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2023年1月17日賃貸のクリーニング代の相場とは？ 内訳や支払い方法について解説
引っ越しをお考えの方は、退去時に支払うクリーニング代がどのくらいかかるのか心配な方も多いのではないでしょうか？退去前に頑張って掃除をすれば、クリーニング代は支払わなくてもいいかどうかも知りたいですよね。ここでは賃貸物件のクリーニング代や、どのようなクリーニングをするのか、また料金はどのくらいかかるのかをご紹介します。 目次 退去費用とは？ 退去費用の内訳 貸主負担・入居者負担 賃貸のクリーニング費用の相場 一人暮らしのワンルームの場合 ファミリー向けの2LDKの場合 クリーニング代の内訳 ペストコントロール 床の洗浄とワックスがけ キッチンのクリーニング バスルームのクリーニング 洗面所・トイレのクリーニング ガラスサッシや網戸のクリーニング ベランダのクリーニング エアコンの内部洗浄 クリーニング費用の支払い期限 クリーニング費用はいつ請求されるのか クリーニング費用の支払期限はいつ クリーニング代を安くする方法とは？ 賃貸契約時にクリーニング代について確認しよう！ 退去費用とは？ 賃貸アパートから退去する際に、退去費が発生します。賃貸契約により何を支払うかが決められています。賃貸契約は法律に反しない限り、貸主と借主の当人同士で自由に契約可能です。そのため内訳などは契約によって異なります。 自由に決めていいために退去時にトラブルが多く発生することを踏まえて、国土交通省住宅局では「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を発行しました。しかし現状では契約に特約がついてガイドラインでは義務とされていないハウスクリーニングなどが含まれ退去費用が高額になってしまうケースが少なくありません。 退去費用の内訳 退去費用の内訳は原状回復費用とハウスクリーニング代です。原状回復に関しては、国土交通省住宅局「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、次のように定義されています。 ”原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること” つまり通常の使用による劣化以外の、不注意によって壊れたり掃除を怠けたためにダメージが生じたりした場合に発生する費用です。 ハウスクリーニング代は専門業者に依頼しての清掃費用です。国土交通省のガイドラインでは賃貸人が支払うことが望ましいとされていますが、特約で指定された場合は退去費用に含まれます。 貸主負担・入居者負担 普通の利用の仕方でも少しずつ劣化していきます。壁紙や畳の日焼けをして色が抜けたという場合は貸主の負担です。一方、入居者の故意または不注意によって起きたダメージは入居者の負担となります。 ポスターなどを壁に画鋲で貼っていたために付いた画鋲の穴はどうでしょうか。意外と知られていませんが、壁に関しては下地ボードの張替えが必要かどうかが焦点になります。下地ボードまで達していない場合は、貸主負担です。反対に釘やネジを打ち込んで重いものを設置すると下地ボードを張替えなくてはいけない状態なので、入居者負担となります。 基本的に借主はごみを撤去し水周りやレンジ周りなどの一般的な清掃をして退去すれば、ハウスクリーニング代は貸主負担です。ただし特約でハウスクリーニング代を入居者負担にして契約していると支払い義務が生じてしまいます。 ここで注意したいのは敷金の償却について契約で規定されていた場合です。敷金の一部を原状回復用費用等に使うために償却するという契約内容であれば、新たに請求されることはありません。二重に支払わないように注意しましょう。 賃貸のクリーニング費用の相場 賃貸のクリーニング費用は、クリーニングを依頼する会社によって異なります。料金が安い会社に依頼したいと思っても、基本的には管理会社や貸主が指定するクリーニング業者が利用されることがほとんどです。 しかしどの程度の料金が必要になるのかを知りたいですよね。そこで数社の料金表から割り出したクリーニング費用の相場を紹介します。あくまで目安の料金ですが、参考にしてください。 一人暮らしのワンルームの場合 多くの一人暮らし用のワンルームマンションは20〜35㎡くらいの広さです。一概にはいえませんが、バスタブがない部屋も多くキッチンもIH調理機が1口しかないといった部屋も多いため、ファミリー向けマンションと比較するとクリーニング料金が割安になる傾向です。 A社：20㎡のワンルームマンション約26,400円（1㎡あたり1,320円）B社：ワンルーム35,000円～C社：1K/1DK 26,400～52,800円 広さやバスルーム、キッチンの状態、ベランダの有無で料金が変わります。ベランダはA社の場合は部屋と同様に1㎡あたり1,320円で計算しています。以上のようにワンルームマンションですと、だいたい3万円前後が相場と考えられます。 ファミリー向けの2LDKの場合 次にファミリー向けの2LDKを考えてみましょう。広さにして55㎡以上、バスタブ付きのバスルーム、キッチンは2口以上のIH調理器またはガスコンロとレンジフードといった作りが多いでしょう。 A社：55㎡のマンション72,600円（1㎡あたり1,320円）B社：55㎡位 60,000円～C社：2LDK/3DK 48,400～96,800円 ベランダがあればベランダクリーニング費用が足される場合があります。基本的には7万円前後が相場と考えられます。 クリーニング代の内訳 クリーニングは部屋全体のクリーニングのほか水周りや設置されている器具類など部分的に汚れが多く、普段のお掃除だけでは不十分な場所を重点的にします。ここではどのようなクリーニングが行われるのか、場所別に説明します。 ペストコントロール ペストとは病名ではなく、ハウスクリーニングでは、ネズミやゴキブリ、ダニ、カビといった有害生物全般のことを指します。有害生物をヒトの生活にダメージを与えないようにコントロールすることがペストコントロールです。環境に優しい方法を駆使して害虫など有害生物を防御します。 床の洗浄とワックスがけ フローリング仕上げの床は汚れや傷がつきやすいため、ワックスで保護します。専用の機材を使って床を徹底して洗浄したあとでワックスを塗布します。ていねいな仕上げをする場合は、普通の洗浄ではなくハクリ洗浄をします。ハクリ洗浄とは汚れたワックスを完全に取り除く作業で、洗浄後に新たにワックスを塗布します。この工程があれば、ワックス内部に汚れが入り込むのを防ぐことができます。 キッチンのクリーニング キッチンの加熱調理機の周辺やレンジフードは油汚れやヌメリがこびりついています。汚れの種類に応じて専用の洗剤等を使用して洗浄します。加熱調理機にはガスコンロとIHの2種類がありますが、IHの方が掃除がしやすいためクリーニング代も若干割安です。 ビルトインタイプの食洗機やオーブンがあるキッチンでは、このような器具もクリーニングをします。また天井はきれいに見えても油汚れが付着しているため、ていねいな洗浄が必要です。 バスルームのクリーニング お風呂はカビや水垢が発生しやすい場所です。普段のお掃除ではなかなかできないエプロンを取り外してのクリーニングとなります。エプロンというのは、バスタブを保護するために装着しているカバー部分のことです。バスタブとカバーの間には隙間があるため、湿気がたまりやすくカビが発生してしまいます。 マンションやアパートのバスルームは窓が付いていないことがほとんどなので、さらにカビが発生しやすい状況です。そのため換気扇が設置されていますが、換気扇内もカビが発生しているため分解して清掃する必要があります。また洗浄後にカビを発生しにくくする目的でカビ防止コートを塗布する場合もあります。 洗面所・トイレのクリーニング 洗面所やトイレは常に水を流しているのできれいに見えるのですが、黄ばみやヌメリがつきやすい部分です。また、ダクトも汚れていると室内に臭いが残ってしまうので分解して掃除をする場合があります。 ウォシュレットが装着されていれば、分解しての清掃が必要です。 ガラスサッシや網戸のクリーニング 網戸など窓の周辺は外部からのホコリや手垢が付着しやすい場所です。またレール部分は掃除がしにくいので専門器具で清掃します。 ガラス部分は研磨など特殊技術を使うことで透明度が増します。大きな窓や、窓の数が多い物件はクリーニング代が高額です。 ベランダのクリーニング ベランダは雨風にさらされておりカビや黒ずみが蓄積されています。床の素材もコンクリートむき出しなので、普通の清掃では汚れが落ちません。そこで高圧洗浄機といった専用器具で汚れを除去します。 エアコンの内部洗浄 物件にエアコンが設置されている場合はエアコンの内部洗浄が必須です。また室外機も汚れをそのままにしていると故障の原因となるため、洗浄します。壁掛けタイプ、お掃除機能付タイプ、天井埋め込みタイプといった種類ごとに料金が変わります。 クリーニング費用にエアコンが含まれていないこともあるので、別途請求される可能性もあります。特約でエアコンの洗浄が賃借人が支払うことになっているか確認しておきましょう。 クリーニング費用の支払い期限 クリーニング代は原状回復費用と同様に、敷金から引かれることがほとんどです。しかし敷金0円という賃貸アパート・マンションも増えてきました。敷金0円の場合はいつ支払わなければならないのかを知っておきましょう。 クリーニング費用はいつ請求されるのか クリーニング費用の支払いは退去後に管理会社や貸主が住宅を確認し、見積書や精算書を作成し費用を請求することが一般的です。ほとんどの場合、退去後約1ヶ月後に請求されます。 一般的には敷金から退去費用が差し引かれて敷金が返却されますが、敷金・礼金が0円の場合は請求書がきます。敷金・礼金0円の物件の場合トラブルになることも多いため、入居時にクリーニング費用を支払うシステムにしているところもあります。 クリーニング費用の支払期限はいつ クリーニング費用は一般的に敷金から徴収されます。クリーニング費用などを敷金から差し引かれた金額が、退去後に戻ってきます。敷金を返金する時期は一般的に契約書に記載されていますが、だいたい退去後1〜2ヶ月くらいです。基本的には原状回復工事を終えた時期くらいでしょう。 しかし敷金礼金0円の物件の場合はいつクリーニング費用を支払うのでしょうか？ 敷金から差し引かれる場合は、立ち退いたあとなどに現状を確認し必要な費用を見積もりますが、敷金礼金のない物件では、入居時の契約で退去時に〇〇円のハウスクリーニング代を支払うことと明記されています。部屋の状況に関わらず、一定額が決まっているので退去が決まったらすぐに請求される場合もあります。支払い期限は契約によるので契約書を確認してください。契約時に確認しておくと安心です。 クリーニング代を安くする方法とは？ 基本的には通常の利用による汚れは貸主が負担することになっています。しかし契約によってハウスクリーニングが入居者に義務付けられている場合はクリーニング代は定額となっています。そのため契約時にほぼ決まった額となるため、特に安くすることはできません。 しかし通常のハウスクリーニングだけでは落ちない汚れがあれば、清掃費用が追加でかかる場合があるため普段から気をつけておきましょう。次のような箇所は追加料金がかかる可能性があります。 賃借人がキッチン使用後に手入れをしなかったための油汚れ 結露をそのままにしておいたために生じたカビやシミ クーラーの水漏れを放置したための壁の腐食 タバコのヤニや臭い 壁の釘やネジによる穴（画鋲程度は賃借人に義務はありません） 落書きなど故意に汚した場所 賃貸契約時にクリーニング代について確認しておこう！ 賃貸物件のクリーニング代についてご紹介しました。基本的にはクリーニング代は、入居者に支払い義務があるわけではありません。しかし契約時に特約で規定されていれば、支払い義務が生じます。どんなに気をつけて生活していても、次の入居者のためにクリーニングは不可欠ですが、実際は賃貸人が支払うように国土交通省のガイドラインでも示されています。契約時に確認しておくことが大切です。 ※掲載の写真はすべてイメージです。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
