(2ページ目)ペット可物件の退去費用とは？退去費用の相場や費用を抑えるための対策を解説 |賃貸（賃貸マンション・アパート）・不動産のお部屋探しならテクトピア

2025年1月17日
ペット可物件の退去費用とは？退去費用の相場や費用を抑えるための対策を解説
目次ペット可賃貸物件の退去費用の相場退去費用の内訳ペット可賃貸物件の退去費用と原状回復義務についてペット可賃貸の退去費用を抑える方法入居前にできること入居中にやるべきこと退去に際にできることペット可賃貸物件の退去費用の相場ペットを飼育していた賃貸物件の退去費用は、通常の賃貸物件と比較すると高額になりがちです。費用相場は1DKで家賃2～3ヶ月分（約100,000〜200,000円）といわれ、大がかりな修繕が必要になるとさらに高額な退去費用がかかります。退去費用の内訳参考例として、6畳間ある1DKを退去する際に必要となる費用を記載します。壁紙・クロスの張替え壁紙：40,000～50,000円壁に傷や汚れ・しつこい臭いがついてしまった場合には、壁紙（クロス）の張替え費用を負担する可能性があります。穴や陥没など壁の損傷がひどく、壁紙の下のボードや下地を取り換える必要がある場合には、さらに多くの費用が必要です。一般的に、破損した箇所や臭いが染みついた部分がある壁紙張替え費用は借主負担になります。なお、張り替えた箇所との色合わせのために損傷のない箇所を張り替えた場合、その部分は貸主の負担となるため支払う必要はありません。費用負担の割合を決めるのは複雑なので、退去時の立会で張替え範囲を細かく確認しておきましょう。床材の補修や交換フローリング：100,000～170,000円畳の表替え：20,000～30,000円クッションフロア：約40,000円※下地の補修が必要な場合はさらに費用がかかります。契約時に特別な取り決めがない場合、部分的な傷はその部分のみの補修負担で、全面に傷がある場合はすべて張り替えて、全額負担になるケースが一般的です。柱の傷、修繕費用ペットがかじったり爪とぎをしてしまった箇所を修繕する場合、傷の程度で変動しますが下記のような費用がかかります。・浅い傷：約20,000円・浅くて長い傷：約30,000円・深い傷：約40,000円・尿のシミなど：約50,000円ふすま・障子の張替え費用・ふすま：張り替え（片面）2,000～8,000円・ふすまの木枠交換：40,000～50,000円・障子張り替え：1,500～2,000円・障子の木枠交換：45,000～85,000円張り替えは一枚（片面）毎の単価のため、破損が一部分であっても片面すべてを負担する必要があります。また、木枠まで傷が入るとその部分の補修が必要になり、場合によってはふすま・障子そのものの交換が必要になる可能性も。修繕費用が意外と高額になる箇所です。ハウスクリーニング費用賃貸物件の退去時では、ハウスクリーニングは借主負担となるのが一般的で、費用は1K・1DKで約20,000〜40,000円です。この価格は通常のクリーニングの場合で、下記の消臭作業が別途発生します。消臭作業費用ペット可物件の退去では、ハウスクリーニングとセットで消臭作業を行うのが一般的です。短期間の入居やペットの種類によっては消臭作業は必要ないケースもあります。費用は約30,000～200,000円と幅があり、該当箇所の広さや臭いの度合いなどで変わってくるので確認が必要です。高額になる理由は専用機材や使用する薬剤が特殊になること。臭いの原因は床や壁に染み込んでしまった糞尿や狭いところに入り込んでしまった毛などが挙げられますが、これを専用の脱臭機や消臭剤を使って消し、薬剤散布でのノミやダニの駆除・除菌などもする必要があるためです。ペット可賃貸物件の退去費用と原状回復義務について原状回復義務とは賃貸物件を借りた人は、退去するときに部屋を借りる前の状態に戻すことが前提となっています。基本的に建物はペットの有無にかかわらず時間の経過とともに劣化していくため通常の使用で生じる損耗（通常損耗）を考慮した原状回復が求められますが、常識の範囲内の使用では考えられないようなレベルの傷や汚れなどの損耗（特別損耗）があったときには、借主がその部分の修繕をしなくてはなりません。ペット可物件の退去費用・原状回復費用に関する裁判事例築17年の物件で、猫1匹の飼育が条件付きで許可されていたケースです。12年間居住した借主が退去する際、床に爪跡や糞尿による腐食・悪臭などの損傷が確認され、貸主は床の全面張替え費用を請求しました。借主は「通常損耗に該当する」と主張し、費用負担を拒否。また、「経年劣化を考慮すれば、全額負担は不当だ」として貸主を訴えるまでに発展し、裁判では以下の理由で借主の負担割合を30％と判断されました。・通常損耗部分の修復が全面張替えに含まれる・損傷が部分的である・全面張替えは賃貸人に過剰な利益をもたらす・腐食部分の補修費用は借主が負担すべきこの判例は、特別損耗の解釈や経年劣化の考慮が重要であることを示しています。そのほかの判例には全面張替が妥当という判決もあるため一概には言えませんが、上記の判例のように通常損耗と特別損耗の解釈の違いなどで負担割合が大きく変化します。費用負担のポイントとなるのは「契約時の取り決め」です。国土交通省がとりまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には裁判事例やQ&Aなどが記載されているので、そちらも参考にしてください。 ※参考：（pdf）「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」｜国土交通省 ※参考：ペットOK物件だが…猫の糞尿で床を全面張替え、修繕費負担は「オーナー」か「入居者」か【弁護士が事例解説】ペット可賃貸の退去費用を抑える方法入居前にできること入居条件を確認する物件を決める段階でまず必要なのは、飼っているペットとともに入居できるかどうかの確認です。ペット可物件とひと口に言っても貸主が飼育できる動物の種類や大きさを決めている場合があるため、必ず確認しておきましょう。その他、飼育に必要な間取りや部屋の広さを確保できるかも確認が必要です。騒音対策を重視したいなら、物件を構造から選ぶとよいでしょう。一般的には、鉄筋コンクリート造＞鉄骨造＞木造の順に音が響きにくいとされています。とはいえ、木造であっても遮音材や吸音材で対策されている物件もあるため、管理会社に質問したり、実際に物件を内覧する際に床や壁の材質や音の響きなどを確認したりするとよいでしょう。道路沿いや繁華街など常に騒音が響くところでは、ペットのストレスが溜まってしまう可能性があります。すでに飼っているなら一緒に内覧し、これから飼うのであればトライアル期間を設けるのがおすすめです。原状回復にかかる具体的費用を確認する過去の入居者が退去費用をどの程度負担していたのか、オーナーや管理会社に質問すれば教えてもらえる場合があります。退去時にどこまで負担するかも確認できると確実です。契約内容は物件によって違うため、契約を交わす前に認識を共有しておきましょう。入居前の状態を画像で保存する退去時の傷や汚れがもともとあったものなのかが争点になるケースがあります。対策として入居時に室内の写真を撮って原状を記録しておいて、責任範囲を明確にしておくのが有効です。貸主から入居者とペットの写真を求められることもあります。これは、許可した種類のペットなのかサイズを確認するため。例えば犬の場合、子犬のうちは小さくても成犬になると大型になる犬種もあります。そのようなケースを未然に防ぐためにも、画像による種類確認は有効なのです。入居中にやるべきこと滑り止めマットやカーペットを敷くマットやカーペットを敷くのは、騒音防止に有効な方法です。床の傷つき防止にもなり、フローリングではすべりやすいペットの足腰にかかる負担も軽減できます。とくにレトリーバー系の犬種は生来股関節が弱いため、すべらない床で飼うのは最低限の条件といえるでしょう。タイルカーペットやジョイントマットなど一部分を取り外せるものであれば、ペットが粗相してもそこだけ洗えて楽にメンテナンスできるというメリットもあります。ペット対応のワックスを利用するマットやカーペットが敷けない物件やスペースは、ペット対応のワックスやフロアコーティングを床に塗る方法があります。ワックスを禁止している物件もあるため、オーナーや管理会社に事前確認をとりましょう。市販されているペットの滑り防止スプレーを利用する方法もありますが、なかには除菌や足裏保護の効果が添加されている商品も。無害な成分の製品を選べばペットが舐めても安心なので、内容を吟味して購入してください。防水性のあるシートやトレーを設置するペットを飼っていてよく汚れるのは、トイレやエサを食べる場所。防水性のあるトイレトレーの設置や、周辺の床・壁に防水シートを張ると汚れ防止に効果があります。意外と広い範囲まで汚れてしまうので、シートは大きめのものを購入・設置するのがよい方法です。張替え可能な壁紙で汚れを予防する本来の壁紙を守るために、リメイク用の壁紙や汚れ防止シートを壁に貼り付けるのも有効です。汚れた部分を簡単に張替えられるので常にきれいな状態を整えられるほか、臭いの染みつきを防ぐ効果もあります。ペットの爪ケアや生活環境を整えるペットの爪が伸びていると物件に傷がつきやすくなります。こまめに切ってあげたり、爪とぎを用意してあげたりするようにしてください。また、ペットの生活スペースが汚れているとストレス発散行動として過度な爪とぎや吠え癖がつくこともあります。ペットの環境づくりだけでなく原状回復費用を抑えるためにも必要な作業と捉え、トイレや寝る場所などの清掃はこまめに行いましょう。猫が爪を研ぐ・犬が穴を掘るといった行動は本能なので、無理に止めるのはストレスになりがち。適切なしつけは必要ですが、それと共にどうやったら破損しないのかを考えるのが得策です。換気や消臭剤の使用で臭いが染みつかないようにする部屋に空気がこもると、ペットの臭いも染みつきやすくなります。定期的に窓を開けて風通しをよくする習慣をつけましょう。それでも臭いが気になる場合は、ペット専用消臭殺菌スプレーや消臭剤を使ってできるだけ臭いが部屋にこもらないようにするのも効果的です。こまめな清掃で部屋を清潔に保つペット臭の特徴は布に染み付きやすいので、カーテン・カーペットなどを定期的に洗濯すると臭いの染み込み防止になります。ソファーやクッションは粗相をされると少量でもかなりの悪臭に。奥まった場所だと気付かないケースもあるので、一日一度はチェックする習慣をつけましょう。また、共有スペースの使い方も重要なポイントです。ペットの毛が隣のベランダに飛んでいかないよう、ブラッシングは室内で行いましょう。廊下やエレベーターホールなどで粗相しないように、共有スペースでは抱きかかえて移動するといったマナーも必要です。退去に際にできること物件を退去するときにはハウスクリーニングが入りますが、できるだけ費用を抑えるためにできる範囲の掃除は自分でしましょう。汚れや傷などの原因に見当がつきやすいため、意外と簡単に修繕できるケースもあります。また、クリーニングを入れる前の状態がある程度きれいだと、大家さんや管理会社の心証がよくなるのもメリットのひとつ。退去後に手続き漏れなどでやりとりが発生しても、気持ちよくフォローしてくれるでしょう。テクトピアは、エリア・沿線・テーマなどから豊富な物件情報を検索できて、ペット可物件の取り扱いもある物件検索サイト。サイト内では入居までの流れや解約手続きもわかりやすくご紹介しており、引越し業者の割引サービスなども提供しています。ペット可物件をお探しなら、ぜひテクトピアをチェックしてみてください。 ★テクトピアの物件情報を見てみる＞＞監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2025年1月17日
ペットと快適に暮らせる賃貸物件の床対策とは？
