(17ページ目)家賃の目安は手取り収入の何割？給料・生活費のシミュレーション！ |賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

2023年8月27日
家賃の目安は手取り収入の何割？給料・生活費のシミュレーション！
賃貸物件を借りる際、「いったい、いくらの家賃が妥当なのか」と考え込んでしまう人も少なくありません。不動産会社を訪ねると、営業担当の人から「予算はどれくらいですか？」と聞かれますが、逆に「予算をどれくらいにすればいいですか？」と聞き返したくなる人もいることでしょう。　賃貸物件の家賃を考える際には、月々の手取りをベースに予算を考えることが基本。一般的には、手取りの3割程度が家賃の目安と言われますが、ご自身のライフスタイルに合わせて、多少柔軟に考えても良いでしょう。ここでは、家賃を考える時の注意点や手取り別での家賃・生活シミュレーション、家賃を抑えるポイントなどをご紹介しています。目次家賃の目安は給料の何割？手取りの3割が平均って本当？家賃の目安｜全国平均はいくら？家賃目安と手取り額をシミュレーション手取り額が16万円の場合の家賃目安手取り額が20万円の場合の家賃目安手取り額が23万円の場合の家賃目安手取り額が30万円の場合の家賃目安手取り額が40万円の場合の家賃目安手取り額が50万円の場合の家賃目安家賃目安を設定する時の注意点家賃目安は手取りの3割以下でも良い家賃以外の住居費（固定費）も計算に入れる家賃目安の設定にボーナスは換算しない家賃を抑えるためのポイント立地条件を見直す築年数や設備面の条件を絞り込む家賃目安にぴったりな住宅がテクトピアなら見つかる！まとめ家賃の目安は給料の何割？手取りの3割が平均って本当？巷では「家賃は手取りの3割程度が相場」と噂されていますが、この噂に根拠はあるのでしょうか。もし手取りの3割が家賃ならば、手取り20万円の人の家賃は約60,000円、手取り30万円の人の家賃は90,000円となります。ご自身や同僚の方々を見渡してみて、「家賃は手取りの3割程度が相場」という噂が正しいかどうかイメージしてみましょう。結論からいうと、この噂は当たらずも遠からず。むしろ、ほぼ正しいと言えます。家賃の目安｜全国平均はいくら？国土交通省が公表している「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、民間賃貸住宅に入居している人の月額平均家賃は次の通りです（共益費込み）。平成29年度…78,137円平成30年度…81,894円令和元年度…79,897円令和2年度…80,634円令和3年後…80,621円平成29年度からの5年間を見る限り、共益費込みの平均家賃は約80,000円程度となります。仮に80,000円が3割となるように逆算すると、月額の手取りは約267,000円。天引き前の額面給与は340,000円程度となるでしょう。ちなみに、日本人サラリーマンの平均額面給与は約360,000円と言われているので、上記でご紹介した「家賃は手取りの約3割」という巷の噂は、概ね正しいと言えるのではないでしょうか。ちなみに「手取り収入」とは「総支給額（額面）」から、税金や社会保険料を差し引いた後の金額のこと。つまり、実際に銀行口座に振り込まれるお金です。例えば、東京都に住む独身男性で総支給額が25万円の場合だと所得税：4,083円住民税：9,841円（※前年の収入次第で変動）健康保険料：12,883円厚生年金：23,790円雇用保険料：1,500円上記の計5万2,097円が引かれた結果、手取りは19万7,903円になります。 ※参照：国土交通省｜令和5年度住宅市場動向調査報告書家賃目安と手取り額をシミュレーション手取り額別に「家賃が手取りの30%」と「家賃が手取りの25%」に分けて、生活費全般のシミュレーションをしてみました。もちろん、人によりライフスタイルが異なるため、家賃以外の出費には違いがあります。そのため、以下では手取りに対する「平均的な生活水準」を想定して各費用をイメージしてみました。なお、いずれのシミュレーションも一人暮らし世帯であることを前提にしています。二人暮らしやファミリーの人は、世帯の消費行動に照らして相応に変動費を加算してみてください。また、アルバイトをしている一人暮らしの大学生の方は、親などからの仕送り額も加算して手取りを算出ましょう。手取り額が16万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 48,000円 40,000円食費 40,000円水道・光熱費 12,000円交通・通信費 18,000円被服費 5,000円家具・家事用品 5,000円医療費 7,000円合計 135,000円 127,000円手取りに対して家賃30%の場合、手元に残るお金は月々25,000円。家賃25%の場合は33,000円です。しかし実際には、飲み代などのイレギュラーな出費が生じたり、一定額を預金に回したりすることも想定されるため、生活はギリギリになるかもしれません。固定費も変動費も、全般的に節約することを考えたほうが良いでしょう。ちなみに、東京都内でも郊外のエリアを選べば、共益費込みで40,000円前後の物件もたくさん見つかります。 ※関連記事：一人暮らしはいくらあれば生活できる？手取り額が20万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 60,000円 50,000円食費 44,000円水道・光熱費 12,800円交通・通信費 18,000円被服費 7,800円家具・家事用品 7,000円医療費 7,000円合計 156,600円 146,600円手取り16万円の人に比べれば、やや生活に余裕は生まれるものの、決して楽に生活できるわけではなりません。交際費（飲み代など）が加われば、給料日前は厳しい生活になるかもしれません。結婚して夫婦フルタイムで働けば、お互いに生活レベルはグッと上がる可能性があるため、パートナーがいる人は検討してみるといかがでしょうか。手取り額が23万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 69,000円 57,500円食費 47,000円水道・光熱費 13,400円交通・通信費 18,000円被服費 9,900円家具・家事用品 8,500円医療費 7,000円合計 172,800円 161,300円やや生活に余裕が生まれるものの、油断するとすぐ金欠になる要注意水準。家計簿アプリなどを利用して厳格な出費計画のもとで生活すれば、ある程度、外食や趣味も楽しめるでしょう。家賃を含めて全体の出費を抑えれば、マイカーを所有できるかもしれません。結婚して子供を設ける予定なら、夫婦共働きが前提となるでしょう。手取り額が30万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 90,000円 75,000円食費 54,000円水道・光熱費 14,800円交通・通信費 18,000円被服費 14,800円家具・家事用品 11,500円医療費 7,000円合計 210,100円 195,100円手取り額が30万円になると、比較的余裕のある生活が可能になります。交際費（飲み代など）でイレギュラーな出費が生じたとしても、一般的な水準の金額であれば、生活に大きな問題は起こりません。ただし、将来起こりうるライフイベントに備え、浪費せず預金をすることも大事。マイカーは所有できる収入ですが、その必要性も考慮して検討したほうが良いでしょう。なお、結婚を予定している方には、やや心もとない収入額となるため、パートナーには仕事（パート・アルバイトでも可）をしてもらったほうが良いかもしれません。手取り額が40万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 120,000円 100,000円食費 64,000円水道・光熱費 16,800円交通・通信費 18,000円被服費 21,800円家具・家事用品 16,500円医療費 7,000円合計 264,100円 244,100円手取り額が40万円の人の額面年収は、日本人の平均額面年収を大きく上回ります。ムダな出費を抑えれば、かなり余裕のある生活を送れるでしょう。数年に1回程度なら、海外旅行を楽しむ余裕もあるのではないでしょうか。出費を抑えて預金に励めば、年間で150万円前後を貯められる可能性があります。仮に150万円×勤続20年を続ければ預金額は3000万円。いわゆる「老後2000万円問題」も解決します。パートナーが専業主婦（主夫）でも、さほど無理のない生活ができる水準です。手取り額が50万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 150,000円 125,000円食費 74,000円水道・光熱費 20,000円交通・通信費 18,000円被服費 28,800円家具・家事用品 21,500円医療費 7,000円合計 319,000円 294,300円手取り50万円の人の額面年収は、ボーナスも加算すれば800～1000万円。専業主婦（主夫）のパートナーは複数のお子様も含め、余裕のある生活を送れるでしょう。家賃20万円ほどの物件に住んでも問題ありませんが、家賃が高くなれば、その分だけ生活の余裕が狭められるので、バランスを考慮して判断しましょう。なお、手取り50万円の世帯は生活に余裕があるものの、大金持ちというわけでもありません。コツコツと預金しなければ、いわゆる「老後破綻」を招きかねないので注意しましょう。家賃目安を設定する時の注意点食費や遊興費などは変動費となるため、本人の工夫と努力次第で減らすことも可能です。一方で、家賃は本人の努力で変えることのできない固定費なので、物件探しをする際には、長期的視野から慎重に家賃を検討しなければなりません。家賃を検討する際の大事な注意点を3点ほど見てみましょう。家賃目安は手取りの3割以下でも良い先に「家賃は手取りの3割程度が相場」という巷の噂をご紹介しました。また、国土交通省のデータから、この噂が概ね正しいことも確認しました。この情報に基づき、「では自分も手取りの3割程度の物件を探そう」と考える方がいるかもしれませんが、ここで一旦立ち止まってみましょう。「家賃は手取りの3割程度が相場」であることは確かですが、何も自分まで相場に合わせる必要はありません。例えば、節約してお金を貯めたいならば、家賃を手取りの2割程度まで下げても良いでしょう。あるいは、友人との飲み会が好きな人やファッションにこだわりのある人などは、月々の出費が多くなる傾向もあることから控え目の賃貸物件を借りても良いでしょう。ただし、家賃を下げてしまうと、物件に関わる様々な条件が低下することも事実。その場合には、自分にとって優先順位の高くないものをリストアップし、妥協できるところを妥協するという姿勢で家賃を下げていきましょう。例えば、同じような物件でも、駅からの距離によって家賃は大きく異なります。家賃を下げられるなら駅から多少離れていても良いと妥協できるならば、駅まで徒歩20分ほどのエリアまでを対象に物件探しをしてみると良いでしょう。手取りの3割というのは、あくまでも目安。実際には、手取りの2割程度に抑えている方もたくさんいます。家賃以外の住居費（固定費）も計算に入れる賃貸物件を借りる際、人によっては家賃以外の様々な住居費（固定費）も付随して掛かることがあります。家賃を検討する際には、これらの住居費（固定費）も忘れずに考慮しましょう。代表的なものとしては、管理費や共益費があります。どちらも家賃とは別で設けられていることが多く、共用部分の維持管理のために使われる費用です。一般的には家賃の5～10％程度を目安に徴収されます。さらに、車やバイクを持っている人は、家賃と別途で駐車場代が掛かります。賃貸物件を借りる際に必ず付随してかかる固定費となるため、該当する人にとってみれば家賃と同じようなものです。仮に家賃を手取りの3割以内に抑えたい場合、駐車場代も加算した上で3割以内になるよう計算しなければなりません。家賃目安の設定にボーナスは換算しない「家賃は手取りの3割程度」と聞いて、ボーナスも含めた手取り年収を12か月で割って「手取りの3割」を計算する人がいるようですが、家賃を計算する際にはボーナスを考慮しないことをおすすめします。月々の給与とは異なり、ボーナスは不確定要素の多い収入。会社の業績によってボーナスが増えることもありますが、逆に減ることもあります。会社全体が著しい赤字となれば、ボーナスは無支給となるかもしれません。ボーナスは生活に変化が発生した際の「予備費」と捉えておいたほうが無難。けがや病気で一時的に働けなくなった時の生活費や、将来家族が増えた時の引越し費用などに回すため、月々の生活費には組み込まず預金に回しておくのが理想です。