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2023年1月16日不動産用語説明“費用編”
お部屋探しでよく聞くのが、敷金・礼金・更新料。知っているようでよく分かっていないという人も多いはず。今号では、知っておくと安心な費用に関する用語について解説します。 主な費用は？ 主な費用 敷金入居時に大家さんに預けるもの。退去時に修繕費用等が差し引かれて返還されます。礼金入居時に大家さんに支払うもの。退去時の返還はありません。共益費賃料とは別に負担する費用。建物の清掃や補修、警備などに使われます。火災保険料火災による損害を補償するために支払う保険料となります。賃貸保証料賃貸保証会社に支払う保証料のことです。更新事務手数料契約更新のための事務費用のことです。更新料賃貸契約を更新する際に大家さんに対して支払います。 契約時の費用はどのくらいかかるの？ お部屋を借りる時の不動産用語が分かったところで、実際に契約時にいくら費用がかかるのか気になりますよね。モデルケースを使って試算してみましょう。 ～A物件/家賃40,000円、敷金2ヶ月、礼金0を9月1日に契約した場合～ 敷金80,000円前家賃80,000円（当月分40,000円・翌月分40,000円）仲介手数料43,200円（1ヶ月分＋消費税）賃貸保証料8,000円（家賃の20％（初回・2年毎））＋630円（月額手数料1.575％）合計211,830円 （注）この他にも共益費・水道料・自治会費や火災保険などの費用が発生します。物件によって初期費用もさまざまです。また近年では敷金・礼金が0円！という賃貸物件も珍しくありません。テクトピアでも豊富にそろえています。お部屋を借りる時はあらかじめ初期費用を算出しておくと後々も安心です。お金のことはうやむやにせず営業担当者によく確認しておきましょう。 せっかく素敵なお部屋が見つかったのに、費用面で不安を残したままにしたくはないもの。分からないことは営業担当者にどんどん聞いて納得のお部屋探しをしましょう！ 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
賃貸契約の流れと注意点（2）
慣れない賃貸契約は、前もって理解しておくと後々慌てることなくスムーズに手続きが完了します。契約時に必ず確認しておくことや、注意点を解説します。 STEP1 》候補物件を絞ろう 実際にお部屋を見て魅力的な物件がたくさんあった場合、どの物件を選べばいいのか分からない、一つに絞れない。ということは珍しくありません。物件の選択に迷った時は、部屋選びの条件をもう一度思い出し、内見時の写真やメモを並べて冷静に考えてみましょう。通勤、通学に便利な立地が第一条件だったならば、駅やバス停からちょっと遠いけれどキレイなお部屋。という物件は候補から外れてくるはずですね。また、内見の時に何となくいいな、という感覚も迷った時には決め手の一つになることも。フィーリングは案外、大切かもしれません。 STEP2 》入居申込みについて 借りたいお部屋が決まったらいよいよ申し込みをします。「入居申込書」に必要事項を記入し提出します。一般的には、住所、氏名、収入、勤務先、勤続年数、連帯保証人などを記入します。賃貸契約をする際には、保証人が必要なケースがほとんどです。両親や兄弟などの親族にお願いするのが一般的ですが、友人や知人でも可能です。万が一、家賃が支払えなくなった場合、本人に代わって請求がいきますので、信頼できる人に連帯保証人を依頼しましょう。申込書の他に、申込金を求められることがあります。これは、必ずお部屋を借りますという意思表示するための手付金のようなものです。金額は不動産屋によって違いますが、家賃の1ヶ月分以内がほとんどです。 STEP3 》入居審査ってなんだろう 「入居申込書」に記入された氏名や住所、勤務先、収入などから、大家さんや不動産屋がこの人に部屋を貸しても大丈夫だろうかと審査するものです。最も重要視されるのは収入で、家賃がしっかり払えるのかを判断されます。 STEP4 》重要事項説明とは 物件の契約手続きを行う前に、不動産会社の宅地建物取引主任者が契約書の重要事項を説明します。物件の構造や室内設備、禁止事項、家賃や敷金、礼金、仲介手数料などの費用金額、契約内容などについて詳細に説明します。理解できない言葉や、少しでも分からないことがあれば、必ずこの場で確認しておきましょう。もしこの時、納得のいかない内容があれば契約を中止することも可能です。