目次ペットと部屋を守る！賃貸物件の床対策ガイド賃貸物件でペットの床対策はなぜ必要？ペットの安全を確保するため原状回復費用を抑えるため賃貸物件ならやっておきたい、ペットのための床対策フローリングマットやカーペットを敷く防水性のあるシートやトレーを設置するペット対応の滑り止めスプレーやワックスを使用するペット用爪とぎ器を設置する【番外編】壁には上からリメイクシートを貼るペットと部屋を守る！賃貸物件の床対策ガイド賃貸物件でペットの床対策はなぜ必要？賃貸物件でペットを飼う際は床への損傷や騒音トラブルが起きやすいため、床対策は必須と考えましょう。賃貸契約には善管注意義務（ぜんかんちゅういぎむ）があり、借主は物件を適切に管理する責任があります。フローリングの傷や臭い・走り回る音や鳴き声など、飼い主の配慮不足で起きるトラブルはご近所への迷惑となり、物件価値を下げかねません。そのため、入居時から適切な床対策が必要なのです。トラブル1：爪により床に傷がつく家で犬や猫を飼うと、走り回るときに爪でフローリングに傷がつく場合があります。特にペットの散歩から帰ってきた際、雨で犬の足や爪が濡れていたり泥が付いていたりすると床を傷めやすくなるので注意が必要です。また、爬虫類は爪が鋭いので床を傷つけやすく、ハムスターも小さいとはいえ鋭利な爪が床に傷をつけるので、脱走しないように飼育ケースを設置する場所は慎重に選びましょう。フローリングについた傷に水が入り込むと、木材の性質で膨らんだり変形したりするケースがあります。ペットを飼うときは床を保護しながら清潔に保つよう心がけることが大切です。トラブル2：尿や嘔吐物が汚れや臭いの原因になるしつけのできたペットでも、粗相をするケースは稀にあります。特にペットの尿は臭いだけでなく床を変色させたり腐らせたりするため注意が必要。猫が吐いた毛玉や嘔吐物には胃酸が含まれるため、臭いやシミが定着する前に掃除しましょう。また、小鳥の餌や水、ハムスターのおがくずなども、放置していると床は徐々に傷みます。爬虫類を飼育する際は、餌の残りや糞尿はこまめな掃除が欠かせません。特に生き餌を与えるときは、残りカスをすぐに片付けましょう。トラブル3：騒音で近隣の部屋に迷惑がかかる集合住宅でペットを飼うと、周りの部屋に音が響きます。特にフローリングの上を走り回るペットの足音は、階下の部屋に騒音となって伝わるので注意が必要です。ペットが発する音だけでなく、遊びに使うおもちゃなどの道具類の音も騒音につながります。また、夜行性の猫やハムスターは深夜に活発になるため、夜中に走り回っていないかも心配の種です。厚手のカーペットや防音マットで音を軽減するよう心掛けましょう。ペットの安全を確保するため滑りやすい床がペットの股関節や筋肉に負担をかける滑りやすいフローリングの床は怪我の原因になりやすく、ペットにとって危険なものです。特に犬は走ったり急に向きを変えたりするときに足を滑らせやすく、股関節や膝に負荷がかかるため痛める原因となります。滑る床の上では転倒を防ごうとして足の筋肉を必要以上に使うケースもあり、人間が思う以上に負担を敷いてしまうのです。猫も高所から降りる際に滑るケースがあり、特に高齢の猫には注意が必要です。関節が弱っているペットや成長途中の子犬や子猫にとって、滑りやすい床は大きな負担となります。床温度がペットの体温調整に影響する普段生活する床の温度は、ペットの健康に大きく影響します。特に小動物であるハムスターやウサギは、冷たい床で体を冷やして体調を崩しやすいので注意が必要です。床暖房がない家では冬の床は特に冷たくなり、ペットの体力を奪ってしまいます。厚手のカーペットやこたつ・ヒーターなどを取り入れて床温度を適切に保ち、ペットが快適に過ごせる環境を整えましょう。原状回復費用を抑えるため賃貸物件の退去時には原状回復が必須です。ペットによる傷や汚れは通常の劣化とは見なされず、高額な修繕費用が避けられません。フローリングの張り替えは畳一枚分で20,000〜60,000円前後とされていますが、床に汚れや臭いが染みこむと特別な掃除や消臭が必要となるため修理代が大幅に増える傾向にあります。特に尿による染みや木材の腐食は放置すると元に戻せないため、早めの対策が大切です。賃貸物件ならやっておきたい、ペットのための床対策フローリングマットやカーペットを敷く床全体に保護マットやカーペットを敷くのは、ペットの怪我防止に効果的です。特にペット用のマットは水をはじいて滑りにくく、掃除がスムーズになるというメリットもあります。マットは飼育しているペットに合う材質を選びましょう。犬には丈夫な素材、猫には爪が引っかかりにくい素材が適しています。マットの厚さも重要で、薄すぎると保護効果が弱く、厚すぎるとペットが歩きづらくなるのでバランスが大切です。ペットの大きさや運動量に合わせて適度な厚さを選びましょう。防水性のあるシートやトレーを設置するペットの食事や水飲み場には、水をはじくシートを敷くのが効果的。たとえば鳥かごの下には新聞紙と防水トレーを併用すれば床を保護できます。トイレトレーのような浅い容器も便利に使える代用品です。防水シートやトレーは定期的に洗って清潔に保ちましょう。暑い季節は菌が増えやすいため、こまめな清掃は欠かせません。シートやトレーは滑りやすいので、端をテープで固定してペットの転倒を防ぐのも忘れないようにしてください。ペット対応の滑り止めスプレーやワックスを使用するペットの足が滑らないようにするスプレーやワックスは、床を守りながらペットの安全も確保できる便利な商品です。使う前に自宅のフローリングに使用できるものか確認し、梅雨や夏など湿気の多い時期でも効果が長く続く商品を選びましょう。定期的な塗り直しは必須なので、説明書に書かれた期間を目安に効果が薄れる前にメンテナンスする必要があります。ペット用爪とぎ器を設置する猫を飼うなら爪とぎ器を置いて、床や壁を守りましょう。爪とぎ器は猫が立ち上がって研いでもカバーできる高さのものを選び、猫の好む場所に置きましょう。うまく使ってくれない場合は違うタイプの爪とぎ器の設置や定期的な爪切りも必要です。犬は爪とぎの習慣はありませんが、月に1度の爪切りが推奨されています。散歩が好きな犬は歩きながら自分で爪を削っていますが、それだけでは足りません。床を歩くときにカチカチと音がするなら、それが爪切りタイミングのサインです。【番外編】壁には上からリメイクシートを貼る壁で爪を研ぐ猫は多く、犬は体をこすりつける習性があるため、壁が傷ついたり汚れたりするケースは意外と多く見られます。また、爪とぎ器を壁に立てかけると傷になるので、床と同様に壁対策も必要です。こうした問題を防ぐためには、壁にリメイクシートを貼るのが有効。シートは床からペットの背の高さより少し上まで貼るのがポイントです。貼ってはがせるタイプのシートを選び、定期的に交換しましょう。テクトピアはペット可物件の取り扱いがあり、エリア・沿線・テーマに応じて物件を検索しやすいのが魅力です。「不動産お役立ち情報」ページでは入居希望社が知りたい情報を掲載し、現場ではプロのスタッフが部屋探しをお手伝いしています。ペットと住む新居探しの際には、ぜひテクトピアをチェックしてみてください。 ★テクトピアの物件情報を見てみる＞＞監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2025年1月17日
ペット可の賃貸物件で注意すべきトラブルと対策
目次快適なペットライフのためのペット可賃貸トラブル対処法ペット可賃貸物件でよくあるトラブルトラブル発生時の具体的な対処法ペット可賃貸物件を選ぶ際の注意点ペットに関する注意点物件に関する注意点トラブルが起きたらすぐに相談しよう快適なペットライフのためのペット可賃貸トラブル対処法ペットと暮らすためには、まず「ペット可」の賃貸物件を選びましょう。この種の物件では犬や猫などのペットを飼育することが認められており、契約内容にはペットに関する規定が含まれています。そのため、ペット飼育にまつわるトラブル予防や管理がしやすく、飼い主やペットが住みやすい物件といえるでしょう。ペット可賃貸物件でよくあるトラブル騒音トラブルペットの鳴き声や足音が原因で、近隣住民とのトラブルに発展するケースがあります。これらの騒音は住環境を損なう要因のひとつとされており、たとえペット可物件であっても注意が必要です。繁殖期を迎えると攻撃性が増すので、去勢前のペットはタイミングによって対応策を考えなくてはいけないでしょう。物件の損傷ペットによる壁や床の傷・家具の破損はよくある問題といえます。特に爪や噛み癖による損傷は修繕費用が高額になる場合もあるので、高級な家具類は選べないかもしれません。重大なのは家屋への影響です。粗相に気づかず放置した場合、木材部分から浸透し腐食するだけでなく、構造材を傷める可能性があります。臭い問題ペット特有の臭いが部屋や共有スペースに染みつくケースがあります。室外においてはマーキングである場合が多く、このような臭いは他の住民に不快感を与えるだけでなく退去後のクリーニング費用を増加させる要因にもなりかねません。他の住民とのトラブルペット可物件であっても種類によってはアレルギーや恐怖心・嫌悪感が引き金となり、ペットの存在が住民間の摩擦の原因になることがあります。ペット同士の争いや共有スペースでの行動も要因のひとつです。賃貸物件以外の近隣にも配慮が必要で、庭や家屋内に侵入したり、飼われているペットとトラブルを起こしたりといったケースもあります。無断ペット飼育ペット可物件だがペットは飼わないという条件で入居した場合、敷金が安く設定されるケースがあります。その状態でペットを飼うと契約違反と見なされる可能性があるので、飼い始める前に大家さんや管理会社に連絡しましょう。敷金が増額される可能性がありますが、原状回復費用に充てられるので将来的な経費として考えましょう。多頭飼育による問題複数のペットを飼育すると適切な管理が難しくなり、騒音や悪臭、さらには飼育放棄といった問題が生じるケースがあります。かわいいからといって安易に数を増やさず、契約内容に従って飼える頭数を守りましょう。多頭飼育をすると、飼い主である借り主は気づけなくても部屋には相当なダメージが発生しているはずです。また、物件内だけでなく近隣からも指摘が出るようになると物件のイメージダウンにつながり、資産価値を著しく阻害することに。場合によっては強制退去もありえます。ペットの逃走や迷子ペットが逃げ出した場合、近隣住民への迷惑や交通事故の危険性が高まります。逃げたペットが第三者に危害を加える可能性もあるため、迅速な対応が必要です。予防のためには鍵付きゲートを設置したり、人間の出入りでドアからすり抜けられるような状態を改善したりといった対応を考えましょう。トラブル発生時の具体的な対処法騒音トラブルへの対応鳴き声対策に有効なのはしつけですが、うまく教えられない場合はペットトレーナーに指導してもらいながら改善していきましょう。足音や床を掘る際の騒音は厚手のカーペットと防音マットの組み合わせが効果的です。部屋全体に敷くのは予算的に難しい場合、ペットが出入りできるスペースを制限して設置することから始め、徐々に増やしていくのが無理のない方法です。物件損傷時の対応ペットによる部屋の損傷を防ぐために、予防策を講じておくのが賢明です。たとえばペット用の保護シートを床に敷いたり壁の低い位置に透明なシートを貼ったりすれば、傷を最小限に抑えられるでしょう。さらに、爪研ぎや噛む行動を分散させるためにペット用のおもちゃ・専用の爪研ぎ器を設置するのも効果的です。臭い問題の解決策室内の臭い対策には部屋の換気や空気清浄機の使用が推奨されます。ペット専用の消臭剤や芳香剤の使用でも臭いを軽減できますが、あまり強すぎると気分が悪くなる人もいるので、換気はやはり必要です。共有スペースであれば積極的に清掃し、状況によっては忌避剤の使用も検討すべきでしょう。無断ペット飼育の対応まずは無断で飼育していることを大家さんや管理会社に報告し、誠心誠意お詫びしましょう。無断で飼う行為は信頼関係を損なうものだと考えてください。契約内容の確認と再交渉をし、必要であれば追加費用を支払う必要があるかもしれません。ペット可物件であれば適切な対応と誠意ある態度で、問題をスムーズに解決できるかもしれません。良好な関係を維持するためにも、必要な手続きを行うことが肝要です。他の住民とのトラブル解消騒音や悪臭の原因が自分のペットにあるなら、まずは率先して謝罪してください。程度によっては修理や清掃費用の負担なども必要になりますが、まだ可能性の段階で「うちではない」と強硬姿勢をとると、ペットでのトラブルはなくても気まずくなる原因になるので要注意です。ペット同士の相性によるトラブルを避けるには、ペットの行動を注意深く観察し、問題行動が起きる前にその場を離れる、といった対応が求められます。大切なのは、問題が大きくなる前に管理会社を仲介に入れること。物件を管理維持する責任者の判断は優先すべき内容といえます。それでも問題が解決しない場合は、弁護士や市町村担当窓口への相談も検討してください。