りている間にキズや汚れがついた場合・家具や設備が壊れた場合の修理・交換にあてられる費用です。退去時の原状回復費用として使われるケースが多く見られます。故意や過失による部屋のキズや汚れなどを元の状態に戻すための修繕費用ですが、煙草のヤニによるシミや結露を放置した末のカビなど、普段の生活の中でできたキズや汚れでも負担しなければならない場合があります。原状回復費用を差し引いたあと、余った敷金は返金されます。家賃の支払がない時に敷金が使われることがある家賃滞納が起きた場合の補填として敷金が使われることがあります。退去時に家賃の未払いがあり、支払えない・回収できないといった場合には敷金から差し引くことができます。ただし、入居期間中の未払い家賃との相殺は通常行われません。敷金から未払い家賃や原状回復費用が差し引かれたあとに不足があれば、追加で支払う必要があります。敷引とは敷引（しきびき）とは、賃貸借契約時に保証金から一定金額が差し引かれる仕組みのことで、家賃滞納の補填や退去時の原状回復費用として差し引かれます。主に関西地方で見られる独特の商習慣で、敷金と違い退去時には返金されない費用です。敷引きの名目は退去した物件の修繕費用となっていて、部屋をきれいに使用していて原状回復費用がほとんど掛からなかった場合でも契約時に取り決めした敷引き額は変わりません。部屋の使用状況があまりよくなく、修繕費用が敷引の金額以上になった場合は別途請求される可能性があるので注意が必要です。礼金は大家さんへの謝礼金礼金とは、部屋を所有する大家さんに対してお礼の意味として支払うお金のことで、返金されないのが一般的。法律で決められているものではなく、「家を貸してくれてありがとう」という感謝の気持ちとして支払われていました。現在はお礼という概念はなくなりつつあり、本来の意味での礼金ではなく慣習だけが残っているようです。なお、公的機関が貸し主となっている物件の場合は礼金不要です。敷金の相場は家賃の1～2ヶ月分国土交通省がまとめている「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、敷金の設定金額は家賃の1ヶ月分がもっとも多く、次いで2ヶ月といった調査結果がでています。家賃の1～2ヶ月分が一般的な相場といえるでしょう。しかし、物件や地域の慣習によっては大きく異なってきます。例えば、東京では敷金・礼金が家賃の1～2か月分に設定されているケースが多くありますが、礼金がない代わりに敷金を4～5ヶ月分負担するといった地域もあります。関西地方には保証金・敷引といった独特な商習慣もあり、敷引は敷金と違って返金されない費用となっています。これらの仕組みや金額は地域によって変わってきますので、事前に周辺エリアの相場を確認しておくほうがよいでしょう。また、国土交通省住宅局が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によって敷金が定義されたことで原状回復費用の範囲が明確となり、近年では敷金ゼロ物件が増加しています。これまでも敷金の返還に関してトラブルが多発しているため、敷金を廃止することで回避しようとする動きが出てきています。敷金で原状回復費用を補填するよりも、退去後にクリーニング代として請求するほうがトラブルを回避しやすいという考え方です。その他にも、賃貸住宅の需要が高まっていることから入居者を集めるために敷金の減額や敷金をゼロにするといったケースがあります。保証会社の利用や更新料の支払いなど、他の費用や条件を設定することでリスクを回避していることも敷金ゼロ物件が増えてきている理由です。 ※参照：国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査報告書」 ※参照：国土交通省住宅局「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン｜再改訂版」敷金は返ってくる場合がある敷金が返ってくる事例経年劣化や通常消耗した設備については原則貸し主が負担します。建物の構造により発生したものや自然災害により発生するものも負担の対象となっています。・網戸や障子の張り替え・テレビや冷蔵庫の背面の壁にできた電気焼けによる黒ずみ・タンスや家具などの設置跡・壁に空いた画びょうやピンの跡・耐用年数が過ぎた機器の交換・鍵の交換（破損・紛失のない場合）・フローリング・壁紙の日焼け敷金が返ってこない事例故意や過失による汚れやキズは入居者の負担。適切に管理・保存して貸し主に返す義務を怠った場合や、通常の使用方法に反する使い方をして修繕の対象になった場合も支払いが発生します。・キャスター付きの椅子によるへこみ・タバコのヤニ汚れやにおい、焦げ跡・壁に空いたくぎ穴やねじ穴・台所の油汚れ・冷蔵庫下のサビ・長期間手入れを怠ったことによる水垢やカビ・窓の閉め忘れにより雨が吹き込んでできたフローリングの色落ち・飲み物、食べ物をこぼした際掃除を怠りできた壁や床のシミ・落書きなどのキズや汚れ・ペットなどのひっかきキズ経年劣化や通常消耗など原状回復の認識違いがあったり故意や過失の判断が難しかったりする場合、特約に関することなどはトラブルに発展する可能性があります。原状回復費用に大きく影響しないよう、事前に確認しておきましょう。敷金ゼロの賃貸物件には注意が必要退去時にクリーニング代・修繕費を徴収する敷金がゼロの物件はクリーニング代や修繕費用を退去時に支払う必要があるので、引っ越し費用以外の持ち出しが発生し、金銭負担が増えます。前もって家賃の1～2ヶ月分を準備しておくと安心でしょう。家賃への上乗せや短期解約違約金が設定されている退去時に必要となる修繕費用を回収するために、家賃に上乗せしているケースがあります。その他、契約期間満了前に解約した場合には「短期解約違約金」が請求される可能性があるので注意が必要です。