(12ページ目)一人暮らしの費用を徹底解説！初期費用と生活費を賢く節約するコツ |賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

2023年7月20日
一人暮らしの費用を徹底解説！初期費用と生活費を賢く節約するコツ
一人暮らしに掛かる費用は、平均でいくらくらいなのでしょうか？また、一人暮らしの初期費用や生活資金の中で大きな割合を占める項目は、何なのでしょうか？ここでは、これから一人暮らしを始める新卒社会人や学生の方々に向け、一人暮らしに掛かる費用や各費用の内訳、一人暮らしの費用を節約するコツなどについてご紹介しています。目次一人暮らしを始める前に掛かる初期費用一人暮らしの初期費用で最も大きな割合は「住宅関係」敷金礼金不動産仲介手数料家賃・共益費保証会社利用料火災保険料鍵交換費用一人暮らしの費用はどれくらい？一人暮らしの費用の平均データ一人暮らしの費用の平均データ【全年齢】一人暮らしの費用の平均データ【男女別】男性（34歳以下）女性（34歳以下）一人暮らしの費用の平均データ【地域別】一人暮らしを始めてから掛かる費用一人暮らしの費用で最も大きな割合は「住宅費・家賃」一人暮らしの費用を抑えるコツ！食費水道・光熱費交通・通信費保険医療費娯楽・交際費家賃はどのように決めたらよいの？一人暮らしの費用で最も大きな家賃を抑えるには費用を抑えた一人暮らし住宅を探すならテクトピアまとめ一人暮らしを始める前に掛かる初期費用一人暮らしを始めるにあたり、多くの初期費用が掛かります。以下、住居費関連以外に掛かる初期費用の主な内訳、金額の目安を確認してみましょう。引越し費用荷物の量が少ない場合、または近距離への引越しの場合 20,000～30,000円荷物の量が多い場合、または遠距離への引越しの場合 50,000～60,000円引越し費用については、荷物の量や引越し先までの距離により大きく異なります。また、引越しの時期や業者の料金設定によっても費用が異なるため、事前に複数の引越し業者へ見積もりを取り、料金を比較しましょう。家具・家電・生活用品等の購入費用家電（冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、炊飯器、テレビなど） 60,000～70,000円家具・インテリア（ベッド、カーテン、収納ケースなど）約40,000円生活用品（キッチン用品、ゴミ箱、掃除用具など）約30,000円すでに一人暮らしをしている方が引越しをする場合には、家電・家具・生活用品などの一式をお持ちと思われるため、上記よりも大幅に費用が安くなるでしょう。逆に、初めて引越しする方の場合には、概ね上記のようなイメージの費用が掛かります。一人暮らしの初期費用で最も大きな割合は「住宅関係」一人暮らしの初期費用において、最も大きな比率を閉めるのが住居関係費です。上記で説明した各種費用に加え、主に以下のような住居関係費が掛かります。項目費用敷金家賃の1～2か月分礼金家賃の1～2か月分不動産仲介手数料家賃の1か月分家賃・共益費契約月の日割り家賃・共益費＋翌月分の家賃・共益費保証会社利用料家賃・共益費の0.5～1か月分火災保険料2年分で約20,000円鍵交換費用シリンダーキー：10,000～12,000円ディンプルキー：15,000～20,000円それぞれの費用の意味・内容を簡単に見ておきましょう。敷金敷金とは、もし部屋の借主が家賃を滞納した場合、その穴埋めにするための準備金です。また、もし部屋の借主が退去する際に物件を破損・汚損させていた場合、その修繕費に充てるための準備金です。家賃の滞納がなく経年劣化以外の破損・汚損もない場合には、借主が退去する際、全額返金されます。礼金礼金とは、借主が部屋を借りる際、大家に支払うお礼です。お礼が趣旨なので、返金されることはありません。不動産仲介手数料不動産仲介手数料とは、借主が部屋を借りる際に仲介してくれた不動産会社へ支払う手数料です。複数の不動産会社に仲介を依頼していた場合、賃貸契約に至った不動産会社のみに不動産仲介手数料を支払います。家賃・共益費月の途中で入居した場合、その月の家賃を日割り計算した金額、および翌月1か月分の家賃に相当する金額を支払います。共益費も同様の考え方で支払います。保証会社利用料入居時、連帯保証人を立てられなかった方については、一般的に保証会社と契約しますが、その際のコストが保証会社利用料です。保証会社とは、もし借主が家賃を払えなくなった場合に、借主に代わって家賃を支払う会社です。火災保険料大半の賃貸物件では、賃貸契約の条件として、火災保険への加入を設定しています。なお、大家さんから特定の保険会社を指定されたとしても、借主が任意で選んだ保険会社と契約して構いません。鍵交換費用以前の入居者とは異なる鍵へ交換する際に掛かる費用です。国土交通省のガイドラインでは「貸主が負担するのが妥当」とされていますが、これには法的な義務はないことから、借主が負担する場合もあります。一人暮らしの費用はどれくらい？一人暮らしに必要な費用の概算は、家賃を考慮しなければ概ね月額130,000円です。住む場所、年齢、性別、ライフスタイルなどによって費用は上下しますが、最低でも110,000円は掛かると考えておきましょう。この金額に加え、各種税金や健康保険料なども考えれば、社会人とは言え新卒の場合には、決して余裕のある生活を送れません。まして、仕送り無しの学生の場合には、アルバイト代や奨学金の範囲内で計画的な生活を送る必要があるでしょう。厳しい現実だからこそ、何らかの方法で可能な限りの節約をすることが大切です。関連記事：社会人が東京で一人暮らしする費用や他地域と比べた注意点一人暮らしの費用の平均データ一人暮らしの費用の平均データをご紹介します。なお、実質的な費用としては、以下の費用項目の他にも、源泉所得税、厚生年金、雇用保険、健康保険、住民税、介護保険料などの納付分があります。一人暮らしの費用の平均データ【全年齢】一人暮らしの費用の平均データについて、総務省統計局発表の「家計調査報告〔家計収支編〕2021年(令和3年)平均結果の概要」を参照してご紹介します。食料 38,410円光熱・水道 11,383円家具・家事用品 5,687円被服及び履物 4,606円保健医療 7,625円交通・通信 18,856円教養娯楽 17,106円その他の消費支出 29,251円合計 132,924円※表では住居費を除いています。一人暮らしの費用の平均データ【男女別】一人暮らしの費用の平均データについて、総務省統計局発表の「家計調査報告〔家計収支編〕2021年(令和3年)平均結果の概要」を参照し男女別でご紹介します（男女ともに34歳以下）。男性（34歳以下）食料 39,821円光熱・水道 6,981円家具・家事用品 6,595円被服および履物 2,727円保健医療 3,533円交通・通信 19,535円教養娯楽 21,126円その他の消費支出 16,989円合計 118,317円※表では住居費を除いています。女性（34歳以下）女性（34歳以下）食料 29,405円光熱・水道 8,350円家具・家事用品 7,440円被服および履物 10,314円保健医療 6,251円交通・通信 20,579円教養娯楽 17,858円その他の消費支出 24,599円合計 124,794円※表では住居費を除いています。一人暮らしの費用の平均データ【地域別】一人暮らしの費用の平均データについて、総務省統計局発表の「家計調査報告〔家計収支編〕2021年(令和3年)平均結果の概要」を参照し地域別でご紹介します（男女ともに34歳以下）。北海道・東北地方 125,486円関東地方 138,237円北陸・東海地方 136,786円近畿地方 130,261円中国・四国地方 125,070円九州・沖縄地方 127,678円一人暮らしを始めてから掛かる費用一人暮らしを始めてから掛かる費用については、上記「一人暮らしの費用の平均データ」の中で、全年齢の平均、男女別平均、地域別平均をご紹介しているので、改めてご確認ください。ご紹介した表を基に、気になる費用項目の特徴を見てみましょう。食費には男女差がありますが、男女では食べる量が異なるため、この差異は妥当です。きちんと1日3食を摂っているならば、男女ともによく節約していると考えて良いでしょう。光熱費、家具・家事用品、保険医療、交通・通信、教養娯楽についても、概ね妥当です。気になるのが、被服および履物とその他の消費支出。男性に比べると、女性のほうが極端に高い傾向のようです（調査年度により異なります）。ちなみに、被服および履物とその他の消費支出の合計額は月額34,913円。もし全体から10,000円でも節約できれば、年間で120,000円もの余力が生まれる計算です。女性ならではの買い物（化粧品など）の出費があることは確かですが、もし節約するならば、これらの出費を抑えるのが効果的かもしれません。後述する「一人暮らしの費用を抑えるコツ！」もご参照ください。いずれの項目を節約するにせよ、特に初めて一人暮らしをする方は、家賃以外に掛かる生活費の目安を知り、具体的に収支のシミュレーションしておくことが大切です。一人暮らしの費用で最も大きな割合は「住宅費・家賃」当ページでご紹介した表を確認いただければ分かる通り、一人暮らしの費用の中で最も大きな割合を占める項目が「住宅費・家賃」です。家賃は「手取り月収の3割以内に収めるのが理想」と言われることもありますが、まだ多くの月収を得ていない若い世代を中心に、家賃を手取りの3割以内に収めることが難しい場合もあるでしょう。そうとは言え、家賃が一人暮らしの費用で最も大きな割合を占める以上、費用全体を節約するには、家賃を抑えることが効果的です。現実的な考え方としては、「無理をせず、自分の収入に合った家賃の物件を探す」ということになるでしょう。なお、「家賃の安い物件＝グレードの低い物件」とイメージする方がいるかもしれませんが、必ずしもそうではありません。例えば駅近の物件は極端に高くなる傾向がありますが、逆に駅からやや離れた物件であれば、家賃を抑えながら一定のグレードを確保することも可能です。不動産会社へ率直に実情を伝え、少しでも自分の希望に近い物件を探してもらうと良いでしょう。関連記事：一人暮らしの家賃目安はいくら？年収別の目安とは一人暮らしの費用を抑えるコツ！一人暮らしの費用を抑えるコツとして、以下、主な6つの項目の節約法を見てみましょう。月々の出費を抑えるためには、直感的にお金を使うのではなく、家計アプリなどを利用して計画的にお金を使うようおすすめします。食費食費を節約するためには、まず自炊を中心とした食生活にすることが大事です。昼食だけ外食したり、職場近くのコンビニでおにぎりやパンなどを買ったりしている方もいますが、自分でお弁当を持参すれば昼食代はほとんど掛かりません。また、自炊用の食材の購入については、夕方以降のスーパーで割引となった商品を中心に買うこともおすすめです。水道・光熱費水道、電気、ガスなどは重要なライフラインですが、家賃と同様に固定費の部類です。ただし、家賃とは違って節約できる余地もある費用なので、可能な限り節約しましょう。こまめに節水すること、冷蔵庫の開閉頻度・時間を減らすこと、浴槽のお湯を洗濯に再利用すること、コンセントを抜いて待機電力を減らすこと、冷暖房と一緒にサーキュレーターを回すことなど、水道・光熱費の節約方法はたくさんあります。交通・通信費自転車で移動できる場所であれば、バスや電車を利用せず自転車を使いましょう。また、使う機会が少ないにもかかわらず部屋に固定電話を引いているならば、解約も検討したほうが良いでしょう。スマートフォンやインターネット回線のプランも定期的に見直し、よりお得なプランへ変更するようおすすめします。保険医療費加入中の各種保険について、定期的に（更新時など）他の保険と比較してみましょう。ちなみに、20代の場合、貯蓄型の保険よりも掛け捨て型の保険のほうが、保険料は数千円安くなることもあります。娯楽・交際費デートも飲み会も大事なイベントですが、極端な出費にならないよう注意が必要です。生活の優先順位を考え、家計を圧迫しない程度に抑えながらリフレッシュしていきましょう。家賃はどのように決めたらよいの？一人暮らしの家賃は、手取り収入の約30%以内に抑えるのが一般的な目安です。例えば、手取り20万円の場合、家賃は6万円以下が適正とされています。家賃の割合が高くなると生活費を圧迫し、貯蓄や娯楽費に回せるお金が減ってしまうため、無理のない範囲で設定しましょう。しかし、家賃には管理費や共益費が含まれる場合があり、実際の負担額が想定よりも高くなることがあるため、総額で判断するのがポイントです。都市部では家賃相場が高いため、エリアを工夫することでコストを抑えられます。例えば、交通の便が良い郊外や隣接地域を選ぶ、築年数の古い物件を検討するなどの方法です。家賃の他にも、引越し初期費用や家具・家電の購入費、光熱費や食費などの生活費も考慮し、バランスの取れた予算を組むことが大切です。収入やライフスタイルに合わせ、毎月の支出を無理なくやりくりできる範囲で家賃を決めましょう。一人暮らしの費用で最も大きな家賃を抑えるには節約の成否を握る大きなポイントが固定費の削減です。一人暮らしでは家賃が固定費の多くを占めるため、いかにして家賃を安くするかが、一人暮らしの費用を抑えるための効果的なポイントになります。物件のグレードを落とさずに家賃を節約するためには、郊外の物件、駅からやや離れた場所（駅まで自転車が必要な場所など）の物件、築古の物件、線路脇の物件などを選ぶのが効果的です。特に郊外の物件を選んだ場合、都心部で8万円程度のグレードの物件でも、5万円程度まで家賃が下がることもあります。基本的に交通費は勤務先が負担することになるため、家賃が下がった分だけ節約できることになります。多少の妥協は必要になりますが、長期的には大きな節約につながることでしょう。費用を抑えた一人暮らし住宅を探すならテクトピア東京・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・三重・大阪・兵庫エリアを中心に、多くの賃貸マンション・アパートを紹介しているテクトピア。一人暮らしの方やファミリーの方々など、様々なライフスタイルに対応した物件を3万件ほど管理している不動産会社です。取り扱っている物件はRC（鉄筋コンクリート造）の物件が大半。耐火性や遮音性、気密性、耐震性の高さが特徴のRCですが、とりわけ耐震性の高さについては、近い将来の大地震が予想されている日本において、大きな安心材料のひとつになるでしょう。任意の暗証番号を設定できるデジタルロックも完備されているので、防犯面でも安心です。家賃に予算がある方には、専門スタッフが予算内で無理なく通勤・通学ができる物件をセレクトします。納得できる物件に巡り合えるまで、責任を持ってサポートします。なるべく費用を抑えて一人暮らしを始めたい方は、ぜひテクトピアまでお気軽にお問い合わせください。まとめ一人暮らしに掛かる費用の相場、各費用項目、一人暮らしを始める際に掛かる主な初期費用、費用を節約するコツなどについてご紹介しました。一人暮らしには意外とお金が掛かることをイメージできたと思います。一人暮らしの出費を抑える上で最も効果的な方法は、家賃の節約です。しかし、家賃を決めるのは大家さんです。借主が勝手に家賃を下げることはできません。そうである以上、家賃を節約するためには、部屋探しの段階で妥協しないことが大事です。引越しが決まったら早めに不動産会社へ相談し、納得できる家賃の物件をじっくりと探してもらうようにしましょう。参照元：総務省統計局・家計調査年報（家計収支編）2021年（令和3年）単身世帯物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年7月15日
事故物件とは限らない、賃貸物件情報の告知事項ありとは？