大事にならないようにするためにも、日頃からマナーを守ってペットを飼育するよう心がけましょう。ペット可賃貸物件を選ぶ際の注意点ペットに関する注意点物件に適したサイズや性格のペット選びペットの性格やサイズが物件・環境に適しているかどうかの検討も重要です。運動量の多い犬には広いスペースが必要であり、一方で猫は比較的狭いスペースでも快適に過ごせます。物件選びの際にペットの運動量や習性も考慮すれば、ペットに負担をかけずにすむので飼い主も安心です。ペットへの適切なトレーニング基本的なしつけや行動訓練を行うことで、ペットが他の住民に迷惑をかける可能性を減らせます。社会性を育むためのトレーニングや専用ツールの活用のほか、専門家のアドバイスを受けるのも有効です。物件に関する注意点物件構造・設備の確認ペットと快適に暮らせる環境を整えるため、防音性能やペット専用設備（例：ペット用洗い場）があるかどうかを確認しましょう。共有スペースの使用ルールや、周辺環境では散歩コースの確認も欠かせません。賃貸契約内容の確認ペット飼育に関する規定や追加費用（敷金やペット設備使用料など）が明記されているかも確認してください。ペットによる損傷時の対応についても事前に把握しておきましょう。契約条項を詳細に確認して疑問点があれば早めに確認し、認識に相違がないか管理会社とも確認しあうことが大切です。周囲への配慮共用スペースや散歩中のマナーを守り、他の住民との関係を良好に保つ努力は大切です。ペットの行動に責任を持つ姿勢が、住民間の良好な関係を築く基盤となります。トラブルが起きたらすぐに相談しようトラブルが発生した際には、管理会社やオーナーに速やかに相談することが重要です。普段から良好なコミュニケーションを心掛けておけば、問題が発生した際にも迅速かつ円滑な対応が期待できます。なかなか解決できない場合は専門家や調停機関を活用し、問題解決のプロセスを効率的に進めましょう。テクトピアではペット可物件はもちろん、エリアや沿線・テーマに応じた豊富な物件情報を提供しています。ペットに関する問い合わせにも対応しているので、まずはお気軽にご相談ください。 ★テクトピアの物件情報を見てみる＞＞監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2024年9月11日
賃貸契約の入居日は交渉できる？二重家賃を避ける方法とは？
目次賃貸契約の入居日は延期できる？交渉のコツは？入居日の延期は可能か賃貸物件の契約から入居までの流れ入居日の交渉ポイントこれで損しない！賃貸入居日の交渉術契約後の変更は極力避けよう二重家賃にならない物件を探そう二重家賃になりやすい物件とは解約手続きを調整して二重家賃を防ごう賃貸入居日の交渉しやすさは不動産会社選びが大切対応力とコミュニケーション力が高い不動産会社を選ぶ情報量の多い不動産会社を選ぶ賃貸契約の入居日は延期できる？交渉のコツは？「入居日」という言葉は、「引っ越して実際に住み始める日」と「契約した物件に住めるようになる日」の2つの解釈が可能です。一般的に不動産会社が賃貸借契約書に記載する「入居日」とは「契約した物件に住めるようになる日」のこと。その日から家賃が発生するという意味で使われます。双方の認識に違いがないか、念のため確認しておきましょう。ここでは、「入居日」を「契約上、家賃が発生する日」と位置づけて、延期の可否や契約から入居までの流れ、そして交渉ポイントについて解説します。入居日の延期は可能か基本的に、賃貸契約後に入居日を変更するのは難しいと考えてください。入居日の変更は不動産会社と大家さんにとって、次のようなリスクや影響があるからです。・収益面のリスク：家賃収入が減るほか、空室の管理費用が据え置かれる・管理上のリスク：書類変更や鍵の引き渡し日の再調整などが必要となる・信頼関係への影響：減収や契約変更がたび重なると信頼関係にも影響が出る契約後であっても、大家さんとの交渉次第で入居日の延期は可能です。ただし、別の入居希望者が期待できる引越しシーズンや駅近で移動しやすい好立地物件、人気のある物件などでは交渉を断られる可能性が高いでしょう。交渉に応じてくれたとしても、延期できるのは長くて2週間程度が目安。新たな入居日以降は家賃が発生します。根本的な対応策として、入居日を変更する必要が生じないようにすることが大切です。住んでいる物件の解約手続きや引っ越し業者の手配・仕事のスケジュールを整えたうえで契約しましょう。賃貸物件の契約から入居までの流れ賃貸借契約から入居までの具体的なスケジュールは以下の通りです。・入居審査申請と承認（3日～1週間）・契約書や重要事項の説明と敷金・仲介手数料などの初期費用を支払い（1日～）・契約書類の確認、新居の鍵の受け渡し（1日～）・ガスや電気の開栓手続きをして引越し・入居（1日～）金融機関営業日を考慮してもスムーズにいけば約2週間で完了するので、空き物件であれば即入居可能です。ただし、先住者がいるならその方の契約最終日以降で入居日を設定するので、手続きに問題がなくても鍵の引き渡しは先になります。また、中古物件や災害があった地域の物件だと経年劣化や故障の補修に日数を要するケースもあるため、契約後に入居日が延期される可能性があります。入居日の交渉ポイントここでは、借主側の理由により入居日変更が必要となった場合の交渉ポイントを解説します。早めの相談入居日の変更が必要となった時点で不動産会社担当者に連絡しましょう。早めに相談すれば、大家さんへの交渉や契約書再作成事務・諸手続きの変更スケジュールに余裕が出るので、担当者の作業負担を減らせます。具体的な希望日の提示日程交渉で重要なのは日付です。不動産会社は具体的な希望日で大家さんと交渉するので、あやふやな状態では進められません。先の長い希望日だと入居を断られる可能性はありますが、次の物件探しに早く取りかかれる利点もあるので正直に相談するのをおすすめします。交渉を二転三転させないためにも、具体的な希望日の提示は重要なポイントです。明確な理由の提示不動産会社担当者には「なぜ入居日を変更したいのか」、具体的な理由を提示することも大切です。「日程に合う引越し業者を探せない」「両方に家賃を払うと資金繰りが苦しくなる」など、率直に事情を伝える方が大家さんの心証もよくなります。「単にもったいないから」といったわがままな理由ではないことが伝わるよう、言葉選びにも気をつけましょう。不動産会社とのコミュニケーション最終的に入居日の延期を決めるのは大家さんで、不動産会社の担当者は大家さんとの交渉をスムーズに進めてくれる仲介者です。交渉をうまく進めてもらうためにも担当者には丁寧な対応を心がけ、上手にコミュニケーションをとってください。交渉内容の書面化双方で取りまとめた書面はメールや電話よりも強い証拠能力を持っています。入居日変更の交渉内容は必ず書面で記録して、契約書とワンセットで保管してください。これで損しない！賃貸入居日の交渉術引越し費用で損をしないために、入居日に着目した賃貸契約や物件選びの交渉術を紹介します。契約後の変更は極力避けよう日程や家賃の不利益を発生させないよう、契約前の調整段階から不動産会社の担当者と連携をとり、契約後に入居日を変更せずにすむよう交渉しましょう。契約書は法的に守られるものなので、内容変更の申し出は契約違反とみなされる可能性があります。そうならないためにも、担当者との綿密な調整が必要です。すでに火災保険・地震保険などの申請が済んでいる物件や即日入居可能な物件では、入居日の延期が認められないケースもあります。そうなると、たとえ引越しが延期になっても当初の契約どおり家賃が発生し、期日どおりに支払わなくてはなりません。二重家賃にならない物件を探そう新しい部屋の家賃と今住んでいる部屋の家賃を同時に支払うことを「二重家賃」といいます。二重家賃を回避するためには、入居日に余裕のある物件選びが重要。以下に二重家賃が発生しにくい物件の選び方を紹介します。フリーレント物件を選ぶフリーレント物件とは、一定期間の家賃が無料になる特典がついた物件のこと。フリーレント物件を選べば解約日が入居日を超えても新居の家賃を支払う必要がなく、解約で発生した日割り家賃と重複せずに済みます。家賃が無料になる期間を超えないよう気をつけてください。スライド物件を選ぶスライド物件とは、入居日を柔軟に設定できる物件のこと。通常、賃貸契約は月初めからになることが多いですが、スライド物件なら中旬や下旬からの入居も可能なため、現在の住居の退去日に合わせて新居の入居日を調整し、二重家賃の期間を短くすることができます。オフシーズンに物件を選ぶ引越しのオフシーズンに物件を探すのも、二重家賃を避ける有効な方法です。オンシーズンに入居者が決まらず空室になった部屋は、入居者を確保するために入居日の交渉に応じてくれやすい傾向があります。ただし、長期間空室だった物件には注意が必要です。事故物件や瑕疵物件の可能性があるので、必ず物件の状態や評判などを確認しましょう。敷金・礼金が発生しない物件を選ぶ敷金・礼金が0円の物件なら、たとえ二重家賃が発生したとしても支出を抑えられます。ただし、原状回復費用を補填する敷金がなくなるので、退去時に予想以上の費用が発生する可能性もあります。入居後は住居を痛めないように丁寧な住み方を心がけるほか、原状回復費用を貯蓄しておくとよいでしょう。二重家賃になりやすい物件とは二重家賃が発生しやすい物件には、「即入居可能物件」「新築物件」「リフォーム中物件」などが挙げられます。「即入居可能物件」は空き物件にみられる条件です。入居審査が通ると同時に入居日が確定される契約が多く、審査がスムーズに進んだ場合は居住中の部屋を退去する前に家賃が発生してしまいます。二重家賃を回避するには、即入居可能であっても入居できる日を明確に伝えることが重要。「空き部屋になるよりは」と応じてくれる可能性は高いので、交渉の価値はあります。「新築物件」は入居を検討する人が多く競争率が高めな物件です。確実に部屋を押さえるために、仮押さえ金を支払ったり二重家賃を覚悟して契約したりすることがあります。そのほか、工事が遅れた場合は一時的に住まいがなくなるリスクがあるので、工事の進捗具合も考慮しなくてはなりません。「リフォーム中物件」も新築物件と同様です。これら2種類の物件を検討中なら、退去までの日数に余裕があると選びやすくなるでしょう。二重家賃になりやすいとはいえ、こうした物件も交渉次第で費用は抑えられます。妥協せずにいい部屋を選ぶには、やはり担当者との密なコミュニケーションが必要です。解約手続きを調整して二重家賃を防ごう退去予定日が決まったら、早急に大家さんと管理会社に対して解約通知と引越し日程を連絡します。解約日は契約書に記載された「解約通知期間」よりも前に設定することはできません。通知が遅くなるとそれだけ解約が遅くなり、二重家賃が発生しやすくなります。一般的な解約手続きの流れ・契約書の「解約予告期間」を確認し、契約時に受け取っている「解約通知書」を管理会社へ送付・電気・ガス・水道・火災保険などのライフラインの解約・荷物が運び出された後、大家さんまたは管理会社の担当者に退去立ち会いチェックをしてもらう・家賃や敷金の精算解約にあたり契約書の「室内の原状回復費用」「敷金の返還」「退去月の家賃の計算方法」などを確認しておくと、明け渡し後のトラブルを避けやすくなります。解約期限を守って退去する解約期限を守ることは、二重家賃の発生を防ぐ効果的な方法のひとつ。解約予告期間（通常1ヶ月程度）よりも前に通知すれば、退去日は自由に設定できます。予告期間は契約によって異なるため、契約書を必ず確認してください。なお、双方の合意で決められた日付を超えて退去するのは契約違反です。天災や重大な事故など、借主に責任がない理由で退去が遅れる場合は、状況によって契約違反とならないケースもあります。現住居の解約日と新居の入居日を近い日にする新居の入居日を決めた後、できるだけ早く現住居を解約すれば二重家賃を払う期間を短縮できます。ただし、一度解約予告通知をすると原則的に解約予告は撤回できません。入居が確定した段階で解約するのが理想的です。二重家賃になりにくい物件やタイミングを選ぶことで、二重家賃のリスクは大幅に減らせます。諸事情で引っ越し日程の変動を余儀なくされる場合においては、物件探しは単に条件や家賃だけでなく入居時期の柔軟性も重要な選択基準として考慮したいところ。また、大家さんや不動産会社との交渉も躊躇せず、自分の状況を説明して最適な条件を探ることが大切です。賃貸入居日の交渉しやすさは不動産会社選びが大切賃貸物件の二重家賃を防ぐための重要ポイントである「入居日の設定」。