(15ページ目)敷金はあったほうがいい？初期費用を抑えるために知っておくべきこと |賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

2023年10月16日
敷金はあったほうがいい？初期費用を抑えるために知っておくべきこと
目次初期費用を抑えるなら敷金ゼロ物件敷金ゼロの物件数はどのくらいあるの？なぜ敷金がゼロになるの？敷金ゼロの賃貸物件は退去時の費用負担を考えよう敷金の相場は家賃の1～2ヶ月分初期費用を敷金以外で抑えるならフリーレント物件敷金以外で初期費用は何が掛かるの？家賃礼金契約一時金仲介手数料初期費用を抑えるなら敷金ゼロ物件敷金ゼロの物件数はどのくらいあるの？国土交通省の「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、敷金ゼロの賃貸物件は2021年には32.3％、2022年は33.9％と、いずれの年代においても30％代で推移しています。賃貸物件の3割程度は敷金や保証金がない結果となっており、意外と多くの敷金ゼロ物件があることがわかります。初期費用を少しでも安く抑えたいと思っている人は、敷金ゼロの物件を探してみてもいいでしょう。 ※参照：国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査報告書」なぜ敷金がゼロになるの？敷金がゼロになるのには、以下のような理由があります。・賃貸物件の空室を少しでも減らしたい時空き室対策のひとつとして、敷金をゼロにするケースがあります。空室が多いとその分家賃収入が減少し、家主がローンを活用して賃貸物件を建てている場合にはローンの支払いが厳しくなるので、集客のために敷金ゼロで募集しているのです。・引っ越しシーズン以外で退去者がでた時年明けから春先までの引っ越しシーズン以外で退去者がでると、次のシーズンまで空室になる可能性があります。そのため、オフシーズンの対策として敷金をゼロにして入居者を募る方法をとっているのです。・条件が悪い時築年数が古い・駅から遠い・駐車場がないなど、入居条件が悪いと空室が続いてしまいます。それらのマイナス条件をカバーするために、敷金をゼロにして募集する場合があります。敷金ゼロの賃貸物件は退去時の費用負担を考えよう入居時の敷金がない物件は、退去時の費用負担に注意しなければいけません。退去時は部屋を借りた時と同じ状態に戻さないといけませんので、故意につけたキズや掃除を怠ったために発生したカビや汚れなどは負担の対象となります。敷金がない物件はこうした修繕費用を敷金で賄うことができないため、状況によってはクリーニング費用の他に原状回復費用を実費で負担しなければならないケースもあり、請求額が高くなることも考えられるでしょう。ただし、すべての部分を元通りにする必要はなく、経年劣化によるものは大家さんが負担します。退去する際の費用負担を減らすために、以下の点について注意しておきましょう。・契約内容を細かく確認入居時や退去時に清掃費などを支払う契約になっているかチェックしておきましょう。敷金の戻入額に直結する項目なので、具体例を交えて確認しておくとトラブルを回避しやすくなります。・入居直後の部屋の状態を記録入居時に部屋の状態を確認し、キズや汚れがあるかチェックしておくようにしましょう。証明するために写真や動画に記録しておけば、どちらが負担すべき範囲なのかが一目瞭然なのでトラブル防止につながります。・入居中は部屋をきれいに使うようルールを厳守原状回復費用を抑えるためにも、汚れをそのまま放置しないように気をつけておくことも大切です。特に水回りはカビや水垢が発生しやすいので、普段からこまめに清掃するよう心掛けましょう。・退去の立ち合い時に負担費用が発生する箇所を確認大家さんや管理会社の人と一緒に部屋のチェックを行い、修繕に必要な個所や費用をあらかじめ明確にしておきましょう。請求書には明細をつけてもらい、予定になかった箇所の費用まで請求されているなら確認をしましょう。立会いに慣れている人でも、チェックすべき箇所を見落とすことはあり得ます。頭ごなしに支払いを拒否するのではなく、真摯に話し合いをして解決しましょう。敷金の相場は家賃の1～2ヶ月分国土交通省がまとめている「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、敷金は家賃の1ヶ月分がもっとも多く、次いで2ヶ月（※）といった調査結果が報告されています。敷金には保険のような役割があり、部屋を借りている間についたキズや汚れの修理、設備が壊れた場合の修繕費用として充てられます。また、退去時の原状回復費用として支払われることが多く、家賃の滞納などがあった場合にも敷金から差し引くことができます。一般的には家賃の1～2ヶ月分が相場となっていますが、地域の慣習によっては敷金事情も変わってきます。通常は退去時に清算されて返ってくる敷金ですが、関西地方では保証金から差し引かれて返ってこない「敷引」という商習慣があります。部屋をきれいに使用していて負担費用がほとんど掛からなかった場合でも返金されない費用です。礼金がない代わりに敷金が4～5ヶ月分の費用負担になる地域もあります。住む場所によって異なる場合があるので、周辺エリアの敷金相場は事前に確認しておいたほうがよいでしょう。 ※参照：国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査報告書」初期費用を敷金以外で抑えるならフリーレント物件初期費用を抑えるためには、入居後の一定期間家賃が無料になるフリーレント物件を選ぶという方法があります。フリーレント物件は、初期費用が抑えられるという点が大きなメリットのひとつ。また、次の引っ　越し先への入居予定までの期間が短い場合は退去予定の物件の家賃と入居予定の物件の家賃が重複しない点も、費用を抑えるのによいといえるでしょう。フリーレント物件の注意点は、短期解約違約金が設定されていること。短期間で解約してしまうと違約金が発生してしまうので、気をつけなければいけません。敷金以外で初期費用は何が掛かるの？家賃家賃は毎月支払う賃料を指し、通常は1ヶ月単位で金額が設定されます。契約時には当月分（入居非が月の途中の場合は日割り計算になることが多い）と翌月末の家賃を支払うのが一般的です。礼金礼金は、部屋を貸してくれる謝礼の意味で大家さんに支払うお金のこと。謝礼として支払うため、退去時に返還はされません。相場は家賃の1～2ヶ月分ですが、近年では礼金ゼロの物件も増えています。なお、公的機関が貸し主になっている場合は礼金が不要となります。契約一時金賃貸契約をする際、家賃とは別に支払う初期費用の一部を契約一時金と呼びます。入居一時金と呼ぶこともあり、貸し主への謝礼という意味合いがあるため、退去時に返還はされません。地域によっては請求されないこともあります。仲介手数料不動産会社を介して賃貸物件を契約した際に手数料として支払うお金。貸し主と借り主の意見調整や契約事務など、一連のサポートに対する報酬の意味合いがあります。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年10月16日
賃貸で1階に住むメリットやデメリットを紹介
目次賃貸の1階に住むメリット上の階より家賃が安くなりやすい移動や荷物の搬入がしやすい階下への騒音や振動を気にする必要がない最上階に比べて暑くなりにくい賃貸の1階に住むデメリット防犯面の不安がある騒音問題が起こりやすい日当たりが悪いことがある虫が部屋に入りやすいエリアによっては浸水しやすい 1階の物件を選ぶポイントセキュリティ・防犯対策の設備を確認しよう建物の造りを確認しよう周辺の環境を確認しよう入居者ができるデメリット対策賃貸の1階に住むメリット上の階より家賃が安くなりやすい賃貸住宅の1階に住むメリットのひとつに、2階以上の物件と比べて家賃が安い傾向にあることが挙げられます。同じ建物で同じ間取りの部屋なのに、中には数千円以上の差があるケースも。年額にするとかなりの経費削減になるでしょう。物件によっては専用の庭がついており、管理規約の範囲内であればガーデニングを楽しめます。小さい子どもがいる家庭なら子ども用プールやブランコなどを置いて、いつでも安心して遊ばせられる空間作りも可能。他の階より安く借りられる上に専用空間もあるのは、1階の物件ならではのメリットです。移動や荷物の搬入がしやすい 1階の物件は階段やエレベーターを使わずに出入りできるので、引っ越しや荷物の搬入がスムーズです。日常生活だと、まとめ買いで大量の荷物になった時はエレベーターのボタンを押すのも一苦労。毎朝のゴミ出しなら「いちいち階段を降りるのは面倒だ」と考えずに済むので、フットワークが軽くなるというメリットもあります。エレベーターは通勤通学時間帯だと各階停止で時間が掛かることがあり、急いでいる時はイラっとくることが多々。しかし、1階ならそんなストレスなく出かけられます。故障や停電でエレベーターが止まると、特に上層階は移動に支障が出ます。また、災害時に避難しやすく、地震による揺れの影響は高層階より小さいというメリットもあり、1階はアクシデントに強い階だと言えるでしょう。その他、車いすユーザーや歩行に支障がある方も、階段やエスカレーターを使わずに自分のペースで移動できるのは高ポイントです。階下への騒音や振動を気にする必要がない階下への影響を気にしなくて済むところも魅力のひとつです。集合住宅では子どもが走る音や車いすの移動音など、気をつけてもどうしても出てしまうノイズがあります。 1階の物件は自室よりも下の階がないので、それらのノイズを気にせずに生活できるのは大きなメリット。特に小さい子どもがいる家庭には、1階の物件は人気となっています。最上階に比べて暑くなりにくい 1階の物件は最上階に比べて太陽光が直接当たる面積が少ないため、熱がこもりにくく涼しく過ごせるのがメリットです。暖かい空気は上に流れるため、下の階は比較的涼しいのが一般的ですが、地面に近いため湿気がたまりやすいというデメリットもあります。窓を開けたり換気扇を活用して風通しを良くしたり、除湿機で湿度を下げたりすることでより快適に過ごせるでしょう。賃貸の1階に住むデメリット防犯面の不安がある 1階に住む上で心配の種となるのが防犯面やプライバシーの問題。 