周辺エリアの家賃相場や解約金の金額がいくらになるかなどを事前に確認しておきましょう。入居者がなかなか決まらない日当たりが悪い・築年数が古い・駅から遠い・駐車場がないなどのマイナス条件がある物件はなかなか満室になりません。そのため、敷金をゼロに設定して空室状況を改善しようとしているケースがあります。敷金で損しないために入居時に契約書を確認する入居時には契約書の確認を必ずしておきましょう。聞き慣れない単語や難しい不動産用語が多いので理解するのが面倒に感じるかもしれませんが、内容を十分に読み込んでおくことがトラブル防止に繋がります。契約前の重要事項説明は、賃料や解約・違約金・部屋を使用するうえでの条件など、特に大切なことを入居予定者に説明するものです。わからないことや契約書と重要事項の内容が食い違う点があれば、遠慮せずに質問してください。敷金返還に関係する特約がどうなっているかも必ず確認しましょう。入居・退去時には部屋の状態を確認し、写真や動画で記録しておけばトラブル防止にも役立ちます。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
コラム一覧お部屋探し
2023年10月16日
敷金はあったほうがいい？初期費用を抑えるために知っておくべきこと
目次初期費用を抑えるなら敷金ゼロ物件敷金ゼロの物件数はどのくらいあるの？なぜ敷金がゼロになるの？敷金ゼロの賃貸物件は退去時の費用負担を考えよう敷金の相場は家賃の1～2ヶ月分初期費用を敷金以外で抑えるならフリーレント物件敷金以外で初期費用は何が掛かるの？家賃礼金契約一時金仲介手数料初期費用を抑えるなら敷金ゼロ物件敷金ゼロの物件数はどのくらいあるの？国土交通省の「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、敷金ゼロの賃貸物件は2021年には32.3％、2022年は33.9％と、いずれの年代においても30％代で推移しています。賃貸物件の3割程度は敷金や保証金がない結果となっており、意外と多くの敷金ゼロ物件があることがわかります。初期費用を少しでも安く抑えたいと思っている人は、敷金ゼロの物件を探してみてもいいでしょう。 ※参照：国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査報告書」なぜ敷金がゼロになるの？敷金がゼロになるのには、以下のような理由があります。・賃貸物件の空室を少しでも減らしたい時空き室対策のひとつとして、敷金をゼロにするケースがあります。空室が多いとその分家賃収入が減少し、家主がローンを活用して賃貸物件を建てている場合にはローンの支払いが厳しくなるので、集客のために敷金ゼロで募集しているのです。・引っ越しシーズン以外で退去者がでた時年明けから春先までの引っ越しシーズン以外で退去者がでると、次のシーズンまで空室になる可能性があります。そのため、オフシーズンの対策として敷金をゼロにして入居者を募る方法をとっているのです。・条件が悪い時築年数が古い・駅から遠い・駐車場がないなど、入居条件が悪いと空室が続いてしまいます。それらのマイナス条件をカバーするために、敷金をゼロにして募集する場合があります。敷金ゼロの賃貸物件は退去時の費用負担を考えよう入居時の敷金がない物件は、退去時の費用負担に注意しなければいけません。退去時は部屋を借りた時と同じ状態に戻さないといけませんので、故意につけたキズや掃除を怠ったために発生したカビや汚れなどは負担の対象となります。敷金がない物件はこうした修繕費用を敷金で賄うことができないため、状況によってはクリーニング費用の他に原状回復費用を実費で負担しなければならないケースもあり、請求額が高くなることも考えられるでしょう。ただし、すべての部分を元通りにする必要はなく、経年劣化によるものは大家さんが負担します。退去する際の費用負担を減らすために、以下の点について注意しておきましょう。・契約内容を細かく確認入居時や退去時に清掃費などを支払う契約になっているかチェックしておきましょう。敷金の戻入額に直結する項目なので、具体例を交えて確認しておくとトラブルを回避しやすくなります。・入居直後の部屋の状態を記録入居時に部屋の状態を確認し、キズや汚れがあるかチェックしておくようにしましょう。証明するために写真や動画に記録しておけば、どちらが負担すべき範囲なのかが一目瞭然なのでトラブル防止につながります。・入居中は部屋をきれいに使うようルールを厳守原状回復費用を抑えるためにも、汚れをそのまま放置しないように気をつけておくことも大切です。特に水回りはカビや水垢が発生しやすいので、普段からこまめに清掃するよう心掛けましょう。・退去の立ち合い時に負担費用が発生する箇所を確認大家さんや管理会社の人と一緒に部屋のチェックを行い、修繕に必要な個所や費用をあらかじめ明確にしておきましょう。請求書には明細をつけてもらい、予定になかった箇所の費用まで請求されているなら確認をしましょう。立会いに慣れている人でも、チェックすべき箇所を見落とすことはあり得ます。頭ごなしに支払いを拒否するのではなく、真摯に話し合いをして解決しましょう。敷金の相場は家賃の1～2ヶ月分国土交通省がまとめている「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、敷金は家賃の1ヶ月分がもっとも多く、次いで2ヶ月（※）といった調査結果が報告されています。敷金には保険のような役割があり、部屋を借りている間についたキズや汚れの修理、設備が壊れた場合の修繕費用として充てられます。また、退去時の原状回復費用として支払われることが多く、家賃の滞納などがあった場合にも敷金から差し引くことができます。一般的には家賃の1～2ヶ月分が相場となっていますが、地域の慣習によっては敷金事情も変わってきます。通常は退去時に清算されて返ってくる敷金ですが、関西地方では保証金から差し引かれて返ってこない「敷引」という商習慣があります。