契約後の変更は、借主と大家さんを仲介する不動産会社の交渉力で決まります。信頼できて交渉力も高い不動産会社を選べば、よい条件で物件を契約することも可能です。「口コミ」「物件情報量」「宅地建物取引業の免許更新回数」「仲介手数料」といった情報を元にチェックして選びましょう。対応力とコミュニケーション力が高い不動産会社を選ぶ「入居日」の交渉を有利にするには、対応力の高い担当者が在籍する不動産会社を探すのがポイントです。・レスポンスが速い・希望条件を丁寧に聞いてくれる・親身に相談に乗ってくれる・希望条件に近い物件を提案してくれる・物件について詳しく説明してくれる・内見に積極的である・物件のよいところだけでなく悪いところも教えてくれる・契約を急かさない上記以外にもチェックポイントはたくさんありますが、誠実でコミュニケーション力の高い不動産会社を選ぶことが大切です。LINEや公式サイトで質問できる不動産会社なら、訪問できなくても質問できるので対応を見てみるとよいでしょう。情報量の多い不動産会社を選ぶ物件情報が豊富な不動産会社を利用すると、二重家賃が発生しないタイミングで入居可能な物件を選びやすくなります。不動産会社には、全国に支店ネットワークを持つ大手不動産会社と、長年地域に密着して営業している中小不動産会社があります。住みたい土地の地元に実店舗を数多く持っている不動産会社を探してみると、大家さんとの交渉力が高い担当者と出会えるかもしれません。住みたいエリアや部屋の広さ・間取り・家賃など、自分の希望する物件の条件を具体的に決めて、できるだけ多くの物件を紹介してもらえる不動産会社を選ぶのは基本ともいえます。二重家賃や敷金・引越し代などのコストを抑えて、イメージ通りの部屋に住むための秘訣です。 ★テクトピアの「こだわり条件で探す」を見てみる＞＞監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2024年9月11日
賃貸物件を退去する時の流れとは？退去時に必要な物や注意点を解説
目次【完全ガイド】賃貸物件の退去手続きの流れ賃貸物件の解約パターン賃貸物件の退去手続き賃貸物件をスムーズに退去するためのポイント退去準備は計画的にコミュニケーションは徹底的にトラブル防止は具体的に立会い準備は綿密に解約日を過ぎると立会いはできない引越し業者選びは相対的に退去の立会いで見られているポイントとは信頼できる不動産会社なら退去の流れがスムーズに【完全ガイド】賃貸物件の退去手続きの流れ賃貸物件からの退去は引越し作業だけでなく、賃貸借契約を滞りなく終わらせることが大切なポイントです。賃貸物件の解約パターンによって流れや動き方が変わるほか、役所への届出期限が定められているものもあります。下記の解約パターンの概要や手続き内容（時系列）を把握しておくと、スムーズに退去手続きを進められるでしょう。賃貸物件の解約パターン契約期間満了借主の意思により契約を更新せず終了する方法です。契約満了の6ヶ月～数ヶ月前に、更新有無の確認通知が不動産会社や大家さんから届くのが一般的。賃貸契約の内容によっては、特に意思表示がない場合は自動更新とするケースもあります。借主都合の途中解約転勤や結婚などの自己都合により、契約期間途中で解約する方法です。契約更新の時期でないので、解約希望日の1～2ヶ月前には解約通知書を不動産会社か大家さんに提出しなくてはなりません。なお、解約を申し出る期間は契約ごとに定められていて、書式は不動産会社で用意しているケースもあります。大家さん都合の途中解約建物の取り壊しや売却など大家さん都合の解約は、退去日の6ヶ月以上前に通知されるのが一般的です。退去までの日が浅い場合は、家賃の減額や立ち退き料が支払われるケースがあります。契約違反主に借主側の責任により発生する解約パターンです。「ゴミ出しルール違反で悪臭を発生させている」「ペット禁止物件でペットを飼う」など、賃貸契約の禁止事項に違反している行為があると契約解除を求められます。管理会社からの改善要請に応じれば契約を解除されることはありません。賃貸物件の退去手続き解約通知期間が1ヶ月と定められた契約を例に、時系列で手続き内容と注意点を解説します。退去予定の1ヶ月前 ■管理会社（大家さん）へ解約通知書を提出・後々のトラブル回避のため書面（解約通知書）で必ず通達をする。・所定のフォーマットがあれば送ってもらう。書式が決まっていない場合は、記載すべき項目を確認したうえで自作でも提出可能。・解約予告日の期限間近で請求して提出が遅れると、無駄な家賃が発生する場合があるので、余裕を持って請求する。・解約予告期間が1ヶ月前なら、9月1日に出すと10月1日以降が退去日になる。9月15日に退去しても、10月1日までの家賃は日割りで発生する。■駐車場・駐輪場の解約・駐車場や駐輪場を借りている場合、物件とは別に手続きが必要なケースがある。・解約予告日が物件と異なる場合があるので、契約書に沿って解約する。■引越し業者へ連絡・引越し業者の社内調整が必要な項目（物量や作業を一任する・しない、搬出のみ、など）は1ヶ月前までには決めて連絡する。・見積もりや梱包材の準備が必要なので前もって連絡する。・早期契約で割引サービスを受けられる場合がある。・複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討をする。退去予定の3週間前 ■ライフラインの解約手続き・ガスメーターが室内に設置されている・玄関がオートロックである場合は立会いが必要。・停止は日付指定可能。最終月は日割り計算で支払う。・電気は立会いの際に必要なので、立会い当日までは解除しない。■火災保険の解約・万が一に備え、解約日は賃貸契約の解約日と同じ日にする。早い期日で解約すると、賃貸契約解約日までに火災が発生した場合に保険がおりない。■部屋の片付け・不用品の処分・カビや汚れを落とす。入居期間が長いほど早めにとりかかるとよい。・「使えそうだから残す」は次の入居者に迷惑なので私物は撤去する。許可のない物を部屋に残すと、撤去費用を請求される。・ゴミ収集日を確認し、計画を持って処分する。退去予定の2週間前 ■住民票の住民異動届（転出届）・旧住所の役所で住民異動届（転出届）を提出。受領した「転出証明書」は新住所先の役所で必要なので保管する。・同じ市町村内の転居なら引越し後に役所に行き、住民異動届の「転居届」にチェックをして必要事項を記入する。・手続きをする時は、免許証などの本人確認書類と印鑑が必要。■印鑑登録の住所変更・違う市町村に引越しする場合に必要。旧住所の役所に行き、印鑑登録証明書と本人確認書類を持参し「印鑑登録廃止届」をもらう。・転居後に新住所の役所で、本人確認証明書と登録する印鑑を持って申請する。■国民健康保険の住所変更・必要書類は被保険者本人の確認証明書類と印鑑。・異なる市町村への引越しの場合、旧住所で「資格喪失手続き」、新住所で「加入手続き」をする。・引越し後14日以内の手続きが必要。旧住所での手続きもあるので、住民票異動届と同時に手続きすると忘れにくい。・同じ市町村への引越しの場合、新住所の役場で国民健康保険の住所変更をするだけ。■郵便物の転送・転出届・郵便物を新住所宛てに1年間の期限付きで転送してもらえるサービス。・届け出をしていないと、旧住所に郵便物が届くので必ず手続きをする。・受付開始から情報登録に3～7日程度必要。退去予定の1週間前 ■近所への挨拶・掃除や引越し荷物の運搬などで騒がしくなるので、両隣や下の階の人に挨拶しておくとよい。■口座やカード会社への住所変更通知・ネットで変更可能か確認。書面が必要な場合は取り寄せる。退去当日 ■退去の立会い・引越し後に管理会社（大家さん）と一緒に部屋のチェックをする。・修繕箇所があれば、どちらが負担するべきなのかを確認しておく。・私物は必ず撤去しておく。・印鑑・返金用の口座確認書類も準備しておく（家賃引き落とし口座を利用するケースがほとんど）。・契約解除後は部屋に入れないので、忘れ物がないよう入念にチェックする。■鍵の受け渡し・基本的には立会い日に不動産会社へ返却する。・鍵は合鍵を含めてすべて返却する。退去後 ■敷金の精算・原状回復に必要な金額が敷金精算書に基づいて精算される。・精算の見積書は後日送られる。・立会い確認の結果によっては返金がない・追加費用が発生する場合がある。賃貸物件をスムーズに退去するためのポイント退去準備は計画的に退去準備で重要なのが「退去通知」です。この通知をもとにすべての退去手続きがスタートするので、二転三転しないよう確実な退去日を通知してください。最終月の家賃を日割りで計算する契約なら、通知日が解約通知期間を割り込んだ分だけ家賃が発生するので早めに伝えましょう。特に引越し作業や立会いなどは、借主の都合で簡単に日程を変更できるものではありません。退去準備を計画的に進められるよう、ある程度余裕をもってスケジューリングするとアクシデントが起きにくくなります。コミュニケーションは徹底的に解約手続きは「いつ・だれに・どのような書類を提出する」のか期限が決められているため、管理会社や大家さんとこまめに連絡をとりましょう。お互いの認識に違いがあると、退去時のトラブルの原因に繋がります。不明点や疑問があれば、早めに管理会社や大家さんに質問して、スムーズに退去できるようにコミュニケーションを取ってください。トラブル防止は具体的に原状回復費用の見積もりや請求書はしっかり確認し、家主が負担する費用・借主が負担する費用を確認しましょう。・テレビや冷蔵庫の裏の電気焼け・日焼けによる壁や床の変色・壁紙の経年劣化による変色これらの「日常生活で気をつけても防げない劣化」は借主の責任にはなりません。入居時点でやっておきたいこと入居時に部屋の状態を写真や動画で記録しておくことが理想です。証拠があれば入居時にすでにあった汚れ・傷なのか、入居中に付けた汚れ・傷なのかの判断が容易にできます。次の入居物件ではぜひ室内の様子を残しておいてください。立会い準備は綿密に立会いはキズや汚れの確認をするためにおこなう作業です。チェックリストは不動産会社が用意しているので、借主は担当者に同行しながらチェック箇所を確認していきます。立会い時に必要なものがあるか、担当者に事前に確認しておきましょう。一般的には下記が必要とされています。・印鑑（認印でもよい）・敷金の返金先がわかる書類・合鍵を含めたすべての鍵担当者が主にチェックする項目は次のとおりです。・壁紙の汚れ・傷・タバコの汚れ・臭い・網戸の損傷・床の汚れ・傷他にも電気設備の動作や破損状況を確認しますので、電気は立会い日まで使えるようにしておきましょう。解約日を過ぎると立会いはできない一般的に、解約日を過ぎた立会いは行いません。理由は、法的に借主と貸主の関係が終了しているため責任の所在が不明確になる可能性があり、退去後にできた傷も負担範囲になる可能性があるからです。解約日までには鍵を返却するため物件に入れなくなります。新規入居者の引越しにも影響を及ぼすので、必ず解約日までに立会いを済ませてください。引越し業者選びは相対的に引越し業者は早いうちから探して、相見積もりを取って選ぶと費用を抑えられます。値段交渉の際に他社の見積書を提示するのはマナー違反。見積書本体を見せるのではなく、大まかな費用を口頭で伝える程度なら問題はありません。費用だけでなくサービスの品質や評判も参考にすれば、トラブルなく引っ越し作業を進める業者を選べます。・費用比較サイトを利用・口コミサイトを見る・実際に引っ越した知人・友人から評判を聞く「想像していた内容と違う」という失敗をしないために、引越し業者は複数の中から選びましょう。退去の立会いで見られているポイントとは過去資料をもとに、室内外の壁や床・設備の状況を比較しながらチェックし、借主の責任で修繕すべき箇所を特定するのが立会いの主な目的です。経年劣化による汚れ・傷や設備の機能低下は大家さんの責任範囲にありますが、借りた人は「原状回復義務」に基づき、部屋を修繕する必要があります。一般的な賃貸契約書では原状回復義務について「借主は契約終了時に本物件を原状に復して明け渡さなければいけない」という文面が記載されています。この意味は「入居している時に借主の責任によって生じた損耗や傷を復旧する」であって、退去する時は入居した時と同じ状態に回復させる必要はありません。原状回復義務の具体例は次のとおりです。不注意で壁紙の一部を汚してしまった費用ペット使用による消臭・消毒の費用タバコのヤニによって除去できない汚れ換気扇の焼き焦げ引越し作業時についた汚れ・傷特に多いトラブル箇所は壁紙と床で、費用負担をめぐり裁判になった事例もあります。