(10ページ目)賃貸物件の礼金交渉はできる？初期費用を値引きできる可能性も |賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

2023年11月17日
賃貸物件の礼金交渉はできる？初期費用を値引きできる可能性も
引っ越しの初期費用を大きく左右する礼金。「少しでも安くしたい」と考えて、「礼金交渉」を検討している方も多いでしょう。しかし、やみくもな交渉は断られるだけでなく、心証を悪くするリスクも伴います。この記事では、交渉を成功させるための最適なタイミングや具体的な切り出し方、交渉しやすい物件の特徴を徹底解説します。大家さんとの関係を崩さず、賢く値引きを引き出すためのポイントを押さえましょう。目次礼金交渉はできるが無理な交渉はNG 礼金の相場は家賃1～2ヶ月礼金の月数礼金有無の割合礼金交渉しやすい物件の特徴礼金が相場よりも高い物件空き室期間が長い物件周辺環境が整っていない物件礼金交渉のコツ謙虚な姿勢でお願いする値下げしてほしい理由も伝える引っ越しは閑散期（4～7月）を狙う礼金の代わりに短期解約違約金を設定してもらう礼金交渉はできるが無理な交渉はNG 賃貸契約を結ぶ際に礼金交渉は可能ですが、礼金の値引き交渉は大家さんにとっては収入源につながるネガティブなことで、不動産会社としても積極的に進めたい交渉ではありません。無理な交渉は大家さんや不動産会社に悪い印象を与えてしまうので、やりすぎないことが大切です。礼金交渉の相手は大家さんですが、不動産会社を通して行うのが一般的です。不動産会社へ交渉する時に入居希望者に良い印象を持ってくれれば、礼金交渉で味方になってくれる可能性が高くなります。礼金の相場は家賃1～2ヶ月国土交通省住宅局による「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、首都圏・中京圏・近畿圏で締結された賃貸契約における礼金の月数と有無は下記の通りです。礼金の月数・平成30年度（2018年度）：①1ヶ月　69.6％　②2ヶ月　17.5％　③1ヶ月以上2ヶ月未満　5.4％・令和元年度（2019年度）：①1ヶ月　71.7％　②2ヶ月　13.1％　③1ヶ月以上2ヶ月未満　5.5％・令和2年度（2020年度）：①1ヶ月　66.8％　②2ヶ月　18.9％　③1ヶ月未満 3.7％（1ヶ月以上2ヶ月未満と3ヶ月位上も同率）・令和3年度（2021年度）：①1ヶ月　72.1％　②2ヶ月　14.7％　③1ヶ月以上2ヶ月未満　5.4％・令和4年度（2022年度）：①1ヶ月　69.4％　②2ヶ月　17.7％　③1ヶ月以上2ヶ月未満　5.2％※パーセンテージの多い上位3項目を抽出各年度ともに礼金は家賃1ヶ月分を支払った割合がもっとも多く、その次が2ヶ月分でした。このことから、礼金の平均相場は約1～2ヶ月であることが分かります。礼金有無の割合・平成30年度（2018年度）：礼金あり　42.0％　礼金なし 50.8％無回答 7.2％・令和元年度（2019年度）：礼金あり　41.7％　礼金なし 52.3％無回答 6.1％・令和2年度（2020年度）：礼金あり　41.6％　礼金なし 48.2％無回答 10.2％・令和3年度（2021年度）：礼金あり　45.9％　礼金なし 46.4％無回答 7.7％・令和4年度（2022年度）：礼金あり　44.8％　礼金なし 46.5％無回答 8.7％各年度とも、礼金なしの物件に入居した世帯の割合がほぼ半分を占めていることが分かりました。このことから「礼金不要の賃貸物件」が一定数以上あり、交渉の余地があると思われます。ぜひ礼金交渉の参考にしてください。 ※参照元：国土交通省住宅局「令和4年度住宅市場動向調査報告書」礼金交渉しやすい物件の特徴礼金が相場よりも高い物件礼金が家賃1ヶ月分以上の物件は礼金が高めだと捉えられて入居者が集まりにくいため、礼金交渉がしやすい物件だといえます。ただし、住環境の良いエリアだと入居希望者は多いので、交渉の余地はあまりありません。物件を探す時には該当エリアの家賃相場感を把握し、内見で住環境を把握したうえで契約交渉に臨みましょう。空き室期間が長い物件空き室期間が長い物件は、礼金交渉がしやすい物件の代表格といえます。家賃収入がないうえに維持費がかかってしまうため、大家さんにとって空き室は死活問題です。家賃や礼金を下げてでも集客につなげようとする可能性が高いので、礼金その他の初期費用の値下げ交渉をしやすい物件といえます。空き室になっていた期間や理由は不動産会社に聞けば教えてくれるので、礼金交渉をしたい物件があれば質問してみましょう。空室期間が長い物件の特徴には以下のようなものがあります。・築年数が古い・和室メインで洋室が少ない・またはない・北向きで日当たりが悪い・ユニットバス（バス・トイレが一緒）・水回りの設備が整っていない・水圧が弱い・洗濯機の排水溝が屋外についている・エアコンがついていない・4階なのにエレベーターがついていない周辺環境が整っていない物件以下のような物件は周辺環境が整っていないので、入居希望者はあまり多くありません。礼金交渉の余地がある物件だといえるでしょう。・駅から徒歩で15分以上離れている・坂道が多い・徒歩圏内にスーパーやコンビニなど買い物ができる店舗がないそのほか、次のような騒音被害や自然災害の可能性が高いエリアも敬遠されがちです。・幹線道路や線路近くにある・繁華街や救急病院・学校など大きな音が出る施設が近い・川や海が近く水害の危険性が高い内見してみて上記に当てはまる物件であることが分かったら、礼金交渉を不動産会社に打診してみてください。ただし、上記のエリアは景観や利便性を求める人からの需要は高め。ハザードマップに基づく公共工事や建物の防音工事といった対策が取られているとさらに人気が高まるため、礼金交渉の可能性は低くなります。礼金交渉のコツ謙虚な姿勢でお願いする交渉の場では謙虚な姿勢が大切。「お金を出すのは自分だから」といった横柄な態度を取ってしまうと不動産会社に悪印象を与えるどころか、後々のトラブルを連想させてしまって入居審査自体に影響が出ることも考えられます。相談や交渉は丁寧な口調で伝えるよう心掛け、メールや書面でのやり取りでも謙虚な姿勢を忘れないようにしましょう。誠実さが伝われば不動産会社に好印象を与え、礼金交渉以外でもいろいろな調整をお願いしやすくなります。値下げしてほしい理由も伝える住みたい物件が見つかったものの予算が足りないという場合には、「今すぐ入居を決めたいが、引っ越し費用を含め予算がオーバーしている」といったフレーズを使って不動産会社に相談してみるといいでしょう。空き室期間が長い物件であれば、礼金などの諸費用を下げてくれる可能性があります。「お金がないという理由だと審査に落ちるかも」と心配になるかもしれませんが、引っ越し予算がオーバーしているだけで家賃が未払いになるようなことはない、といった状況を説明すれば、不動産会社も大家さんに交渉しやすくなります。引っ越しは閑散期（4～7月）を狙う礼金交渉を成功させるには、引っ越しシーズンが終わった後の閑散期4〜7月と10〜11月を狙って物件を探すのがおすすめです。繁忙期の1〜3月は入居希望者が多いので、礼金交渉が困難な時期。しかし、引っ越しシーズンが終わった4〜7月は入居希望者が集まりにくくなるため、繁忙期に埋まらなかった部屋は次の繁忙期まで空き室が続くこともあります。大家さんは家賃収益が途絶えるのを避けたいので、礼金交渉がしやすくなるのです。礼金の代わりに短期解約違約金を設定してもらう礼金交渉の材料として、短期解約違約金を設定してもらう方法があります。短期解約違約金とは、半年や1年の短期間で解約した場合に通常の退去費用に上乗せされる違約金のこと。短期間では退去しないという意思表示にもなり、大家さんにとっては空き室リスクを回避できる安心材料になります。短期解約違約金に関する条項は契約書にすでに明記されている場合があるので、不動産会社に確認しましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年11月17日
1ヶ月2ヶ月の短期間契約ができる賃貸はあるの？
目次 1～2ヶ月単位で借りるならマンスリーマンション一般賃貸物件との違い短期間賃貸契約はどんな種類がある？マンスリーマンションウィークリーマンションシェアハウス民泊ゲストハウスホテル短期契約物件を契約する際の注意点契約時点でいくら用意すべきか賃料に含まれる費用は何があるか入居者の増減で賃料が変わるか契約延長ができない場合がある契約期間内の解約は違約金が発生する住民票を異動できるか 1～2ヶ月単位で借りるならマンスリーマンション短期間の入居ならマンスリーマンションがおすすめです。一般的な賃貸物件の契約期間は2年で、それより前に退去すると違約金が発生しますが、マンスリーマンションには違約金はありません。マンスリーと似た形態の賃貸物件では週単位で契約するウィークリーマンションがあり、そのほかにシェアハウスや民泊・ゲストハウス・ホテルといった施設も短期契約物件として見なされています。一般賃貸物件との違い・契約期間短期契約物件は1日・1週間・1ヶ月間といった短期間で入居できる契約となっています。一般賃貸契約のほとんどは2年間の契約なので、入居予定期間が短い人には不向き。短期賃貸契約なら長期出張や物件を見つけるまでの仮住まいなど、状況に応じて自由に物件を選べます。・敷金・礼金短期契約物件には敷金・礼金が発生しないものが多くあるため、初期費用を抑えた引越しが可能です。初期費用がない代わりに、退去時の修繕やハウスクリーニングで原状回復に必要な経費を請求されることがほとんど。契約書の退去事項に具体的な金額がなく対応範囲が不明瞭なケースもあるので、入居前に必ず確認しておきましょう。・保証人・保証会社短期賃貸契約では、入居者が保証人を立てる必要はありません。入居者本人の身元保証がとれればすぐに入居できるのも魅力のひとつです。・家賃の支払い方法短期賃貸契約は入居前に一括払いで支払うのが基本で、物件によっては分割払いも可能。支払い方法には以下の方法がありますが、契約によっては利用できないものがあるので確認が必要です。・銀行振り込み・銀行自動引き落とし・現金手渡し・クレジットカード決済・コンビニ決済・インターネット・電気・水道・ガス代短期賃貸契約は家賃に水道光熱費（物件によってはインターネット使用料）が含まれており、管理会社がその上限金額を設定しています。上限金額を超えると別途請求されることになるため、「家賃に含まれているから」とたくさん使用すると多額の出費につながる可能性があり、注意が必要です。・家具・家電短期賃貸契約では入居者の利便性を高めるために、家具・家電・日用雑貨を完備している物件が多数あります。・入居審査入居期間が短く家賃の滞納が発生しにくいと考えられているため、短期賃貸契約は一般賃貸契約と比べて入居審査が通りやすいとされています。本人確認も身元確認のみで済むことがほとんどなので、必要書類を揃える手間が省けます。短期間賃貸契約はどんな種類がある？マンスリーマンションマンションタイプの部屋に1ヵ月単位で入居できる契約形態の物件を指します。物件の賃貸期間は最大364日で、延長手続きをすれば1年以上入居することも可能です。1ヵ月間の家賃は1Rまたは1Kで月額100,000円前後が必要で（地域や部屋によって異なる）、家賃には水道光熱費やインターネット使用料などが含まれています。ウィークリーマンション 1週間単位でマンションタイプの部屋に入居できる契約形態の物件で、契約期間以外の条件はマンスリーマンションと同様です。ウィークリーマンションの入居費用は1Rまたは1Kで1週間あたり15,000〜30,000円となっており（地域によって異なる）、長期割引サービスが適用される物件を選べばマンスリーマンションなみの価格で長期間利用できることもあります。シェアハウス他の入居者と家電・家具・トイレ・お風呂場・キッチンを共有して、プライベートな場所は個室のみという契約スタイルの物件です。