アパートに入居して1か月で退去はできるの？ 注意点や手順を解説！
年明けからは新年度開始に向けて、引っ越しが増えてくるシーズンです。新居アパート探しは誰もがワクワクするものです。しかし、そんな新居のアパートも実際に住んでみたら想像と違い、すぐに退去したくなるかもしれません。そこで新居が気に入らなかった場合、1か月で退去することはできるのかをお伝えします。 目次 アパートは1か月で退去できる？ 退去する際の手順は？ 不動産会社に解約通知を行う 新居を探す 新居の入居申し込みをする 自治体へ転出届を出す 引っ越しの手配をして新居に引っ越す ライフラインの手続きを行う 退去の立会いと鍵の返却をする 1か月で退去したよくある理由とは？ 新居を見つける際のポイントは？ 注意点①買い物や夜道など周辺の環境をよく見る 注意点②部屋の向きやコンセントの数など生活のしやすさを見る 注意点③どんな人が住んでいるかを見極める 注意点④同棲やルームシェアは事前にルール作りをしておく 引っ越しにかかる費用目安は？ なるべく安く引っ越すコツは？ コツ①仲介手数料が安い不動産会社を利用する コツ②礼金がない物件を選ぶ コツ③フリーレント付きの物件を選ぶ コツ④閑散期に引っ越しをする アパートの短期退去後は新居探しの費用を抑える工夫も忘れずに アパートは1か月で退去できる？ 新しいアパートに引っ越したものの、住みにくかった、気に入らなかった、また急な転勤などが発生した場合、入居から1か月での退去は可能です。 ただし、入居時に結んだ賃貸契約の内容によって、違約金の有無が変わってきます。そのため新しいアパートを借りる時には、不動産会社で賃貸契約を結ぶ時に、違約金の有無を確認しておきましょう。賃貸契約の内容により、例えば6か月以内の退去は1か月分の家賃を違約金として支払わなければならない、という事例も見られます。 また、1か月や2か月など早期の退去をする時には、退去日の何日前に不動産会社に退去することを伝えなければいけないかも確認しておきましょう。 一般的には、アパートなどから退去する日の1か月前には、不動産会社に退去のための解約通知書（退去届）を届けなければいけない場合が多いです。 ここでの注意点は退去の意思を伝えるだけではなく、退去の1か月前の日に不動産会社に解約通知書を届ける必要があるということです。 電話やメールで「退去します」と伝えるだけでは正式な解約にならないこともあります。不動産会社に退去の意思を伝え、解約通知書を受け取り、その書類に記入して不動産会社にメールや書面で届けなければならないのです。 一般的に、アパートを借りる時には前家賃として家賃1か月分を納めます。仮に退去の1か月前に告知義務がある契約を結んでおり、入居日から15日経って退去したくなった場合には発生する家賃は入居期間の15日+告知から1か月間=45日前後となります。 この場合、家賃6万円だとしたら事前に前家賃で6万円は納めているので、追加で日割りの1/2か月分、3万円を支払います。 また、アパートを借りる時には敷金や礼金などは家賃とは別にお金を納めます。 退去時には礼金は返ってきません。一方敷金は一時的にお金を預ける制度であり、滞納などがあった場合の債務や借主に責任がある場合の修理費などを差し引いた残額が戻ってきます。1か月に満たないような短期間の入居では部屋がほとんど汚れてないことが多いので、敷金は大半が返金されます。 ただし、 短期間でも故意に部屋を汚してしまった場合は原状回復のための実費を請求されることもあります。 退去する際の手順は？ では実際に退去する時はどういった手順になるのかを、お伝えします。 不動産会社に解約通知を行う まず不動産会社に退去の連絡をします。 正式な退去手続きのためには解約通知書を届ける必要がある場合は、解約通知書を送ってもらいましょう。そしてその解約通知書に記入して、不動産会社に届けます。 新居を探す 引っ越すからには新居探しも必要です。不動産サイトで探したり、不動産会社などに相談したりして新しく住むアパートやマンションを探しましょう。新しい部屋を探す時には駅からの距離や家賃、築年数など自分が求める条件もしっかりと伝えておきます。そうすればスムーズに新居も見つかるでしょう。 新居の入居申し込みをする 新しく住みたい部屋が見つかれば、入居申込を行います。内見を行い、住んでも良いなと思ったら不動産会社に赴き、入居の意思を伝え賃貸契約を申し込みます。一般的には敷金・礼金、そして仲介手数料、1か月分の前家賃が必要です。 自治体へ転出届を出す 引っ越しによりすぐ住所が変わる場合は自治体へ転出届を出します。市役所や区役所などに行って転居することを申し伝えます。 引っ越しの手配をして新居に引っ越す 新居が決まり、次の住まいが決まったら引っ越しに伴う作業を行います。 家具や家電、その他服などをダンボールに荷造りしてすぐに運び出せるように準備をしていきます。また荷物が多い場合は、引越会社に引越作業を依頼します。 必要がある場合、自宅に来てもらい、引越代の見積もりをしてもらいましょう。 そして、自分の都合のよいタイミングで引っ越しの日を決めます。荷造りなどは引越会社に依頼できますが、その場合料金が高額になってしまうので、できるだけ自分で準備するようにしましょう。 そして引っ越しして荷物がなくなった部屋をマナーとして清掃しておきます。さらに壁紙が破れた、タバコのヤニが付いている、ガラスが割れたなどの原状回復が必要な点がないかをしっかりと確認しておきます。 ライフラインの手続きを行う 新居に引っ越した後には、電気やガス、水道などライフラインに関する手続きが必要です。 不動産会社に聞けばどこに連絡すれば良いか教えてくれるので、連絡して電気や水道の開通作業を行いましょう。ガスの場合は開通に伴い業者に作業してもらうために、開栓の立会いが必要なこともあります。 退去の立会いと鍵の返却をする 最後に前に住んでいた部屋の退去立会い及び鍵の返却を行います。 引っ越しが済んだ部屋まで不動産会社に来てもらい、残置物はないか、原状回復が必要な点などがないかのチェックをしてもらいます。 そしてその時に不動産会社に鍵の返却も行います。 ここでもし原状回復が必要な点があった場合は、修繕費の支払いを求められることもあるので部屋の問題点を隅々まであらかじめチェックしておき、問題部分が入居時からあったのか、自分が傷をつけてしまったのかを正確に申告できるようにしておきましょう。 1か月で退去したよくある理由とは？ 賃貸契約は一般的には2年間と定められている場合が多いので、2年間は住むことを前提として引っ越す方が多いでしょう。そんな気持ちで引っ越したのに、わずか1か月で退去してしまった人はどんな理由で退去することが多いのでしょうか。 まずは同じアパートに住む人たちの騒音です。生活する時間が違う人が多く住んでいるアパートの場合、夜になっても生活音がうるさく、なかなか眠れないことがあります。また騒ぐ人が多くて落ちつかないという理由で退去する人も多く見られます。特に騒音関係は入居者間のトラブルになりがちなので、入居前に夜うるさくないかという点はできるだけチェックしておきたいものです。 また住んでみたら買い物が不便だった、駅から思ってるいたより距離が遠くて住みにくいという理由で引っ越す人もいます。また、内見時は昼間だったので道の暗さに気づかなかったが、住むようになり、夜の道を歩いたら暗くて不安になったというケースも考えられます。 新居を選ぶときには、朝だけではなく夜の環境もチェックしておけば、住む前と後のギャップの発生を防ぎ、短期間での退去を無くすことができます。 新居を見つける際のポイントは？ では良い新居を見つけるためには、どういったポイントをチェックしておけば良いでしょうか。4つのポイントをここではお伝えします。 注意点①買い物や夜道など周辺の環境をよく見る アパートの建物だけではなく、周辺の住環境をしっかりと見ておきましょう。特に最寄り駅からアパートまでどういった道を歩くのかを見ておくことは、治安面で重要です。 駅前で買い物を済ませられるのか、帰り道は明るいか、人通りが多いのかなどを見ておきましょう。 またゴミ出しのルールも、住みやすさに関わってくるので住む前にチェックしておくと良いです。 注意点②部屋の向きやコンセントの数など生活のしやすさを見る 実際に生活してみないとなかなか分からないのが、部屋の利便性です。この点も内見時にできるだけチェックしておきましょう。 部屋はできれば南向きを選びたいものです。日差しが入りやすく暖かい室内で過ごすことができます。また室内のコンセントの数も、住みやすさには大きく関わってきます。コンセントが多ければ家電を自由に配置できますし、タコ足配線による発熱事故も起こりにくくなります。 注意点③どんな人が住んでいるかを見極める 同じアパート内に、どんな人が住んでいるかも内見時にしっかりとチェックしておきたいポイントのひとつです。 学生など若年層が多い場合は深夜に騒ぐ人が多く、夜なかなか落ちつかないことがあります。 また夜の仕事に従事する人が多い物件は、夜中に生活音が聞こえてきたり、逆に昼間にこちらが何か作業しようとしても隣室に寝てる人がいたりするため、落ちついて生活できないことがあります。 注意点④同棲やルームシェアは事前にルール作りをしておく 友人や恋人と一緒に生活する、いわゆる同棲やルームシェアのためのアパート探しをする人も多いでしょう。 しかし、複数人で住んだばかりに喧嘩をしてしまい、すぐ退去になってしまうということもよくある問題のひとつです。 そのようにならないためには、一緒の生活を始める時にきちんと掃除や家事などのルールを決めておきましょう。また光熱費など生活費の負担割合もしっかり決めておきましょう。ルールを曖昧なままにしておくと、責任の押し付け合いになって関係性が壊れてしまうこともよくあります。 また、同棲やルームシェア自体がそもそもアパートの賃貸契約違反ということもありますので、事前に契約を確認しましょう。 引っ越しにかかる費用目安は？ 引っ越しをする際には荷物が多い場合は、引越業者に作業を依頼する必要があります。一人暮らしの場合は引越し先が近距離なのか遠距離なのかにもよって料金は違いますがおよそ2～6万円が相場となっています。 例えば大手運輸会社で、2トンショートトラックを使う引っ越しの場合 洋服ダンス冷蔵庫（小） 洗濯機（ドラム式以外） シングルベッド メタルラック 電子レンジ パソコン テレビ（20インチほど） ハンガーボックス×2 カラーボックス×1 ダンボール×15 自転車 （条件と金額）同じ市区町村 13,500円～、同一都道府県内 20,000円～、県外 29,000円～ 以上のような目安となっています。またその相場はシーズンによっても大きく変わってきます。 なぜこれほど費用の幅があるのでしょうか。それは、引っ越しを作業する業者の違いと、引っ越しシーズンに依頼するか、それ以外なのかという、時期によって値段が変わるからです。 一般的に3月末～4月上旬など新入学や新社会人として一人暮らしを始める人が多い時期は、引っ越しが大変多くなります。そのような時に引っ越しを頼むと通常時よりも価格が高くなる傾向にあります。 また連休のある5月や年末の12月も比較的引っ越しが多い時期となっています。 逆に、1月や11月などあまり引っ越しをする人がいない時期は、引越費用は安くなる傾向にあります。 また引っ越しは休日に行う人が多いので、週末の土日や祝日は引越料金がかさむ傾向にあります。