壁や天井のカビ・染みによる取り替え費用、カーペットの染みによる取り替え費用をめぐった裁判では、「借りた人の手入れの問題もあったとして修繕費の2割負担」という判決が下りました（※1）。退去トラブルを減らすために、国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成し、指針としています（※2）。原状回復の費用負担は、賃貸物件の退去時にトラブルになる原因の1つです。引越し時に余計な費用がかからないように、日頃から丁寧な使い方をしましょう。 ※（※1）参照：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 ※（※2）参照：（pdf）国土交通省「事例3：原状回復の特約及び別記の「修繕負担項目」により損耗の程度に応じた賃借人の負担を認めた事例」信頼できる不動産会社なら退去の流れがスムーズに退去時にトラブルを避けるには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要なポイントです。解約に関して「契約書や重要事項説明書を見ればわかる」といった対応ではなく、初めての退去手続きでもトラブルなく進められるような仕組みが整っている会社がおすすめです。テクトピアの公式サイトでは「解約手続き」についてわかりやすく記載しています。解約手続きが「WEBでの解約申入書」か郵送のどちらかを選べるのは、とても便利です。退去立会い日は申込書受領後に希望日を調整し、担当者もしくは提携業者が一緒に立会いを行い、修繕箇所を確認・精算事項を提示しています。解約を解説しているページ内で提携業者を紹介しており、見積もり依頼時に「テクトピアからの紹介」と伝えると割引サービスが受けられるのも嬉しい点です。 ★テクトピアの「解約をご検討のお客様へ」を見てみる＞＞契約から退去に至るまで、信頼できる不動産会社なら安心して利用できます。次の物件探しに役立つ物件情報も豊富にあるので、テクトピア公式サイトをぜひチェックしてみてください。 ★テクトピアの「こだわり条件で探す」を見てみる＞＞監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
暮らしのコツコラム一覧
2024年5月14日
ルームシェアは一人暮らしより安い？初期費用や注意点を解説
目次【一人暮らしとルームシェアで比べてみた】部屋を借りるためのコスト【一人暮らしとルームシェアで比べてみた】家賃以外のコスト家具家電の購入費光熱水費その他雑費【結論】ルームシェアは一人暮らしよりも出費を減らせる可能性大一人暮らしではできないルームシェアならではの暮らし方ランクの高い物件に住める高額貯蓄を目指せるお金で買えないものを得られる一人暮らしを卒業！ルームシェア可能な物件を探そうルームシェア物件を選ぶためのポイントルームシェア可能な物件は意外と少ない【一人暮らしとルームシェアで比べてみた】部屋を借りるためのコスト賃貸物件を借りる費用は一人暮らしだと全額自己負担ですが、ルームシェアなら入居する人数で割るので持ち出し額を抑えられます。物件を借りるのにどのくらいの金額が必要なのか、一人暮らしと2名でのルームシェアを事例にシミュレーションしてみました。項目一人暮らしルームシェア間取り1部屋（1K・1DK・1LDK）2部屋（2K・2DK・2LDK）家賃51,565円/月（初月は103,130円）29,639円/月（初月は59,277円）敷金51,565円29,639円礼金51,565円29,639円仲介手数料51,565円29,639円火災保険料・地震保険料3,000～36,000円1,500～18,000円鍵の交換費10,000～20,000円5,000～10,000円総計270,825～313,825円154,695～176,195円 ※各項目について家賃：毎月支払う部屋の賃料です。前払いが原則なので、入居時は当月・次月の2ヶ月分が必要です。敷金：大家または不動産会社に預ける費用。設備破損や家賃滞納の補填に充当されますが、何も問題が起こらなければ解約時に原状回復費用と相殺して返金されます。相場は家賃の1ヶ月分です。礼金：大家への謝礼金。解約時の返金はなく、相場は家賃の1ヶ月分です。仲介手数料：不動産会社に支払う賃貸契約に関する報酬。相場は家賃の1ヶ月分です。火災保険料・地震保険料：火事や地震などの災害に備えて加入する保険。地域や建物の構造・補償内容によって金額が変わります。鍵の交換費：防犯上の観点から、入居者が入れ替わる際に鍵を交換するための費用です。入居者負担が原則で鍵によって金額が異なります。 ※参照：全国賃貸管理ビジネス協会「全国平均家賃による間取り別賃料の推移（2024年2月調査）」 ※参照：国土交通省「令和4年度住宅市場動向調査報告書」 ※参照：保険クリニック「火災保険の保険料っていくら？」【一人暮らしとルームシェアで比べてみた】家賃以外のコスト新生活にかかる費用は家賃だけでなく、家具家電の購入や光熱水費・日用品の購入費などさまざま。ルームシェアならそれらの諸費用も人数で割って負担できます。2人でシェアした場合の1人あたりが負担する額をシミュレーションしてみました。家具家電の購入費新生活を始める際に最低限必要と考えられる家具家電の価格は下記が目安。機種や製品のグレードによって価格に差があるので、選ぶ製品によっては金額が大きく異なります。テレビフルHD画質の液晶テレビで40インチ程度のサイズなら、高いものだと50,000円(1人あたり25,000円)程度です。見る番組の好みが違うなら別々に購入するほうが良いでしょう。部屋サイズに合わせて小さめを選ぶと費用を安く抑えられます。冷蔵庫 1人用にふさわしい容量とされる200リットル以下の2ドアタイプは、60,000円以内で購入可能です。2人用に便利な300リットル容量の2ドア・3ドアタイプだと、高いものだと100,000円(1人あたり50,000円)程度が必要。容量は目安なので、外食が多い場合は小容量の200リットルでも足りるでしょう。レンジ温め機能のみの単機能電子レンジなら、出力500W程度のものが高くても20,000円(1人あたり10,000円)程度で購入可能。トースター機能がついたオーブンレンジは、30,000円(1人あたり15,000円)程度の品が出回っています。家電は設置スペースの確保もネックになりやすいので、多機能レンジを購入するほうが良いケースも。スペースや食生活を考慮して選びましょう。洗濯機洗濯容量5kg以下の全自動洗濯機は、高くても40,000円(1人あたり20,000円)程度で店頭に並んでいます。乾燥機能つき洗濯機だと、容量6.5kg(乾燥容量3.5kg)以上がスタンダード。価格は70,000円程度(1人あたり35,000円)から購入可能です。光熱水費を減らしたいならまとめて洗える大容量がおすすめですが、洗濯物は別々がいいと考えるなら多少小さめでも問題ありません。テーブル 2人掛けのダイニングテーブル（幅が100cm以下）は、高いものだと110,000円(1人あたり55,000円)程度まであります。使用頻度が低いなら安価なものを選ぶほうがお得。品質が悪いとさらに使わなくなるので、サイズよりもそもそも購入するかしないかを検討するほうが良いでしょう。ソファー 1人掛けか2人掛けかによっても価格が違いますが、高価なウレタンフォームのクッション材だと、1人掛けで40,000円程度と高額です。2人掛けなら20,000円程度の商品もあり、素材によって価格に大きな開きがあります。ルームシェアなら2人掛けでも良いかもしれませんが、振動が気になって同時には座れないケースも。ソファーもテーブル同様に、ライフスタイルに合わせて購入を決めるほうが良いアイテムです。掃除機スティック型で騒音値が65dB以下のものは、高いものだと50,000円(1人あたり25,000円)程度。吸引力を重視するなら車輪の付いたキャニスター型が使いやすいほか、掃除の手間を省きたい人なら自動で掃除をしてくれるロボット型がおすすめです。掃除は担当する面積が広いので、当番が億劫にならないよう高性能なものを選ぶと気持ちよく使えます。光熱水費総務省の家計調査（2023年調査）から、単身世帯・二人世帯における光熱水費（月平均）を算出しました。1ヶ月あたりの負担額の差は2,600円程度ですが、毎月発生する費用なので積み重なると大きな金額の差になります。共有部分の使用頻度に差があるケースや、個室で消費する電気代やその他（灯油等）費用についてはトラブルになる可能性があります。それぞれが実際に使った光熱水費をきっちり計算するのは不可能なので、1ヶ月目の金額を目安に家電の数に応じて負担割合を決定したうえで、定期的に見直すと良いでしょう。項目一人暮らしルームシェア※（　）内は1人あたりの額電気代6,726円8,949円（4,475円）ガス代3,359円6,882円（3,441円）その他（灯油等）720円672円（336円）上下水道料2,239円4,314円（2,157円）合計13,044円20,817円（10,409円） ※参照：総務省「家計調査（2023年）＜品目分類＞1世帯当たり年間の品目別支出金額-単身世帯・勤労者世帯」 ※参照：総務省「家計調査（2023年）二人以上の世帯-住居の所有関係，年間収入階級別１世帯当たり１か月間の収入と支出」その他雑費日用品を共有すれば、購入費を折半できるので生活費を抑えられます。トイレットペーパーや洗剤などは共有し、シャンプーやコンディショナー・ボディーソープなどの好みが分かれるものは個別で購入すると良いでしょう。生活スタイルにより使用量に大きな差がある場合は、個別に購入するとトラブルを避けられます。【結論】ルームシェアは一人暮らしよりも出費を減らせる可能性大新生活を始めるために必要な家賃や光熱水費・家具・家電・消耗品など、一人暮らしなら自分で負担しなければならない費用もルームシェアなら折半可能。特に敷金や礼金といったイニシャルコストを抑えられるのは大きな魅力です。出費を減らすための選択肢として、ルームシェアはかなり有効な方法といえます。一人暮らしではできないルームシェアならではの暮らし方家族と離れて独り立ちする進学・就職時。このタイミングでのルームシェアには、経費節約以外にも魅力的な側面があります。金銭的なことだけにとどまらないルームシェアならではのメリットを紹介するので、ぜひ参考にしてください。ランクの高い物件に住めるルームシェアなら家賃の負担額を減らせる分、ランクの高い物件を含められるので選択肢に幅が出ます。一人暮らしではあきらめなければならなかった駅近物件やマンションランクの物件にも住めるでしょう。広めの個室や充実したセキュリティ・通勤通学に便利な立地など、一足先にステータスの高い生活を送れるのは大きな魅力のひとつです。高額貯蓄を目指せるルームシェアで出費を抑えられた分を使ってしまうのではなく、一人暮らしをして払ったものとして貯蓄すると短期間で貯蓄を増やせます。いわゆる「つもり貯金」で、収入がそれほど多くなくても節約しながら貯蓄できる賢い方法です。ルームシェアで貯金するなら、貯めたお金で起業する・海外旅行で日常では得られない体験をするなど、具体的な目標を立てると成功しやすいでしょう。お金で買えないものを得られるルームシェアでは、一人暮らしでは得られない次のようなものが得られます。効率化が図れる家事や買い物・料理などの日常的なタスクを分担すれば、生活がより効率的になります。一人暮らしだとすべて自分でこなさなければならない作業を、ルームメイトとシェアすれば負担は軽減。家事によっては得手不得手もありますが、各自が得意分野を担当すれば苦手な仕事はせずに済みます。協調性や社会性が育つルームメイトと生活するにあたって、円滑なコミュニケーションや合意形成のためにお互いに協力する場面が出てきます。異なる生活習慣を持つルームメイトとの生活を通じて相互理解や対話のスキルが向上し、協調性や社会性の育成が期待できるでしょう。孤独感が減る一人暮らしで感じやすい孤独感を、ルームメイトとの日常的なコミュニケーションで軽減できます。仕事や恋愛などで悩みがある時に相談相手になってもらうと、1人で悩んでストレスをため込むのを防げるでしょう。社会的なつながりができる共同生活を通じて、お互いの興味や趣味を共有し交流を深められます。新しい友人とのつながりができると、さらに縁は広がっていくでしょう。