目次「告知事項あり」の賃貸物件って？告知事項とは告知事項（1）心理的瑕疵告知事項（2）物理的瑕疵告知事項（3）環境的瑕疵告知事項（4）法的瑕疵賃貸物件の告知事項は必ず伝えてもらえる？不動産会社の告知義務とは告知事項が後から発覚したらどうなる？「告知事項あり」とは表記されていない場合も告知事項がある物件が少ない不動産会社が安心？告知事項ありの賃貸物件は良い？悪い？告知事項あり物件のメリット告知事項あり物件のデメリットや注意点告知事項ありの物件はどんな人が向いている？「告知事項あり」の賃貸物件って？告知事項とは告知事項とは、賃貸借契約にあたり借主に告知しなければならないとされている建物の瑕疵（かし）・欠陥のこと。告知事項がある物件に関しては、物件情報に「告知事項あり」と記載されるのが一般的です。告知事項にあたる情報は、不動産取引において契約を締結するかどうかの判断に重要な影響を及ぼす可能性があり、貸主が借主に対して事前に伝えることが義務化されています。告知が義務化されている理由は、宅地建物取引業法や民法の契約不適合責任において規定されている「賃貸借契約における貸主の説明責任」の中に含まれると考えられているためです。では、告知事項にあたる瑕疵（欠陥）とは具体的に何を指すのでしょうか。「心理的瑕疵」「物理的瑕疵」「環境的瑕疵」「法的瑕疵」の4つについて解説します。告知事項（1）心理的瑕疵心理的瑕疵は、その建物に住むにあたって入居者が心理的な抵抗や嫌悪感が生じる恐れがある事柄。具体的には自殺や他殺・事件・火災・一定期間放置された孤独死などで、通常の自然死や病死は含まれません。心理的瑕疵には明確な基準があるわけではなく、借主や不動産会社によって告知書や説明事項が異なる場合があります。告知事項（2）物理的瑕疵物理的瑕疵は、土地建物そのものに物理的にある欠陥や不具合のことです。建物でいえば、雨漏りやシロアリ被害・建物の傾き・給排水管の故障・耐震性の不足など。土地については、地盤沈下・地中埋設物・土壌汚染などが物理的瑕疵にあたります。通常の生活で生じる床や壁の傷や経年による劣化など、一見して判別できるものは含まれません。告知事項（3）環境的瑕疵環境的瑕疵は、建物の周辺環境や生活環境に対する欠陥を指します。例えば、近隣の嫌悪施設や振動・騒音・悪臭・浸水・日当たり・眺望の悪さなどです。環境的瑕疵に該当しうる嫌悪施設としては、以下のものが挙げられます。・墓地、火葬場・ごみ処理施設、下水処理場・線路、高速道路、航空ルート・高圧線鉄塔、発電所・ギャンブル施設、ラブホテル、風俗店　など環境的瑕疵は賃貸借契約時に存在することが前提となります。しかし、隣にマンション建設が計画され日照時間が極端に短くなるというのが明確な場合、契約時には存在しなくても環境的瑕疵にあたる可能性があります。告知事項（4）法的瑕疵法的瑕疵は建築基準法や消防法、条例などによって建物の使用が制限・阻害される事柄です。建築基準法上、構造的な安全基準が不足・接道義務を満たさない・建ぺい率や容積率オーバーなどが法的瑕疵の一例。消防法の規定上、建物に設置されなければならない防災設備が備わっていない場合も法的瑕疵となります。賃貸物件の告知事項は必ず伝えてもらえる？不動産会社の告知義務とは物件に告知事項がある場合、不動産会社は重要事項説明書・賃貸借契約書の特記事項などで入居者に説明する義務があります。重大な告知事項は別途覚書などを取り交わすケースも。ただし、具体的に告知すべき内容や告知が必要な期限について明確に決まっているわけではありません。人の死に関しては国土交通省が策定している「宅建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」がひとつの参考になります。ガイドラインによると、告知すべき内容とされるのは「発生時期」「場所」「死因」の3つ。特殊清掃が行われた時はその旨と時期も告知すべきとしています。 ※参照元：国土交通省「宅建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（ https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001426603.pdf へのリンクを設置ください）賃貸取引の場合、告知しなければいけないとされる期間は事件や事故が発生または発覚した日から3年間となっています。ただし、対象物件の隣接住戸や日常生活で通常使用しない共用部分（エントランスや廊下・エレベーターなど）については、事件性や社会に与えた影響が特に大きい事案を除いて必ずしも告知すべき事項とはされていません。また、実務上では事故や事件後1人入居者が決まったのち特に短い居住期間でなければ、2人目の入居者からは告知不要という慣例を適用している場合もあります。このように、不動産会社には告知義務があるものの法的に明確な基準はなく、慣習的に運用されている部分もあるため、説明事項以外の気になる点は不動産会社に確認することが大切です。告知事項が後から発覚したらどうなる？では、告知事項がありながら説明されることなく契約締結し、のちのち発覚した場合はどういった対応がとれるのでしょうか。貸主が告知事項を知りながら不動産会社にその内容を伝えないと、借主は民法上の契約不適合責任（562条～564条、559条）を追及できる可能性があります。・追完請求（562条）告知事項にあたる欠陥箇所を修繕するなど、契約内容に適合する状態にするよう求めることが可能です。・代金減額請求（563条）欠陥箇所の修繕等を求めても一定期間の間に応じてもらえない場合には、代金の減額を請求できます。・損害賠償ならびに契約解除（564条）欠陥箇所の補修や代金減額の請求にあわせ、契約上の義務を履行しなかった責任として損害賠償ならびに契約解除が可能です。また、不動産会社が告知事項を知りながら説明しなかった場合、宅建業法違反として損害賠償を請求できる可能性があります。一方で、告知事項の説明を受けた上で契約をしたのであれば、契約条件として同意したものとみなされるので責任を追及することはできません。「告知事項あり」とは表記されていない場合も「告知事項あり」と記載がある物件は、そもそも問い合わせや内覧をしないという方が多いのではないでしょうか。告知事項がある際の記載は「告知事項あり」に統一されているわけではなく、以下のように異なる表記をされていることがあります。・訳あり・事故物件・心理的瑕疵・瑕疵あり物件・特別募集住宅・建築制限あり・いわくつき・要注意また、こういった記載がない場合でも、何らかの欠陥があることを見分けられるポイントがあります。・相場と比べ極端に家賃が安い欠陥にもよりますが、一般的に事故物件は20～30％家賃が安く、社会的な影響が大きい事故や事件になると50％以上家賃が下がることも。また、最初の一定期間は家賃が無料となる「フリーレント」の期間が長い物件は、告知事項があるかもしれません。・一部リフォーム済和室が一部屋だけリフォームされていたり、部屋内の一部の床や壁だけが張り替えられたりしているなど、通常のリフォームと比べて不自然な場合は要注意です。・定期借家契約になっている定期借家契約とは、1年・2年と期間を決めて賃貸契約を結ぶこと。事件や事故後に誰かが住んだという実績をつくり、次の入居者への告知義務をなくすために短期間の定期借家契約が利用されている場合があります。・ネット上に情報が出てくるネット上の事故物件サイトやマンション名などで検索し、過去の事件・事故・口コミ情報などを調べるといった方法で告知事項ありの物件の目途をつけることが可能です。ただし、その情報がどこまで正確かはわからないため、不動産会社などにあらためて確認が必要でしょう。告知事項がある物件が少ない不動産会社が安心？告知事項ありの物件は、「家賃が安い」「説明事項が増える」「トラブルになる可能性がある」などの理由で積極的に扱わない不動産会社があります。悪質な会社になるとわかりにくい記載をしたり、そもそも告知事項ありと記載したりしないケースも。不動産会社は重要事項説明の内容を作成する上で、家主や現地等で物件に関する調査を行うのが一般的。告知事項の調査範囲については、先に紹介している「宅建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によると「貸主から過去に生じた事案についての記載を求めることにより、仲介における調査義務を果たしたものとし、自ら周辺住民に聞き込みをしたり、インターネットで調査したりといった自発的な調査義務はない」とされています。そのため、告知事項の記載をしっかり行っている会社ほど調査範囲が広く信頼できる不動産会社と考えることができるでしょう。不動産会社や担当者の対応に信頼性が欠ける時は、評判や口コミを調べてみましょう。告知事項ありの賃貸物件は良い？悪い？一般的にはネガティブな印象をもつ告知事項あり物件ですが、その内容や入居される人によっては検討対象になるかもしれません。「告知事項あり」物件ならではのメリット・デメリットについて解説します。告知事項あり物件のメリット・安い家賃で住める一番のメリットは、周辺相場や同じ建物内の部屋より安い家賃で住めること。告知事項があると入居者募集のハードルが上がるため、家賃だけでなく初期費用が安い・フリーレント期間が長いなどのメリットも考えられます。・リフォーム済みのきれいな部屋に住める賃貸物件は内装や設備の経年劣化にあわせてリフォームをするのが一般的ですが、特殊清掃が必要な事故が発生した場合は当然として、事件や事故の影響を少なくするためにもリフォームが行われます。事故物件のリスクに備え保険に加入している物件もあり、フルリフォームやリノベーションを実施したきれいな部屋に入居できるかもしれません。告知事項あり物件のデメリットや注意点・転居を余儀なくされる告知事項をわかった上で入居したものの、時間とともに精神的・環境的なストレスからその部屋に住み続けることが難しくなる場合があります。そうなれば転居せざるを得ません。家賃の安さに惹かれて契約したにもかかわらず、結果的に引越し代や家具などの出費が余計にかかってしまう恐れがあります。・事故情報や所在地などがネット上に公開されている告知事項にあたる事件などが過去にメディアやネットで取り上げられていた場合、所在地を含め様々な情報がネット上に存在することがあるでしょう。事件が起こった場所として住所が不特定多数の人に容易に検索されてしまうため、何らかのトラブルに巻き込まれるリスクがあります。また、空き家が多い建物の場合は入居している人間が珍しく映るため、地域性によっては近隣住民からの視線が気になるかもしれません。告知事項ありの物件はどんな人が向いている？・とにかく家賃を安く抑えたい人問題がある物件であっても、とにかく家賃を抑えたいという方は積極的に検討してよいでしょう。一般的な家賃相場より安くなるため、特に都心部の家賃が高い物件であるほど経済的メリットは大きくなります。・欠陥が気にならない人形式的には告知事項にあたるとしても、それが欠陥といえるかは入居者の感じ方次第です。・多少の床の傾きや騒音・振動などが気にならない・事故死や自殺があった部屋でも恐怖を感じない・霊感がない、そもそも信じていないといった方であれば、告知事項ありの物件でも問題なく生活できるかもしれません。また、仕事などで在宅時間が極めて短い方は、日当たりや騒音などの環境的な欠陥をあまり感じずに暮らせる場合があります。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年6月8日
エアコン付きの賃貸、知っておくべきメリット・デメリットとは？
目次エアコン付きの賃貸物件を選ぶべき？メリット・デメリットまとめエアコン付き賃貸のメリットエアコン付き賃貸のデメリットエアコン付きの賃貸物件を借りる時の注意点設置されている場所を確認する故障や交換の際の費用負担について確認するエアコンが「設備」なのか「残置物」なのか確認する勝手に交換するのはNG エアコンがない賃貸物件だったら？対処方法や注意点まとめ本当にエアコンがないか念のため確認する大家さんに交渉してみる自分で設置するエアコン付きの賃貸物件を選ぶべき？メリット・デメリットまとめエアコン付き賃貸のメリット（1）.購入費用や設置費などの初期費用を節約できるエアコン付き賃貸であれば、エアコンの購入費や設置費などの初期費用を節約可能。エアコンを設置するとなれば、購入費と工事費込みで10万円程度はかかってしまいます。引越し前後はなるべく出費を抑えたいところ。エアコン設置が不要なら大きな節約効果があるでしょう。（2）.引越し直後からエアコンが使える引越し当日からエアコンを使うためには、引越し前に設置工事をしたり、引越し日に工事をしてもらえるように調整したりする必要があります。エアコンの需要が高まるシーズンだと時間がかかってしまう可能性も。その点、あらかじめエアコンが設置されていれば引越し直後から使うことができます。夏に引っ越す場合は荷解きなどで汗だくにならずにすむでしょう。（3）.故障した時に無償で修理・メンテナンスしてくれる賃貸物件にエアコンを自分で設置した場合、故障やトラブルなどの際の費用を負担するのはもちろん、業者探しやスケジュール調整を自身で行わなければいけません。設置されているエアコンが備え付けの設備なら、修理・メンテナンス費用を大家さんが負担してくれます。ただし、管理会社（大家さん）を挟んでの修理依頼になるため、対応に時間がかかってしまうこともあります。エアコン付き賃貸のデメリット（1）.エアコンの種類やスペックは選べないすでに設置されているエアコンは自分の都合で種類やスペックを選ぶことができず、交換もできません。設置済みのエアコンが古い型のものだと冷暖房効率が悪かったり、電気代が余計にかかったりする場合も。そういった場合、新型のエアコンに交換したいと考える方もいらっしゃるかもしれません。設置済みのエアコンが正常に稼働している状態で管理会社に交換対応をしてもらうのは困難ですが、光熱費がかなり嵩んでしまう場合や性能的に不便がある場合は交換してもらえる可能性があるので、一度相談してみましょう。（2）退去する際にエアコンのクリーニング代がかかる賃貸物件を退去する時には原状回復が必要なため、汚れや損傷している部分の修理費用などが預けてある敷金から引かれますが、これにはエアコンのクリーニング代も含まれています。ただし、物件によってはクリーニング代が除外されていることもあるため、重要事項説明書や賃貸契約書の特記事項を念のため確認しましょう。（3）家賃が高くなる傾向があるエアコンなどの家具付きの物件は、同じ条件でエアコンなしの物件と比較して2～3割程度家賃が高くなる傾向です。1～1.5万円程度家賃が上がってしまうため、初期費用としてエアコン設置代を用意できるのであれば、あえてエアコンなしの部屋を選んで毎月の家賃出費を抑えるという方法も検討してみましょう。エアコン付きの賃貸物件を借りる時の注意点設置されている場所を確認するエアコンが設置されているとはいえ、あまり使わない部屋にあっては意味がありません。また、すべての部屋にエアコンがある場合と特定のお部屋にのみ設置されている場合があります。実際に内見で確認するのが望ましいですが、難しい場合は契約前にしっかり確認しましょう。故障や交換の際の費用負担について確認するいざエアコンが故障した際、誰が費用負担をするのかを分かっていないとスムーズに修理ができません。基本的には大家さん・管理会社といった貸主の負担で修理してくれますが、場合によっては借主負担になっているケースも。「きっと負担してくれるだろう」と思い込まず、契約内容には一度目を通すようにしましょう。エアコンが「設備」なのか「残置物」なのか確認する残置物とは前の入居者が設置した設備で、退去の際にそのまま置いていったもののこと。エアコンが残置物の場合、一般的にその修理や交換は借主の負担になります。元は前の入居者が置いていったものでも、借主が付帯設備として扱っているのであれば修理・交換は借主負担です。エアコンが「設備」なのか「残置物」なのかは、契約書や重要事項説明書にて確認できます。契約前の説明にも含まれているはずなので、聞き逃さないようにしましょう。勝手に交換するのはNG 自分で費用を負担するからといって、管理会社に許可を得ず勝手にエアコンを交換するのは避けましょう。設置されているエアコンが付帯設備なのであれば、所有権は大家さんにあります。交換に際して新たな工事が必要になったり、建物が傷ついたりするとトラブルの元。交換をしたい場合は必ず連絡をしてから進めるようにしてください。また、交換OKの場合は物件の退去時に買い取ってくれるかも確認しておくと安心です。退去時に荷物を減らすことができると同時に、引越し資金の助けにもなります。エアコンがない賃貸物件だったら？対処方法や注意点まとめ「気に入った部屋にエアコンがない」「家賃を抑えるためにエアコンがない部屋を選んだ」という方もいるかもしれません。最初にエアコンがない部屋だったとしても、後から設置することは可能です。ここでは、エアコンなしの賃貸物件を選んだ際の対処法や注意点を紹介していきます。本当にエアコンがないか念のため確認するまずは物件にエアコンが本当にないのかを確認しましょう。以前の住人が使っていたエアコンがある場合や、物件情報には記載はないが実はエアコンがあるといったケースも。気に入った部屋があったら物件サイトだけの情報で判断するのではなく、一度電話で問い合わせてみましょう。大家さんに交渉してみるエアコンを設置したいという場合には、まず管理会社に交渉してみましょう。管理する側にとっても空き部屋のままにしておきたくないため、エアコンを設置してくれれば入居を検討するという旨を伝えれば応じてくれる可能性があります。自分で設置する大家さんや管理会社のほうで設置してもらうのが難しい場合は、自分でエアコンを設置することも考えましょう。その際にはふたつの注意点に注意しましょう。注意点のひとつ目は、大家さんに許可をもらう必要がある点。自分で設置する場合も管理会社に許可を得ることが必須のため、自分で勝手に判断せずに管理会社に相談して返答を待ちましょう。設置を考える際にもうひとつ注意しておくべきなのが、エアコンが物件の構造上設置できるかという点です。管理会社の許可が出ても物件の構造上、室外機が置けない、配管用の穴がないといった場合もあります。入居後に設置ができないことが発覚すれば大きな後悔につながりますので、内見の時点で調べられると良いでしょう。ここまで、エアコン付き物件のメリットやデメリットについて解説してきました。テクトピアではエアコン付きの物件も扱っています。ご興味を持たれた方は、ぜひ物件一覧ページにある「条件で絞り込む」というボタンから対象のお部屋をご覧ください。単身者向け物件の一覧はこちら物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年6月8日