さらに朝一でできるだけ引っ越しを済ませてしまいたいと思う人が多いので、休日の朝一かつ3月など繁忙期になるとかなり引越料金は高額になります。 逆に閑散期の平日に依頼し、さらに時間は業者の都合の良い時間に任せれば、2〜3万円程度で引越作業を依頼することも可能です。 なるべく安く引っ越すコツは？ 値段の幅が広い引越料金ですが、できるだけ安く済ませたいと思う人も多いでしょう。そこで引越料金を安くするためのコツをお伝えします。 コツ①仲介手数料が安い不動産会社を利用する。 一般的には賃貸契約に伴う仲介手数料は家賃1か月+消費税です。60,000円のアパートに住むのであれば、仲介手数料は66,000円を支払わなければいけません。 しかし、不動産会社によっては仲介手数料が半月分であったり無料であったりすることもあります。インターネットで検索したり駅前の不動産会社のチラシを見たりして、仲介手数料が安い不動産会社を探してみましょう。 コツ②礼金がない物件を選ぶ 不動産賃貸契約を結ぶ時には、敷金や礼金を支払うのが一般的な慣習となっています。敷金は実際は出費ではなく、余ったお金は入居者に返済されます。しかし、礼金は単純に大家に支払うお金になるため、無駄な出費とも捉えられます。ただ、最近では入居率を上げるために礼金をゼロ円にしている物件も多く見られます。引越代を抑えるためには礼金がかからない物件を選びましょう。 コツ③フリーレント付きの物件を選ぶ 賃貸物件の中にはフリーレントと呼ばれる、家賃無料期間を設けている物件もあります。 なかなか入居者が決まらない物件は最初の2か月の家賃を無料にすることで、部屋探しをする人に入居してもらおうとするのです。 フリーレント付きの物件を選べば契約時に支払う前家賃がかからないので、引っ越しに必要なお金を抑えることができます。 ただしフリーレント付きの物件は、一定期間内に退去すると違約金を請求される契約であることが一般的です。短期間での引っ越しを考えている人にはフリーレント付きの物件は向きません。 コツ④閑散期に引っ越しをする。 引っ越しが多いのは2月や3月の新年度の切り替わり前、そして9月や10月の年度内半期が経過した時です。11月や1月などは引っ越す人が多くないので、不動産会社や引越業者も比較的閑散期となっています。 そんな時であれば、引越費用も安く済ませられますし、不動産の大家も入居が決まりにくい時期なので一定期間家賃を値下げするといった家賃交渉に応じてくれることがあります。 他の人がしない時期に引っ越しをすることで、必要な費用を抑えることができます。 アパートの短期退去後は新居探しの費用を抑える工夫も忘れずに アパートに引っ越したばかりでも、住環境で気に入らない点があれば1か月以内でも退去を申請し引っ越しすることができます。 ただし、違約金がかかることがあったり、仲介手数料などが無駄な出費となってしまったりするため、短期で退去する時には、できるだけ引越代を抑えられる工夫をして、引越先や引越業者を選ぶようにしましょう。 ※掲載の写真はすべてイメージです。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
集合住宅で暮らすマナー
アパートやマンションでは、さまざまなライフスタイルの人たちが生活しています。お互いが気持ちよく生活するためにも集合住宅のルールやマナーはきちんと身に付けておきたいものです。 共有スペースのマナー 集合住宅は、自分のお部屋以外は共有スペースとなっています。例えばエントランスやエレベーター、廊下など。集合住宅に住むみんなのスペースを日ごろからキレイに使うよう心掛けましょう。 エントランスホール自転車を置きっぱなしにしたり、郵便受けに入っていたいらないチラシを捨てたり、ゴミを放置するなどはルール違反です。住民が毎日通る場所だからこそ、大切にキレイに使いましょう。 廊下自分の部屋の前とはいえ、廊下は共有スペースです。宅配の荷物や古新聞、子供の遊具や自転車などを放置するのは他の住民の迷惑になるので注意しましょう。 ベランダベランダは専用スペースと思われがちですが、避難用はしごや境界板を設置した避難路として確保されている共有スペースです。物置やテーブルなどを置いたりすれば、災害の際にスムーズに避難ができなくなってしまいます。また床にタイルや芝生を敷いて庭のように使用するのもやめましょう。 ゴミのマナー 近隣からの苦情が多いゴミのマナー。たった1人のルール違反でも住民全体に不快な思いや迷惑をかけてしまうことを理解して、一人ひとりがルールを守ることが大切です。ゴミ出しは各自治体によって異なります。引越するまでにホームページなどでゴミ出しのルールを確認し、指定のゴミ袋が必要ならば用意しておきましょう。ゴミ置き場の確認も忘れずに。 音のマナー 集合住宅で最もトラブルの多いのが騒音です。特に生活音は自分が気付かないうちに隣人の生活を妨害していることもあります。特に夜10時から朝7時ぐらいまでの間は、掃除や洗濯など大きな音の出る家電製品の利用は控え、大声での会話、テレビのボリュームなどにも気を配りましょう。 洗濯・掃除早朝、夜間の洗濯や掃除はマナー違反です。防音効果の高いマンションであっても隣、上・下階の部屋には音が響きます。 入浴・電話・音楽・目覚まし時計夜、早朝に特に気を付けたい日常生活の騒音です。深夜の給排水音は以外と響きます。また鳴りっ放しの目覚まし時計は集合住宅全体に響き渡ることもあるので要注意です。その他にもベランダで布団を叩く音や、駐車場でのアイドリング音、扉の開け閉め、子供の騒ぎ声や駆け足なども気になる生活音にあげられます。 来客大声で笑ったり、会話したり、夜間の友人知人との大騒ぎは注意しましょう。階段やエントランスなどは特に音が響きます。共有スペースでは静かにするのが常識です。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
入居するときにチェックする項目とは？
お気に入りの物件が見つかっても、間取り図からだけではわからない要素は意外と多いもの。住み始めてから後悔しないために、入居前に知っておきたいチェックポイントをまとめて紹介します。 1.日当たりは思った通りか？ 日照条件は、生活の快適さに直結してくる大事な要素。例え南向きの部屋でも、目の前に高い建物があれば思ったより日当たりが悪いこともありますし、逆に西向きの部屋でも、西日をさえぎってくれる木立などがあれば、それほどまぶしくないこともあります。実際に窓を開けたりベランダに出てみたりして、思った通りの日当たり具合がどうかを確認しておきましょう。 2.音の響き具合はどうか？ 生活騒音はご近所トラブルの素。上下左右からの音がどれぐらい響くかは、住み始めてからではどうにもならないだけに、必ず事前にチェックしておきたいポイントです。もし周りの部屋が空いていれば、不動産屋さんに協力してもらって実験してみるのもよい方法。また、部屋の中で携帯を鳴らして、外からどれぐらい聞こえるか聞いてみる、マナーモードにしてどれぐらい振動が伝わるか試してみるのもおすすめです。 3.ドアや窓の立てつけはスムーズか？ 壁や天井に異常はないか？ 特に築年数が経っている物件では、ドアや窓のスムーズな開閉ができるかは重要なチェック項目。また、壁紙が剥がれている場合は結露、天井に染みができている場合は雨漏りの可能性があるので、これらを見つけたときは原因をはっきりさせ、入居時に直してもらえないかも併せて聞いてみるとよいでしょう。部屋の中に目立つ傷がある場合も同様です。 4.携帯の電波状況、コンセントの数は適切か？ 意外に忘れがちですが、ネット環境も部屋選びの大事な要素の1つです。例え都心でも、建物の影や半地下だとアンテナ3本とはいかない場所もあるので、電波状況はしっかりチェックしましょう。特にPHSやWi-Fiサービスによっては、電波の届かない場所もあるので注意が必要です。また、コンセント数が少ないと、タコ足配線になりがちなので、安全面で問題あり。自分の使いたい電化製品の数と照らし合わせて、十分な数を確保できる部屋を選びましょう。 5.郵便ポスト、エントランスのきれいさはどうか？ 周りにどういう人たちが住んでいるのか知りたい時は、郵便ポストとエントランスの状態をチェックするのがおすすめの方法です。ポストからチラシが溢れていたり、エントランスが汚れたままだったりすると、管理が行き届いていないか、汚くしても平気な人が多い物件である可能性が高いと言えます。また、自転車置き場からは住人のだいたいの家族構成を知ることもできるので、こちらも部屋選びの参考にすることができるでしょう。 6.賃料相場は適正か？ 場所が良くて、広い部屋に住みたい！と思うのはみな同じ。そんな中、「広さや築年数は他の多くの部屋と同じなのに、相場より極端に安い値段がついている」という場合、何かしらの原因があると考えた方がよいでしょう。周辺の住人や音の問題など、部屋の見学だけでは見つけにくい問題が潜んでいる場合もあるので、事前にしっかり情報集めをすることが大切です。 これから住む家は快適に過ごしたいものです。入居前にチェックをして下調べができればいいですね。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
転居時には気持ちのこもった挨拶を
新しい土地へ引越す時、近隣への挨拶はしておきたいもの。では具体的に、いつ、誰に、どうやって行うのが良いのでしょう。引越時の挨拶のマナーをご紹介します。 引越の挨拶は必要？ 挨拶をされて嫌な思いをする人はいないですよね。一人暮らし、家族での引越の場合も近隣に挨拶をしておけば、後々のお付き合いもスムーズです。地域のコミュニケーションにも入りやすいですし、今後もし迷惑をかけてしまうことがあってもある程度は大目に見てくれるかもしれませんよね。 挨拶が必要なのはどこまで？ 管理人さんや大家さんが同じマンションやアパート、近隣に住んでいる場合は必ず顔を出しておきましょう。ご近所さんへの挨拶は、集合住宅の場合は両隣と上下の4世帯。一軒家の場合は両隣と、向かい側のお宅とその両隣の5軒が目安です。ただ、地域の慣習などの違いもありますので、事前に不動産会社の人に聞いておいたほうが安心ですね。また挨拶へは家族全員で行きましょう！家族構成を知ってもらい、小さい子どもがいる場合なら顔を覚えてもらえれば防犯にも繋がります。学生の一人暮らしなら、親と一緒に行くのもお勧めです。 挨拶はどのタイミングで？ 大家さんや管理人さんには、事前に引越日時を知らせておきましょう。新入学・就職・転職・人事異動などの春の引越シーズンや、新築物件などは、他の人と引越日が重なることもありますので、トラブルのないよう確認の意味も込めて連絡を入れておくのがベストです。引越当日は、作業を始める前と終わった後に、大家さんと管理人さんに挨拶を。ご近所さんには引越当日から2、3日以内に行くのが礼儀です。 挨拶には何を持って行くの？ ご近所さんには日用品を持って行くのが無難です。洗剤や石鹸、タオルなど500円～1,000円の手頃な物で充分です。これから度々お世話になる大家さんや管理人さんには、2,000円程度の菓子折りなどが良いかもしれませんね。いずれにせよ、手土産は引越前に用意をして心のこもった挨拶をしたいものです。 転居の通知も忘れずに！ 友人知人に引越の挨拶状を出しましょう。文面には新住所、新しい電話番号などのほか、「お近くにお越しの際にお立ち寄りください」といったひと言を添えて送りましょう。 新居での生活を気持ちよくスタートさせるためにも、近隣への挨拶は必ずしておきましょう。もし困ったことがあった時でも快く力をかしてくれるかもしれません。またこれまでお世話になった引越前の大家さんやご近所さんにも、一言挨拶をしておくのが素敵な大人のマナーです。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
入居までのHOP STEP JUMP!