家賃を抑えるためのポイント工夫次第で、同じ予算でも条件の良い住まいを見つけることは可能です。家賃を抑えるためのポイントを2つ紹介します。立地条件を見直す家賃を大きく左右するのは、立地条件です。都心や人気エリアはどうしても家賃が高めに設定されていて、アクセスの良さやブランドイメージが価格に反映されています。例えば東京都内でも、港区のような一等地だと家賃相場は20万円近いになることも。一方で、足立区など郊外寄りの区に移ると7万円前後まで下がります。また、同じ区内でも駅ごとに相場が変わるというのもポイント。快速や急行が止まる主要駅の周辺は高めですが、1駅か2駅離れるだけで安くなることも多いです。もちろん通勤時間や周辺環境とのバランスも大事ですが、「ちょっと都心から離れるだけで、ここまで安くなるのか」と気づけると、物件の選択肢が広がります。特にリモートワークが多い人や通勤頻度が少ない人なら、郊外に住むメリットは大きいかもしれません。 ※関連記事：社会人が東京で一人暮らしする費用や他地域と比べた注意点築年数や設備面の条件を絞り込むもう一つの大きなポイントは、築年数や設備面へのこだわりを見直すことです。築年数が10年を超えると相場が下がる傾向があり、20年を超えるとさらに安くなります。古すぎる物件は設備や断熱性に不安がありますが、リフォーム済みなら意外と快適に暮らせることも。また、オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機・インターネット無料といった人気の条件が充実している物件は、どうしても家賃が高くなる傾向にあります。「オートロックじゃなくても気にならない」「浴室乾燥は使わない」などこだわりを一つ手放すだけで、家賃が数千円～1万円安くなるケースもあるため、優先順位をつけて妥協できるところは妥協するのも大事です。家賃目安にぴったりな住宅がテクトピアなら見つかる！テクトピアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・三重・大阪・兵庫に計22店舗を展開している不動産の専門会社（2025年8月現在）。取り扱い物件は約3万件と豊富で、幅広い家賃の物件を取り扱っているので、手取りに応じた適切な物件を紹介することが可能です。テクトピアで直接契約した物件については、24時間体制で入居者をサポートするシステムが構築されているので、何らかの問題が発生した場合でも安心。共同住宅管理のプロが、入居者のもとへ迅速に駆けつけます。なお、テクトピアが取り扱っている物件の多くはRC造（鉄筋コンクリート造）なので、気密性・断熱性の高さはもとより、耐震性の高さも特徴。近い将来に起こると予想されている大地震から、入居者の安全をしっかりと守ります。手取りに対して無理がなく、かつ安心して住み続けられる物件をお探しの方は、ぜひテクトピアまでお気軽にお問い合わせください。まとめ手取りに対する家賃相場に関連し、物件探しの注意点、家賃を含めた生活費全体のシミュレーションなどをご紹介しました。「家賃は手取りの3割程度が相場」と言われていますが、必ずしも相場に合わせた物件に住む必要はありません。家賃を抑えて趣味を充実させたり、変動費を抑えてやや高い家賃の物件に住んだりなど、自分のライフスタイルを重視して物件選びをすることがトータルでの満足度向上につながります。ただし、家賃は食費などとは異なり、自分の努力や工夫で変更できないもの。長く住んでいくことを考慮し、背伸びしすぎない範囲で理想の物件を探しましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年8月27日
フリーレントとは？基礎知識やメリット・デメリット、交渉ポイントを徹底解説
引越しには大きな初期費用が掛かりますが、フリーレント物件の契約は、この初期費用を節約する手段として有効な方法の1つ。入居から一定期間、家賃が無料になる賃貸借契約です。ここでは、フリーレントの概要やメリット・デメリット、フリーレントを契約する際に確認したいこと、フリーレント物件の探し方、貸主（大家）側との交渉ポイント等について解説しています。目次フリーレントとは？｜一定期間家賃無料の契約！フリーレントで家賃が無料になる仕組みとは？フリーレントを利用するメリット・デメリットフリーレントのメリット｜初期費用が抑えられるフリーレントのメリット｜二重家賃が発生しないフリーレントのメリット｜引越しまでの準備期間があるフリーレントのメリット｜貸主（大家）側フリーレントのデメリット｜違約金が発生する場合があるフリーレント物件を契約する時に確認したいこと5つ！ ①初回の家賃発生日と鍵の引き渡し日 ②更新月の確認 ③共益費や管理費の確認 ④途中解約による違約金発生の条件 ⑤家賃が適正かの確認フリーレント物件はどうやって探す？フリーレントの交渉は可能？交渉成功のポイントは3つ ①閑散期（4~7月・10~12月）に交渉する ②契約の意思があることを交渉時に伝える ③人気のある物件での交渉は失敗しやすいまとめフリーレントとは？｜一定期間家賃無料の契約！フリーレントとは、入居から一定期間、家賃が無料になる賃貸借契約のこと。契約時に示されたフリーレント期間は家賃が掛からず、フリーレント期間が終わった時点から、通常通りの家賃が発生する形です。フリーレント期間は契約内容により異なりますが、多くの場合、半年から3か月程度。もっとも多く見る例は、1か月です。引越しには大きな初期費用が掛かりますが、この初期費用の一部を節約できる点で、借主にとってフリーレントは大きなメリット。また、一見、貸主（大家）側にはデメリットしかないようにも見えますが、実際には貸主（大家）側にもメリットがあります。フリーレントは、借主と貸主（大家）側の双方にとってメリットのある契約形態と言って良いでしょう。以下、フリーレントで得られる主な4つのメリットを見てみましょう。フリーレントで家賃が無料になる仕組みとは？数か月の間家賃が無料になるフリーレント物件は、一見すると借りる側にだけ得があるように思えるかもしれません。でも実は、貸す側にとってもメリットがあるからこそ採用されている戦略です。貸す側からしたら、長く空室が続いている物件は、それだけで「収益がゼロの状態が続く」ということ。それよりは最初の1〜2か月を無料にしてでも入居してもらったほうが、結果的に安定した家賃収入につながります。空室のまま次の繁忙期を待つよりも、「今すぐ入居してくれて、継続して住んでくれる人」を呼びたい。それがフリーレントの裏にある事情です。人を呼ぶだけなら家賃を下げればいいのではと思うかもしれませんが、家賃そのものを下げてしまうと他の入居者とのバランスが崩れたり、今後の収益にも影響します。その点、フリーレントは「初期だけの特典」なので、家賃の水準は保ちつつも入居者のハードルを下げられます。貸す側と借りる側、お互いにとってwin-winというわけです。フリーレントを利用するメリット・デメリット借りる人にとっては初期費用を抑えられ、貸す側にとっては空室を避けられるフリーレント物件。このパートでは、フリーレント物件を借りる前に知っておきたいメリットを掘り下げつつ、知っておきたいデメリットも説明します。契約前にあらかじめチェックしておきましょう。フリーレントのメリット｜初期費用が抑えられるフリーレント物件を借りる大きなメリットの1つが、初期費用を抑えられるという点です。引越しを経験したことのある方ならお分かりだと思いますが、引越しを完了させるためには次に借りる物件の家賃だけではなく、敷金・礼金・不動産仲介手数料・引越費用などの様々な初期費用が掛かります。引越先で順調に新生活をスタートさせるためには、少しでも初期費用を抑えたいところでしょう。フリーレント物件を借りて当面の家賃を節約できれば、これら初期費用の一部を抑えられます。借主にとっては、大きなメリットではないでしょうか。初期費用の具体的な算出方法契約時に必要な初期費用は、一般的に「家賃の5.5～6か月分」が目安とされています。内訳の例としては、以下のようになります。敷金：家賃1か月分（退去時に一部戻る）礼金：家賃1か月分（返還されない）仲介手数料：家賃0.5～1か月分＋消費税（不動産会社に払う）火災保険料：1～2万円程度前家賃：1か月分（契約開始月の分）翌月分の家賃：1か月分（前もって支払い）この初期費用が「フリーレント物件」ならどれくらい安くなるのか。例として「1か月分の家賃が無料」のフリーレント物件なら、初期費用は「家賃の4.5〜5カ月分」に抑えられる計算になります。ただし注意点としては、共益費や管理費など無料にならない、前家賃は請求されるといった可能性はあります。つまり、「家賃はタダでも、それ以外の費用はかかるかもしれない」ということを念頭に置いて、契約前に確認しておくことが大切です。フリーレントのメリット｜二重家賃が発生しない引越しをする際、一時的に、退去予定の物件の家賃と入居予定の物件の家賃が重複することもあります。例えば、少しでも良い物件を見つけるため早めに物件探しをはじめたところ、意外にもすぐにお気に入りの物件が見つかり、想定より賃貸借契約が早まったケースなどです。このようなケースの場合、もし新たに賃貸借契約を結んだ物件がフリーレント物件ならば、二重家賃は発生しないかもしれません。フリーレントのメリット｜引越しまでの準備期間があるフリーレント物件を借りれば、しばらくの間、退去予定の物件と入居予定の物件の2つを専有できる状態となります。2つの物件を同時に専有しているにも関わらず二重家賃が発生しなければ、週末などに自分で荷物を少しずつ移動させられるなど、余裕を持った引越しができるでしょう。引越し業者に荷物の運送を依頼する場合でも、時間的に余裕があることから、じっくりと相見積もりを取ることが可能。少しでも割安な引越し業者に作業を依頼できます。フリーレントのメリット｜貸主（大家）側一定期間の家賃が無料になるということは、貸主（大家）側にとってデメリットしかないようにも思えますが、そのようなことはありません。貸主（大家）側には、「早く空室を埋められる可能性がある」という大きなメリットがあります。例えばワンルーム物件の場合、空室のまま春先の引越しシーズンを過ぎてしまうと、翌年の引越しシーズンまで空室が続いてしまうリスクがあります。このリスクを避けるためには、一刻も早く入居者を確定させることが必要。そのための選択肢として、フリーレントは大変有効です。フリーレントのデメリット｜違約金が発生する場合があるメリットの多いフリーレントですが、実は隠れているデメリットが1点だけあります。それが、違約金の発生可能性です。フリーレントを前提に募集をかけられている多くの物件では、短期解約違約金というルールが設定されています。短期解約違約金とは、指定された期間が訪れる前に賃貸借契約を解約して退去した場合、貸主（大家）側に支払う違約金のこと。フリーレント期間が終わってすぐに退去されることを防ぐため、短期解約違約金のルールが設定されます。予期しない転勤が頻繁にある会社にお勤めの方、近い将来に結婚する予定のある方などは、フリーレント物件が適していないかもしれません。契約の際には慎重に検討しましょう。フリーレント物件を契約する時に確認したいこと5つ！「契約から一定期間の家賃が無料になる」という点だけに注目すると、フリーレントは大変お得な契約形態に感じられます。もちろん、実際にお得な契約形態と考えて差し支えありませんが、いくつかの確認事項を見逃して契約だけを急いでしまうと、かえって損をする恐れもあるのでご注意ください。フリーレントを契約する際に大事な5つの確認事項を見ていきましょう。 ①初回の家賃発生日と鍵の引き渡し日仮に1か月間のフリーレント契約が設定されていたとしても、必ずしも入居初月の1か月が無料となるわけではない点にご注意ください。例えば、4月に入居する契約を結んだとしても、入居時に先んじて5月分の家賃を支払うよう貸主（大家）側から求められるケースもある、ということです。初期費用の節約が目的の方は、特に気をつける必要があります。また、フリーレントではない一般的な物件では「契約開始日＝鍵の引き渡し日」となりますが、フリーレント物件の場合、実質的に「入居開始日＝鍵の引き渡し日」としているところもあります。後者の場合、実際に入居する日しか鍵を手にすることができないため、少しずつ荷物を移動させることができません。余裕をもって引越しをしたいと考えていた方にとっては思わぬ落とし穴になる可能性があるため、契約の際には、いつから鍵を引き渡してくれるのかをしっかりと確認しておきましょう。 ②更新月の確認例えば、3月にフリーレント契約を結び、実際には4月から入居をスタートさせた場合、中には4月を契約月と勘違いしてしまう方がいるようです。