賃貸選びでお風呂に追い焚きは必要？実際に一人暮らしで使う？
目次一人暮らしに追い焚き風呂は必要？不要？を徹底検証追い焚きとは？追い焚き機能があるとお得？便利？メリットまとめ追い焚き機能で注意しておきたいデメリットこんな方には必要？一人暮らしでも追い焚き機能がおすすめの方追い焚きと毎日お湯を張り替えるのはどっちがお得なの？追い焚きでと張り替えでかかる費用の違いシャワーのみの場合のコストはいくら？ガス代を抑えながら快適にお風呂を使うには保温機能を上手に使う保温グッズを賢く活用高温差し湯でコスト削減賃貸物件でも追い焚きを後付けできる？一人暮らしに追い焚き風呂は必要？不要？を徹底検証快適な温度を保ったままいつでも入浴することができる追い焚き機能が付いたお風呂。でも、一人暮らしには必要なのでしょうか？これから一人暮らしをする方や、一人暮らしで引っ越しを検討している方に向けて、追い焚き機能は必要なのかを解説していきます。追い焚きとは？追い焚きとは、浴槽内のお湯が冷めたときにそのお湯を沸かし直す機能。通常、追い焚きといえば循環釜直結方式でお湯を温めることを指し、循環釜直結方式は「自然循環方式」と「強制循環方式」に分けられます。自然循環方式の浴槽は、お湯を出し入れする穴が縦に2個並んでいるのが特徴。下の穴から冷えたお湯を取り込み、内部の風呂釜で温めて上の穴から温かくなったお湯を出すという仕組みです。浴槽の上部と下部で水温が異なってしまうことが多いため、自分でお湯をかき混ぜて温度を均一にする必要があります。一方、強制循環方式の浴槽には穴は1個だけしか開いていないのが特徴。強制という名が付く通りお湯の循環をポンプで強制的に行っているので、上下どちらかに温かいお湯が偏ることはありません。冷めたお湯を温める方法としては、「給湯方式」を採用した浴槽もあります。追い焚きは元々浴槽内にあるお湯を循環させて温めるのに対し、給湯方式では温かいお湯を足して水温を上げるため、湯量が増えるという特徴があります。賃貸物件では給湯方式も追い焚きとして記載されることがあるため、給湯方式を望まない場合は設備を確認するときに注意してください。追い焚きができる物件か知りたいときは、内見時に追い焚き機能が付いたリモコンがあるかを確認しましょう。そのほか、給湯機の型番を控えておいてメーカーのホームページで調べたり、給湯器自体の配管数を確認したりすることでも追い焚き機能の有無を確認できます。ガス給湯器には給水管・給湯管・ガス管の3本の配管があり、追い焚き機能がある場合は追い焚き用にもう1本配管があります。追い焚き機能つきの給湯器は4本の配管となっているので、内見の際に配管が確認できるときは配管数に注目してみてください。追い焚き機能があるとお得？便利？メリットまとめ追い焚き機能には以下の5つのメリットがあります。・水道代の節約になる・お湯張りが楽になる・湯温をキープしやすい・短時間で適温のお湯に入れる・予約などの便利機能がある追い焚きでは新たにお湯をつぎ足すわけではないため、水道代を節約しながら温かいお風呂に入ることが可能。誤って低めの温度でお湯を張ってしまった場合でも、湯量を変えずに湯温だけを変えられるのでお湯張りが楽なのも追い焚きの良いところです。また、湯温をキープしやすいのもメリット。お湯を張って入浴するまでにしばらく時間を空けてしまったときも、追い焚き機能があると短時間で温めなおして適温のお湯に入れます。給湯器メーカーや機種にもよりますが、追い焚き機能に加えて予約ができるタイプも。自分が望む時間にぴったりのタイミングで温められるのも、追い焚きのメリットといえるでしょう。　追い焚き機能で注意しておきたいデメリット追い焚き機能つきの浴槽を条件に賃貸物件を探す際、注意しておきたい4つのデメリットがあります。・家賃が高くなる・定期的な配管掃除が必要になる・お湯を変えないことで細菌が繁殖してしまう・入浴剤が使えない場合がある追い焚き機能つきの浴槽が備わった物件は、家賃が高くなる傾向にあります。また、追い焚き機能つきの浴槽はお湯を循環させるための穴が開いているため毎日の掃除では洗いきれず、配管用の定期的な掃除が必要です。浴槽だけの掃除に加えてひと手間かかる点はデメリットといえます。翌日以降も同じお湯を使って追い焚きで入浴すると、細菌が繁殖してしまうことも。衛生面を考慮すると、何日も追い焚きのお湯を使うのはおすすめできません。入浴剤の種類によっては追い焚き機能つきの浴槽で使えない場合があります。配管を傷める可能性があるため、入浴剤の注意書き等で追い焚き機能付浴槽で使えるのかを確認しましょう。こんな方には必要？一人暮らしでも追い焚き機能がおすすめの方追い焚きのメリット・デメリットを踏まえると、一人暮らしでも「長湯する方」「効率良くお湯張りがしたい方」には追い焚き機能がおすすめといえます。例えば半身浴を習慣にしている方や、スマホやタブレットで映画やドラマを見る方、読書を楽しむ方には、快適に長湯できるので追い焚き機能つきの物件がおすすめ。また、一人暮らしで家事などをしながらお湯張りを同時にする場合、湯量のミスや適温に調整しながらお湯を張るのが面倒に感じる方にも追い焚き機能は便利でしょう。一方、日々の入浴をシャワーで済ませる方、お風呂は短時間で済ませたい方、お湯を張ってすぐに入浴する方には追い焚き機能は必要ないかもしれません。追い焚きと毎日お湯を張り替えるのはどっちがお得なの？追い焚き機能つきの物件を検討するにあたって気になるのは「追い焚きを使用してお風呂に入るのと、毎日お湯を張り替えるのとではどちらがお得なのか？」ということではないでしょうか。追い焚きとお湯の張り替えを費用面で比較し、さらにシャワーを使用する場合についての費用も解説します。追い焚きでと張り替えでかかる費用の違い追い焚きにかかるお金は、ガス料金や湯量を増やした場合の水道代など。お湯を張りかえるのであれば、浴槽いっぱいの水道代とガス代がかかります。一般的にお湯を沸かす際のバーナーと追い焚き用のバーナーは全くの別物。追い焚き用は小さいので温めるのに時間がかかり、熱効率は悪いといえます。こうした点を踏まえて、実際にどのくらい費用がかかるのか比較しました。【計算条件】◆水道代：上下水道代＝1Lあたり0.24円※参照元：東京都水道局「節水について」 ◆ガス代：約145円・都市ガス（発熱量は10,750Kcal）・東京ガスの基準単位料金145.31円を想定※参照元：東京ガス「ガス料金表」・熱効率は張り替え90％、追い焚き80％と設定 ◆お風呂の設定・浴槽の湯量＝200L・水道水の温度＝17℃　※年平均16.8℃のため※参照元：東京都水道局「水道水の水温」・浴槽の水温＝15℃の残り湯を40℃まで温める＜追い焚きにかかる費用＞ガス代：残り湯200L×（40℃-15℃）÷（10,750kcal×熱効率80％）×ガス料金145円＝　約84円※今回は水を足していない想定で、水道代は0円とします。＜張り替えにかかる費用＞ガス代：水200L×（40℃-17℃）÷（10,750kcal×熱効率90％）×ガス料金145円＝　約69円水道代：200L×0.24円　＝　48円ガス代と水道代の合計：117円張り替えにかかる費用117円から追い焚きにかかる費用84円を引くと、追い焚きのほうが約33円安いということがわかります。1日の費用の違いはわずかな差ですが、追い焚きを使いながらお湯を張り替える回数を2日に1回などに減らせば、さらに費用を抑えることが可能。ただし、衛生面からいうと毎日お湯を張り替えるのが理想です。この計算式はあくまで一例であり、地域や季節などによって異なります。例えば、水温が低い季節や寒い地域だと水を温めるのに必要なガスが増えるため、この計算式よりもお湯の張り替えにかかるガス代は高くなるでしょう。ご注意いただきたいのが、ガスの種類によってはさらに価格が上がる可能性があるという点。今回の計算では都市ガスを想定していますが、プロパンガスの場合はガス料金が高くなります。どのような気候の土地なのか、どのようなガスを使っているのかなど総合的に考慮して、追い焚きを使ったほうがお得なのか、お湯の張り替えをしたほうがお得なのか検討してみてください。シャワーのみの場合のコストはいくら？追い焚きやお湯の張り替えに比べて、シャワーのみ使用する場合はいったいどのくらいのコストがかかるのでしょうか。シャワーでの使用量の目安は3分で36リットル。※参照元：東京都水道局「くらしと水道」 12分間シャワーを使用したとすると、ガス代：水144L×（40℃-17℃）÷（10,750kcal×熱効率90％）×ガス料金145円＝　約50円水道代：144L×0.24円　＝　約35円ガス代と水道代の合計：85円　がかかります。前述したように追い焚きにかかる費用は84円、お湯の張り替えにかかる費用は117円でした。よって、シャワー12分間の利用なら追い焚きと同程度の費用となります。もし利用時間が16分を超えるようであれば、お湯を張り替えるよりも高くなる可能性があります。ガス代を抑えながら快適にお風呂を使うには追い焚き機能があればいつでも温かいお風呂に入れますが、ガス代をさらに節約するならお湯の保温が重要。どのようにしたら効果的に保温しながらガス代を抑え、快適にお風呂を使えるのかを解説します。保温機能を上手に使う追い焚き機能が付いているお風呂では、自動追い焚きのような保温機能も備わっているのが一般的。冷めたお湯を温めなおすとコストがかかってしまうので、保温機能を活用するとガス代を抑えながら快適な温度を保てます。とはいえ、ずっと保温をしているのはガスを使い続けることになるためガス代の無駄遣いに。目安として、お風呂を沸かしてから1時間以内に入る場合は保温機能を使ったほうがコストを抑えられるでしょう。家族が訪ねてきたり来客があったりした場合など、短い間隔でお風呂を利用するときはコスト面からいって保温機能を使うのがおすすめです。保温グッズを賢く活用お風呂の湯温をキープしてくれるグッズとして「保温器」があります。給湯器のような大掛かりな設置などが必要ないため手軽に利用できるため便利。保温器にはさまざまなタイプがあります。ひとつは電子レンジ式のもの。電子レンジで温めた湯たんぽのような保温器をお風呂の中に入れるようなタイプです。手間のかからないものだと、保温性の高い素材で作られた保温器を入れるだけのタイプもあります。ただし、このタイプの保温性能はあまり高くありません。購入費用は高くなりますが、コンセントで電源供給するタイプの保温器は保温性能も高く、お風呂ヒーターとして加熱できるタイプもあります。また、保温シートは価格を抑えつつ高い保温効果が期待できるアイテム。浴槽の水面をアルミのシートで覆うことでお湯が冷めるのを防ぎます。手ごろな価格で手に入るので、まずはこちらを試してみてから保温器を検討してみるのもいいかもしれません。最後に、これらの保温グッズを使用してもお風呂のフタが開いてしまっているとせっかくの保温効果も薄れてしまうという点にご注意を。基本的な方法ですが、お風呂のフタは閉め忘れないようにしましょう。高温差し湯でコスト削減高温差し湯とは、浴槽に高温のお湯を入れて冷えてきたお風呂を温める方法のこと。蛇口または浴槽内から高温のお湯が出てきます。温めるための高温のお湯はタンク内にあるため、すぐにお湯が温められるのが差し湯方式のメリットといえるでしょう。追い焚きは元々の湯量は変わらないままお湯を温めるのに対し、高温差し湯は今あるお湯に加えるので総湯量が増えます。溢れてしまう分をかけ湯などに使ってシャワーの使用を抑えれば、追い焚きで温めるよりもトータルでコスパが良くなる場合も。賃貸物件でも追い焚きを後付けできる？追い焚きが付いていない賃貸物件でも、後付けで追い焚きを付けることはで可能。ですが、自分だけで勝手に工事を進めるのは禁物です。追い焚き機能つきの浴室にするには工事が必要。配管を取り付けるだけの場合や給湯器の取り換えで済む場合、大掛かりなものだと浴槽の取り換えが発生する場合もあります。そのため、必ず大家さんや管理会社に相談して許可を得ましょう。また、費用相場は20～60万円程度、浴槽交換の場合は150万円程かかることも。これらを踏まえても追い焚き機能を追加したいという場合は、まずは大家さんや管理会社に相談してみましょう。ここまでお風呂の追い焚き機能について解説してきました。テクトピアでもお風呂が追い焚き機能つきの物件を取り扱っておりますので、ぜひ物件一覧ページにある「条件で絞り込む」というボタンから「追い焚き機能」にチェックを入れ、対象のお部屋をご覧ください。単身者向け物件の一覧はこちら物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年6月8日
社会人が東京で一人暮らしする費用や他地域と比べた注意点