2階以上の部屋でも防犯対策は必要ですが、1階の場合はさらに厳重な対策が必要です。隣接する家屋や道路から室内が見えやすいので不在であることがわかりやすく、そのすきをついた空き巣や強盗などの被害に遭う確率が高くなります。その他、故意ではないにしろ通行人の目も気になるところ。ちょっとしたストレスが溜まると住みにくさにつながるため、しっかりとしたプライバシー対策が必要です。騒音問題が起こりやすい階下への迷惑を気にしなくて済むのは1階のメリットですが、逆に上層階からの騒音に悩まされる可能性があります。バタバタといった足音や物を落としたかのような音は、日常的に続くとかなりのストレスです。 2階からの騒音は真上の部屋だけでなく、まれに斜め上の部屋から響くというケースがあります。何度注意しても騒音が減らないといった場合は真上の入居者に濡れ衣を着せてしまうことになり、関係性を悪化させてしまう原因となるでしょう。騒音問題はかなりセンシティブなもの。自己判断で動かず、不動産会社を介入させるのがおすすめです。下層階の騒音トラブルには、外からの騒音もあります。周辺を走る自動車やバイクの音、歩行者の話声、雨の音まで聞こえてくるので、夜間でもうるさく感じる方もいるでしょう。こういった生活音に敏感な方は、防音設備の整った部屋を探す以外にイヤーマフや耳栓などで自衛することも必要です。日当たりが悪いことがある 1階は上層階と比べて太陽光が直接当たる面積が少ないため、夏は涼しいが冬は寒さが厳しいといった声があります。そのため冬場は暖房費用がかさみ、出費が増えるのもデメリットです。日当たりや風通しが悪いと、寒いだけでなく湿気がたまりやすいのも難点。カビが生えやすくなると家財へのダメージだけでなく、健康問題にもつながります。常に換気や除湿をして、カビが発生しにくい環境を作りましょう。虫が部屋に入りやすい 1階は地面との距離が近く部屋への侵入リスクが高まるため、害虫の侵入や被害が必然的に多くなります。主な害虫は、蚊やゴキブリ・コバエ・アリ・ナメクジ・ムカデなど。特に湿気がこもりやすい環境下や夏場などは、室内で害虫が発生するケースもあります。虫が苦手な方には1階の物件はおすすめできません。エリアによっては浸水しやすいエリアによっては、1階は浸水被害に遭う可能性が高くなります。ハザードマップで注意喚起されている地域外であっても、大きな河川や海の近くにある物件は注意しなければなりません。見晴らしの良い川沿いや海の近くの物件はとても魅力的ですが、これらの物件を希望している方はどのような浸水対策をしているかを確認しましょう。 1階の物件を選ぶポイントセキュリティ・防犯対策の設備を確認しよう 1階の物件を選ぶ際は、セキュリティ対策がしっかりしている物件を選びましょう。例えば、空き巣対策としてシャッターやオートロック・モニター付きインターホン・防犯カメラなどの設備がついた物件がおすすめです。女性や一人暮らしの場合は、特に防犯・セキュリティ対策がしっかりしていることが必須。理想的な物件だとしてもセキュリティ対策を施していないなら、他の物件も探してみるのもおすすめです。治安の良し悪しに関係なく、しっかりとした防犯対策をたてている物件から選びましょう。建物の造りを確認しよう借りる部屋の設備以外に建物の造りも要チェック。裏口や非常階段はきちんと施錠できるタイプか、侵入経路になりそうな箇所がないかなどを確認し、必要であれば大家さんや不動産会社に整備予定を確認すると良いでしょう。高台の外側にある眺めの良い物件なら隣の建物に隣接していないため死角が生まれにくく、防犯性は高いといえます。周辺の環境を確認しよう 1階の物件を選ぶ際は周辺の環境も重要です。例えば高い建物に囲まれて日当たりが悪い・行き止まりで人通りがない・大きな道路に隣接している・線路がすぐ近くにある・歓楽街にあるなど、治安や騒音に問題が発生しやすい物件だと長くは住めません。周囲に道路や建物があまりない物件なら、日当たりや騒音問題はほぼ問題ありません。虫やカビの発生を防ぎ、開放的な気分が過ごせるでしょう。人通りが少ないエリアなら、歩行者から室内を見られる心配もありません。外からの視線を気にしないで済みます。入居者ができるデメリット対策・防犯対策空き巣の侵入を防ぐ対策として、部屋を空ける時は必ず鍵を閉めるのが基本です。ゴミ出しやポストの確認といった短時間の外出であっても施錠を忘れないようにしましょう。また、郵便受けの施錠も忘れないようにしてください。洗濯ものは外から見えにくい位置に干すこと。留守の際は部屋干しが基本ですが、浴室乾燥もおすすめです。窓ガラスに防犯フィルムを貼るのも有効ですが、貼る際は管理会社の了解を得ましょう。お金はかかりますが、ホームセキュリティに加入するのも手です。・プライバシー対策外からの視線が気になるなら、遮光タイプのような厚手のカーテンを使うのもおすすめ。明かりで室内の様子が外から見えるのを防ぐ上に防音や遮熱効果をもつ素材もあり、一石二鳥の対策といえます。・害虫対策害虫については、ゴキブリやダニなどの殺虫剤、ネズミやナメクジなどの忌避剤を使って対策しましょう。これらは家財を入れる前にまいておくのが効果的。入居当初からの対策で居心地良い部屋を作れます。キッチンやごみ箱に専用の殺虫剤を設置すると、コバエの外からの侵入を防げます。また、段ボールは害虫の住処になりやすいため、できるだけ早く片付けるようしましょう。虫を発生させないポイントは、普段から清潔に保つこと。生ごみをため込めずにこまめに出し、部屋は定期的に掃除しておけば、気持ちよく住めるだけでなく原状回復費用を減らせるといったメリットにもつながります。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年9月5日
家賃滞納3ヶ月以上で強制退去？支払い忘れにご注意を
目次家賃を滞納すると強制退去させられる？家賃滞納は大家さんからの信用を損なうもの何ヶ月分の家賃滞納で強制退去になるのか？家賃を滞納してしまったら家賃滞納から強制退去（立ち退き）までの流れ賃借人への連絡（通知）連帯保証人への連絡（通知）督促状・内容証明の送付（督促）賃貸借契約解除通知明渡し請求（訴訟）強制退去（強制執行）家賃を滞納すると強制退去させられる？家賃滞納は大家さんからの信用を損なうもの不動産を貸す対価である家賃の滞納は、大家さんからの信頼を壊す大きな要因になります。大家さんの多くは借り入れをして賃貸住宅を購入・運営しているため、家賃収入がない場合は手元資金からの持ち出しや追加融資、借り入れが必要となるリスクを抱えています。その大切な家賃を払わない滞納行為は、大家さんにもっとも嫌われるもの。家を借りる際はその点を十分に理解しておくべきです。何ヶ月分の家賃滞納で強制退去になるのか？多くの場合は3ヶ月分の家賃滞納で賃貸契約が解除され、強制退去の手続きが始まります。ただし、家賃を滞納しただけでは契約解除にはなりません。「賃借人に支払いの意思がない」「大家さんと賃借人の信頼関係が壊れている」という2つの条件が揃うと強制退去の判決が出やすくなります。 1ヶ月程度の滞納であれば、大家さんの経済状況にも大きな影響が出るとは考えにくく、お互いの信頼関係が完全に壊れるまでは至らないでしょう。しかし、支払う意思があっても大家さんからの連絡や督促状を無視していると悪意があるとみなされ、信頼関係が壊れる原因になります。どのような状況であっても必ず連絡を入れて、支払いに向けた話し合いを進めましょう。家賃を滞納してしまったら家賃を滞納した時は一刻も早く大家さんに連絡し、今後の支払いについて相談するのが得策です。相談すれば分割払いが認められるケースも数多くあります。一時的な経済状況により家賃を滞納したのであれば、家族や友人から借りたりカードローンを利用したりするという手も。長期的に苦しい経済状況が続く見通しなら、公的制度の住宅確保給付金や生活福祉資金貸付制度の利用を検討したほうが良いでしょう。・住宅確保給付金とは市区町村ごとに定める額を上限として、実際の家賃額が原則3ヶ月間（最長9ヶ月間）支給される制度です。返済不要の給付金なので、「離職・廃業から2年以内」「直近の月の世帯収入合計額が市町村民税の均等割が非課税となる額の1/12と家賃の合計額を超えていない」「預貯金合計額が各市町村で定める額を超えていない」「ハローワーク等に求職の申込をして誠実かつ熱心に求職活動を行う」といった厳しい条件を満たす必要があります。そのほか、低所得者世帯・障害者世帯・高齢者世帯を対象とした「生活福祉資金貸付制度」も利用可能。連帯保証人がいる場合は無利子で、いない場合は年1.5％で貸付を受けられます。貸付後しばらくの間は「据置期間」と呼ばれ、返済を猶予されます。この期間を利用して生活の立て直しに成功する人も多いようです。住宅確保給付金や生活福祉資金貸付制度は、申請してもすぐにお金が振り込まれるものではありません。また、家賃を滞納すれば最大年14.6％の遅延損害金が発生します。どのような手段で家賃を調達するにしても、早めの行動をお勧めします。家賃滞納から強制退去（立ち退き）までの流れ賃借人への連絡（通知）家賃を滞納すると、1週間程度で大家さんや不動産会社から滞納通知と状況確認の連絡が来ます。そのタイミング、もしくは後日に「家賃を滞納しているので○月○日までに支払うように」といった督促の連絡があるのが一般的。電話で連絡が取れない時は、郵送で督促状が送られてきます。連帯保証人への連絡（通知）督促の期日までに支払いがない場合は、連帯保証人にも家賃の支払いを督促する連絡が行きます。最近では連帯保証人の代わりに保証会社を利用するケースが増加していますが、保証会社が代わりに家賃を支払った場合、賃借人の支払い状況が個人信用情報（通称：ブラックリスト）に載ります。ブラックリストとは、信用情報機関が管理する保証債務の履行・代位弁済や自己破産など金融事故を起こした人をリスト化したデータのこと。このリストに載ると、クレジットカードや賃貸契約の審査に通りにくくなります。そのほか、保証会社が家賃を立て替えた場合、賃借人は滞納した家賃に加えて手数料を保証会社から請求されます。確実に家賃を回収するため、保証会社からの督促はかなり厳しいようです。督促状・内容証明の送付（督促）保証会社を利用していない場合は、大家さんから賃借人と連帯保証人宛てに督促状が内容証明郵便で届きます。一方、家賃滞納後の5年間に大家さんから何の督促もなかった場合は時効が成立し、賃借人は家賃の支払い義務がなくなります。賃貸借契約解除通知督促状を受け取ったにも関わらず3ヶ月にわたって支払いを怠ると、契約解除に必要な「3ヶ月以上家賃を滞納している」「賃借人に支払いの意思がない」「大家さんと賃借人の信頼関係が壊れている」という条件が揃ったと判断され、大家さんから賃貸借契約解除通知が内容証明郵便で送られてきます。明渡し請求（訴訟）賃貸借契約解除通知後、明渡し訴訟が起こされます。裁判で賃借人が反論したり和解案が出されたりした場合は、強制退去に至らないケースも。しかし、賃借人が欠席した場合は大家さんの言い分が認められ、すぐに裁判が終了します。強制退去（強制執行）明渡しが決まった後も居座り続けると、裁判所の執行官が強制執行を行い、強制退去させられます。強制執行の費用は原則として大家さんの負担です。家の中にあるものは全て運び出され、裁判所指定の保管場所で1ヶ月ほど保管されます。賃借人が荷物を引き取らない時は、廃棄処分または競売で売却されることに。競売での利益は強制執行の費用に充てられ、費用を出した大家さんの負担を軽減するために使われます。強制執行が行われると預貯金に加えて給与も差し押さえの対象になるため、勤務先に自宅の強制執行を知られてしまうことに。個人情報の管理に疎い勤務先だと噂が広まり、職場に居づらくなる人も多いようです。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年9月5日