この場合、契約を結んだ3月が次の契約更新月となりますが、4月を契約更新月と勘違いしたまま新しい引越し先の契約をしてしまうと、契約更新料を支払った翌月に引っ越す形となります。フリーレントを契約する場合、正しい契約更新月を確認しておくようにしましょう。 ③共益費や管理費の確認何が「共益費・管理費」にあたるかは物件によって多少違いますが、よくある項目は以下のとおりです。廊下や階段、エントランス、ゴミ置き場の掃除共用部分の照明の電気代エレベーターの電気代や点検費用防犯カメラやオートロックの維持費受水槽の保守点検費用その他、設備の不具合対応やトラブル対応サポートフリーレント期間でも、家賃とは別にこれらの共益費・管理費は請求されることが多いです。家賃を除いて何に費用がかかるかは、管理会社や大家さんに確認するのが一番です。 ④途中解約による違約金発生の条件多くのフリーレントには途中解約による違約金のルールが設定されていますが、ルールの内容は物件によって異なります。特に確認しておきたい点が、契約期間。一般的に、契約から1～2年間は途中解約による違約金が発生する可能性が高い、と理解しておきましょう。転居を伴う転勤の多い会社にお勤めの方は、特に慎重になって契約を検討する必要があります。 ⑤家賃が適正かの確認フリーレントで家賃の無料期間が設定されている分、フリーレント期間が終了した後の家賃が相場より高めに設定されている例も見られます。この場合、入居期間中に支払う家賃の総額は、逆に高くなる恐れがあるのでご注意ください。目先の「家賃無料」だけに注目するのではなく、近隣の類似物件の家賃相場と比較し、その物件の家賃が適正であるかどうかを判断することも大切です。フリーレント物件はどうやって探す？フリーレント物件を探すなら、まずは賃貸物件検索サイトを活用するのが手軽で便利です。多くの賃貸物件検索サイトでは検索条件に「フリーレントあり」が用意されていて、該当物件だけを絞り込むことができます。ただし、「フリーレントあり」と表示されていても、無料になる期間や対象（家賃のみか、共益費も含まれるかなど）は物件ごとに異なるため、詳細条件をしっかり確認することが大切です。もう一つ知っておきたいのが、フリーレント物件は「空室が長引きそうな時期」に出やすいという点。つまり、引っ越し需要が落ち着く閑散期のほうが探しやすいという傾向があります。不動産業界の繁忙期は、進学・就職・転勤が集中する1〜3月や9月前後とされていて、この時期は競争も激しく、フリーレント物件の数も少なめ。逆にこうした時期を避けることで、物件の選択肢も広がり、フリーレント条件で入居しやすくなります。引っ越しスケジュールに余裕があるなら、「あえてオフシーズンを狙う」というのも賢い探し方です。フリーレントの交渉は可能？交渉成功のポイントは3つフリーレントとして公開されていない物件であっても、交渉次第ではフリーレントを付けてもらえる隠れた物件があります。フリーレントを交渉するポイントを3点ほど見ておきましょう。 ①閑散期（4~7月・10~12月）に交渉する賃貸借契約の閑散期（一般的には4～7月と10～12月）に交渉をすれば、フリーレントに応じてもらえる可能性が高くなります。引越しの閑散期は、なかなか空室が埋まらず貸主（大家）側が頭を悩ませる時期。そのため、貸主（大家）側の中には、「このまま空室が続くくらいなら、フリーレントにしたほうが良い」という理由でフリーレントに応じてくれるケースもあります。 ②契約の意思があることを交渉時に伝える実際に内見して気に入った物件が見つかった場合、担当の不動産会社に「フリーレントを付けてくれたら契約します」と伝えてみましょう。実際にフリーレントに応じるかどうかは貸主（大家）側ですが、契約に至る可能性が高い状況なので、不動産会社は熱心に貸主（大家）側へフリーレントを働きかける可能性があります。 ③人気のある物件での交渉は失敗しやすい人気のありそうな物件は、フリーレントを付けなくても借りてもらえる可能性が高いため、交渉しても徒労に終わる可能性が高いと理解しておきましょう。人気のありそうな物件とは、例えば「築浅」「駅近」などです。まとめフリーレントの概要やメリット・デメリット、契約前に確認しておきたこと、フリーレントを交渉する際のポイント等についてご紹介しました。すでに引越しを経験したことのある方はもちろんご存じですが、これからはじめて引越しをする予定の方は、その初期費用の高さに驚くかもしれません。一人暮らしであっても、敷金・礼金・不動産仲介手数料・当面の家賃・引越し費用などを合計すれば、数十万円の出費となります。少しでも初期費用を節約したい方には、フリーレント物件がおすすめ。当ページで解説した注意点等を十分に踏まえ、お得なフリーレント物件を選択肢に入れてみましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年8月1日
一人暮らしでガスコンロは二口必要？ガスコンロの選び方
一人暮らしを始める際、自炊のしやすさを左右するのが「ガスコンロ」の選び方です。「1口と2口どちらが便利？」「都市ガスとプロパンガスでコンロは違うの？」など、物件選びや購入時に迷うポイントは意外と多いものです。本記事では、一人暮らしに最適なガスコンロの選び方を、口数の決め方から設置時のサイズ確認、IHコンロとの比較まで徹底解説します。コンロ選びの失敗は、日々の料理のストレスや余計な出費につながります。この記事を参考に、自分のライフスタイルにぴったりのキッチン環境を整えましょう。目次一人暮らしで使われることの多いガスコンロのタイプ一口コンロ二口コンログリル付きコンロ IHコンロ自炊することが多いなら二口コンロがおすすめ料理の効率が上がる片方のコンロが故障してももう片方のコンロで料理できる限られたスペースでも設置できるタイプがあるガスコンロの基本的な選び方都市ガスかプロパンガスか確認グリルが必要かどうかを検討商品ごとの価格を比較【まとめ】二口コンロ希望の方は事前の確認が必須一人暮らしで使われることの多いガスコンロのタイプガスコンロには様々なタイプがありますが、まずは一人暮らしでよく使われるタイプのガスコンロを4種類ほど見てみましょう。一口コンロ一口コンロとは、加熱する部分が1つしかないタイプのコンロのこと。比較的狭い物件では、スペースの都合で一口コンロしか設置できない場合もあります。料理が好きな方にはストレスの多いタイプのコンロですが、自炊することの少ない方にとっては、電子レンジとの併用で十分に利用価値のあるコンロとなります。二口コンロ二口コンロとは、加熱する部分が2つあるタイプのコンロのこと。煮物と味噌汁を同時に作れるなど、一口コンロに比べて料理効率は格段に上がります。ファミリー向け物件はもちろんのこと、一人暮らし向け物件でも二口コンロを設置できる部屋が少なくありません。グリル付きコンログリル付きコンロとは、魚などを焼くための引き出し部分が付いたタイプのコンロのこと。一口コンロにグリルがついているタイプは見かけませんが、二口コンロにグリルがついているタイプは多々あります。 IHコンロガスコンロではありませんが、最近では電気の熱で調理するIHコンロも多く見かけるようになりました。専門的には「電磁誘導加熱」というメカニズムで鍋を加熱するタイプです。IHコンロにも、一口タイプと2口タイプがあります。自炊することが多いなら二口コンロがおすすめ上でご紹介したどのコンロでも問題なく調理はできますが、自炊をすることの多い方、料理が好きな方などには、二口コンロをおすすめします。グリル付きの二口コンロなら、なお料理がしやすくなるでしょう。二口コンロの特徴・優位性を3点ほどご紹介します。料理の効率が上がる例えば一口コンロでパスタを作る場合、はじめに鍋でソースを作ってから容器へ移し、その鍋を洗ってパスタを茹でます。その後、パスタを皿に盛り、ソースを電子レンジで温め直してからパスタへかけて一皿が完成します。一方で二口コンロの場合、ソース作りとパスタの茹でを同時にできるため、効率が格段にアップ。一口から二口になるだけで、料理効率が2倍ではなく、3倍や4倍にも上がります。片方のコンロが故障してももう片方のコンロで料理できるガスコンロを何年も使い続けていると、いずれは故障する日がやってきますが、二口コンロの場合、片方のコンロが故障したとしても他方のコンロで料理することが可能。料理効率は落ちますが、故障という緊急事態でも料理できる点は大きなメリットです。※ただし、故障したコンロを使い続けることは推奨できません。一方のコンロが故障したら、早めに修理・交換するようにしましょう。限られたスペースでも設置できるタイプがある一般的な二口コンロは2つの加熱部分が横に並んでいるタイプですが、昨今、対角線上に2つの加熱部分が置かれたタイプも登場しています。後者の場合、コンロ台は正方形に近い形なので、やや狭いスペースでも設置が可能です。ガスコンロの基本的な選び方どのタイプのガスコンロを選ぶのであれ、基本となる次の3点を踏まえた上で商品選択をすることになります。都市ガスかプロパンガスか確認ガスの供給方式には、都市ガス方式とプロパンガス方式の2種類があります。都市ガス方式の物件で、プロパンガスタイプのガスコンロを使うことはできません。その逆も同じです。まずは、物件がどちらのガス供給方式かを確認し、その方式に合ったガスコンロを選ぶことが大前提となります。グリルが必要かどうかを検討同じ二口コンロでも、グリルの有無により価格に若干の違いがあります。グリルが必要なく、かつ少しでも費用を節約したい方は、グリルのついていないタイプを選ぶようにしましょう。なお、グリルは魚を焼くときだけに使用するものと理解している方が多いようですが、魚の他にもトーストやピザ、焼き鳥、お菓子、冷えた揚げ物の温め直しなど、様々な用途に利用できます。商品ごとの価格を比較同じ二口コンロでも、性能の違いにより価格には大きな違いがあります。上を見ればキリがないので、一人暮らしに適した価格帯の商品の中から選ぶと良いでしょう。ちなみに国内大手メーカーの二口コンロ（グリル付き）の場合、一人暮らし用としては、2万円前後から4万円程度が相場となります。【まとめ】二口コンロ希望の方は事前の確認が必須料理が好きな方はもとより、料理の効率を上げたい方には、一口コンロよりも二口コンロがおすすめです。ただし、一人暮らし用の物件の中には、ガスコンロの設置スペースが一口コンロ用になっている物件も少なくありません。大は小を兼ねるため、二口コンロ用のスペースへ一口コンロを置くことはまったく問題なし。逆に、一口コンロ用のスペースへ二口コンロを置くことはできない点にご注意ください。二口コンロを設置する予定の方は、入居契約の前にコンロ設置スペースを確認しておくことが必須です。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
暮らしのコツコラム一覧
2023年8月1日
賃貸は風呂トイレ別とユニットバスどちらを選ぶと良いの？家賃に違い出てくる？
賃貸物件を借りる際には、風呂トイレを別にしたほうが良いのでしょうか。それとも、ユニットバスのほうが良いのでしょうか。ここでは、ユニットバスの定義、およびユニットバス物件と風呂トイレ別物件、それぞれのメリット・デメリットについて解説しています。目次ユニットバスとはユニットバス（3点ユニット）物件のメリット風呂トイレ別物件に比べて家賃が安い掃除が楽水漏れリスクが低いユニットバス（3点ユニット）物件のデメリット他人と同時に風呂・トイレを使えない体を洗うスペースが狭い心理的に抵抗がある風呂トイレ別物件のメリット体を洗うスペースに余裕がある来客時でも風呂・トイレを使いやすい入浴・洗面時にトイレの臭いが気にならない風呂トイレ別物件のデメリットユニットバス物件に比べて家賃が高い居住スペースが狭くなることもある掃除が面倒【まとめ】長く住み続ける部屋なので後悔のない選択をユニットバスとはユニットバスとは、あらかじめ「床・壁・天井」が組み立てられた箱のような浴室のこと。箱の中に浴室のみがあるタイプを「1点ユニット」、浴室と洗面台があるタイプを「2点ユニット」、浴室・洗面台・トイレがあるタイプを「3点ユニット」と言います。一般的にユニットバスとして認識されている浴室は「3点ユニット」を指しますが、厳密には風呂トイレが別の「1点ユニット」「2点ユニット」もユニットバスの一種。ただし、当ページでは便宜上、「ユニットバス＝3点ユニット」という一般的な認識を前提に解説します。ユニットバス（3点ユニット）物件のメリットユニットバス物件の主なメリットを3点ほど見てみましょう。風呂トイレ別物件に比べて家賃が安い風呂トイレ別物件に比べて施工コストが安い分、ユニットバス物件のほうが、家賃は安い傾向にあります。立地や築年数などにもよりますが、東京23区でワンルームを借りる場合、風呂トイレ別物件よりもユニットバス物件のほうが、月額家賃は7千円ほども安くなるとも言われています。