目次一人暮らしに必要な費用とは？東京の社会人のお金事情なにを節約する？一人暮らしにかかる生活費の内訳まとめ節約効果が大きい費用とは？自分で出費をコントロールしやすい費用とは？社会人で初めての東京暮らしなら知っておきたいこと通勤ラッシュはある？高い飲食店ばかりなの？車は必要？相場を知って賢く借りよう！東京のエリア別の家賃相場まとめ【エリアごとに紹介】東京の家賃相場家賃を抑えるためのポイント引っ越しにかかる初期費用とは？敷金・礼金仲介手数料前払い家賃保証料火災保険料鍵交換費用引っ越し代一人暮らしに必要な費用とは？東京の社会人のお金事情一人暮らしにかかる生活費を総務省による家計調査（2022年度）のデータから見てみると、全国平均では130,023円、東京を含む大都市圏では136,984円となっています。上記を目安とすると、家賃を除いた単身世帯の生活費は1か月あたり13～14万円ほど必要だということになります。次に、家賃の平均を見てみましょう。全国賃貸管理ビジネス協会による2023年度2月の全国家賃動向調査によると、東京の1部屋（1R・1K・1DK・1LDK）の平均家賃は約68，000円となっています。上記で紹介した平均的な生活費と家賃を合算してみると、東京で一人暮らしをするなら手取りで20万円あると安心だということがわかります。とはいえ、上記はあくまでも一人暮らしにかかる平均金額。都内でもエリアによっては家賃が5万円程度で済むところもありますから、そうした家賃が安いエリアを選択する、食費や固定費などの生活費を抑えるといった工夫をすれば、もう少し安い生活費で一人暮らしを実現することができるでしょう。 ※参照総務省「家計調査（2022年度）」全国賃貸管理ビジネス協会「全国家賃動向調査（2023年度2月）」なにを節約する？一人暮らしにかかる生活費の内訳まとめ引き続き、総務省による家計調査（2022年度）を見てみると以下のような内訳になります。＜一人暮らしの生活費の内訳＞食料：約39,000円光熱・水道：約13,000円家具・家事用品：約5,500円被服及び履物：約5,000円保健医療：約7,500円交通・通信：約19,000円教養娯楽：約18,000円その他：約31,000円節約効果が大きい費用とは？生活費は「固定費」と「変動費」に分けられますが、固定費は節約効果が大きいといわれます。「固定費」とは毎月決まった支払いがある費用のこと。固定費の節約が効果的なのは、一度見直しをしてしまえば持続的にコストを抑えられるからです。代表的な固定費と節約・見直しのポイントをご紹介しましょう。＜水道光熱費＞水道光熱費とは電気や水道、ガスといったライフラインに関わる費用のこと。毎月の支払いを節約するには契約会社や料金プランを変える方法がありますが、水道は市区町村によって運営されているため、契約を変更して毎月の料金を節約するのは困難です。電気については、2014年の小売り自由化によって企業ごとに異なる料金プランで提供されています。今より安い料金プランの会社を探して契約したり、現在契約中の企業にもっと安いプランがないか確認したりしてみましょう。また、契約アンペア数を下げれば基本料金も下がるため、一度に多くの電化製品を使うことが少ない方は検討するのも一手です。ガスについては都市ガスとプロパンガス（LPガス）の2種類があり、毎月の料金は都市ガスのほうが安くなります。お部屋探しの段階でガスの種類を確認するようにしましょう。水道光熱費は、日々の使い方による節約も重要なポイントです。水道であれば「水を出しっぱなしにしない」「お風呂の残り湯を洗濯などで使う」、電気であれば「頻繁に使わない家電はコンセントを抜く」「節電効果の高い新しい家電を使う」「電球をLEDにする」、ガスなら「追い炊きをしないようにする」「節水のシャワーヘッドにする」「洗い物の際は設定温度を下げる」などのさまざまな節約テクニックがありますので、従量課金（使った量に応じた料金）の部分もより安くできるように気をつけてみましょう。＜通信費＞通信費は携帯電話の料金やインターネット代、郵便等にかかる費用のこと。先程紹介した交通・通信の平均金額約19,000円のうち、通信費は約7,000円となっています。通信費の節約の第一歩は、やはり契約プランや契約会社の変更でしょう。携帯電話については格安SIMに変更するだけでかなり節約ができます。月のデータ通信量を確認して、無駄に高いプランになっていないかもチェックしてみましょう。光回線などのインターネットの固定回線については、携帯電話とセットにすると安くなるプランも。会社によって電気＋ネットのセット割などもあります。＜車の維持費＞車の維持費とは、駐車場代や保険、ガソリン代など車に関わる費用のこと。交通・通信費に含まれる費用ですが、自動車維持費単体では月の平均が約8,500円です。先程紹介した通信費よりも高く、自動車を持っているだけでかなりのコストであることがわかります。東京都内であれば公共交通機関が充実しているため、そもそも車を持つ必要があるのかも検討してみましょう。その上で車を持ち続けるのであれば、維持費を見直す必要があります。自動車保険の自賠責保険は、長期契約を選ぶことで割引が可能。また、任意で加入している自動車保険に必要以上の補償がついていないかをチェックし、年払いにすることで割引になります。中古車の場合や事故の修理代金を貯金で賄える余裕がある場合などは、車両保険を外してしまうという方法も。駐車場についても、近隣に今より安い駐車場があれば毎月のコストを削減できます。＜保険費＞保険費とは、生命保険や医療保険などの保険料のこと。保健医療の平均月額約7,500円のうち、保険料として毎月支払っている料金は3,859円が平均です。独身の方は、生命保険にそもそも入る必要がない場合も。というのも、扶養する家族がいないのであれば、ある程度の貯金で医療費や生活費が賄えてしまうためです。また、日本には社会保険制度がありますから、社会保険でカバーできる範囲を理解した上で医療保険や生命保険を見直したり、そもそも加入するかどうか検討したりしてみましょう。自分で出費をコントロールしやすい費用とは？生活費を抑えるためには、固定費だけ節約できればいいというわけではありません。変動費についても節約を意識してみましょう。「変動費」とは、日用品費や娯楽費など、月ごとに金額が変わる費用のこと。決まった金額ではないからこそ、日々の努力で節約が可能です。代表的な変動費と節約・見直しのポイントをご紹介します。＜食費＞食費は、食料品やお菓子などにかかる費用のこと。食費を節約するには、安いスーパーで食材を購入する、自炊をしてランチはお弁当にするなどの方法があります。節約初心者でも取り組みやすい方法ですが、最近は物価高の影響もあり、大きな節約効果を出すにはそれなりの節制が必要です。＜被服費＞被服費とは、服や靴などの衣料品にかかる費用のこと。被服費を削減するには、購入する時期を決め、予算を立てるのが有効です。流行を追わない定番の服は少し割高でも買う、流行の服はプチプラで済ませるなどメリハリをつけましょう。新品にこだわらないようであれば、メルカリなどのフリマアプリで購入するのもおすすめです。＜交際費＞交際費とは人とのつき合いにかかる費用で、具体的には飲み会代やプレゼント代、冠婚葬祭にかかるお金のこと。交際費は「その他の費用」に含まれていますが、交際費だけでの月の平均額は約13,000円です。交際費の節約で大きな効果があるのは、飲み会代の節約。例えば、1か月に行く飲み会の回数を決めておく、二次会は断る、親しい間柄なら家飲み（宅飲み）にするといった方法で、月に数千円は節約できます。＜娯楽費＞娯楽費とは、趣味や遊びにかける費用のこと。映画や本、旅行からコレクションに至るまで細かく分けられます。娯楽費を節約する方法としては、本や雑誌は図書館で借りる、映画はサービスデーで観る、チケットなどは金券ショップを利用して購入する、などがあります。節約意識は大切ですが、度を超えると返ってストレスになる場合もあります。まずは、自分が無理なくできそうな節約方法から実践していきましょう。社会人で初めての東京暮らしなら知っておきたいことここからは、金銭面以外で初めての東京暮らしの前に知っておきたい生活情報を紹介していきます。通勤ラッシュはある？東京といえば、電車に押し込まれるように乗っている「通勤ラッシュ」のイメージがあるかもしれません。実際のところラッシュアワーの乗車率は他の都市と比較すると依然として高いままですが、押しつぶされるほどの混雑はほぼなくなっています。国土交通省が発表している三大都市圏における令和3年度の平均混雑率を見ると、東京圏は108％。通勤時間の主要区間の混雑率を見ても最大で約130％となっています。混雑率100％は座席がすべて埋まり、立っている人もつり革や柱につかまれるくらいの混雑ということ。150％は肩が触れ合う程度で、新聞を広げて読める程度の混雑です。毎日座って通勤するのは難しいかもしれませんが、身動きが取れないほどの混雑ではない路線のほうが多くなっていることが前述した数値からも分かります。どうしてもラッシュは避けたいという場合は、引っ越し予定の最寄駅の乗降者数や路線の混雑度もチェックしてみましょう。また、始発駅なら座って通勤がしやすくなります。 ※参照：国土交通省「三大都市圏の平均混雑率（令和3年度）」高い飲食店ばかりなの？東京は物価が高いので、レストランなどの飲食店も高いのでは…と思われるかもしれません。エリアによってはランチ1食で1,000円以上が当たり前、という場合もあります。外食メインにしたり同僚や友人との飲み会が頻繁にあったりすると、食費がかなり高額になってしまう恐れも。ですが、飲食店が多く集まっている分、逆にリーズナブルなお店やチェーン店も豊富にあるのが東京です。一概にすべてのお店が高いということはないので、予算に合った御店選びが可能。外食中心にしたい場合は、近所に安いお店があるかも住むエリアを決める一要素になるでしょう。車は必要？東京都内であれば、基本的に電車やバスなどの公共交通機関が充実しています。また、いろいろなお店が徒歩圏内や電車で数駅内にある、宅配サービスがあって買い出しの必要がないなど、利便性が高いため車がなくても不便を感じることはほぼありません。逆に渋滞が多いので、電車のほうが早く移動できてしまう場合も。都内で車を持つのであれば、乗る頻度と維持費のバランスや、なぜ車が必要なのかといった理由も考えて検討しましょう。相場を知って賢く借りよう！東京のエリア別の家賃相場まとめ【エリアごとに紹介】東京の家賃相場一人暮らし向けの間取りとして1Rの部屋を例に、東京都内のエリアごとの家賃相場を見てみます。＜23区＞・千代田区…11.4万円・中央区…11万円・港区…12.2万円・新宿区…8.8万円・文京区…8.9万円・台東区…8.9万円・墨田区…8.4万円・江東区…9万円・品川区…8.9万円・目黒区…9.3万円・大田区…7.3万円・世田谷区…7.4万円・渋谷区…10.4万円・中野区…10.4万円・杉並区…6.7万円・豊島区…7.7万円・北区…7.2万円・荒川区…7.2万円・板橋区…6.6万円・練馬区…6.3万円・足立区…6.3万円・葛飾区…6.0万円・江戸川区…6.2万円＜23区以外＞・八王子市…4.4万円・立川市…5.5万円・武蔵野市…6.8万円・三鷹市…6.1万円・青梅市…3.6万円・府中市…5.3万円・昭島市…5.2万円・調布市…6万円・町田市…4.9万円・小金井市…5.3万円・小平市…4.5万円・日野市…4.7万円・東村山市…4万円・国分寺市…5.3万円・国立市…5.3万円・狛江市…5.9万円・東大和市…5.2万円・清瀬市…4.8万円・多摩市…4.4万円・羽村市…4.9万円・西東京市…5.4万円家賃を抑えるためのポイント上記の家賃相場では、23区から離れると平均4万円台、23区内でも葛飾区や江戸川区は平均で6万円台と、同じ東京都内でもエリアによって家賃にかなりの差があります。主要な駅にある物件はどうしても家賃が高くなるので、利便性も重視したいなら急行や快速が停車する駅の隣駅もおすすめ。最寄駅から徒歩10分以上の距離だと家賃も安くなるため、無理のない程度の距離で探してみるものいいでしょう。物件自体の築年数にも注目。やはり新築だと高くなるため、ある程度築年数が経っている物件も視野に入れると安いお部屋が見つけやすくなります。古いからといって耐震性が低い・汚いというわけではなく、リフォーム済みの綺麗な物件も多くなっていますので、諦めずに探してみてください。他にも、変わった形状（間取り）の物件、低階層の物件、角部屋ではない物件は家賃が安い傾向が。心配な場合は必ず内見をするようにしましょう。引っ越しにかかる初期費用とは？東京に限らず、一人暮らしを始める際に必要なお金は家賃やその後の生活費だけではありません。一人暮らしをスタートするための初期費用にはどんなものがあるのでしょうか。敷金・礼金敷金とは、賃貸契約の際に大家さんに渡す預かり金のこと。礼金とは大家さんに支払うお礼としてのお金です。敷金は退去時の原状回復に使われて差額は返金されますが、礼金は返金されません。どちらも家賃1か月分が目安となっていますが、最近では敷金・礼金ゼロという物件も増えてきています。仲介手数料仲介手数料とは、仲介してくれている不動産会社に支払う費用のこと。法律で上限が家賃1か月分と定められており、目安としては家賃の0.5～1か月分です。敷金・礼金同様、最近では仲介手数料なしの物件も増えてきています。前払い家賃前払い家賃とは、入居月の家賃を前払いすること。そのため目安は家賃1か月分となりますが、月の途中での入居となった際は日割りで計算されます。日割り家賃は交渉次第でカットしてもらえるケースも。保証料保証料とは、保証会社に加入するために必要な費用のこと。連帯保証人が立てられない際には代わりに保証会社と契約をしますが、物件によっては保証会社との契約が必須の場合も。家賃の0.5～1か月分が目安です。火災保険料家を借りる際には、万が一火災や大きな事故を起こしてしまった場合を想定し、火災保険への加入が必須となっています。火災保険は自分の家財や修復費用、隣家への補償などを費用面でカバーしてくれるため、いざという時に安心です。保険会社は紹介されることがほとんどですが、自分で選べる場合も。目安は5,000～1万5,000円ほどとなっています。鍵交換費用鍵交換費用は、入居時に新しい鍵に変更するための費用。賃貸契約書に明記されている場合は借主側に費用が発生します。目安は1万円前後ですが、特殊な鍵だと2万～3万円かかることも。契約書に明記がなければすでに交換済みということもありますので、契約前に確認しておきましょう。引っ越し代引っ越し代は引っ越し業者を利用する際にかかる費用。目安は5～10万円ほどですが、距離や時期によって変わりますので、何社か見積もりを取ってみるのがおすすめです。荷づくりや家電・家具の設置などのオプションは予算と相談して依頼するか決めましょう。物件の契約や引っ越しには上記のような費用がかかるため、この初期費用を踏まえた上で予算を決めて、新生活をスタートさせる家を探していきましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年6月8日
社会人が一人暮らしする間取りは？ユニットバスや1階はどう？
目次間取りごとのメリット＆デメリット～社会人の一人暮らしに向いているのは？～ 1R（ワンルーム） 1K 1DK 1LDK 社会人なら知っておきたい！間取りや設備の豆知識ユニットバスの正しい意味とは？ 1階の部屋はデメリットだらけ？社会人がお部屋選びで重視すべきポイントとは？無理のない家賃駅への近さ・通勤時間セキュリティ設備周辺のお買い物環境敷地内のゴミ捨て場日当たり・風通しエアコン付き東京・名古屋・大阪の一人暮らし向け間取りの家賃相場 1R（ワンルーム）の家賃相場 1Kの家賃相場 1DKの家賃相場 1LDKの家賃相場間取りごとのメリット＆デメリット～社会人の一人暮らしに向いているのは？～ 1R（ワンルーム） 1Rとは玄関やキッチン・部屋がつながっていて仕切りがない間取りのこと。収納スペースがない代わりに、ロフトが付いている物件が多いのが特徴です。1Rの物件は畳数ではなく専有面積で広さを確認することが重要。というのも、畳数の表記はキッチンスペースを含んでいるため、居間としての広さは1～2畳ほど狭くなるからです。平均的な専有面積は13～20㎡ですが、物件によっては13㎡以下の狭い間取りもあります。＜1Rのメリット＞・家賃が他の間取りより安く抑えられる・キッチンと部屋の間に仕切りがないため1Kより広く感じる・掃除が最小限で済む＜1Rのデメリット＞・収納スペースが少ない・キッチンが小さい・料理した時のにおいが部屋にこもる・浴室とトイレ以外に壁がないため音が聞こえやすい・ユニットバスが多い【1Rはこんな方におすすめ】仕事が忙しく家にいる時間が少ない方、通勤時間を減らして家賃を抑えたい方、持ち物を少なくしてシンプルな生活を送りたい方などに適した間取りです。 1K 1Kとは「1部屋＋キッチン」の間取りのこと。玄関前にキッチンがあり、キッチンと部屋は壁で仕切られています。部屋が独立した空間になっているのが1Rと異なる点で、玄関から部屋が丸見えになるのを防ぐことが可能です。平均的な専有面積は18～23㎡。部屋の広さは平均5～7畳、キッチンの広さは平均4.5畳未満で、一人暮らし向けのスタンダードな間取りです。＜1Kのメリット＞・玄関から部屋が見えない・キッチンと部屋が分けられる・料理をした時などにおいが部屋にこもらない・水回りの音が部屋に伝わりにくい＜1Kのデメリット＞・扉があるため部屋が狭く感じる・1Rより少し掃除の手間がかかる【1Kはこんな方におすすめ】自炊の頻度が高く料理後のにおいが気になる方や、仕切られた部屋でオフの時間を快適に過ごしたい方におすすめです。 1DK 1DKとは「1部屋＋ダイニングキッチン」の間取りのこと。1R・1Kと比較すると、食事をするスペースと部屋が分かれているのが特徴です。平均的な専有面積は28～32㎡。