違約金も発生しませんし、申込金も全額返してもらえます。後々トラブルが起きないためにも内容をよく把握し納得してから署名、捺印することが大切です。 STEP5 》契約時に必要な書類とお金 契約日が決まったら、必要書類を準備します。一般的には、身分証明書（運転免許証またはパスポートなど）、住民票、印鑑、収入を証明する源泉徴収票や納税証明書、銀行口座預金通帳と届出印、連帯保証人の住民票、承諾書などです。不動産屋によって必要な書類は違いますので、事前に確認しておきましょう。契約時に必要なお金は、礼金、敷金、前家賃、仲介手数料、管理費、損害保険料、火災保険料などです。一般的に家賃の2～4ヶ月分とされています。 いよいよお部屋探しをはじめる方も多いのではないでしょうか。お部屋を決めたときは「賃貸契約の流れ」をぜひお役立てください。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
契約時に出てくるあの言葉・この言葉
敷金や礼金、仲介手数料…。お部屋を借りる時、聞きなれない言葉が多く出てきて戸惑うことはありませんか？今回は契約時によく出てくる言葉の意味を説明しましょう。 敷金 家賃の滞納、汚れやキズを付けた場合の修理費など原状回復費用の不払いに備えるために借主が貸主に預けるお金のことです。金額は一般的に家賃の1～2ヶ月ほどで、家賃の滞納や原状回復の必要がなければ敷金は返還されます。 礼金 昔からの慣習のひとつで、借主が貸主へ支払うお金のことです。敷金とは違い、礼金は退去時には一切返還されません。近年は「礼金0円」という賃貸物件が増えています。※テクトピアでは、礼金は0円です。 共益費 入居する物件のエレベーターや廊下、階段などの共用部分を貸主に維持・管理してもらうためのものです。家賃と分けて表示している物件が多いですが、家賃の一部と理解しておくと分かりやすいでしょう。 仲介手数料 部屋を探してくれた不動産会社に支払う手数料です。金額は家賃の1ヶ月分以内と法律で定められています。 前払い家賃 賃貸物件の家賃は基本的に前払いです。家賃の支払い日が毎月25日となっている場合、8月分の家賃は7月25日までに支払うことになります。部屋が決まったら、前払い家賃を支払ってから入居します。 日割り家賃 入居する日が月の途中の場合、家賃を日割り計算して前家賃を支払います。例えば、入居日が8月5日であれば、1ヶ月分の家賃÷31日×27日が日割り家賃となります。 申込金 手付金という場合もあります。借りたい部屋が見つかった時に、申込みをするために預けるお金のことです。契約が成立されたら返還されるものですが、入居に必要な費用に充当することが多いようです。 火災保険料 入居後の火災やそれ以外にも水漏れ、盗難などの被害に対応するものです。火災保険の加入は任意ですが、加入を条件にしている物件がほとんどです。 初期費用 前家賃、敷金、礼金、仲介手数料、管理費、火災保険料など入居する時にかかる費用全額のことです。一般的に家賃の2～4ヶ月分が初期費用とされていますが、地域によってはほとんどかからない物件もあります。 重要事項の説明 物件の契約手続きを行う際に、不動産会社の宅地建物取引主任者が契約書の重要事項を説明してくれることです。 連帯保証人 借主になんらかの不祥事が起きた場合、代わりに責任を負う人のことです。借主と連絡が取れなくなった、家賃の不払いなど、連帯保証人が代わりに家賃を払ったりします。連帯保証人は借主と同等の立場になりますので、保証人よりもはるかに責任は重く、貸主からの請求には必ず応じなければいけません。 保証会社 連帯保証人がいない人のために、連帯保証人を代行する会社です。利用する場合は費用が発生します。保証会社は自ら探す必要はなく、不動産会社が用意してくれます。賃貸物件のほとんどは連帯保証人か保証会社が必須となっています。 不動産に関する用語は初めて耳にするモノばかり。少しでも分からないことがあれば、お部屋探しの担当者にすぐその場で聞いてみてね。分からないまま契約してしまい、後でトラブルに、なんてことは避けたいものです。知っていればお部屋探しもグンと効率がアップしますよ。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
周辺環境のチェックポイント