家賃を払い忘れた時の対処法とは？
目次家賃を払い忘れた時にやるべきことすぐに大家さん・不動産会社に連絡する指定口座に振り込む持参する家賃を払い忘れたらどうなる？大家さん・不動産会社から催促の電話・通知が来る連帯保証人・保証会社に連絡がいく保証会社が立て替えるとブラックリストに載る信用情報に傷が付き、審査関係が難しくなる督促料や延滞損害金が発生する家賃の払い忘れを防ぐ方法口座残高確認日を設ける自動送金手続きをする支払える額の賃貸に引っ越す家賃を払い忘れた時にやるべきことすぐに大家さん・不動産会社に連絡する家賃を払い忘れた時は、すぐに大家さんまたは不動産会社に連絡しましょう。なぜ家賃の支払いが遅れているのか・家賃をいつまでに払えるのか、具体的な日時も伝えてください。明確に伝えることで、大家さん・不動産会社も対応方法を指示しやすくなります。連絡する際は、支払い方法も必ず確認してください。家賃を滞納してもすぐに対応し、謝罪すれば問題はありません。「自分には支払いの意思がある」ということを丁寧に伝えましょう。家賃の払い忘れは「滞納」であることを意識し、誠実な対応を心がけてください。連絡をせず放置するのだけは避けましょう。指定口座に振り込む家賃を支払う方法のひとつは、大家さん・不動産会社が指定した口座への振り込みです。口座振り込みの手数料は契約者負担となるのが一般的です。指定口座と同じ銀行の口座を持っている場合は手数料が無料または安くなるので、そちらを利用すると良いでしょう。持参する大家さん・不動産会社へ家賃を直接手渡しする方法もあります。支払ったことを忘れないよう、支払いの際は領収書や預かり証を受け取るのがおすすめです。手渡しの場合、支払いが遅れた時には大家さんや管理担当者に直接お詫びができるので、家賃滞納を反省している姿を見てもらえます。家賃を払い忘れたらどうなる？大家さん・不動産会社から催促の電話・通知が来る家賃の入金確認には時間がかかるため、支払日から数日経ってから滞納者へ電話またはメールで通知が来ることが多くなっています。最初の電話・通知の時点では、催促よりも支払いを確認する場合がほとんど。しかし、「支払日でもない電話だから」と連絡を後回しにするのだけは避けましょう。トラブルを防ぐためにも連絡には必ず対応し、催促があった時点ですぐに支払うことが大切です。家賃の滞納は大家さん・不動産会社に迷惑がかかるだけではなく、信頼を失ってしまうきっかけにもなります。大家さん・不動産会社からの信頼を回復させるためにも、誠実で早急な対応を心がけましょう。連帯保証人・保証会社に連絡がいく 1カ月以内に家賃を支払わない場合、連帯保証人または保証会社に連絡が入るのが一般的です。保証会社と契約する際に連帯保証人を設定していない場合、家賃を請求できる人物は契約者本人しかいないため、保証会社からの督促が厳しくなる傾向にあります。なお、2ヶ月以内に支払われなければ郵送で督促状が届き、3ヶ月以内に支払い確認ができない場合は大家さん・不動産会社側からの契約解除も可能になります。滞納期間が長くなるとその分トラブルも増えるので、家賃を払い忘れたら早急に支払うようにしましょう。保証会社が立て替えるとブラックリストに載る保証会社は契約者の家賃滞納を確認すると、大家さん・不動産会社に対し家賃にあたる額を立て替えて支払います。その後、保証会社に相当額を支払わない限り債務は消えません。家賃の支払日から61日以上経っても保証会社への入金が完了されない場合、異動記録、いわゆる「ブラックリスト」に記載されます。保証会社が立て替えている段階になると、複数回に渡る電話・メールでの通知だけでなく物件訪問による督促も行われます。ブラックリスト入りを防ぐためにも、督促に対しては迅速に対応してください。信用情報に傷が付き、審査関係が難しくなるブラックリストに載ると、自身の信用情報に滞納履歴が残ります。この履歴は、ローンの契約・クレジットカード作成などの審査時に確認されるもの。滞納履歴が残っていると審査通過が難しくなってしまいます。また、ブラックリスト入りしてから5年間は記録が残るという点にも要注意。この期間は新しいクレジットカードを作るのが困難になるうえ、返済能力に問題があると見られて現在利用しているカードが利用停止になる可能性も出てきます。このような事態を避けるためにも、家賃滞納の連絡があった際に放置せず迅速に対応しましょう。督促料や延滞損害金が発生する保証会社による立て替え払い（代位弁済）が行われると、家賃に上乗せして延滞損害金が発生します。延滞損害金の利率は法定利率・約定利率の2種類。約定利率は大家さん・不動産会社と契約者の間で合意し決定されます。約定利率が適用されていない場合は民法によって定められた法定利率（年3%）が適用されます。約定利率の場合は上限利率14.6%とされています。保証会社からの督促には督促手数料も発生するので、余計な支払が増えることになります。 ※参照元：e-GOV法令検索「民法」第404条家賃の払い忘れを防ぐ方法口座残高確認日を設ける家賃の支払いを口座引き落としにすると、払い忘れを防ぎやすくなります。残高不足にならないために、口座残高確認日を設けるとさらに良いでしょう。支払日の確認には、スケジュール帳やアプリなどでの管理が便利。また、給与口座を引き落とし口座に設定すれば残高不足を防ぎやすくなるのでおすすめです。自動送金手続きをする希望する口座での引き落としができない場合、銀行の自動送金サービスを利用するのもひとつの方法です。指定日時に指定金額を引き落とし口座に送金してくれるので、家賃の払い忘れを大幅に防げるでしょう。最近では、クレジットカードで家賃を支払える物件も増えてきました。手数料が安くなる・カードのポイントが貯まる等のメリットもあるので、こちらの方法もおすすめです。支払える額の賃貸に引っ越す理想の家賃は、月収の1/3とされています。この額を超えると支払いが難しくなるケースが多いので、家賃滞納を防ぐためにも確実に自分で支払える額の物件を選びましょう。家賃を払えなければ、強制退去や信用情報に傷が付くといった多くのデメリットが発生してしまいます。長く住み続けるためにも、自分の状況を客観視した物件選びを心掛けてください。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年9月5日
家賃の引き落とし日はいつ？土日祝日の場合はいつ引き落としされる？
「家賃の引き落とし日はいつ？」「前日までに入金すれば間に合う？」と、口座振替のタイミングがわからず不安になることはありませんか？家賃の支払いは、賃貸契約において非常に重要です。この記事では、一般的な家賃の引き落とし日が毎月何日頃なのか、何時までに口座へ入金すべきか、そして万が一残高不足で引き落とせなかった場合の対処法まで、わかりやすく解説します。目次土日でも関係ない？家賃の自動引き落としのタイミング保証会社が引き落としをするケースだと？引き落としは何時頃なの？引き落とし日と土日・祝日が重なったら？引き落とし日が前倒しになるケースもある引き落とし日は変更できるの？自動振替ではなく自動送金の場合は変更できることもある引き落とし日に間に合わなかったら？急いで連絡して指定口座に振り込もうすぐに家賃を支払えない場合もまずは連絡しよう土日でも関係ない？家賃の自動引き落としのタイミング自動引き落としの場合、毎月26・27日及び月末の引き落としが一般的。家賃の引き落とし日は、大家さんや不動産管理会社ではなく金融機関が決めています。一般的には25日を給与日とする企業が多いことを配慮してか、毎月26日もしくは27日を引き落とし日とする金融機関が多いようです。家賃引き落とし口座への入金は、遅くても25日までに済ませておくのが無難でしょう。給与日が月末だという人は「残高不足で引き落とされなかった」とならないよう注意が必要です。なお、一部の金融機関では月末が引き落とし日となるケースもあります。引き落とし日が正確には何日なのかについては、「賃貸借契約書」もしくは「口座振替依頼書」に記載されているため、よく確認してから銀行手続きを進めてください。保証会社が引き落としをするケースだと？大家さんや不動産管理会社が保証会社を利用している場合、まず保証会社が引き落とした後に大家さんや不動産管理会社に送金するという流れになることもあり、この場合の引き落とし日は保証会社によって異なります。日付については「保証委託契約書」に記載されているので、あらかじめよく確認しておいて下さい。引き落としは何時頃なの？引き落とし時間は金融機関ごとに異なりますが、朝9時ごろに引き落とされるパターンが多いようです。引き落とし処理に必要な時間も銀行ごとにまちまちで、毎月違う時間に引き落とされるケースもあります。当日入金では引き落としのタイミングに間に合わないことが多いため、入金は引き落とし日の前日までに済ませておくようにしましょう。