(22ページ目)収納の達人になろう！ |賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

2023年1月17日
収納の達人になろう！
限られたスペースを有効に使って上手に収納すれば、見た目はスッキリ、部屋の使いやすさも断然アップします。収納の達人目指して、快適ライフを実現しましょう！ step1 いらないものは捨ててしまおう！収納するスペースにも限りはあります。まずはいらないものを捨てることから始めましょう。引越はいるモノいらないモノを仕分けする絶好のチャンスです。「今使うモノ」だけをピックアップして、「いつか使うかも…」はこの際、思い切って捨ててしまいましょう。荷造りの時、引越後に段ボールを開けた時、それぞれで考えながら整理していきましょうね。 step2 モノに定位置をつくってあげよう！本当に必要なモノだけが残りましたよね。それらは毎日の生活でたびたび手に取ることが多いはず。ここで全てのモノの置く場所を決めてしまいましょう。使い終わったら元の位置に戻す習慣を付けてしまえば、毎日の掃除もラクチン。モノがあふれ出すこともなくなり、いつも整理整頓されたお部屋で快適に暮らせますね。構造モノを立てるモノを出しやすく、しまいやすく、見つけやすくするには、立ててしまうのが効率的。重なったモノの山から必要なモノを取り出すのは手間だし大変だし面倒ですよね。雑誌やCD、冷蔵庫や収納庫の食料品、食器、衣類も丸めて収納すれば取り出しやすく見た目もスッキリします。圧縮袋でぺったんこにした布団も縦に収納すれば出し入れがとってもラクですよ。隙間を収納スペースに冷蔵庫や洗濯機、玄関などなど、ちょっとした隙間をみつけたら最大限に活かしましょう。隙間にすっぽり収まる多彩なサイズのラックもありますが、突っ張り棒一本でいろんな収納スペースにもなります。トイレの上にセットすればトイレットペーパー収納に、洗面所ではスプレー洗剤をちょいと引っかけるのに便利です。S字フックを使って吊り下げ収納にもなりますよ。 100円グッズをフル活用ブックエンドやファイルボックスは食器やフライパンを立てて収納する便利アイテムです。Tシャツやインナーなどもブックエンドを間に挟めば立てて収納できますよ。一目でわかるから取り出しやすく、見た目もスッキリ。シンク下の鍋の収納などに使うコの字型の棚は、シューズボックスで利用すれば、靴が2段に入れられて収納力もアップします。キレイに片づいたお部屋は憧れですよね。今から始められる手頃な収納術を紹介しました。さあ皆さんも収納上手になって、すっきり快適な毎日を送りましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年1月17日
お掃除のコツを教えます
年末の大イベントといえば、大掃除。普段は敬遠していたところも、この機会にきれいにして、気持ち良く新しい年を迎えたいものです。掃除のコツや効率的な手順をご紹介しましょう。お掃除の手順は「上から下へ」「奥から手前へ」が基本「上から下へ」…埃は上から下へ落ちていくもの。まずは天井や照明器具、家具の上部などと上から掃除をしていきます。そしてカーテンの埃や窓、壁、家具、テーブルと順に行い、最後に床を掃除します。「奥から手前へ」…家の一番奥から掃除をしていき、最後に溜まった埃を掃き出すというイメージですね。場所別大掃除のコツキッチン毎日お掃除していても、油汚れや水垢の汚れは残っているもの。大掃除では細かい部分をキレイにしていきましょう。初めに、換気扇やガスレンジなど外せる部分に油汚れ用の洗剤を吹き付け、45度くらいのお湯をはったバケツに付けておきます。その間に外せない部分をスポンジでこすり洗い。しつこい汚れには、キッチンペーパーをあてて洗剤を吹き付け、放置した後にこすり、水拭きと乾拭きで仕上げます。付け置きした部品もこすり洗いし、乾拭きします。スポンジが届かない部分には歯ブラシが便利です。トイレ便器の尿石や目に見えない内側の部分、換気扇や壁、床なども念入りに手入れしましょう。まずは換気扇のカバーの埃を吸い取ります。次に便器内の水底までブラシを差し込み上下に動かして水位を下げ、内側にトイレットペーパーを敷いて、洗剤をかけておきます。その間に、壁、便器の外側、床の順に拭いていきます。細かい部分は綿棒を使いましょう。下準備をしていた便器の内側はブラシでトイレットペーパーごとこすり洗いしましょう。細かい部分は歯ブラシとクレンザーで念入りに。シャワー式トイレのノズルは洗剤とトイレットペーパーで汚れを拭き取りましょう。お風呂常に濡れている状態の浴室は菌がいっぱい。浴槽だけでなく、壁や小物類もキレイにしていきましょう。まず、蛇口やシャワー、イスなどを洗います。次にブラシで床を磨き終えたら、壁、床、小物類、バスタブの順で！　カビを発見したら、キッチンペーパーをあててカビ取り剤を吹き付け、時間を置いてから歯ブラシでこすります。その際、必ず換気をして手袋やメガネを忘れずに！　最後に排水口を歯ブラシで洗います。仕上げにフローリングワイパーで壁と天井を乾拭きして終了です。リビング1日で長い時間を過ごすリビング。すみずみまでキレイにして、快適な空間にしていきましょう。初めにカーテンレールとサッシの埃を掃除機で吸い取ります。網戸は裏に新聞紙をテープで貼って掃除機をかけてから、ゆるめに絞ったウエス2枚で挟みながら拭きます。窓は汚れの多い外側から水拭きをし、洗剤で拭いて乾拭きします。内側は洗剤で拭いてから乾拭きしましょう。最後にサッシのお掃除です。竹串にキッチンペーパーを巻き付けてサッシの隅にたまった埃を取り除いてから、スポンジで拭いていきます。お掃除の裏技ゴム手袋がコロコロ替わり?!ゴム手袋をはめて、カーペットをこするだけで、埃や髪の毛がきれいにとれます。日常の掃除でも活用したい裏技ですね！網戸は雨の日についつい面倒で後回しになってしまう網戸の掃除。ですが、雨の日に壁に立て掛けておくだけで、勝手に水洗いされてピカピカキレイに。さっそく明日の天気予報をチェック！お酢で洗濯槽のカビ取り満水の洗濯機にカップ1杯（200cc）のお酢を入れて一晩おくと、翌日には汚れが浮き出ています。さらに洗濯機を5分ほど回すと大きな汚れもしっかり落ちてくれますよ。契約時は専門用語が多くて戸惑うことがあるかもしれません。分からないことはすぐその場で確認することが賃貸契約での大切な事です。ようやく出合ったお気に入りの部屋で気持ちよく新生活をスタートさせましょう！物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年1月17日
インテリアを工夫して暑さを乗り切ろう！
今年もまた暑い夏が予想されます。冷房や扇風機もいいですが、インテリアや寝具、日用品などの素材やカラーをちょっと変えるだけでも快適度はアップします。今から準備しておきたい、暑い夏を快適に過ごすためのインテリアを紹介しましょう。ファブリックを寒色系にコーディネート！夏の暑さを乗り切るために、まずは視覚から涼しさを取り入れましょう。青や緑、紫色といった寒色系は涼しさや静けさ、クールなイメージがありますよね。実際に暖色系と比較すると、体感温度を2～3度下げる効果があるといわれています。お部屋に寒色系を取り入れ涼しさを体感するには、カーテンやソファーカバー、ラグマット、ベッドカバーなど表面積の大きいファブリックを変えるといいでしょう。寒色系だけでそろえてお部屋がちょっと寂しいなと感じる時は、オレンジや赤、黄色などを差し色に加えてみてください。例えばクッションやテーブルクロスなど小ぶりのアイテムで充分です。お部屋が引き締まって見える効果もありますよ。清潔感を与える白やグレーなどのモノトーンカラーでコーディネートするのもオシャレですね。直接肌に触れる素材選びも重要！清涼感をえるには、素材選びも大切です。麻やレース素材、い草など触ってさらっとする素材は夏にピッタリです。まくらカバーやシーツなどの寝具には、麻や綿など吸水性や通気性に優れた素材が最適です。い草、竹、籐などの天然素材のラグマットはひんやりとした肌触りが気持ち良くてお勧めですよ。涼を感じさせるインテリア小物をお部屋に！お部屋の小物も夏用に変えてあげましょう。清涼感を演出するぴったりのアイテムはガラス素材です。ガラス製の花器に、季節の花を1輪さしただけでお部屋の清涼感をぐっと引き立ててくれます。花器にブルーのビー玉や石、ガラスを敷き詰めてもステキですね。お花は造花でも充分華やかです。