新しいお部屋を探すときは、街の雰囲気や住みやすさなど周辺の環境を知ることも大切です。事前にチェックしておきたいポイントを見ていきましょう。 曜日や時間帯を変えてチェック！ 不動産屋さんにお部屋を案内してもらった曜日や時間帯を変えて、再度、周辺を歩いてみたり、物件の外観を確認することをお勧めします。平日と土・日曜日、朝と昼と夜とでは街の様子もがらりと変わってきます。街全体と物件前の人通りや交通量など、新しい生活がここで快適にスタートできるかを想定しながらチェックしてみましょう。 最寄りの交通機関から物件までは必ず歩いてみる！終電や終バスのチェックも！ お部屋の下見には車で案内されることが多いのですが、必ず自分の足で歩いて最寄りの駅やバス停までの距離と時間を確認しておくことです。その際、歩道は整備されているか？人通りの多さはどうか？などをチェックします。通勤・通学、帰宅時などバスを利用する時間帯の本数や終バスの時刻も確認しておくと安心ですね。タクシーがつかまりやすいかも忘れずに見ておきましょう。 スーパーやコンビニ、公共施設の場所など生活利便性も確認 日々の生活で近くにあったら便利な施設はやっぱり、スーパーやコンビニですよね。スーパーは営業時間や価格帯、品揃えなどを確認しておくといいでしょう。また、かかりつけになりそうな通いやすい病院はあるか、万が一大きなけがや病気をした際の大規模な医療施設までどのくらい距離があるのかもチェックしておくと安心です。そのほか、銀行、郵便局、役所などの公共機関の場所を確認しておきましょう。 ライフスタイルに合った環境か、今一度確認 子どもがいる場合は公園や児童館、図書館など子育て環境が整っているか。また保育園や幼稚園、学校などの場所、子どもが登下校で利用する道路の交通量のチェックも重要です。シングルの場合は、帰り道に弁当屋や惣菜屋があると便利ですね。特に女性は、街灯の数が多くて夜道も明るいなど安全面も注意して確認しましょう。 お部屋だけでなく、周辺の環境を確認することは快適に暮らしていくための重要なポイントです。だからこそ何度も足を運んで、自分のライフスタイルに合っているかをチェックしたいですね。面倒とは思わずにぜひ実行してみてください！ 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
部屋探しの前に考えておきたいこと
部屋探しをする前にチェックすることや気を付けておきたいことなど、テックとピアが部屋探しのテクニックを伝授します！ 伝授その1 家賃について 家賃は毎月支払うものなので、自分の収入に見合った家賃設定をしましょう。家賃は管理費や共益費などを含めて、月収の3分の1以内が適当とされています。 月収が手取り30万円ならば、家賃は10万円以内が理想です。しかし、ローンの支払いや、独身・既婚など人それぞれの条件があります。月収の3分の1はあくまでも目安と考え、1ヶ月の生活費をきちんと把握し家計に負担のない家賃設定が必要です。 伝授その2 物件の立地について 通勤・通学に便利な沿線、買い物に便利な駅など、それぞれ部屋を探す時の立地条件が違ってきます。家賃は人気の沿線や駅、最寄り駅からの距離などで大きく差が出てきます。複数の路線が乗り入れする駅や、急行・特急の停車駅は交通の便が良いため家賃相場は割高になってくるでしょう。駅から徒歩15分以上かかり、最寄り駅までバスを利用するといった立地条件の場合は家賃が安くなります。自分が住みたいエリアや駅、沿線などをある程度決めてからお部屋探しをすると効率的です。家賃の相場はインターネットや賃貸情報誌などでも調べられますが、不動産会社で直接聞いてみるのもいいでしょう。 伝授その3 間取図や広さについて どんな物件に住みたいのか、部屋の広さ、部屋数はどのくらい必要なのかをある程度イメージしておきましょう。インターネットや賃貸情報誌などでも外観や間取りの情報が詳細に掲載されているものが多いので、ぜひ参考にしてみてください。 間取りは一人暮らしで1R・1K・1DK、ファミリーや夫婦2人暮らしであれば2DK～3LDKといった広さが一般的のようです。クローゼットや押入などの収納スペース、ユニットバスかバス・トイレが別なのか、エアコンやインターネットなどの設備も間取りを考慮する時の重要ポイントです。 女性の場合はオートロックや洗濯機の設置場所など防犯上のことも考えておくと安心ですね。 伝授その4 入居時期について すぐにでも入居したいのか、それとも気に入ったお部屋が見つかった時なのか、入居時期をきっちりと決めておいた方がお部屋探しはスムーズです。 不動産会社でお部屋探しをする場合も、曖昧な入居時期では後回しにされてしまうこともあります。 入居時期の目安としては、入学式や初出勤の遅くとも2～3日前、できれば1週間前に入居できるようにすると安心して新生活がスタートできるでしょう。 部屋探しの前に考えなくてはならないことって、意外に多いですね。住み心地のよい新生活をスタートさせるためにも、早め早めの下調べは大事ですね。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