・1日に何度引き落としされるの？家賃の口座引き落としは、基本的に当日1度きりと考えてください。例えば、クレジットカードの引き落としでは早朝の時間帯と夜間の2回引き落とし時間を設けている会社があり、1度目の引き落としに間に合わなかったとしても当日の再引き落としに間に合えば延滞にはなりません。このような体験をしていると家賃の引き落としも1日に何度か行われていると勘違いしやすくなりますが、家賃とクレジットカードの引き落としはまったく別物。「家賃の口座引き落としは当日1度きり」と覚えておきましょう。引き落とし日と土日・祝日が重なったら？引き落とし日が土日及び祝日と重なった場合について、「期間の満了の特例」に関する民法第142条では、「期間の末日が日曜日、国民の祝日に関する法律（昭和二十三年法律第百七十八号）に規定する休日その他の休日に当たる時は、その日に取引をしない慣習がある場合に限り、期間は、その翌日に満了する。」と定められています。 ※参照元：e-GOV法令検索「民法」第142条この法令により、引き落とし日が土日及び祝日と重なる場合は、翌営業日が引き落とし日になるのが一般的です。なお、週末に入金すると着金が引き落としのタイミングに間に合わない場合があります。引き落とし日が土日及び祝日と重なる場合、金曜日中に入金を済ませておくようにしましょう。引き落とし日が前倒しになるケースもある契約内容によって、土日および祝日と重なる前営業日に引き落とされるケースもまれにあります。その場合は賃貸借契約に「前倒し」と記載があるので、事前に確認しておくようにしましょう。引き落とし日は変更できるの？大家さんや管理会社は、金融機関に対して所有している物件全体の引き落としを依頼しています。そのため、個々の入居者の都合に応じて引き落とし日を変更する、ということはできません。引き落とし日が給与日の前にあって都合が悪い、という場合でも同様です。家賃相当額の入金は、必ず引き落とし日の前日までに済ませておくようにしましょう。自動振替ではなく自動送金の場合は変更できることもある自動引き落としではなく賃借人の手続きで家賃を自動送金している場合、大家さんに相談すれば支払日を変更してもらえる可能性があります。自分では自動引き落としだと思っていたが、実は自動送金だった…というケースもあるため、賃貸借契約書を一度よく確認してみることをお勧めします。引き落とし日に間に合わなかったら？急いで連絡して指定口座に振り込もう引き落とし日までに家賃相当額を入金できなかった時は、大家さんや管理会社にすぐに連絡し、指定された口座に振り込みましょう。2、3日程度の遅れであっても、大家さんや管理会社からすれば「家賃の滞納」です。悪い印象を持たれないためにも入金が間に合わない理由をきちんと説明し、前もって遅れることがわかっているなら引き落とし日前には連絡を済ませておくとよいでしょう。すぐに家賃を支払えない場合もまずは連絡しよう突然の失業や入院などの理由で家賃を払えない場合も、まずは管理会社や大手さんに連絡して下さい。なぜ家賃が支払えなくなったのか、いつ頃までには家賃を用意できるのかを説明し、準備でき次第すぐに指定された口座に家賃相当額を振り込みましょう。用立てることが難しければ、公的機関に相談するのも手です。適切な説明がないまま家賃が支払われないと、直接訪問での催促や連帯保証人への連絡、さらに滞納が続くと「信頼関係が壊れた」と見なされて退去勧告を受けるケースもあります。誠意ある態度で説明義務を果たしましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年9月5日
家賃はクレジットカードで支払いできる？家賃の支払い方法5種類を解説
目次 5種類の家賃支払い方法とは？メリット・デメリットを紹介自動引き落とし口座振り込みクレジットカード払いコンビニ払い現金手渡し 5種類の家賃支払い方法とは？メリット・デメリットを紹介家賃の支払いには、自動引き落としの他に5種類の方法があります。 2018年に公益財団法人NIRA 総合研究開発機構が行ったキャッシュレス決済に関するアンケートによると、家賃の支払い方法は「自動引き落とし」が49.2％、「現金」が24.9％、「クレジットカード払い」が11.7％という割合でした。最近ではキャッシュレス決済が加速していることから、クレジットカードに対応している賃貸物件も増加傾向にあります。 ※参照元：公益財団法人 NIRA 総合研究開発機構「「キャッシュレス決済」アンケートの調査結果」（調査期間：日経リサーチ／調査期間：2018年8月9日～2018年8月14日／調査対象：日経リサーチが保有する登録モニターのうち、全国に住む 20 歳～69 歳の男女 3,000 人）自動引き落とし家賃支払いで最も多い方法が、社宅や寮などの給料天引きを含めた「自動引き落とし」。毎月指定された日に銀行口座から家賃が自動的に引き落とされる仕組みで、自動振替または口座振替ともいいます。公共料金や各種サービスの支払いになどでも多く利用されている方法です。 <自動引き落としのメリット>賃貸契約が終了する月まで自動的に引き落とされるため、支払い忘れや、金額の間違いなどのトラブルを未然に防げます。 <自動引き落としのデメリット>指定された銀行に口座を持っていないと利用できないため、早急に開設する必要があります。なお、支払日の口座残高が不足していると引き落とされないので、管理会社が指定する方法で支払う必要があります。指定された入金方法によっては手数料が発生するので、無駄な出費や手間を防ぐためにも支払日と口座残高は毎月確認しておきましょう。口座振り込み口座振り込みとは、銀行の窓口やATMを利用して指定口座へ家賃を「送金」する方法です。手続き時に支払者名を記載できるので、振り込み証明も容易にできます。＜口座振り込みのメリット＞銀行口座を持っている場合、面倒な手続きは不要。支払日までに相手口座に家賃を振り込むだけで手続きが完了します。アプリやネットバンキングの口座振り込み機能を利用すれば、時間や場所を選ばず24時間振り込みが可能です。＜口座振り込みのデメリット＞口座振り込みは、手数料がかかるのが大きなデメリット。また、窓口での振り込みはATMと比べて受付時間が短く、手数料も割高に設定されているケースが多くあります。クレジットカード払いクレジットカードで家賃決済をする支払方法。スマホ決済のうちクレジットカード会社を経由する方法も含まれます。家賃の支払いをクレジット決済にしているところは少数派でしたが、最近では増加しつつあります。＜クレジットカード払いのメリット＞手元にまとまった現金がなくても自動で引き落とされるため、家賃の払い忘れを防げます。また、クレジットカードを作る際の審査を通過していることで支払い能力が証明されるため、賃貸契約時の連帯保証人が不要になる場合があります。他にも、「ポイントを貯められる」「振込の手間や手数料がかからない」といった点も大きなメリットです。＜クレジットカード払いのデメリット＞お金を使う感覚が薄くなるため、入金を忘れてしまいがちです。クレジットカードで家賃を払う場合、翌月または翌々月のタイミングで引き落とされるカード会社が多いことも入金忘れの原因です。他にも「家賃はポイント対象外」「指定されたクレジットカードしか利用できない」「手数料を上乗せされる」といった条件を指定される場合があるので、契約時はしっかり確認しましょう。コンビニ払い家賃のコンビニ払いには、バーコードが印刷されている「紙」タイプと払込番号がWEBで発行される「オンライン」タイプの2種類があります。家賃がコンビニ払いできる物件は少数派ですが、通販や公共料金の支払いなどに広く利用されているため身近な支払い方法と言えます。＜コンビニ払いのメリット＞コンビニのお買い物ついでにいつでも支払いができるのがメリット。バーコードが印刷されている紙タイプの払込票は「MMK設置店」のステッカーやのぼりのあるドラッグストアやスーパーマーケットなどでも支払いが可能です。払込番号がオンライン上で発行されるタイプはスマートフォンなどの端末に届いたバーコードや払込番号を使用するため、紙の払込票を持ち歩く必要がありません。＜コンビニ払いのデメリット＞支払い期限を1分でも超えると振込票や振込番号が無効になる可能性があるため、注意が必要。払込票の場合は用紙の紛失や汚れ・破れでバーコードが読み取りできなくなると支払えない可能性もあります。専用端末の操作が必要な場合もあり、慣れるまで支払いのハードルが高く感じられるかもしれません。現金手渡し現金手渡しとは、物件を管理している所へ直接家賃を持参して支払う方法です。＜現金手渡しのメリット＞直接現金を大家さん（もしくは管理会社）に手渡しするため、手数料や複雑な手続きが不要。手渡しを通して仲良くなれば、物件のトラブル相談や家賃交渉がしやすくなる可能性があります。＜現金手渡しのデメリット＞現金手渡しは個人経営の大家さんが利用する場合が多く、行き違いによるトラブルが起こるケースも少なくありません。双方の会うタイミングがずれてしまうと家賃滞納になる可能性があります。また、人付き合いが苦手な方にとって現金手渡しは大きなストレス。できるだけ事務的に支払いを済ませたい方は他の家賃支払い方法を選ぶ方が良いでしょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年9月5日
家賃の1年分を前払いするメリット・デメリットとは？