部屋をきれいに使用していて負担費用がほとんど掛からなかった場合でも返金されない費用です。礼金がない代わりに敷金が4～5ヶ月分の費用負担になる地域もあります。住む場所によって異なる場合があるので、周辺エリアの敷金相場は事前に確認しておいたほうがよいでしょう。 ※参照：国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査報告書」初期費用を敷金以外で抑えるならフリーレント物件初期費用を抑えるためには、入居後の一定期間家賃が無料になるフリーレント物件を選ぶという方法があります。フリーレント物件は、初期費用が抑えられるという点が大きなメリットのひとつ。また、次の引っ　越し先への入居予定までの期間が短い場合は退去予定の物件の家賃と入居予定の物件の家賃が重複しない点も、費用を抑えるのによいといえるでしょう。フリーレント物件の注意点は、短期解約違約金が設定されていること。短期間で解約してしまうと違約金が発生してしまうので、気をつけなければいけません。敷金以外で初期費用は何が掛かるの？家賃家賃は毎月支払う賃料を指し、通常は1ヶ月単位で金額が設定されます。契約時には当月分（入居非が月の途中の場合は日割り計算になることが多い）と翌月末の家賃を支払うのが一般的です。礼金礼金は、部屋を貸してくれる謝礼の意味で大家さんに支払うお金のこと。謝礼として支払うため、退去時に返還はされません。相場は家賃の1～2ヶ月分ですが、近年では礼金ゼロの物件も増えています。なお、公的機関が貸し主になっている場合は礼金が不要となります。契約一時金賃貸契約をする際、家賃とは別に支払う初期費用の一部を契約一時金と呼びます。入居一時金と呼ぶこともあり、貸し主への謝礼という意味合いがあるため、退去時に返還はされません。地域によっては請求されないこともあります。仲介手数料不動産会社を介して賃貸物件を契約した際に手数料として支払うお金。貸し主と借り主の意見調整や契約事務など、一連のサポートに対する報酬の意味合いがあります。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年10月16日
賃貸で1階に住むメリットやデメリットを紹介
目次賃貸の1階に住むメリット上の階より家賃が安くなりやすい移動や荷物の搬入がしやすい階下への騒音や振動を気にする必要がない最上階に比べて暑くなりにくい賃貸の1階に住むデメリット防犯面の不安がある騒音問題が起こりやすい日当たりが悪いことがある虫が部屋に入りやすいエリアによっては浸水しやすい 1階の物件を選ぶポイントセキュリティ・防犯対策の設備を確認しよう建物の造りを確認しよう周辺の環境を確認しよう入居者ができるデメリット対策賃貸の1階に住むメリット上の階より家賃が安くなりやすい賃貸住宅の1階に住むメリットのひとつに、2階以上の物件と比べて家賃が安い傾向にあることが挙げられます。同じ建物で同じ間取りの部屋なのに、中には数千円以上の差があるケースも。年額にするとかなりの経費削減になるでしょう。物件によっては専用の庭がついており、管理規約の範囲内であればガーデニングを楽しめます。小さい子どもがいる家庭なら子ども用プールやブランコなどを置いて、いつでも安心して遊ばせられる空間作りも可能。他の階より安く借りられる上に専用空間もあるのは、1階の物件ならではのメリットです。移動や荷物の搬入がしやすい 1階の物件は階段やエレベーターを使わずに出入りできるので、引っ越しや荷物の搬入がスムーズです。日常生活だと、まとめ買いで大量の荷物になった時はエレベーターのボタンを押すのも一苦労。毎朝のゴミ出しなら「いちいち階段を降りるのは面倒だ」と考えずに済むので、フットワークが軽くなるというメリットもあります。エレベーターは通勤通学時間帯だと各階停止で時間が掛かることがあり、急いでいる時はイラっとくることが多々。しかし、1階ならそんなストレスなく出かけられます。故障や停電でエレベーターが止まると、特に上層階は移動に支障が出ます。また、災害時に避難しやすく、地震による揺れの影響は高層階より小さいというメリットもあり、1階はアクシデントに強い階だと言えるでしょう。その他、車いすユーザーや歩行に支障がある方も、階段やエスカレーターを使わずに自分のペースで移動できるのは高ポイントです。階下への騒音や振動を気にする必要がない階下への影響を気にしなくて済むところも魅力のひとつです。集合住宅では子どもが走る音や車いすの移動音など、気をつけてもどうしても出てしまうノイズがあります。 1階の物件は自室よりも下の階がないので、それらのノイズを気にせずに生活できるのは大きなメリット。特に小さい子どもがいる家庭には、1階の物件は人気となっています。最上階に比べて暑くなりにくい 1階の物件は最上階に比べて太陽光が直接当たる面積が少ないため、熱がこもりにくく涼しく過ごせるのがメリットです。暖かい空気は上に流れるため、下の階は比較的涼しいのが一般的ですが、地面に近いため湿気がたまりやすいというデメリットもあります。窓を開けたり換気扇を活用して風通しを良くしたり、除湿機で湿度を下げたりすることでより快適に過ごせるでしょう。賃貸の1階に住むデメリット防犯面の不安がある 1階に住む上で心配の種となるのが防犯面やプライバシーの問題。 2階以上の部屋でも防犯対策は必要ですが、1階の場合はさらに厳重な対策が必要です。隣接する家屋や道路から室内が見えやすいので不在であることがわかりやすく、そのすきをついた空き巣や強盗などの被害に遭う確率が高くなります。その他、故意ではないにしろ通行人の目も気になるところ。ちょっとしたストレスが溜まると住みにくさにつながるため、しっかりとしたプライバシー対策が必要です。騒音問題が起こりやすい階下への迷惑を気にしなくて済むのは1階のメリットですが、逆に上層階からの騒音に悩まされる可能性があります。