部屋の広さは平均5～7畳で、ダイニングキッチンの広さは4.5畳から8畳未満です。＜1DKのメリット＞・キッチンが広いので料理がしやすい・部屋ににおいがこもらない・寝食が分かれるため、生活にメリハリができる・部屋数があるので家具のレイアウトがしやすい＜1DKのデメリット＞・1Rや1Kに比べて家賃が高い・30～40年前に流行った間取りのため、築年数が古い物件も多い【1DKはこんな方におすすめ】食事のにおいを居間に持ち込みたくない方や汚れを防ぎたい方、ゆっくり食事を楽しみたい方、インドア派でくつろぐスペースが欲しい方、友人・同僚を家に招く機会が多い方などにおすすめの間取りです。 1LDK 1LDKとは「1部屋＋リビング＋ダイニングキッチン」の間取りです。リビングスペースがある分ゆとりができ、1DKと比べてさらに広く部屋を使うことが可能。平均的な専有面積は35～38㎡で、リビングとダイニングキッチンの広さは最低でも8畳以上あります。＜1LDKのメリット＞・部屋やキッチンが広い・収納スペースが多い・友人や家族の宿泊にも対応できる＜1LDKのデメリット＞・家賃が高い・部屋数が多いため掃除の手間がかかる【1LDKはこんな方におすすめ】家で過ごすことが多い・在宅ワークや家に仕事を持ち帰る機会がある・インテリアにこだわりたい・友人や同僚を呼んでホームパーティーする機会がある…といった方におすすめの間取りです。社会人なら知っておきたい！間取りや設備の豆知識ユニットバスの正しい意味とは？ユニットバスは浴槽やトイレ、洗面台が一体になった浴室だと思われている方が多いのではないでしょうか？本来の意味では浴槽や床・壁・天井が一体になっているバスルームをユニットバスといい、必ずしもトイレや洗面台が一緒の空間にあるわけではありません。ユニットバスは「1点ユニットバス」「2点ユニットバス」「3点ユニットバス」の3種類で、それぞれに違いやメリット・デメリットがあります。＜1点ユニットバス＞1点ユニットバスとは浴槽と洗い場で構成された浴室で、トイレや洗面台は別に設置されています。メリットは、お風呂を広く使用できる点やトイレや洗面が別で浴槽の外に洗い場があること。デメリットは、家賃が高かったり掃除の手間がかかったりする点です。＜2点ユニットバス＞2点ユニットバスとは浴槽と洗面台が同じスペースにある浴室で、トイレのみが別に設置されています。1点ユニットバスと3点ユニットバスの中間にあたり、1点ユニットバスよりは家賃が抑えられる点や3点ユニットバスと違いトイレを収納代わりにして水回り用品などをしまっておける点がメリット。専有面積が同じ場合、3点ユニットバスより部屋が狭くなってしまうのがデメリットです。＜3点ユニットバス＞3点ユニットバスとは浴槽や洗面台、トイレが一体化された浴室です。多くの方がユニットバスと聞いてイメージする形ではないでしょうか。メリットとしては、立地の割に家賃が安い点や、水回りが浴室に集まっていることで掃除の手間が省け、水漏れリスクも低いといった点。デメリットは浴室やトイレが狭く快適さに欠ける点や、湿気がこもりカビが発生しやすい点です。【ユニットバスと独立洗面台の違いとは？】独立洗面台とは浴室やトイレとは別に独立して設置された洗面台のこと。洗面台の鏡の裏や洗面台の下などに収納スペースがあり、コンセントや照明も備わっています。独立洗面台はスペースに余裕があるため、忙しい出勤前の身支度や帰宅後の手洗いがユニットバスと比べるとよりスムーズに。洗面台の備品がお風呂の湿気に影響されることもなく、コンセントが必要なドライヤーや電気シェーバーなどの使用もできます。収納が多いので、洗剤などのストック管理にも便利。一方で、設置スペース確保のため部屋が狭くなったり家賃が高くなったりするのがデメリット。ユニットバスと比べると掃除の手間も増えます。 1階の部屋はデメリットだらけ？ 1階の部屋はデメリットが目立ちがちですが、実は1階ならではのメリットもあります。初めから1階の部屋を候補から外してしまうともったいない場合もあるので、メリット・デメリットを把握して、自分に合いそうなら候補に入れてみましょう。＜1階の部屋のメリット＞・2階に比べて家賃が安い傾向にある・条件のいいのに安い物件がみつかりやすい・下階への物音に配慮しなくていい・移動や荷物の搬入がしやすい・夏場は部屋の温度が上がりにくい・庭付きの物件がある＜1階の部屋のデメリット＞・不審者が入ってくるリスクがある・プライバシーへの配慮が必要になる・害虫が侵入してくる可能性が高い・日当たりが悪いと湿気がたまりやすい　・眺めが良くない・室外の音が気になる＜1階でも生活しやすい環境とは？＞1階のメリット・デメリットをご紹介しましたが、条件次第で1階でも快適に過ごせるお部屋を見つけられます。例えば以下のような条件です。（1）周辺に道路や建物が少ない1階のデメリットの1つが、プライバシーへの配慮が必要な点。しかし、周りに道路や建物が少なければ、視線をあまり気にせず窓やカーテンを開けることができます。日当たりも確保できれば、湿気やカビ発生のリスクも低減。また、交通量の多い道路から距離があると騒音問題もクリアでき、静かな環境で生活ができます。（2）周辺の治安が良い1階は防犯面での配慮が必要ですが、治安が良いエリアを選べば安心して生活できます。駅前の繁華街から離れている場合や、そもそも大きな繁華街がないエリアなら、夜遅くまで騒音や人の声がするといった心配も少ないでしょう。（3）物件が高台に建っている高台にある建物であれば1階でも道路や建物に面していない場合があり、そのような物件なら通行人の視線を気にしなくても良くなります。見晴らしが良いうえ、死角が少ないため不審者が侵入を避けてくれるという防犯上のメリットも。（4）防犯設備が整っている都心の1階の物件であっても、防犯設備がしっかり整っていれば安心です。オートロックや防犯カメラ・モニター付きインターホンなどが備わっている建物は、不審者が警戒して侵入されにくい傾向があります。さらに、ピッキングしにくい「ディンプルキー」が使われていたり、1Fの窓からの侵入を防止できる「窓シャッター」などが付いていたりするとなお良いでしょう。社会人がお部屋選びで重視すべきポイントとは？希望の条件をすべて叶えるのは非常に難しいので、あらかじめ「自分にとってこれは譲れない」という条件の優先順位を決めてお部屋探しをすると、理想に近い物件を効率よく見つけやすくなります。ここでは「お部屋探しをする上での重視すべきポイント」について解説していきます。無理のない家賃生活費は月により変動しますので、無理のない家賃設定で余裕を持って生活しましょう。家賃の目安は「月収（手取り）の3分の1以内」といわれています。この範囲内に家賃を抑えられれば生活費にゆとりができ、貯蓄や趣味にもお金を回すことが可能に。反対に収入に対して高い家賃の家を借りると、「残業が減った」「転職で年収が下がった」といった不測の事態によって生活が苦しくなってしまいます。駅への近さ・通勤時間総務省が行った令和3年の社会生活基本調査に基づくランキングによると、全国の通勤時間の平均は1日1時間19分。片道で考えると約40分です。通勤時間が短いと時間効率が良くなり、その分プライベートの時間が増えて趣味や資格の勉強などにも充てることができます。また、残業などで帰りが遅くなった時、女性の場合は駅からの距離が近いと防犯の面でも安心です。駅から遠い、または通勤に時間がかかると健康面での負担になり、疲れがたまって仕事にも悪影響があるかもしれません。社会人は体調管理も大切なので、その点も考慮しましょう。 ※参照：総務省「社会生活基本調査から分かる47都道府県ランキング（令和3年）」セキュリティ設備近年は防犯の理由からセキュリティ面も重視すべきポイントの1つです。建物の共用エントランス部分に自動で施錠されるドアがある「オートロック」は、代表的なセキュリティ設備。住民以外は開錠ができないため、不審者や無関係な人の侵入を防止できます。他にも、カメラ付きインターホンがあるとドアを開けずに来客を確認でき、訪問営業などをインターホン越しでシャットアウトできるので安心です。こういったセキュリティ設備は特に女性の方の重視すべきポイントになるでしょう。女性専用マンションは安心感がありますが、親族であっても男性は入れられない・部屋に男性がいないのが明らかになってしまうというデメリットも。その分、手厚いセキュリティがあるのが一般的ですが、どういった防犯対策がされているのか注意して確認しましょう。周辺のお買い物環境徒歩圏内にスーパーやコンビニエンスストアなど買い物ができるお店があると非常に便利。日々の買い物で重い荷物を持って長い距離を歩く必要はありませんし、自転車に乗って出かける手間も省けます。また、帰り道に夜遅くまで空いているお店があると、残業になっても夕食に困ることがありません。お店の有無はもちろん、営業時間もあわせてチェックしておきましょう。敷地内のゴミ捨て場社会人は多忙なもの。収集日に不在だったり収集時間に間に合わなかったりすると、部屋にゴミがたまってしまうこともありえます。敷地内にゴミ捨て場がある物件であれば自分の都合のいい時間にゴミ出しができるため、清潔な部屋を保てます。日当たり・風通し日当たりが良いと部屋が明るくなり、風通しの良さは湿気やにおいがこもりにくくなって快適です。快適な住環境はストレスを軽減でき、生活の質も上がります。反対に、日当たりや風通しが悪いと収納場所に湿気がこもってカビが発生することも。部屋が暗いと日中も電気をつけないといけなくなってしまい、光熱費の負担も増えてしまいます。エアコン付きエアコン付き物件は購入費用や設置費用の出費がなく、初期費用がかからないのが嬉しいポイント。また、修理や故障時も基本的に不動産会社のほうで対応してもらえます。ただし、エアコンが前の住人が置いていったもの（残置物といいます）である場合は、故障の修理などが自己負担になる可能性も。契約書や重要事項説明書で、エアコンが備え付けなのか残置物なのか、故障時に貸主・借主どちらが費用を負担するのかが書かれていますので、しっかり確認しておきましょう。東京・名古屋・大阪の一人暮らし向け間取りの家賃相場「こんな間取りの家に住みたい」と思っても、家賃が予算オーバーでは生活が苦しくなってしまいます。実際、間取りによってどのくらい家賃が違うものなのでしょうか？ここでは一例として「東京」「名古屋」「大阪」の間取りごとの平均家賃相場を紹介。加えて、その地域内での最高・最大の家賃額（2023年3月の調査時点）もまとめてみました。 1R（ワンルーム）の家賃相場・東京：平均6.2万円（最高13万円・最低3.3万円）・名古屋：平均4.9万円（最高6.3万円・最低2.9万円）・大阪：平均4万円（最高6.6万円・最低2.3万円） 1Kの家賃相場・東京：平均6.9万円（最高11.7万円・最低4.3万円）・名古屋：平均5.2万円（最高6.2万円・最低4万円）・大阪：平均4.8万円（最高6.6万円・最低3万円） 1DKの家賃相場・東京：平均8.8万円（最高15.5万円・最低4.5万円）・名古屋：平均5.8万円（最高7万円・最低4万円）・大阪：平均5.6万円（最高9.1万円・最低3.3万円） 1LDKの家賃相場・東京：平均10.7万円（最高19.4万円・最低5.9万円）・名古屋：平均6.9万円（最高9万円・最低5.6万円）・大阪：平均7.4万円（最高10.8万円・最低4.9万円）同じ間取り・同じ地域内であっても家賃には開きがあるので、現実的に支払える家賃額と相場が一致するエリアで物件を探してみましょう。物件に求める条件と優先順位を決めておくと、候補物件や地域の絞り込みもしやすくなります。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年6月8日
賃貸物件の引越しに掛かる初期費用はいくら？安く抑えるコツも解説
目次引越しに必要な初期費用の目安はいくら？賃貸契約に掛かる初期費用の相場引越しに掛かる初期費用の相場家具・家電に掛かる初期費用の相場引越しに掛かる初期費用のシミュレーション引越しに掛かる初期費用を抑えるコツなるべく荷物を減らす引越しシーズンを避ける平日に引越しをするなるべく移動距離が短い物件を探す引越しの賃貸物件の初期費用を抑えるコツ敷金・礼金が無料の「ゼロゼロ物件」を契約する一定期間の家賃が無料となる「フリーレント物件」を契約する月末近くに入居する引越しはどれくらい前から準備をするべき？物件探し引越し準備賃貸初期費用の支払い引越しまとめ引越しに必要な初期費用の目安はいくら？賃貸物件に引越しする際には、不動産会社や大家に支払う初期費用の他、引越し代や家具・家電の購入費用も掛かります。詳しくは後述しますが、仮に家賃7万円の一人暮らし用の物件を借りる場合は以下のような初期費用を想定しておくべきでしょう。不動産会社や大家に支払う初期費用は35～40万円ほど引越し費用は3万円ほど家具・家電の購入に掛かる費用は約10万円～合計すれば、48万～53万円という金額になります。家具・家電の購入に掛かる費用には個人差があるため、高い場合には60万円以上となるかもしれません。賃貸物件への引越しに掛かる費用は、基本的に家賃の額と比例します。引越し業者に支払う費用や家具・家電の購入費用も含めれば、最低でも家賃の約7倍の金額が必要になると考えておきましょう。賃貸契約に掛かる初期費用の相場不動産会社や大家との賃貸契約に掛かる初期費用の相場について、費用の項目ごとにご紹介します。なお、賃貸契約に掛かる初期費用の相場は、おおむね「家賃の5倍程度」と理解しておけば良いでしょう。仲介手数料賃貸物件の契約を仲介した不動産会社に支払う手数料です。物件の借主が支払う仲介手数料の上限は「家賃の0.55%まで」と法令で定められています。敷金家賃滞納や修繕の必要などに備え、あらかじめ大家に入れておく一時金です。敷金の相場は、全国平均で「家賃の1.27か月分」となっています。礼金物件を貸してもらえたことに対する大家へのお礼です。賃貸契約における習慣のようなものです。日割り家賃月の途中から入居した場合の日割り家賃です。例えば4月15日からの入居契約の場合、後半15日分の家賃を日割りで支払います。前家賃賃貸契約を結ぶ際には、入居月の翌月の家賃となる前家賃を支払うことが一般的です。例えば4月からの入居契約の場合、あらかじめ5月分までの家賃を前家賃として支払います。管理費・共益費管理費・共益費とは、物件の共用部分の維持などに掛かる費用の負担分です。相場は「家賃の5～10%」が一般的です。賃貸保証料家賃を払えなくなった際、一時的に保証会社から家賃を立て替えてもらうために差し入れる保証金です。同居していない家族や親族などを連帯保証人として立てれば、賃貸保証料が掛からない場合もあります。賃貸保証料の金額は「家賃1か月分」「2万円」など、保証会社によって異なります。火災保険料火災保険に加入しなければならない法的義務はありませんが、大半の賃貸物件において、火災保険への加入が入居条件のひとつとなっています。火災保険料は物件の構造によって異なりますが、「2年分で2万～3万円程度」と考えておけば良いでしょう。鍵交換費用以前の入居者とは異なる鍵に交換する必要があるため、交換修理費用として「2万円弱～3万円ほど」掛かります。物件の消毒料物件内の雑菌や害虫を駆除するための消毒料として、「約1～2万円」が掛かります。引越しに掛かる初期費用の相場引越しに掛かる費用は、移動距離や荷物の量、引越しする時期によって異なります。例えば「一人暮らし/他の都道府県への引越し/ハイシーズン（3・4月）」という条件であれば、引越し費用は4万5千～8万円程度となるでしょう。逆にハイシーズン以外の時期ならば、同じく「一人暮らし/他の都道府県への引越し」という条件でも約3万～5万5千円ほどと安くなります。また、夫婦やお子様も伴っての引越しであれば荷物の量が多くなるため、10万円を超えることも珍しくありません。なお、エアコンの取り外し・取り付けなどのオプションを付けた場合や、バイクやペットなどの特殊荷物も運ぶ場合には、通常は別途追加料金が加算されます。家具・家電に掛かる初期費用の相場引越しに際しては、テレビ、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、ベッド、布団セット、デスクセット、キッチン用品などの家具・家電・生活用品も購入する必要があります。すでに使用中の家具・家電・生活用品をそのまま転居先で使用するならば、大きな追加料金は掛かりません。