不動産用語説明“設備・構造編”
不動産の広告でよく目にする専門用語。設備や構造に関する用語をちょっとでも理解していればもっと自分に合ったお部屋探しが快適に、楽しくなりますよ！ 設備 （1）フローリングとクッションフロアフローリングは木材でできた床のことです。木の感触や木目の持つ風合いが好まれ、また断熱効果、防音性にも優れているので多くの賃貸物件で使われています。クッションフロアはビニール製のシートにクッションが入った床材で、キッチンやバス、トイレなど水周りで使用されています。ビニール製なので汚れもサッとひと拭きでOK。木目調のクッションフロアもあるので、フローリングと間違わないでね！ （2）ディンプルキー鍵の表面が鍵山ではなく、小さなくぼみ（ディンプル）が付いていて、シリンダー内に並べられたピンの制御をそのくぼみによって行います。鍵のパターンが多く、複製が難しいことからピッキングに強いとされています。 （3）CATV有線放送または、ケーブルテレビのこと。通信ケーブルを敷設することで多チャンネル番組のほか、高速インターネット、テレビ電話など多彩なサービスを受けることができます。CATV対応の賃貸物件であっても、加入料や受信料は実費になります。 （4）CS・BS端子BS端子が付いているお部屋は、BS対応のテレビを端子につなぐだけでCS・BS放送いずれも視聴可能です。アンテナはいりませんが、加入料や受信料はもちろん自前になります。近年はBS端子付きの賃貸物件も増えてきました。BS放送を見ることが多いという人には外せない条件ですよね。 （5）ビルトインコンロとテーブルコンロビルトインコンロはシステムキッチンに組み込まれたコンロです。お掃除が簡単で調理機能も充実し、見た目もすっきりしています。テーブルコンロはコンロ台の上に置いて使用するコンロのことです。 （6）シャワードレッサー大きな洗面ボウルとシャワーを備え、洗面、洗髪、化粧などができる洗面台のことです。近年は多くのアパートやマンションに設備の一つとして付いています。入浴しなくても洗髪できるのがメリットですね。 （その他）宅配ボックスマンションのエントランスホールに設置された共用の宅配ボックス。不在時の荷物を一時的に保管し、部屋番号のICカードで開錠し受け取ります。いつでも荷物が受け取れる宅配ボックスは共働きや一人暮らしの方には嬉しい設備です。 その他、わからない用語などがあったらテクトピアのスタッフにどんどん訊いてくださいね！ 構造 鉄筋コンクリート（RC）マンションで多く見られるのが鉄筋コンクリート造です。圧縮力に強いコンクリートと、引っ張る力に強い鉄筋を組み合わせた構造は木造住宅に比べて耐久性が高く耐震性にも優れています。 鉄骨（S）柱や梁など建物の骨組みに鉄骨を用いた構造のことを鉄骨造といいます。木造に比べ強度は高く、鉄筋コンクリート造よりも建物は軽く、柱と柱の間隔を大きく取ることができるので、大きな空間や大きな窓を造ることができます。 鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）鉄骨の柱や梁などの骨組みに、コンクリートを打ち込んだ構造で、鉄筋コンクリートと鉄骨の長所を持ち合わせています。鉄筋コンクリート造よりも耐震性が高く、柱も細くできています。 知識が深くなればなるほど、広い視野で快適なお部屋探しができますね。不動産情報の見方も変わってくるはずですよ。自分に合ったいいお部屋を見つけてくださいね！ 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
賃貸契約の手続きの流れとは？期間目安や初期費用の入金タイミングまで徹底解説