バタバタといった足音や物を落としたかのような音は、日常的に続くとかなりのストレスです。 2階からの騒音は真上の部屋だけでなく、まれに斜め上の部屋から響くというケースがあります。何度注意しても騒音が減らないといった場合は真上の入居者に濡れ衣を着せてしまうことになり、関係性を悪化させてしまう原因となるでしょう。騒音問題はかなりセンシティブなもの。自己判断で動かず、不動産会社を介入させるのがおすすめです。下層階の騒音トラブルには、外からの騒音もあります。周辺を走る自動車やバイクの音、歩行者の話声、雨の音まで聞こえてくるので、夜間でもうるさく感じる方もいるでしょう。こういった生活音に敏感な方は、防音設備の整った部屋を探す以外にイヤーマフや耳栓などで自衛することも必要です。日当たりが悪いことがある 1階は上層階と比べて太陽光が直接当たる面積が少ないため、夏は涼しいが冬は寒さが厳しいといった声があります。そのため冬場は暖房費用がかさみ、出費が増えるのもデメリットです。日当たりや風通しが悪いと、寒いだけでなく湿気がたまりやすいのも難点。カビが生えやすくなると家財へのダメージだけでなく、健康問題にもつながります。常に換気や除湿をして、カビが発生しにくい環境を作りましょう。虫が部屋に入りやすい 1階は地面との距離が近く部屋への侵入リスクが高まるため、害虫の侵入や被害が必然的に多くなります。主な害虫は、蚊やゴキブリ・コバエ・アリ・ナメクジ・ムカデなど。特に湿気がこもりやすい環境下や夏場などは、室内で害虫が発生するケースもあります。虫が苦手な方には1階の物件はおすすめできません。エリアによっては浸水しやすいエリアによっては、1階は浸水被害に遭う可能性が高くなります。ハザードマップで注意喚起されている地域外であっても、大きな河川や海の近くにある物件は注意しなければなりません。見晴らしの良い川沿いや海の近くの物件はとても魅力的ですが、これらの物件を希望している方はどのような浸水対策をしているかを確認しましょう。 1階の物件を選ぶポイントセキュリティ・防犯対策の設備を確認しよう 1階の物件を選ぶ際は、セキュリティ対策がしっかりしている物件を選びましょう。例えば、空き巣対策としてシャッターやオートロック・モニター付きインターホン・防犯カメラなどの設備がついた物件がおすすめです。女性や一人暮らしの場合は、特に防犯・セキュリティ対策がしっかりしていることが必須。理想的な物件だとしてもセキュリティ対策を施していないなら、他の物件も探してみるのもおすすめです。治安の良し悪しに関係なく、しっかりとした防犯対策をたてている物件から選びましょう。建物の造りを確認しよう借りる部屋の設備以外に建物の造りも要チェック。裏口や非常階段はきちんと施錠できるタイプか、侵入経路になりそうな箇所がないかなどを確認し、必要であれば大家さんや不動産会社に整備予定を確認すると良いでしょう。高台の外側にある眺めの良い物件なら隣の建物に隣接していないため死角が生まれにくく、防犯性は高いといえます。周辺の環境を確認しよう 1階の物件を選ぶ際は周辺の環境も重要です。例えば高い建物に囲まれて日当たりが悪い・行き止まりで人通りがない・大きな道路に隣接している・線路がすぐ近くにある・歓楽街にあるなど、治安や騒音に問題が発生しやすい物件だと長くは住めません。周囲に道路や建物があまりない物件なら、日当たりや騒音問題はほぼ問題ありません。虫やカビの発生を防ぎ、開放的な気分が過ごせるでしょう。人通りが少ないエリアなら、歩行者から室内を見られる心配もありません。外からの視線を気にしないで済みます。入居者ができるデメリット対策・防犯対策空き巣の侵入を防ぐ対策として、部屋を空ける時は必ず鍵を閉めるのが基本です。ゴミ出しやポストの確認といった短時間の外出であっても施錠を忘れないようにしましょう。また、郵便受けの施錠も忘れないようにしてください。洗濯ものは外から見えにくい位置に干すこと。留守の際は部屋干しが基本ですが、浴室乾燥もおすすめです。窓ガラスに防犯フィルムを貼るのも有効ですが、貼る際は管理会社の了解を得ましょう。お金はかかりますが、ホームセキュリティに加入するのも手です。・プライバシー対策外からの視線が気になるなら、遮光タイプのような厚手のカーテンを使うのもおすすめ。明かりで室内の様子が外から見えるのを防ぐ上に防音や遮熱効果をもつ素材もあり、一石二鳥の対策といえます。・害虫対策害虫については、ゴキブリやダニなどの殺虫剤、ネズミやナメクジなどの忌避剤を使って対策しましょう。これらは家財を入れる前にまいておくのが効果的。入居当初からの対策で居心地良い部屋を作れます。キッチンやごみ箱に専用の殺虫剤を設置すると、コバエの外からの侵入を防げます。また、段ボールは害虫の住処になりやすいため、できるだけ早く片付けるようしましょう。虫を発生させないポイントは、普段から清潔に保つこと。生ごみをため込めずにこまめに出し、部屋は定期的に掃除しておけば、気持ちよく住めるだけでなく原状回復費用を減らせるといったメリットにもつながります。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年9月5日
家賃滞納3ヶ月以上で強制退去？支払い忘れにご注意を