HOP 『テクトピア』でお部屋情報を検索して問い合わせ！ まずは『テクトピア賃貸マガジン』とインターネットのお部屋探しサイトhttps://www.techtopia.jpでお部屋情報を検索してください。お部屋情報は豊富な写真と間取り図で、お部屋のイメージを分かりやすくご紹介。インターネットならエリア、沿線・駅、フリーワードから検索できて、条件の絞り込みも楽々です！ 気に入ったお部屋があったら、さっそくテクトピアの各担当店舗にお問い合わせください。お部屋情報の下の部分を見れば、取り扱い店舗がひと目で分かります。電話やFAX、メールでのお問い合わせはもちろん、直接のご来店も大歓迎です！住みたいエリアの店舗が知りたいときは、本誌の中表紙の『あなたの街のテクトピア店舗紹介』もご活用ください。 ※お問い合わせの際は物件名、物件コード、ご連絡先をお知らせください。 STEP 『テクトピア』のスタッフとお部屋の下見へ！ テクトピアの各担当店スタッフがお部屋の下見にご案内します。下見のコツは自分がそこで暮らしたら・・・とイメージすること。図面やインターネットの情報だけでは見えてこない実際のお部屋の広さや日当たり、お部屋周辺の環境などをご自分の目でチェックしてください。疑問、質問は何でもスタッフへ。しっかりとお答えします！下見したお部屋が気に入ったら、入居希望のお申込みをお願いします。 JUMP いよいよ正式な契約です！ 正式な契約の前には、テクトピアの各店舗で資格を持ったスタッフが、物件の概要や契約内容をご説明します（重要事項説明）。 契約時にご用意いただく主なもの 敷金、初回家賃、火災保険料、仲介手数料（家賃の一か月分）などのお金 住民票、在職証明書、連帯保証人の印鑑登録証明書などの書類 その他必要なものは事前にご案内します。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
賃貸で選ぶなら都市ガス？プロパンガス？
目次 賃貸物件の都市ガスorプロパンガス選びは要注意！ 入居後は基本的に変更できない 都市ガスとプロパンでは料金形態が異なる ガスコンロの機器が合わない場合も 賃貸物件の都市ガスの特徴 都市ガスとは？ 都市ガスのメリット 都市ガスのデメリット 賃貸物件のプロパンガスの特徴 プロパンガスとは？ プロパンガスのメリット プロパンガスのデメリット プロパンガスの賃貸物件で注意すべきこと 賃貸物件の都市ガスorプロパンガス選びは要注意！ 入居後は基本的に変更できない 賃貸物件では、ガス会社の契約先を決める決定権が大家さんや不動産会社、管理会社の側にあり、入居者が勝手にガス会社を変更することはできません。 都市ガスとプロパンガスは全く異なる性質を持っているため、変更には給湯器の交換などを含めて大規模な工事が必要となります。入居後にガスの種類を変更するのは基本的に不可能と考えてよいでしょう。 また、入居先の物件がプロパンガスの場合、プロパンガス会社を変更するということも不可能です。 一棟の建物内で複数の会社がガス供給する際、設備の設置や管理、それにかかる費用を各々の会社へ振り分けるのが難しいというのがその理由です。 都市ガスとプロパンでは料金形態が異なる プロパンガスは法的なガイドラインが存在せず、ガス会社ごとに自由な料金設定が可能となっています。そのため、会社によって料金に大きな開きが生まれるケースもあります。 一方、都市ガスの料金は、2017年の4月まで「総括原価方式」によって決められていました。総括原価方式とは水道や電気などの公共料金にも用いられる料金制度であり、これによって都市ガスの料金には一定の基準が設けられています。 2017年4月以降はプロパンガスも料金の自由化が始まり、低価格競争が起こるかと考えられましたが、ガスボンベの配送や検針などで人件費がかかる点から、割高な料金設定が行われています。 しかも、同じプロパンガスでも会社によって料金設定が違うため、細かく料金を確認しておかないと想定よりも費用がかかる恐れがあります。 ここで、都市ガスの料金を比較してみましょう。 1ヶ月あたり 使用量 50㎥ 料金 6,000円だと仮定します。 プロパンガスの発熱量は都市ガスの2.2倍のため、使用量は50㎥÷2.2≒22.8㎥。 ガス料金は従量課金があり少々複雑ですが、 （基本料金1800円＋575円×7＋555円×13＋525円×2.8）＋消費税で15,670円です。 つまり、15,670円-6000円で9,670円という差額が生じます。 ガスコンロの機器が合わない場合も 都市ガスとプロパンガスでは原料が異なり、使用できるガス機器も違います。 機器には都市ガス用(12A・13A用)とプロパンガス（LPG）用があり、ガスの種類に合わせて製造されているため、ガスの種類が異なる場合は当然使用できません。 機器が対応しているガス種とガス会社から供給されているガス種が異なると、不完全燃焼により一酸化炭素中毒になったり、爆発着火でやけどをしたり、機器が故障したりする恐れがあります。 ガス機器の品番によっては調整部品を付けることで異なるガスの種類に対応可能なものもありますが、そうでない場合は買い替えが必要です。買い替えになると購入費用や処分の手間などもかかるため、ガスの種類はあらかじめチェックしておくべきでしょう。 賃貸物件の都市ガスの特徴 都市ガスとは？ 都市ガスの原料はメタンが主成分の天然ガス。空気より軽くプロパンガスより熱量が低いもので、地中埋設のガス管から供給するといった特徴があります。 都市ガスは国や地域の認可が必要な「公共料金」での料金設定のため、適正価格の目安が分かりやすく、お部屋探しの際に自分で相場を調べることが可能です。 日本ガス協会の発表によると都市ガスの普及率は約50％（※）。東京や大阪などの都市部エリアでは都市ガスの割合が高い傾向にありますが、地方や郊外エリアでは都市ガスの割合は低くなっています。都市ガスのないエリアでは、プロパンガスが使用されているか、オール電化に対応していることがほとんどです。 ※参照元：日本ガス協会 ｜ 都市ガス事業について（ https://www.gas.or.jp/about/ ） 都市ガスのメリット 都市ガスの一番のメリットは、何と言ってもプロパンガスよりも料金が安いこと。公共料金のため月々の基本料金がほぼ安定しており、プロパンガスのように急な値上げの心配もいりません。 プロパンガスと違い、ガス設備のための場所を取らなくて済むのもメリットです。原料の天然ガスは人体に無害で空気より軽いため、万が一のガス漏れでも拡散しやすく安心。都市ガスの二酸化炭素排出量は少ないため、地球環境に優しくエコなエネルギーでもあります。 2017年のガス完全自由化により、安い料金プランやガス会社が出現しており、賃貸物件でも安いガス会社を選ぶことができます。既存の配管があるか貸主に確認したのち、希望の都市ガス会社へ見積もりを依頼してみると良いでしょう。 ただし、貸主がガス会社と契約をしている場合は借主がガス会社を選ぶことはできませんので、物件探しの際にガス使用の条件も聞いてみることをおすすめします。 都市ガスのデメリット 都市ガスのデメリットは、住宅に都市ガスを取り付ける際の初期工事が高いこと。都市ガスを新たに契約する場合、地下埋設から住宅引込みの配管工事が必要となります。おおよそでも10万円以上はかかりますが、引き込む距離によっては大掛かりな工事が必要となり、さらに高額になることも。 そのほか、災害時には供給が自動的に停止するので安全性はありますが、その分復旧はプロパンガスより若干遅くなるというデメリットもあります。 賃貸物件のプロパンガスの特徴 プロパンガスとは？ プロパンガスの原料はプロパン・ブタンという液化石油ガス。空気より重く熱量が高いといった特徴があります。無色・無臭な点は都市ガスと同じで、ガス漏れに気づけるように付臭剤が使われています。 プロパンガスはボンベを設置して供給され、供給方式は「集中プロパン」と「個別プロパン」の2種類。 集中プロパンは街区の1か所にガスの入ったボンベを格納する建物（プロパン庫・ボンベ庫）があり、プロパン庫から地中配管を通して各住宅にプロパンガスを供給する仕組みです。 個別プロパンはプロパンボンベを各住宅に設置し、個別に配管・供給する方式となっています。アパートやマンションの場合、プロパンボンベよりも大容量なバルクタンクを設置するケースもあります。 プロパンガスのメリット 都市ガスには供給エリアの制限がありますが、プロパンガスはガスボンベが設置できるならどこでも利用が可能。このような利便性もあり、都市ガスの供給が難しい地域ではプロパンガスを導入している賃貸物件が多くあります。 都市ガスに比べて熱量が高いので火力が強く、設置の初期費用が安いという利点もあることから、レストランなどでもよく使われています。 火力が強いため効率的に時短料理ができるうえ食材本来の味を引き出しやすいので、料理好きの方にはおすすめ。 また、建物に備え付けでガスを設置する分、道路の下のガス管を通じて供給する都市ガスよりも災害時の早急な復旧が見込めます。 プロパンガスのデメリット プロパンガスは法的な「適正価格」が定められていません。ガス会社が単位料金を自由に調整できるため地域によって価格が異なり、急な値上げなどにも注意が必要。 プロパンガスは都市ガスに比べて料金が高くなる傾向ですが、賃貸の場合は他に安いガス会社があったとしても会社変更や価格交渉を個人で行うことが難しい…というデメリットも。 また、プロパンガスはボンベを設置する場所が必要で、直射日光を避ける、火気までの距離を十分取るといった設置基準が定められています。 プロパンガスの賃貸物件で注意すべきこと プロパンガスには「保証金」が必要となります。 保証金は、プロパンガス会社による利用者の未払い金対策として設けられているもの。賃貸住宅を借りる際の「敷金」と同じものだと考えてください。 利用者がガス料金を滞納したまま転居してしまった場合、ガス会社は未納料金を回収することが不可能になってしまうため、あらかじめ預かっていた「保証金」を未払いのガス料金に充当するのです。料金の滞納がなければ退去時には全額返還されます。 また、退去時にはご自身でプロパンガスを解約しなければなりません。万が一、解約を忘れてしまうと、使っていないのに基本料金がいつまでも請求され続けてしまうので注意が必要です。 解約の申し込みは、退去の約10日前までの連絡が必須。ガスを解約する際は必ず作業員がガス栓を閉めに来なければならないからです。 早めに連絡をして閉栓作業日を予約しておかないと、引越しまでに閉栓作業が完了しない恐れもあります。 ガスボンベやガスメーターはガス会社の所有物なので、解約をすれば基本的に無料で引き取ってくれます。ただし、契約書に「撤去費用が生じる」と明記されている場合は1～2万円程度の撤去費用を請求されることがあるので、契約内容を事前に確認しておきましょう。 ※掲載の写真はすべてイメージです。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