価格も手頃で種類も豊富、何より手入れの必要がないのは嬉しいですよね。また、お気に入りのガラスの器に貝殻や石、ビー玉などを入れて玄関やパウダールーム、窓際などにさりげなく飾るのもオススメ！　夏の浜辺を連想させ、涼しさがぐっとアップします。聴覚と嗅覚でも涼しさを！日本の夏といえば、風鈴風に揺れて鳴る風鈴の音色を耳にするだけで、心地良い気分にさせてくれますね。風鈴の音色には「1/f（エフ分の1）のゆらぎ」があるとされていて、夏の暑さによるイライラや不快感をやわらげるリラックス効果があるそうです。風鈴の素材は一般的なガラス素材から陶器や南部鉄、真鍮（しんちゅう）、竹、炭、貝殻など多彩。デザインはもちろん素材によっても音色が異なり、自分好みの風鈴を探すのも楽しそうですね。ただ注意したいのは、風鈴の音色が騒音と感じる人もいるということです。夜は室内にしまうなど、近隣に迷惑が掛からないようにしましょう。爽やかなアロマジメジメとした暑い夏の不快感をすっきりさせてくれるアロマオイルは人気がありますね。清涼感のある香りでお勧めなのが、ミントやグレープフルーツ、レモングラス、ユーカリなど。すっきりした香りで、気分も爽快です。扇風機にアロマオイルを垂らしたリボンを付ければ風にのって爽やかな香りが室内に広がります。夏の暑さをやわらげてくれるインテリアの効果。洋服を衣替えするように、お部屋も夏仕様にコーディネートしてあげましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年1月17日
花粉対策はコレ！
いよいよ花粉の季節がやってきます。今回の特集では普段の生活で気を付けたい、花粉を部屋に持ち込まないようにするための対策やお掃除の方法を紹介します。まずは知っておこう！どのように花粉が室内に侵入してしまうの？花粉が室内に侵入する原因は、窓を開け放しての換気が最大の原因と言われています。その他、洗濯物や布団の外干しによる付着、外出着や外出時の頭髪への付着などによって花粉は室内へ侵入してしまいます。花粉の室内侵入を抑えたり取り除いたりするには？外出・帰宅時に注意したいこと花粉を室内に持ち込まないためには、身体に付着させないことが一番です。そのためにも外出時は帽子をかぶり、メガネとマスクをかけて花粉の侵入を防ぎます。外出着は花粉が付きにくい表面がスベスベした素材のものを選びます。ウールのセーターは花粉が付着しやすいので控えましょう。またスカーフをするのもオススメです。首に花粉が付くと皮膚炎を起こす人もいるそうです。換気時に気を付けたいこと換気は花粉飛散量の少ない早朝や夜に行いましょう（11時から14時が花粉飛散量の多い時間帯といわれています）。換気をする時は窓を少しだけ開け、短時間で効率的に換気するためにも2カ所開けます。またカーテンや網戸をするだけで、花粉の侵入をだいぶ減らすことができるのでぜひ活用しましょう。洗濯物や布団の干し方花粉シーズンは洗濯物や布団は室内に干すのが最適です。外に干した時は、布団は取り込む前に手で花粉をよく払い、取り込んだ後に掃除機をかけるとよいでしょう。布団たたきで叩くと、繊維の奥に花粉が入り込んでしまうので要注意です。洗濯物も同様に花粉を1枚ずつ振り払ってから取り込みましょう。有効な掃除の方法フローリングや畳の場合、水拭きをしてから掃除機をかけることで花粉が舞い上がるのを防ぎます。カーペットは花粉が奥まで入り込みなかなか吸い取りにくいため、掃除機のヘッドを縦横に1㎡あたり20秒を目安にゆっくりと丁寧に動かすと効果的です。カーテンやクッション、ぬいぐるみの他、トイレマットやバスマットなど布製のものは花粉がたまりやすく、こまめに洗濯するのがお勧めです。布製ソファーなど洗えないものは、表面や隙間など丁寧に掃除機をかけて花粉を取り除きましょう。エアコンのフィルターにも花粉はたくさん付着しています。表と裏に掃除機を掛けてから水洗いしましょう。モーニングアタックとは？朝起きたばかりが一番、鼻水・鼻詰まり、くしゃみが止まらない。朝の時間が最も症状がひどいと感じたことはありませんか？それが「モーニングアタック」です。花粉症の人の多くがモーニングアタックで悩まされているといわれています。その原因は寝静まった後、床などにたまった花粉や埃が、起床とともに動き出すことで再び舞い上がりそれを吸い込んでしまうからです。さらに、交感神経が活発に働き出す前の起床時の状態で花粉を吸ってしまうことも原因といわれています。モーニングアタックの対策としては、花粉を室内に持ち込まない！という基本的なことを守るのが一番の解決策です。また加湿器や空気清浄機を使ってみるのも効果的かもしれませんね。花粉対策はとっても身近なことばかりです。今年こそは花粉対策をきちんとして気持ちよい毎日を過ごしたいものですね。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年1月17日
梅雨を乗り切る裏ワザ特集！
ジメジメ、ムシムシするいや～な梅雨時期。部屋干しの洗濯物臭や湿気が原因のカビなど不快な毎日にイライラ。そんな梅雨を乗り切る裏技と梅雨だからこそできるハウスケアの特集です。カビ対策はこれでばっちり気付くと住まいのあちこちにカビが生えていた！という経験をした方も多いはず。カビは室温25度前後、湿度80％以上になると発生しやすいと言われています。まさにカビは梅雨が大好き！発生しやすい場所は浴室、結露している窓際のカーテン、汚れ物を入れたままの洗濯機、じゅうたんの隅などありとあらゆる場所です。カビを見つけたらすぐに退治するのが鉄則。手軽で効果的な方法は、消毒用エタノールを染み込ませたウエスでカビを拭きとるのがオススメ。さらにカビに直接スプレーしてキレイなウエスで拭きとればOK！とはいえ、身体にも悪影響を及ぼすカビ。増殖させないのが一番！日頃からエアコンを上手に使って温度と湿度の管理をこまめにするだけで、カビはだいぶ抑えられるはずです。洗濯のトラブル解消法雨続きで洗濯物は室内に干しっぱなし。専用の洗剤を使っても多少の臭いが残っているし、どこか湿っぽい。袖を通すのが億劫になりますよね。この時期の洗濯はちょっとのコツとちょっとの手間で気持ちよい仕上がりになりますよ。ぜひ試してみて。梅雨時期はココに注意！洗濯機の容量、洗剤の量は規定通りに。お風呂の残り湯は使わない。いつもの洗剤に漂白剤を加えて、除菌効果を高める。洗濯物は生地と生地が触れ合わないようゆとりを持って干す。カーテンレールには干さない。カーテンは埃で汚れています！エアコンや扇風機を使って換気を良くしながら室内干しをする。洗濯後は洗濯槽のふたを開けて中を乾燥させておく。洗濯槽を小まめに掃除する。梅雨時期だからできるハウスケア梅雨を毛嫌いするのも今日まで！雨降りだからこそできることが意外にもあるんですよ。大雨ならなおさら効率的に作業ができるのが、網戸＆サッシのお掃除です。網戸を斜めに立て掛けて雨をよく当ててあげると、汚れが落ちてキレイさっぱり。ほこりがたまったサッシは雨で湿っているほうがお掃除も楽ちん！使い古しの歯ブラシで埃をかき出し、乾いたウエスで拭きとりましょう。普段はなかなか手の回らないベランダのお掃除もサッシ戸と一緒に行ったほうが効率的です。デッキブラシでゴシゴシ！わざわざ水をまかなくても十分キレイになります。水を使えないマンションのベランダも雨水ならOKですよね。ちょっとの手間とちょっとのアイデアで、いやな季節も快適に過ごせます。もうすぐやってくる本格的な梅雨シーズンを賢く乗り切りましょう！物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年1月17日
名義貸し賃貸は違法？賃貸契約後に考えられる問題点やリスク・注意点を解説