目次家賃を滞納すると強制退去させられる？家賃滞納は大家さんからの信用を損なうもの何ヶ月分の家賃滞納で強制退去になるのか？家賃を滞納してしまったら家賃滞納から強制退去（立ち退き）までの流れ賃借人への連絡（通知）連帯保証人への連絡（通知）督促状・内容証明の送付（督促）賃貸借契約解除通知明渡し請求（訴訟）強制退去（強制執行）家賃を滞納すると強制退去させられる？家賃滞納は大家さんからの信用を損なうもの不動産を貸す対価である家賃の滞納は、大家さんからの信頼を壊す大きな要因になります。大家さんの多くは借り入れをして賃貸住宅を購入・運営しているため、家賃収入がない場合は手元資金からの持ち出しや追加融資、借り入れが必要となるリスクを抱えています。その大切な家賃を払わない滞納行為は、大家さんにもっとも嫌われるもの。家を借りる際はその点を十分に理解しておくべきです。何ヶ月分の家賃滞納で強制退去になるのか？多くの場合は3ヶ月分の家賃滞納で賃貸契約が解除され、強制退去の手続きが始まります。ただし、家賃を滞納しただけでは契約解除にはなりません。「賃借人に支払いの意思がない」「大家さんと賃借人の信頼関係が壊れている」という2つの条件が揃うと強制退去の判決が出やすくなります。 1ヶ月程度の滞納であれば、大家さんの経済状況にも大きな影響が出るとは考えにくく、お互いの信頼関係が完全に壊れるまでは至らないでしょう。しかし、支払う意思があっても大家さんからの連絡や督促状を無視していると悪意があるとみなされ、信頼関係が壊れる原因になります。どのような状況であっても必ず連絡を入れて、支払いに向けた話し合いを進めましょう。家賃を滞納してしまったら家賃を滞納した時は一刻も早く大家さんに連絡し、今後の支払いについて相談するのが得策です。相談すれば分割払いが認められるケースも数多くあります。一時的な経済状況により家賃を滞納したのであれば、家族や友人から借りたりカードローンを利用したりするという手も。長期的に苦しい経済状況が続く見通しなら、公的制度の住宅確保給付金や生活福祉資金貸付制度の利用を検討したほうが良いでしょう。・住宅確保給付金とは市区町村ごとに定める額を上限として、実際の家賃額が原則3ヶ月間（最長9ヶ月間）支給される制度です。返済不要の給付金なので、「離職・廃業から2年以内」「直近の月の世帯収入合計額が市町村民税の均等割が非課税となる額の1/12と家賃の合計額を超えていない」「預貯金合計額が各市町村で定める額を超えていない」「ハローワーク等に求職の申込をして誠実かつ熱心に求職活動を行う」といった厳しい条件を満たす必要があります。そのほか、低所得者世帯・障害者世帯・高齢者世帯を対象とした「生活福祉資金貸付制度」も利用可能。連帯保証人がいる場合は無利子で、いない場合は年1.5％で貸付を受けられます。貸付後しばらくの間は「据置期間」と呼ばれ、返済を猶予されます。この期間を利用して生活の立て直しに成功する人も多いようです。住宅確保給付金や生活福祉資金貸付制度は、申請してもすぐにお金が振り込まれるものではありません。また、家賃を滞納すれば最大年14.6％の遅延損害金が発生します。どのような手段で家賃を調達するにしても、早めの行動をお勧めします。家賃滞納から強制退去（立ち退き）までの流れ賃借人への連絡（通知）家賃を滞納すると、1週間程度で大家さんや不動産会社から滞納通知と状況確認の連絡が来ます。そのタイミング、もしくは後日に「家賃を滞納しているので○月○日までに支払うように」といった督促の連絡があるのが一般的。電話で連絡が取れない時は、郵送で督促状が送られてきます。連帯保証人への連絡（通知）督促の期日までに支払いがない場合は、連帯保証人にも家賃の支払いを督促する連絡が行きます。最近では連帯保証人の代わりに保証会社を利用するケースが増加していますが、保証会社が代わりに家賃を支払った場合、賃借人の支払い状況が個人信用情報（通称：ブラックリスト）に載ります。ブラックリストとは、信用情報機関が管理する保証債務の履行・代位弁済や自己破産など金融事故を起こした人をリスト化したデータのこと。このリストに載ると、クレジットカードや賃貸契約の審査に通りにくくなります。そのほか、保証会社が家賃を立て替えた場合、賃借人は滞納した家賃に加えて手数料を保証会社から請求されます。確実に家賃を回収するため、保証会社からの督促はかなり厳しいようです。督促状・内容証明の送付（督促）保証会社を利用していない場合は、大家さんから賃借人と連帯保証人宛てに督促状が内容証明郵便で届きます。一方、家賃滞納後の5年間に大家さんから何の督促もなかった場合は時効が成立し、賃借人は家賃の支払い義務がなくなります。賃貸借契約解除通知督促状を受け取ったにも関わらず3ヶ月にわたって支払いを怠ると、契約解除に必要な「3ヶ月以上家賃を滞納している」「賃借人に支払いの意思がない」「大家さんと賃借人の信頼関係が壊れている」という条件が揃ったと判断され、大家さんから賃貸借契約解除通知が内容証明郵便で送られてきます。明渡し請求（訴訟）賃貸借契約解除通知後、明渡し訴訟が起こされます。裁判で賃借人が反論したり和解案が出されたりした場合は、強制退去に至らないケースも。しかし、賃借人が欠席した場合は大家さんの言い分が認められ、すぐに裁判が終了します。強制退去（強制執行）明渡しが決まった後も居座り続けると、裁判所の執行官が強制執行を行い、強制退去させられます。強制執行の費用は原則として大家さんの負担です。家の中にあるものは全て運び出され、裁判所指定の保管場所で1ヶ月ほど保管されます。賃借人が荷物を引き取らない時は、廃棄処分または競売で売却されることに。競売での利益は強制執行の費用に充てられ、費用を出した大家さんの負担を軽減するために使われます。強制執行が行われると預貯金に加えて給与も差し押さえの対象になるため、勤務先に自宅の強制執行を知られてしまうことに。個人情報の管理に疎い勤務先だと噂が広まり、職場に居づらくなる人も多いようです。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
暮らしのコツコラム一覧
2023年9月5日
家賃を払い忘れた時の対処法とは？