オートロック付き賃貸物件のメリットデメリット
目次 賃貸物件のオートロック、メリットを再確認 無関係者や不審者が入りづらい 訪問営業や勧誘を断りやすい 空き巣に狙われにくくなる オートロック付きの賃貸物件の注意点・デメリットとは？ 100%安全というわけではない 郵便物を共用玄関のポストまで取りに行く必要がある 家賃が割高になる 鍵を忘れると締め出されてしまう オートロックの種類による違い 暗証番号式 カードキー式(磁気・IC) 集合キー式 顔認証/指紋認証/生体認証式 オートロックの建物でも侵入されてしまうパターン 居住者の後について侵入する 暗証番号がばれている 他の鍵で解錠されてしまう 戸締まりを忘れてしまう オートロックを過信しない！防犯セキュリティを強めるポイント 玄関を1ドア2ロックにする 建物に侵入できそうな経路がないか確認しておく マーキングサインが付けられていないかチェックする 挨拶を積極的に行う エレベーターの同乗者に注意する 賃貸物件のオートロック、メリットを再確認 国土交通省によると「オートロック式の住宅」とは次のように定義されています。 「建物内に共用玄関のドアがあり、外からドアを開けるためには、鍵や暗証番号などを用いるか、居住者などに内側から鍵を解除してもらう必要がある共同住宅」 ※引用：平成30年住生活総合調査結果（国土交通省住宅局）https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001358448.pdf 自宅だけでなく建物自体に入る際にもロックの解除が必要で、正しく運用されていれば、住人や住人が許可した人以外は基本的に入れないのがオートロックのポイントです。 そんなオートロックについて、ここではメリットについて再確認していきます。 無関係者や不審者が入りづらいやはり第一に、部外者が侵入しづらいのは大きなメリット。 オートロックがなければ、自宅の玄関ドア前まで不審者が来てしまう可能性があり、玄関の郵便受けから中を覗かれたり、ドアノブをガチャガチャされたりといったトラブルも聞かれます。 オートロック付きの共用玄関があることでこういった心配がなくなるのは、特に女性や一人暮らしの方にとっては大きな安心感を与えてくれるでしょう。 訪問営業や勧誘を断りやすい訪問者との最初のやり取りが共用玄関部のインターホン越しになるため、訪問営業や勧誘が苦手な人でも断りやすいというのも利点です。よく確認せず出てしまったという場合でも、インターホンを切ってしまえば訪問を防ぐことができます。 また、カメラ付きであれば訪問者を確認できるため、初めから応対せず居留守を使うことも可能。玄関のすぐ向こうに相手がいるわけではないので、電気やテレビの音などで気配を悟られないかと心配する必要もなく、心理的負担が軽減されます。 空き巣に狙われにくくなる建物内部に部外者が侵入しづらいことも、空き巣に対する抑止力にもなります。 100%安全とは言い切れないものの、侵入まで時間を要して発見されるリスクが高いオートロック物件は、そうでない物件に比べるとやはり空き巣に狙われるリスクは低いといえるでしょう。 セキュリティの高さを売りにしているマンションであれば、オートロックだけでなく防犯カメラの設置など他の対策を取っていることも多いため、空き巣にとってはより避けたい物件といえます。 オートロック付きの賃貸物件の注意点・デメリットとは？ メリットが目立つオートロック付き物件ですが、デメリットとなる点もあるため、物件探しなどの際にはしっかり把握しておきましょう。 100%安全というわけではない オートロック物件は、居住エリアへの部外者の侵入を防ぎやすくなるものの、必ずしも100%安全が保障されているわけではありません。住人や宅配業者に紛れて不審者が侵入することもありますし、考えたくないことですが住人に犯罪者がいる可能性も。 また、オートロック付きという安心感が油断につながり、鍵をかけ忘れたり窓を開けて寝たりなど、自ら防犯性を下げてしまう恐れもあります。 郵便物を共用玄関のポストまで取りに行く必要がある オートロック物件の場合、宅配便以外の郵便物は共用玄関のポストに配達されるため、自分で取りに行く手間が生じます。 普通の物件であれば、自宅のポストや新聞受けに直接配達され一歩も外に出る必要はないため、この点をデメリットに感じる方も多いでしょう。特に、毎朝新聞を取っている方は面倒に感じるかもしれません。 物件によっては、直接配達できるよう特定の時間帯にオートロックを解除していたり、配達員に暗証番号を教えていたりすることもあるようですが、この場合はセキュリティ面で不安が生じます。 家賃が割高になる オートロックは導入や維持にそれなりの費用がかかるため、どうしても他の物件に比べて家賃や管理費が割高になります。また、比較的新しいマンションに導入されていることが多く、築浅という点でそもそも家賃が相場より高くなっていることも。 それでも、女性の一人暮らしなどで何より防犯面が気になる場合や、心配する親御さんへの説得材料になることもあるでしょう。 オートロック付きを条件とするとして、どの程度の優先順位なのかしっかり考えてみることが重要です。 鍵を忘れると締め出されてしまう ゴミ捨てなどちょっとした外出の際に起こりがちですが、鍵を持ち出し忘れると締め出されてしまうのもオートロックの欠点です。特に一人暮らしの場合だと建物内から開けてもらうこともできず、他の住人が入るのを待つか管理会社に連絡するしかありません。 また、スマートロックなどはスマホの充電切れで鍵が使えなくなったり、稀かもしれませんが停電でオートロックシステム自体が作動しなくなったりすれば、締め出されてしまう可能性もあります。 オートロックの種類による違い ここでは、オートロックの種類について解説します。 暗証番号式 あらかじめ設定された番号を入力して解錠する暗証番号式は、紛失や締め出しの心配もありません。番号は建物全体で共通の場合もあれば、入居者それぞれで設定できることもあります。 複製による侵入リスクはありませんが、番号の漏洩や盗み見される可能性などは考えておきましょう。また、長期間番号が変更されていないとそのぶん防犯性は低下してしまうので注意が必要です。 カードキー式(磁気・IC) 読み取り機にカードを差し込むかタッチして解錠するタイプです。複製が難しいこと、財布やスマホケースに入れておける携帯性がメリットといえます。また、非接触型はカバンに入れたままでも近づければ解錠でき、両手が塞がっているときなどは特に便利です。 一方で、カードタイプは折り曲げや破損、磁気不良で使えなくなってしまうリスクもあるため、取り扱いは慎重に行いましょう。 集合キー式 自宅の鍵と同じもので共有玄関も解除できる、オートロックのなかでも最も広まっているタイプです。 1本の鍵で全てのロックを解除できるため手間がかかりませんが、鍵の複製やピッキングのリスクがあり、防犯性はあまり高くないとされています。 顔認証/指紋認証/生体認証式 センサーに顔や指紋を近づけてロックを解除するタイプ。登録者以外が認証解除することは極めて難しく、高いセキュリティ性が特徴です。また、身一つで解錠できるため、紛失や締め出しの心配もありません。 ただし、手袋やマスクを外す手間がかかることや、導入している物件がまだ限定的であることはデメリットといえます。 オートロックの建物でも侵入されてしまうパターン オートロック付きでも、侵入されてしまう可能性はゼロではありません。どんな状況なのでしょうか。 居住者の後について侵入する オートロックでも侵入されるケースとしてまず想像しやすいのは、居住者が解錠して入る、あるいは配達業者など来訪者が解錠してもらった後についていく「共連れ（ともづれ）」と呼ばれるパターンです。 大胆な手口だと、鍵を出すのに手間取る様子を装って後から来た住人に解錠を促し、一緒に入るというものもあります。居住者全員の顔を覚えるのは不可能ですし、その状況に遭遇しても部外者か判断するのは難しく、断れないことがほとんどでしょう。 また、共連れの逆で、人が出てくるタイミングを見計らう「入れ違え（いれちがえ）」で侵入されることもあります。 暗証番号がばれている 暗証番号タイプのオートロックでは、入力時に盗み見されていたり、設定された番号が簡単すぎて見抜かれたりして侵入されてしまうことも。 親や恋人など親しい人に暗証番号を教えただけなのに何かの拍子に漏洩したり、前の居住者が引っ越しても番号を覚えていたりと、長期間同じ番号が使用されているとそのリスクはさらに高まります。誰かが居住者の子どもから聞き出すといった可能性も考えられるので注意が必要です。 自分で設定できる場合は面倒でも定期的に変更し、誕生日など推測しやすい番号の使用は絶対に避けましょう。 他の鍵で解錠されてしまう オートロックの種類は後ほども解説しますが、中でも多く普及している「集合キー」タイプでは、どの住人の鍵でも開くようになっているため比較的作りが甘いとされています。同じ型の鍵を用意すれば解錠できてしまう恐れも。 また、居住者がたまたまマンション周辺に落としてしまった鍵を勝手に複製されたり、前の住人が合鍵を全て返却しておらず、引っ越し後に悪用して侵入したりする可能性もあります。 戸締まりを忘れてしまう オートロックさえ突破すれば、空き巣にとっては普通の家と何ら変わりありません。