掃除が楽風呂・洗面台・トイレの3点が1つの箱の中に収まっているため、風呂トイレ別物件に比べると掃除が楽です。壁や床は防水加工されているため、スポンジと洗剤で全体を洗った後、一気にシャワーで洗い流すことができます。水漏れリスクが低い風呂トイレ別物件の場合には排水管が複数に分かれますが、ユニットバス物件の場合には排水管が1つにまとまっています。排水管が少ない分、水漏れリスクも低くなると考えられます。ユニットバス（3点ユニット）物件のデメリットユニットバス物件の主なデメリットを3点ほど見てみましょう。他人と同時に風呂・トイレを使えない風呂もトイレも同じ空間の中にある以上、来客が風呂を使っている際に、家主はトイレを使えません。その逆もしかりです。体を洗うスペースが狭いユニットバスの構造上、体を洗う場所は浴槽の中となります。やや窮屈な場所で体を洗うことになるため、ストレスを感じることがあるかもしれません。また、お湯に浸かりたい場合には、体を洗ってから改めてお湯をためる段取りとなるため、お湯がたまるまでの間に体が冷えてしまうこともあります。心理的に抵抗がある風呂は体を清潔にする場所ですが、同じ空間に排泄目的のトイレがあることに抵抗を感じる方は少なくありません。風呂トイレ別物件のメリット風呂トイレ別物件の主なメリットを3点ほど見てみましょう。体を洗うスペースに余裕がある風呂トイレが別の場合、体を洗うスペースに余裕があります。実家の浴室ほど広くはないかもしれませんが、ほぼ同じような感覚で風呂を利用できるでしょう。ユニットバスとは異なり洗い場は浴槽の外側になるため、体を洗ってすぐにお湯に浸かることも可能。お湯がたまるまでの間に体を冷やすことはありません。来客時でも風呂・トイレを使いやすいユニットバスとは異なり、風呂とトイレはそれぞれのドアがある別々の空間なので、来客が風呂を利用しているときでも、家主はトイレを利用できます。来客が風呂から出るのを待つ必要はありません。入浴・洗面時にトイレの臭いが気にならない用を足した後のトイレ内には、しばらくの間、臭いがこもります。そのため、ユニットバスで風呂や洗面台を利用する際、直前の臭いが気になることもあるでしょう。風呂トイレ別の物件ならば、トイレの臭いを気にせず風呂や洗面台を利用できます。風呂トイレ別物件のデメリット風呂トイレ別物件の主なデメリットを3点ほど見てみましょう。ユニットバス物件に比べて家賃が高いユニットバス物件に比べ、風呂トイレ別物件は家賃が高めです。先に説明しましたが、東京23区のワンルームの場合、両者には月額で約7千円ほどの家賃の違いがあると言われています。居住スペースが狭くなることもある同じ専有面積のユニットバス物件と風呂トイレ別物件を比較した場合、一般的に、風呂トイレ別物件のほうが居住スペースは狭くなります。少しでも広い居住スペースを希望する方は、ユニットバス物件を選んだほうが良いかもしれません。掃除が面倒風呂とトイレが別々の空間となるため、その分、掃除の手間が増えます。特に、ユニットバスとは違ってトイレ全体をシャワーで流すことができないため、トイレ掃除をかなり面倒に感じる方もいるようです。【まとめ】長く住み続ける部屋なので後悔のない選択を家賃の安さだけを基準にするならば、ユニットバスの物件を選んだほうが良いでしょう。逆に、どうしても風呂トイレ別の物件が良いという方は、やや家賃が高めになることを受け入れるか、または郊外などの家賃の安いエリアで物件を探すと良いでしょう。一度契約すれば長く住み続けることになる部屋です。それぞれのメリット・デメリットを比較し、後悔のない選択をしましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年8月1日
社会人が親元を離れて一人暮らしを始める時期としてはいつぐらいが良い？
いつかは一人暮らしをしたいと考えていても、何のきっかけもなく一人暮らしに踏み出すことは難しいでしょう。世の中には、社会人で一人暮らしをしている方が多くいますが、みな何らかのきっかけや、何らかの時期が到来して一人暮らしを始めています。ここでは、社会人が一人暮らしを始めることになる主なきっかけ・時期、一人暮らしのメリット・注意点・デメリットなどについて解説しています。目次社会人が一人暮らしを始める主な時期・きっかけ年齢的な節目金銭的な余裕が生まれた時期自立して生活したいと強く思い始めた頃恋人ができたタイミング社会人が一人暮らしをする主なメリット自分のライフスタイルを重視して生活できる日常的な親の干渉から解放される通勤が楽になる生活能力を高められる社会人が一人暮らしをする主なデメリット・注意点実家暮らしに比べて支出が圧倒的に多くなる料理・洗濯・掃除を自分でやらなければならない誰も注意してくれないので遊びすぎてしまう金銭感覚が麻痺してしまう【まとめ】一人暮らしを始める時期は自分次第社会人が一人暮らしを始める主な時期・きっかけ親元に住んでいる社会人が一人暮らしを始めるようになる主な時期、タイミング、きっかけなどについて見てみましょう。年齢的な節目「20歳になったら」「短大・大学を卒業したら」など、年齢・卒業を節目にして一人暮らしを始める方がいます。特に、短大・大学を卒業したタイミングで精神的・金銭的に独立したいと思う方や、新卒で入社した会社までのアクセスの都合で一人暮らししなければならない方が多いようです。金銭的な余裕が生まれた時期数年間の実家暮らしで一定の貯蓄額に達し、金銭的な余裕が生まれた時期に一人暮らしを始める方がいます。新卒で入社した当初は給与も低めですが、数年ほど実家暮らしをしている間に、ある程度の昇給が期待できるでしょう。また、実家暮らしで支出も少ないことから、貯蓄もたまっているはずです。一人暮らしをする時期としては理にかなっているのではないでしょうか。自立して生活したいと強く思い始めた頃同僚や友人、親族などの話を聞いているうちに、「自分も自立して一人暮らしをしたい」と強く思うことがあります。その勢いが冷めないうちに、実際に一人暮らしへと踏み出す方もいるようです。恋人ができたタイミング恋人ができ、相対的に親との時間よりも恋人との時間を大切と感じられるようになると、多くの人は一人暮らしを始めたいと思うようです。もし同棲する可能性があるなら、二人暮らしも認められている物件を借りる必要があります。社会人が一人暮らしをする主なメリット社会人が一人暮らしをする主な4つのメリットを見てみましょう。自分のライフスタイルを重視して生活できる家族の生活時間を気にせず、自分のライフスタイルを重視して生活できるようになります。何時に起床・入浴・就寝しても、家族の誰にも迷惑をかけることはありません。日常的な親の干渉から解放される「早く夕飯を食べてしまいなさい」「洗濯物を溜めないようにしなさい」「たまには掃除をしなさい」「犬の散歩に行ってきて」「いいかんげんに結婚したら？」など、同居していると避けられない日常的な親の干渉から解放されます。通勤が楽になる実家暮らしの方の中には、生活費の節約のために、遠方の実家から通勤している方も少なくありません。より勤務先へのアクセスが良い場所で一人暮らしをすれば、それまでよりも格段に通勤が楽になるでしょう。生活能力を高められる一人暮らしをすれば、家賃や水道光熱費などを始めとした支出が急増することに加え、炊事や掃除、洗濯なども自分で行わなければなりません。最初は大変かもしれませんが、急速に生活能力を高められる点は一人暮らしを始める大きなメリットでしょう。社会人が一人暮らしをする主なデメリット・注意点メリットの多い一人暮らしですが、デメリットや注意点も踏まえておきましょう。以下、一人暮らしを始めた当初の主なデメリット・注意点について見てみましょう。実家暮らしに比べて支出が圧倒的に多くなる実家暮らしの場合、「ただ居るだけ」ではお金がかかりません。一方で一人暮らしの場合は、「ただ居るだけ」でも家賃や水道光熱費など、膨大な支出が発生します。テレビを設置すればNHK受信料がかかります。実家暮らしで親が食事を準備してくれていたならば、一人暮らしでは食費も新たな出費となるでしょう。料理・洗濯・掃除を自分でやらなければならない実家暮らしでは、親が自動的に料理・洗濯・掃除をやってくれていたかもしれませんが、一人暮らしを始めると、これらの家事をすべて自分一人で行わなければなりません。普段から仕事が忙しければ、ため込んだ家事で週末の大切な時間を奪われることもあります。誰も注意してくれないので遊びすぎてしまう「明日仕事でしょ？夜までスマホゲームをやっていないで、早く寝なさい！」などと叱ってくれる親がいないので、平日・休日を問わず、つい遊びすぎてしまうことがあります。金銭感覚が麻痺してしまうある程度の貯蓄をためてから一人暮らしを始める方の中には、実家を離れた解放感から、ブランドものなどの高価な買い物へ夢中になってしまう方もいるようです。やがて金銭感覚が麻痺し、キャッシングやカードローンを利用し始める方もいるようなので注意が必要です。【まとめ】一人暮らしを始める時期は自分次第社会人が一人暮らしを始める時期に、正解はありません。一人暮らしを経ず、結婚を機に夫婦二人暮らしに入る方も大勢います。一人暮らしをするか否か、いつ一人暮らしを始めるかについては、人それぞれだと考えておきましょう。ただし、実際に一人暮らしを始めるにあたっては、実家暮らしに比べて格段に出費が多くなることは理解しておかなければなりません。親が夕食を自動的に準備してくれていることもありません。外食やコンビニ食に頼ってばかりいると、支出過多となって生活が苦しくなります。社会人が一人暮らしをする場合には、直観的・感覚的な生活ではなく、家計簿をつけるなどして計画的・自律的な生活をする必要があります。それができるならば、すぐにでも一人暮らしを始めて良いのではないでしょうか。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年8月1日
一人暮らしの家賃平均は？手取り別の目安や費用をおさえる方法を紹介
一人暮らしの家賃は、一般に手取り収入の3分の1程度を上限として考えるのが目安です。全国賃貸管理ビジネス協会の調査では、1部屋の全国平均賃料は約5万3,000円。ただし、家賃相場は住む地域や物件条件によって大きく変わります。年齢やライフスタイルによって、選ぶ物件の傾向も変わるでしょう。この記事では、毎月の固定費となる家賃をいくらに設定すべきか悩む方へ向けて、適正な家賃の目安や金額を決める要素、家賃や生活費を少しでも抑えるコツについて解説しています。目次一人暮らしの平均家賃は約5万3,000円一人暮らしに掛かる生活費の目安と適正家賃の決め方一人暮らしに掛かる1か月の生活費の目安適正家賃の決め方家賃の金額を決める要素立地・エリア駅からの距離専有面積（広さ）築年数設備・仕様家賃を抑えるコツ家賃の安い立地を選ぶ専有面積の広さにこだわらない築年数の新しい物件は避ける必要最小限の設備があれば良いと考える部屋の位置や日当たりを気にしない閑散期に物件探しをする都市ガスが通っている物件を選ぶ【まとめ】自分にとっての適正家賃を検討しましょう一人暮らしの平均家賃は約5万3,000円総務省の家計調査（2024年）をもとにした情報によると、賃貸物件に一人で暮らす人の平均家賃は月5万3,135円です。ただし、この数字はあくまで全国平均であり、都市部と地方では相場に差があります。たとえば東京都内はエリアによる差が大きく、23区内ではワンルーム・1Kでも比較的高めの水準です。一方で、都下や地方都市まで視野を広げると、より家賃を抑えやすい物件を見つけやすくなります。防犯性や駅からの距離などの条件を重視すると、家賃が高めになりやすい点にも注意が必要。家賃の目安は一般に手取り収入の3分の1以内とされますが、収入が不安定な時期はそれより低めに設定すると安心です。無理なく暮らすためには、家賃だけでなく、食費や光熱費、通信費なども含めた生活全体のバランスで考える必要があります。また、物件を比較する際は、家賃の表示額だけでなく管理費・共益費を含めた総額で判断しましょう。たとえば家賃が7万円でも、管理費が8,000円かかる場合、毎月の実際の支払いは7万8,000円になります。参照元：総務省統計局家計調査家計収支編単身世帯（2024年）（https://www.stat.go.jp/data/kakei/index.html）一人暮らしに掛かる生活費の目安と適正家賃の決め方一人暮らしに掛かる生活費については、年齢や性別、お住まいの地域、本人の趣向などにより大きく異なります。以下では一般的な一人暮らしの生活費を前提として解説していますが、人により各項目の金額や適正家賃は大きく異なることも理解しておきましょう。一人暮らしに掛かる1か月の生活費の目安一人暮らしに掛かる1か月の生活費の目安は、おおむね次の通りです。