フロアやエリアごとに性別で入居者を分けている物件が多く、そのほかにカップルで入居できるスタイルもあります。契約期間は3ヶ月〜2年程度で、基本的には更新できません。1ヵ月の平均費用は40,000〜50,000円（地域によって異なる）、相部屋だと少し安くなります。民泊一般住宅の一室を借りて宿泊する契約形態を指します。宿泊期間は1泊から可能で、1日あたりの宿泊費用は1部屋あたり10,000円前後（地域や時期によって異なる）。キッチンやトイレ・入浴設備は家主と共用で、朝食や夕食などの食事サービスはありません。マンションやアパートの一室を丸ごと民泊利用に貸し出している場合は、マンスリーやウィークリーマンションと同じような感覚で過ごせます。ゲストハウス他の宿泊者と宿泊施設を共有する賃貸契約で、シェアハウスよりも短い期間の滞在や旅行者向けの物件です。1泊あたりの宿泊平均費用は3,000～4,000円（地域によって異なる）。部屋には家具・家電が設置済みで、トイレ・風呂場・キッチンは共有、朝食や夕食などのサービスはありません。ホテル 1泊から利用できる契約形態の施設を指します。ビジネスホテルだと1日あたりの宿泊平均費用は6,000〜10,000円（地域によって異なる）ですが、近年では1ヶ月以上の長期滞在プランを打ち出すホテルが増え、そうしたプランを利用すれば割安で利用が可能。スタッフが常駐しており朝食や夕食、掃除・ランドリーなどのサービスが受けられるため、身ひとつで快適に滞在することができるのがメリットです。短期契約物件を契約する際の注意点契約時点でいくら用意すべきかマンスリーマンションやウィークリーマンションは契約期間分の費用を前もって払う必要があります。例えば月10万円の部屋を3ヶ月借りたいという場合、契約時点で必要な費用は30万円。一度に支払うのが難しい場合、分割可能な物件もあるので探してみましょう。短期賃貸契約では入居予定の居室に家具・家電が設置されているため、それらの購入費用は抑えられます。賃料に含まれる費用は何があるか短期契約物件の賃料には、以下のような費用が含まれています（物件によるため要確認）。・インターネット料金：Wi-Fiルーター使用料金。固定タイプが多いが、民泊では携帯タイプのWi-Fiを用意しているところもある。・水道光熱費：電気・水道・ガスの使用料金。・管理費：共有スペースや建物の維持費、修理費に充てられる料金。・清掃費：退去後の居室を清掃業者がクリーニングする料金。入居者の増減で賃料が変わるか同室の人数が増えることによってインターネット・電気・水道・ガスの使用頻度が増えるため、その分賃料は増加すると考えておいたほうが無難です。独居よりも部屋の汚れ具合が増すため、退去時の清掃費も増加すると考えておきましょう。契約延長ができない場合がある短期賃貸契約では入居前に家賃を支払うため、次の入居者が決まっていると契約延長は難しくなります。人気のある物件に引き続き滞在したいという場合は、早めに契約延長を申し出るのをおすすめします。契約期間内の解約は違約金が発生する短期契約物件の契約には、契約期間中の解約を防ぐための違約金条項が含まれていることがほとんどです。違約金が発生する条件は物件によって違うので、契約書によく目を通して担当者にも内容を確認しておきましょう。住民票を異動できるかマンスリーマンションに1年以上滞在するなど、契約期間が長期間に渡る場合はその物件に住民票を異動することも可能です。ですが、以下のケースでは住民票の異動が不要とされていますので、本当に異動が必要かどうか確認しておきましょう。・1年以内に元の住所に戻るケース・進学などで一時的に実家を離れるケース・引越し後も生活の拠点が元の住所にあるケース住民票異動ができない物件の場合、車庫証明や国民健康保険証の住所変更はできませんので、入居先住所での住民票が必要な旨を不動産会社に相談しましょう。車庫証明なら居住証明書で代用できるケースがあるので、入居先の警察にも確認してください。国民健康保険証は運転免許証やマイナンバーカードで住所変更は可能ですが、それぞれの変更に住民票が必要です。保険証が使えなくなるケースがあるので、早目に入居先の役所に相談しましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年11月17日
賃貸の室内でタバコは吸わないほうが良い？ベランダではトラブルも？
目次賃貸物件内での喫煙は契約内容次第室内でタバコを吸うとどうなる？室内が汚れる近隣トラブルが起こりやすい健康志向に反しているタバコの汚れ・臭いの原状回復について「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とは賃貸物件でタバコを吸うときの対策喫煙して良い場所なのかを確認する換気扇の下で吸う室内では空気清浄機を利用する喫煙する部屋を決める電子タバコに変えるこまめに掃除する賃貸物件内での喫煙は契約内容次第賃貸借契約書に喫煙不可と書かれていなければ、基本的には室内での喫煙は可能です。ただし、室内に残るニオイやヤニによる汚れなどを落とす原状回復費用がかさむことを忘れてはいけません。見えるところだけでなく換気扇やダクト内の清掃も必要で、原状回復費用は高額になることもあります。喫煙不可にも関わらず喫煙が発覚した場合、違約金支払いや退去勧告を受けることがあるため事前確認が必要です。室内でタバコを吸うとどうなる？室内が汚れるタバコの煙には樹脂やアンモニア・硫化物などの化学物質が含まれるため、室内に蓄積するとニオイや黄ばみの原因になります。一度染みつくと簡単には落ちないので、普段からこまめな清掃が必要です。喫煙による室内の状態変化は「入居者の故意・過失による行為によるもの」とされており、借り主の責任で原状回復を図らなくてはなりません。近隣トラブルが起こりやすいマンションのベランダは「共有部分での火気厳禁」と契約書に明記されるケースが多く、これにはエントランスや非常階段も含まれます。仮に契約上は問題なくても、近隣住人の中には洗濯物へのニオイ移りや受動喫煙を懸念する方も少なくありません。ベランダでの喫煙はトラブルに発展する原因なので、控えたほうが良いでしょう。健康志向に反しているタバコが原因の肺がんは男性で70％、女性で20％という調査結果があります。副流煙には、主流煙の数倍も有害物質が含まれていることからも「喫煙は近年の健康志向の高まりに反した行為」と言わざるを得ません。近年は「喫煙の可否」が物件の選定を左右するほど重要視される傾向にあります。2018年に施行された改正健康増進法では、公共施設や交通機関での受動喫煙対策が講じられました。同法により「屋内では基本的に禁煙」とされたことから、賃貸アパートにも禁煙の物件が増えているのです。 ※参照元：厚生労働省「受動喫煙対策」タバコの汚れ・臭いの原状回復について 2008年に制定された「原状回復のガイドライン」について、その内容とタバコとの関係について見ていきましょう。「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とは「原状回復のガイドライン」は、入居時・退去時のトラブル対策として定められたものです。賃貸物件への入居期間の長さや物件の環境次第では、損傷が避けきれないこともあります。同ガイドラインでは「入居者の故意や過失による傷や汚れ以外の経年劣化などによるものは原状回復する必要がない」と定義しているほか、喫煙は「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」と解釈されています。これは借主の原状回復費用負担が多くなる根拠となるため、自己責任が増すことを自覚しておかねばなりません。加えて、「ガイドラインの制定以前に締結されている契約は契約書に優先される」とも解説されており、契約条文が曖昧だったり記載がなかったりといった場合には退去時のトラブルになる可能性が高くなります。喫煙については管理会社や大家さんへ事前に確認をとり、場合によっては契約書を再締結する必要もあるかもしれません。 ※参照元：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について」賃貸物件でタバコを吸うときの対策賃貸契約書に制約事項がなければ、室内外での喫煙に問題はありません。ただし、長く気持ちよく住むためには近隣への配慮は欠かせません。どのような場所であれば問題なく喫煙できるのでしょうか？喫煙して良い場所なのかを確認するまずは貸借契約書を確認しましょう。「ベランダでの喫煙禁止」と書かれていなくても、「共用部での喫煙禁止」と書かれていればNGになります。例えベランダでの喫煙がOKだとしても、両隣と真上の部屋に洗濯物や布団などが干されている場合は風向きに注意するほか、喫煙するタイミングをずらすよう心掛けましょう。換気扇の下で吸う換気扇の真下でタバコを吸うと、室内に臭いがこもるのを防いでくれます。換気扇自体は汚れてしまいますが、リビングで喫煙するケースに比べるとニオイは抑えられるでしょう。ただし、物件によってはダクトを通って近隣の部屋に入り込むことがあります。万が一近隣に迷惑をかけた場合のリスクも併せて、不動産会社に事前確認をしておきましょう。室内では空気清浄機を利用する部屋全体に臭いを付着させないためには、空気自体をクリーンにすることが重要。空気清浄機は喫煙時だけでなく常時稼働させるのが理想的です。喫煙する部屋を決める喫煙トラブルは近隣とのトラブルに限りません。家族や恋人と同居していれば、同居人の間でもトラブルは起こり得ること。喫煙を嫌う人がいるなら、家では吸う部屋を決めておくと互いに過ごしやすくなるでしょう。電子タバコに変える電子タバコならニオイや汚れの原因となる煙がでないので、部屋でも吸いやすくなります。火気厳禁の共有スペースの中には、「電子タバコは喫煙可」としているところもあるので確認してみましょう。こまめに掃除する喫煙が日常的になると、室内のタバコ臭や汚れに疎くなりがちです。壁や床、窓、網戸などの拭き掃除はこまめに行うことを心掛けましょう。汚れが溜まる前に掃除すれば、ニオイの付着や原状回復費用も抑えられるはずです。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
コラム一覧お部屋探し
2023年11月17日
一人暮らしの電気アンペア数を選ぶ方法と賢い電気代節約術を紹介