家族以外の人と生活をともにするという経験は、人の多様性を受け入れるきっかけにもなるもの。これからの人生を豊かにしてくれる、ルームシェアはそんな経験のひとつなのです。一人暮らしを卒業！ルームシェア可能な物件を探そうルームシェア物件を選ぶためのポイント生活スタイルに合う間取りルームシェアでは、プライバシーと共有スペースのバランスが取れた間取りが重要な条件です。プライベートを重視したい場合は隣り合わせにならない個室が理想的ですが、一緒に過ごす時間が多いなら隣り合わせでも問題ないでしょう。入居者全員に個室がある基本的な間取りの考え方は、共有スペースとして使うリビングやダイニングに加えて入居者数分の個室を確保すること。共有スペースの私物化を防ぎ、適切な広さと快適さを維持しましょう。バス・トイレは別になっているバス・トイレが一体になっている物件だと、誰かが一方を利用している時にもう一方を利用したくなっても使えません。生理的我慢を強いることのないように、ルームシェアの物件ではバス・トイレが別になっている部屋を選んでください。通勤・通学がしやすい距離にあるルームシェアでは、1人だけ通勤通学に便利な立地だと不公平感が生まれやすくなるものです。特にラッシュ時間に電車を利用するなら肉体的な疲労がたまりやすく、時間がかかるならと帰宅時間が遅くなり、家事当番をこなすのも一苦労。せっかく決めたルールを破ってしまう場面が増えてしまいます。こういったトラブルを避けるために、入居者全員が通勤・通学しやすい場所にある物件を選ぶようにしましょう。内見はルームメイトと一緒に入居者全員が納得できる物件を探すためにも、内見はルームメイトと一緒にするべき。立地や部屋数だけでなく、共有スペースの広さと使いやすさや日当たり・周辺環境などもチェックしてお互いに納得のいく部屋を契約すれば、のちのちの不平不満は生まれにくくなります。ルームシェア可能な物件は意外と少ない入居者同士のトラブルによる退去リスクや、友人同士が集まって生じる騒音トラブルなど、ルームシェアは一人暮らしよりもリスクが高いと考える大家さんは少なくありません。そのため、ルームシェア可能な物件は意外と少ないのが現状です。テクトピアでは、ルームシェア可能な物件を数多く取りそろえて紹介しています。間取りや立地などの条件を営業担当者に相談しながら、理想の物件探しに役立ててください。 ※参照：テクトピア「ひとり暮らし・学生向け」物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2024年5月14日
一人暮らしにテレビはいらない？メリットとデメリットを解説
目次テレビはいる？いらない？メリットとデメリットテレビを置かないメリットテレビを置かないデメリットテレビはもういらない！一人暮らしの部屋に置きたいテレビ代替品 PC・スマホ・タブレットモニタープロジェクター STB（セットトップボックス）とPCモニターラジオテレビのいらない一人暮らしとは勉強や読書をする料理をするスポーツをする趣味を極める人と会うテレビはいる？いらない？メリットとデメリットテレビを置かないメリット部屋のスペースを広く使えるテレビを部屋に置かないと、部屋のスペースを広く使えます。テレビは設置用のテレビ台まで含めると、想定以上にスペースを占有しがち。テレビコンセント（アンテナ端子）との位置関係まで考慮しなくてはならず、設置位置が制限されることで広々と使いづらくなるケースもあります。テレビを置かないことで、そうした不都合を避けてスペースを広く使えるようになるのは大きなメリットです。受信料や電気代を節約できるテレビがなければNHKの受信料や電気代を節約可能です。NHK受信料は年間で約13,000円、電気代は液晶3Kテレビだと約2,000円。テレビを置かないだけで年間約15,000円の出費を抑えられます。一人暮らしにあわせてテレビを買う予定なら、テレビを置かない選択によって購入費自体も削減できます。引っ越しや掃除がラクテレビが部屋になければ、引っ越しや掃除の負担が減ります。テレビの運搬は液晶画面を傷つけないように慎重な取り扱いが求められるため、特に時間に追われる引っ越しではストレスを感じるでしょう。掃除に関しては配線が問題です。テレビは壁際に設置することが多く裏側に配線をまとめるため、回り込んで掃除するのは結構な労力がいります。液晶画面は静電気でホコリを被りやすいのでこまめな拭き掃除が必要ですが、テレビがなければこうした掃除の労力も不要です。見たくない情報を見ないで済む不幸なニュースや興味がないジャンルの番組など、テレビがなければ見ないで済む情報は意外と多くあります。テレビはつけっぱなしにしているだけで目や耳から多くの情報を得られますが、気分が滅入るニュースや退屈な番組まで無差別に飛び込んでくるのがデメリット。はなからテレビを持たなければ、そうした不都合も避けられます。気づいたら夕方！ということがなくなるテレビを設置しなければ、番組に夢中になりすぎてダラダラと過ごさずに済みます。テレビ番組は視聴者の離脱を防ぐためにさまざまな趣向がこらされているので、ついつい見入ってしまいがち。その時間を勉強や趣味などに充てればより有意義な過ごし方ができるとわかっているのに、気がついたら一日が終わっていることも珍しくありません。テレビを置かないデメリットテレビ番組をリアタイで視聴できないスポーツ中継や生放送など、リアルタイムで視聴するのが醍醐味となる番組が好きな人にとっては大きなデメリットといえるでしょう。インターネットや配信アプリで後から視聴できるケースもありますが、リアルタイムでの視聴にこだわるならテレビがある場所に移動するしかありません。友人と共通の話題が減るテレビを見る機会を断つと、友人や同僚との共通の話題が減ってしまう可能性があります。まだ打ち解けていない関係性でもテレビの話題はきっかけにしやすいので、話がふくらめば一気に仲良くなることも。番組だけでなくCMも話題に出やすいので、共通の話題を減らしたくないなら情報収集が必要です。流行や情報に疎くなるテレビを見なくなると、最新の流行や情報に縁遠くなりがちです。テレビは視聴率アップのために常に最新情報や流行など時事ネタを流していますから、つけっぱなしにするだけで関心のないテーマであっても最新の話題に触れることができます。テレビがないとほぼネット経由でしか情報が入ってこないため、世間の話題に疎くなりがちです。スマホやネットを見る時間が増えるテレビを見る機会がなくなると、その分スマホやネットを見る時間が増えるかもしれません。動画やゲームなどさまざまな娯楽の詰まったスマホは、つい手に取ってしまうアイテムですが、「スマホ依存症」という言葉も生まれ社会問題になっています。近年ではスマホの見すぎが原因で眼精疲労や角膜損傷のリスクが高くなっているため、健康面でも注意が必要です。テレビはもういらない！一人暮らしの部屋に置きたいテレビ代替品 PC・スマホ・タブレット部屋に置く機材は情報収集用で十分という人は、PC・スマホ・タブレットといった機器がテレビの代替品として適しています。こうした機器でニュースサイト・SNS・動画共有サービスなどの情報サイトをチェックする習慣を持てば、世間で話題になっているニュースにひと通り触れることが可能です。最近ではネット上での無料見逃し配信サービスが充実しているため、ネット利用可能な機器で視聴すれば取りこぼした情報も収集できるでしょう。モニターテレビを見る感覚でゲームをしたいと考えている人には、代わりにモニターを用意するのがおすすめです。モニターにゲーム機器をつなげれば、テレビで行うのと同様のサイズ感でゲームを楽しめます。近年では画面の応答速度が向上したものや滑らかな動きを体現可能にしたものなど、ゲームプレイに適した製品も多数登場。好みのゲームをより臨場感あふれる環境で楽しめます。プロジェクター映画やドラマが好きという人にはプロジェクターが向いています。一番の魅力は、壁やスクリーンを利用して大画面の映像を映し出せる点。映画館のような感覚で映画やドラマを楽しめます。スマホと連携している製品であれば、VODサービスを利用して数多くの映画やドラマを視聴可能。ただし、製品スペックによっては画素数が粗いものがある点や、部屋の広さ次第では設置が難しい点に注意しましょう。 STB（セットトップボックス）とPCモニター地上波放送よりもVODサービスを楽しみたい人には、STB（セットトップボックス）とPCモニターの組み合わせがうってつけです。STBとはモニターに接続して、地上波放送やVODサービスなどの動画コンテンツを表示する装置のこと。STBとモニターをセットで用意するだけで、VODサービスを手軽に楽しむことができます。注意！TVチューナーが内蔵されてないものを選ぼう STBやモニターを選ぶ際には、TVチューナーが搭載されていないものを選んでください。テレビ番組を視聴できる機能が搭載されたものを選ぶと、たとえテレビとして使用していなくてもNHKの受信契約を結ぶ必要があるためです。TVチューナーが内蔵されていないモニターの選び方に不安があるなら、チューナーレステレビを選べば安心してVODサービスやネットを楽しめるでしょう。ラジオ仕事や作業をしながら情報収集をしたい人にはラジオがおすすめ。外国語のラジオ放送を流しっぱなしにしながら家事をする「ながら勉強」や、BGM代わりにお笑いや落語を流すことで、単調な仕事や作業も楽しんで行えます。テレビのいらない一人暮らしとはテレビのない一人暮らしは、最初のうちは時間を持てあまして退屈や寂しさを感じる瞬間があるかもしれません。しかし、時間の使い方次第で自身の成長や充実ぶりを感じやすくなり、有意義な日々を送れるようになります。ここでは、テレビを見ることに割いていた時間を有効活用して生活の質を上げるための5つの方法を紹介するので、ぜひ参考にしてください。勉強や読書をする勉強や読書をする習慣を持つと、テレビを見てダラダラと過ごす時間が有益なものに変わります。仕事に関連する勉強を通して資格取得までできれば、収入アップにつながる可能性もあるでしょう。話題の本を中心に読書をすれば、雑談のネタや生活の知恵も増えるはずです。こうした恩恵はテレビから得るのは難しいと思われるため、是非習慣に取り入れてみましょう。料理をするテレビを見る代わりに料理を始めるのも良い時間の過ごし方です。料理がもともと得意という人なら、外食回数を減らせて食費の節約になります。料理をする習慣があまりない人なら、一人暮らしを機に料理教室やネットなどを利用して一から学ぶことで得意になるチャンスに。栄養バランスまで考慮したメニューを作れるようになれば、より健康的な身体を維持できます。偏った食事をしている自覚のある人におすすめしたい時間の過ごし方です。スポーツをするテレビのない新生活を機に、スポーツを始めるのも良いでしょう。スポーツをすると、健康促進やストレス発散といった効果が期待できます。身体を動かすことで爽快感や充実感を得られたり、他者との連帯感を深めたりといった心身両面のメリットが感じられるでしょう。運動が苦手ならスポーツ観戦がおすすめ。推しのチームを作れば、よりスポーツ観戦が楽しめて生活にハリが生まれます。趣味を極める時間を使って趣味を極めるのも良い過ごし方です。同じ趣味をもつ仲間ができたり、趣味を通じて喜べる機会が増えたりと、日常生活が豊かになります。ハンドメイドやカメラといった創作系の趣味は情報交換ができるサークルや掲示板が豊富なので、同じ目標を持つ仲間と関係を深めやすいのが特徴。そうした場で互いの作品を紹介し合って喜びを分かち合うことは、継続するモチベーションにもなるでしょう。クオリティーの高い作品が作れるようになれば、副業やちょっとしたお小遣い稼ぎにつなげられるかもしれません。人と会う時間があるなら、思い切って家族や友人・同僚を誘ってみましょう。人と会って会話をすることで、喜びや悩みを共有できて気持ちがすっきりします。最近ではビデオ通話アプリも多数登場しているため、家から出られない年長者とも画面越しに顔を見て話せるのでおすすめです。人と会うのを繰り返して自分のネットワークを広げられれば、仕事や趣味などを紹介してもらえるチャンスも生まれるでしょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2024年5月14日
一人暮らしにアイロンはいらない？おすすめの選び方を解説