食費…約3万8千円水道光熱費…約1万2千円家事・家具・被服費など…約1万円交通・通信費…約2万円娯楽費…約2万円保険医療費…約6千円その他…約2万9千円合計…約13万5千円 ★関連記事：一人暮らしにかかる費用の平均は？初期費用から1か月の生活費シミュレーションまで適正家賃の決め方手取り月給が18万円ならば6万円が平均家賃と説明しましたが、もし家賃6万円に、これら生活費の13万5千円を加えたら19万5千円。1万5千円の赤字になります。赤字を解消するためには、生活そのものをコンパクトにするか、または家賃を見直すしかありません。生活費の多くは変動費なので、本人の支出計画を見直すことで、ある程度の節約が可能です。一方で家賃は固定費なので、入居者の意思では節約ができません。物件を借りる際には、なるべく家賃を抑えるための方策を検討することが重要です。 ★関連記事：家賃の目安は手取り収入の何割？給料・生活費のシミュレーション！以下、家賃を抑えるコツを見ていきましょう。家賃の金額を決める要素賃貸物件の家賃は、さまざまな条件が組み合わさって決まるものです。どの要素が価格に影響しやすいかを把握しておくと、予算内で住み心地のよい物件を見つける際の判断材料になります。以下では、家賃の金額に影響を与える代表的な要素をまとめました。立地・エリア都市部か郊外かという立地の違いは、家賃に大きく影響する要素のひとつです。同じような広さや築年数の物件でも、都心部と地方都市では家賃に差が出ることがあります。交通利便性や商業施設の充実度、治安など、生活のしやすさに関わる条件がそろっているエリアほど需要が集まりやすいためです。特に都心部では、ワンルームや1Kでも家賃が高めになる傾向があります。一方で、同じエリア内でも少し範囲を広げるだけで、条件に対して家賃が抑えめの物件が見つかることがあります。エリアを「住みたい街」に絞りすぎず、通勤・通学時間といった別軸でも検討するのが有効です。駅からの距離同じエリア内でも、最寄り駅からの距離によって家賃は変わるもの。駅に近い物件は通勤・通学に便利なため需要が集まりやすく、家賃も高めになる条件です。一方で、駅から少し離れた物件は、家賃を抑えやすいだけでなく、静かな住環境や広めの間取りが見つかる場合もあります。物件を選ぶときは、駅からの距離だけでなく、職場や学校までの所要時間、自転車やバスの利用しやすさなども含めて判断すると、自分に合った条件を見つけやすいでしょう。専有面積（広さ）部屋が広くなるほど、家賃も高くなるのが一般的です。ワンルームより1K、1Kより1DKというように、間取りや広さが増えるほど月額負担は大きくなっていきます。一人暮らしの場合は、広ければ必ずしも暮らしやすいとは限りません。外出時間が長い方や荷物が少ない方であれば、コンパクトな部屋でも十分に生活できることがあります。必要な広さを見極めるには、家具の量や収納の必要性、生活動線をあらかじめ整理しておくことが大切です。専有面積だけでなく、収納のしやすさやレイアウトの使いやすさもあわせて確認しましょう。築年数新築や築浅の物件は、一般的に家賃が高めに設定されます。設備が新しく、見た目もきれいで、人が集まりやすいためです。一方で、築年数が経過した物件は家賃を抑えやすく、リノベーションやリフォームが行われていれば、内装や設備が比較的新しいケースもあります。なお、築年数が経過した物件でよく話題になる「1981年以降の新耐震基準」は、大地震でも倒壊しにくい設計を目標にした基準のことです。実際の安全性は建物ごとに異なるため、築年数だけで判断せず、建物の管理状態や必要に応じて耐震性に関する情報も確認するのが大切です。設備・仕様浴室乾燥機、オートロック、宅配ボックス、独立洗面台など、設備が充実している物件も家賃が高めになるのが一般的。設備は生活のしやすさや安心感に関わるため、重視する人が多い条件です。しかし、設備が多いほど暮らしやすいとは限りません。自分の生活スタイルに合わない設備まで求めると、家賃が上がるだけでかえってデメリット。物件を選ぶ際は、「あると便利な設備」と「ないと困る設備」を分けて考えることが大切です。優先順位を決めておくと、予算とのバランスを取りやすくなります。家賃を抑えるコツ同じような住み心地の物件でも、ポイントを押さえて物件探しをすれば家賃を抑えることができます。少しでも家賃を抑えたい方は、次に挙げるポイントを意識しながら物件探しをしてみましょう。家賃の安い立地を選ぶ都心部よりも郊外のほうが家賃は安くなりますが、都心部であっても「駅までの距離・時間」や「坂の有無」などにより家賃が異なります。例えば「駅までの距離・時間」については、「徒歩10分以内」を指定する方が多いようですが、この点で妥協して「徒歩20分以内」を指定すれば、家賃の割安な物件が見つかることもあります。専有面積の広さにこだわらない専有面積が広ければ広いほど家賃は高くなりますが、社会人一人暮らしの方は、仕事でほとんど部屋にいることはありません。荷物の多い方は別ですが、荷物の量が一般的な方や来客が多くない方は、広い部屋でも狭い部屋でも利便性に大きな違いはないでしょう。築年数の新しい物件は避ける同じような仕様の物件でも、一般的には築年数が新しいほど家賃は高くなります。自分が許容できる範囲内で、築年数が古めの物件も選択肢に加えてみましょう。必要最小限の設備があれば良いと考える設備が充実していればしているほど家賃は高くなります。新しい設備がたくさん備え付けられている物件は大変魅力的に見えますが、そもそも一人暮らしの社会人にとって、充実した設備が必要かどうかを考えてみる必要があるでしょう。必要最低限の設備があれば良いと考えると、家賃の割安な物件が見つかることもあります。部屋の位置や日当たりを気にしない一般的に、中部屋よりは角部屋のほうが、1階よりは2階のほうが家賃は高くなります。また、日当たりや風通しの良い部屋ほど家賃が高くなります。これらの条件は、ファミリー層には大事なポイントとなりますが、ほとんど部屋にいることのない一人暮らしの社会人にとって、あまり大事なポイントではないかもしれません。家賃を抑えるためのコツとして覚えておくと良いでしょう。閑散期に物件探しをする一般に5〜7月ごろは不動産業界における閑散期です。進学や就職に伴う引っ越しが落ち着いた時期は、時期によっては条件交渉がしやすくなることがあります。時間に余裕がある場合は、こうしたタイミングを活用するのもひとつの方法です。都市ガスが通っている物件を選ぶ家賃だけでなく、生活費全体を抑える視点も重要です。一般に都市ガスはLPガス（プロパンガス）より月額負担を抑えやすい傾向がありますが、実際の料金は地域や事業者、使用量によって異なります。都市ガスかどうかだけで判断するのではなく、入居前にガスの種類や料金の仕組みも確認しておくのがポイントです。自炊の頻度が高い方ほど、毎月の光熱費に差が出やすくなります。テクトピアでは、初期費用を抑えて一人暮らしをスタートしたい方向けに、敷金・礼金0円の物件を多数掲載しています。学生の方や、初めて一人暮らしをする方でも探しやすいよう、都市ガス対応物件や駅近物件など条件を絞って検索できます。物件探しの選択肢のひとつとして活用してみてください。敷金・礼金0円の一人暮らし用物件を探す【まとめ】自分にとっての適正家賃を検討しましょう社会人一人暮らしの平均家賃は手取り月給の約1/3となりますが、住む地域や本人のライフスタイルなどによっては、もう少し家賃を下げたほうが現実的かもしれません。それぞれの収入などを考慮し、自分にとっての適正家賃を検討してみるようにしましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事
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2023年7月20日
一人暮らしの費用を徹底解説！初期費用と生活費を賢く節約するコツ
一人暮らしに掛かる費用は、平均でいくらくらいなのでしょうか？また、一人暮らしの初期費用や生活資金の中で大きな割合を占める項目は、何なのでしょうか？ここでは、これから一人暮らしを始める新卒社会人や学生の方々に向け、一人暮らしに掛かる費用や各費用の内訳、一人暮らしの費用を節約するコツなどについてご紹介しています。目次一人暮らしを始める前に掛かる初期費用一人暮らしの初期費用で最も大きな割合は「住宅関係」敷金礼金不動産仲介手数料家賃・共益費保証会社利用料火災保険料鍵交換費用一人暮らしの費用はどれくらい？一人暮らしの費用の平均データ一人暮らしの費用の平均データ【全年齢】一人暮らしの費用の平均データ【男女別】男性（34歳以下）女性（34歳以下）一人暮らしの費用の平均データ【地域別】一人暮らしを始めてから掛かる費用一人暮らしの費用で最も大きな割合は「住宅費・家賃」一人暮らしの費用を抑えるコツ！食費水道・光熱費交通・通信費保険医療費娯楽・交際費家賃はどのように決めたらよいの？一人暮らしの費用で最も大きな家賃を抑えるには費用を抑えた一人暮らし住宅を探すならテクトピアまとめ一人暮らしを始める前に掛かる初期費用一人暮らしを始めるにあたり、多くの初期費用が掛かります。以下、住居費関連以外に掛かる初期費用の主な内訳、金額の目安を確認してみましょう。引越し費用荷物の量が少ない場合、または近距離への引越しの場合 20,000～30,000円荷物の量が多い場合、または遠距離への引越しの場合 50,000～60,000円引越し費用については、荷物の量や引越し先までの距離により大きく異なります。また、引越しの時期や業者の料金設定によっても費用が異なるため、事前に複数の引越し業者へ見積もりを取り、料金を比較しましょう。家具・家電・生活用品等の購入費用家電（冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、炊飯器、テレビなど） 60,000～70,000円家具・インテリア（ベッド、カーテン、収納ケースなど）約40,000円生活用品（キッチン用品、ゴミ箱、掃除用具など）約30,000円すでに一人暮らしをしている方が引越しをする場合には、家電・家具・生活用品などの一式をお持ちと思われるため、上記よりも大幅に費用が安くなるでしょう。逆に、初めて引越しする方の場合には、概ね上記のようなイメージの費用が掛かります。一人暮らしの初期費用で最も大きな割合は「住宅関係」一人暮らしの初期費用において、最も大きな比率を閉めるのが住居関係費です。上記で説明した各種費用に加え、主に以下のような住居関係費が掛かります。項目費用敷金家賃の1～2か月分礼金家賃の1～2か月分不動産仲介手数料家賃の1か月分家賃・共益費契約月の日割り家賃・共益費＋翌月分の家賃・共益費保証会社利用料家賃・共益費の0.5～1か月分火災保険料2年分で約20,000円鍵交換費用シリンダーキー：10,000～12,000円ディンプルキー：15,000～20,000円それぞれの費用の意味・内容を簡単に見ておきましょう。敷金敷金とは、もし部屋の借主が家賃を滞納した場合、その穴埋めにするための準備金です。また、もし部屋の借主が退去する際に物件を破損・汚損させていた場合、その修繕費に充てるための準備金です。家賃の滞納がなく経年劣化以外の破損・汚損もない場合には、借主が退去する際、全額返金されます。礼金礼金とは、借主が部屋を借りる際、大家に支払うお礼です。お礼が趣旨なので、返金されることはありません。不動産仲介手数料不動産仲介手数料とは、借主が部屋を借りる際に仲介してくれた不動産会社へ支払う手数料です。複数の不動産会社に仲介を依頼していた場合、賃貸契約に至った不動産会社のみに不動産仲介手数料を支払います。家賃・共益費月の途中で入居した場合、その月の家賃を日割り計算した金額、および翌月1か月分の家賃に相当する金額を支払います。共益費も同様の考え方で支払います。保証会社利用料入居時、連帯保証人を立てられなかった方については、一般的に保証会社と契約しますが、その際のコストが保証会社利用料です。保証会社とは、もし借主が家賃を払えなくなった場合に、借主に代わって家賃を支払う会社です。火災保険料大半の賃貸物件では、賃貸契約の条件として、火災保険への加入を設定しています。なお、大家さんから特定の保険会社を指定されたとしても、借主が任意で選んだ保険会社と契約して構いません。鍵交換費用以前の入居者とは異なる鍵へ交換する際に掛かる費用です。国土交通省のガイドラインでは「貸主が負担するのが妥当」とされていますが、これには法的な義務はないことから、借主が負担する場合もあります。一人暮らしの費用はどれくらい？一人暮らしに必要な費用の概算は、家賃を考慮しなければ概ね月額130,000円です。住む場所、年齢、性別、ライフスタイルなどによって費用は上下しますが、最低でも110,000円は掛かると考えておきましょう。この金額に加え、各種税金や健康保険料なども考えれば、社会人とは言え新卒の場合には、決して余裕のある生活を送れません。