初めての部屋探しや引っ越しでは、どのような手順で手続きが進むのか不安に感じる方も多いのではないでしょうか。賃貸契約は、一般的に物件探し・問い合わせ、内見、入居申し込み・審査、重要事項説明・契約、鍵の引き渡し・入居の順に進みます。 本記事では、申し込みから入居までの具体的なスケジュール例や各ステップのポイント、さらに敷金・礼金などの初期費用の内訳と入金タイミングまで詳しく解説します。全体の流れを事前に押さえて、スムーズかつ安心して理想のお部屋を手に入れましょう！ 目次 賃貸契約の流れは？ （1）まずは入居の申込みから！ （2）次に入居審査を受けます！ （3）審査が通ったらいよいよ契約！ （4）物件の引き渡しで新生活のスタートです！ 賃貸契約の具体的なスケジュール例 賃貸契約に必要な初期費用と入金タイミング 敷金 礼金 仲介手数料 保険料 保証料 賃貸物件をお探しならテクトピア よくある質問 賃貸契約は最短でどのくらい？ 入居審査に通った後、キャンセルはできる？ まとめ 賃貸契約の流れは？ 気に入った部屋がみつかったら、契約の手続きが始まります。申し込み・入居審査・賃貸契約・引き渡しまでの流れとポイントを紹介します！ （1）まずは入居の申込みから！ いくつも内見してお気に入りの部屋が見つかったら、入居の申込みをします。すぐに入居の申込みをしたい気持ちは分かりますが、今一度、自分が出した部屋探しの条件を確認してみてください。キャンセルとなったら大家さんや不動産会社、同じ物件を検討している方に迷惑を掛けてしまうことに。きちんと納得した上で申込みに臨みましょう。 入居申込書には何を書くの？一般的には住所、氏名、勤務先、収入、勤続年数、保証人などを記入します。保証人は親族に頼むのが一般的ですが、友人や知人でも可能です。ただ、家賃滞納が続くと保証人に請求がいってしまうので事前に承諾を得ておきましょう。これらの書類は入居審査に必要となります。 申込金はどのくらい支払うの？申込金は仮押さえという意味合いで支払うお金です。金額は1万円から家賃1ヶ月分程度です。契約が成立しなかった場合は全額返還されます。成立した場合はその後支払う、敷金・礼金など契約金の一部にあてられます。 （2）次に入居審査を受けます！ 入居申込書から入居にふさわしい人物かを大家さんや不動産会社が審査します。家賃がきちんと支払われるかが重要視されるため、特に収入や勤続年数などがチェックされます。転職が多い、フリーター、保証人がいないといった人は審査が通らないこともあります。 （3）審査が通ったらいよいよ契約！ 無事、入居審査に通ると、「重要事項説明」が行われます。物件の構造や設備、禁止事項など契約内容を確認する大切な説明です。通常は不動産会社の宅地建物取引士が読み上げるのですが、分からない専門用語や疑問点がある場合は、その場で必ず確認して納得した上で署名・捺印をしましょう。 契約時に必要なもの本人と保証人の住民票・源泉徴収票や確定申告書など収入を証明する書類、印鑑証明、連帯保証人承諾書、火災保険加入申込書、印鑑、身分証明書、銀行口座預金通帳など。 （4）物件の引き渡しで新生活のスタートです！ 契約が成立し鍵を受け取ったら、いよいよ新居へのお引越。ですが、荷物を運ぶ前にもう一度、傷や汚れ、破損している箇所がないか部屋のすみずみを点検しましょう。もし見つけた場合はすぐに不動産会社に連絡を。退去時に敷金を余分に取られてしまうなどのトラブルにならいためにも必ずしておきたい作業です。他には、入口や窓の採寸も忘れずにしておきましょう。家具や家電製品が入らない、カーテンの長さが合わないといった失敗も意外と多いようです。 賃貸契約の具体的なスケジュール例 賃貸物件を探し始めるのは、入居希望日の1カ月〜2カ月前を目安に準備しましょう。遅すぎると希望に合う部屋が埋まってしまい、早すぎても家賃が二重にかかるなどの無駄が生じます。 物件探しから不動産会社への問い合わせ、内見といった申し込み前の各段階で、それぞれ1週間〜10日程度かかる場合があります。さらに、申し込み後の入居審査（3日〜1週間）や契約手続きにも日数を要するため、全体の期間に余裕を持った計画を立てるのがスムーズな部屋探しのコツです。 賃貸契約に必要な初期費用と入金タイミング 賃貸契約では、契約時にまとまった初期費用の支払いが必要です。費用の支払い先や入金タイミングを把握していないと手続きが遅れる恐れがあります。ここでは主な初期費用と入金タイミングについて以下サイトを参考に解説しています。 ★関連記事：賃貸契約をしたら初期費用はいつ払うの？ 敷金 家賃の滞納や退去時の原状回復費用に充てるための預かり金です。平均的な金額は家賃の1カ月分で、退去時には修繕費などを差し引かれた残額が返金されます。