目次一人暮らしにアイロンはいらない説は本当？アイロンがいらないといわれる理由アイロンのメリットアイロンのデメリットいらないと言われるアイロンが必要になる場面とは一人暮らしのアイロン選びで注意するポイントアイロンの大きさや重さアイロンのかけ面の違いアイロンの電源コードアイロンの機能一人暮らしにアイロンはいらない説は本当？アイロンがいらないといわれる理由アイロンがいらなくなった理由のひとつに、ノーアイロン素材の登場が挙げられます。アイロンがけが必須とされていたシャツ類に使われたことで、着用する機会が多い社会人からの需要が減少しました。洗濯機の機能向上も理由に挙げられます。洗濯乾燥機にシワ取り機能が付いているものが数多く登場。シワにならないよう洗濯または乾燥できるので、素材によってはアイロンがけがまったくいらなくなりました。シワを楽しむ素材が使われるようになったのも、アイロン離れに拍車をかけました。リネンやコットンのような自然素材の服はその風合いを楽しむものなので、基本的にはアイロンがけが必要ありません。クールビズやオフィスカジュアルといった「暑い夏を乗り切るアクション」の浸透も手伝って、比較的ラフな格好が容認される職場が増加。アイロンを使う機会は加速度的に減っているのです。アイロンのメリット必要な時にすぐスーツやシャツのシワを消せるアイロンを使う最大のメリットは、必要なタイミングでシワのないパリっとした服を着られることです。スチームアイロンにはアイロン台を使わないハンディタイプがあり、ハンガーにかけたままでシワを消せるタイプもあります。衣類が生乾きだとシワだけでなくにおいも気になりますが、アイロンの高温処理で乾燥しながら除菌効果が期待できるのも大きなメリットです。折り目やフリルなど、衣類の形状を保てるアイロンがけには、衣類のデザインを美しく見せ、形状を再現する効果があります。フリルやプリーツなどの装飾部分は洗濯の刺激でくずれやすく、乾かすだけではきれいなラインを保てません。ワイシャツやスラックスなどのシャープな折り目も同様。アイロンがけをすれば、本来のデザインで着こなすことができます。クリーニングに出さなくても良い自分でアイロンがけができるなら、特殊な素材以外はクリーニングに出す必要がありません。代金を節約できるほか、クリーニング店に出向く手間も省けて一石二鳥。一般的なドライクリーニング方式だと石油系溶剤が使用されていて、特にウール素材と相性がよくありません。良質なスーツだからとクリーニングに出し続けると、かえってツヤや撥水機能が失われることに。簡単な汚れは自宅の洗濯・アイロンで対応し、折り目がぼやけてきたらクリーニングのプレスしてもらう、といった賢い利用がおすすめです。アイロンのデメリットアイロン・アイロン台の保管場所をとる一人暮らしの物件では収納スペースが限られているため、アイロンとアイロン台のスペース確保は悩みのタネ。収納スペースを占領して他のアイテムを置けなくなるのは大きなデメリットです。やけどの危険性があるアイロンは熱源なので、注意を怠るとやけどをする危険性があります。ペットがいるなら誤ってアイロンを倒してしまうケースがあるので、通電中は近づけないように細心の注意を払いましょう。電源を切った直後のかけ面は100℃以上の高温なので、アイロン収納時も気は抜けません。手間がかかるアイロンがけは思いのほか手間がかかる作業です。アイロン台の設置から温度設定・アイロンをあてる作業・片付けまで含めると、枚数にもよりますが30分程度は必要。これらの煩わしさから解放されるために、アイロン台のいらないハンディタイプスチームアイロンが登場するほどです。衣類にダメージを与えることがある化学繊維（ポリエステル・ナイロンなど）にアイロンをかけると、設定温度によっては布地にダメージを与えることがあります。化繊は熱に弱いため、色あせ・穴あき・服の形状の変化・焦げつきといったトラブルに注意が必要です。高温に強い素材でも、かける時間を誤るとあっという間に焦げつくので、アイロンがけの際は当て布を忘れないようにしましょう。いらないと言われるアイロンが必要になる場面とはビジネスやイベントの場面では、清潔な印象を与えるためシワのない服装が好まれます。クリーニング店から戻ってきた状態でハンガーに吊るして保存しておいても、他の服を出し入れする際にシワがつくので、アイロンできれいに直せるのは便利なポイントです。自分を魅せる場だからこそ、身だしなみは整えたいもの。取引先でのプレゼンテーション・友人の結婚式・人前で司会をするパーティなど、注目される機会が多くなるとアイロンの必要性は高くなります。洋服のシワ取り以外の用途もあるアイロンの用途は幅広く、趣味や掃除でも活用できます。熱転写シールを布に貼り付けてオリジナルのバッグを作ったり、アイロンの熱でビーズアクセサリーを作ったりと、他にはない自分だけの作品を作れるのが大きな魅力。パッチワークの縫い目や裁縫の仕上げ処理にもアイロンが使われます。また、スチームアイロンの蒸気はカーペットや畳のダニ退治にも有効。100℃の蒸気で中にいるダニをやっつける効果が期待できます。服のケアにとどまらず衛生面でも有用性が評価されているアイロンは、一人暮らしにあって損はない家電だといえるでしょう。一人暮らしのアイロン選びで注意するポイントアイロンの大きさや重さ持ち手の負担が少ない軽量アイロンでも、1㎏前後の重さがあるタイプを選びましょう。シワ伸ばしやシャープな折り目つけには、熱だけでなく重さも必要です。かけ面は大きい方が一度にかけられる面積が広いので、アイロンがけを簡単に済ませられます。小回りがきくほうがかけやすい部分もあるものの、アイロンの大半は広い面積にかける作業なので、自家用アイロンはある程度の大きさを確保しましょう。アイロンのかけ面の違いアイロンのかけ面は「平底型」と「左右対称型」があります。平底型は前が尖って後ろが平らなタイプで、アイロン台に置きやすいけれど後方に移動する時、布に引っかかりやすいのが短所です。左右対称型はラグビーボールのように前後が尖っているタイプ。前後の動きがスムーズなのが魅力的ですが、使い終わるたびにアイロンスタンドに戻す手間があります。かけ面に使われている素材でポピュラーなのがフッ素コート仕上げ。糊がつきにくくお手軽な価格がメリットで、丁寧に使えば耐久性や滑り具合を長く保てて経済的です。チタンコートは熱伝導性が高く均等に伝わるため、フッ素コートより滑りがよく丈夫。糊の汚れがつきにくいのも嬉しいポイントです。セラミックコートは熱伝導率が低い分、温度が一定で熱ムラが少ないのが特徴的。布地にダメージを与えにくいのが大きなメリットといえます。アイロンの電源コード休日にまとめてアイロンをかける人や一度に大量の衣類をアイロンがけする人には、コード付きアイロンが向いています。一定温度を保てるので、効率的に作業可能。動かすとコードが邪魔になるのが欠点ですが、コンセント位置や台の高さなどを工夫すれば使いやすくなります。少量しかアイロンがけしない人・場所を選ばず手軽に使いたい人には、コードレスタイプが魅力的。コードがない分自由に動かせる半面、充電式のため連続使用だと温度が下がりやすいというデメリットがあります。アイロンの機能スチーム機能・全温度スチーム機能スチーム機能とは、布地に加える蒸気でシワを取りやすくするもの。蒸気で布地を柔らかくするので、ドライアイロンより速くシワが取れるのがポイントです。衣類をハンガーにかけたまま使えるよう作られたアイロンもあり、忙しい朝も少しの時間で手軽にシワ取りが可能です。全温度スチーム機能は、温度設定が調整できるタイプ。デリケートな素材には低温状態でスチームを使えるので、衣類を守るのに便利な機能です。目詰まり防止機能アイロンのタンクに内蔵された目詰まり防止剤で、蒸気の通路に不純物や水垢がたまるのを防げるのが目詰まり防止機能。ただし、スチーム機能が劣化したり汚れを放置したりすると目詰まり機能も低下し、故障の原因になるので注意してください。オートオフ機能一定時間動きがないと主電源が切れるのがオートオフ機能。やけどや衣類の焦げつきに配慮した安全装置で、電源の消し忘れにもなるので電力の節約にも効果的です。機種によっては動かすだけで再度スイッチがオンになるものもあります。カセットタンク取り外し可能なカセットタンクなら、水の補充時に水漏れ・電気ショックといった心配がありません。スチーム機能を連続使用すると水の消費が早いので、使用時間が長い人はタンク容量が多いものを選ぶと便利です。このように、昨今ではさまざまな機能やサイズが異なるアイロンが開発・販売されています。大きさ・かけ面・コードの有無・使い勝手のほか、素材の品質や使う頻度・収納スペースなどを考慮して、一人暮らしでも便利に使えるアイロンを選びましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2024年4月10日
賃貸の24時間換気は止めてもOK？影響を解説
目次止めてもいいの？賃貸アパート・マンションの24時間換気とは 24時間換気システムとは賃貸アパート・マンションでの24時間換気システム稼働は義務？ 24時間換気システムの賃貸アパートに住む前に知っておきたいこと 24時間換気システムを使うメリットとは？ 24時間換気システムを使うデメリットとは？ 24時間換気システムを止めるとどうなる？お悩み解決！24時間換気システムのトラブル対処法【お悩みその1】外気が入ると寒くてしかたない【お悩みその2】部屋が臭う【お悩みその3】音がうるさい【改善しない場合】専門家に相談しよう止めてもいいの？賃貸アパート・マンションの24時間換気とは 24時間換気システムとは 24時間換気システムは、継続的に部屋全体と室外の空気を入れ替えてきれいな状態に保つ機器を指します。キッチンや浴室にあるような、一部分の空気を交換する換気扇とは規模や性能が異なります。現在では新しく建てられる賃貸アパートには必ず設置するよう義務付けられていますが、2003年7月の建築基準法改正以前に建てられた物件は一部換気システムがほとんどで、24時間換気システムはそれほど多くはありません。法改正の理由は、シックハウス症候群を予防するため。断熱や気密性の高い住宅が増えるにつれ、建物の建材に含まれる化学物質が原因でシックハウス症候群が多発したことから導入されるようになりました。 24時間換気には、第一種から第三種までの3種類があります。第一種は給気・排気ともに機械で行い常にきれいな空気の状態にしますが、換気システムにかかる導入コストがもっとも高いタイプです。第二種は機械給気と自然排気が組み合わさったもの。汚れた空気を室内に入れづらくしますが、排気が自然なため結露が起きやすいといったデメリットがあります。第三種は自然給気と機械排気が組み合わさったシステムで、結露は発生しにくいものの、給気をコントロールしないため場所によって室温が変わりやすいのがデメリットです。賃貸アパート・マンションでの24時間換気システム稼働は義務？ 24時間換気システムは基本的に稼働したままにするものですが、動かし続けるのを強制されているわけではありません。2003年の建築基準法改正に伴い設置は義務付けられましたが、稼働義務までは踏み込まれませんでした。利用者の判断で24時間換気の稼働を止めるのは法律・法令違反にはなりません。しかし、物件によっては賃貸契約や重要事項説明書に換気を止めない取り決めがあるため、契約違反につながる可能性があります。24時間換気システムを止めることで起きるデメリットは多く、シックハウス症候群発症だけでなく、湿度調整ができずに発生した結露が原因でカビによるアレルギー症状を発症する可能性も高くなります。 ※参照：国土交通省「シックハウス対策のための規制導入改正建築基準法」 24時間換気システムの賃貸アパートに住む前に知っておきたいこと 24時間換気システムを使うメリットとは？ 24時間換気システムを常に稼働させていると、健康・家屋にそれぞれメリットがあります。健康へのメリット 24時間換気システムの設置目的でもある「シックハウス症候群の予防」が第一のメリット。常に室内の空気をきれいな状態に保てるので、二酸化炭素の滞留を防ぎ生活臭の改善にも役立ちます。湿度管理がしやすくなるので、カビ・ダニの抑制にも効果的です。特にカビは乾燥しても空気中に浮遊してアレルギーの原因になるので、入居時点から24時間換気システムを稼働させてカビ発生を予防するのが有効。こまめな清掃もプラスすれば、健康へのメリットはさらに大きくなります。家屋へのメリット 24時間換気システムによる湿度管理は、カビ・ダニの抑制以外に結露も防ぎます。