そのうえ、こちらが油断して玄関や窓の鍵を開けっ放しにしていれば、簡単に侵入できてしまいます。 また、上層階であっても屋上から降りてきて窓から侵入されるケースもあり、安心はできません。 居住階数を問わず、空き巣の侵入手口で最も多いのは無施錠です。たとえ短時間の外出でもしっかりと戸締まりを確認し、夜に窓を開けたまま寝るのも避けましょう。 オートロックを過信しない！防犯セキュリティを強めるポイント 100%の安心はないオートロック。自分の身を自分で守るためにも、次に解説するポイントをしっかり押さえておきましょう。 玄関を1ドア2ロックにする 共有玄関を突破された場合に備え、自宅の玄関には補助錠を取り付けるなど2重ロックにしておくとより安心です。 よく見る差し込むタイプの鍵は「シリンダー錠」と呼ばれ、そのなかでも種類によって防犯性が異なります。 主に普及している下記の4種類のうち、ご自宅の鍵がどれにあたるか確認しておきましょう。 ディスクシリンダー錠 両側面に刻みがある鍵。ピッキングしやすく防犯性が低いため、各メーカーでは製造廃止が進んでいる。 ピンタンブラー錠 鍵の刻みが片面のみで、ディスクシリンダー錠より改良されたもののやはり防犯性は低め。 ロータリーディスクタンブラー錠 間違った鍵を挿入しても回転できないようにするロッキングバーがあり、ピッキングしづらく防犯性が高い。 ディンプルシリンダー錠 表面にでこぼこのくぼみがあり、先が丸くなっている。複雑な構造でピッキングが難しく、防犯性が高い。 建物に侵入できそうな経路がないか確認しておく オートロックがあっても建物周辺の塀や囲いが低ければ簡単に乗り越えられますし、雨どいをつたって侵入される可能性もあります。他にも、駐車場などへの勝手口や非常口の施錠が甘い場合、せっかくのオートロックも意味を成しません。 こういった共有玄関以外の侵入経路は、他の居住者の防犯意識を確認するためにも内見時からチェックしておきたいポイントです。 マーキングサインが付けられていないかチェックする 表札やポスト、メーターなどに、アルファベットや数字が書かれていることがあります。これは空き巣が居住者の属性や生活パターンを下見した際に残す、マーキングサインの可能性も。 たとえば「20SW」は20代独身女性、「8-18R」は8～18時に留守といった意味を表します。訪問販売員が用いることもあるようですが、悪用の危険性もあるので見つけたらすぐに消すようにしましょう。 挨拶を積極的に行う マンション内で人とすれ違った際に挨拶や声掛けをするのも効果的です。顔見知りが増えれば安心感につながりますし、遭遇した人が部外者かどうかの判断もしやすくなります。 何より空き巣は声を掛けられることを嫌がりますので、共連れやその後の犯行の防止にも役立ちます。コストのかからない対策なのでぜひ積極的に行ってみてください。 エレベーターの同乗者に注意する エレベーターで同乗者がいる場合、その人が侵入者の可能性もゼロではありません。 密室であるエレベーター内での犯罪はもちろん、同じ階に住んでいるように装い、一緒に降りてきて部屋に押し入られるといった危険もあります。 トラブル防止のため同乗自体を禁止している物件もあるくらいですから、タイミングが被ったら譲り、なるべく一人で乗るくらい慎重になってもよいでしょう。 ※掲載の写真はすべてイメージです。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
共益費とは？ 管理費との違いや平均相場をご紹介
目次 共益費とは？ 共益費の用途 共益費と管理費の違い 共益費や管理費の平均相場とは？ 共益費や管理費が高く設定される賃貸物件の特徴 共益費に消費税はかかるの？ 共益費込みと別で徴収される違いとは？ 共益費別の理由1：家賃を安く見せるため 共益費別の理由2：家賃以外の諸費用を安くするため 共益費込みの理由1：計算がしやすい 共益費に関するよくあるQ&A 共益費の値下げは可能？ いつ共益費を支払う？ 共益費の支払いを拒否したらどうなる？ 1階に住んでいたらエレベーター分の共益費は安くなる？ 共益費に駐車場料金は含まれる？ フリーレントの期間は共益費を支払う？ シェアハウスでも共益費はかかる？ 共益費に水道代は含まれる？ 共益費と管理費の両方請求されることはある？ 共益費なしの物件はある？ 共益費なしの物件はお得？ まとめ 共益費とは？ 共益費という言葉は知っているが、用途や相場を知らないという方も少なくないでしょう。ここでは納得した上で賃貸契約を結ぶために、概要や用途、相場、高く設定されている物件の特徴についてまとめました。 共益費とは、アパートやマンションの維持・管理に充てられる費用のこと。例えば家賃4万円＋共益費3,000円の場合、毎月3,000円が共有部分の管理費用になります。 不動産公正取引協議会連合会の不動産の公正競争規約によると、共益費とは「借家人が共同して使用又は利用する設備又は施設の運営及び維持に関する費用」と定義されています。つまり、家賃は部屋を借りるために支払う費用であり、共益費は賃貸物件の部屋以外の設備維持や劣化対策などに使われる費用、という棲み分けがされているのです。 共益費の用途 共益費の具体的な用途には、以下のようなものがあります。 共有部分のメンテナンス、清掃にかかる費用 共有部分の電球の交換代 共有部分の電気代、水道代の支払い 共有部分の保守点検にかかる費用 消火器の点検にかかる費用 花壇の手入れ、害虫駆除にかかる費用 テレビアンテナの費用 インターネットやケーブルテレビ回線の使用料 賃貸物件における共有部分とは、以下のような箇所を指します。 エレベーター 階段 廊下 エントランス 駐車場、駐輪場 ゴミ捨て場 また、設備の保守点検の項目には、以下のようなものがあります。 消防機器 水道設備 給排水設備 電気設備 エレベーター 換気、排煙 非常用設備 賃貸物件に住まう住人が日々を安全・快適に過ごせるよう、大家さんや管理会社は共益費を上記のような目的で活用しているのです。 共益費と管理費の違い 共益費のほかに、管理費と呼ばれるものがありますが、その違いとはいったい何なのでしょうか？ 結論から述べると、共益費と管理費はほとんど同じ意味で使用されています。物件情報を閲覧する際は、共益費か管理費のどちらかを支払うパターンと、家賃に含まれているパターンがあると覚えておけばよいでしょう。 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則によると、管理費は「マンションの事務を処理し、設備その他共用部分の維持及び管理をするために必要とされる費用をいい、共用部分の公租公課等を含み、修繕積立金を含まない」と定義されています。 管理費＝物件の維持・管理全般にかかる費用、共益費＝共有部分の維持・管理にかかる費用といった違いはあるものの、賃貸契約を結ぶ上ではおおよそ同じだと捉えても問題はありません。 ※参照：不動産公正取引協議会連合会「不動産の公正競争規約」 共益費や管理費の平均相場とは？ 共益費や管理費は、家賃の5～10％が平均相場となっています。家賃5万円の賃貸なら、共益費は2,500～5,000円になるでしょう。 共益費は、廊下やエレベーターといった共有部分のメンテナンスに必要な費用です。もし平均相場より安い場合は、メンテナンスがあまり重視されていない可能性もあるため、内見時にエントランスや廊下、エレベーターといった共有部分の管理が行き届いているかチェックしておきましょう。 共益費が平均相場より高めに設定されている場合、必要以上の金額を徴収していないか、用途を確認しておくことをおすすめします。設定価格に対して用途が不明確、もしくは設定額と用途のバランスに納得がいかないといった場合は、共益費を下げられないか交渉してみてもいいかもしれません。 ＜共益費の相場・早見表＞ 家賃4万円／2,000～4,000円 家賃5万円／2,500～5,000円 家賃6万円／3,000～6,000円 家賃7万円／3,500～7,000円 家賃8万円／4,000～8,000円 家賃9万円／4,500～9,000円 家賃10万円／5,000～1万円 家賃11万円／5,500～1万1,000円 家賃12万円／6,000～1万2,000円 共益費や管理費が高く設定される賃貸物件の特徴 共益費や管理費が高い賃貸物件は、築年数や戸数、設備の充実度などがその金額に関係しています。 共益費が高い物件の特徴は、下記のとおりです。 新築物件 エレベーター付き 防犯カメラ、オートロック付き 戸数が少ないマンション インターネット無料 警備システムあり 管理人やコンシェルジュが常駐 植木や花壇の手入れが行き届いている 共益費の妥当性を図るには、上記を基準に判断するのも方法の一つです。共益費や管理費を高く設定している場合、家賃や敷金・礼金が関係しているケースもあります。 敷金や礼金は家賃の〇ヵ月分で算出されることが多いため、家賃が安いとその分敷金・礼金の収入も低くなります。これを月々の共益費で補うため、相場より高めに設定している賃貸物件もあるということです。 反対に共益費が低い物件の特徴としては、エレベーター、防犯カメラやオートロックなどメンテナンスを要する設備が少ない物件や、共有部分の少ない物件などが挙げられます。 月々の支出が少なくて済むのは借り手としてはありがたいことですが、相場よりもかなり安い場合、メンテナンスや防犯面で不安が残る物件であるというケースもあります。 相場に見合った額であるかという点と共に、物件の設備や共有部分がしっかり手入れされているか、支払う共益費に対して妥当なメンテナンスや設備投資がされているかどうかを確認するとよいでしょう。 共益費に消費税はかかるの？ 共益費に消費税はかかるのか、気になる方もいらっしゃるでしょう。結論から述べると、共益費は非課税となっています。 国税庁のホームページにも、下記のように記載されています。「住宅を共同で利用する上で居住者が共通に使用すると認められる部分の費用を居住者に応分に負担させる性格のものについては、共益費、管理費等その名称にかかわらず非課税となります。」 