賃貸契約の初期費用に含まれる「前家賃」。まだ住んでいないのになぜ「家賃」を「前払い」するのか、損をしているのではないかと疑問に感じていませんか？実は、日本の賃貸物件のほとんどはこの前払い制を採用しています。この記事では、家賃支払いの基本的な仕組みや、初期費用を計算する際の「日割り家賃」との違いについて解説します。支払いのタイミングや二重払いを防ぐ解約のコツを理解し、賢く資金計画を立てましょう。目次 1年分の家賃前払いはメリットがある？前払いのメリット前払いのデメリット家賃を1年分まとめて前払いできるのか？家賃の支払いはそもそも前払い？後払い？ 1年分の家賃前払いはできる？前払いが条件となることがある法人は家賃前払いで節税できる 1年分の家賃前払いはメリットがある？前払いのメリット・家賃の支払い忘れがなくなる1年分の家賃を一括で前払いすると、毎月の家賃支払い忘れのリスクがなくなります。延滞すると管理会社や家賃保証会社から督促され、お詫びや振り込み手続きで消耗する気力や時間はかなりのもの。契約書に滞納利息を支払う条項がある場合は利息分の支払いも請求されるため、払い忘れは確実に避けるべきトラブルです。・支出管理が簡単になる家賃1年分を一括で支払うと、支出作業が軽減されます。毎月の引き落としや振り込みの場合、年に12回は手続きや確認作業が必要ですが、1年分を前払いすると年1回で済みます。1年分を1度に振り込めば、毎月かかっている引き落とし手数料も削減できます。個人事業主や小規模企業の場合、収入が少ない時期は家賃を支払うのが厳しいこともあるでしょう。収入に余裕のある時期に前払いしておけば、滞納リスクを回避できます。・前払いで割引される物件がある長期間分の前払いをすると家賃が割引される物件がある他、大家さんや不動産会社との交渉がまとまれば賃料が割引されるケースもあります。大家さんも建物や土地など取得費用の支払いを抱えているため、早期支払いは一定数の大家さんに歓迎されるもの。家賃の1年分を一括で支払う意思があるのであれば、契約前の物件申し込み時に「前払い」と「割引」の条項を賃貸借契約書の条文に入れて貰うよう交渉してみましょう。前払いのデメリット・途中解約でトラブルの可能性がある家賃を前払いするデメリットとして大きいのが、途中解約でのトラブルです。支払った家賃について賃貸借契約で取り決めがされていない場合、途中で解約することになった際に未消化の家賃が満額で返金されない可能性があります。月払い契約だと途中解約での前払い家賃が日割りとなってもあまり痛手はありませんが、年払いだと契約によって大きな額となるので、注意が必要です。・大家さんに不安を与えてしまう家賃を前払いで申し込むと「1年後以降の入居が見込めないのでは」と、大家に不安感を抱かせてしまい、契約できなくなる可能性があります。なぜ前払いにするのかを説明して大家さんの不安を取り除けば、不安を払拭するだけでなく互いの信頼関係の構築に繋がります。積極的に説明しましょう。ただし、大家さんや管理会社が前払いについて難色を示した場合は控えておくのが賢明です。・保証会社への支払いは必要デメリットとまでは言えませんが、1年分の家賃を前払いしても家賃保証会社への保証料の支払いは免除されません。保証会社は家賃だけでなく賃貸借契約の更新料や原状回復、残置物撤去費用といったその他の債務までを保証対象としているからです。特に気をつけたいのは契約更新時。家賃だけでなく保証会社への保証金も忘れずに支払いましょう。家賃を1年分まとめて前払いできるのか？家賃の支払いはそもそも前払い？後払い？賃貸住宅の家賃は、当月分の家賃を当月ではなく前月末までに支払うサイクルが一般的です。前月中に支払うサイクルを「前家賃」といい、公営住宅などを除く民間の賃貸物件の大半で採用されています。一方、民法では賃料の支払い時期について当月末などを期限とする後払いの原則が採用されています。しかし、民法による規定は当事者の意思で変更できる任意規定。民間の賃貸借契約では特約によって変更され、多くの賃貸借契約では賃料が前払いとなっているのです。 1年分の家賃前払いはできる？賃料1年分の前払いは、賃貸借契約書において貸主（大家さん）と借主（入居者）の合意があれば可能です。民法や借地借家法といった法律にも「1年分の家賃を先払いしてはならない」といった条項はありません。前払いするメリットの方が大きければ、契約前に打診してみましょう。イレギュラーなケースになるので、管理会社と大家さん双方に確認する必要があります。前払いが条件となることがある支払い能力を確認する意味で、契約時に3～6ヶ月程度の家賃の支払いを条件に入居が認められるケースがあります。失業中・求職中の人やフリーランスで今後の安定した収入が見込めない人と思われる方に多いケースです。大家さんと管理会社が心配なのは、なんといっても家賃の滞納。入居を希望しても家賃の支払い能力を信用されなかった場合は、預金残高の写しを提出したり、連帯保証人を入れた上で複数月分を前払いしたりすることで入居を許可されるケースもあります。法人は家賃前払いで節税できる法人には、家賃の前払いによって節税できる法人税の特例があります。これは「短期前払費用」と言い、前払いした金額全額を支払った日の事業年度の損金へ算入する方法。この方法をとれば、年払いを始めた最初の期のみ節税メリットを受けられます。この会計処理は「継続的に行われる取引」であることが条件となっており、収益に合わせて今期は年払い、来期は月払いといった変更はできません。「1年以内にサービスを提供されるもの」という条件もあり、賃貸人の都合で早く支払うのもNGです。短期前払費用は個人事業主にも適用される特例ですが、細かな条件が設けられているため、利用する際は専門家の指示を仰ぐようにしましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年8月27日
家賃の目安は手取り収入の何割？給料・生活費のシミュレーション！
賃貸物件を借りる際、「いったい、いくらの家賃が妥当なのか」と考え込んでしまう人も少なくありません。不動産会社を訪ねると、営業担当の人から「予算はどれくらいですか？」と聞かれますが、逆に「予算をどれくらいにすればいいですか？」と聞き返したくなる人もいることでしょう。　賃貸物件の家賃を考える際には、月々の手取りをベースに予算を考えることが基本。一般的には、手取りの3割程度が家賃の目安と言われますが、ご自身のライフスタイルに合わせて、多少柔軟に考えても良いでしょう。ここでは、家賃を考える時の注意点や手取り別での家賃・生活シミュレーション、家賃を抑えるポイントなどをご紹介しています。目次家賃の目安は給料の何割？手取りの3割が平均って本当？家賃の目安｜全国平均はいくら？家賃目安と手取り額をシミュレーション手取り額が16万円の場合の家賃目安手取り額が20万円の場合の家賃目安手取り額が23万円の場合の家賃目安手取り額が30万円の場合の家賃目安手取り額が40万円の場合の家賃目安手取り額が50万円の場合の家賃目安家賃目安を設定する時の注意点家賃目安は手取りの3割以下でも良い家賃以外の住居費（固定費）も計算に入れる家賃目安の設定にボーナスは換算しない家賃を抑えるためのポイント立地条件を見直す築年数や設備面の条件を絞り込む家賃目安にぴったりな住宅がテクトピアなら見つかる！まとめ家賃の目安は給料の何割？手取りの3割が平均って本当？巷では「家賃は手取りの3割程度が相場」と噂されていますが、この噂に根拠はあるのでしょうか。もし手取りの3割が家賃ならば、手取り20万円の人の家賃は約60,000円、手取り30万円の人の家賃は90,000円となります。ご自身や同僚の方々を見渡してみて、「家賃は手取りの3割程度が相場」という噂が正しいかどうかイメージしてみましょう。結論からいうと、この噂は当たらずも遠からず。むしろ、ほぼ正しいと言えます。家賃の目安｜全国平均はいくら？国土交通省が公表している「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、民間賃貸住宅に入居している人の月額平均家賃は次の通りです（共益費込み）。平成29年度…78,137円平成30年度…81,894円令和元年度…79,897円令和2年度…80,634円令和3年後…80,621円平成29年度からの5年間を見る限り、共益費込みの平均家賃は約80,000円程度となります。仮に80,000円が3割となるように逆算すると、月額の手取りは約267,000円。天引き前の額面給与は340,000円程度となるでしょう。ちなみに、日本人サラリーマンの平均額面給与は約360,000円と言われているので、上記でご紹介した「家賃は手取りの約3割」という巷の噂は、概ね正しいと言えるのではないでしょうか。ちなみに「手取り収入」とは「総支給額（額面）」から、税金や社会保険料を差し引いた後の金額のこと。つまり、実際に銀行口座に振り込まれるお金です。例えば、東京都に住む独身男性で総支給額が25万円の場合だと所得税：4,083円住民税：9,841円（※前年の収入次第で変動）健康保険料：12,883円厚生年金：23,790円雇用保険料：1,500円上記の計5万2,097円が引かれた結果、手取りは19万7,903円になります。 ※参照：国土交通省｜令和5年度住宅市場動向調査報告書家賃目安と手取り額をシミュレーション手取り額別に「家賃が手取りの30%」と「家賃が手取りの25%」に分けて、生活費全般のシミュレーションをしてみました。もちろん、人によりライフスタイルが異なるため、家賃以外の出費には違いがあります。そのため、以下では手取りに対する「平均的な生活水準」を想定して各費用をイメージしてみました。なお、いずれのシミュレーションも一人暮らし世帯であることを前提にしています。二人暮らしやファミリーの人は、世帯の消費行動に照らして相応に変動費を加算してみてください。また、アルバイトをしている一人暮らしの大学生の方は、親などからの仕送り額も加算して手取りを算出ましょう。手取り額が16万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 48,000円 40,000円食費 40,000円水道・光熱費 12,000円交通・通信費 18,000円被服費 5,000円家具・家事用品 5,000円医療費 7,000円合計 135,000円 127,000円手取りに対して家賃30%の場合、手元に残るお金は月々25,000円。家賃25%の場合は33,000円です。しかし実際には、飲み代などのイレギュラーな出費が生じたり、一定額を預金に回したりすることも想定されるため、生活はギリギリになるかもしれません。固定費も変動費も、全般的に節約することを考えたほうが良いでしょう。ちなみに、東京都内でも郊外のエリアを選べば、共益費込みで40,000円前後の物件もたくさん見つかります。 ※関連記事：一人暮らしはいくらあれば生活できる？手取り額が20万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 60,000円 50,000円食費 44,000円水道・光熱費 12,800円交通・通信費 18,000円被服費 7,800円家具・家事用品 7,000円医療費 7,000円合計 156,600円 146,600円手取り16万円の人に比べれば、やや生活に余裕は生まれるものの、決して楽に生活できるわけではなりません。