その場合の新たな費用としては、10万円程度と考えておけば良いでしょう。また、家具・家電・生活用品の大半を新規購入する場合には、20万円弱のお金が必要となる可能性があります。引越しに掛かる初期費用のシミュレーションご説明の通り、引越しの初期費用には大きく分けて「賃貸契約に掛かる費用」「引越しに掛かる費用」「家具・家電に掛かる費用」の3種類があります。仮に月額家賃7万円の物件を借りると想定し、改めてそれぞれに掛かる費用の目安を確認しておきましょう。賃貸契約に掛かる費用…約35万～40万円引越しに掛かる費用…約3万～8万円家具・家電に掛かる費用…約10万～20万円これらを合計すると約48万～68万円。ただし、すでに大半の家具・家電をお持ちの方は、この想定よりも初期費用がグッと安くなるでしょう。加えて、後述する「引越しに掛かる初期費用を抑えるコツ」「引越しの賃貸物件の初期費用を抑えるコツ」を実行すれば、さらに初期費用を抑えることが可能です。引越しに掛かる初期費用を抑えるコツ引越し業者に支払う料金は、「荷物の量」「引越しする時期」「移動距離」によって大きく変わります。以下、引越し費用を節約するための主な4つのポイントを見てみましょう。なるべく荷物を減らす引越し料金を左右する大きな要素のひとつが、荷物の量です。荷物の量が多ければ、割高となる大きなサイズのトラックが必要となるかもしれません。たとえトラックのサイズに変更がなかったとしても、荷物の量に応じて作業員の人数が増えるかもしれません。荷物を減らせば減らすほど引越し料金が安くなる、とイメージしておきましょう。引越しする際には、本当に引越し先で必要となるものかどうか、荷物を1つ1つ吟味してみることが大事。引越しを断捨離のきっかけとし、スリムな新生活を迎えてみてはいかがでしょうか。引越しシーズンを避ける 3・4月などの引越しシーズンは、引越し料金が高くなりがちです。逆に引越しの閑散期には引越し料金が安くなりがちなので、少しでも引越し費用を節約したいならば閑散期を狙うか、または引越しシーズンを避けることをおすすめします。ちなみに、一般的に引越しが多くなる時期は3・4・9月と言われています。逆に引越しが少なくなる時期は6・11・1月と言われています。引越しのタイミングとして問題ないならば、なるべく閑散期を狙って引越ししたほうが良いかもしれません。平日に引越しをする一般的に休日と比べると、平日のほうが引越し料金は割安になる傾向があります。仕事などの都合があって平日に休みを取るのが難しい方も多いと思いますが、有給休暇などを利用して平日休みを取れる方は、週末ではなく平日の引越しも検討してみましょう。ただし、休日よりも平日のほうが割安料金になるのは、あくまでも「傾向」の話。かならず割安になるというわけではなく、また仮に割安になるとしても、極端に安くなるわけでもありません。ご自身でもリサーチし、平日の引越しにお得感を感じられるならば、平日の引越しも選択肢に入れてみましょう。なるべく移動距離が短い物件を探す移動距離が短ければ短いほど、引越し費用が安くなります。もちろん、引越し費用の節約のため、当初の予定とは違う場所へ引越しするのは本末転倒。ただし、引越し後の生活にも大きな支障がない範囲内であれば、なるべく移動距離の短い場所の物件を探してみたほうが良いでしょう。また、引越し当日にトラックの助手席に乗せてもらえるならば、足代が浮きます。あるいは、バイクなどの追加料金が掛かる特殊荷物を運ぶ場合、自分でバイクを運転して引越し先まで移動すれば、その分だけ料金が安くなります。様々な工夫で費用の節約を目指してみましょう。引越しの賃貸物件の初期費用を抑えるコツ引越しに伴う初期費用の多くは、物件の賃貸契約に関するものです。賃貸契約での節約術を実践すれば、引越しに伴う初期費用を大きく抑えられる可能性があるでしょう。以下、賃貸契約での初期費用を抑えるコツを3点ほどご紹介します。敷金・礼金が無料の「ゼロゼロ物件」を契約する一般的に敷金・礼金は、それぞれ家賃1か月分ずつ掛かるのが相場とされています。しかし、近年は入居率アップのため、あえて敷金・礼金を無料とする「ゼロゼロ物件」が増えてきました。物件探しの時間に余裕があるならば、ゼロゼロ物件を探して初期費用を抑える方法も検討してみましょう。大家にとって、敷金は収入ではなく預かり金です。敷金を無料にしても、大家の損失はありません。礼金は大家の収入となりますが、空室リスクと天秤にかければ、礼金を無料にして構わないという大家もいます。ゼロゼロ物件を契約すれば、初期費用の大きな節約になるでしょう。一定期間の家賃が無料となる「フリーレント物件」を契約する近年、ゼロゼロ物件の他にも、入居から一定期間の家賃が無料となる「フリーレント物件」も増えてきました。家賃無料で住める期間は、入居から1～2か月ほど。中には3か月の家賃を無料としているフリーレント物件もあります。引越しのハイシーズンを過ぎても空室となっている物件は、その後のハイシーズンまで入居者は現れない可能性があります。その間の家賃収入を確保し、かつ、その後も住み続けてもらうことがフリーレント物件の目的です。なお、フリーレント物件には、入居期間や退去時の修繕費などについて、一定の条件を設定されることがあります。契約の際には、条件をよく確認しておくようにしましょう。月末近くに入居する賃貸物件に入居する際、初期費用の一部として「入居月の日割り家賃」と「翌月の前家賃」を支払う必要があります。そのため、仮に入居日を4月1日にすると、「4月分の日割り家賃」と「5月分の前家賃」、実質的に2か月分の家賃を初期費用として支払わなければなりません。一方、あえて入居日を1日早い3月31日にすれば、「1日分の日割り家賃」と「4月分の前家賃」を払うだけで済みます。実質的には1か月分の家賃のみが初期費用となる格好です。どちらもトータルで掛かる費用はほとんど同じですが、初期費用を抑えることが目的ならば、後者のテクニックを念頭に置いておくと良いでしょう。引越しはどれくらい前から準備をするべき？はじめて引越しする方は、まず引越しの流れや段取りをイメージしておくことが大切です。実際に引越しする際の流れを確認しておきましょう。物件探し引越し予定先にある不動産会社を訪問したり、またはインターネットの物件情報を検索したりなどし、条件に合った物件を探します。早めに物件を探すことは大切ですが、引越しの数か月前にお気に入りの物件を見つけたとしても、実際に契約する時期まで空いているとは限りません。引越し予定日から1か月半～2か月前ほどのタイミングで、物件探しをはじめてみると良いでしょう。引越し準備引越しの1か月ほど前から、荷物をまとめたり不用品を処分したりなど、具体的な引越しの準備を進めます。同じタイミングで、依頼する引越し業者を決めます。業者選定の際には、複数の引越し業者に来訪してもらい、料金の相見積もりをしてもらうようにしましょう。賃貸初期費用の支払い入居日から2～3週間ほど前のタイミングで、賃貸物件を仲介してくれた不動産会社に赴き、敷金や礼金、日割り家賃、前家賃などの初期費用を支払います。金額が大きくなるため、銀行振込やクレジットカードなど、現金以外での支払い方法を選んだほうが安心でしょう。引越し引越し当日、引越し業者に現金やクレジットカードなどで料金を支払い、引越しします。なお、引越しする方が荷物の積み下ろしを手伝えば、その分だけ作業員の人数を減らせるため料金が安くなります。少しでも引越し料金を安くしたい方は、あらかじめ「荷物の積み下ろしを手伝う」と伝え、当日の作業員の人数を減らしてもらうようにしましょう。まとめ引越しには多額の費用が掛かります。転勤の場合には勤務先が引越し費用を援助してくれる場合もありますが、自己都合で引越しする場合には、費用の全額を自分で用意しなければなりません。当記事では引越し費用を抑えるコツもご紹介していますが、それぞれのコツを実践するには多少の手間がかかるものの、いずれも決して難しいものではありません。引越しの初期費用を抑えるためのテクニックとして、ぜひ念頭に置いておきましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年6月8日
転出届・転入届・転居届で必要なものは？引越しの際の手続きを徹底解説
目次引越しの際に必要な書類はどれ？異なる市区町村へ引越しをする場合の転出・転入手続き引越し前後2週間以内に転出届の手続きを済ます印鑑登録も抹消しておく郵送・代理人による転出届の手続きも可能新住所で転入届の手続きをする同じ市区町村へ引越しをする場合の転居手続き手続きをする場所手続きを行える人手続きをする期間手続きに必要な書類転出届と転居届の違いとは？代理人による転居届の手続きも可能転勤で単身赴任をする場合は転出届を出した方がいい？住民票を移さないデメリットや注意点世帯主だけが住民票を移す方法まとめ引越しの際に必要な書類はどれ？現在お住まいの市区町村から異なる市区町村へ引越しする場合には、現住所がある役場で転出手続きを行い、新住所がある役場で転入手続きを行う必要があります。転出手続きに必要な書類は次の4点です。転出届本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）国民健康保険証・高齢者医療受給者証・乳幼児医療証など（該当者のみ）印鑑登録証（登録済みの方のみ）転入届に必要な書類は次の4点です。転入届転出証明書本人確認書類（運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど）印鑑また、現在お住まいの市区町村と同じ市区町村へ引越しする場合には、現住所がある市区町村で転居手続きを行う必要があります。転居手続きに必要な書類は次の4点です。転居届本人確認書類（運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど）国民健康保険証・高齢者医療受給者証・乳幼児医療証など（該当者のみ）印鑑なお、転出・転入・転居手続きを代理人が行う場合には、引越しをする本人からの委任状が必要となります。関連リンク：テクトピア｜引越時に必要な手続きあれこれ異なる市区町村へ引越しをする場合の転出・転入手続き異なる市区町村へ引越しをする際に必要となる転出手続き・転入手続きについて解説します。引越し前後2週間以内に転出届の手続きを済ます異なる市区町村へ引っ越す場合には、これまで住んでいた市区町村の役場で転出手続きをする必要があります。転出手続きの概要を見てみましょう。手続きをする場所これまで住んでいた市区町村の役場。手続きを行える人引越しをする本人世帯主引越しをする本人と生計を同一にする人手続きをする期間引越し前の2週間から引越し後の2週間（= 引越し前後4週間以内）。手続きに必要な書類転出届本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）国民健康保険証・高齢者医療受給者証・乳幼児医療証など（該当者のみ）印鑑登録証（登録済みの方のみ）以上の書類を提出して役場から転出が受理されれば、同じ窓口から「転出証明書」が発行されます。転出証明書とは、その市区町村から別の市区町村へ引越しすることを証明する書類のこと。引越し先の市区町村で転入手続きをする際、必要となる書類なので、紛失しないよう大切に保管しましょう。なお、マイナンバーカードや住民基本台帳カード（住基カード）を発行済みの方は、これらのカードを転出証明書の代わりとして利用できるため、手続きが簡略化されます。どちらかのカードをお持ちであれば、忘れずに持参しましょう。転出届の提出や抹消について転出届を提出する際、引越し先の住所が確認されます。念のため、新しい住所を書いたメモを持参したほうが良いかもしれません。また、引越しが中止になった場合には、改めて転出届の抹消手続きを行う必要があります。転出届の抹消をしないまま、同じ市区町村に住み続けた場合、住所不定となって各種行政サービスを受けられなくなるのでご注意ください。印鑑登録も抹消しておく上でご紹介した通り、転出に必要な書類の中には印鑑登録証があります（登録済みの方のみ）。印鑑登録証は転出する役場で発行してもらう形となりますが、発行してもらう際、印鑑登録の抹消手続きも同時に申請できます。二度手間にならないよう、転出手続きと印鑑登録の抹消手続きをあわせて行っておくと良いでしょう。なお、市区町村よっては、転出届の受理により自動的に印鑑登録が抹消されることもあります。郵送・代理人による転出届の手続きも可能平日は仕事などの理由で転出手続きをできない方は、郵送や代理人を通じて転出手続きを行うこともできます。郵送で転出手続きを行う場合、「住基カード・マイナンバーカード」の有無によって一部提出書類が異なるので注意しましょう。住基カード・マイナンバーカードがある場合住基カードまたはマイナンバーカードを「お持ちの方」が郵送で転出手続きする際の概要を見てみましょう。書類の郵送先はこれまで住んでいた市区町村の役場、または区民事務所となります。手続きを行える人は引越しをする本人か世帯主です。手続きをする期間は引越し前の2週間から引越し後の2週間（=引越し前後4週間以内）です。手続きに必要な書類は以下の2点となります。転出届出書（郵送届出用）届け出る人の本人確認書類のコピー（運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど）書類を投函してから市区町村で必要な処理が完了するまで、約5日の期間を要するため、余裕を持った日程で書類を郵送しましょう。また、本人確認書類については、写真付きのもの（運転免許証など）であれば1点のみの同封で構いません。しかし、写真無しのもの（国民健康保険証など）であれば2点の同封が必要となる点にもご注意ください。なお、引越し先の転入手続きで必要となる「転出証明書」は住基カードやマイナンバーカードで代用できるため、転出証明書の返信用封筒を同封する必要はありません。 ※書類の郵送先や必要書類などの詳細については、市区町村により異なる場合があります。事前に市区町村の公式HPなどで正確な情報をご確認ください。住基カード・マイナンバーカードがない場合住基カードまたはマイナンバーカードを「お持ちでない方」が郵送で転出手続きする際の概要を見てみましょう。書類の郵送先は、これまで住んでいた市区町村の役場、または区民事務所となります。手続きを行える人は引越しをする本人か世帯主となります。手続きをする期間は引越し前の2週間から引越し後の2週間（= 引越し前後4週間以内）です。手続きに必要な書類は以下の3点となります。転出届出書（郵送届出用）届け出る人の本人確認書類のコピー（運転免許証、パスポートなど）返信用封筒（送付先住所・氏名を記入の上、切手を貼付）住基カード・マイナンバーカードを「お持ちの方」と同様、郵送した書類の処理には約5日の期間を要します。また、本人確認書類についても同様に、写真付きの場合は1点、写真なしの場合は2点の提出が必要となる点にもご注意ください。なお、住基カード・マイナンバーカードを「お持ちでない方」は、引越し先の市区町村で転入手続きをする際、以前の市区町村から発行された「転出証明書」の提出が必要です。この転出証明書を以前の市区町村から郵送してもらうため、提出書類の中に返信用封筒（返送先の住所・氏名を記載して切手を添付したもの）を同封しておく必要があります。代理人が転出届を提出する場合原則として転出手続きは、「引越しをする本人」「世帯主」「引越しする本人と生計を同一にする人」のいずれかが行うことになります。何らかの理由により該当者が手続きできない場合には、代理人が手続きできます。代理人が転出手続きをする際の概要を見てみましょう。手続きをする場所はこれまで本人が住んでいた市区町村の役場、手続きを行える人は引越しする世帯から手続きを依頼された代理人となります。手続きをする期間は引越し前の2週間から引越し後の2週間（= 引越し前後4週間以内）です。手続きに必要な書類は以下の4点です。転出届委任状代理人の本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）代理人の印鑑大半の市区町村では、公式HPから委任状をダウンロードして印刷できます。書式は市区町村によって異なるので、必ず引越しする本人がお住まいの市区町村の公式HPからダウンロードしましょう。