共益費だけでなく、非課税の項目はいくつかあります。 家賃（日割り家賃・前家賃含む） 敷金、礼金 火災保険料 保証料 更新料 反対に課税対象となるのは、以下の項目です。 仲介手数料 カギ交換代 清掃料 事業として収益を得ているサービスは消費税の課税対象。事業用や店舗用の賃貸契約の場合は、家賃や共益費に消費税が課せられます。また、1ヶ月未満で契約する場合も課税対象になるので注意が必要です。 ※参照：国税庁「集合住宅の家賃、共益費、管理料等の課税・非課税の判定」 共益費に消費税はかかるの？ 共益費は、家賃に含まれている場合と別に共益費として徴収される場合とがありますが、それはなぜなのでしょうか？共益費が家賃に含まれている理由と別になっている理由をそれぞれ解説します。 共益費別の理由1：家賃を安く見せるため 家賃と共益費を分けることで、家賃を安く見せることができます。 例）A：家賃6万円＋共益費3,000円B：家賃63,000円（共益費込み） 賃貸物件を検索する際は「家賃〇万円以内」という条件で物件を絞り込んで検索する方も多いものですが、もし「家賃6万円以内」という条件で物件を絞り込んだ場合、Aの家賃と共益費を別にしている物件は絞り込み検索にヒットしますが、Bの共益費が家賃に含まれた物件は絞り込み検索から漏れてしまいます。 1人でも多くのユーザーに露出して問い合わせを増やせば空室になる（収益が全く入って来なくなる）リスクを回避することができるため、不動産会社や管理会社は家賃と共益費を分けて家賃により絞り込み検索にヒットしやすくしているのです。 共益費別の理由2：家賃以外の諸費用を安くするため 賃貸契約を結ぶと、家賃のほかに敷金・礼金、仲介手数料などが発生します。それぞれの費用は「家賃の〇％」「家賃〇ヵ月分」で算出されることがほとんどなので、家賃を低く設定するとそれぞれの費用を抑えられ、トータルで掛かる初期費用を安くしてお得に感じさせることができます。 例）A：家賃6万円＋共益費3,000円の物件の場合敷金＝6万円×2ヶ月分＝12万円礼金＝6万円×1ヶ月分＝6万円仲介手数料＝6万円×1ヶ月分＝6万円初期費用の総額は＜24万円＞ B：家賃63,000円（共益費込み）の物件の場合敷金＝63,000円×2ヶ月分＝126,000円礼金＝63,000円×1ヶ月分＝63,000円仲介手数料＝63,000円×1ヶ月分＝63,000円初期費用の総額は＜252,000円＞ Aの共益費が別の物件とBの共益費込みの物件では、初期費用が12,000円も変わってきます。新たな賃貸物件に住むには初期費用以外にも引っ越し代など支出が嵩むため、できるだけ安く抑えたいと思う人が多いもの。そのため、共益費を別にし、初期費用の総額を安くすることで入居意欲を促進させているのです。 共益費込みの理由1：計算がしやすい 共益費込みの物件は、管理する側にとって全体的な計算をしやすいというメリットがあります。そのため、家賃以外のポテンシャルで賃貸物件の価値をアピールできる場合は共益費を込みにしているケースもあるでしょう。例えば駅チカ物件や設備が充実している物件、新築物件などは人気が高く、共益費込みでも問い合わせを獲得しやすい物件です。 共益費に関するよくあるQ&A ここでは、共益費に関するよくある質問をまとめました。 共益費の値下げは可能？ 空室続きの物件や管理不行き届きの賃貸であれば、値下げ交渉に応じてもらえる可能性があります。ただし、共益費は不動産会社や大家にとって大事な収益の一つなので、利益に見合わない交渉だと難しいかもしれません。 いつ共益費を支払う？ 基本的に、共益費は家賃と同じタイミングで支払います。もし前払いや一括払いを希望する場合、不動産会社や大家さんと相談してみるとよいでしょう。 共益費の支払いを拒否したらどうなる？ 契約内容に共益費の記載があるのに支払いを拒否すると、契約違反に当たるため、最悪の場合は賃貸契約を破棄される恐れがあります。 1階に住んでいたらエレベーター分の共益費は安くなる？ エレベーターを使わなくても、建物の維持・管理費は発生します。そのため、何階に住んでいても共益費の価格は同じです。例えば物件の保守点検に、業者がエレベーターを利用する機会もあるでしょう。自身が乗らなくても、間接的に必要な設備だと解釈できます。 共益費に駐車場料金は含まれる？ 共益費と駐車場料金は別です。なかには駐車場が無料であったり家賃に含まれていたりする物件もあるため、賃貸情報をチェックしてみてください。 フリーレントの期間は共益費を支払う？ フリーレントとは、一定期間は家賃が発生しない制度のこと。初期費用の軽減を目的としていますが、その期間も共益費は請求されます。 シェアハウスでも共益費はかかる？ 共有部分の多いシェアハウスは、一般的な共益費より高めの額が設定されており、家賃の20％前後かかるケースが多いようです。シェアハウスの共益費には、水道代・ガス代・電気代を含むこともあります。 共益費に水道代は含まれる？ 共有部分の水道代は含まれていますが、専有部分は別払いになります。水道代を節約したい方は「水道代定額〇円」「光熱費込み」の物件を検討するのも方法の一つです。 共益費と管理費の両方請求されることはある？ 共益費と管理費の用途はほぼ同じなので、両方支払う必要はありません。もし両方請求された場合は、用途を確認してみてください。 共益費なしの物件はある？ 共益費０円、もしくは記載のない物件がありますが、物件を管理・維持していくのに費用が掛からないとは考えられないため、その場合は家賃に共益費が含まれていると考えてよいでしょう。どのような管理状態なのかを知るために、内覧時に確認を怠らないようにしてください。 共益費なしの物件はお得？ 共益費なしの場合、家賃に共益費を含めていることが殆どなので、その分賃料が高めに設定されているケースがあります。一つの費用だけに着目せず、トータルの費用で検討しましょう。 まとめ 共益費は、エレベーターや廊下、給水ポンプなど共有部分の維持管理に充てられます。平均相場は家賃の5～10％程度ですが、共有部分の規模や設備の充実度によって相場より高くなったり低くなったりすることもあります。 家賃に共益費が含まれているケースと別になっているケースがありますが、家賃〇万円＋共益費と別にすると割安を演出できるため、問合せ増を狙って家賃と共益費を分けて提示しているといった理由があります。共益費が別の物件は、家賃の額から算出される敷金・礼金・仲介手数料を安く抑えられるのもメリットです。 できるだけ安く賃貸契約を結びたい方は、共益費や管理費、家賃といった1つの金額だけでなく、初期費用と月々の支払いをトータルで計算して検討しましょう。 ※掲載の写真はすべてイメージです。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
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2023年1月16日
仲介手数料の相場とは？ 安すぎる場合に確認すべきことをご紹介
目次 仲介手数料とは？ 仲介手数料以外に必要な費用 仲介手数料の相場 仲介手数料の値引きはできるのか 仲介手数料が割引になったり無料になる条件 空室期間が長いケース 不動産会社（仲介業者）を利用しない 不動産会社が貸主 キャンペーン期間中 仲介手数料が無料の場合の注意点 仲介手数料が安すぎる場合に確認すべきこと 家賃や共益費の設定は妥当か 敷金・礼金が相場より高い 仲介手数料以外の諸費用が請求されていないか 事務手数料や資料作成料が請求されるか 物件の立地や設備はどうか 仲介手数料以外で初期費用を抑える方法 敷金・礼金なしの物件を探す フリーレント物件を探す 入居日を月初にする 閑散期に引っ越しする 希望条件を見直す 初期費用の価格を交渉する 複数社で見積もりを出す まとめ 仲介手数料とは？ アパートやマンションなどの賃貸契約を結ぶ際には、不動産会社に物件を紹介してもらうというケースがほとんどかと思います。その際、どの物件を借りるか決まった時点で不動産会社に支払うのが仲介手数料です。 仲介手数料に含まれるのは、下記の項目です。 物件の案内 契約条件の交渉 契約の締結 重要事項説明書の説明 賃貸契約を結ぶ時は、専門的な知識が必要になります。宅建資格を持つ専門家からのサポートを受けることでスムーズに賃貸物件が契約できるため、対価として仲介手数料を支払うという仕組みになっているのです。 仲介手数料は物件紹介の成功報酬として支払うものなので、物件の案内を受けたのち契約不成立となった場合は仲介手数料を支払う必要はありません。 仲介手数料以外に必要な費用 アパートやマンションを借りる際には、仲介手数料のほかに複数の費用が発生します。初期費用として必要になる費用には、主に以下のものが挙げられます。 ・敷金部屋の退去時、原状回復のために充てられる費用のこと。敷金の目安は家賃1～2ヵ月分ですが、敷金0円の物件もあります。 ・礼金+件の所有者である大家さんに謝礼金として支払うのが礼金。地域によって相場は異なりますが、家賃の1～2ヵ月分ほどになるでしょう。最近では礼金無しの物件も増えてきています。 ・カギ交換代入居者が変わるタイミングで、防犯面からカギを新しくします。カギの交換費用は一般的に1～2万円ほどです。 ・火災保険料賃貸契約の際は、万が一に備えて火災保険への加入を勧められます。火災保険はプランによって補償内容が異なり、火災だけでなく落雷や風災、水害、雪害にも対応しているケースも。保険料は2年で1万5,000円～2万円ほどです。 ・保証料一般的に連帯保証人がいない場合は保証会社との契約を勧められますが、この家賃保証会社に支払うのが保証料です。保証料は賃料の30～100％を目安としており、1～3万円ほどかかります。 ・引っ越し費用もともと住んでいた家から新居に荷物を運ぶ際にかかる引っ越し費用。荷物の量や移動距離によって価格は変動します。一人暮らしの方であれば、3～10万円ほどの費用を見込んでおきましょう。 ・前家賃月の後半に入居すると、初期費用に含めて翌月分の家賃を請求されることがあります。 ・日割り家賃入居する月の家賃は、日割り計算で徴収されます。 