目次一人暮らしには30アンペアがおすすめアンペアとはアンペア数別の具体的な電気代の違い【家電別】消費電力の目安必要アンペア数の選び方アンペア不足で起きることとその対処法契約アンペア数は変更できる契約アンペア数変更に必要な手続き引っ越し時のアンペア数変更手続きアンペア数を変える以外の節電方法について省エネタイプの機器を使う使い方に注意する夏の電気代を抑える方法冬の電気代を抑える方法一人暮らしの電力会社の選び方基本料金が安価である解約手数料がない自分のライフスタイルに合うプランがあるまとめ一人暮らしには30アンペアがおすすめ一人暮らしの電気契約は、通常使用であれば30アンペアがおすすめです。現代の生活では、エアコン・冷蔵庫・洗濯機・PCなど多くの電化製品を使用するのが一人暮らしでも当たり前の時代。30アンペアなら複数の機器を同時に使用しても、ブレーカーが落ちることはほとんどありません。使用する電化製品が限られているなら、20アンペアでもカバーが可能。30アンペアと比べて20アンペアは電気の基本料金が抑えられるので、節約方法のひとつとして検討すると良いでしょう。アンペアとはアンペアとは、家庭で使う電力の消費量を表す単位のこと。同時に使用できる電気量の最大値で、計算式は以下のとおりです。消費電力（W）÷ 100V（日本の電圧）＝消費アンペア（A）（例）常時運転するエアコンの暖房の消費電力が660Wの場合660W÷100V（一般的なボルト数）＝6.6A アンペア数別の具体的な電気代の違い契約するアンペア数によって基本料金が変わるので、30アンペアの部屋を20アンペアに変更すると光熱費の節約になります。たとえば、東京電力の基本料金は次のとおりです。契約アンペア数基本料金（税込）10A311.75円15A467.63円20A623.50円30A935.25円40A1,247.00円50A1,558.75円60A1,870.50円 ※上記は2025年2月14日時点の情報です。 30アンペアから20アンペアに変えると、1契約あたり月額で約295円の節約になります。 ※参照元：東京電力「料金単価表-電灯」【家電別】消費電力の目安電化製品の消費電力（W）は、特定の場所に記載されています。冷蔵庫なら扉の内側、エアコンは本体の下側もしくは側面、テレビは裏側を見れば確認可能。主な家電の消費電力目安は以下のとおりです。・テレビ：100W（1アンペア）・ノートパソコン：50～120W（0.5～1.2アンペア）・電子レンジ：1300W（13アンペア）・照明：70～100W（0.7～1アンペア）・炊飯器：1300W（13アンペア）・冷蔵庫：150～500W（0.15～5アンペア）・洗濯機：500～900W（5～9アンペア）・エアコン：45～2000W（0.45～20アンペア）・ドライヤー：600～1200W（6～12アンペア） ※消費電力数は製品のメーカーによって異なります必要アンペア数の選び方必要アンペア数は、1年の中で最も電力を消費する時期を目安にするのがおすすめ。暖房機器やクーラーなどの季節家電を多用する場合のアンペア数に毎日使用する電化製品の合計アンペア数を足せば、自身の生活に何アンペアが必要なのかが分かります。大きな電力を一度に使わない工夫ができるなら、必要アンペア数を減らすことは可能。ただし、一人暮らしであってもオール電化なら60アンペア以上が必要。台所や給湯器など、ガスを利用していた物が電気に切り替わるので、全体の消費電力は大きくなります。契約アンペア数は、分電盤に取り付けられたアンペアブレーカーの色でも確認可能。居住地や会社によって色の分け方が異なる場合でも、ブレーカーに表示されている数字でアンペア数を確認できます。・10アンペア：赤・20アンペア：黄・30アンペア：緑・40アンペア：灰・50アンペア：茶・60アンペア：紫 ※参照元：東京電力「でんきガイド」アンペア不足で起きることとその対処法契約アンペア数が不足すると、同時に多くの電化製品を使用した際にブレーカーが落ちて停電が発生することがあります。特に、電子レンジやエアコンなど消費電力の大きい家電を同時に使うと、停電しやすいでしょう。また、ブレーカーが頻繁に落ちると、家電の寿命を縮める原因にもなります。即効性のある対処法使用する家電の数を減らし、同時使用を控える消費電力の高い家電の使用時間をずらす不要な家電の電源をオフにする長期的な解決策電力会社に相談して契約アンペア数を見直す省エネ家電を導入して全体の電力使用量を抑える日常の電力使用状況を確認して電気の使い方を改善する契約アンペア数は変更できる契約アンペア数は電力会社に依頼すれば変更することが可能。以下ではその手続きを解説します。契約アンペア数変更に必要な手続き・大家さんに工事許可をもらうアンペア数の変更は、大家さんや管理会社への連絡が必要です。マンションやアパートのような集合住宅だと使用できる電気容量が制限されているケースがあり、大がかりな工事になることも。状況によってはアンペア数の変更が無理な場合もあります。・電力会社に変更を申し込む無事に大家さんや管理会社から許可が下りたら、電力会社へアンペアの変更を申し込みましょう。申し込みの際は以下の3つの点を確認します。・希望のアンペア数に変更が可能か・工事が必要になるのか・費用はどのくらいかかるのか通常ならブレーカーの交換工事で済みますが、60アンペア以上への変更は有料となるケースがあります。もし大がかりな工事が必要となった場合は、大家さんや管理会社にあらためて連絡を入れてください。スマートメーターで契約アンペアを設定している場合は遠隔で変更可能なので、ブレーカーの変換工事は不要です。なお、アンペア数の変更は1年に1回のみという制限があります。「20アンペアだと足りないからやっぱり30アンペアに戻したい」と思っても1年の間は変えられないので、必要アンペア数は余裕をもって計算するようにしましょう。引っ越し時のアンペア数変更手続き引っ越しの際には、さまざまな手続きを時系列で行う必要があります。以下に、主な手続きの流れと必要書類、注意点をまとめました。引っ越し前（1〜2ヶ月前）賃貸物件の解約通知（賃貸借契約書が必要）転校手続き（お子様がいる場合）（在学証明書などが必要）引っ越し前（2週間前）転出届の提出（本人確認書類が必要）ライフラインの解約（電気・ガス・水道）（契約者情報が必要）郵便物の転送届（本人確認書類が必要）新居の電気契約とアンペア変更（契約者情報・新居の住所が必要）契約アンペア数を確認し、変更が必要なら電力会社へ連絡工事の有無や費用を確認し、賃貸の場合は管理会社・大家の許可を取る引っ越し後（14日以内）転入届の提出（転出証明書が必要）国民健康保険・年金の住所変更（保険証・年金手帳が必要）運転免許証の住所変更（運転免許証・新住所の確認書類が必要）チェックリスト賃貸物件の解約通知転校手続き転出届の提出ライフラインの解約手続き郵便物の転送届新居の電気契約・アンペア変更の確認転入届の提出国民健康保険・年金の住所変更運転免許証の住所変更詳細な手続きや追加の注意点については、以下の記事もご参照ください。賃貸への引っ越しで電気・水道・ガスの契約に必要な対応とは？アンペア数を変える以外の節電方法について省エネタイプの機器を使う電気代は電化製品の消費電力で決まるので、省エネタイプに買い替えると簡単に節約ができます。商品に貼られている統一省エネラベル（省エネ基準達成率：星マーク）の数によって省エネのレベルが分かるので、消費電力を押さえたいなら星の数が多い製品を選びましょう。電気の料金プランも併せて見直すとより効果的です。電力会社によっては時間帯の電気代が異なる料金プランが用意されているので、ライフスタイルに合うものを選びましょう。使い方に注意する・冷蔵庫ドアの開閉回数を減らし、なるべく開けっ放しにしないことが有効な節約方法です。熱い物は冷ましてから入れれば、電気代の節約だけでなく冷蔵庫の寿命を伸ばすことにもつながります。・洗濯機消費電力の高い洗濯機はコースを設定して使い分けるほか、できるだけまとめ洗いを心がけてください。天気のいい日は洗濯物が乾きやすいので、脱水時間を短くできます。・エアコンこまめな清掃がエアコン節電のコツ。フィルターや内部だけでなく、室外機の掃除も定期的に行うようにしましょう。稼働時は、サーキュレーターと併用すれば少ない風量で効果を上げられます。エアコンを使わないときはプラグを抜いて待機電力を抑えるのも良いでしょう。・その他ON/OFFをスイッチで切り替えられるテーブルタップ式の電源コードを使用すると待機電力を抑えられるほか、コンセントを抜き差しする手間をカットできます。コーヒーメーカーや充電器など、タップに挿しっぱなしにしがちな家電の節約に有効です。夏の電気代を抑える方法夏場はエアコンの使用が増え、電気代が高くなりがちです。効率よく冷房を使い、家電の運用を見直すことで、無駄な電力消費を抑えられます。エアコンの設定温度を適切にし、扇風機を併用すると効率的に冷やせます。遮熱カーテンやブラインドを活用すれば、室温の上昇を防げるでしょう。冷蔵庫の温度設定の見直しや不要な家電の電源を切ることでも、さらに電力の無駄を減らせます。電気代を抑えるポイントエアコンの設定温度を高めにし、扇風機を併用する遮熱カーテンやブラインドで日差しを遮る冷蔵庫の温度を適切にし、詰め込みすぎを避ける使っていない家電の電源を切り、待機電力を抑える冬の電気代を抑える方法冬は暖房の使用が増え、電気代がかかりやすくなります。効率よく暖房を使い、室内の保温を工夫することが節約のポイントです。暖房の設定温度を控えめにし、厚着したりやブランケットを活用したりすれば、消費電力を抑えながら温かく過ごせるでしょう。窓やドアの隙間を塞ぐと暖房効率が上がり、無駄な電力を減らせます。日中はカーテンを開け、太陽の熱を取り入れると暖房の負担を軽減できます。また、省エネ暖房器具を選び、使っていない家電の電源をこまめに切ることで、待機電力の無駄も抑えられます。冬の電気代を抑えるポイント暖房の設定温度を低めにし、厚着やブランケットを活用する窓やドアの隙間を塞ぎ、断熱対策を強化する日中はカーテンを開け、太陽熱を取り入れる省エネ暖房器具を活用する使っていない家電の電源を切り、待機電力を抑える一人暮らしの電力会社の選び方電力会社の選び方次第で電気代は大きく変わります。基本料金や解約手数料、ライフスタイルに合うプランを確認し、無駄なコストを抑えることが重要です。料金シミュレーションを活用し、自分に合った契約を選びましょう。基本料金が安価である一人暮らしでは、基本料金の安いプランを選ぶと固定費を抑えられます。使用量が少ない場合、基本料金が無料のプランが有利ですが、従量料金が割高になるケースもあるため、総額で比較することが大切です。また、燃料費調整額や再生可能エネルギー賦課金なども考慮し、基本料金だけでなく全体のコストを確認しましょう。電力会社の料金シミュレーションを活用し、自分に適したプランを選ぶのがポイントです。解約手数料がない引っ越しや電力会社の変更を考えるなら、解約手数料がないプランを選ぶと余計な費用を抑えられます。短期間の居住でも負担が少なく、電力会社や契約内容を柔軟に見直せるのがメリットです。しかし、特定の割引プランには契約期間の縛りがあることがあるため、事前に注意点を確認しましょう。自分ライフスタイルに合うプランがある電力会社ごとに、使用時間帯や曜日に応じたプランがあります。夜間料金が安いプランは、帰宅が遅い人に適しています。特定の曜日に割引が適用されるプランもあるため、確認してみましょう。ポイント還元や特典付きのプランもあるため、普段の支払い方法や提携サービスと組み合わせるとお得です。契約前に電気使用量を把握して、料金シミュレーションをしておくと、自分に適したサービスを選びやすくなります。まとめ一人暮らしの電気契約では、適切なアンペア数を選ぶことが電気代節約のポイントです。30アンペアが一般的ですが、使用する家電が限られている場合は20アンペアに変更することで基本料金を節約できます。また、電力会社の選び方によっても電気代は変わるため、基本料金の低さや解約手数料の有無、ライフスタイルに合ったプランが無いかをチェックしてみてください。電気代を抑えつつ快適な暮らしを実現するには、住まいの条件も考慮する必要があります。物件を探す際は、電気設備や契約可能なアンペア数を事前に確認しましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年10月16日
礼金とは？敷金との違いや役割をわかりやすく解説