まして、仕送り無しの学生の場合には、アルバイト代や奨学金の範囲内で計画的な生活を送る必要があるでしょう。厳しい現実だからこそ、何らかの方法で可能な限りの節約をすることが大切です。関連記事：社会人が東京で一人暮らしする費用や他地域と比べた注意点一人暮らしの費用の平均データ一人暮らしの費用の平均データをご紹介します。なお、実質的な費用としては、以下の費用項目の他にも、源泉所得税、厚生年金、雇用保険、健康保険、住民税、介護保険料などの納付分があります。一人暮らしの費用の平均データ【全年齢】一人暮らしの費用の平均データについて、総務省統計局発表の「家計調査報告〔家計収支編〕2021年(令和3年)平均結果の概要」を参照してご紹介します。食料 38,410円光熱・水道 11,383円家具・家事用品 5,687円被服及び履物 4,606円保健医療 7,625円交通・通信 18,856円教養娯楽 17,106円その他の消費支出 29,251円合計 132,924円※表では住居費を除いています。一人暮らしの費用の平均データ【男女別】一人暮らしの費用の平均データについて、総務省統計局発表の「家計調査報告〔家計収支編〕2021年(令和3年)平均結果の概要」を参照し男女別でご紹介します（男女ともに34歳以下）。男性（34歳以下）食料 39,821円光熱・水道 6,981円家具・家事用品 6,595円被服および履物 2,727円保健医療 3,533円交通・通信 19,535円教養娯楽 21,126円その他の消費支出 16,989円合計 118,317円※表では住居費を除いています。女性（34歳以下）女性（34歳以下）食料 29,405円光熱・水道 8,350円家具・家事用品 7,440円被服および履物 10,314円保健医療 6,251円交通・通信 20,579円教養娯楽 17,858円その他の消費支出 24,599円合計 124,794円※表では住居費を除いています。一人暮らしの費用の平均データ【地域別】一人暮らしの費用の平均データについて、総務省統計局発表の「家計調査報告〔家計収支編〕2021年(令和3年)平均結果の概要」を参照し地域別でご紹介します（男女ともに34歳以下）。北海道・東北地方 125,486円関東地方 138,237円北陸・東海地方 136,786円近畿地方 130,261円中国・四国地方 125,070円九州・沖縄地方 127,678円一人暮らしを始めてから掛かる費用一人暮らしを始めてから掛かる費用については、上記「一人暮らしの費用の平均データ」の中で、全年齢の平均、男女別平均、地域別平均をご紹介しているので、改めてご確認ください。ご紹介した表を基に、気になる費用項目の特徴を見てみましょう。食費には男女差がありますが、男女では食べる量が異なるため、この差異は妥当です。きちんと1日3食を摂っているならば、男女ともによく節約していると考えて良いでしょう。光熱費、家具・家事用品、保険医療、交通・通信、教養娯楽についても、概ね妥当です。気になるのが、被服および履物とその他の消費支出。男性に比べると、女性のほうが極端に高い傾向のようです（調査年度により異なります）。ちなみに、被服および履物とその他の消費支出の合計額は月額34,913円。もし全体から10,000円でも節約できれば、年間で120,000円もの余力が生まれる計算です。女性ならではの買い物（化粧品など）の出費があることは確かですが、もし節約するならば、これらの出費を抑えるのが効果的かもしれません。後述する「一人暮らしの費用を抑えるコツ！」もご参照ください。いずれの項目を節約するにせよ、特に初めて一人暮らしをする方は、家賃以外に掛かる生活費の目安を知り、具体的に収支のシミュレーションしておくことが大切です。一人暮らしの費用で最も大きな割合は「住宅費・家賃」当ページでご紹介した表を確認いただければ分かる通り、一人暮らしの費用の中で最も大きな割合を占める項目が「住宅費・家賃」です。家賃は「手取り月収の3割以内に収めるのが理想」と言われることもありますが、まだ多くの月収を得ていない若い世代を中心に、家賃を手取りの3割以内に収めることが難しい場合もあるでしょう。そうとは言え、家賃が一人暮らしの費用で最も大きな割合を占める以上、費用全体を節約するには、家賃を抑えることが効果的です。現実的な考え方としては、「無理をせず、自分の収入に合った家賃の物件を探す」ということになるでしょう。なお、「家賃の安い物件＝グレードの低い物件」とイメージする方がいるかもしれませんが、必ずしもそうではありません。例えば駅近の物件は極端に高くなる傾向がありますが、逆に駅からやや離れた物件であれば、家賃を抑えながら一定のグレードを確保することも可能です。不動産会社へ率直に実情を伝え、少しでも自分の希望に近い物件を探してもらうと良いでしょう。関連記事：一人暮らしの家賃目安はいくら？年収別の目安とは一人暮らしの費用を抑えるコツ！一人暮らしの費用を抑えるコツとして、以下、主な6つの項目の節約法を見てみましょう。月々の出費を抑えるためには、直感的にお金を使うのではなく、家計アプリなどを利用して計画的にお金を使うようおすすめします。食費食費を節約するためには、まず自炊を中心とした食生活にすることが大事です。昼食だけ外食したり、職場近くのコンビニでおにぎりやパンなどを買ったりしている方もいますが、自分でお弁当を持参すれば昼食代はほとんど掛かりません。また、自炊用の食材の購入については、夕方以降のスーパーで割引となった商品を中心に買うこともおすすめです。水道・光熱費水道、電気、ガスなどは重要なライフラインですが、家賃と同様に固定費の部類です。ただし、家賃とは違って節約できる余地もある費用なので、可能な限り節約しましょう。こまめに節水すること、冷蔵庫の開閉頻度・時間を減らすこと、浴槽のお湯を洗濯に再利用すること、コンセントを抜いて待機電力を減らすこと、冷暖房と一緒にサーキュレーターを回すことなど、水道・光熱費の節約方法はたくさんあります。交通・通信費自転車で移動できる場所であれば、バスや電車を利用せず自転車を使いましょう。また、使う機会が少ないにもかかわらず部屋に固定電話を引いているならば、解約も検討したほうが良いでしょう。スマートフォンやインターネット回線のプランも定期的に見直し、よりお得なプランへ変更するようおすすめします。保険医療費加入中の各種保険について、定期的に（更新時など）他の保険と比較してみましょう。ちなみに、20代の場合、貯蓄型の保険よりも掛け捨て型の保険のほうが、保険料は数千円安くなることもあります。娯楽・交際費デートも飲み会も大事なイベントですが、極端な出費にならないよう注意が必要です。生活の優先順位を考え、家計を圧迫しない程度に抑えながらリフレッシュしていきましょう。家賃はどのように決めたらよいの？一人暮らしの家賃は、手取り収入の約30%以内に抑えるのが一般的な目安です。例えば、手取り20万円の場合、家賃は6万円以下が適正とされています。家賃の割合が高くなると生活費を圧迫し、貯蓄や娯楽費に回せるお金が減ってしまうため、無理のない範囲で設定しましょう。しかし、家賃には管理費や共益費が含まれる場合があり、実際の負担額が想定よりも高くなることがあるため、総額で判断するのがポイントです。都市部では家賃相場が高いため、エリアを工夫することでコストを抑えられます。例えば、交通の便が良い郊外や隣接地域を選ぶ、築年数の古い物件を検討するなどの方法です。家賃の他にも、引越し初期費用や家具・家電の購入費、光熱費や食費などの生活費も考慮し、バランスの取れた予算を組むことが大切です。収入やライフスタイルに合わせ、毎月の支出を無理なくやりくりできる範囲で家賃を決めましょう。一人暮らしの費用で最も大きな家賃を抑えるには節約の成否を握る大きなポイントが固定費の削減です。一人暮らしでは家賃が固定費の多くを占めるため、いかにして家賃を安くするかが、一人暮らしの費用を抑えるための効果的なポイントになります。物件のグレードを落とさずに家賃を節約するためには、郊外の物件、駅からやや離れた場所（駅まで自転車が必要な場所など）の物件、築古の物件、線路脇の物件などを選ぶのが効果的です。特に郊外の物件を選んだ場合、都心部で8万円程度のグレードの物件でも、5万円程度まで家賃が下がることもあります。基本的に交通費は勤務先が負担することになるため、家賃が下がった分だけ節約できることになります。多少の妥協は必要になりますが、長期的には大きな節約につながることでしょう。費用を抑えた一人暮らし住宅を探すならテクトピア東京・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・三重・大阪・兵庫エリアを中心に、多くの賃貸マンション・アパートを紹介しているテクトピア。一人暮らしの方やファミリーの方々など、様々なライフスタイルに対応した物件を3万件ほど管理している不動産会社です。取り扱っている物件はRC（鉄筋コンクリート造）の物件が大半。耐火性や遮音性、気密性、耐震性の高さが特徴のRCですが、とりわけ耐震性の高さについては、近い将来の大地震が予想されている日本において、大きな安心材料のひとつになるでしょう。任意の暗証番号を設定できるデジタルロックも完備されているので、防犯面でも安心です。家賃に予算がある方には、専門スタッフが予算内で無理なく通勤・通学ができる物件をセレクトします。納得できる物件に巡り合えるまで、責任を持ってサポートします。なるべく費用を抑えて一人暮らしを始めたい方は、ぜひテクトピアまでお気軽にお問い合わせください。まとめ一人暮らしに掛かる費用の相場、各費用項目、一人暮らしを始める際に掛かる主な初期費用、費用を節約するコツなどについてご紹介しました。一人暮らしには意外とお金が掛かることをイメージできたと思います。一人暮らしの出費を抑える上で最も効果的な方法は、家賃の節約です。しかし、家賃を決めるのは大家さんです。借主が勝手に家賃を下げることはできません。そうである以上、家賃を節約するためには、部屋探しの段階で妥協しないことが大事です。引越しが決まったら早めに不動産会社へ相談し、納得できる家賃の物件をじっくりと探してもらうようにしましょう。参照元：総務省統計局・家計調査年報（家計収支編）2021年（令和3年）単身世帯物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年7月15日
事故物件とは限らない、賃貸物件情報の告知事項ありとは？
目次「告知事項あり」の賃貸物件って？告知事項とは告知事項（1）心理的瑕疵告知事項（2）物理的瑕疵告知事項（3）環境的瑕疵告知事項（4）法的瑕疵賃貸物件の告知事項は必ず伝えてもらえる？不動産会社の告知義務とは告知事項が後から発覚したらどうなる？「告知事項あり」とは表記されていない場合も告知事項がある物件が少ない不動産会社が安心？告知事項ありの賃貸物件は良い？悪い？告知事項あり物件のメリット告知事項あり物件のデメリットや注意点告知事項ありの物件はどんな人が向いている？「告知事項あり」の賃貸物件って？告知事項とは告知事項とは、賃貸借契約にあたり借主に告知しなければならないとされている建物の瑕疵（かし）・欠陥のこと。告知事項がある物件に関しては、物件情報に「告知事項あり」と記載されるのが一般的です。告知事項にあたる情報は、不動産取引において契約を締結するかどうかの判断に重要な影響を及ぼす可能性があり、貸主が借主に対して事前に伝えることが義務化されています。告知が義務化されている理由は、宅地建物取引業法や民法の契約不適合責任において規定されている「賃貸借契約における貸主の説明責任」の中に含まれると考えられているためです。では、告知事項にあたる瑕疵（欠陥）とは具体的に何を指すのでしょうか。「心理的瑕疵」「物理的瑕疵」「環境的瑕疵」「法的瑕疵」の4つについて解説します。告知事項（1）心理的瑕疵心理的瑕疵は、その建物に住むにあたって入居者が心理的な抵抗や嫌悪感が生じる恐れがある事柄。具体的には自殺や他殺・事件・火災・一定期間放置された孤独死などで、通常の自然死や病死は含まれません。心理的瑕疵には明確な基準があるわけではなく、借主や不動産会社によって告知書や説明事項が異なる場合があります。告知事項（2）物理的瑕疵物理的瑕疵は、土地建物そのものに物理的にある欠陥や不具合のことです。建物でいえば、雨漏りやシロアリ被害・建物の傾き・給排水管の故障・耐震性の不足など。土地については、地盤沈下・地中埋設物・土壌汚染などが物理的瑕疵にあたります。通常の生活で生じる床や壁の傷や経年による劣化など、一見して判別できるものは含まれません。告知事項（3）環境的瑕疵環境的瑕疵は、建物の周辺環境や生活環境に対する欠陥を指します。例えば、近隣の嫌悪施設や振動・騒音・悪臭・浸水・日当たり・眺望の悪さなどです。環境的瑕疵に該当しうる嫌悪施設としては、以下のものが挙げられます。