目次家賃を払い忘れた時にやるべきことすぐに大家さん・不動産会社に連絡する指定口座に振り込む持参する家賃を払い忘れたらどうなる？大家さん・不動産会社から催促の電話・通知が来る連帯保証人・保証会社に連絡がいく保証会社が立て替えるとブラックリストに載る信用情報に傷が付き、審査関係が難しくなる督促料や延滞損害金が発生する家賃の払い忘れを防ぐ方法口座残高確認日を設ける自動送金手続きをする支払える額の賃貸に引っ越す家賃を払い忘れた時にやるべきことすぐに大家さん・不動産会社に連絡する家賃を払い忘れた時は、すぐに大家さんまたは不動産会社に連絡しましょう。なぜ家賃の支払いが遅れているのか・家賃をいつまでに払えるのか、具体的な日時も伝えてください。明確に伝えることで、大家さん・不動産会社も対応方法を指示しやすくなります。連絡する際は、支払い方法も必ず確認してください。家賃を滞納してもすぐに対応し、謝罪すれば問題はありません。「自分には支払いの意思がある」ということを丁寧に伝えましょう。家賃の払い忘れは「滞納」であることを意識し、誠実な対応を心がけてください。連絡をせず放置するのだけは避けましょう。指定口座に振り込む家賃を支払う方法のひとつは、大家さん・不動産会社が指定した口座への振り込みです。口座振り込みの手数料は契約者負担となるのが一般的です。指定口座と同じ銀行の口座を持っている場合は手数料が無料または安くなるので、そちらを利用すると良いでしょう。持参する大家さん・不動産会社へ家賃を直接手渡しする方法もあります。支払ったことを忘れないよう、支払いの際は領収書や預かり証を受け取るのがおすすめです。手渡しの場合、支払いが遅れた時には大家さんや管理担当者に直接お詫びができるので、家賃滞納を反省している姿を見てもらえます。家賃を払い忘れたらどうなる？大家さん・不動産会社から催促の電話・通知が来る家賃の入金確認には時間がかかるため、支払日から数日経ってから滞納者へ電話またはメールで通知が来ることが多くなっています。最初の電話・通知の時点では、催促よりも支払いを確認する場合がほとんど。しかし、「支払日でもない電話だから」と連絡を後回しにするのだけは避けましょう。トラブルを防ぐためにも連絡には必ず対応し、催促があった時点ですぐに支払うことが大切です。家賃の滞納は大家さん・不動産会社に迷惑がかかるだけではなく、信頼を失ってしまうきっかけにもなります。大家さん・不動産会社からの信頼を回復させるためにも、誠実で早急な対応を心がけましょう。連帯保証人・保証会社に連絡がいく 1カ月以内に家賃を支払わない場合、連帯保証人または保証会社に連絡が入るのが一般的です。保証会社と契約する際に連帯保証人を設定していない場合、家賃を請求できる人物は契約者本人しかいないため、保証会社からの督促が厳しくなる傾向にあります。なお、2ヶ月以内に支払われなければ郵送で督促状が届き、3ヶ月以内に支払い確認ができない場合は大家さん・不動産会社側からの契約解除も可能になります。滞納期間が長くなるとその分トラブルも増えるので、家賃を払い忘れたら早急に支払うようにしましょう。保証会社が立て替えるとブラックリストに載る保証会社は契約者の家賃滞納を確認すると、大家さん・不動産会社に対し家賃にあたる額を立て替えて支払います。その後、保証会社に相当額を支払わない限り債務は消えません。家賃の支払日から61日以上経っても保証会社への入金が完了されない場合、異動記録、いわゆる「ブラックリスト」に記載されます。保証会社が立て替えている段階になると、複数回に渡る電話・メールでの通知だけでなく物件訪問による督促も行われます。ブラックリスト入りを防ぐためにも、督促に対しては迅速に対応してください。信用情報に傷が付き、審査関係が難しくなるブラックリストに載ると、自身の信用情報に滞納履歴が残ります。この履歴は、ローンの契約・クレジットカード作成などの審査時に確認されるもの。滞納履歴が残っていると審査通過が難しくなってしまいます。また、ブラックリスト入りしてから5年間は記録が残るという点にも要注意。この期間は新しいクレジットカードを作るのが困難になるうえ、返済能力に問題があると見られて現在利用しているカードが利用停止になる可能性も出てきます。このような事態を避けるためにも、家賃滞納の連絡があった際に放置せず迅速に対応しましょう。督促料や延滞損害金が発生する保証会社による立て替え払い（代位弁済）が行われると、家賃に上乗せして延滞損害金が発生します。延滞損害金の利率は法定利率・約定利率の2種類。約定利率は大家さん・不動産会社と契約者の間で合意し決定されます。約定利率が適用されていない場合は民法によって定められた法定利率（年3%）が適用されます。約定利率の場合は上限利率14.6%とされています。保証会社からの督促には督促手数料も発生するので、余計な支払が増えることになります。 ※参照元：e-GOV法令検索「民法」第404条家賃の払い忘れを防ぐ方法口座残高確認日を設ける家賃の支払いを口座引き落としにすると、払い忘れを防ぎやすくなります。残高不足にならないために、口座残高確認日を設けるとさらに良いでしょう。支払日の確認には、スケジュール帳やアプリなどでの管理が便利。また、給与口座を引き落とし口座に設定すれば残高不足を防ぎやすくなるのでおすすめです。自動送金手続きをする希望する口座での引き落としができない場合、銀行の自動送金サービスを利用するのもひとつの方法です。指定日時に指定金額を引き落とし口座に送金してくれるので、家賃の払い忘れを大幅に防げるでしょう。最近では、クレジットカードで家賃を支払える物件も増えてきました。手数料が安くなる・カードのポイントが貯まる等のメリットもあるので、こちらの方法もおすすめです。支払える額の賃貸に引っ越す理想の家賃は、月収の1/3とされています。この額を超えると支払いが難しくなるケースが多いので、家賃滞納を防ぐためにも確実に自分で支払える額の物件を選びましょう。家賃を払えなければ、強制退去や信用情報に傷が付くといった多くのデメリットが発生してしまいます。長く住み続けるためにも、自分の状況を客観視した物件選びを心掛けてください。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年9月5日