賃貸契約時の名義貸しは「違法」だということをご存じでしょうか。「家族や友達が困っていたから…」と簡単な気持ちで名前を貸したことで、取り返しのつかないことになるかもしれません。ここでは、名義貸し賃貸について、「どうしても自分の名前で契約できない時はどうしたらいい？」「場合によっては名義貸しが認められることもある？」といったさまざまなケースをご紹介します。違法な行為やリスクのある契約をせず、安心して契約する方法を知っておきましょう。目次名義貸し賃貸とは？名義貸し賃貸は違法？名義貸し賃貸が問題になる理由は？名義貸し賃貸を行った場合のリスク金銭トラブルに巻き込まれる損害賠償請求を受ける可能性がある契約解除の理由となる保険が支払われない可能性がある賃貸契約で名義貸しにならないための対策方法名義貸し賃貸が認められるケース名義貸し賃貸を行う際の注意点まとめ名義貸し賃貸とは？「名義貸し賃貸」とは、賃貸物件を契約しようとしている他人に自分の名義を貸して、契約上の名義人になることを指します。例えば、実際にその部屋に住むことになるAさんが賃貸物件を契約する際に、自分の名前ではなく知人のBさんの名前を利用して契約するのが「名義貸し賃貸」です。賃貸マンションやアパートを借りる際は、大家さんや不動産管理会社に提出する書類に借主の名前を記入する欄があります。ここに、実際に入居する方とは異なる名前を記入することを「名義貸し」と呼びます。なぜそのようなことが行われるのでしょうか。希望する部屋が見つかったとしても、入居時の審査に通過しなければ部屋を借りることができません。そのため、本来の入居者が何らかの理由で入居審査に落ちる可能性が高い場合、家族や知人等に依頼して名義を借りる、というケースが多いようです。入居者よりも収入が多いといった理由で、同居予定のない家族や恋人などの名前で賃貸契約を結ぶことも「名義貸し」に該当します。名義貸し賃貸は違法？原則として、貸借契約において名義貸しは明確な違法行為。不動産会社や大家さんを騙す行為に該当するため、場合によっては契約解除を求められたり、違約金を請求されることもあります。名義人とは、「契約者」のこと。アパートやマンションなど、家を借りるとき契約書に「契約者」として名前を書いた人が名義人となります。賃貸借契約書には貸主や借主の名前の明記はもちろん、それぞれの権利や義務についての取り決めが記載されており、家賃の未払いや設備の破損などがあった場合など、取り決めに対する責任を負うのが名義人です。大家さんに内緒で家族や恋人の名義で契約した部屋に住んだり、逆に自分が名義を貸して他人が賃貸物件に入居したりすると、“無断転貸”と判断されるなどのトラブルに発展する可能性があるのです。名義貸し賃貸が問題になる理由は？賃貸借契約において、入居者は不動産会社や大家さんに氏名・勤務先・収入などについて正確な情報を伝える義務があります。契約者と異なる人物が住むことは、契約者による「無断転貸」となり、禁止されている行為。従って、賃貸契約時の名義貸しは、状況により「詐欺罪（刑法第246条第1項）」に問われる可能性があります。詐欺罪に問われると、最大で10年以下の懲役刑が科せられます。この場合、詐欺罪に問われるのは名義を貸した人（書類上の契約者）であり、借りた人（実際の入居者）ではないという点に注意が必要です。ただ名前を貸すだけというイメージがあるかもしれませんが、名義貸しは明確な法律違反であり、取り返しのつかない事態になる場合もあるのです。ただし、名義貸しを大家さんが認めている場合は問題ありません。進学する子供のために親が契約するケースや会社名で契約して従業員が住むケースなど、住んでいない人でも名義人になることは可能です。名義人が住まないときは、大家さんに「名義人はその家に住まない」という事情を納得してもらわなければいけません。大家さんに黙った状態で本人以外の名前で契約すると契約違反と判断される可能性が高く、トラブルに発展してしまう可能性がある、ということを覚えておきましょう。名義貸し賃貸を行った場合のリスク親戚や親しい友人などから「名前を貸して欲しい」と頼まれた場合、「断りづらい」と感じることも多いかもしれません。しかし、名義貸しによって賃貸借契約を結んだ場合、契約上責任を問われるのは入居者ではなく「名義人（契約者）」。場合によっては刑事罰（詐欺罪）を科せられる可能性もあるということをお話してきました。リスクはそれだけにとどまりません。名義貸しに伴う様々なリスクを見ていきましょう。金銭トラブルに巻き込まれる名義貸しで発生する最大のリスクは、家賃滞納などの金銭トラブルに知らないうちに巻き込まれるという事です。賃貸契約の名義貸しは、本来であれば審査に通らなかった入居希望者がその後の賃料を支払っていくため賃料の支払いができなくなることが多く、賃料不払いが発生して大家さんや管理会社が契約上の契約者に連絡をとることで発覚するケースが多いようです。名義貸しによって賃貸借契約を結んでいる場合、契約上責任を問われるのは入居者ではなく名義人（契約者）になります。そのため、万が一居住者が家賃滞納などのトラブルを起こした場合は、契約書に記載された契約者に金銭の支払い義務が生じる事になります。自分の名前が勝手に契約者として記載されていた場合であっても、原状回復費用や違約金など、金銭の支払い義務が発生する可能性あるのです。損害賠償請求を受ける可能性がある名義貸しするということは、「他人に対する責任を負う」というリスクを抱えることになります。契約とは「双方が義務を負い、その義務を果たすことで権利が認められる」というもの。契約をした以上は「守らなくてはいけないもの」として双方ともにその義務を果たす法的な責任が生じます。この「守らなくてはいけない義務」のことを債務と呼び、「守ったことで保証されるべき権利」のことを債権と呼びます。契約違反をされてしまうと債務が行われていない「債務不履行」の状態となり、相手が債務不履行になったときには損害賠償が請求できるほか、強制的に相手に約束を守らせる「強制執行」も可能となります。例えば名義貸しを行っていることが大家さんや管理会社等に明らかになった場合、契約違反であることを理由に損害賠償金請求を受けるおそれがある、ということです。この場合、名義を偽った本人（実際の居住者、名義を借りた人）と共に名義貸しを行った人（書類上の契約者）も、連帯して相手方に対する損害賠償責任を負担することになります。契約解除の理由となる名義貸しは、法的にみると「賃貸人に無断で転貸をした（また貸し）」と評価されます。このような無断転貸は契約の解除理由にされていることも多いため、名義貸しが判明した場合には、物件からの退去を求められてしまうという大きなリスクがあります。入居している賃貸物件を強制退去させられるのは、賃貸契約上の取り決めや、入居規約にかなり悪質に違反した場合ですが、名義貸しは強制退去を求められる可能性が高い違反となります。契約違反や規約違反などの問題があったとしてもすぐに強制退去になるわけではありませんが、名義貸しの場合、大家さんや管理会社の求める問題改善（契約者と実際の居住者の一致）は難しいと言わざるを得ません。指摘された問題を期限までに改善できなければ契約解除についての書類(契約解除予告状)が届き、早ければ問題発覚から2～3か月のうちには契約解除となります。契約解除予告状が届いても退去しない（退去できない）場合、大家さんは少額訴訟を起こし、強制退去の手続きを行うことができます。法的手段で強制退去になった場合は家財一式を撤去される危険もあり、強制退去にかかった費用は入居者の負担となるのです。保険が支払われない可能性がある上記以外に名義貸しで注意が必要なのが、保険会社とのトラブルです。賃貸契約時には、賃貸借契約書のほか、保証会社の保証契約書、火災保険の書類などにも署名が必要。これはすべて「賃貸契約の契約者の名前」での署名（契約）となりますが、そうすると本来加入すべき人（実際に居住している人）と契約名義（名義貸しをした人）にズレが生じてしまうことになります。特に火災保険の加入の際には契約者名や居住人数などを登録しているため、契約書に記載していない人が居住している物件に火災が発生した場合は、保険会社との間でトラブルが発生してしまう可能性が高くなります。最悪の場合、保険金が支払われないという可能性もあるということを覚えておきましょう。賃貸契約で名義貸しにならないための対策方法賃貸契約者と入居者が違う場合、名義貸しとして契約違反となる可能性が高いことをお話してきました。それでは、様々な事情で契約者と入居者が違う人になってしまう場合、どうすればいいのでしょうか。 ●無職・フリーターフリーターのような非正規雇用の方の場合、年収条件をクリアしていても審査で落ちてしまうケースも少なくないようです。未成年者と同様に両親等を契約者とする他、同条件でも入居できそうな部屋を探してくれたり相談に乗ってくれる不動産会社もありますので、正直に相談してみるのがよいでしょう。 ●水商売水商売の人の場合も、生活パターンが不規則である等の理由で慎重な審査となることが少なくないようです。契約者を親族等にすればOKとなるケースや、保証人がしっかりした人であれば通るケースなど、審査に通るかどうかは不動産屋や家主によってケースバイケース。水商売に強い不動産屋等もあるので、相談に乗ってもらいやすい業者を選ぶのも一手でしょう。 ●外国人外国人の方の場合も、本人が賃貸物件を借りるのは難しいという事態が多く発生します。外国人の方が賃貸契約のために不動産屋に行くと、必ずと言っても良いほど日本人の連帯保証人の有無を聞かれます。場合によっては契約者に日本人を立てるようすすめられることもあるでしょう。 ●高齢者高齢者の場合、年金を満額受け取っていれば年収条件はクリアできることも多いですが、部屋内での事故や孤独死が懸念され、単身入居だと敬遠される場合があります。契約者を親族に指定する、親族が近隣に住んでいる物件を選ぶなど、家主をある程度安心させる材料を確保する必要が出てきます。いずれの場合も、契約者と入居者が異なるのにそれを偽って申し込み・契約をする「名義貸し」は絶対にお勧めできません。職業や年収によっては本人が契約者となると部屋を借りにくい場合もありますが、最終的には大家さんがOKと言えば問題ありません。保証人がしっかりしていれば許可が出るケースや保証会社の利用をすれば審査が通るケース、預貯金残高が一定額あればOKというケースや定期借家契約といった契約形態を検討してみる事で通るケースなど、大家さんや不動産屋さんの対応は状況によってさまざま。不動産屋さんによっては本人が入居できそうな部屋を探してくれるといった便宜を図ってくれることもあるかもしれませんので、自分の事情を素直に話して、自分に合った物件を根気強く探してみて下さい。名義貸し賃貸が認められるケースここまで、名義貸しは絶対にやめましょう、とお話ししてきましたが、場合によっては名義貸しが認められるケースもあります。親が未成年の子に代わって名義人になる法人契約や会社契約などで従業員が入居する上記で挙げたような場合は、名義貸しが認められています。未成年（20歳未満）が部屋を借りる場合、通常は契約者が親、本人は入居者となりますから、子供の進学などで賃貸を借りる場合、子供が未成年であれば親が代わりに名義人になる事が可能です。この場合、契約者の親は連帯保証人にはなれない点に注意が必要です。また、法人契約などで従業員が賃貸に入居する際も名義貸しが認められています。法人契約の場合には、契約者は法人、入居者は連帯保証人となるケースがほとんど。また、法人契約の場合は通常の個人契約の場合の必要書類に加え、会社の謄本と会社印鑑証明書が必要となります。手続き自体は入居者本人が行う場合が多いので、会社によく確認をして進めるようにしましょう。名義貸し賃貸を行う際の注意点 ●未成年者の親が契約者になる場合「契約者は実際の入居者に限る」としている大家さんもいますので、そういった物件では親が契約者になることはできません。また、親が契約者の場合、別に連帯保証人をたてる必要があります。 ●法人が契約者になる場合多くの法人契約では、連帯保証人は入居者本人か会社の代表取締役になります。また、会社を退職した場合は退去をして他の部屋を探すか、同じ部屋に住み続けたいときには個人として契約し直す必要があり、個人契約をする場合は名義を変更するだけではなく再審査も必要になります。敷金・礼金については、会社との取り決めや管理会社によっても異なるので確認が必要です。同じ部屋を借り続けられるかは会社の規定によっても異なりますので、こちらも確認しましょう。まとめ賃貸契約の名義貸しについてお話ししてきました。大家さんが名義貸しを認めている場合は問題ないとはいえ、後々トラブルに発展する危険性をできる限り取り除いておくため、一般的には認められないケースがほとんどです。賃貸契約において、契約書に記載する名前は非常に重要。保険会社との契約にも関わってきます。名義貸しが発覚した場合は契約違反と判断され、立ち退き損害賠償などを請求されるリスクをはらんでいます。ただ名前を貸すだけと考えず、イレギュラーな場合を除いて必ず賃貸契約入居者本人の名前で契約を取り交わすようにして下さい。 ※掲載の写真はすべてイメージです。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年1月17日
賃貸の初期費用を分割で支払うことはできるの？
敷金・礼金・仲介手数料・保証金といったお引っ越しの初期費用。ここでは、初期費用の「何にいくらぐらいかかるのか？」「分割はできるのか？」「できるとしたらどんな方法があるのか？」といった疑問について、詳しくお答えします！目次賃貸の初期費用は分割払い可能？分割払いできるケース分割払いできないケース分割払いする際の注意点分割払いできない物件で分割払いを可能にするには？賃貸契約の初期費用はいくら掛かる？敷金関西の場合：保証金礼金関西の場合：敷引き仲介手数料火災保険料管理費・共益費前家賃日割り家賃家賃保証会社利用料引っ越し費用鍵の交換費用、害虫駆除代、消臭費用などまとめ賃貸の初期費用は分割払い可能？賃貸物件の初期費用は家賃の4～5倍になるケースが多く、まとまったお金を用意するのが大変なときもあるでしょう。初期費用の負担が大きくて引っ越し費用が捻出できない…という場合もあるかもしれません。ここでは、初期費用の分割についてお話します。分割払いできるケース賃貸契約の初期費用について、全国展開している不動産会社の多くではクレジットカードでの支払いが可能。支払い方法は分割払いを選択することもできます。不動産屋によっては一括払いしか対応していない場合もありますが、決済後に自分でカード会社に手続きをすれば分割払いに変更できる場合がほとんどです。クレジットカードで支払える費用の範囲には不動産会社によって違いがあるため、事前に確認しておきましょう。初期費用をクレジットカードで払うメリットは次の通りです。・まとまった現金を用意する必要がない・通常のお買い物と同じくポイントが貯まる・連帯保証人が不要になる場合もあるなお、クレジットカードで支払いをする場合、不動産会社によっては別途決済手数料がかかる場合もあるため、初期費用の内訳をよく確認してきましょう。分割払いできないケース不動産会社がクレジットカード払いに対応していない、大家さんが認めていないといった場合、分割払いをすることは難しいでしょう。不動産会社のなかには稀に現金での分割を受け付けていることもありますが、基本的には現金の分割払いは受け付けて貰えないもの。家賃の滞納は保証会社が回収してくれますが、契約金に関しては不動産屋が回収する必要があるため、リスクが大きいと考えられているのがその理由です。かなりの信頼性が無いと不動産会社側から現金での分割払いを認められないので、どうしても分割払いを希望する場合はクレジットカードのほうが現実的。もちろん交渉してみることはできますが、認められるケースはほとんど無いと思っておきましょう。分割払いする際の注意点初期費用を分割にしても、当然ながら初期費用が安くなったり支払わなくてよくなるわけではありません。また、分割回数が多いほど手数料や金利の負担が増え、最終的に支払う総額は高くなります。クレジットカードでの分割払いは支払い終わるまで毎月の支出が増えてしまうという点は、あらかじめ理解しておきましょう。また、クレジットカードの決済手数料を契約者に負担させるケースもあるため注意が必要。決済手数料は加入店（不動産会社）が支払うべき費用なので、明細におかしい点があれば指摘するようにしましょう。決まったクレジットカードしか使えない、という場合も注意が必要です。カード発行までに時間がかかって契約ができず、希望の時期に入居することができなくなるという可能性もあります。分割払いできない物件で分割払いを可能にするには？クレジットカードの支払いができない不動産会社や大家さんの物件を契約したいが現金で分割払いしたい…という場合、他にどのような方法があるのでしょうか。そのような場合は、「フリーローン」を利用すれば、支払先の許可は不要で現金での分割払いが可能となります。「フリーローン」とは、主に銀行で取り扱っている商品で、借入金の使い道に制限が無い個人向けのローンのこと。毎月口座から引き落としで返済するので、クレジットカードを持っていなくても分割払いできます。フリーローンの金利は一般的にクレジットカードの金利よりも低いことが多いので、選択肢の一つとして検討してもよいでしょう。ただし、審査には時間がかかることが多いため、すぐに引っ越したい場合などには向いていません。賃貸契約の初期費用はいくら掛かる？賃貸住宅を借りるとき、家賃ばかりに注目してしまい、つい忘れがちなのが初期費用。ここでは、一般的な初期費用の内訳をみていきましょう。