・墓地、火葬場・ごみ処理施設、下水処理場・線路、高速道路、航空ルート・高圧線鉄塔、発電所・ギャンブル施設、ラブホテル、風俗店　など環境的瑕疵は賃貸借契約時に存在することが前提となります。しかし、隣にマンション建設が計画され日照時間が極端に短くなるというのが明確な場合、契約時には存在しなくても環境的瑕疵にあたる可能性があります。告知事項（4）法的瑕疵法的瑕疵は建築基準法や消防法、条例などによって建物の使用が制限・阻害される事柄です。建築基準法上、構造的な安全基準が不足・接道義務を満たさない・建ぺい率や容積率オーバーなどが法的瑕疵の一例。消防法の規定上、建物に設置されなければならない防災設備が備わっていない場合も法的瑕疵となります。賃貸物件の告知事項は必ず伝えてもらえる？不動産会社の告知義務とは物件に告知事項がある場合、不動産会社は重要事項説明書・賃貸借契約書の特記事項などで入居者に説明する義務があります。重大な告知事項は別途覚書などを取り交わすケースも。ただし、具体的に告知すべき内容や告知が必要な期限について明確に決まっているわけではありません。人の死に関しては国土交通省が策定している「宅建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」がひとつの参考になります。ガイドラインによると、告知すべき内容とされるのは「発生時期」「場所」「死因」の3つ。特殊清掃が行われた時はその旨と時期も告知すべきとしています。 ※参照元：国土交通省「宅建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（ https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001426603.pdf へのリンクを設置ください）賃貸取引の場合、告知しなければいけないとされる期間は事件や事故が発生または発覚した日から3年間となっています。ただし、対象物件の隣接住戸や日常生活で通常使用しない共用部分（エントランスや廊下・エレベーターなど）については、事件性や社会に与えた影響が特に大きい事案を除いて必ずしも告知すべき事項とはされていません。また、実務上では事故や事件後1人入居者が決まったのち特に短い居住期間でなければ、2人目の入居者からは告知不要という慣例を適用している場合もあります。このように、不動産会社には告知義務があるものの法的に明確な基準はなく、慣習的に運用されている部分もあるため、説明事項以外の気になる点は不動産会社に確認することが大切です。告知事項が後から発覚したらどうなる？では、告知事項がありながら説明されることなく契約締結し、のちのち発覚した場合はどういった対応がとれるのでしょうか。貸主が告知事項を知りながら不動産会社にその内容を伝えないと、借主は民法上の契約不適合責任（562条～564条、559条）を追及できる可能性があります。・追完請求（562条）告知事項にあたる欠陥箇所を修繕するなど、契約内容に適合する状態にするよう求めることが可能です。・代金減額請求（563条）欠陥箇所の修繕等を求めても一定期間の間に応じてもらえない場合には、代金の減額を請求できます。・損害賠償ならびに契約解除（564条）欠陥箇所の補修や代金減額の請求にあわせ、契約上の義務を履行しなかった責任として損害賠償ならびに契約解除が可能です。また、不動産会社が告知事項を知りながら説明しなかった場合、宅建業法違反として損害賠償を請求できる可能性があります。一方で、告知事項の説明を受けた上で契約をしたのであれば、契約条件として同意したものとみなされるので責任を追及することはできません。「告知事項あり」とは表記されていない場合も「告知事項あり」と記載がある物件は、そもそも問い合わせや内覧をしないという方が多いのではないでしょうか。告知事項がある際の記載は「告知事項あり」に統一されているわけではなく、以下のように異なる表記をされていることがあります。・訳あり・事故物件・心理的瑕疵・瑕疵あり物件・特別募集住宅・建築制限あり・いわくつき・要注意また、こういった記載がない場合でも、何らかの欠陥があることを見分けられるポイントがあります。・相場と比べ極端に家賃が安い欠陥にもよりますが、一般的に事故物件は20～30％家賃が安く、社会的な影響が大きい事故や事件になると50％以上家賃が下がることも。また、最初の一定期間は家賃が無料となる「フリーレント」の期間が長い物件は、告知事項があるかもしれません。・一部リフォーム済和室が一部屋だけリフォームされていたり、部屋内の一部の床や壁だけが張り替えられたりしているなど、通常のリフォームと比べて不自然な場合は要注意です。・定期借家契約になっている定期借家契約とは、1年・2年と期間を決めて賃貸契約を結ぶこと。事件や事故後に誰かが住んだという実績をつくり、次の入居者への告知義務をなくすために短期間の定期借家契約が利用されている場合があります。・ネット上に情報が出てくるネット上の事故物件サイトやマンション名などで検索し、過去の事件・事故・口コミ情報などを調べるといった方法で告知事項ありの物件の目途をつけることが可能です。ただし、その情報がどこまで正確かはわからないため、不動産会社などにあらためて確認が必要でしょう。告知事項がある物件が少ない不動産会社が安心？告知事項ありの物件は、「家賃が安い」「説明事項が増える」「トラブルになる可能性がある」などの理由で積極的に扱わない不動産会社があります。悪質な会社になるとわかりにくい記載をしたり、そもそも告知事項ありと記載したりしないケースも。不動産会社は重要事項説明の内容を作成する上で、家主や現地等で物件に関する調査を行うのが一般的。告知事項の調査範囲については、先に紹介している「宅建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によると「貸主から過去に生じた事案についての記載を求めることにより、仲介における調査義務を果たしたものとし、自ら周辺住民に聞き込みをしたり、インターネットで調査したりといった自発的な調査義務はない」とされています。そのため、告知事項の記載をしっかり行っている会社ほど調査範囲が広く信頼できる不動産会社と考えることができるでしょう。不動産会社や担当者の対応に信頼性が欠ける時は、評判や口コミを調べてみましょう。告知事項ありの賃貸物件は良い？悪い？一般的にはネガティブな印象をもつ告知事項あり物件ですが、その内容や入居される人によっては検討対象になるかもしれません。「告知事項あり」物件ならではのメリット・デメリットについて解説します。告知事項あり物件のメリット・安い家賃で住める一番のメリットは、周辺相場や同じ建物内の部屋より安い家賃で住めること。告知事項があると入居者募集のハードルが上がるため、家賃だけでなく初期費用が安い・フリーレント期間が長いなどのメリットも考えられます。・リフォーム済みのきれいな部屋に住める賃貸物件は内装や設備の経年劣化にあわせてリフォームをするのが一般的ですが、特殊清掃が必要な事故が発生した場合は当然として、事件や事故の影響を少なくするためにもリフォームが行われます。事故物件のリスクに備え保険に加入している物件もあり、フルリフォームやリノベーションを実施したきれいな部屋に入居できるかもしれません。告知事項あり物件のデメリットや注意点・転居を余儀なくされる告知事項をわかった上で入居したものの、時間とともに精神的・環境的なストレスからその部屋に住み続けることが難しくなる場合があります。そうなれば転居せざるを得ません。家賃の安さに惹かれて契約したにもかかわらず、結果的に引越し代や家具などの出費が余計にかかってしまう恐れがあります。・事故情報や所在地などがネット上に公開されている告知事項にあたる事件などが過去にメディアやネットで取り上げられていた場合、所在地を含め様々な情報がネット上に存在することがあるでしょう。事件が起こった場所として住所が不特定多数の人に容易に検索されてしまうため、何らかのトラブルに巻き込まれるリスクがあります。また、空き家が多い建物の場合は入居している人間が珍しく映るため、地域性によっては近隣住民からの視線が気になるかもしれません。告知事項ありの物件はどんな人が向いている？・とにかく家賃を安く抑えたい人問題がある物件であっても、とにかく家賃を抑えたいという方は積極的に検討してよいでしょう。一般的な家賃相場より安くなるため、特に都心部の家賃が高い物件であるほど経済的メリットは大きくなります。・欠陥が気にならない人形式的には告知事項にあたるとしても、それが欠陥といえるかは入居者の感じ方次第です。・多少の床の傾きや騒音・振動などが気にならない・事故死や自殺があった部屋でも恐怖を感じない・霊感がない、そもそも信じていないといった方であれば、告知事項ありの物件でも問題なく生活できるかもしれません。また、仕事などで在宅時間が極めて短い方は、日当たりや騒音などの環境的な欠陥をあまり感じずに暮らせる場合があります。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年7月15日
一人暮らしで外に洗濯機があると不便？ゴキブリが来るって本当？
目次一人暮らしの物件、洗濯機が外置きでも大丈夫？洗濯機置き場が外にあるメリット洗濯機置き場が外にあるデメリット洗濯機が外置きの場合の対策とは外置きの洗濯機置き場が向いている人室内の洗濯機置き場はどう？置き場がない部屋は？洗濯機を室内置きするメリット・デメリット室内置きの部屋が向いている人一人暮らしの物件、洗濯機が外置きでも大丈夫？洗濯機置き場が外にあるメリット＜家賃が安い＞洗濯機が屋外にある物件は屋内に洗濯機がある物件より家賃が5,000円～1万円ほど安くなるため、毎月固定の出費を節約できます。駅近など家賃相場が高い物件を探している場合、洗濯機が外置きの物件を選んで家賃を抑えるという方法も。＜居住スペースが広くなる＞洗濯機はそれなりのスペースが必要になる大型家電。一度置いたら動かすこともままなりません。洗濯機を外置きにできれば屋内のスペースはその分広がるので、インテリアの自由度が上がったり収納を増やしたりできるでしょう。＜洗濯中の音が気にならない＞洗濯機を動かす時はそれなりの音が出るもの。洗濯機が外にあれば屋内に音や振動が響きにくくなるので、テレビを見たり読書したりしている間も気になりません。一人暮らしだと洗濯頻度は高くないかもしれませんが、わずかな音でも気になってしまう方には大きなメリットです。＜洗濯物を運ぶ手間が省ける＞洗濯物を外干ししたい方は、ベランダに洗濯機置き場がある物件にすると洗濯かごに入れて運ぶ手間を省けます。水分を含んだ衣類はそれなりに重いので運ぶのも一苦労ですし、量によっては何度も洗濯機とベランダを往復することになって時間が掛かります。ベランダに洗濯機があれば洗ったものをその場に干せるので、洗濯の時間を楽に・短くできます。＜水漏れの被害を抑えられる＞ホースが外れたり排水溝が詰まったりして洗濯機周辺から水漏れを起こしてしまうことも。そういったトラブルがあっても屋外であれば慌てずに対処ができ、水漏れを止めた後は乾くのを待てばいいので、被害や手間を最小限にできます。洗濯機置き場が外にあるデメリット＜洗濯機の汚れや故障＞洗濯機は基本的に屋内設置用に作られているので、雨風・日光・砂埃などにさらされることは想定していません。掃除などのメンテナンスや対策をしておかないと、洗濯機が汚れたり故障したりして余計な手間や出費が掛かる場合も。＜洗濯のたびに外に出なくてはいけない＞洗濯するたびに必ず外に出るため、真夏や真冬は億劫に感じてしまうかもしれません。暑さや寒さはもちろん、日焼けや虫などが気になる方もいるでしょう。また、真冬に洗濯物を入れっぱなしにしておくと地域によっては洗濯物の凍結が起こる可能性があります。＜早朝や夜に洗濯しにくい＞外置きの場合は洗濯中の音が隣家や階下に聞こえてしまうため、早朝や夜の遅い時間は洗濯をしにくくなるでしょう。騒音トラブルに発展する可能性もあり、周囲への配慮が必要です。帰宅後の夜や夜勤明けの早朝などに洗濯をしたいと考えている方は、外置きの物件はあまりおすすめできません。＜盗難の恐れ＞洗濯機そのものを盗まれることはないにしても、洗剤・柔軟剤などの洗濯用品やハンガーや日よけカバーなどの小物を外に置いている時は気を付けたほうがよいでしょう。設置場所が廊下の場合、洗濯機自体を盗まれたり知らぬ間に洗濯機を使われたりという事例もあります。＜ゴキブリが洗濯機内に侵入する＞排水溝からゴキブリが侵入して、洗濯槽の中でバラバラに…。ゴキブリが苦手な方は想像もしたくない事態ではないでしょうか。洗濯機の中や下に入り込まれないように対策が必要です。洗濯機が外置きの場合の対策とは＜洗濯機にカバーをかける＞洗濯機を裸のまま設置すると故障を起こしやすくなり、寿命が短くなります。