また、委任状は引越しする本人の自著によって作成します。代理人は代筆できません。新住所で転入届の手続きをする転出の手続きが終わった後は、引越し先がある市区町村で転入手続きを行います。転入手続きの概要を見てみましょう。手続きをする場所引越し先がある市区町村の役場。手続きを行える人引越しをする本人世帯主引越しする本人と生計を同一にする人手続きをする期間引越し後の2週間以内。手続きに必要な書類転入届転出証明書本人確認書類（運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど）印鑑すでにご説明した通り、転出手続きの際に住基カードまたはマイナンバーカードを利用した方については、転入手続きの際に「転出証明書」を提出する必要がありません。また、転入手続きを代理人に任せることは可能ですが、郵送での手続きはできない点に注意が必要です。 ※転入手続きに必要な書類は市区町村により異なります。詳細は市区町村の公式HPなどをご確認ください。同じ市区町村へ引越しをする場合の転居手続き現在お住まいの市区町村と同じ市区町村内で引越しする場合には、転出手続きではなく転居手続きを行う形となります。転居手続きの概要を見てみましょう。手続きをする場所お住まいの市区町村の役場。手続きを行える人引越しをする本人世帯主引越しする本人と生計を同一にする人手続きをする期間引越し後の2週間以内。手続きに必要な書類転居届本人確認書類（運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなど）国民健康保険証・高齢者医療受給者証・乳幼児医療証など（該当者のみ）印鑑転居手続きを代理人に任せることは可能ですが、郵送での手続きはできません。 ※転居手続きに必要な書類は市区町村により異なります。詳細は市区町村の公式HPなどをご確認ください。転出届と転居届の違いとは？引越し先の市区町村が現在と異なる場合には、転出届を提出します。また、引越し先の市区町村が現在と同じ場合には、転居届を提出します。現在と異なる市区町村に転出する場合には、市区町村税や国民健康保険の管轄など、様々な点が変更となります。一方で現在と同じ市区町村に転居する場合には、転居後の郵送物などの送付先などは変更になるものの、その他の点については大きな変更がありません。転出手続きはもちろんですが、転居手続きも必ず必要となる手続きです。手続きを失念して過料を科されたケースもあるので、同一市区町村内に転居した場合でも、忘れずに転居手続きを行いましょう。代理人による転居届の手続きも可能転居手続きを郵送で行うことはできませんが、平日に仕事などで忙しい方のため、代理人が手続きをすることは認められています。代理人による転居手続きの概要を見てみましょう。手続きをする場所お住まいの市区町村の役場。手続きを行える人引越しする世帯から手続きを依頼された代理人。手続きをする期間引越し後の2週間以内。手続きに必要な書類転居届委任状代理人の本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）代理人の印鑑多くの市区町村では、公式HPからダウンロード可能な委任状を用意しています。委任状の書式は市区町村により異なるため、ダウンロードする際には、引越しをする本人がお住まいの市区町村の公式HPであるかどうかを、きちんと確認しましょう。なお、委任状は引越しする本人の自著で作成します。代理人による代筆は認められていません。転勤で単身赴任をする場合は転出届を出した方がいい？転勤で単身赴任をする際には、転出届を出しても構いませんが、出さなくても構いません。ただし転出届を出さない場合には、単身赴任先でいくつかのデメリットがあります。逆に転出届を出す場合には、旧住所へ残る家族に一定の手続きが必要となる場合もあります。住民票を移さないデメリットや注意点転出届を出さず旧住所に住民票を残したまま単身赴任した場合、いくつかのデメリットや不都合が生じます。例えば次のような点です。行政窓口で必要な手続きができない（住民票取得など）免許更新手続きや税金関連の手続きができない選挙権がないいずれも、旧住所に住んでいることを前提に与えられている権利です。世帯主だけが住民票を移す方法これらのデメリット・不都合を避けるためには、単身赴任する本人だけ転出届を提出し、単身赴任先へ住民票を異動させる必要があります。この場合、旧住所の家族構成などによって手続きの内容が異なる点にご注意ください。世帯主が単身赴任で転出する際の手続きの概要を見てみましょう。旧住所に残る家族が配偶者と15歳以上の子どもである場合世帯主が単身赴任をし、旧住所に残る家族が配偶者と15歳以上の子どもの場合、旧住所の世帯主を配偶者または子どもに変更する必要があります。旧住所のある市区町村の役場で、本人確認書類のコピーとともに「世帯主変更届」を提出して手続きをします。旧住所に残る家族が配偶者のみ、または配偶者と15歳未満の子どもである場合世帯主が転出して住民票が異動されれば、旧住所に残る配偶者が自動的に世帯主へと変更されます。まとめ現在お住まいの市区町村とは別の市区町村へ引越しする場合には、所定の転出手続きを行う必要があります。また、現在お住まいの市区町村と同じ市区町村へ引越しする場合には、転出手続きではなく、転居手続きを行う必要があります。いずれの手続きにも期日があります。期日を過ぎてから手続きをした場合、市区町村の判断で過料を科される可能性もあるので、引越しが決まったならば速やかに手続きのスケジュールを具体化しておきましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年6月8日
賃貸への引っ越しで電気・水道・ガスの契約に必要な対応とは？
目次電気・水道・ガスの契約で賃貸入居時に行うことまとめ電気の使用開始までの流れ水道の使用開始までの流れガスの使用開始までの流れ賃貸の電気契約で知っておきたいポイント賃貸の場合は電力会社を選べる？契約アンペアを変更するには電気とガスをセット契約すると安くなる？賃貸の水道契約で知っておきたいポイント水が出ない時の対処法は同一市区町村内の引っ越しの際は手間が減る賃貸のガス契約で知っておきたいポイント都市ガスとプロパンガスの違いガス会社は変更できる？賃貸退去時は電気・水道・ガスの契約はどうする？電気の賃貸退去時の手続き水道の賃貸退去時の手続きガスの賃貸退去時の手続き月の途中で引っ越した場合の料金はどうなる？電気・水道・ガスの契約で賃貸入居時に行うことまとめ賃貸住宅を借りて生活を始めるには、電気・水道・ガスといったライフラインの契約が必要です。入居時までに必要な手続きの流れとポイントをまとめました。電気の使用開始までの流れ電力会社やプランを決める 2016年4月から電力の小売が自由化され、様々な電力会社が電力供給サービスを行っています。どの電力会社と契約するかは基本的に自由。電力会社によって料金プランや特典などが違うため、自分の生活に合った会社を選びましょう。特にこだわりが無かったり、探す手間が面倒だったりする場合は、不動産会社に紹介してもらうこともできます。電力会社に使用申し込みの連絡をする引っ越しの日の1週間前までに、インターネットや電話などで引っ越し先の地域にある電力会社に申し込みをしましょう。新居がアナログの電気メーターの場合は、最悪、申し込みが引っ越し当日になってしまっても間に合う可能性があります。以下、契約手続きに必要な情報をあらかじめまとめておくとスムーズです。契約者の氏名引っ越し先の住所引っ越しする日（電気利用開始日）料金プラン料金の支払い方法（口座番号・クレジットカード番号など）通電させる際の作業が異なるため、引っ越し先の物件が従来のアナログの電力メーターとスマートメーターのどちらなのかを事前に確認しておくのも重要です。スマートメーターとは、国が設置を進めている通信機能を持ったデジタル電力メーター。スマホやパソコンから電気の使用量をチェックできるような電力会社もあり、省エネや節電にも役立ちます。従来立ち会いが必要だったアンペア変更を遠隔で対応してもらえます。また、ブレーカーが落ちた際の復旧が自動で行われるなど、居住者の手間が軽減されるというメリットもあります。料金の支払い方法は、口座振替・クレジットカード・スマホ決済・コンビニなどでの振込から選べます。しかし、新電力会社の場合はコスト削減のために振込用紙を使った支払いができないことがあります。電力会社や料金プランによっては月50円程度の口座振替割引があるので、クレジットカード払いのポイントなどと比較して、お得な方法を選ぶのもおすすめです。口座振替を希望しても、手続きの関係で最初の1～2ヶ月は振込用紙を使って支払う場合もあるため、郵便で用紙が届いていないか注意しておきましょう。引っ越しが月の途中などの場合は、使用開始日から検針日までの電気使用量に応じて日割りした金額が請求されます。引っ越し当日に電気を開通させる電気は曜日や祝日、時間などに関係無く使い始められます。スマートメーターが導入されている賃貸住宅なら、電力会社が遠隔操作で通電作業をするので特に作業をする必要がありません。ただし、通電してもらう連絡を忘れてしまうと電気が使えない事態になってしまうので、遅くとも引っ越しする3～4日前までに電力会社に連絡しましょう。アナログの電力メーターの場合は、入居者本人が分電盤内のブレーカーを上げれば電気が使えるようになります。ブレーカーを上げる際は、アンペアブレーカー → 漏電ブレーカー（漏電遮断器） → 配線用ブレーカー（配線用遮断器）の順につまみを「入」にしましょう。分電盤は玄関やキッチン・洗面所などに設置されていますが、見当たらない場合は不動産会社に確認してください。電気を開通させる際に作業員が来ることは基本的にありません。しかし、通電が必要な電気温水器（エコキュート）などの設備がある際には作業員に対応してもらわなければならず、作業への立ち会いが必要となります。ちなみに契約をしていない状態でも、アナログの電気メーターは上記の作業をすると電気が使えてしまう場合があります。これは内見の際などに電気を点けられるようにするため。申し込みをしなくても使えるからといって「大家さんや不動産会社さんが連絡してくれたのかな」と勝手な思いこみをせず、ご自身で電力会社との契約を進めてください。無断で電気を使ってしまった場合、後日使い始めた日に遡って請求されるだけでなく、延滞金なども発生する可能性があるため気を付けましょう。水道の使用開始までの流れ引っ越し先の自治体に上下水道の使用を申請する引っ越しの3～4日前までに、上下水道を管理している自治体の水道局に電話やインターネットを使って申し込みます。新居に「水道開始申込書」が備え付けられている場合は郵送での手続きも可能ですが時間がかかるため、引っ越しまでに間に合うように余裕を持って対応しましょう。水道は自分で開栓すれば使い始められるので、申し込みは引っ越し当日でも間に合いますが、地域によっては水道局の方に対応してもらわないと開栓できない場合もあります。基本的には早めに対応しましょう。申し込みの際に、あらかじめ準備しておいたほうが良い情報は以下です。契約者の氏名引っ越し先の住所水栓番号水道利用開始日料金の支払い方法（口座番号・クレジットカード番号など）水栓番号は玄関やメーター付近に貼られているステッカーや水道開始申込書（備え付けられている場合）などで確認できます。水道料金の請求は2か月に1度です。引っ越しした最初の水道料金は、引っ越し当日から検針日までに使った水の分量だけ請求されます。銀行口座振替・クレジットカード払い・振込用紙・スマホ決済などから支払い方法を選べます。しかし、自治体によってはクレジットカード払いに対応していない場合があるので、支払い方法については確認した上で決めるようにしましょう。口座振替は割引（月50円程度）を受けられることもあるため、少しでも料金を抑えたい場合は確認してみてください。口座振替の手続きには「請求書に同封されている申込用紙を郵送する」「ネット上から申し込む」「水道局窓口で手続きする」などの方法があります。開栓する引っ越し当日に入居者自身で水道の元栓を開けるため、作業員の方の立ち会いなどは不要。引っ越ししたその日から水が使えるようになります。元栓を開いた状態にもかかわらずトイレやキッチンの水が出ない・勢いが弱いといった場合には、水止め栓（止水栓）が設置されているかもしれないので確認してみましょう。水止め栓は、トイレの場合はタンクにつながる水道管や足元のカバーパネル内、キッチンの場合はシンク下の収納内などにあります。ガスの使用開始までの流れガス会社を選ぶ電力と同様、2017年4月から都市ガスについては小売が全面自由化されました。会社によってプラン・料金が異なるため、引っ越し先のエリアのガス会社を比較してみましょう。ただし、地域や物件によっては使用できるガスが限定されていることや一括で契約されていて自由に契約先を選べない可能性があります。ですので、物件探しや内見時などに確認しておきましょう。ガス会社と契約する。電気や水道と異なり、ガスの開栓には立ち会いが必要です。3月・4月の引っ越しシーズンは予約が埋まってしまうこともあるので、引っ越しの2～3週間前には連絡しておくのがおすすめ。予約は電話やインターネットなどで行います。連絡の際には以下の情報を手元にまとめておきましょう。契約者の氏名引っ越し先の住所利用開始日料金プラン料金の支払い方法（口座番号・クレジットカード番号など）ガスは入居者が開栓できないため、引っ越し当日に慌てて申し込んでも間に合わない可能性が高くなります。また、土曜日や日曜日に開栓してくれるガス会社もありますが、必ずしも希望通りの日に開栓できるとは限らないので、スケジュールには余裕を持っておきましょう。ガス料金の支払い方法は、口座振替・クレジットカード払い・スマホ決済・振込用紙などから選べます。電気・水道と同様に口座振替で割引を受けられる可能性もあるため、契約する際にチェックしてみましょう。開栓作業開栓当日はガスの開栓作業や警報装置の動作確認、ガス漏れの有無などの安全点検が行われるため、作業員の方が対応してくれます。入居者も立ち会う必要があるので、予定の時間に対応できるようにしておきましょう。賃貸の電気契約で知っておきたいポイント賃貸住宅でも、契約を工夫すれば電気料金を安くできます。工夫できる3つのポイントについてまとめました。賃貸の場合は電力会社を選べる？一般家庭向けの電力小売が自由化されたことで、様々な分野の会社が電力小売事業に参入して「新電力会社」を設立。大手電力会社よりも安い価格で電気を提供するサービスを始めています。賃貸住宅でも契約する電力会社を自由に選ぶことができますが、以下のような時には選べないケースも。管理組合が電力会社と「高圧一括受電契約（マンション一棟分の電気を一括契約して電気料金を削減する契約）」を交わしている大家さんが電力会社に直接電気代を支払っている電力会社を自分で決めたい場合は、入居前に確認しておきましょう。契約アンペアを変更するには「アンペア（A）」は一度に流れる電流の分量を表す単位で、アンペアの数値が大きいほどたくさんの家電を同時に使用可能です。30A・40A・50A・60Aといった区切りで契約でき、アンペア数によって電気料金にも違いが。ひとり暮らしの方や仕事が忙しくて家にいる時間が短い方は、低いアンペアで契約しておくと電気料金の節約が可能です。契約した後でも契約アンペアの変更はできますが、アナログの電気メーターの場合は屋内のアンペアブレーカーの交換が必要になります。交換費用は無料ですが、交換してもよいか大家さんや管理会社に事前に相談しましょう。電気とガスをセット契約すると安くなる？電力会社によっては「電気とガス」「電気とインターネット」「電気と携帯電話」など、セットで契約することで割引が適用される場合も。複数社に支払う必要が無くなるため、電気とガスの手続きが1回でできたり、家計管理がしやすくなったりといったメリットもあります。賃貸の水道契約で知っておきたいポイント水道の契約で知っておくと便利なポイントを2つ紹介します。水が出ない時の対処法は元栓・水止め栓を開いたのに水が出ないといった場合には、水道が「直結給水方式」か「貯水槽給水方式」かによって対処法が異なります。水道管を通って直接給水されている「直結給水方式」の水道水道局が水を止めている可能性があるため、水道局に連絡してみましょう。