入金タイミングは、入居審査通過後から契約成立時（鍵渡し前まで）に、貸主または管理会社へ一括で支払うのが一般的です。 ★関連記事：敷金とは？礼金との違いや役割をわかりやすく解説 礼金 物件を貸してもらう大家さんへの謝礼として支払う費用です。敷金とは異なり、退去時に返金されることはありません。相場は家賃の1カ月分ですが、近年は礼金ゼロの物件も増えています。入金タイミングは敷金と同様、審査通過後から契約時（鍵渡し前まで）に一括で支払うのが一般的です。 ★関連記事：礼金とは？敷金との違いや役割をわかりやすく解説 仲介手数料 物件紹介や契約手続きを行った不動産会社へ支払う費用です。法律上の上限は「家賃の0.5カ月～1カ月分＋消費税」と定められており、借主が負担する傾向にあります。入金タイミングは、重要事項説明の受講時から賃貸借契約の締結時（鍵渡し前まで）に支払うのが一般的です。 ★関連記事：賃貸物件の仲介手数料とは？相場と上限額、値引き交渉のポイントを解説 保険料 万が一の火災や水漏れ、自然災害などのトラブルに備える「火災保険」の費用です。また、入居中の過失で建物に損害を与えた場合の「借家人賠償責任補償特約」が含まれており、契約条件として加入が必須となるケースがほとんどです。相場は単身用で1.5万〜2万円程度（2年契約）となります。 入金タイミングは、契約時から入居前までに指定の保険会社や管理会社へ支払うのが一般的です。契約開始日から確実に補償が適用されるよう、必ず期日までに支払いを済ませましょう。 保証料 保証人の代わりに「家賃保証会社」を利用する際に支払う費用です。万が一家賃の支払いが遅れた場合、保証会社が貸主へ一時的に立て替える仕組みです。ただし、立て替えられた家賃は、後日入居者が保証会社へ支払う必要があります。 初回保証料の目安は「家賃＋共益費の0.5カ月分（50％）程度」で、その後は1〜2年ごとに更新料がかかるのが一般的です。入金タイミングは、審査通過後から契約成立時（鍵渡し前まで）に保証会社または管理会社を通して支払います。 賃貸物件をお探しならテクトピア 理想の賃貸物件をスムーズに見つけたい方は、ぜひ「テクトピア」をご利用ください。テクトピアでは、関東・東海・関西エリアを中心に、耐震性や防音性に優れた鉄筋コンクリート造（RC造）の高品質なマンションを多数取り扱っています。 直営管理物件を中心に取り扱っており、仲介手数料が無料、または安く抑えられるお部屋もあるため、初期費用を抑えたい方にもおすすめです。 初めての引越しで契約の流れや費用に不安がある方でも、専門のスタッフが親身になってサポートします。物件探しから内見、入居申し込み、契約まで、安心してお任せください。オンラインでのご相談や内見も受け付けているため、遠方からの引越しにもスムーズに対応可能です。 建物一覧はこちら よくある質問 賃貸契約は最短でどのくらい？ 物件の検索から入居まで、全てがスムーズに運んだ場合の最短目安は「約1〜2週間程度」です。ただし、気に入る物件がすぐに見つからなかったり、入居審査や必要書類の準備に時間がかかったりして、数週間かかるケースも少なくありません。 各ステップに約10日かかると仮定し、通常は1カ月程度の余裕を持たせておくと安心です。急ぎの場合は事前に不動産会社へ相談しましょう。 入居審査に通った後、キャンセルはできる？ 入居審査に通った後でも、正式な「賃貸借契約」を結ぶ前であればキャンセルは可能です。この段階では違約金などは発生せず、申込金なども原則返還されます。 しかし、契約書に署名・捺印し、契約手続きが完了した後のキャンセルは「解約」扱いとなり、支払った初期費用が返ってこない、あるいは違約金が発生する恐れがあるため注意が必要です。キャンセルの意思が固まったら早めに連絡しましょう。 まとめ 本記事では、賃貸契約の具体的な流れやスケジュール、必要な初期費用について解説しました。お部屋探しは入居希望日の1カ月〜2カ月前から始め、各ステップの期間を把握して余裕を持ったスケジュールを組むことが大切です。敷金や礼金などの初期費用の入金タイミングを事前に確認し、スムーズに手続きを進めましょう。 契約時は専門用語が多くて戸惑うことがあるかもしれません。分からないことはすぐその場で確認することが賃貸契約での大切な事です。ようやく出合ったお気に入りの部屋で気持ちよく新生活をスタートさせましょう！ 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
覚えておきたい お部屋見学のチェックポイント!!