汚れや劣化・故障を防ぐためにも洗濯機を保護するようにしましょう。とはいえ、全体を覆ってしまうと洗濯のたびに付け外しするのが面倒に感じるかもしれません。その場合は、蓋の開け閉めができるようになっているカバーを使用する・雨除けの柵や立板で対策するといった方法もあります。ただし、大雨や台風などの時は内部基板に水が入ってショートする危険性が増すため、しっかりとした雨風対策をしましょう。＜洗濯機の蓋を閉じておく＞洗濯機の使用後は蓋を開けて乾燥させたいところですが、屋外では避けたほうがよいかもしれません。その理由は、ホコリなどが入ったりゴキブリなどの虫が侵入したりするため。特にゴキブリはわずかなすき間などからも侵入するので、しっかり対策しておきましょう。蓋以外の侵入経路になる排水溝の入口をネットでふさいだり、洗濯機の周りにゴキブリ除けになる殺虫剤や防虫剤を置いたりするのも有効な対策です。＜洗濯が終わったらすぐに干す＞廊下置きの洗濯機の場合、自分以外の人が洗濯機に近づくことができます。そのため、洗濯が終わった後に放置してしまうと盗まれてしまうリスクも。特に女性の方は要注意です。室内からは洗濯終了の音が聞こえないかもしれないので、終了の目安時間にあわせてタイマーを設定しておきましょう。また、泥棒に狙われないために人感センサーライトを設置したり、時間帯を毎回ずらして洗濯したりするのも有効です。盗難対策の面以外でも、衣服によってはすぐに干さないとシワがとれないことがあるので、終わったらすぐ干すというのを習慣化しましょう。外置きの洗濯機置き場が向いている人立地などが同条件の場合、外置きの物件のほうが家賃は低くなるため、とにかく家賃を抑えたいという方には検討候補になるでしょう。また、置きたい家具があって屋内のスペースを広く使いたい方、仕事や勉強をするので静かな空間にしたいという方にもおすすめです。デメリットに関して問題がないようであれば、外置きの物件を選んだほうが理想の暮らしを実現できることも。自分の希望やライフスタイルと相性のよい物件を探してみましょう。室内の洗濯機置き場はどう？置き場がない部屋は？洗濯機を室内置きするメリット・デメリット＜室内置きのメリット＞・洗濯機が劣化しにくい洗濯機は種類・機能によって値段も様々。しかし、安い買い物とはいえない程度には購入にお金の掛かる家電ですから、わざわざ故障しやすい外に置くことに抵抗を感じる方は多いでしょう。洗濯機の寿命は通常なら6年ほど。洗う頻度や使い方にもよりますが、新品で購入して寿命まで持たせたいのであれば、室内置きのほうが低リスクです。・梅雨の時期や夏・冬も洗濯しやすい洗濯物を洗濯機に入れて、洗剤や柔軟剤を投入して、洗濯コースを選んで…と、洗濯はそれなりの手間が掛かるもの。気候のいい時ならまだしも、梅雨や真夏・真冬の時期に屋外でこういった手順をとらなければならないのはストレスを感じる場面も少なくないでしょう。洗濯機が屋内にあれば自分のタイミングで洗濯がしやすく、洗濯物を干す時以外は外の環境も気にする必要がありません。部屋干しや浴室乾燥で洗濯物を干す場合は、すべて屋内で完結できます。・近隣への騒音を心配しなくていい一人暮らしで隣人トラブルを起こしてしまうと、暮らしづらくなったり引越しせざるを得なくなったりすることも。場合によっては洗濯機の音がトラブルの元にもなりえます。室内に洗濯機があれば近所の方に音や振動が伝わりにくくなるため、夜から早朝にかけての静かな時間でも洗濯がしやすくなります。ただし、洗濯機から発生する音や振動が大きい時は室内に設置していても響いてしまうことがあるので注意。揺れにくくなるように対策をしたり、静音モードを使ったりしましょう。＜室内置きのデメリット＞・家賃が高めになる屋内に洗濯機置き場がある物件を前提にお部屋探しをしていると気付きにくいかもしれませんが、洗濯機置き場が外にある物件やそもそも置き場がない物件に比べると家賃は高くなります。・部屋が狭く感じる日本で売られている洗濯機の下に置く防水パンのサイズは640×640㎜、740×640mm、800×640mmです。ドラム式ならもっとスペースが必要かもしれません。仕切りとなる壁などもあるため、一人暮らし向けの1Kや1DKといったお部屋でこれだけスペースがとられるとかなり狭く感じる可能性も。洗濯機本体だけでなく、洗剤や洗濯かごなどを置いておける収納スペースも確保しないといけません。・室内が水浸しになるリスクがある屋内の洗濯機置き場は防水パンで水漏れ対策がされていますが、何かの拍子にホースが外れて部屋の中が水浸しになってしまうという可能性も。長年使っているといつの間にか緩んでしまっている場合があるので、定期的に見直しましょう。また、排水溝が詰まらないように清掃も必要です。水漏れは自分の部屋だけでなく、階下の人にも迷惑が掛かることに。マンションやアパートなどの集合住宅ではよくあるトラブルのひとつですので注意しましょう。水漏れによって家具や家電などに被害があれば、損害賠償が必要になる場合があります。室内置きの部屋が向いている人家具や家電をきれいに使いたい方は、洗濯機を室内置きにしたほうが余計な心配やストレスを抱かずに済むでしょう。外置きにすると汚れが気になって、メンテナンスの手間が掛かってしまいます。また、昨今の洗濯機は高機能になったぶん価格も高め。高性能な洗濯機を使いたい・故障させたくないという方は、故障リスクの少ない室内置きが向いているでしょう。防犯性やプライバシーの面を気にする方、特に女性の方はトラブルを避けるためにも外置きの物件は避けたほうがよいかもしれません。洗濯物も室内に干したほうがより安全。外に干したい場合は、日除けを置いてベランダ自体を見えないようにするか、手すりより下に干すといった対策をしましょう。また、外置きの洗濯機の場合は外に出た時に誰かに見られる可能性も。部屋着やすっぴんの状態を見られるのが嫌という方は、室内置きがおすすめです。ここまで、洗濯機を外と室内に置くタイプの物件について解説してきました。テクトピアでは洗濯機置き場が室内にある物件に絞ってお部屋を探すことも可能です。ぜひ物件一覧ページにある「条件で絞り込む」というボタンから対象のお部屋をご覧ください。単身者向け物件の一覧はこちら物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年7月15日
安全に一人暮らしするならモニター付きのインターホンは必要？
目次一人暮らしでも必要？モニター付きインターホンとはモニター付きインターホンのメリットモニター付きインターホンの便利な機能とはモニター付きインターホンがある部屋のデメリット一人暮らしで知っておくべき防犯性を高められるポイント一人暮らしのインターホン応答、ここに注意屋内が見えないカーテンを使うオートロックの物件も100％安心ではないモニター付きインターホンは後付けできる場合もある一人暮らしでも必要？モニター付きインターホンとはモニター付きインターホンのメリット・来客の顔が確認できるモニター付きインターホンとは、室内のモニター画面に訪問者の顔が表示される機能がついたインターホンのこと。来客が誰かを確認してから応答できるため、一人暮らしや高齢者・小さな子どもがいる家など、突然の訪問者に対して不安を感じる場合におすすめの防犯設備です。玄関ののぞき穴は顔を近づけて確認する必要があります。そのため、外側から不審者がのぞき穴を覗いていると、動くものがあったり影になったりすることで中に誰かがいるのが伝わってしまう場合も。また、のぞき穴のガラス面に結露や汚れが付着して視界が遮られた状態になると、訪問者の姿をしっかり確認できないリスクがあります。一方、モニター付きインターホンは室内のモニター画面から相手の顔を確認できるため、のぞき穴を覗く必要がなく、外からこちらの行動を把握される心配がありません。モニター画面はのぞき穴よりも視界が広く、訪問者がどんな人物か確認しやすいので安全性や防犯性が高まります。・あえて対応しないことでトラブルも防げる訪問者がアポイントなしでインターホンを鳴らす場合は、営業や勧誘がほとんど。特に女性の場合、一人暮らしを狙っている不審者の可能性もありますので、不審者や明らかなセールス・勧誘だと感じたら居留守を使うことでトラブルを防止しましょう。ただし、居留守を使いすぎると空き巣に留守だと勘違いされて狙われるリスクが高まります。また、訪ねてきたのが隣人だった場合はご近所付き合いに悪い影響を及ぼす可能性もあるでしょう。モニター付きインターホンの便利な機能とは・録画機能録画機能付きのインターホンは、訪問者の顔や様子を録画できます。不審者が訪れた場合でも、警察に証拠として提出することが可能。また、訪問者の来訪履歴を確認できるため、誰がいつ訪れたのかを把握でき、防犯性や利便性を高められます。・防災機能火災警報・ガスもれ警報・非常通報・防犯警報などの異常を感知し、管理室に通報できる防災機能付きのインターホンもあります。不在にしがちな一人暮らしでも安心感を与えてくれる機能です。・ボイスチェンジャー女性の声を男性のような低い声に変えて応答できるため、性別や年代などを特定されてしまう情報を隠すことができます。訪問者に女性の一人暮らしだとバレたくない方や、不審者対策を強化したい方におすすめの機能です。・クラウド機能クラウド機能とは、インターネットに接続して外出先からでも訪問者の顔や来訪履歴を確認できる機能のこと。在宅していなくても玄関の様子が分かるので、安心して外出できます。・LEDライトLEDライトが搭載されたインターホンなら玄関先を明るく照らしてくれるため、夜間でも訪問者の顔や様子をしっかりとモニターで確認することが可能です。モニター付きインターホンがある部屋のデメリット・電池交換が必要モニター付きインターホンは、定期的に電池を交換する必要があります。電池交換の頻度は使用状況によるものの、一般的には半年から1年に1回程度です。・家賃が高めになるモニター付きインターホンが最初からある物件は音声のみのインターホンより防犯性の高い機能を搭載しているため、家賃が高めに設定されています。一人暮らしをする場合の安全面を考慮した上で、ご自身の予算と照らし合わせて検討するとよいでしょう。一人暮らしで知っておくべき防犯性を高められるポイント一人暮らしのインターホン応答、ここに注意予定のない来客は、なるべく対応しないようにするのが防犯面では有効。対応する際は、玄関ドアを開けずにまずはインターホン越しで会話するようにしましょう。玄関ドアを開ける必要がある場合は、チェーンロックやドアガードがきちんとかかっているか確認してから開けるようにしてください。相手が不審な動きをしていたり危険を感じたりした時は、すぐに警察に通報しましょう。屋内が見えないカーテンを使うカーテンが薄いものだと、室内の明かりで居留守がバレたり中の様子を盗み見られるリスクが高まります。遮光カーテンやミラーレースカーテンは外から室内を見えにくくする効果があるため、防犯対策におすすめ。隙間から覗かれないよう、窓全体が隠れるサイズを選ぶとよいでしょう。オートロックの物件も100％安心ではないオートロックの物件なら居住者以外は入ってこないから安心、とは言い切れません。エントランスから居住者の後について入る、宅配業者を装うなど、オートロックでも不審者が侵入する可能性は大。そのため、オートロックの物件に住んでいる場合でも防犯対策を怠らないようにすることが大切です。モニター付きインターホンは後付けできる場合もある工事不要で設置できるモニター付きインターホンは多数販売されています。ただし、物件によっては取り付けが難しかったり工事が必要になったりすることも。設置を希望する際は必ず大家さんや管理会社に相談してください。OKが出ても費用は自身で負担しなければならない場合がありますので、費用負担についても確認しておきましょう。モニター付きインターホンの後付け費用は機種や工事内容によって異なりますが、一般的に数万円から十数万円程度です。大家さんや管理会社に相談する際は以下の点を確認し、後付けを行うかどうかを判断するとよいでしょう。・後付けが可能かどうか・費用の負担がどちらになるか・工事のタイミングや期間がいつになるか・退去時の原状回復が必要かここまで、モニター付きインターホンについて解説してきました。テクトピアでは「TVインターホン」として、インターホンにモニターがある物件に絞ってお部屋を探すことが可能です。ぜひ物件一覧ページにある「条件で絞り込む」というボタンから対象のお部屋をお探しください。ひとり暮らし・学生向け物件で、TVモニタ付きインターホンがある物件の一覧はこちら物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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