目次礼金とは大家さんにお渡しする謝礼金礼金の相場は家賃の1～2ヶ月分礼金と敷金の違いは謝礼と保険のようなもの礼金は減額できる可能性もあるが、無理な交渉はNG 礼金の減額以外でできる交渉項目初期費用を礼金以外で抑えるならフリーレント物件一定期間家賃が無料の物件短期間で退去すると違約金が発生する付近の家賃相場額との比較を忘れずに礼金とは大家さんにお渡しする謝礼金礼金とは、住まいを貸してくれた大家さんに感謝の気持ちを込めて渡すお金のことです。礼金の始まりは、次の2つの説が有力とされています。ひとつ目は、1923年の関東大震災があった後。賃貸物件が少なかった当時、関東大震災で家を失って困っている人を優先して住まいを貸した大家さんに、お礼として渡したとする説です。ふたつ目は、高度成長期。集団就職で上京する子どもの親が、「そちらで頼れる人がいない子どもがご厄介になります。何かあった時はよろしく」という意味で大家さんに渡したとする説です。現代では賃貸物件数の増加とともに不動産会社が仲介するケースが増え、大家さんと入居者との付き合いはほとんどないというところもあります。中には、大家さんと一度も会ったことがない・大家さんの名前すらわからないといった人も。始まりから考えて、礼金は大家さんにのみに支払われるべきものです。しかし、大家さんとの付き合いが希薄となった現在では慣習だけが残り、空き室を埋めてくれたお礼として不動産会社が礼金を受け取る流れも生まれています。礼金の額は慣習であり法律によるものではありません。そのため、礼金不要の物件も数多くあります。なお、公的機関の賃貸物件の場合は礼金不要です。礼金の相場は家賃の1～2ヶ月分国土交通省住宅局の「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、礼金として家賃1ヶ月分を設定している物件は約7割と圧倒的に多い状況。令和元年度は71.7%、令和2年度は66.8%、令和3年度は72.1%、令和4年度は69.4％となっています。家賃1ヶ月分に次いで多いのは2ヶ月分。令和元年度は13.1%、令和2年度は18.9%、令和3年度は14.7％、令和4年度17.7％となっているため、礼金は一般的に家賃の1～2ヶ月分を見ておくとよいでしょう。しかし、人気のある地域や駅から近い場所など好条件がそろった物件は一般的な金額より礼金が高い場合もあります。物件を探す際には自分が住みたい地域の相場を確認し、比較検討できるよう準備しておくのがおすすめです。また、約5割の賃貸物件は礼金が不要となっています。礼金なしの物件は、令和元年度は52.3%、令和2年度は48.2%、令和3年度は46.4%、令和4年度は46.5%となっており、入居時の初期費用を抑えたい人から高い人気を得ています。 ※参照：国土交通省住宅局「令和4年度住宅市場動向調査報告書」礼金と敷金の違いは謝礼と保険のようなもの礼金と敷金は契約時に一度だけ支払うという共通点はありますが、その性質は異なるものとなっています。礼金は謝礼を表すものなので戻ってきませんが、敷金は入居者が大家さんに前もって預ける保険のような性質があるため、退去後に返金されることがあります。敷金は、部屋を退去する時に入居者が部屋を故意に破損・汚損した箇所の修繕費用や家賃の滞納があった場合に充てられるお金です。修繕箇所や家賃滞納がなければ全額戻ってきますが、実際は修繕の基準が曖昧なため、全額が戻ってくることは滅多にありません。関西地方や中国地方・九州などの一部地域では、敷金の代わりに「保証金」があります。役割は敷金と基本的に同じですが「お礼を含める」といった考え方があり、敷金+礼金といった捉え方ができるでしょう。敷金よりも高い月数・金額で設定されているケースが多いのが特徴的です。前述した国土交通省住宅局の「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、令和元年度から令和4年度までの統計で約5割の人が賃貸物件で困った経験としてあげているのが、「敷金・礼金などの金銭負担」。住まいの初期費用の負担を軽くしたい人にとって、礼金と敷金は悩みのタネになっているがことがわかります。礼金は減額できる可能性もあるが、無理な交渉はNG 契約する意思表示をして謙虚な姿勢でお願いすれば、礼金の値下げに応じてもらえる可能性があります。ただし、強引な値引き交渉をすれば印象が悪くなり、入居を断られることもあるため注意しましょう。現在は入居希望者が不動産会社に値引きをお願いして、不動産会社が大家さんと交渉をするケースがほとんど。なので、値引き交渉をお願いする前に不動産会社の担当者に「その物件で過去に値引きに応じてもらえたケースがあるか」を確認しましょう。前例がないようであれば、礼金の値引きは最初から諦めたほうが無難です。少しでも住まいに掛ける費用を抑えたい人は、礼金にこだわらず他の項目での交渉も考えてみるほうがよいでしょう。礼金の減額以外でできる交渉項目・礼金を敷金にする礼金は支払うと何も戻ってきませんが、敷金は戻ってくる可能性があります。同じ金額を支払うのであれば、退去時の修繕費用や家賃滞納時の保険となる敷金のほうがお得です。・オプション費用を外す賃貸物件にはオプションのサービスが付いているケースがあるので、契約書はしっかり確認しましょう。例えば、「24時間サポート」「消臭・消毒サービス」「簡易消火器設置」「害虫駆除サービス」などがオプションサービスに該当します。オプション1件につき5千円から2万円程度に設定されているものが多いため、それらを外すとかなりの節約効果があります。ただし、確実に不要なオプションのみを外すようにしないと、将来的に余計な手間と支出が増えることになります。例えば害虫が多い住環境で害虫駆除サービスのオプションを外してしまえば、自分自身で駆除を手配しなくてはなりません。オプション費用よりも高額になるケースが多く、持ち出し額が増えてしまいます。オプションについて交渉する際は、確実に不要なものを吟味してから外してもらうようにしましょう。初期費用を礼金以外で抑えるならフリーレント物件一定期間家賃が無料の物件家賃が一定期間無料になる「フリーレント物件」というものがあります。これは大家さんが空き家対策に行っているもので、物件によって異なりますが、多くの場合は家賃が1～2ヶ月間無料となっています。なお、家賃は無料でも管理費や共益費などは必要です。稀に不要な場合もあるので、事前に契約内容を確認しておきましょう。短期間で退去すると違約金が発生する短期間で退去すると、新たな入居者の募集や部屋のクリーニング費用などが大家さんの大きな金銭的負担に。そのため、契約書には「短期解約違約金」の規定があります。短期間で退去すると無料になるはずだった家賃に加えて、部屋のクリーニング費用を支払うといった契約内容がほとんどです。フリーレント物件の利用は、それらの違約条項から外れる期間以上に住めるかどうかを検討しましょう。付近の家賃相場額との比較を忘れずにフリーレント物件の中には、付近にある似た条件の物件よりも家賃が高く設定されているものがあります。最初から家賃無料期間分を家賃に上乗せして募集している物件で、そのことに気付かず「数ヶ月間家賃が無料になる」と喜んで契約すると、入居期間が長くなればなるほどお得ではなくなります。フリーレント物件を選ぶ際には注意が必要ですが、初期費用が抑えられるのは大きなメリット。満足できる物件に住むためにも、自分が住みたいエリアの家賃相場と比較しながら、契約条件や付帯設備などを確認することが大切です。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年10月16日
敷金とは？礼金との違いや役割をわかりやすく解説
目次敷金は保険のような役割がある敷金は修繕にあてられる費用家賃の支払がない時に敷金が使われることがある敷引とは礼金は大家さんへの謝礼金敷金の相場は家賃の1～2ヶ月分敷金は返ってくる場合がある敷金が返ってくる事例敷金が返ってこない事例敷金ゼロの賃貸物件には注意が必要退去時にクリーニング代・修繕費を徴収する家賃への上乗せや短期解約違約金が設定されている入居者がなかなか決まらない敷金で損しないために入居時に契約書を確認する敷金は保険のような役割がある敷金は修繕にあてられる費用敷金とは、部屋を借りている間にキズや汚れがついた場合・家具や設備が壊れた場合の修理・交換にあてられる費用です。退去時の原状回復費用として使われるケースが多く見られます。故意や過失による部屋のキズや汚れなどを元の状態に戻すための修繕費用ですが、煙草のヤニによるシミや結露を放置した末のカビなど、普段の生活の中でできたキズや汚れでも負担しなければならない場合があります。原状回復費用を差し引いたあと、余った敷金は返金されます。家賃の支払がない時に敷金が使われることがある家賃滞納が起きた場合の補填として敷金が使われることがあります。退去時に家賃の未払いがあり、支払えない・回収できないといった場合には敷金から差し引くことができます。ただし、入居期間中の未払い家賃との相殺は通常行われません。敷金から未払い家賃や原状回復費用が差し引かれたあとに不足があれば、追加で支払う必要があります。敷引とは敷引（しきびき）とは、賃貸借契約時に保証金から一定金額が差し引かれる仕組みのことで、家賃滞納の補填や退去時の原状回復費用として差し引かれます。主に関西地方で見られる独特の商習慣で、敷金と違い退去時には返金されない費用です。敷引きの名目は退去した物件の修繕費用となっていて、部屋をきれいに使用していて原状回復費用がほとんど掛からなかった場合でも契約時に取り決めした敷引き額は変わりません。部屋の使用状況があまりよくなく、修繕費用が敷引の金額以上になった場合は別途請求される可能性があるので注意が必要です。礼金は大家さんへの謝礼金礼金とは、部屋を所有する大家さんに対してお礼の意味として支払うお金のことで、返金されないのが一般的。法律で決められているものではなく、「家を貸してくれてありがとう」という感謝の気持ちとして支払われていました。現在はお礼という概念はなくなりつつあり、本来の意味での礼金ではなく慣習だけが残っているようです。なお、公的機関が貸し主となっている物件の場合は礼金不要です。敷金の相場は家賃の1～2ヶ月分国土交通省がまとめている「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、敷金の設定金額は家賃の1ヶ月分がもっとも多く、次いで2ヶ月といった調査結果がでています。家賃の1～2ヶ月分が一般的な相場といえるでしょう。しかし、物件や地域の慣習によっては大きく異なってきます。例えば、東京では敷金・礼金が家賃の1～2か月分に設定されているケースが多くありますが、礼金がない代わりに敷金を4～5ヶ月分負担するといった地域もあります。関西地方には保証金・敷引といった独特な商習慣もあり、敷引は敷金と違って返金されない費用となっています。これらの仕組みや金額は地域によって変わってきますので、事前に周辺エリアの相場を確認しておくほうがよいでしょう。また、国土交通省住宅局が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によって敷金が定義されたことで原状回復費用の範囲が明確となり、近年では敷金ゼロ物件が増加しています。これまでも敷金の返還に関してトラブルが多発しているため、敷金を廃止することで回避しようとする動きが出てきています。敷金で原状回復費用を補填するよりも、退去後にクリーニング代として請求するほうがトラブルを回避しやすいという考え方です。その他にも、賃貸住宅の需要が高まっていることから入居者を集めるために敷金の減額や敷金をゼロにするといったケースがあります。保証会社の利用や更新料の支払いなど、他の費用や条件を設定することでリスクを回避していることも敷金ゼロ物件が増えてきている理由です。 ※参照：国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査報告書」 ※参照：国土交通省住宅局「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン｜再改訂版」敷金は返ってくる場合がある敷金が返ってくる事例経年劣化や通常消耗した設備については原則貸し主が負担します。建物の構造により発生したものや自然災害により発生するものも負担の対象となっています。・網戸や障子の張り替え・テレビや冷蔵庫の背面の壁にできた電気焼けによる黒ずみ・タンスや家具などの設置跡・壁に空いた画びょうやピンの跡・耐用年数が過ぎた機器の交換・鍵の交換（破損・紛失のない場合）・フローリング・壁紙の日焼け敷金が返ってこない事例故意や過失による汚れやキズは入居者の負担。適切に管理・保存して貸し主に返す義務を怠った場合や、通常の使用方法に反する使い方をして修繕の対象になった場合も支払いが発生します。・キャスター付きの椅子によるへこみ・タバコのヤニ汚れやにおい、焦げ跡・壁に空いたくぎ穴やねじ穴・台所の油汚れ・冷蔵庫下のサビ・長期間手入れを怠ったことによる水垢やカビ・窓の閉め忘れにより雨が吹き込んでできたフローリングの色落ち・飲み物、食べ物をこぼした際掃除を怠りできた壁や床のシミ・落書きなどのキズや汚れ・ペットなどのひっかきキズ経年劣化や通常消耗など原状回復の認識違いがあったり故意や過失の判断が難しかったりする場合、特約に関することなどはトラブルに発展する可能性があります。