お部屋見学は良いなと思ったお部屋を実際に自分の目で見られる貴重なチャンス。でも、いざ見学するとなるとどこをチェックすればいいの？という人も多いのでは。そこで今回は忘れずにチェックしたいポイントを解説。快適なお部屋探しにお役立てください！ 室内のチェックポイント 広さ・間取り不動産広告でよく見かけるのがLDK＝○帖といった広さの表示。基準では1帖の広さは1.62㎡と決まっていますが、例外もあるので自分の目で確認することが大切です。実際に見てみると、天井が高いので広く感じられるなど、数字では分からないメリットを見つけられることも。置きたい家具を配置できる広さがあるかなども大事なチェックポイント。メジャーを持参してしっかり採寸し、図面などに書き込んでいきましょう。 日当たり・風通し日中は家にいないので日照については気にしないという方も、室内の暖かさ、湿気などにも関わる部分なので、忘れずチェックしたいもの。一般には東向き、南向きが日当たりの良い方角とされていますが、すぐ外に日差しを遮る建物があったり、ほかの家から室内が丸見えだったりといったケースもあるので、必ず自分の目でチェックしましょう。2つ以上の違った方向に窓があれば、風が通るので、湿気対策にも効果的です。 設備まずしっかりチェックしたいのは水回り。使い勝手の良さ、しっかりクリーニングされているかなどをよく見たら、水を流して確認するのがベスト。それができない場合は案内してくれた不動産会社のスタッフに、メンテナンスをされているかを確認しましょう。また、インターフォンの有無や、鍵はピッキングの被害を受けにくいものかなどセキュリティー面も要チェック。「入居してから携帯が繋がりにくいのに気づいた」といった例もあるので、室内で電波状態を確認してみるのも忘れずに。 建物のチェックポイント 建物の設備・セキュリティエントランスはオートロックか、ポストに鍵が付いているか（付けられるか）はぜひ確認したいポイント。宅配ボックスなど便利な設備があるかどうかも要チェックです。ゴミ置き場の場所、駐輪場や駐車場の有無も忘れずチェック。駐車場の高さ制限、使用できる台数、利用料金を確認しておきましょう。 管理状態建物の共用部分が汚れていたり、照明が切れていたりする場所がないかを確認しましょう。気持ちのよい緑の植栽も伸び放題になっていては死角を作り、かえって防犯上良くない場合もあるので注意が必要です。また、ゴミ置き場や廊下などがきれいに保たれているかを見れば、管理の状態だけでなく住人のマナーも見えてきます。 周辺環境のチェックポイント 駅やバス停へのアクセス不動産広告では 1分＝80m を基準に駅やバス停までの徒歩分数が表示されていますが、歩く速さには個人差もありますし、坂がある、信号が多いといった道路状況によっても違ってきます。実際に自分で歩いて確かめましょう。平日は賑やかでも休日は人通りが少ない場所や、夜は暗い道などもあるので、とくに女性は防犯を意識しながら曜日や時間帯を変えて歩いてみるのもお勧めです。また、バス便の場合、終バスの時間、タクシーを使ったときの料金の目安なども確認すると良いでしょう。 生活関連施設やお店周辺に騒音や悪臭の元になりそうな施設がないか、また病院や金融機関、郵便局など生活関連施設が利用しやすい場所にあるかを確認しましょう。コンビニや遅くまで開いているスーパーなど自分の生活時間帯に合わせて買い物ができる場所があるかを確かめておくことも大切です。建物周辺を散歩しながら情報収集すれば、街の雰囲気を肌で感じることもでき、一石二鳥です。 見学で良いお部屋を見極める方法は、なんといっても自分自身でよく見てチェックすること。でも、見学していて「これってどうなの？」とか「見ただけではよく分からない」と思ったことがあれば、すぐにその場で質問することも大事です。たくさんのお部屋を見てきている不動産会社のスタッフにいろいろ訊いてみることで、気になることがスッキリ解消できるだけでなく、新たなお部屋選びのヒントが見つかるかも。住んでからがっかりするようなことがないように、プロの力を借りてあなたにピッタリのお部屋を見つけましょう。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
初めてのお部屋探し！ここをチェック