交際費（飲み代など）が加われば、給料日前は厳しい生活になるかもしれません。結婚して夫婦フルタイムで働けば、お互いに生活レベルはグッと上がる可能性があるため、パートナーがいる人は検討してみるといかがでしょうか。手取り額が23万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 69,000円 57,500円食費 47,000円水道・光熱費 13,400円交通・通信費 18,000円被服費 9,900円家具・家事用品 8,500円医療費 7,000円合計 172,800円 161,300円やや生活に余裕が生まれるものの、油断するとすぐ金欠になる要注意水準。家計簿アプリなどを利用して厳格な出費計画のもとで生活すれば、ある程度、外食や趣味も楽しめるでしょう。家賃を含めて全体の出費を抑えれば、マイカーを所有できるかもしれません。結婚して子供を設ける予定なら、夫婦共働きが前提となるでしょう。手取り額が30万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 90,000円 75,000円食費 54,000円水道・光熱費 14,800円交通・通信費 18,000円被服費 14,800円家具・家事用品 11,500円医療費 7,000円合計 210,100円 195,100円手取り額が30万円になると、比較的余裕のある生活が可能になります。交際費（飲み代など）でイレギュラーな出費が生じたとしても、一般的な水準の金額であれば、生活に大きな問題は起こりません。ただし、将来起こりうるライフイベントに備え、浪費せず預金をすることも大事。マイカーは所有できる収入ですが、その必要性も考慮して検討したほうが良いでしょう。なお、結婚を予定している方には、やや心もとない収入額となるため、パートナーには仕事（パート・アルバイトでも可）をしてもらったほうが良いかもしれません。手取り額が40万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 120,000円 100,000円食費 64,000円水道・光熱費 16,800円交通・通信費 18,000円被服費 21,800円家具・家事用品 16,500円医療費 7,000円合計 264,100円 244,100円手取り額が40万円の人の額面年収は、日本人の平均額面年収を大きく上回ります。ムダな出費を抑えれば、かなり余裕のある生活を送れるでしょう。数年に1回程度なら、海外旅行を楽しむ余裕もあるのではないでしょうか。出費を抑えて預金に励めば、年間で150万円前後を貯められる可能性があります。仮に150万円×勤続20年を続ければ預金額は3000万円。いわゆる「老後2000万円問題」も解決します。パートナーが専業主婦（主夫）でも、さほど無理のない生活ができる水準です。手取り額が50万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 150,000円 125,000円食費 74,000円水道・光熱費 20,000円交通・通信費 18,000円被服費 28,800円家具・家事用品 21,500円医療費 7,000円合計 319,000円 294,300円手取り50万円の人の額面年収は、ボーナスも加算すれば800～1000万円。専業主婦（主夫）のパートナーは複数のお子様も含め、余裕のある生活を送れるでしょう。家賃20万円ほどの物件に住んでも問題ありませんが、家賃が高くなれば、その分だけ生活の余裕が狭められるので、バランスを考慮して判断しましょう。なお、手取り50万円の世帯は生活に余裕があるものの、大金持ちというわけでもありません。コツコツと預金しなければ、いわゆる「老後破綻」を招きかねないので注意しましょう。家賃目安を設定する時の注意点食費や遊興費などは変動費となるため、本人の工夫と努力次第で減らすことも可能です。一方で、家賃は本人の努力で変えることのできない固定費なので、物件探しをする際には、長期的視野から慎重に家賃を検討しなければなりません。家賃を検討する際の大事な注意点を3点ほど見てみましょう。家賃目安は手取りの3割以下でも良い先に「家賃は手取りの3割程度が相場」という巷の噂をご紹介しました。また、国土交通省のデータから、この噂が概ね正しいことも確認しました。この情報に基づき、「では自分も手取りの3割程度の物件を探そう」と考える方がいるかもしれませんが、ここで一旦立ち止まってみましょう。「家賃は手取りの3割程度が相場」であることは確かですが、何も自分まで相場に合わせる必要はありません。例えば、節約してお金を貯めたいならば、家賃を手取りの2割程度まで下げても良いでしょう。あるいは、友人との飲み会が好きな人やファッションにこだわりのある人などは、月々の出費が多くなる傾向もあることから控え目の賃貸物件を借りても良いでしょう。ただし、家賃を下げてしまうと、物件に関わる様々な条件が低下することも事実。その場合には、自分にとって優先順位の高くないものをリストアップし、妥協できるところを妥協するという姿勢で家賃を下げていきましょう。例えば、同じような物件でも、駅からの距離によって家賃は大きく異なります。家賃を下げられるなら駅から多少離れていても良いと妥協できるならば、駅まで徒歩20分ほどのエリアまでを対象に物件探しをしてみると良いでしょう。手取りの3割というのは、あくまでも目安。実際には、手取りの2割程度に抑えている方もたくさんいます。家賃以外の住居費（固定費）も計算に入れる賃貸物件を借りる際、人によっては家賃以外の様々な住居費（固定費）も付随して掛かることがあります。家賃を検討する際には、これらの住居費（固定費）も忘れずに考慮しましょう。代表的なものとしては、管理費や共益費があります。どちらも家賃とは別で設けられていることが多く、共用部分の維持管理のために使われる費用です。一般的には家賃の5～10％程度を目安に徴収されます。さらに、車やバイクを持っている人は、家賃と別途で駐車場代が掛かります。賃貸物件を借りる際に必ず付随してかかる固定費となるため、該当する人にとってみれば家賃と同じようなものです。仮に家賃を手取りの3割以内に抑えたい場合、駐車場代も加算した上で3割以内になるよう計算しなければなりません。家賃目安の設定にボーナスは換算しない「家賃は手取りの3割程度」と聞いて、ボーナスも含めた手取り年収を12か月で割って「手取りの3割」を計算する人がいるようですが、家賃を計算する際にはボーナスを考慮しないことをおすすめします。月々の給与とは異なり、ボーナスは不確定要素の多い収入。会社の業績によってボーナスが増えることもありますが、逆に減ることもあります。会社全体が著しい赤字となれば、ボーナスは無支給となるかもしれません。ボーナスは生活に変化が発生した際の「予備費」と捉えておいたほうが無難。けがや病気で一時的に働けなくなった時の生活費や、将来家族が増えた時の引越し費用などに回すため、月々の生活費には組み込まず預金に回しておくのが理想です。家賃を抑えるためのポイント工夫次第で、同じ予算でも条件の良い住まいを見つけることは可能です。家賃を抑えるためのポイントを2つ紹介します。立地条件を見直す家賃を大きく左右するのは、立地条件です。都心や人気エリアはどうしても家賃が高めに設定されていて、アクセスの良さやブランドイメージが価格に反映されています。例えば東京都内でも、港区のような一等地だと家賃相場は20万円近いになることも。一方で、足立区など郊外寄りの区に移ると7万円前後まで下がります。また、同じ区内でも駅ごとに相場が変わるというのもポイント。快速や急行が止まる主要駅の周辺は高めですが、1駅か2駅離れるだけで安くなることも多いです。もちろん通勤時間や周辺環境とのバランスも大事ですが、「ちょっと都心から離れるだけで、ここまで安くなるのか」と気づけると、物件の選択肢が広がります。特にリモートワークが多い人や通勤頻度が少ない人なら、郊外に住むメリットは大きいかもしれません。 ※関連記事：社会人が東京で一人暮らしする費用や他地域と比べた注意点築年数や設備面の条件を絞り込むもう一つの大きなポイントは、築年数や設備面へのこだわりを見直すことです。築年数が10年を超えると相場が下がる傾向があり、20年を超えるとさらに安くなります。古すぎる物件は設備や断熱性に不安がありますが、リフォーム済みなら意外と快適に暮らせることも。また、オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機・インターネット無料といった人気の条件が充実している物件は、どうしても家賃が高くなる傾向にあります。「オートロックじゃなくても気にならない」「浴室乾燥は使わない」などこだわりを一つ手放すだけで、家賃が数千円～1万円安くなるケースもあるため、優先順位をつけて妥協できるところは妥協するのも大事です。家賃目安にぴったりな住宅がテクトピアなら見つかる！テクトピアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・三重・大阪・兵庫に計22店舗を展開している不動産の専門会社（2025年8月現在）。取り扱い物件は約3万件と豊富で、幅広い家賃の物件を取り扱っているので、手取りに応じた適切な物件を紹介することが可能です。テクトピアで直接契約した物件については、24時間体制で入居者をサポートするシステムが構築されているので、何らかの問題が発生した場合でも安心。共同住宅管理のプロが、入居者のもとへ迅速に駆けつけます。なお、テクトピアが取り扱っている物件の多くはRC造（鉄筋コンクリート造）なので、気密性・断熱性の高さはもとより、耐震性の高さも特徴。近い将来に起こると予想されている大地震から、入居者の安全をしっかりと守ります。手取りに対して無理がなく、かつ安心して住み続けられる物件をお探しの方は、ぜひテクトピアまでお気軽にお問い合わせください。まとめ手取りに対する家賃相場に関連し、物件探しの注意点、家賃を含めた生活費全体のシミュレーションなどをご紹介しました。「家賃は手取りの3割程度が相場」と言われていますが、必ずしも相場に合わせた物件に住む必要はありません。家賃を抑えて趣味を充実させたり、変動費を抑えてやや高い家賃の物件に住んだりなど、自分のライフスタイルを重視して物件選びをすることがトータルでの満足度向上につながります。ただし、家賃は食費などとは異なり、自分の努力や工夫で変更できないもの。長く住んでいくことを考慮し、背伸びしすぎない範囲で理想の物件を探しましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年8月27日