原状回復費用に大きく影響しないよう、事前に確認しておきましょう。敷金ゼロの賃貸物件には注意が必要退去時にクリーニング代・修繕費を徴収する敷金がゼロの物件はクリーニング代や修繕費用を退去時に支払う必要があるので、引っ越し費用以外の持ち出しが発生し、金銭負担が増えます。前もって家賃の1～2ヶ月分を準備しておくと安心でしょう。家賃への上乗せや短期解約違約金が設定されている退去時に必要となる修繕費用を回収するために、家賃に上乗せしているケースがあります。その他、契約期間満了前に解約した場合には「短期解約違約金」が請求される可能性があるので注意が必要です。周辺エリアの家賃相場や解約金の金額がいくらになるかなどを事前に確認しておきましょう。入居者がなかなか決まらない日当たりが悪い・築年数が古い・駅から遠い・駐車場がないなどのマイナス条件がある物件はなかなか満室になりません。そのため、敷金をゼロに設定して空室状況を改善しようとしているケースがあります。敷金で損しないために入居時に契約書を確認する入居時には契約書の確認を必ずしておきましょう。聞き慣れない単語や難しい不動産用語が多いので理解するのが面倒に感じるかもしれませんが、内容を十分に読み込んでおくことがトラブル防止に繋がります。契約前の重要事項説明は、賃料や解約・違約金・部屋を使用するうえでの条件など、特に大切なことを入居予定者に説明するものです。わからないことや契約書と重要事項の内容が食い違う点があれば、遠慮せずに質問してください。敷金返還に関係する特約がどうなっているかも必ず確認しましょう。入居・退去時には部屋の状態を確認し、写真や動画で記録しておけばトラブル防止にも役立ちます。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年10月16日
敷金はあったほうがいい？初期費用を抑えるために知っておくべきこと
目次初期費用を抑えるなら敷金ゼロ物件敷金ゼロの物件数はどのくらいあるの？なぜ敷金がゼロになるの？敷金ゼロの賃貸物件は退去時の費用負担を考えよう敷金の相場は家賃の1～2ヶ月分初期費用を敷金以外で抑えるならフリーレント物件敷金以外で初期費用は何が掛かるの？家賃礼金契約一時金仲介手数料初期費用を抑えるなら敷金ゼロ物件敷金ゼロの物件数はどのくらいあるの？国土交通省の「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、敷金ゼロの賃貸物件は2021年には32.3％、2022年は33.9％と、いずれの年代においても30％代で推移しています。賃貸物件の3割程度は敷金や保証金がない結果となっており、意外と多くの敷金ゼロ物件があることがわかります。初期費用を少しでも安く抑えたいと思っている人は、敷金ゼロの物件を探してみてもいいでしょう。 ※参照：国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査報告書」なぜ敷金がゼロになるの？敷金がゼロになるのには、以下のような理由があります。・賃貸物件の空室を少しでも減らしたい時空き室対策のひとつとして、敷金をゼロにするケースがあります。空室が多いとその分家賃収入が減少し、家主がローンを活用して賃貸物件を建てている場合にはローンの支払いが厳しくなるので、集客のために敷金ゼロで募集しているのです。・引っ越しシーズン以外で退去者がでた時年明けから春先までの引っ越しシーズン以外で退去者がでると、次のシーズンまで空室になる可能性があります。そのため、オフシーズンの対策として敷金をゼロにして入居者を募る方法をとっているのです。・条件が悪い時築年数が古い・駅から遠い・駐車場がないなど、入居条件が悪いと空室が続いてしまいます。それらのマイナス条件をカバーするために、敷金をゼロにして募集する場合があります。敷金ゼロの賃貸物件は退去時の費用負担を考えよう入居時の敷金がない物件は、退去時の費用負担に注意しなければいけません。退去時は部屋を借りた時と同じ状態に戻さないといけませんので、故意につけたキズや掃除を怠ったために発生したカビや汚れなどは負担の対象となります。敷金がない物件はこうした修繕費用を敷金で賄うことができないため、状況によってはクリーニング費用の他に原状回復費用を実費で負担しなければならないケースもあり、請求額が高くなることも考えられるでしょう。ただし、すべての部分を元通りにする必要はなく、経年劣化によるものは大家さんが負担します。退去する際の費用負担を減らすために、以下の点について注意しておきましょう。・契約内容を細かく確認入居時や退去時に清掃費などを支払う契約になっているかチェックしておきましょう。敷金の戻入額に直結する項目なので、具体例を交えて確認しておくとトラブルを回避しやすくなります。・入居直後の部屋の状態を記録入居時に部屋の状態を確認し、キズや汚れがあるかチェックしておくようにしましょう。証明するために写真や動画に記録しておけば、どちらが負担すべき範囲なのかが一目瞭然なのでトラブル防止につながります。・入居中は部屋をきれいに使うようルールを厳守原状回復費用を抑えるためにも、汚れをそのまま放置しないように気をつけておくことも大切です。特に水回りはカビや水垢が発生しやすいので、普段からこまめに清掃するよう心掛けましょう。・退去の立ち合い時に負担費用が発生する箇所を確認大家さんや管理会社の人と一緒に部屋のチェックを行い、修繕に必要な個所や費用をあらかじめ明確にしておきましょう。請求書には明細をつけてもらい、予定になかった箇所の費用まで請求されているなら確認をしましょう。立会いに慣れている人でも、チェックすべき箇所を見落とすことはあり得ます。頭ごなしに支払いを拒否するのではなく、真摯に話し合いをして解決しましょう。敷金の相場は家賃の1～2ヶ月分国土交通省がまとめている「令和4年度住宅市場動向調査報告書」によると、敷金は家賃の1ヶ月分がもっとも多く、次いで2ヶ月（※）といった調査結果が報告されています。敷金には保険のような役割があり、部屋を借りている間についたキズや汚れの修理、設備が壊れた場合の修繕費用として充てられます。また、退去時の原状回復費用として支払われることが多く、家賃の滞納などがあった場合にも敷金から差し引くことができます。一般的には家賃の1～2ヶ月分が相場となっていますが、地域の慣習によっては敷金事情も変わってきます。通常は退去時に清算されて返ってくる敷金ですが、関西地方では保証金から差し引かれて返ってこない「敷引」という商習慣があります。部屋をきれいに使用していて負担費用がほとんど掛からなかった場合でも返金されない費用です。礼金がない代わりに敷金が4～5ヶ月分の費用負担になる地域もあります。住む場所によって異なる場合があるので、周辺エリアの敷金相場は事前に確認しておいたほうがよいでしょう。 ※参照：国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査報告書」初期費用を敷金以外で抑えるならフリーレント物件初期費用を抑えるためには、入居後の一定期間家賃が無料になるフリーレント物件を選ぶという方法があります。フリーレント物件は、初期費用が抑えられるという点が大きなメリットのひとつ。また、次の引っ　越し先への入居予定までの期間が短い場合は退去予定の物件の家賃と入居予定の物件の家賃が重複しない点も、費用を抑えるのによいといえるでしょう。フリーレント物件の注意点は、短期解約違約金が設定されていること。短期間で解約してしまうと違約金が発生してしまうので、気をつけなければいけません。敷金以外で初期費用は何が掛かるの？家賃家賃は毎月支払う賃料を指し、通常は1ヶ月単位で金額が設定されます。契約時には当月分（入居非が月の途中の場合は日割り計算になることが多い）と翌月末の家賃を支払うのが一般的です。礼金礼金は、部屋を貸してくれる謝礼の意味で大家さんに支払うお金のこと。謝礼として支払うため、退去時に返還はされません。相場は家賃の1～2ヶ月分ですが、近年では礼金ゼロの物件も増えています。なお、公的機関が貸し主になっている場合は礼金が不要となります。契約一時金賃貸契約をする際、家賃とは別に支払う初期費用の一部を契約一時金と呼びます。入居一時金と呼ぶこともあり、貸し主への謝礼という意味合いがあるため、退去時に返還はされません。地域によっては請求されないこともあります。仲介手数料不動産会社を介して賃貸物件を契約した際に手数料として支払うお金。貸し主と借り主の意見調整や契約事務など、一連のサポートに対する報酬の意味合いがあります。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年10月16日
賃貸で1階に住むメリットやデメリットを紹介
目次賃貸の1階に住むメリット上の階より家賃が安くなりやすい移動や荷物の搬入がしやすい階下への騒音や振動を気にする必要がない最上階に比べて暑くなりにくい賃貸の1階に住むデメリット防犯面の不安がある騒音問題が起こりやすい日当たりが悪いことがある虫が部屋に入りやすいエリアによっては浸水しやすい 1階の物件を選ぶポイントセキュリティ・防犯対策の設備を確認しよう建物の造りを確認しよう周辺の環境を確認しよう入居者ができるデメリット対策賃貸の1階に住むメリット上の階より家賃が安くなりやすい賃貸住宅の1階に住むメリットのひとつに、2階以上の物件と比べて家賃が安い傾向にあることが挙げられます。同じ建物で同じ間取りの部屋なのに、中には数千円以上の差があるケースも。年額にするとかなりの経費削減になるでしょう。物件によっては専用の庭がついており、管理規約の範囲内であればガーデニングを楽しめます。小さい子どもがいる家庭なら子ども用プールやブランコなどを置いて、いつでも安心して遊ばせられる空間作りも可能。他の階より安く借りられる上に専用空間もあるのは、1階の物件ならではのメリットです。移動や荷物の搬入がしやすい 1階の物件は階段やエレベーターを使わずに出入りできるので、引っ越しや荷物の搬入がスムーズです。日常生活だと、まとめ買いで大量の荷物になった時はエレベーターのボタンを押すのも一苦労。毎朝のゴミ出しなら「いちいち階段を降りるのは面倒だ」と考えずに済むので、フットワークが軽くなるというメリットもあります。エレベーターは通勤通学時間帯だと各階停止で時間が掛かることがあり、急いでいる時はイラっとくることが多々。しかし、1階ならそんなストレスなく出かけられます。故障や停電でエレベーターが止まると、特に上層階は移動に支障が出ます。また、災害時に避難しやすく、地震による揺れの影響は高層階より小さいというメリットもあり、1階はアクシデントに強い階だと言えるでしょう。その他、車いすユーザーや歩行に支障がある方も、階段やエスカレーターを使わずに自分のペースで移動できるのは高ポイントです。階下への騒音や振動を気にする必要がない階下への影響を気にしなくて済むところも魅力のひとつです。集合住宅では子どもが走る音や車いすの移動音など、気をつけてもどうしても出てしまうノイズがあります。 1階の物件は自室よりも下の階がないので、それらのノイズを気にせずに生活できるのは大きなメリット。特に小さい子どもがいる家庭には、1階の物件は人気となっています。最上階に比べて暑くなりにくい 1階の物件は最上階に比べて太陽光が直接当たる面積が少ないため、熱がこもりにくく涼しく過ごせるのがメリットです。暖かい空気は上に流れるため、下の階は比較的涼しいのが一般的ですが、地面に近いため湿気がたまりやすいというデメリットもあります。窓を開けたり換気扇を活用して風通しを良くしたり、除湿機で湿度を下げたりすることでより快適に過ごせるでしょう。賃貸の1階に住むデメリット防犯面の不安がある 1階に住む上で心配の種となるのが防犯面やプライバシーの問題。 