水道水を一旦貯水槽に貯めて、その後給水する「貯水槽水道方式」の水道貯水槽の点検中もしくは故障の可能性があります。まずは管理会社や大家さんに確認してみましょう。同一市区町村内の引っ越しの際は手間が減る電気・ガスと違い、水道は自治体の水道局が管理しています。同じ市区町村内で次の引っ越しをする場合は管轄している水道局が同じなので、1度の連絡で閉栓・開栓手続きが可能。水道料金の支払いも、旧住所の水道料金が新住所の水道料金に加算されて口座から引き落とされます。ただし、契約名義人を変更したいという場合には電話やインターネットでは対応してもらえません。住んでいる地域を管轄している水道局に「給水装置使用者変更届」という書類を提出する必要があります。賃貸のガス契約で知っておきたいポイント賃貸物件で使われるガスには「都市ガス」と「プロパンガス（LPガス）」の2種類。2つのガスの違いや注意点を知っておくと、物件探しや契約変更の際に役立ちます。都市ガスとプロパンガスの違いそれぞれ供給の仕組みが違うため対応するガス機器の仕様も異なります。「都市ガスエリア→プロパンガスエリア」「プロパンガスエリア→都市ガスエリア」というようにガスの種類が異なるエリアに引っ越すと、それまで使っていたコンロは使えません。都市ガスメタンを主成分とする液化天然ガス（LNG）。ガス会社が道路下のガス管を通じて供給しています。プロパンガスブタンを主成分に持つ液化石油ガス（LPG）。充填所でタンクに詰められて、各家庭に配達されています。料金については、配送に人件費などもかかっているためプロパンガスのほうが高くなります。ガス会社は変更できる？ガスの小売事業は自由化されているので、ガス代が安くなるガス会社に切り替えたいと思う方もいるでしょう。賃貸住宅では同じ種類のガスを扱う会社での契約変更はしやすいですが、異なる種類のガス会社の場合は難しくなります。例えば、プロパンガスを扱う会社から都市ガスを扱う会社に切り替えるには、3つの工事が必要となります。それは以下の通りです。都市ガスを引くためのガス本管を道路に埋め込む「ガス本管工事」プロパンガス配管を都市ガス配管に取り換える「宅地内ガス配管工事」建物内のプロパンガス用機器を都市ガス用の機器に交換する「ガス機器工事」当然大家さんの了承が必要になりますが、工事費は大家さんが負担する上に他の入居者とも調整が必要になるなど、導入するのはかなりハードルが高いでしょう。また、あらかじめ契約できるガス会社が大家さんなどから指定されていることもあります。ガス料金を安く抑えたい場合には、引っ越し先の物件で契約できるガス会社と、どんな種類のガスを扱っているのかを確認しましょう。賃貸退去時は電気・水道・ガスの契約はどうする？電気の賃貸退去時の手続き電力会社に解約の連絡をする電力会社に契約解除の連絡をする時に、次のような情報を準備しましょう。お客様番号供給地点特定番号契約者名引っ越し日時電気の使用を廃止する住所電話・メールアドレス・引っ越し先の住所などの連絡先お客様番号と供給地点番号は検針票に記載されています。ブレーカーを落とす基本的に退去時にはブレーカーを落としておきましょう。ただし、寒さが厳しい地域の場合は電気を通しておかないと配管が凍結してしまうことがあるため、確認が必要です。退去日に電気メーターを確認してもらい、その時点までの電気料金を支払う形になりますが、オートロックなどで作業員が入れない場合は立ち会いを求められることもあります。水道の賃貸退去時の手続き上下水道の契約解除の手続きを説明します。連絡前の準備水道局に連絡をする前に必要な資料や情報を用意します。閉栓希望日検針票や領収書などの現住所のお客様番号が分かる資料退去する現住所電話番号や新住所などの連絡先水道局へ解約の連絡引っ越しの3～4日前までに、インターネットや電話を使って閉栓の連絡をします。大家さんなどが一括で水道代を支払っている場合は、大家さんや管理会社にも連絡をしましょう。引っ越し当日までに使った水道料金を精算する引っ越し当日（閉栓日）に、水道局の検針員がメーターを確認。それまで使った水道使用量を検針します。水道料金の精算には、「口座引き落とし」「振込」「検針員に直接支払う」などの方法がありますが、水道局ごとに精算方法が異なるので事前に確認しておきましょう。解約手続きが退去当日になってしまった時は、自分で閉栓します。この時、水道メーターの写真を撮影しておくと精算時のトラブルを防ぐことができるでしょう。ガスの賃貸退去時の手続きガスの使用停止手続きは、引っ越しをする1週間前にすませておきましょう。手続きの順番は次の通りです。必要な情報を準備してガス会社に解約の連絡をする現住所契約者の氏名引っ越し予定日時引っ越し先の住所お客様番号お客様番号は、検針票やガスメーターに貼ってあるシールから確認できます。閉栓作業ガスの閉栓作業については、ガスメーターがある場所まで作業員が立ち入ることができれば、作業への立ち会いは不要です。そのため、ガスメーターが室内にありオートロック式の建物の場合は立ち会う必要があります。退去のスケジュールを調整する際に気を付けましょう。月の途中で引っ越した場合の料金はどうなる？月の途中で引っ越した時の料金は、解約直前の検針日から退去日などの契約が解除される日までの日割り計算で請求されることが一般的です。しかし、契約の特典としてネットやスマホ割引などがあるプランの場合は解約金が発生することも。トラブルにならないよう、契約書にきちんと目を通しておきましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
コラム一覧お部屋探し
2023年6月7日
賃貸の申し込みはいつまでならキャンセルできるの？
「賃貸物件を申し込んだけど、やっぱり別の部屋にしたい……」そんな時、気になるのが賃貸申込のキャンセルができるかどうかです。結論から言えば、契約成立前であればキャンセルは可能ですが、タイミング次第ではトラブルや金銭的な損失を招く恐れも。本記事では、キャンセルができる期限やペナルティの有無、返金のルール、断り方のマナーを徹底解説します。後悔しないお部屋探しのための判断基準を、一緒に確認していきましょう。目次賃貸の申し込みをキャンセルできる期限賃貸契約をキャンセルできる最終タイミング知っておきたい、賃貸契約の流れキャンセルで戻ってくるお金・支払うお金とは仲介手数料火災保険料敷金・礼金預り金キャンセル料はいつ発生する？賃貸契約後では返金されない初期費用がある返金されない費用返金してもらえる費用賃貸のキャンセルでトラブルを起こさないためのポイントすぐに不動産会社に連絡する賃貸物件取引にクーリング・オフは適用されない申し込みをする物件は慎重に決める家族や職場に事前に相談しておくトラブルが起こった際の連絡先を知っておく賃貸の申し込みをキャンセルできる期限賃貸契約をキャンセルできる最終タイミング賃貸の申し込み後であっても、キャンセルできるタイミングはあります。最終期限は「賃貸契約の締結（契約書にサインするタイミング）」ですが、賃貸契約を結ぶ前までなら申し込みをキャンセルできるのです。知っておきたい、賃貸契約の流れ賃貸の部屋探しから物件の引き渡しまでには、以下のような流れになります。物件探しまずは立地・家賃・間取りといった条件から、理想に近いお部屋を検索してピックアップしていきます。ある程度エリアが決まっているのであれば、地元に詳しい不動産会社に直接相談してみるのも有効です。内見内見とは、不動産会社の方と一緒に実際の物件の中を見学すること。間取り図や写真では分かりにくい生活動線や設備の状態、日当たり、周辺環境などを確認して、申し込みをする物件の候補を絞り込んでいきます。入居申し込み内見して借りたい物件が決まったら、不動産会社に「この物件を借りたい」と意思表示を示すための入居申込書の提出が必要です。入居申込書が提出されるとその物件は仮押さえの状態となり、入居者募集がいったん停止されます。入居審査入居申し込みをして入居の意思表示がされると、大家さん側では物件を貸すかどうかを審査する入居審査を実施。しかし、契約が締結するまでは入居が確約されるわけではありません。重要事項説明重要事項説明とは、宅地建物取引士の資格保有者が「重要事項説明書」をもとにして、入居希望者に重要事項を説明することを指します。この重要事項説明は、賃貸契約の締結前に必ず行わなければならないと法律で義務付けられています。この説明の目的は、入居希望者が誤った認識で契約を締結してしまうのを防ぐこと。物件に関する疑問があれば、重要事項説明のタイミングで解消しておきましょう。重要事項説明を受けた上で問題がなければ賃貸契約の締結となるので、この重要事項説明の時が申し込みをキャンセルできる最後のタイミングです。賃貸契約の締結賃貸契約書には賃貸の条件に関する項目が記載されています。その契約書に署名・捺印をすると大家さんと入居希望者の双方が契約条件に合意したことになり、賃貸契約が締結されます。この賃貸契約の締結後は、基本的にキャンセルはできません。物件の引き渡し賃貸契約の締結がされたら「契約開始」となり、部屋の鍵を受け取り、物件の引き渡しが完了となります。なお、契約で定められた入居日から家賃が発生します。入居日のタイミングで引っ越しが終わっていなくても家賃を支払わなくてはいけませんので注意しましょう。キャンセルで戻ってくるお金・支払うお金とは賃貸契約の締結前であれば、支払った初期費用は返金されます。どういった初期費用が返金されるのか、キャンセル時の注意点を含めてまとめました。仲介手数料仲介手数料とは、仲介してもらった不動産会社に「成功報酬」として支払う手数料のこと。取引が成功したことへの対価のため、契約締結前であれば仲介手数料は返金されます。火災保険料賃貸契約の際には、火災保険への加入が求められることがほとんどです。支払った保険料が戻ってくるかは、契約した火災保険会社の規定によって決まります。保険を解約するためには自分で火災保険会社へ連絡する必要があるので、忘れないようにしましょう。敷金・礼金敷金は、退去時の修繕費用のために支払う費用のこと。礼金は今よりも賃貸物件が少なかった時の名残で、大家さんに物件を貸してくれた感謝の気持ちを表す謝礼金です。契約締結前であればそもそも入居をしていないため、返金される費用になります。預り金入居申し込みに際して「預り金」を支払うことがありますが、これは手付け金のような意味合いのお金なので、契約締結前のキャンセルで返金される費用です。預り金については宅地建物取引業法施行規則で「必ず返金すべき費用」と定められているので、不動産会社は預り金の返金を拒否できません。キャンセル料はいつ発生する？賃貸契約の締結前であれば、キャンセル料といったものは発生しません。しかし、契約締結後は解約と同じ扱いになり、契約直後にキャンセルしたとしても、支払った初期費用から最低でも1ヶ月分の家賃が引かれて返金されることになります。短期解約違約金が設定されていれば、違約金の支払いも追加で発生してしまうでしょう。短期解約違約金とは、短期間で入居者が賃貸物件を退去する場合に課せられる違約金のことで、契約時の特約で定められます。短期間の定義は不動産会社によって異なりますが、「1年以内の解約で家賃1ヶ月分を違約金として支払う」と設定されているのが一般的です。基本的には契約書の取り交わしが「賃貸契約の締結」とされていますが、不動産会社によっては契約締結のタイミングが異なる場合もあります。賃貸借契約は、民法上は意思表示だけで成立する「諾成（だくせい）契約」とされており、書面で取り交わされていなくても、口頭で同意があれば成立したと言える契約です。そのため、入居申し込みがあったタイミングで「契約締結」と考える不動産会社もあるのです。キャンセルする可能性がある場合には、契約締結がどのタイミングになるのか、不動産会社に事前に確認しておくようにしましょう。賃貸契約後では返金されない初期費用がある賃貸契約の締結後のキャンセルは「解約」の扱いとなるので、支払った初期費用のほとんどは返金されません。しかし、一部返金してもらえる初期費用もあります。返金されない費用と返金してもらえる費用をそれぞれ見ていきましょう。返金されない費用前払いの家賃賃貸契約が締結してからキャンセルするのは、すでに住んでいた人が退去するケースと同じ扱いと見なされます。そのため、一度も住んでいなくても前払いの家賃は返金されません。礼金賃貸契約は締結されているので、住んでいなくても返金はされません。仲介手数料　不動産会社が賃貸契約の成立までのサポートをしてくれたことによる成功報酬として支払った仲介手数料は、契約が締結されているため返金されません。鍵交換費用契約締結後、防犯のため鍵を交換している場合は、鍵交換費用も返金されません。返金してもらえる費用敷金退去時の修繕に備えた「預け金」なので、部屋を使用していなければ返金される可能性があります。しかし、返金するかどうかは不動産会社や大家さん次第のため確認が必要。わずかでも入居した場合は、その分だけが請求されることもあります。火災保険料保険会社によっては未経過分を返金してもらえる可能性がありますので相談してみましょう。火災保険についても、入居した期間があればその分の保険料は請求されるのが一般的です。預り金手付け金の意味合いのある「預り金」は、キャンセルすれば返金される初期費用のひとつ。しかし、契約後の場合は違約金が発生してしまうので、その違約金が差し引かれた残金のみ返金されます。賃貸のキャンセルでトラブルを起こさないためのポイントすぐに不動産会社に連絡する契約書を締結する前であればいつでもキャンセルできますが、たとえ初期段階だとしても、準備を進めている不動産会社や大家さんに迷惑をかけることは間違いありません。「費用はかからないんだから、キャンセルしても良いだろう」と安易にキャンセルすることは控えるようにしましょう。とはいえ、急な転勤などでキャンセルが必要な場合もあるはず。そのような時には不動産会社にすぐに連絡を入れて、正直にありのままの事情を説明するようにしてください。賃貸物件取引にクーリング・オフは適用されないクーリング・オフとは、一定期間内であれば契約を解除できる制度のこと。消費者を守るという目的があり、強引に契約させられたものや、不当に高額な商品の契約などがその対象になります。賃貸契約についてはクーリング・オフの対象外とされていますので、重要事項説明の際にしっかり条件を理解・納得した上で契約締結しましょう。申し込みをする物件は慎重に決める「後からキャンセルできるし、良い部屋だからとりあえず申し込んでおこう」と軽い気持ちで多数の物件に申し込みをするのはやめましょう。大家さんや不動産会社だけではなく、物件を探している他の人にも迷惑をかけてしまいます。もし他の物件と迷っている時は契約までの期間を延ばしてもらうこともできるかもしれないので、相談してみてください。不動産会社の営業に強く勧められても、焦って申し込みをするのは避けましょう。家族や職場に事前に相談しておく賃貸申し込みをキャンセルする理由には、家族からの反対や仕事の異動で引っ越しができなくなってしまった、といったものがあります。こういった可能性が考えられる場合は、事前に家族や関係者にきちんと相談しておくほうが良いでしょう。例えば、一人暮らしを考えている場合は親の反対に合わないように一緒に内見するなど。事前に理解を得ておけば、キャンセルになるような事態を避けられます。トラブルが起こった際の連絡先を知っておく「契約締結前にキャンセルしたのに、申込金を返金してもらえない」といったトラブルに巻き込まれた場合には、無料で相談にのってくれる窓口があるので問い合わせましょう。代表的なものは以下の3つです。全国宅地建物取引業協会連合会全日本不動産協会：多くの不動産会社が加盟しており、「初期費用を返金してくれない」といった相談をすれば、返金を拒否する不動産会社に働きかけてもらえます。消費者ホットライン：契約やサービス上の消費者トラブルなどに関して、専門の相談員に相談できるのが消費生活センター。消費生活センターは居住地によって分かれており、消費者ホットラインに連絡すると管轄の消費生活センターを案内してくれます。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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