家賃はクレジットカードで支払いできる？家賃の支払い方法5種類を解説
目次 5種類の家賃支払い方法とは？メリット・デメリットを紹介自動引き落とし口座振り込みクレジットカード払いコンビニ払い現金手渡し 5種類の家賃支払い方法とは？メリット・デメリットを紹介家賃の支払いには、自動引き落としの他に5種類の方法があります。 2018年に公益財団法人NIRA 総合研究開発機構が行ったキャッシュレス決済に関するアンケートによると、家賃の支払い方法は「自動引き落とし」が49.2％、「現金」が24.9％、「クレジットカード払い」が11.7％という割合でした。最近ではキャッシュレス決済が加速していることから、クレジットカードに対応している賃貸物件も増加傾向にあります。 ※参照元：公益財団法人 NIRA 総合研究開発機構「「キャッシュレス決済」アンケートの調査結果」（調査期間：日経リサーチ／調査期間：2018年8月9日～2018年8月14日／調査対象：日経リサーチが保有する登録モニターのうち、全国に住む 20 歳～69 歳の男女 3,000 人）自動引き落とし家賃支払いで最も多い方法が、社宅や寮などの給料天引きを含めた「自動引き落とし」。毎月指定された日に銀行口座から家賃が自動的に引き落とされる仕組みで、自動振替または口座振替ともいいます。公共料金や各種サービスの支払いになどでも多く利用されている方法です。 <自動引き落としのメリット>賃貸契約が終了する月まで自動的に引き落とされるため、支払い忘れや、金額の間違いなどのトラブルを未然に防げます。 <自動引き落としのデメリット>指定された銀行に口座を持っていないと利用できないため、早急に開設する必要があります。なお、支払日の口座残高が不足していると引き落とされないので、管理会社が指定する方法で支払う必要があります。指定された入金方法によっては手数料が発生するので、無駄な出費や手間を防ぐためにも支払日と口座残高は毎月確認しておきましょう。口座振り込み口座振り込みとは、銀行の窓口やATMを利用して指定口座へ家賃を「送金」する方法です。手続き時に支払者名を記載できるので、振り込み証明も容易にできます。＜口座振り込みのメリット＞銀行口座を持っている場合、面倒な手続きは不要。支払日までに相手口座に家賃を振り込むだけで手続きが完了します。アプリやネットバンキングの口座振り込み機能を利用すれば、時間や場所を選ばず24時間振り込みが可能です。＜口座振り込みのデメリット＞口座振り込みは、手数料がかかるのが大きなデメリット。また、窓口での振り込みはATMと比べて受付時間が短く、手数料も割高に設定されているケースが多くあります。クレジットカード払いクレジットカードで家賃決済をする支払方法。スマホ決済のうちクレジットカード会社を経由する方法も含まれます。家賃の支払いをクレジット決済にしているところは少数派でしたが、最近では増加しつつあります。＜クレジットカード払いのメリット＞手元にまとまった現金がなくても自動で引き落とされるため、家賃の払い忘れを防げます。また、クレジットカードを作る際の審査を通過していることで支払い能力が証明されるため、賃貸契約時の連帯保証人が不要になる場合があります。他にも、「ポイントを貯められる」「振込の手間や手数料がかからない」といった点も大きなメリットです。＜クレジットカード払いのデメリット＞お金を使う感覚が薄くなるため、入金を忘れてしまいがちです。クレジットカードで家賃を払う場合、翌月または翌々月のタイミングで引き落とされるカード会社が多いことも入金忘れの原因です。他にも「家賃はポイント対象外」「指定されたクレジットカードしか利用できない」「手数料を上乗せされる」といった条件を指定される場合があるので、契約時はしっかり確認しましょう。コンビニ払い家賃のコンビニ払いには、バーコードが印刷されている「紙」タイプと払込番号がWEBで発行される「オンライン」タイプの2種類があります。家賃がコンビニ払いできる物件は少数派ですが、通販や公共料金の支払いなどに広く利用されているため身近な支払い方法と言えます。＜コンビニ払いのメリット＞コンビニのお買い物ついでにいつでも支払いができるのがメリット。バーコードが印刷されている紙タイプの払込票は「MMK設置店」のステッカーやのぼりのあるドラッグストアやスーパーマーケットなどでも支払いが可能です。払込番号がオンライン上で発行されるタイプはスマートフォンなどの端末に届いたバーコードや払込番号を使用するため、紙の払込票を持ち歩く必要がありません。＜コンビニ払いのデメリット＞支払い期限を1分でも超えると振込票や振込番号が無効になる可能性があるため、注意が必要。払込票の場合は用紙の紛失や汚れ・破れでバーコードが読み取りできなくなると支払えない可能性もあります。専用端末の操作が必要な場合もあり、慣れるまで支払いのハードルが高く感じられるかもしれません。現金手渡し現金手渡しとは、物件を管理している所へ直接家賃を持参して支払う方法です。＜現金手渡しのメリット＞直接現金を大家さん（もしくは管理会社）に手渡しするため、手数料や複雑な手続きが不要。手渡しを通して仲良くなれば、物件のトラブル相談や家賃交渉がしやすくなる可能性があります。＜現金手渡しのデメリット＞現金手渡しは個人経営の大家さんが利用する場合が多く、行き違いによるトラブルが起こるケースも少なくありません。双方の会うタイミングがずれてしまうと家賃滞納になる可能性があります。また、人付き合いが苦手な方にとって現金手渡しは大きなストレス。できるだけ事務的に支払いを済ませたい方は他の家賃支払い方法を選ぶ方が良いでしょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年9月5日
家賃の1年分を前払いするメリット・デメリットとは？