2階以上の部屋でも防犯対策は必要ですが、1階の場合はさらに厳重な対策が必要です。隣接する家屋や道路から室内が見えやすいので不在であることがわかりやすく、そのすきをついた空き巣や強盗などの被害に遭う確率が高くなります。その他、故意ではないにしろ通行人の目も気になるところ。ちょっとしたストレスが溜まると住みにくさにつながるため、しっかりとしたプライバシー対策が必要です。騒音問題が起こりやすい階下への迷惑を気にしなくて済むのは1階のメリットですが、逆に上層階からの騒音に悩まされる可能性があります。バタバタといった足音や物を落としたかのような音は、日常的に続くとかなりのストレスです。 2階からの騒音は真上の部屋だけでなく、まれに斜め上の部屋から響くというケースがあります。何度注意しても騒音が減らないといった場合は真上の入居者に濡れ衣を着せてしまうことになり、関係性を悪化させてしまう原因となるでしょう。騒音問題はかなりセンシティブなもの。自己判断で動かず、不動産会社を介入させるのがおすすめです。下層階の騒音トラブルには、外からの騒音もあります。周辺を走る自動車やバイクの音、歩行者の話声、雨の音まで聞こえてくるので、夜間でもうるさく感じる方もいるでしょう。こういった生活音に敏感な方は、防音設備の整った部屋を探す以外にイヤーマフや耳栓などで自衛することも必要です。日当たりが悪いことがある 1階は上層階と比べて太陽光が直接当たる面積が少ないため、夏は涼しいが冬は寒さが厳しいといった声があります。そのため冬場は暖房費用がかさみ、出費が増えるのもデメリットです。日当たりや風通しが悪いと、寒いだけでなく湿気がたまりやすいのも難点。カビが生えやすくなると家財へのダメージだけでなく、健康問題にもつながります。常に換気や除湿をして、カビが発生しにくい環境を作りましょう。虫が部屋に入りやすい 1階は地面との距離が近く部屋への侵入リスクが高まるため、害虫の侵入や被害が必然的に多くなります。主な害虫は、蚊やゴキブリ・コバエ・アリ・ナメクジ・ムカデなど。特に湿気がこもりやすい環境下や夏場などは、室内で害虫が発生するケースもあります。虫が苦手な方には1階の物件はおすすめできません。エリアによっては浸水しやすいエリアによっては、1階は浸水被害に遭う可能性が高くなります。ハザードマップで注意喚起されている地域外であっても、大きな河川や海の近くにある物件は注意しなければなりません。見晴らしの良い川沿いや海の近くの物件はとても魅力的ですが、これらの物件を希望している方はどのような浸水対策をしているかを確認しましょう。 1階の物件を選ぶポイントセキュリティ・防犯対策の設備を確認しよう 1階の物件を選ぶ際は、セキュリティ対策がしっかりしている物件を選びましょう。例えば、空き巣対策としてシャッターやオートロック・モニター付きインターホン・防犯カメラなどの設備がついた物件がおすすめです。女性や一人暮らしの場合は、特に防犯・セキュリティ対策がしっかりしていることが必須。理想的な物件だとしてもセキュリティ対策を施していないなら、他の物件も探してみるのもおすすめです。治安の良し悪しに関係なく、しっかりとした防犯対策をたてている物件から選びましょう。建物の造りを確認しよう借りる部屋の設備以外に建物の造りも要チェック。裏口や非常階段はきちんと施錠できるタイプか、侵入経路になりそうな箇所がないかなどを確認し、必要であれば大家さんや不動産会社に整備予定を確認すると良いでしょう。高台の外側にある眺めの良い物件なら隣の建物に隣接していないため死角が生まれにくく、防犯性は高いといえます。周辺の環境を確認しよう 1階の物件を選ぶ際は周辺の環境も重要です。例えば高い建物に囲まれて日当たりが悪い・行き止まりで人通りがない・大きな道路に隣接している・線路がすぐ近くにある・歓楽街にあるなど、治安や騒音に問題が発生しやすい物件だと長くは住めません。周囲に道路や建物があまりない物件なら、日当たりや騒音問題はほぼ問題ありません。虫やカビの発生を防ぎ、開放的な気分が過ごせるでしょう。人通りが少ないエリアなら、歩行者から室内を見られる心配もありません。外からの視線を気にしないで済みます。入居者ができるデメリット対策・防犯対策空き巣の侵入を防ぐ対策として、部屋を空ける時は必ず鍵を閉めるのが基本です。ゴミ出しやポストの確認といった短時間の外出であっても施錠を忘れないようにしましょう。また、郵便受けの施錠も忘れないようにしてください。洗濯ものは外から見えにくい位置に干すこと。留守の際は部屋干しが基本ですが、浴室乾燥もおすすめです。窓ガラスに防犯フィルムを貼るのも有効ですが、貼る際は管理会社の了解を得ましょう。お金はかかりますが、ホームセキュリティに加入するのも手です。・プライバシー対策外からの視線が気になるなら、遮光タイプのような厚手のカーテンを使うのもおすすめ。明かりで室内の様子が外から見えるのを防ぐ上に防音や遮熱効果をもつ素材もあり、一石二鳥の対策といえます。・害虫対策害虫については、ゴキブリやダニなどの殺虫剤、ネズミやナメクジなどの忌避剤を使って対策しましょう。これらは家財を入れる前にまいておくのが効果的。入居当初からの対策で居心地良い部屋を作れます。キッチンやごみ箱に専用の殺虫剤を設置すると、コバエの外からの侵入を防げます。また、段ボールは害虫の住処になりやすいため、できるだけ早く片付けるようしましょう。虫を発生させないポイントは、普段から清潔に保つこと。生ごみをため込めずにこまめに出し、部屋は定期的に掃除しておけば、気持ちよく住めるだけでなく原状回復費用を減らせるといったメリットにもつながります。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年8月27日
家賃の目安は手取り収入の何割？給料・生活費のシミュレーション！
賃貸物件を借りる際、「いったい、いくらの家賃が妥当なのか」と考え込んでしまう人も少なくありません。不動産会社を訪ねると、営業担当の人から「予算はどれくらいですか？」と聞かれますが、逆に「予算をどれくらいにすればいいですか？」と聞き返したくなる人もいることでしょう。　賃貸物件の家賃を考える際には、月々の手取りをベースに予算を考えることが基本。一般的には、手取りの3割程度が家賃の目安と言われますが、ご自身のライフスタイルに合わせて、多少柔軟に考えても良いでしょう。ここでは、家賃を考える時の注意点や手取り別での家賃・生活シミュレーション、家賃を抑えるポイントなどをご紹介しています。目次家賃の目安は給料の何割？手取りの3割が平均って本当？家賃の目安｜全国平均はいくら？家賃目安と手取り額をシミュレーション手取り額が16万円の場合の家賃目安手取り額が20万円の場合の家賃目安手取り額が23万円の場合の家賃目安手取り額が30万円の場合の家賃目安手取り額が40万円の場合の家賃目安手取り額が50万円の場合の家賃目安家賃目安を設定する時の注意点家賃目安は手取りの3割以下でも良い家賃以外の住居費（固定費）も計算に入れる家賃目安の設定にボーナスは換算しない家賃を抑えるためのポイント立地条件を見直す築年数や設備面の条件を絞り込む家賃目安にぴったりな住宅がテクトピアなら見つかる！まとめ家賃の目安は給料の何割？手取りの3割が平均って本当？巷では「家賃は手取りの3割程度が相場」と噂されていますが、この噂に根拠はあるのでしょうか。もし手取りの3割が家賃ならば、手取り20万円の人の家賃は約60,000円、手取り30万円の人の家賃は90,000円となります。ご自身や同僚の方々を見渡してみて、「家賃は手取りの3割程度が相場」という噂が正しいかどうかイメージしてみましょう。結論からいうと、この噂は当たらずも遠からず。むしろ、ほぼ正しいと言えます。家賃の目安｜全国平均はいくら？国土交通省が公表している「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、民間賃貸住宅に入居している人の月額平均家賃は次の通りです（共益費込み）。平成29年度…78,137円平成30年度…81,894円令和元年度…79,897円令和2年度…80,634円令和3年後…80,621円平成29年度からの5年間を見る限り、共益費込みの平均家賃は約80,000円程度となります。仮に80,000円が3割となるように逆算すると、月額の手取りは約267,000円。天引き前の額面給与は340,000円程度となるでしょう。ちなみに、日本人サラリーマンの平均額面給与は約360,000円と言われているので、上記でご紹介した「家賃は手取りの約3割」という巷の噂は、概ね正しいと言えるのではないでしょうか。ちなみに「手取り収入」とは「総支給額（額面）」から、税金や社会保険料を差し引いた後の金額のこと。つまり、実際に銀行口座に振り込まれるお金です。例えば、東京都に住む独身男性で総支給額が25万円の場合だと所得税：4,083円住民税：9,841円（※前年の収入次第で変動）健康保険料：12,883円厚生年金：23,790円雇用保険料：1,500円上記の計5万2,097円が引かれた結果、手取りは19万7,903円になります。 ※参照：国土交通省｜令和5年度住宅市場動向調査報告書家賃目安と手取り額をシミュレーション手取り額別に「家賃が手取りの30%」と「家賃が手取りの25%」に分けて、生活費全般のシミュレーションをしてみました。もちろん、人によりライフスタイルが異なるため、家賃以外の出費には違いがあります。そのため、以下では手取りに対する「平均的な生活水準」を想定して各費用をイメージしてみました。なお、いずれのシミュレーションも一人暮らし世帯であることを前提にしています。二人暮らしやファミリーの人は、世帯の消費行動に照らして相応に変動費を加算してみてください。また、アルバイトをしている一人暮らしの大学生の方は、親などからの仕送り額も加算して手取りを算出ましょう。手取り額が16万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 48,000円 40,000円食費 40,000円水道・光熱費 12,000円交通・通信費 18,000円被服費 5,000円家具・家事用品 5,000円医療費 7,000円合計 135,000円 127,000円手取りに対して家賃30%の場合、手元に残るお金は月々25,000円。家賃25%の場合は33,000円です。しかし実際には、飲み代などのイレギュラーな出費が生じたり、一定額を預金に回したりすることも想定されるため、生活はギリギリになるかもしれません。固定費も変動費も、全般的に節約することを考えたほうが良いでしょう。ちなみに、東京都内でも郊外のエリアを選べば、共益費込みで40,000円前後の物件もたくさん見つかります。 ※関連記事：一人暮らしはいくらあれば生活できる？手取り額が20万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 60,000円 50,000円食費 44,000円水道・光熱費 12,800円交通・通信費 18,000円被服費 7,800円家具・家事用品 7,000円医療費 7,000円合計 156,600円 146,600円手取り16万円の人に比べれば、やや生活に余裕は生まれるものの、決して楽に生活できるわけではなりません。交際費（飲み代など）が加われば、給料日前は厳しい生活になるかもしれません。結婚して夫婦フルタイムで働けば、お互いに生活レベルはグッと上がる可能性があるため、パートナーがいる人は検討してみるといかがでしょうか。手取り額が23万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 69,000円 57,500円食費 47,000円水道・光熱費 13,400円交通・通信費 18,000円被服費 9,900円家具・家事用品 8,500円医療費 7,000円合計 172,800円 161,300円やや生活に余裕が生まれるものの、油断するとすぐ金欠になる要注意水準。