敷金敷金は修繕費用や家賃滞納時に充てられる預け金で、家賃の不払い時などに備え徴収されるもの。相場は家賃の0～2ヶ月分とされており、賃貸契約の終了時には未払いの賃料などが無ければ返金されることになっていますが、実際には契約を終えて部屋を退去するときの原状回復費用に充てられることが殆どなので、原状回復にかかった金額が差し引かれて戻ってくると考えておいたほうが無難です。国土交通省住宅局の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、借主の原状回復義務の基本的な考え方は、「賃借人の居住・使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、そのほか通常の使用を超えるような使用による損耗などを復旧すること」と定義されています。 ※参照：国土交通省「「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について」関西の場合：保証金関西地方などで賃貸住宅を契約する際にかかる契約費用。関東における敷金のようなもので、更新料などが一体になっている場合もあります。相場は家賃の4ヶ月～7ヶ月分とされており、敷金よりも金額が高いことが多いのも特徴です。礼金礼金は、賃貸住宅を貸してくれる大家さんにお礼として支払う一時金です。そのため、礼金は退去時に戻ることはありません。礼金は慣習によるもので、法律的な根拠はありません。相場は家賃の0～2ヶ月分とされていますが、金額の基準は地域差が大きく、最近では礼金なしの物件も増えています。関西の場合：敷引き主に西日本に見られる賃貸契約での商慣習で、「保証金」とセットで使われる場合が多い傾向にあります。名目としては物件の修繕費用で、退去時に大家さんに預けた保証金から一定額の金額が差し引かれて返金されるという制度のこと。なお、差し引かれる金額は事前に決まっています（相場は家賃の2ヶ月～4ヶ月分）。保証金と敷引きが同額の場合は、退去時の返金はありません。仲介手数料仲介手数料は、住宅の売買や賃貸の際に不動産会社に支払う手数料。不動産会社が行う、物件の紹介や内見の案内、契約事務手続き等のサポートへの対価として支払うものです。仲介手数料は不動産会社によって設定が異なるため一律ではありませんが、0.5か月～1ヶ月分の家賃に消費税というのが相場です。法律で仲介手数料の上限は「家賃の1ヶ月分＋消費税」と定められていますので、それ以上の請求が発生することはありません。ちなみに下限は無いので、交渉次第では値引きして貰うことも可能。物件を紹介して貰う前に仲介手数料がかからない物件を希望していることを伝えたり、契約前に「この予算内に収めて貰えるならスグに契約します」と交渉してみるのも一手です。新たに賃貸契約を交わす人が少ないタイミングである夏場はゆとりある対応をできる不動産会社が多いため、交渉が成功する確率が比較的高い時期だといえます。火災保険料賃貸住宅では、火災保険が入居条件となっている物件がほとんど。火災や水漏れトラブルなどに備えて損害保険に加入する必要があり、損害保険会社に保険料を支払うことになります。補償の範囲にもよりますが、単身者で1.5万円、カップル・ファミリーで2万円程度が平均的な保険料となっています。火災保険の契約期間は、通常は2年契約が基本。不動産会社に案内された保険ではなく個人で選んだ保険に加入することも可能ではありますが、加入証明を求められるケースが多いようです。管理費・共益費集合住宅の共用部分を管理・維持するためにかかる費用。清掃費用・街灯やエレベーターといった設備にかかる光熱費・保守点検費用・管理人の人件費などに使われています。管理費は不動産会社によって家賃に含まれていたり別途徴収されたりと支払い方法が異なるため、事前に確認しておくと良いでしょう。前家賃入居する月の家賃を前払いで支払います。金額は家賃1ヶ月分が目安。例えば2月に契約して3月から入居する場合、3月分の家賃をあらかじめ支払うことを指します。日割り家賃月の途中から入居する場合に発生します。家賃保証会社利用料家賃保証会社を利用する場合に支払うお金で、退去時には戻ってこない初期費用。相場は家賃の約30～70%程度で、万が一家賃を払えなくなった場合の備えになります。連帯保証人がいれば不要なケースも。引っ越し費用敷金や礼金といった賃貸契約に関する費用とは別に、新居に荷物を移動するための引っ越し費用が必要となります。費用は荷物量や移動する距離によって異なることはもちろん、時期によっても大きく変動するため注意が必要です。鍵の交換費用、害虫駆除代、消臭費用など物件により支払いが必要なケースも。具体的な内訳については、不動産会社に確認するようにしましょう。まとめ賃貸物件の契約でかかる初期費用の目安は「家賃の5ヶ月分程度」だと言われています。ここでは、一人暮らしのお部屋として家賃5万円の物件を借りる際の初期費用を計算してみましょう。敷金50,000円（1ヶ月分）礼金50,000円（1ヶ月分）前家賃50,000円（1ヶ月分）日割り家賃25,000円（15日分）火災保険10,000円仲介手数料55,000円（1ヶ月分＋消費税）合計　240,000円続いて、ファミリー向けの物件を家賃10万円で借りる場合の初期費用は以下の通りです。敷金100,000円（1ヶ月分）礼金100,000円（1ヶ月分）前家賃100,000円（1ヶ月分）日割り家賃50,000（15日分）火災保険20,000円仲介手数料110,000円（1ヶ月分＋消費税）合計　480,000円家賃の額だけを見て物件を探していた場合、実際に計算してみると初期費用が思った以上に高額だった…と気づくことでしょう。上記以外に引っ越し費用や家具家電の購入費がかかることも踏まえておかねばなりません。初期費用が予算を超えている、引っ越しに費用を回したい…という場合、チェーン展開している多くの不動産会社ではクレジットカードでの分割払いが可能です。現金の分割払いは受け付けて貰えないことが殆どですので、初期費用を分割払いしたいという方はクレジットカードでの支払いができる不動産会社で契約をするようにしましょう。 ※掲載の写真はすべてイメージです。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
引っ越し・入居コラム一覧
2023年1月17日
火災保険には入らないといけないの？リスク・費用について解説
家を購入した時やマンション・アパートの賃貸契約を結ぶ際、不動産会社から加入を勧められる火災保険。「火災保険って本当に必要なのかな」「火事に遭うなんてめったにないから、入らなくてもいいのでは？」そんな風に思ったことがある方はいませんか？そもそも火災保険はどんな保険なのか、入る必要があるのか？といった基本的な知識から、入らないとどのようなリスクがあるのか、適切な火災保険の選び方まで、知っておきたい火災保険に関する情報をまとめてご紹介します。目次火災保険とは火災保険は義務なのか火災保険に入らなかった場合のリスク・費用賃貸住宅で火災が起きた場合持ち家で火災が起きた場合隣家からのもらい火で火災が起きた場合火災保険の選び方まとめ火災保険とは火災保険は、その名のとおり、住まいが火災の被害にあったときに保険金が支払われる損害保険を指します。火災保険では、一戸建てやマンションなどの建物のほかに家具や日用品などの家財も補償の対象になります。しかし、建物と家財両方が補償されるわけではなく、保険をかけたい対象ごとに加入する仕組みになっています。火災保険は火災の被害だけではなく、水災・風災・雪災・落雷・ひょう災・破裂・爆発・水漏れ・盗難・倒壊などのさまざまな損害をカバーすることができる、暮らしに欠かせない保険なのです。火災保険は義務なのか火災保険の加入は法律で義務づけられているわけではなく、任意となっています。しかし、賃貸物件でも持ち家でも、多くの場合は火災保険の加入が必要です。賃貸の場合、建物の火災保険には貸主である大家さんが加入していますが、建物内部の損害については入居者に損害賠償責任が生じます。そのため、賃貸契約をする際には多くの不動産会社から火災保険の加入を求められます。持ち家の場合、住宅ローンを組む際にはほとんどの金融機関で火災保険の加入を必須の条件としています。その理由は、火災で住宅を失った際に住宅ローンだけが残り、融資したお金を回収できなくなる可能性があるからです。火災保険に入らなかった場合のリスク・費用では、火災保険に入らないと一体どうなるのでしょうか？ケースごとに考えられるリスクを紹介します。