フリーレントとは？基礎知識やメリット・デメリット、交渉ポイントを徹底解説
引越しには大きな初期費用が掛かりますが、フリーレント物件の契約は、この初期費用を節約する手段として有効な方法の1つ。入居から一定期間、家賃が無料になる賃貸借契約です。ここでは、フリーレントの概要やメリット・デメリット、フリーレントを契約する際に確認したいこと、フリーレント物件の探し方、貸主（大家）側との交渉ポイント等について解説しています。目次フリーレントとは？｜一定期間家賃無料の契約！フリーレントで家賃が無料になる仕組みとは？フリーレントを利用するメリット・デメリットフリーレントのメリット｜初期費用が抑えられるフリーレントのメリット｜二重家賃が発生しないフリーレントのメリット｜引越しまでの準備期間があるフリーレントのメリット｜貸主（大家）側フリーレントのデメリット｜違約金が発生する場合があるフリーレント物件を契約する時に確認したいこと5つ！ ①初回の家賃発生日と鍵の引き渡し日 ②更新月の確認 ③共益費や管理費の確認 ④途中解約による違約金発生の条件 ⑤家賃が適正かの確認フリーレント物件はどうやって探す？フリーレントの交渉は可能？交渉成功のポイントは3つ ①閑散期（4~7月・10~12月）に交渉する ②契約の意思があることを交渉時に伝える ③人気のある物件での交渉は失敗しやすいまとめフリーレントとは？｜一定期間家賃無料の契約！フリーレントとは、入居から一定期間、家賃が無料になる賃貸借契約のこと。契約時に示されたフリーレント期間は家賃が掛からず、フリーレント期間が終わった時点から、通常通りの家賃が発生する形です。フリーレント期間は契約内容により異なりますが、多くの場合、半年から3か月程度。もっとも多く見る例は、1か月です。引越しには大きな初期費用が掛かりますが、この初期費用の一部を節約できる点で、借主にとってフリーレントは大きなメリット。また、一見、貸主（大家）側にはデメリットしかないようにも見えますが、実際には貸主（大家）側にもメリットがあります。フリーレントは、借主と貸主（大家）側の双方にとってメリットのある契約形態と言って良いでしょう。以下、フリーレントで得られる主な4つのメリットを見てみましょう。フリーレントで家賃が無料になる仕組みとは？数か月の間家賃が無料になるフリーレント物件は、一見すると借りる側にだけ得があるように思えるかもしれません。でも実は、貸す側にとってもメリットがあるからこそ採用されている戦略です。貸す側からしたら、長く空室が続いている物件は、それだけで「収益がゼロの状態が続く」ということ。それよりは最初の1〜2か月を無料にしてでも入居してもらったほうが、結果的に安定した家賃収入につながります。空室のまま次の繁忙期を待つよりも、「今すぐ入居してくれて、継続して住んでくれる人」を呼びたい。それがフリーレントの裏にある事情です。人を呼ぶだけなら家賃を下げればいいのではと思うかもしれませんが、家賃そのものを下げてしまうと他の入居者とのバランスが崩れたり、今後の収益にも影響します。その点、フリーレントは「初期だけの特典」なので、家賃の水準は保ちつつも入居者のハードルを下げられます。貸す側と借りる側、お互いにとってwin-winというわけです。フリーレントを利用するメリット・デメリット借りる人にとっては初期費用を抑えられ、貸す側にとっては空室を避けられるフリーレント物件。このパートでは、フリーレント物件を借りる前に知っておきたいメリットを掘り下げつつ、知っておきたいデメリットも説明します。契約前にあらかじめチェックしておきましょう。フリーレントのメリット｜初期費用が抑えられるフリーレント物件を借りる大きなメリットの1つが、初期費用を抑えられるという点です。引越しを経験したことのある方ならお分かりだと思いますが、引越しを完了させるためには次に借りる物件の家賃だけではなく、敷金・礼金・不動産仲介手数料・引越費用などの様々な初期費用が掛かります。引越先で順調に新生活をスタートさせるためには、少しでも初期費用を抑えたいところでしょう。フリーレント物件を借りて当面の家賃を節約できれば、これら初期費用の一部を抑えられます。借主にとっては、大きなメリットではないでしょうか。初期費用の具体的な算出方法契約時に必要な初期費用は、一般的に「家賃の5.5～6か月分」が目安とされています。内訳の例としては、以下のようになります。敷金：家賃1か月分（退去時に一部戻る）礼金：家賃1か月分（返還されない）仲介手数料：家賃0.5～1か月分＋消費税（不動産会社に払う）火災保険料：1～2万円程度前家賃：1か月分（契約開始月の分）翌月分の家賃：1か月分（前もって支払い）この初期費用が「フリーレント物件」ならどれくらい安くなるのか。例として「1か月分の家賃が無料」のフリーレント物件なら、初期費用は「家賃の4.5〜5カ月分」に抑えられる計算になります。ただし注意点としては、共益費や管理費など無料にならない、前家賃は請求されるといった可能性はあります。つまり、「家賃はタダでも、それ以外の費用はかかるかもしれない」ということを念頭に置いて、契約前に確認しておくことが大切です。フリーレントのメリット｜二重家賃が発生しない引越しをする際、一時的に、退去予定の物件の家賃と入居予定の物件の家賃が重複することもあります。例えば、少しでも良い物件を見つけるため早めに物件探しをはじめたところ、意外にもすぐにお気に入りの物件が見つかり、想定より賃貸借契約が早まったケースなどです。このようなケースの場合、もし新たに賃貸借契約を結んだ物件がフリーレント物件ならば、二重家賃は発生しないかもしれません。フリーレントのメリット｜引越しまでの準備期間があるフリーレント物件を借りれば、しばらくの間、退去予定の物件と入居予定の物件の2つを専有できる状態となります。2つの物件を同時に専有しているにも関わらず二重家賃が発生しなければ、週末などに自分で荷物を少しずつ移動させられるなど、余裕を持った引越しができるでしょう。引越し業者に荷物の運送を依頼する場合でも、時間的に余裕があることから、じっくりと相見積もりを取ることが可能。少しでも割安な引越し業者に作業を依頼できます。フリーレントのメリット｜貸主（大家）側一定期間の家賃が無料になるということは、貸主（大家）側にとってデメリットしかないようにも思えますが、そのようなことはありません。貸主（大家）側には、「早く空室を埋められる可能性がある」という大きなメリットがあります。例えばワンルーム物件の場合、空室のまま春先の引越しシーズンを過ぎてしまうと、翌年の引越しシーズンまで空室が続いてしまうリスクがあります。このリスクを避けるためには、一刻も早く入居者を確定させることが必要。そのための選択肢として、フリーレントは大変有効です。フリーレントのデメリット｜違約金が発生する場合があるメリットの多いフリーレントですが、実は隠れているデメリットが1点だけあります。それが、違約金の発生可能性です。フリーレントを前提に募集をかけられている多くの物件では、短期解約違約金というルールが設定されています。短期解約違約金とは、指定された期間が訪れる前に賃貸借契約を解約して退去した場合、貸主（大家）側に支払う違約金のこと。フリーレント期間が終わってすぐに退去されることを防ぐため、短期解約違約金のルールが設定されます。予期しない転勤が頻繁にある会社にお勤めの方、近い将来に結婚する予定のある方などは、フリーレント物件が適していないかもしれません。契約の際には慎重に検討しましょう。フリーレント物件を契約する時に確認したいこと5つ！「契約から一定期間の家賃が無料になる」という点だけに注目すると、フリーレントは大変お得な契約形態に感じられます。もちろん、実際にお得な契約形態と考えて差し支えありませんが、いくつかの確認事項を見逃して契約だけを急いでしまうと、かえって損をする恐れもあるのでご注意ください。フリーレントを契約する際に大事な5つの確認事項を見ていきましょう。 ①初回の家賃発生日と鍵の引き渡し日仮に1か月間のフリーレント契約が設定されていたとしても、必ずしも入居初月の1か月が無料となるわけではない点にご注意ください。例えば、4月に入居する契約を結んだとしても、入居時に先んじて5月分の家賃を支払うよう貸主（大家）側から求められるケースもある、ということです。初期費用の節約が目的の方は、特に気をつける必要があります。また、フリーレントではない一般的な物件では「契約開始日＝鍵の引き渡し日」となりますが、フリーレント物件の場合、実質的に「入居開始日＝鍵の引き渡し日」としているところもあります。後者の場合、実際に入居する日しか鍵を手にすることができないため、少しずつ荷物を移動させることができません。余裕をもって引越しをしたいと考えていた方にとっては思わぬ落とし穴になる可能性があるため、契約の際には、いつから鍵を引き渡してくれるのかをしっかりと確認しておきましょう。 ②更新月の確認例えば、3月にフリーレント契約を結び、実際には4月から入居をスタートさせた場合、中には4月を契約月と勘違いしてしまう方がいるようです。この場合、契約を結んだ3月が次の契約更新月となりますが、4月を契約更新月と勘違いしたまま新しい引越し先の契約をしてしまうと、契約更新料を支払った翌月に引っ越す形となります。フリーレントを契約する場合、正しい契約更新月を確認しておくようにしましょう。 ③共益費や管理費の確認何が「共益費・管理費」にあたるかは物件によって多少違いますが、よくある項目は以下のとおりです。廊下や階段、エントランス、ゴミ置き場の掃除共用部分の照明の電気代エレベーターの電気代や点検費用防犯カメラやオートロックの維持費受水槽の保守点検費用その他、設備の不具合対応やトラブル対応サポートフリーレント期間でも、家賃とは別にこれらの共益費・管理費は請求されることが多いです。