家計簿アプリなどを利用して厳格な出費計画のもとで生活すれば、ある程度、外食や趣味も楽しめるでしょう。家賃を含めて全体の出費を抑えれば、マイカーを所有できるかもしれません。結婚して子供を設ける予定なら、夫婦共働きが前提となるでしょう。手取り額が30万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 90,000円 75,000円食費 54,000円水道・光熱費 14,800円交通・通信費 18,000円被服費 14,800円家具・家事用品 11,500円医療費 7,000円合計 210,100円 195,100円手取り額が30万円になると、比較的余裕のある生活が可能になります。交際費（飲み代など）でイレギュラーな出費が生じたとしても、一般的な水準の金額であれば、生活に大きな問題は起こりません。ただし、将来起こりうるライフイベントに備え、浪費せず預金をすることも大事。マイカーは所有できる収入ですが、その必要性も考慮して検討したほうが良いでしょう。なお、結婚を予定している方には、やや心もとない収入額となるため、パートナーには仕事（パート・アルバイトでも可）をしてもらったほうが良いかもしれません。手取り額が40万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 120,000円 100,000円食費 64,000円水道・光熱費 16,800円交通・通信費 18,000円被服費 21,800円家具・家事用品 16,500円医療費 7,000円合計 264,100円 244,100円手取り額が40万円の人の額面年収は、日本人の平均額面年収を大きく上回ります。ムダな出費を抑えれば、かなり余裕のある生活を送れるでしょう。数年に1回程度なら、海外旅行を楽しむ余裕もあるのではないでしょうか。出費を抑えて預金に励めば、年間で150万円前後を貯められる可能性があります。仮に150万円×勤続20年を続ければ預金額は3000万円。いわゆる「老後2000万円問題」も解決します。パートナーが専業主婦（主夫）でも、さほど無理のない生活ができる水準です。手取り額が50万円の場合の家賃目安支出項目家賃が手取りの30%の場合家賃が手取りの25%の場合家賃 150,000円 125,000円食費 74,000円水道・光熱費 20,000円交通・通信費 18,000円被服費 28,800円家具・家事用品 21,500円医療費 7,000円合計 319,000円 294,300円手取り50万円の人の額面年収は、ボーナスも加算すれば800～1000万円。専業主婦（主夫）のパートナーは複数のお子様も含め、余裕のある生活を送れるでしょう。家賃20万円ほどの物件に住んでも問題ありませんが、家賃が高くなれば、その分だけ生活の余裕が狭められるので、バランスを考慮して判断しましょう。なお、手取り50万円の世帯は生活に余裕があるものの、大金持ちというわけでもありません。コツコツと預金しなければ、いわゆる「老後破綻」を招きかねないので注意しましょう。家賃目安を設定する時の注意点食費や遊興費などは変動費となるため、本人の工夫と努力次第で減らすことも可能です。一方で、家賃は本人の努力で変えることのできない固定費なので、物件探しをする際には、長期的視野から慎重に家賃を検討しなければなりません。家賃を検討する際の大事な注意点を3点ほど見てみましょう。家賃目安は手取りの3割以下でも良い先に「家賃は手取りの3割程度が相場」という巷の噂をご紹介しました。また、国土交通省のデータから、この噂が概ね正しいことも確認しました。この情報に基づき、「では自分も手取りの3割程度の物件を探そう」と考える方がいるかもしれませんが、ここで一旦立ち止まってみましょう。「家賃は手取りの3割程度が相場」であることは確かですが、何も自分まで相場に合わせる必要はありません。例えば、節約してお金を貯めたいならば、家賃を手取りの2割程度まで下げても良いでしょう。あるいは、友人との飲み会が好きな人やファッションにこだわりのある人などは、月々の出費が多くなる傾向もあることから控え目の賃貸物件を借りても良いでしょう。ただし、家賃を下げてしまうと、物件に関わる様々な条件が低下することも事実。その場合には、自分にとって優先順位の高くないものをリストアップし、妥協できるところを妥協するという姿勢で家賃を下げていきましょう。例えば、同じような物件でも、駅からの距離によって家賃は大きく異なります。家賃を下げられるなら駅から多少離れていても良いと妥協できるならば、駅まで徒歩20分ほどのエリアまでを対象に物件探しをしてみると良いでしょう。手取りの3割というのは、あくまでも目安。実際には、手取りの2割程度に抑えている方もたくさんいます。家賃以外の住居費（固定費）も計算に入れる賃貸物件を借りる際、人によっては家賃以外の様々な住居費（固定費）も付随して掛かることがあります。家賃を検討する際には、これらの住居費（固定費）も忘れずに考慮しましょう。代表的なものとしては、管理費や共益費があります。どちらも家賃とは別で設けられていることが多く、共用部分の維持管理のために使われる費用です。一般的には家賃の5～10％程度を目安に徴収されます。さらに、車やバイクを持っている人は、家賃と別途で駐車場代が掛かります。賃貸物件を借りる際に必ず付随してかかる固定費となるため、該当する人にとってみれば家賃と同じようなものです。仮に家賃を手取りの3割以内に抑えたい場合、駐車場代も加算した上で3割以内になるよう計算しなければなりません。家賃目安の設定にボーナスは換算しない「家賃は手取りの3割程度」と聞いて、ボーナスも含めた手取り年収を12か月で割って「手取りの3割」を計算する人がいるようですが、家賃を計算する際にはボーナスを考慮しないことをおすすめします。月々の給与とは異なり、ボーナスは不確定要素の多い収入。会社の業績によってボーナスが増えることもありますが、逆に減ることもあります。会社全体が著しい赤字となれば、ボーナスは無支給となるかもしれません。ボーナスは生活に変化が発生した際の「予備費」と捉えておいたほうが無難。けがや病気で一時的に働けなくなった時の生活費や、将来家族が増えた時の引越し費用などに回すため、月々の生活費には組み込まず預金に回しておくのが理想です。家賃を抑えるためのポイント工夫次第で、同じ予算でも条件の良い住まいを見つけることは可能です。家賃を抑えるためのポイントを2つ紹介します。立地条件を見直す家賃を大きく左右するのは、立地条件です。都心や人気エリアはどうしても家賃が高めに設定されていて、アクセスの良さやブランドイメージが価格に反映されています。例えば東京都内でも、港区のような一等地だと家賃相場は20万円近いになることも。一方で、足立区など郊外寄りの区に移ると7万円前後まで下がります。また、同じ区内でも駅ごとに相場が変わるというのもポイント。快速や急行が止まる主要駅の周辺は高めですが、1駅か2駅離れるだけで安くなることも多いです。もちろん通勤時間や周辺環境とのバランスも大事ですが、「ちょっと都心から離れるだけで、ここまで安くなるのか」と気づけると、物件の選択肢が広がります。特にリモートワークが多い人や通勤頻度が少ない人なら、郊外に住むメリットは大きいかもしれません。 ※関連記事：社会人が東京で一人暮らしする費用や他地域と比べた注意点築年数や設備面の条件を絞り込むもう一つの大きなポイントは、築年数や設備面へのこだわりを見直すことです。築年数が10年を超えると相場が下がる傾向があり、20年を超えるとさらに安くなります。古すぎる物件は設備や断熱性に不安がありますが、リフォーム済みなら意外と快適に暮らせることも。また、オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機・インターネット無料といった人気の条件が充実している物件は、どうしても家賃が高くなる傾向にあります。「オートロックじゃなくても気にならない」「浴室乾燥は使わない」などこだわりを一つ手放すだけで、家賃が数千円～1万円安くなるケースもあるため、優先順位をつけて妥協できるところは妥協するのも大事です。家賃目安にぴったりな住宅がテクトピアなら見つかる！テクトピアは、東京・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・三重・大阪・兵庫に計22店舗を展開している不動産の専門会社（2025年8月現在）。取り扱い物件は約3万件と豊富で、幅広い家賃の物件を取り扱っているので、手取りに応じた適切な物件を紹介することが可能です。テクトピアで直接契約した物件については、24時間体制で入居者をサポートするシステムが構築されているので、何らかの問題が発生した場合でも安心。共同住宅管理のプロが、入居者のもとへ迅速に駆けつけます。なお、テクトピアが取り扱っている物件の多くはRC造（鉄筋コンクリート造）なので、気密性・断熱性の高さはもとより、耐震性の高さも特徴。近い将来に起こると予想されている大地震から、入居者の安全をしっかりと守ります。手取りに対して無理がなく、かつ安心して住み続けられる物件をお探しの方は、ぜひテクトピアまでお気軽にお問い合わせください。まとめ手取りに対する家賃相場に関連し、物件探しの注意点、家賃を含めた生活費全体のシミュレーションなどをご紹介しました。「家賃は手取りの3割程度が相場」と言われていますが、必ずしも相場に合わせた物件に住む必要はありません。家賃を抑えて趣味を充実させたり、変動費を抑えてやや高い家賃の物件に住んだりなど、自分のライフスタイルを重視して物件選びをすることがトータルでの満足度向上につながります。ただし、家賃は食費などとは異なり、自分の努力や工夫で変更できないもの。長く住んでいくことを考慮し、背伸びしすぎない範囲で理想の物件を探しましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年8月27日
フリーレントとは？基礎知識やメリット・デメリット、交渉ポイントを徹底解説
引越しには大きな初期費用が掛かりますが、フリーレント物件の契約は、この初期費用を節約する手段として有効な方法の1つ。入居から一定期間、家賃が無料になる賃貸借契約です。ここでは、フリーレントの概要やメリット・デメリット、フリーレントを契約する際に確認したいこと、フリーレント物件の探し方、貸主（大家）側との交渉ポイント等について解説しています。目次フリーレントとは？｜一定期間家賃無料の契約！フリーレントで家賃が無料になる仕組みとは？フリーレントを利用するメリット・デメリットフリーレントのメリット｜初期費用が抑えられるフリーレントのメリット｜二重家賃が発生しないフリーレントのメリット｜引越しまでの準備期間があるフリーレントのメリット｜貸主（大家）側フリーレントのデメリット｜違約金が発生する場合があるフリーレント物件を契約する時に確認したいこと5つ！ ①初回の家賃発生日と鍵の引き渡し日 ②更新月の確認 ③共益費や管理費の確認 ④途中解約による違約金発生の条件 ⑤家賃が適正かの確認フリーレント物件はどうやって探す？フリーレントの交渉は可能？交渉成功のポイントは3つ ①閑散期（4~7月・10~12月）に交渉する ②契約の意思があることを交渉時に伝える ③人気のある物件での交渉は失敗しやすいまとめフリーレントとは？｜一定期間家賃無料の契約！フリーレントとは、入居から一定期間、家賃が無料になる賃貸借契約のこと。契約時に示されたフリーレント期間は家賃が掛からず、フリーレント期間が終わった時点から、通常通りの家賃が発生する形です。フリーレント期間は契約内容により異なりますが、多くの場合、半年から3か月程度。もっとも多く見る例は、1か月です。引越しには大きな初期費用が掛かりますが、この初期費用の一部を節約できる点で、借主にとってフリーレントは大きなメリット。また、一見、貸主（大家）側にはデメリットしかないようにも見えますが、実際には貸主（大家）側にもメリットがあります。