賃貸住宅で火災が起きた場合賃貸住宅では大家さんが建物に火災保険をかけているので、建物は大家さんの火災保険で修復することができます。しかし、入居者は賃貸借契約によって｢原状回復義務｣を負っているので、理由が火災であろうと賃貸物件を退去するときには借りる前の状態に戻さなければなりません。それができない場合、債務不履行による賠償責任を負うことになります。もし部屋を全焼させるような大規模な火災事故が起こった場合、損害額は相当なり高額になるでしょう。火災保険に入っていなければ、補償を受けられないため損害額を全額自己負担することになります。持ち家で火災が起きた場合火災保険に入っておらず火災で自宅が全焼してしまった場合、住宅ローンが残っていれば、家を失ったのにも関わらず返済が続きます。さらに、引っ越しや家財の購入、がれきの後片付けなどの費用も全額自己負担となってしまいます。家を建て直す、もしくは新たに購入するとなると、数千万円のお金がかかると想定されます。一括で支払うことは難しい額であるため新たにローンを組む必要が生じますが、新たにローンを組んでしまうともともとのローンと併せて二重返済しなければなりません。隣家からのもらい火で火災が起きた場合隣家からのもらい火で起きた火災の損害であっても、「失火責任法」があるため相手に賠償を請求することはできません。「失火責任法」では、隣家の火事が自分の家に燃え移った場合でも重大な過失がある場合を除き、火元に損害賠償請求をすることができないと定められています。つまり、自分で火災を起こしたわけでもないのに、自分で修繕しなければならないのです。もらい火はどれだけ自分が気をつけていても防げませんが、火災保険に入っていれば補償を受けられます。火災保険の選び方火災保険を選ぶ際は、まず「補償対象」を決めるところから始めましょう。同じ補償内容でも、保険会社によって保険料が異なる場合があります。補償対象が広いほど保険料が高くなるので、自分にとって必要な補償を確認し、重要でないものは外すようにしましょう。また、火災保険もほかの保険と同様、長期契約で一括払いをするとひと月あたりの保険料を安くすることができます。複数の保険会社の補償対象・補償額・保険料などを比較し、自分に合った火災保険を見つけましょう。まとめ火災保険の加入は義務ではありませんが、部屋を借りたり家を買ったりする際はほとんどのケースで加入を求められます。火災保険に入らなければ、万が一火事が起きても補償を受けられず、損害はすべて自己負担することになり、生活を立て直すまでの経済的な負担は甚大です。火災保険の対象は水災や雪災など多岐に及ぶため、火災に限らない「住まいと暮らしのリスク」から家を守るためにも、火災保険の加入は必要だと言えるでしょう。どの保険が良いかわからないという方は、ただ保険料が安いから…という理由ではなく、「守りたい物を補償してくれるのか」「必要となる補償額が受け取れるのか」といった観点からも検討するようにして下さい。 ※掲載の写真はすべてイメージです。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
引っ越し・入居コラム一覧
2023年1月17日
アパート入居時にかかる費用は？入居までの流れや前後にやるべきことも解説！
アパートに入居する際にかかる費用は住む場所や引越しの移動距離によって変化しますが、少なくとも住むアパートの家賃4ヶ月分～5ヶ月分は必要となります。内訳は、敷金や礼金が2ヶ月分、仲介手数料、前家賃など。アパートによっては鍵交換代金や火災保険代が必要になる物件もあります。最近では敷金・礼金がそれぞれ1ヶ月分という物件が多くなりましたが、費用を多めに見積もっておけばいきなりの出費があっても慌てることなく対応できます。目次アパートの入居時にかかる費用とは？アパートに入居するまでの流れは？ 1.物件を探す 2.不動産屋に行く 3.内見して物件を決める 4.申し込み～入居審査 5.賃貸契約～引き渡しアパートの入居日についてアパートの入居日は通常いつ？アパートの入居日は調節可能？アパートに入居するまでにやるべきこと賃貸借契約の内容を確認する電気・水道・ガスの開栓手続きをするインターネットの変更手続きをする転出届や郵便の転送届、住所の変更手続きをするアパート入居後にすべきことは？汚れや傷などがないか室内をチェックする簡単に掃除をする重い家具家電はあらかじめ置き場所を決めておく近所に挨拶をする記事まとめアパートの入居時にかかる費用とは？ 2021年の国土交通省による「令和2年度住宅市場動向調査報告書」を見ると、東京・大阪・名古屋の三代都市圏の平均の家賃は77,504円となっています。これを元に入居時に必要な費用のシミュレーションをしてみると、以下のようになります。項目費用敷金（2ヶ月分で計算）155,008円礼金（2ヶ月分で計算）155,008円前家賃77,504円仲介手数料（最大）85,254円合計472,774円敷金・礼金や仲介手数料も最大で計算した場合、家賃約6ヶ月分がかかる試算に。敷金・礼金がそれぞれ1ヶ月分のアパートであれば合計は317,766円と初期費用は大きく抑えられますが、それでも約30万円はかかります。不動産会社によって仲介手数料や敷金の額が変わることがあるため、住みたいアパートについては複数の会社から相見積りを取って比べてみるとよいでしょう。アパートに入居するまでの流れは？アパートへの入居までの流れは大きく5つのステップに分かれます。 1. 物件を探す2. 不動産屋に行く3. 内見して物件を決める4. 申し込み～入居審査5. 賃貸契約～引き渡しそれぞれ詳しく解説していきます。 1.物件を探すまずは住みたい物件を探しましょう。物件を探す時は、自分が住みたいエリアやどんな間取りがいいのかを先に決めておくと物件選びがラクになります。希望のエリアや間取りに合致する物件の中から、家賃や駅歩などが自分が希望する条件に合うかを確認し、さらに絞り込んでいきましょう。 2.不動産屋に行く希望する物件が決まったら、不動産屋に行きましょう。事前に予約しておくと待ち時間なく案内してもらえます。納得できる物件を選ぶために、希望物件のほかに似た物件がないか、不動産サイトに載ってない物件が無いかなど、担当者に気軽に聞いてみましょう。 3.内見して物件を決めるめぼしい物件が見つかったら、実際に見に行くことを「内見（ないけん）」といいます。画像を見た時には良いと思った物件であっても、「思ったより狭い」「車通りがうるさい」というように、現場に行ってみないと分からないこともあります。部屋の広さや綺麗さ、共有スペースや周囲の環境など、チェックしておきたい点をリストアップしてから内見すると良いでしょう。 4.申し込み～入居審査住みたい物件が見つかったら、賃貸契約を結ぶことになります。賃貸契約の前には入居審査を受けます。入居審査には契約者の収入証明や連帯保証人の収入証明（源泉徴収票など）が必要になるので、事前に用意しておきましょう。審査は2～3日で終わることが殆どですが、場合によっては1週間程度かかることもあります。 5.賃貸契約～引き渡し入居審査で問題なしと判断されたのち、賃貸契約を結ぶことになります。この時に敷金や礼金、前家賃といった費用を支払うことになりますので、この時までにお金を揃えておきましょう。アパートの入居日について賃貸契約後はいよいよ入居。入居日とそれまでに行うべきことについてご紹介します。アパートの入居日は通常いつ？契約書類である「賃貸食契約書」や「重要事項説明」には必ず入居日を書いておく必要があるため、アパートの入居日は契約時の段階で決まります。入居日の希望がある場合、契約前に伝えるようにしましょう。担当者からも入居日の日にちを聞かれるはずですが、返答が無い場合は先方が決めてしまうことがありますので注意して下さい。入居日は「その日から家賃が発生する日」になりますので、入居が空いてしまうと余分な家賃が発生してしまいます。引越し日や電気・ガスの開通日などは入居日に合わせて決めるようにしましょう。アパートの入居日は調節可能？入居日が延ばせるかどうか、実は交渉の余地がある場合もあります。ただし、1ヶ月以上も延ばしてしまうと大家さんはその分の家賃収入が無くなってしまうため、延ばせても1週間～2週間程度と考えておきましょう。学生向けの物件の場合、入学や実家からの移転などに合わせて入居日を伸ばして貰える可能性は比較的高いといえますが、人気の物件の場合は入居日の交渉ができないことも。