賃貸契約の初期費用に含まれる「前家賃」。まだ住んでいないのになぜ「家賃」を「前払い」するのか、損をしているのではないかと疑問に感じていませんか？実は、日本の賃貸物件のほとんどはこの前払い制を採用しています。この記事では、家賃支払いの基本的な仕組みや、初期費用を計算する際の「日割り家賃」との違いについて解説します。支払いのタイミングや二重払いを防ぐ解約のコツを理解し、賢く資金計画を立てましょう。目次 1年分の家賃前払いはメリットがある？前払いのメリット前払いのデメリット家賃を1年分まとめて前払いできるのか？家賃の支払いはそもそも前払い？後払い？ 1年分の家賃前払いはできる？前払いが条件となることがある法人は家賃前払いで節税できる 1年分の家賃前払いはメリットがある？前払いのメリット・家賃の支払い忘れがなくなる1年分の家賃を一括で前払いすると、毎月の家賃支払い忘れのリスクがなくなります。延滞すると管理会社や家賃保証会社から督促され、お詫びや振り込み手続きで消耗する気力や時間はかなりのもの。契約書に滞納利息を支払う条項がある場合は利息分の支払いも請求されるため、払い忘れは確実に避けるべきトラブルです。・支出管理が簡単になる家賃1年分を一括で支払うと、支出作業が軽減されます。毎月の引き落としや振り込みの場合、年に12回は手続きや確認作業が必要ですが、1年分を前払いすると年1回で済みます。1年分を1度に振り込めば、毎月かかっている引き落とし手数料も削減できます。個人事業主や小規模企業の場合、収入が少ない時期は家賃を支払うのが厳しいこともあるでしょう。収入に余裕のある時期に前払いしておけば、滞納リスクを回避できます。・前払いで割引される物件がある長期間分の前払いをすると家賃が割引される物件がある他、大家さんや不動産会社との交渉がまとまれば賃料が割引されるケースもあります。大家さんも建物や土地など取得費用の支払いを抱えているため、早期支払いは一定数の大家さんに歓迎されるもの。家賃の1年分を一括で支払う意思があるのであれば、契約前の物件申し込み時に「前払い」と「割引」の条項を賃貸借契約書の条文に入れて貰うよう交渉してみましょう。前払いのデメリット・途中解約でトラブルの可能性がある家賃を前払いするデメリットとして大きいのが、途中解約でのトラブルです。支払った家賃について賃貸借契約で取り決めがされていない場合、途中で解約することになった際に未消化の家賃が満額で返金されない可能性があります。月払い契約だと途中解約での前払い家賃が日割りとなってもあまり痛手はありませんが、年払いだと契約によって大きな額となるので、注意が必要です。・大家さんに不安を与えてしまう家賃を前払いで申し込むと「1年後以降の入居が見込めないのでは」と、大家に不安感を抱かせてしまい、契約できなくなる可能性があります。なぜ前払いにするのかを説明して大家さんの不安を取り除けば、不安を払拭するだけでなく互いの信頼関係の構築に繋がります。積極的に説明しましょう。ただし、大家さんや管理会社が前払いについて難色を示した場合は控えておくのが賢明です。・保証会社への支払いは必要デメリットとまでは言えませんが、1年分の家賃を前払いしても家賃保証会社への保証料の支払いは免除されません。保証会社は家賃だけでなく賃貸借契約の更新料や原状回復、残置物撤去費用といったその他の債務までを保証対象としているからです。特に気をつけたいのは契約更新時。家賃だけでなく保証会社への保証金も忘れずに支払いましょう。家賃を1年分まとめて前払いできるのか？家賃の支払いはそもそも前払い？後払い？賃貸住宅の家賃は、当月分の家賃を当月ではなく前月末までに支払うサイクルが一般的です。前月中に支払うサイクルを「前家賃」といい、公営住宅などを除く民間の賃貸物件の大半で採用されています。一方、民法では賃料の支払い時期について当月末などを期限とする後払いの原則が採用されています。しかし、民法による規定は当事者の意思で変更できる任意規定。民間の賃貸借契約では特約によって変更され、多くの賃貸借契約では賃料が前払いとなっているのです。 1年分の家賃前払いはできる？賃料1年分の前払いは、賃貸借契約書において貸主（大家さん）と借主（入居者）の合意があれば可能です。民法や借地借家法といった法律にも「1年分の家賃を先払いしてはならない」といった条項はありません。前払いするメリットの方が大きければ、契約前に打診してみましょう。イレギュラーなケースになるので、管理会社と大家さん双方に確認する必要があります。前払いが条件となることがある支払い能力を確認する意味で、契約時に3～6ヶ月程度の家賃の支払いを条件に入居が認められるケースがあります。失業中・求職中の人やフリーランスで今後の安定した収入が見込めない人と思われる方に多いケースです。大家さんと管理会社が心配なのは、なんといっても家賃の滞納。入居を希望しても家賃の支払い能力を信用されなかった場合は、預金残高の写しを提出したり、連帯保証人を入れた上で複数月分を前払いしたりすることで入居を許可されるケースもあります。法人は家賃前払いで節税できる法人には、家賃の前払いによって節税できる法人税の特例があります。これは「短期前払費用」と言い、前払いした金額全額を支払った日の事業年度の損金へ算入する方法。この方法をとれば、年払いを始めた最初の期のみ節税メリットを受けられます。この会計処理は「継続的に行われる取引」であることが条件となっており、収益に合わせて今期は年払い、来期は月払いといった変更はできません。「1年以内にサービスを提供されるもの」という条件もあり、賃貸人の都合で早く支払うのもNGです。短期前払費用は個人事業主にも適用される特例ですが、細かな条件が設けられているため、利用する際は専門家の指示を仰ぐようにしましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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