フリーレントは、借主と貸主（大家）側の双方にとってメリットのある契約形態と言って良いでしょう。以下、フリーレントで得られる主な4つのメリットを見てみましょう。フリーレントで家賃が無料になる仕組みとは？数か月の間家賃が無料になるフリーレント物件は、一見すると借りる側にだけ得があるように思えるかもしれません。でも実は、貸す側にとってもメリットがあるからこそ採用されている戦略です。貸す側からしたら、長く空室が続いている物件は、それだけで「収益がゼロの状態が続く」ということ。それよりは最初の1〜2か月を無料にしてでも入居してもらったほうが、結果的に安定した家賃収入につながります。空室のまま次の繁忙期を待つよりも、「今すぐ入居してくれて、継続して住んでくれる人」を呼びたい。それがフリーレントの裏にある事情です。人を呼ぶだけなら家賃を下げればいいのではと思うかもしれませんが、家賃そのものを下げてしまうと他の入居者とのバランスが崩れたり、今後の収益にも影響します。その点、フリーレントは「初期だけの特典」なので、家賃の水準は保ちつつも入居者のハードルを下げられます。貸す側と借りる側、お互いにとってwin-winというわけです。フリーレントを利用するメリット・デメリット借りる人にとっては初期費用を抑えられ、貸す側にとっては空室を避けられるフリーレント物件。このパートでは、フリーレント物件を借りる前に知っておきたいメリットを掘り下げつつ、知っておきたいデメリットも説明します。契約前にあらかじめチェックしておきましょう。フリーレントのメリット｜初期費用が抑えられるフリーレント物件を借りる大きなメリットの1つが、初期費用を抑えられるという点です。引越しを経験したことのある方ならお分かりだと思いますが、引越しを完了させるためには次に借りる物件の家賃だけではなく、敷金・礼金・不動産仲介手数料・引越費用などの様々な初期費用が掛かります。引越先で順調に新生活をスタートさせるためには、少しでも初期費用を抑えたいところでしょう。フリーレント物件を借りて当面の家賃を節約できれば、これら初期費用の一部を抑えられます。借主にとっては、大きなメリットではないでしょうか。初期費用の具体的な算出方法契約時に必要な初期費用は、一般的に「家賃の5.5～6か月分」が目安とされています。内訳の例としては、以下のようになります。敷金：家賃1か月分（退去時に一部戻る）礼金：家賃1か月分（返還されない）仲介手数料：家賃0.5～1か月分＋消費税（不動産会社に払う）火災保険料：1～2万円程度前家賃：1か月分（契約開始月の分）翌月分の家賃：1か月分（前もって支払い）この初期費用が「フリーレント物件」ならどれくらい安くなるのか。例として「1か月分の家賃が無料」のフリーレント物件なら、初期費用は「家賃の4.5〜5カ月分」に抑えられる計算になります。ただし注意点としては、共益費や管理費など無料にならない、前家賃は請求されるといった可能性はあります。つまり、「家賃はタダでも、それ以外の費用はかかるかもしれない」ということを念頭に置いて、契約前に確認しておくことが大切です。フリーレントのメリット｜二重家賃が発生しない引越しをする際、一時的に、退去予定の物件の家賃と入居予定の物件の家賃が重複することもあります。例えば、少しでも良い物件を見つけるため早めに物件探しをはじめたところ、意外にもすぐにお気に入りの物件が見つかり、想定より賃貸借契約が早まったケースなどです。このようなケースの場合、もし新たに賃貸借契約を結んだ物件がフリーレント物件ならば、二重家賃は発生しないかもしれません。フリーレントのメリット｜引越しまでの準備期間があるフリーレント物件を借りれば、しばらくの間、退去予定の物件と入居予定の物件の2つを専有できる状態となります。2つの物件を同時に専有しているにも関わらず二重家賃が発生しなければ、週末などに自分で荷物を少しずつ移動させられるなど、余裕を持った引越しができるでしょう。引越し業者に荷物の運送を依頼する場合でも、時間的に余裕があることから、じっくりと相見積もりを取ることが可能。少しでも割安な引越し業者に作業を依頼できます。フリーレントのメリット｜貸主（大家）側一定期間の家賃が無料になるということは、貸主（大家）側にとってデメリットしかないようにも思えますが、そのようなことはありません。貸主（大家）側には、「早く空室を埋められる可能性がある」という大きなメリットがあります。例えばワンルーム物件の場合、空室のまま春先の引越しシーズンを過ぎてしまうと、翌年の引越しシーズンまで空室が続いてしまうリスクがあります。このリスクを避けるためには、一刻も早く入居者を確定させることが必要。そのための選択肢として、フリーレントは大変有効です。フリーレントのデメリット｜違約金が発生する場合があるメリットの多いフリーレントですが、実は隠れているデメリットが1点だけあります。それが、違約金の発生可能性です。フリーレントを前提に募集をかけられている多くの物件では、短期解約違約金というルールが設定されています。短期解約違約金とは、指定された期間が訪れる前に賃貸借契約を解約して退去した場合、貸主（大家）側に支払う違約金のこと。フリーレント期間が終わってすぐに退去されることを防ぐため、短期解約違約金のルールが設定されます。予期しない転勤が頻繁にある会社にお勤めの方、近い将来に結婚する予定のある方などは、フリーレント物件が適していないかもしれません。契約の際には慎重に検討しましょう。フリーレント物件を契約する時に確認したいこと5つ！「契約から一定期間の家賃が無料になる」という点だけに注目すると、フリーレントは大変お得な契約形態に感じられます。もちろん、実際にお得な契約形態と考えて差し支えありませんが、いくつかの確認事項を見逃して契約だけを急いでしまうと、かえって損をする恐れもあるのでご注意ください。フリーレントを契約する際に大事な5つの確認事項を見ていきましょう。 ①初回の家賃発生日と鍵の引き渡し日仮に1か月間のフリーレント契約が設定されていたとしても、必ずしも入居初月の1か月が無料となるわけではない点にご注意ください。例えば、4月に入居する契約を結んだとしても、入居時に先んじて5月分の家賃を支払うよう貸主（大家）側から求められるケースもある、ということです。初期費用の節約が目的の方は、特に気をつける必要があります。また、フリーレントではない一般的な物件では「契約開始日＝鍵の引き渡し日」となりますが、フリーレント物件の場合、実質的に「入居開始日＝鍵の引き渡し日」としているところもあります。後者の場合、実際に入居する日しか鍵を手にすることができないため、少しずつ荷物を移動させることができません。余裕をもって引越しをしたいと考えていた方にとっては思わぬ落とし穴になる可能性があるため、契約の際には、いつから鍵を引き渡してくれるのかをしっかりと確認しておきましょう。 ②更新月の確認例えば、3月にフリーレント契約を結び、実際には4月から入居をスタートさせた場合、中には4月を契約月と勘違いしてしまう方がいるようです。この場合、契約を結んだ3月が次の契約更新月となりますが、4月を契約更新月と勘違いしたまま新しい引越し先の契約をしてしまうと、契約更新料を支払った翌月に引っ越す形となります。フリーレントを契約する場合、正しい契約更新月を確認しておくようにしましょう。 ③共益費や管理費の確認何が「共益費・管理費」にあたるかは物件によって多少違いますが、よくある項目は以下のとおりです。廊下や階段、エントランス、ゴミ置き場の掃除共用部分の照明の電気代エレベーターの電気代や点検費用防犯カメラやオートロックの維持費受水槽の保守点検費用その他、設備の不具合対応やトラブル対応サポートフリーレント期間でも、家賃とは別にこれらの共益費・管理費は請求されることが多いです。家賃を除いて何に費用がかかるかは、管理会社や大家さんに確認するのが一番です。 ④途中解約による違約金発生の条件多くのフリーレントには途中解約による違約金のルールが設定されていますが、ルールの内容は物件によって異なります。特に確認しておきたい点が、契約期間。一般的に、契約から1～2年間は途中解約による違約金が発生する可能性が高い、と理解しておきましょう。転居を伴う転勤の多い会社にお勤めの方は、特に慎重になって契約を検討する必要があります。 ⑤家賃が適正かの確認フリーレントで家賃の無料期間が設定されている分、フリーレント期間が終了した後の家賃が相場より高めに設定されている例も見られます。この場合、入居期間中に支払う家賃の総額は、逆に高くなる恐れがあるのでご注意ください。目先の「家賃無料」だけに注目するのではなく、近隣の類似物件の家賃相場と比較し、その物件の家賃が適正であるかどうかを判断することも大切です。フリーレント物件はどうやって探す？フリーレント物件を探すなら、まずは賃貸物件検索サイトを活用するのが手軽で便利です。多くの賃貸物件検索サイトでは検索条件に「フリーレントあり」が用意されていて、該当物件だけを絞り込むことができます。ただし、「フリーレントあり」と表示されていても、無料になる期間や対象（家賃のみか、共益費も含まれるかなど）は物件ごとに異なるため、詳細条件をしっかり確認することが大切です。もう一つ知っておきたいのが、フリーレント物件は「空室が長引きそうな時期」に出やすいという点。つまり、引っ越し需要が落ち着く閑散期のほうが探しやすいという傾向があります。不動産業界の繁忙期は、進学・就職・転勤が集中する1〜3月や9月前後とされていて、この時期は競争も激しく、フリーレント物件の数も少なめ。逆にこうした時期を避けることで、物件の選択肢も広がり、フリーレント条件で入居しやすくなります。引っ越しスケジュールに余裕があるなら、「あえてオフシーズンを狙う」というのも賢い探し方です。フリーレントの交渉は可能？交渉成功のポイントは3つフリーレントとして公開されていない物件であっても、交渉次第ではフリーレントを付けてもらえる隠れた物件があります。フリーレントを交渉するポイントを3点ほど見ておきましょう。 ①閑散期（4~7月・10~12月）に交渉する賃貸借契約の閑散期（一般的には4～7月と10～12月）に交渉をすれば、フリーレントに応じてもらえる可能性が高くなります。引越しの閑散期は、なかなか空室が埋まらず貸主（大家）側が頭を悩ませる時期。そのため、貸主（大家）側の中には、「このまま空室が続くくらいなら、フリーレントにしたほうが良い」という理由でフリーレントに応じてくれるケースもあります。 ②契約の意思があることを交渉時に伝える実際に内見して気に入った物件が見つかった場合、担当の不動産会社に「フリーレントを付けてくれたら契約します」と伝えてみましょう。実際にフリーレントに応じるかどうかは貸主（大家）側ですが、契約に至る可能性が高い状況なので、不動産会社は熱心に貸主（大家）側へフリーレントを働きかける可能性があります。 ③人気のある物件での交渉は失敗しやすい人気のありそうな物件は、フリーレントを付けなくても借りてもらえる可能性が高いため、交渉しても徒労に終わる可能性が高いと理解しておきましょう。人気のありそうな物件とは、例えば「築浅」「駅近」などです。まとめフリーレントの概要やメリット・デメリット、契約前に確認しておきたこと、フリーレントを交渉する際のポイント等についてご紹介しました。すでに引越しを経験したことのある方はもちろんご存じですが、これからはじめて引越しをする予定の方は、その初期費用の高さに驚くかもしれません。一人暮らしであっても、敷金・礼金・不動産仲介手数料・当面の家賃・引越し費用などを合計すれば、数十万円の出費となります。少しでも初期費用を節約したい方には、フリーレント物件がおすすめ。当ページで解説した注意点等を十分に踏まえ、お得なフリーレント物件を選択肢に入れてみましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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