全ての物件で入居日の先延ばしができるわけではないということを知っておきましょう。アパートに入居するまでにやるべきこと入居日が決まったら、引越しに向けて準備を進めなければなりません。入居前にやるべきことを4つに分けて紹介しますので、入居日当日からいつもと同じような生活ができるよう、しっかり手続きをしておきましょう。賃貸借契約の内容を確認する賃貸借契約書にはたくさんのことが載っていますが、住んでから「こんなはずじゃなかった…」とならないよう、特に以下の点をよく確認しておきましょう。建物の部屋と設備契約期間賃料の金額・支払い方法貸主と管理業者の名前や電話番号家賃の計算方法禁止内容解約時の取り決め内容明け渡しや原状回復の取り決め内容少しでも気になることがあれば不動産屋に問い合わせ、入居までに疑問を解消しておきましょう。電気・水道・ガスの開栓手続きをする入居するアパートの管轄エリアの電気・水道・ガスの管理会社については、不動産屋から連作先を教えてもらえるはずです。入居日に合わせて開通日を決め、依頼しておきましょう。電気・水道は立ち合い不要で開通してくれることが殆どですが、ガスは開栓に立ち合いが必要なことが多いため、予定が合わないと開栓ができず、入居早々お風呂に入れない…といった状態になってしまう可能性も。入居する日からガスが使えるよう、早めに依頼をしておきましょう。インターネットの変更手続きをする前の家でインターネットを契約している方は、インターネットの住所変更や開通工事についても早めに依頼を。転居してしばらくは調べものなどが多いはずなので、入居当日からインターネットが繋がっている状態にしておくと安心です。転出届や郵便の転送届、住所の変更手続きをする住所変更に伴う各種手続きを進めましょう。市区町村外へ引っ越しする場合、転出届は引っ越しの14日前～当日まで、転入届は引越し後14日以内に市役所に提出を。運転免許をお持ちの方は、警察署で住所変更も行いましょう。郵便の転送届を引っ越す日の1週間以上前に提出しておけば、引っ越し当日から入居先に葉書が届きます。そのほか、クレジットカードや携帯電話の住所変更なども必要です。大半はインターネットで手続きができますので、時間がある時に手続きを終わらせておきましょう。アパート入居後にすべきことは？解約時のトラブルを避けるため、アパートの入居時、引越しの荷解きをする前に、部屋や設備の現状を確認しておきましょう。汚れや傷などがないか室内をチェックする例えば前の入居者がつけた傷なのに、自分が退去する時に原状回復として費用を取られる…といったことにならないため、入居時の室内の状態をチェックします。もし初めから汚れや傷があった場合は撮影し、画像を保存しておきましょう。簡単に掃除をする新しいアパートにだったとしても、部屋は意外に汚れています。荷物を運び入れる前に簡単な拭き掃除をしておきましょう。引越しの荷物の到着時刻より余裕をもった時間に新しい雑巾を数枚持って新居に行き、掃除をすませておきましょう。重い家具家電はあらかじめ置き場所を決めておく適当な位置に置いてあとから自分で移動させようと思っても、重い家具家電を1人で運ぶのは困難。引越し業者に荷物を入れてもらう時は、冷蔵庫や洗濯機、マットレスなどの1人では持てない家具をどこに置くか位置をはっきり決めておき、そこに置いてもらうようにしましょう。引越し業者はプロなので、重たい物を傷つけずに家の中に運んでもらえます。万が一、引越し業者がアパートに傷をつけてしまった場合は、引越し業者がやったという証拠を残すようにして、管理会社に報告しましょう。近所に挨拶をする近所の方への挨拶は隣に誰が住んでいるか知るために重要ですが、近年では挨拶周りに行かない方も増えています。挨拶をする場合、手土産は1,000円程度が相場。引越し前に準備しておくようにしましょう。記事まとめアパートに入居する際にかかる費用は物件や地域、不動産会社によってバラつきがありますが、敷金・礼金・前家賃は多くの物件で必要となりますので、少なくとも家賃の4ヶ月～5ヶ月分の費用を貯金しておきましょう。また、引っ越した後には各種手続きや物件のチェックなど、すべきことが複数あります。やるべきことが漏れないようリスト化し、計画的に対応していってください。 ※掲載の写真はすべてイメージです。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2023年1月17日
賃貸における火災保険未加入のリスク
賃貸契約の際に火災保険に入らないという選択は可能なのでしょうか？できれば出費を抑えたいという方もいらっしゃるでしょう。火災保険が本当に必要なのか、気になる方のために、火災保険に入らない場合のリスクや火災保険でどのような補償があるのかを解説します。これから新たに賃貸契約をしようとしている方は参考にしてください目次賃貸で火災保険に入るのは義務？賃貸で火災保険に入らない場合のリスク貸主に対しての補償が発生他の部屋や近隣の家に対する補償が発生自分の財物の補償も得られない主な火災保険の種類家財保険借家人賠償責任保険個人賠償責任保険失火見舞費用特約・類焼損害補償特約失火見舞費用特約類焼損害補償特約火災保険の保険料の相場は？家財保険の相場は？地震が多い地域の場合は「地震保険」も検討地震保険とは？火災保険は所得控除の対象外賃貸契約で火災保険に入らないリスクは大きい賃貸で火災保険に入るのは義務？賃貸住宅に入居する際に、火災保険に加入する義務は法的にはありません。しかし賃貸契約の際に火災保険に加入することが義務付けられていることがほとんどです。つまり、法の上では義務ではありませんが、事実上は火災保険に入ることが義務付けられていることになります。火災保険というと火事があったときのみに利用される保険と考えられがちですが、保険の種類によってさまざまな補償がついてます。例えば借りている部屋の窓ガラスをうっかり割ってしまったようなときの補償です。火災保険の種類はさまざま。加入する際には、しっかりと補償内容を確認しておきましょう。賃貸で火災保険に入らない場合のリスク自分では絶対火事を起こさない自信があり、余計な出費はしたくないと思っている方もいらっしゃるでしょう。しかし、賃貸物件に入居して万が一何かが起きたら、さまざまなリスクがあることを知っておきましょう。いつも用心している、タバコを吸わない、料理もあまりしないという方も思わぬことが原因で火災が発生します。例えば扇風機が原因の火災が起きています。扇風機内部の電線が劣化して発熱し出火したというケースです。用心していても火災は起きてしまいます。どのようなリスクがあるのかを、見ていきましょう。貸主に対しての補償が発生火事が起きてしまうと貸主は借主に対して損害賠償を請求してきます。小さなワンルームマンションでも損害賠償額は多額になる可能性が多大です。日本では「失火責任法」という法律が明治時代に制定されました。明治時代とは状況が変わりましたが、現在も履行されています。この法律では、過失によって発生した火災ならば損害賠償責任が生じないと定められています。そのため、隣室に住む人に対して過失の場合では損害賠償責任は生じません。しかし貸主に対しては失火責任法による賠償は生じませんが、賃貸契約の原状回復義務によって損害賠償義務が生じるのです。その場合の金額は2,000万円にも及ぶことがあります。他の部屋や近隣の家に対する補償が発生「失火責任法」があるため、失火をしても近隣に対しては損害賠償責任は生じません。しかし、ご近所との関係を考えるとまったく無視するわけにもいかないでしょう。そのような事例のために、火災保険に失火見舞費用特約・類焼損害補償特約といった特約をつけておくと安心です。また失火責任法で延焼による被害には損害賠償責任はありませんが、ガス漏れや水漏れ事故などが起きれば損害賠償をしなくてはなりません。自分の財物の補償も得られない自分では絶対に火災事故を起こすことはないと思っていても、隣家から火災が発生する可能性はあります。隣家が原因で火災になり、自宅の家財が燃えたとしても失火責任法により、隣家には賠償責任はありません。そのためご自宅の被害は誰にも弁償してもらえないケースも考えられます。また、火災保険では補償範囲も火災だけではなく、台風などによる浸水も含まれていることも考慮する価値があります。ご自分では絶対に火災などの事故を起こさないと思っても、自然災害によって家財を失ってしまう可能性があるので、万が一のために保険に入っておくことは意味があります。主な火災保険の種類火災保険は種類によって補償内容が異なります。