仲介手数料の相場 仲介手数料は「宅地建物取引業法」により上限が定められており、不動産会社が借主から受け取れる仲介手数料は賃料の1ヵ月分以下となっています。 加えて、仲介手数料はサービスの提供により発生する費用なので消費税がかかります。つまり、「賃料の1ヵ月分＋消費税（10％）」が仲介手数料の上限となります。 上限は定められていますが、仲介手数料の下限には制限がありません。そのため、不動産会社によっては家賃の半額以下に設定しているケースや、仲介手数料を無料にしているケースもあります。 ＜仲介手数料のシミュレーション＞ ・家賃4万円のシミュレーション家賃1ヵ月分＋消費税：仲介手数料4万4,000円家賃0.5ヵ月分＋消費税：仲介手数料2万2,000円 ・家賃6万円のシミュレーション家賃1ヵ月分＋消費税：仲介手数料6万6,000円家賃0.5ヵ月分＋消費税：仲介手数料3万3,000円 ・家賃8万円のシミュレーション家賃1ヵ月分＋消費税：仲介手数料8万8,000円家賃0.5ヵ月分＋消費税：仲介手数料4万4,000円 ・家賃10万円のシミュレーション家賃1ヵ月分＋消費税：仲介手数料11万円家賃0.5ヵ月分＋消費税：仲介手数料5万5,000円 仲介手数料の値引きはできるのか 仲介手数料の下限は決められていないため、値切るための交渉をすること自体は法律違反にはなりません。ただし、仲介手数料は不動産会社にとって大切な収入源の一つ。値引きは会社にとって不利益になるため、交渉に応じて貰える可能性は低いでしょう。 もし仲介手数料の値引きを希望する場合、賃貸契約のタイミングを見計らうとよいでしょう。借り手のつきにくい時期や長期間空室になっている部屋であれば、値引きの交渉ができるかもしれません。 交渉する際は、「値引きをすれば絶対に契約する」と意思表示をすると効果的。そのほか、交渉の注意点としては下記が挙げられます。 ・値引き後に契約をキャンセルする・入居の直前に交渉する 値引き交渉の段階でマナー違反となる行動は避けるようにしましょう。 仲介手数料が割引になったり無料になる条件 仲介手数料は、以下のような場合に割引になったり無料になったりすることがあります。 空室期間が長いケース 空室期間が長いと家賃収入を得られないため、大家さんにとって損失になります。そのため、「できるだけ早く入居者が決まって欲しい」と考えている大家さんなら仲介手数料を値引きしてくれる可能性が高くなるでしょう。仲介手数料を大家さんが負担して入居者からは取らないといった対応を取ることで、値引きもしくは無料にしてもらえます。 空室になりやすい物件の条件には下記が挙げられます。 駅から遠い 築年数が長い 設備が古い 日当たりが悪い 壁が薄い 木造アパート コンクリート打ちっぱなし 線路沿い、道路沿い、川沿い 病院や警察署、嫌悪施設が近い 入居後に自分自身も上記のようなデメリットを被ることにはなりますが、妥協できる範囲であれば交渉してみる余地はあるでしょう。 不動産会社（仲介業者）を利用しない 大家さんと直接契約する場合は不動産会社（仲介業者）を介さないため、仲介手数料も発生しません。 ただし、仲介役がいないと適正価格の判断や値段の交渉を自身でする必要があります。条件に合った賃貸物件をピックアップする手間もかかるため、不動産会社を利用するのが一般的です。 不動産会社が貸主 不動産会社が貸主の場合や、大家さんの代理で入居者募集から賃貸契約までしている場合、不動産会社は管理費により収益を得ているため、基本的に仲介手数料は発生しません。 キャンペーン期間中 不動産会社がキャンペーンを実施し、仲介手数料無料や値引きをしているケースがあります。不動産会社の公式サイトや不動産ポータルサイトをチェックし、タイミング良くキャンペーンを見付けることができたら、打ち出しているキャンペーンを積極的に利用すると仲介手数料や初期費用をお得にすることができるでしょう。 仲介手数料が無料の場合の注意点 仲介手数料が無料や割引き価格になれば、初期費用を抑えられます。ただし、無料や割引き価格になるにはそれなりの理由がある場合が多いので、注意が必要です。 ・マナーの悪い入居者がいる騒音や異臭、共有部分を汚損する、無許可でのペット飼育といったマナー違反をしている入居者によって退去者が増えた挙句に新たな入居者を獲得できず、空室期間が長くなっている恐れがあります。 ・住みにくい物件の可能性が高いアクセスが悪い、築年数が古く劣化や故障が見られる、間取りが悪く生活しにくい、セキュリティが不十分といった理由により、不人気な物件になっているのかもしれません。 ・仲介手数料以外の費用が割高になっている家賃やカギ交換代、クリーニング代、事務手数料などが相場より高く設定されている可能性があります。仲介手数料以外の費用も、確認しておきましょう。 仲介手数料が安すぎる場合に確認すべきこと 安すぎる仲介手数料を提示された場合には、すぐにうのみにせず慎重になるべき。 家賃や共益費の設定は妥当か 仲介手数料を安くする代わりに、家賃や共益費を高く設定している可能性があります。エリアや間取り、設備に対して料金設定が妥当か否かを確かめる必要があるでしょう。 敷金・礼金が相場より高い 上記の項目と同様の理由で、敷金・礼金が高くなっていると予想できます。資金・礼金の相場は家賃の1〜2ヵ月分。設定料金が高すぎないか、チェックしておきましょう。 仲介手数料以外の諸費用が請求されていないか 仲介手数料のほかに、諸費用が請求されるかもしれません。 ＜諸費用とその相場＞ 消毒代：1～3万円 クリーニング代：3～5万円 カギ交換代：1～2万円 更新事務手数料：1万円～ 仲介手数料が安くても、諸費用が請求されると結果的に特にならないケースも。予算を設定している方は、想定外の出費に頭を抱えないために、トータルで掛かる費用を把握しておきましょう。 事務手数料や資料作成料が請求されるか 不動産会社が借主に請求できるのは、仲介手数料（家賃一カ月分以下が上限）のみです。しかし、稀に事務手数料や資料作成料を別途請求されるケースがあります。 借主としては「仲介手数料だけじゃないの？」と、疑問を抱くかもしれません。疑問や不安を抱えたまま契約せず、費用の内訳や請求理由について必ず確認を。説明を受けて納得できない場合は、契約を見送ってもよいでしょう。 物件の立地や設備はどうか 人気のない賃貸物件は、空室を避けるために仲介手数料を安くしている場合があります。自身の希望する物件の条件を整理し、契約前に立地や設備内容などに細かく目を通しておきましょう。 ＜人気のない物件の条件＞・アクセスが悪い・建物の劣化や汚れが目立つ・1階の角部屋（セキュリティ面が不安）・3点ユニットバス（トイレ・浴槽・洗面所が1スペースにまとまっている）・畳部屋・間取りや設備が不十分（例：台所が狭い、収納が少ない、洗濯機置場がない） 仲介手数料以外で初期費用を抑える方法 ここでは、仲介手数料を値引き・無料にする以外に初期費用を抑えるコツをご紹介します。 敷金・礼金なしの物件を探す 敷金・礼金なしで入居者を募集している物件があります。不動産ポータルサイトでは、検索フォームで「敷金なし」「礼金なし」で絞り込めることも。人気のない物件である可能性もあるため、条件や設備を慎重に確認しましょう。 フリーレント物件を探す 「フリーレント付き」「フリーレント〇ヶ月」という記載のある物件であれば、お得に入居できます。フリーレント期間は、家賃が無料。フリーレントの期間はさまざまで、「入居から1ヶ月」「日割り家賃が無料」などが挙げられます。 入居日を月初にする 不動産会社に相談して、入居日を月初（1日から入居）にできる場合があります。月初にすると、日割り家賃がない分お得になるでしょう。 ただし、ほかに入居希望者がいると早い者勝ちになる恐れも。入居の意志が固い場合は、物件の問い合わせ状況を尋ねるとよいでしょう。 閑散期に引っ越しする 引っ越し時期として選ばれるのは、2〜4月が一般的です。進学や就活、転勤の時期と重なるため、引っ越す方が多くなるのがこの時期。そのため、2～4月以外の閑散期に賃貸物件を探せば通常より初期費用を抑えた物件が出回っている可能性もあるのです。 希望条件を見直す 南向き、新築、駅から徒歩〇分といった希望条件を可能な範囲で緩和すれば、低めの家賃で物件が見つかりやすくなります。 初期費用の価格を交渉する 初期費用は、交渉次第で安くしてもらえるケースがあります。特に仲介手数料やカギ交換代、24時間サポートは、安くしてもらいやすい項目です。さらに「予算内に収まれば契約できる」と伝えれば、検討してもらいやすくなるでしょう。 複数社で見積もりを出す 引っ越し業者に依頼する際は、複数社に依頼するのがおすすめです。見積もりを見比べて、納得のいく条件の業者を選ぶとよいでしょう。 まとめ 仲介手数料は、アパートやマンションなどの賃貸物件を紹介して貰い、契約を進めて貰う謝礼として不動産会社に支払うもの。仲介サービスには、希望に合った賃貸物件の提案だけでなく、契約の締結や重要事項説明書の説明なども含まれています。 仲介手数料は「賃料の1ヵ月分＋消費税（10％）」が上限と決められています。少しでも安くしたい方は、空室の続いている物件や引っ越しのオフシーズンを狙って交渉してみるとよいでしょう。 ただし、仲介手数料を主な収益としている不動産会社であれば、交渉に応じて貰うのは難しいかもしれません。できるだけ安く済ませたいなら、フリーレントや仲介手数料無料の物件の中から賃貸物件を探すのも方法の一つです。 ※掲載の写真はすべてイメージです。 物件をお探しの方はこちら 監修者名 テクトピア編集部 プロフィール テクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。 有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。 資格一覧 宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー 監修者情報はこちら あわせて読みたい 新着記事 お部屋探しの人気記事 引越し～入居の人気記事 暮らしのコツの人気記事 エリアから探す 駅・路線から探す テーマから探す 建物一覧 一覧へ戻る