実家暮らしから初めて独立するのは、期待感もありますが不安もいっぱい。初めてのお部屋探しで忘れてはいけないポイントをご紹介します。 家賃の相場を調べるなど情報を収集する 住みたいエリアを決めよう部屋探しを始める前に、まずは自分が住みたいエリアを決めます。学校や勤務先から徒歩圏内エリアまたは通学・通勤のしやすい沿線エリア、周辺に公共施設や商業施設が充実しているエリア、ペットと暮らしやすい街など、交通路線や周辺環境とともにチェックしていきます。 家賃の相場を調べよう自分が住みたいエリアの家賃相場を調べましょう。インターネットや賃貸情報誌などに情報は載っています。分からない場合は不動産会社で直接聞いてみるのもいいでしょう。自分が払える賃料よりも相場が高い場合は、もっと安いエリアを選び直すか、同じエリア内でも生活が便利な駅の近くや、急行・特急停車駅の近辺は家賃が高めなので、それを外して検討してみましょう。 賃貸情報誌を調べたり不動産会社に問い合わせるエリアが決まったら、賃貸情報誌で物件を探します。しかし情報誌の場合、掲載されるまでに数週間かかるので、発行までに物件はすでに成約してしまっていることもあります。インターネットで物件を紹介している不動産会社もあります。住みたいエリアにある不動産会社のサイトをチェックするのも忘れずに。気に入った物件があれば、その会社に問い合わせてみましょう。 内見時の便利グッズ 筆記用具目で確認したことを書き留めておくと、複数の物件を内見後、役に立ちます。 間取り図のコピー実際と間取り図とでは違う場合もあります。現地で間取り図を見ながら確認します。コンセントの位置など必要な情報を書き込むのにも便利です。 デジタルカメラ複数の物件を内見後、画像で比較できるので便利です。内見は1軒30分ほど。大まかな間取りを覚えているだけで細部まで記憶するのは難しいですよね。 方位磁石部屋の方角を確認します。 メジャー手持ちの家具や家電が置けるか、収納スペースや押入、クローゼット、窓の大きさなどを確認するために使います。 周辺の地図物件周囲の環境を地図を見ながらチェックします。 契約時に必要なもの 住民票契約者名の記載か、家族など同居人名が記載されているものかを確認して市役所で交付してもらいましょう。 印鑑書類に捺印するための三文判か認印か実印。シャチハタは不可です。 連帯保証人の契約書類（署名・捺印）連帯保証人は両親など親族にお願いするのが一般的です。保証人が契約時に同行しない場合は、保証人が署名捺印した契約書を持参します。 連帯保証人の印鑑証明提出する必要のない場合もあります。市役所で発行しています。 車検証自動車を所有している人は、駐車場と一緒に契約する際に必要です。 必要費用敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料など。事前に金額を確認しておきます。契約日に持参するか、契約日までに振込みで手続きを行う場合もあります。 ※掲載の写真はすべてイメージです。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
プロに任せて安心のお部屋探し
何度経験してもお部屋探しには不安がいっぱい。良い物件の探し方は？初期費用は？賃貸契約は？そんな心配も専門知識が豊富な不動産会社にすべて任せれば安心です。あなたにぴったりのお部屋を探してくれますよ！ Q. お部屋探し。最初は何から始めればいい？ A. お部屋さがしの条件をリストアップしてみましょう。家賃や間取り、立地、エアコン付き、バス・トイレ別、2階以上、ペット不可などなど全てを書き出してみましょう。そして妥協できる条件と自分のライフスタイルを十分考えて優先順位を決めておきます。ここまで明確にしておけば、不動産会社でのお部屋探しもスムーズに、しかも希望に合った物件を紹介してもらえますよ。 Q. どのタイミングで不動産会社に問合せするの？ 不動産会社にお願いすると何が違うの？ A. インターネットやフリーペーパーを活用してお部屋探しのスタートです。とは言え、多彩な物件情報サイトや雑誌があって迷ってしまいますよね。「テクトピア」なら、管理物件3万件のノウハウでさまざまなライフスタイルに対応したお部屋探しをサポートしてくれます。間取のバリエーションも豊富。ネットもフリーペーパーも情報が充実しているので、楽しみながらお部屋探しができますよ！気に入ったお部屋が見つかったら不動産会社へ問合せをしていよいよ訪問です。その際には予約をして住みたいお部屋の条件を伝えておくと、問合せた物件以外にも希望に近いお部屋を紹介してもらえます。また周辺環境などの情報も得られるので、日常生活をより具体的に描くことができるのも嬉しいですね。良い物件探しには経験豊富なスタッフのアドバイスは頼もしい味方です。費用や契約時に不安なことも、どんどん相談しましょう。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