加入する保険でどのような補償が受けられるのかを事前にしっかりと把握しておけば、万が一のときにも慌てずに済むでしょう。保険会社によって若干の違いはありますが、一般的な火災保険の内容を紹介します。家財保険火災保険は建物にかかる保険と家財保険に大きく分かれます。賃貸の場合に契約する保険は、家財保険のみです。家財保険は、賃貸した物件に置いている家具類・家電製品、衣類といった所有物を補償する火災保険です。失火、もらい火といった火災だけではなく、次のような災難にも対応しています。落雷による損害や火災ガスの爆発による損害台風、豪雨が原因で洪水や高潮により浸水による損害また契約内容により、次のような災害にも対応している保険もあります。航空機の墜落、自動車などの建物への衝突、ボールや小石の投げ込み排水管のつまりや給排水設備の故障による水漏れ集団行動による破壊行為（デモなど）盗難による損害自分のミスで壊してしまった場合にも補償するという保険もあるので、契約の際に確認してみましょう。ただし、補償内容が広がれば広がるほど保険料も高くなります。所有している財産と保険料のバランスの良い保険商品を選ぶようにしましょう。保険商品は提供する会社によってさまざまなので、契約前にきちんと説明を受けておくことが大切です。借家人賠償責任保険賃貸契約をする際にもっとも重要視されるのが、借家人賠償賠償責任保険です。基本的に不動産会社や貸主はこの借家人賠償責任保険に加入してほしいので、火災保険の加入を義務付けています。借家人賠償責任保険とは、入居者がうっかり起こした火災や爆発、漏水といったトラブルで生じた損害を補償する火災保険です。入居者は原状回復義務があり、退去する際に借りたときと同じ状態にしておかなくてはいけません。そのため、もし失火してすべて燃やしてしまったら大きな負債を抱えてしまうことになります。ボヤ程度でも壁や床にシミを残したり焦がしたりしたら修理代が必要です。個人賠償責任保険個人賠償責任保険は、火災に限らず他人に損失を与えてしまい損害賠償責任が生じてしまった際に、賠償金を補償する保険です。火災保険に常に付帯しているわけではなく、あくまでも特約です。次のようなケースも補償されます。飼い犬が人を噛んだ知人宅で陶器を割ってしまった子どもが遊んでいて誤って友達に怪我をさせた歩いていて人とぶつかり相手の歯が折れてしまった洗濯機のホースが外れて水が漏れ、階下に損害を与えたお子さんも含め家族全員が対象です。ただし個人賠償責任保険は、自動車保険やクレジットカードで加入している場合があります。知らずに重複して加入してしまう可能性もあるので確認が必要です。失火見舞費用特約・類焼損害補償特約「失火責任法」により、過失によって火災を起こしても隣人には損害賠償責任は生じません。しかし申し訳ないので隣人に何かしたいと思う方も多いのではないでしょうか。そういうときに役立つ保険が、「失火見舞費用特約」と「類焼損害補償特約」です。それぞれについて説明します。失火見舞費用特約保険に加入している部屋から火災や爆発が発生し、類焼した隣人などの部屋にもダメージを与えてしまった際に、世帯ごとに一律で見舞金として保険金が支払われる特約です。類焼損害補償特約失火によって近隣の部屋にも延焼が起きた場合に、損害を補償する特約です。延焼した部屋の住民がすでに火災保険に加入していれば、本人の火災保険からの補償が優先されます。火災保険の保険料の相場は？火災保険金額の相場はどのくらいなのでしょうか。一般的に補償額や特約によって異なります。年間保険料4,000円からとしている格安の保険会社もありますが、最も優先しなくてはならないのは、賃貸人への借家人賠償責任保険の補償額です。保険加入時には、賃貸人や不動産会社から補償額の最低金額の指定があることがほとんどです。保険額を安くしたい場合は、家財額を少な目に申請したり、自己負担額を設定したりといった方法があります。「自己負担額」とは、損害額のうち、契約者が負担する金額のことです。一般的に借家人賠償責任1回の事故につき限度額2,000万円、修理費用1回の事故につき限度額300万円というようなプランにご自宅の家財額を設定して補償額が決まります。住宅の間取りごとに年間掛け金の相場を表にしましたので参考にしてください。ワンルーム1DK2DKー2LDK3DK年間掛け金7,820円9,580円11,560円16,370円家財保険の相場は？家財保険の補償額はどの程度の金額で考えておけばよいのでしょうか。宅内にある家財の総額に相当する金額（「新価」で計算）で検討する場合の参考に、一般的な世帯主年齢や部屋の広さごとの家財金額目安を掲載します（あくまで簡易表の一例なので、詳しくは保険会社と相談しながら決めましょう）。ちなみに単身者の場合は年齢や住宅面積に関係なく290万円が妥当な金額です。世帯主年齢住宅面積20㎡未満20㎡～30㎡未満30㎡～40㎡未満40㎡～50㎡未満29歳以下290万円360万円420万円490万円30歳～34歳540万円660万円780万円900万円40歳～44歳660万円800万円940万円1,080万円45歳～49歳750万円910万円1,070万円1,230万円50歳以上790万円960万円1,130万円1,300万円地震が多い地域の場合は「地震保険」も検討日本は自然災害の比較的多い国です。一人当たりの被害額が、イギリス・フランス・ドイツといったヨーロッパの国の約6倍、韓国・中国・トルコの約10倍、比較的地震や津波などの被害がありそうな島国であるタイやフィリピンの約5倍です。そのため特に地震が多い地域に住んでいる方は、地震保険の加入がおすすめです。もちろん地震はいつどの地域で起こるかは予測できません。意外な地域で突然大きな地震が起きることもあります。地震が原因で発生した火災による被害は通常の火災保険ではカバーできないので、検討してみましょう。地震保険とは？地震保険は火災保険に付帯して加入できる自然災害による被害を補償する保険です。1966年に施行された「地震保険に関する法律」によって概要が決まっています。地震・噴火と地震・噴火を原因とする津波が原因で起きた火災や建物の破損などを補償する保険です。法律によって利潤を追求しないことと規定されている保険で、政府と民間の損害保険会社が共に運営しているため補償内容や保険料は同じです。地震保険の補償額は、契約している火災保険が提示する補償額の30％～50％の範囲です。1個または1組が30万円を超えるようなものは、補償の対象になりません。また、地震の発生する可能性により保険料が変わります。東京都と千葉、愛知、三重、和歌山、東京、神奈川、静岡各県が特に保険料が高額となるエリアです。お住いのエリアにおける保険料を確認して契約しましょう。火災保険は所得控除の対象外せっかく火災保険に入ったのだから、所得控除を受けようとお考えの方もいらっしゃるかもしれません。しかし火災保険は年末調整の所得控除の対象にはなりません。2006年に税制改正により損害保険料控除が廃止されてしまったため、翌年2007年1月1日より火災保険では所得控除を申請できなくなりました。ただし、地震保険とセットで加入すると地震保険に関しては所得控除の対象となります。地震保険は火災保険とセットでのみ、入ることができる保険です。地震保険に入るメリットは所得控除の対象になることだけではありません。通常の火災保険では、地震が原因で起きた火災は補償の対象にならないのです。そのため家財を地震が原因の火事で失っても補償を受け取ることはできません。当然、貸主への補償も出ないため、貸主に対して負債が残ってしまいます。ただし、どの火災保険も地震保険と連携できるわけでありません。格安の火災保険に「地震保険は付帯できません」と小さく記入されている場合があるので注意してください。賃貸契約で火災保険に入らないリスクは大きい賃貸契約の際に火災保険に入らないリスクと火災保険の種類、保険料の相場などをお伝えしました。火災だけではなく、さまざまなトラブルに対応する特約があるので、必要なオプションを加え最適な火災保険を選択しましょう。火災保険の加入は義務ではありませんが、入らないリスクは大きすぎるのではないでしょうか。安心して生活していくためにも、火災保険加入がおすすめです。 ※掲載の写真はすべてイメージです。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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