家賃を除いて何に費用がかかるかは、管理会社や大家さんに確認するのが一番です。 ④途中解約による違約金発生の条件多くのフリーレントには途中解約による違約金のルールが設定されていますが、ルールの内容は物件によって異なります。特に確認しておきたい点が、契約期間。一般的に、契約から1～2年間は途中解約による違約金が発生する可能性が高い、と理解しておきましょう。転居を伴う転勤の多い会社にお勤めの方は、特に慎重になって契約を検討する必要があります。 ⑤家賃が適正かの確認フリーレントで家賃の無料期間が設定されている分、フリーレント期間が終了した後の家賃が相場より高めに設定されている例も見られます。この場合、入居期間中に支払う家賃の総額は、逆に高くなる恐れがあるのでご注意ください。目先の「家賃無料」だけに注目するのではなく、近隣の類似物件の家賃相場と比較し、その物件の家賃が適正であるかどうかを判断することも大切です。フリーレント物件はどうやって探す？フリーレント物件を探すなら、まずは賃貸物件検索サイトを活用するのが手軽で便利です。多くの賃貸物件検索サイトでは検索条件に「フリーレントあり」が用意されていて、該当物件だけを絞り込むことができます。ただし、「フリーレントあり」と表示されていても、無料になる期間や対象（家賃のみか、共益費も含まれるかなど）は物件ごとに異なるため、詳細条件をしっかり確認することが大切です。もう一つ知っておきたいのが、フリーレント物件は「空室が長引きそうな時期」に出やすいという点。つまり、引っ越し需要が落ち着く閑散期のほうが探しやすいという傾向があります。不動産業界の繁忙期は、進学・就職・転勤が集中する1〜3月や9月前後とされていて、この時期は競争も激しく、フリーレント物件の数も少なめ。逆にこうした時期を避けることで、物件の選択肢も広がり、フリーレント条件で入居しやすくなります。引っ越しスケジュールに余裕があるなら、「あえてオフシーズンを狙う」というのも賢い探し方です。フリーレントの交渉は可能？交渉成功のポイントは3つフリーレントとして公開されていない物件であっても、交渉次第ではフリーレントを付けてもらえる隠れた物件があります。フリーレントを交渉するポイントを3点ほど見ておきましょう。 ①閑散期（4~7月・10~12月）に交渉する賃貸借契約の閑散期（一般的には4～7月と10～12月）に交渉をすれば、フリーレントに応じてもらえる可能性が高くなります。引越しの閑散期は、なかなか空室が埋まらず貸主（大家）側が頭を悩ませる時期。そのため、貸主（大家）側の中には、「このまま空室が続くくらいなら、フリーレントにしたほうが良い」という理由でフリーレントに応じてくれるケースもあります。 ②契約の意思があることを交渉時に伝える実際に内見して気に入った物件が見つかった場合、担当の不動産会社に「フリーレントを付けてくれたら契約します」と伝えてみましょう。実際にフリーレントに応じるかどうかは貸主（大家）側ですが、契約に至る可能性が高い状況なので、不動産会社は熱心に貸主（大家）側へフリーレントを働きかける可能性があります。 ③人気のある物件での交渉は失敗しやすい人気のありそうな物件は、フリーレントを付けなくても借りてもらえる可能性が高いため、交渉しても徒労に終わる可能性が高いと理解しておきましょう。人気のありそうな物件とは、例えば「築浅」「駅近」などです。まとめフリーレントの概要やメリット・デメリット、契約前に確認しておきたこと、フリーレントを交渉する際のポイント等についてご紹介しました。すでに引越しを経験したことのある方はもちろんご存じですが、これからはじめて引越しをする予定の方は、その初期費用の高さに驚くかもしれません。一人暮らしであっても、敷金・礼金・不動産仲介手数料・当面の家賃・引越し費用などを合計すれば、数十万円の出費となります。少しでも初期費用を節約したい方には、フリーレント物件がおすすめ。当ページで解説した注意点等を十分に踏まえ、お得なフリーレント物件を選択肢に入れてみましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年8月1日
一人暮らしでガスコンロは二口必要？ガスコンロの選び方
一人暮らしを始める際、自炊のしやすさを左右するのが「ガスコンロ」の選び方です。「1口と2口どちらが便利？」「都市ガスとプロパンガスでコンロは違うの？」など、物件選びや購入時に迷うポイントは意外と多いものです。本記事では、一人暮らしに最適なガスコンロの選び方を、口数の決め方から設置時のサイズ確認、IHコンロとの比較まで徹底解説します。コンロ選びの失敗は、日々の料理のストレスや余計な出費につながります。この記事を参考に、自分のライフスタイルにぴったりのキッチン環境を整えましょう。目次一人暮らしで使われることの多いガスコンロのタイプ一口コンロ二口コンログリル付きコンロ IHコンロ自炊することが多いなら二口コンロがおすすめ料理の効率が上がる片方のコンロが故障してももう片方のコンロで料理できる限られたスペースでも設置できるタイプがあるガスコンロの基本的な選び方都市ガスかプロパンガスか確認グリルが必要かどうかを検討商品ごとの価格を比較【まとめ】二口コンロ希望の方は事前の確認が必須一人暮らしで使われることの多いガスコンロのタイプガスコンロには様々なタイプがありますが、まずは一人暮らしでよく使われるタイプのガスコンロを4種類ほど見てみましょう。一口コンロ一口コンロとは、加熱する部分が1つしかないタイプのコンロのこと。比較的狭い物件では、スペースの都合で一口コンロしか設置できない場合もあります。料理が好きな方にはストレスの多いタイプのコンロですが、自炊することの少ない方にとっては、電子レンジとの併用で十分に利用価値のあるコンロとなります。二口コンロ二口コンロとは、加熱する部分が2つあるタイプのコンロのこと。煮物と味噌汁を同時に作れるなど、一口コンロに比べて料理効率は格段に上がります。ファミリー向け物件はもちろんのこと、一人暮らし向け物件でも二口コンロを設置できる部屋が少なくありません。グリル付きコンログリル付きコンロとは、魚などを焼くための引き出し部分が付いたタイプのコンロのこと。一口コンロにグリルがついているタイプは見かけませんが、二口コンロにグリルがついているタイプは多々あります。 IHコンロガスコンロではありませんが、最近では電気の熱で調理するIHコンロも多く見かけるようになりました。専門的には「電磁誘導加熱」というメカニズムで鍋を加熱するタイプです。IHコンロにも、一口タイプと2口タイプがあります。自炊することが多いなら二口コンロがおすすめ上でご紹介したどのコンロでも問題なく調理はできますが、自炊をすることの多い方、料理が好きな方などには、二口コンロをおすすめします。グリル付きの二口コンロなら、なお料理がしやすくなるでしょう。二口コンロの特徴・優位性を3点ほどご紹介します。料理の効率が上がる例えば一口コンロでパスタを作る場合、はじめに鍋でソースを作ってから容器へ移し、その鍋を洗ってパスタを茹でます。その後、パスタを皿に盛り、ソースを電子レンジで温め直してからパスタへかけて一皿が完成します。一方で二口コンロの場合、ソース作りとパスタの茹でを同時にできるため、効率が格段にアップ。一口から二口になるだけで、料理効率が2倍ではなく、3倍や4倍にも上がります。片方のコンロが故障してももう片方のコンロで料理できるガスコンロを何年も使い続けていると、いずれは故障する日がやってきますが、二口コンロの場合、片方のコンロが故障したとしても他方のコンロで料理することが可能。料理効率は落ちますが、故障という緊急事態でも料理できる点は大きなメリットです。※ただし、故障したコンロを使い続けることは推奨できません。一方のコンロが故障したら、早めに修理・交換するようにしましょう。限られたスペースでも設置できるタイプがある一般的な二口コンロは2つの加熱部分が横に並んでいるタイプですが、昨今、対角線上に2つの加熱部分が置かれたタイプも登場しています。後者の場合、コンロ台は正方形に近い形なので、やや狭いスペースでも設置が可能です。ガスコンロの基本的な選び方どのタイプのガスコンロを選ぶのであれ、基本となる次の3点を踏まえた上で商品選択をすることになります。都市ガスかプロパンガスか確認ガスの供給方式には、都市ガス方式とプロパンガス方式の2種類があります。都市ガス方式の物件で、プロパンガスタイプのガスコンロを使うことはできません。その逆も同じです。まずは、物件がどちらのガス供給方式かを確認し、その方式に合ったガスコンロを選ぶことが大前提となります。グリルが必要かどうかを検討同じ二口コンロでも、グリルの有無により価格に若干の違いがあります。グリルが必要なく、かつ少しでも費用を節約したい方は、グリルのついていないタイプを選ぶようにしましょう。なお、グリルは魚を焼くときだけに使用するものと理解している方が多いようですが、魚の他にもトーストやピザ、焼き鳥、お菓子、冷えた揚げ物の温め直しなど、様々な用途に利用できます。商品ごとの価格を比較同じ二口コンロでも、性能の違いにより価格には大きな違いがあります。上を見ればキリがないので、一人暮らしに適した価格帯の商品の中から選ぶと良いでしょう。ちなみに国内大手メーカーの二口コンロ（グリル付き）の場合、一人暮らし用としては、2万円前後から4万円程度が相場となります。【まとめ】二口コンロ希望の方は事前の確認が必須料理が好きな方はもとより、料理の効率を上げたい方には、一口コンロよりも二口コンロがおすすめです。ただし、一人暮らし用の物件の中には、ガスコンロの設置スペースが一口コンロ用になっている物件も少なくありません。大は小を兼ねるため、二口コンロ用のスペースへ一口コンロを置くことはまったく問題なし。逆に、一口コンロ用のスペースへ二口コンロを置くことはできない点にご注意ください。二口コンロを設置する予定の方は、入居契約の前にコンロ設置スペースを確認しておくことが必須です。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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