建材は経年で劣化するものですが、結露が常に起きている状態だと劣化速度を早めてしまいます。家屋を長持ちさせたいなら、24時間換気は止めないようにしましょう。 24時間換気システムを使うデメリットとは？メリットが多い24時間換気システムですが、家計・環境へのデメリットもあります。家計へのデメリットは第一に挙げられるデメリットは、電気代の増加。24時間稼働なのでどうしても電気代がかかりますが、実際のところはそこまで高額にはなりません。電気代が急増するのは、フィルターが詰まっていたり整備不良が起こっていたりといったトラブルが原因であることがほとんど。日頃からこまめにメンテナンスしておけば、電気代が大きく増えることはありません。メンテナンス費用に関しては、ホコリや油分で汚れたフィルターの交換費用やダクト内の清掃費用があります。定期メンテナンス契約を結んでいれば、比較的安価で対応可能。セルフでメンテナンスするなら、中性洗剤や掃除道具などの準備費用が必要です。環境へのデメリット賃貸アパート・マンションは基本的にある程度防音されていますが、換気ダクトは防音にはなっていません。音楽やテレビを大音量で流すとダクトを通じてほかの部屋に音漏れすることがあり、クレームの原因になってしまいます。また、換気システムは常に外気から空気を取り入れています。夏は熱い空気・冬は寒い空気が常に入ってくるため、エアコンの温度管理が難しいのもデメリットです。 24時間換気システムを止めるとどうなる？ 24時間換気システムを止めると、外気が入ってくることがありません。クーラーや暖房の効きがよくなるため温度管理がしやすくなり、短期的にはメリットを感じるでしょう。一方で、換気されなくなるため汚れた空気や臭いが残ったままになります。換気や空気清浄機能がついた冷暖房機器でない場合、汚れた空気の温度調整をしているだけになってしまいます。窓を開ける自然換気では、天井裏や床下といった家屋の隅々までの換気はできません。建材にまとわりつく湿気が劣化を早め、建物の耐久性を損なう原因にもなります。24時間換気システム本来の目的であるシックハウス症候群の発症リスクが高まってしまうので、換気システムは止めないようにしましょう。お悩み解決！24時間換気システムのトラブル対処法【お悩みその1】外気が入ると寒くてしかたない 24時間換気システムは、1時間で室内の空気を半分程度入れ替えるという基準になっています。半分も外気を入れるため、暖房をつけても寒いこともあるでしょう。寒さ対策として有効なのは、時間を決めて給気口を少し、または完全に閉める方法です。注意したいのが、ずっと閉めた状態にすると室内の換気が進まず、カビやダニが発生するという点。体調を崩す可能性が高まるため、開けるのを忘れないようにしましょう。外気が直接あたる場合は、カバーが付いた給気口をつけるのもおすすめ。カバーが付いたものだと、直線状に流れる空気がカバーに遮られて前後左右に散らばります。カバーがついていないアパート・マンションであっても機種によって後付が可能なので、管理会社に許可を得たうえで設置しましょう。【お悩みその2】部屋が臭う 24時間換気システムのフィルターに汚れがたまったままだと、臭いの原因になります。さらに放置するとカビやダニの温床になり、換気しているにも関わらず汚れた空気が循環することに。換気機能も落ちるので、早めにクリーニングしてください。汚れ以外に、室内で吸ったタバコの煙がダクト内にも染み込み、各部屋にタバコ臭が届いてしまうケースもあります。臭いを取るための解決策としては、フィルターやダクト内の清掃が挙げられます。フィルター清掃は定期的に行い、ダクトも年に1度はきれいにしましょう。煙草が原因の臭い対策は、そもそも室内で吸わずに屋外で喫煙することが一番です。その際には隣室や上の階に副流煙が流れないように風向きに気をつけ、人が出入りする時間帯は避けるよう配慮するようにしてください。共用部分は禁煙というルールを設けている賃貸物件もあるため、事前に規約を必ず確認しましょう。【お悩みその3】音がうるさい換気システム自体に整備不良がある場合、騒音の原因になってしまいます。防音対策としては、屋外についているパイプフードに吸音材を付ければ外からの音漏れを減らせます。吸音材はものによって性能が違うため、使う際は用途に合う性能か確認しましょう。フィルターの汚れが溜まっている場合も音の原因になるため、定期的な清掃も欠かさず行なってください。システム自体の音がうるさい場合は、換気設定が「強」になってないか確認を。「弱」などに下げれば音を抑えられるでしょう。室内外の気圧バランスが崩れた際に「ポコポコ」や「ポンポン」といった音が発生するケースがあります。換気システムとエアコンを併用した場合に起こりやすく、ドレンホース（排水ホース）から空気が逆流しようとして起こる異音ですので、故障の原因ではありません。エアコンか換気システムを一時的に止めるか、窓を少し開けて室内の空気圧を下げるとなくなります。【改善しない場合】専門家に相談しよう換気システムのフィルターを清掃しても換気状態が改善しない時は、賃貸アパート・マンションの管理会社に連絡して修理を依頼しましょう。管理会社にもよりますが、原因によっては修理費用を払ってもらえます。自分でも知り合いや別会社に修理の依頼はできますが、賃貸のため部品交換による費用関連で管理会社と揉めてしまう可能性があります。自分で修理業者に依頼する場合は、必ず管理会社に許可を得て、費用負担がどうなるかを確認したうえで依頼するようにしましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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2024年4月10日
賃貸住宅で近隣トラブルを避けるために～予防法といざという時の対処法
目次避けるために知っておきたい、賃貸住宅でよくある近隣トラブル生活音・騒音によるトラブル挨拶に関するトラブルゴミ出しに関するトラブルタバコに関するトラブルペットに関するトラブル駐車スペースに関するトラブル共有区分の使い方に関するトラブル勘違い・被害妄想に関するトラブル避けていても起こりえる！賃貸住宅で近隣トラブルになったらどうする？管理会社に相談する役所の相談窓口に相談する弁護士に相談する身の危険を感じたら警察へ賃貸住宅の近隣トラブル避けるための予防策管理規約を確認する自分の生活スタイルをチェックする別の近隣住人にトラブルの有無を確認する挑発しない・のらない証拠は保存しておく避けるために知っておきたい、賃貸住宅でよくある近隣トラブル生活音・騒音によるトラブル賃貸住宅の近隣トラブルで一番多いのは騒音問題です。子どもの騒ぐ声やオーディオの音など、当事者は気にならない生活音が周囲に不快な感情を与えているケースは意外と多いことを理解しておく必要があります。近隣住人は自分と同じ生活スタイルではありません。お互いに悪気はなくとも騒音トラブルに発展する可能性があるので、まずは自らが原因にならないよう普段から注意しましょう。挨拶に関するトラブル挨拶を無視したり相手のプライベートなことまで質問したりするのは、不快感を与えトラブルの原因になります。隣人として顔を合わせる機会は少なくないので、最低限のマナーを守り、適切な距離感を保つことが大切。こちらから不快感を抱かせないようにしましょう。ゴミ出しに関するトラブルゴミの分別ルールを守らない・廃棄指定曜日を無視する人がいると、廃棄所に長期間ゴミが放置され悪臭や汚れの原因になります。賃貸物件の入居者だけでなく付近の住人にも影響が出るので、避けたいトラブルの1つです。ゴミ出しのルールは住んでいる地域や自治体により決められているので、しっかり確認してルールを守りましょう。タバコに関するトラブルタバコの煙（副流煙）はタバコを吸わない人にとっては苦痛のタネで、頻度や体調によっては健康被害に及ぶ恐れもあります。喫煙スペースを利用したり風向きを考えたりといった配慮で、近隣トラブルを防ぎましょう。ペットに関するトラブルペット禁止の賃貸住宅にも関わらず、内緒で飼育しているといったケースは確実に近隣トラブルの原因になるので、「一頭だけだし」といった勝手な自己判断で飼うのはNGです。ペット許可の住宅であっても、鳴き声や糞尿の管理などが徹底されていないとトラブルの原因に。きちんとモラルを守っているつもりでも、近隣からは煙たがられている可能性があります。駐車スペースに関するトラブル駐車場で多いのが、自分の駐車場に他人の車が停めてあるトラブル。「いつも昼間はいないから」といった勝手な判断から停められているケースがほとんどです。私有地には警察がすぐに介入できないので、見つけたらすぐ管理会社に連絡しましょう。放置すれば常態化する可能性があります。共有区分の使い方に関するトラブル郵便受け・廊下・階段などの共有スペースを破損したり汚したりするのもトラブルの原因になります。入居者のモラルが低いと感じられる大きなポイントでもあるので、修理・清掃がされたとしても気持ちのよいことではありません。勘違い・被害妄想に関するトラブル声や足音といった騒音トラブルだと、上の階や隣室から響いていると判断されがち。実際には斜め上の部屋だった…というように、人間の思い込みでトラブルの原因にしたりされたりといったケースは多々あります。普段の挨拶もない状態だと隣人が単身なのか家族なのかも分からず、悶々と悩んでいるうちに被害妄想が大きくなってしまうので、まずは管理会社を通じて状況判断をしてもらうことが大切です。避けていても起こりえる！賃貸住宅で近隣トラブルになったらどうする？管理会社に相談するトラブルが起きた際、直接住人同士で話すのは避けましょう。例えば、騒音問題であれば、「どの部屋から音が聞こえるか」を確実に見つけるのは困難です。直接相手を犯人扱いして感情的になると、更に隣人関係が悪化する可能性も。管理会社に介入してもらい、お互いの事情を話すことでトラブル解決を探りましょう。役所の相談窓口に相談する管理会社の対応が期待できない場合、全国市町村の生活課や消費者ホットラインを利用する方法があります。各市町村には消費生活に関わる情報サイトや相談コーナーが設けられており、問題解決に繋がるアドバイスを提供しています。誰かに相談することで気持ちが楽になり、問題解決の糸口となるでしょう。弁護士に相談する管理会社や市役所に相談しても改善が見られない場合、法律の専門家に頼るのも一案です。法的処置をとるのは大げさに感じられるかもしれませんが、実際に訴訟を起こすかどうかは後の判断として、どのような対応ができるか知っておくことは大切です。無料で相談できる窓口もありますので、活用する価値は十分にあるでしょう。身の危険を感じたら警察へ暴力や脅迫などの近隣トラブルが原因で生命に危険を感じたら、警察（110番）へ連絡してください。もしもの場合に備えて、スマホを常時所持し、1人で行動するのは避けましょう。相手の退去を待たずに先に転居することも視野に入れて、管理会社と密な連絡をとることをおすすめします。賃貸住宅の近隣トラブル避けるための予防策管理規約を確認する管理規約とは、アパートやマンションなどの集合住宅における管理や使用に関するルールを定めたものです。生活音の許容範囲やゴミ出しルールなど、細かな決め事を守ることで住人が快適な暮らしに繋がります。入居する時は管理規約をしっかり確認しましょう。自分の生活スタイルをチェックする独身であれば帰宅後に炊事、休日に掃除・洗濯などで生活音を発生させ、小さな子どもがいるなら夕方以降や休日昼間に走り回る音を出してしまう…といったケースはよくあるもの。それらの音で隣人に迷惑がかかっているのか、挨拶の折にでも確認するとよいでしょう。生活に関わる音はどんなに気をつけても出てしまうもの。お互いの環境を理解し、許容する心は必要です。別の近隣住人にトラブルの有無を確認する賃貸物件を内検する際は、共有スペースがゴミや吸い殻で汚れていないかで住居者のモラルやマナーが推測できます。入居物件ではない近隣住人に騒音やゴミのトラブルが無いかを確認できるとなお良いでしょう。挑発しない・のらない話し声が大きい・オーディオの音量が大きい・ゴミ出しがだらしないなど、その場の感情でトラブルの種をつくらないようにすることはとても大切です。近隣トラブルは些細なきっかけで感情的になりやすく、言った言わないの口ゲンカにもなりかねません。直接相手に話せば口論になる可能性もあるので、管理会社を通して相手に伝えてもらいましょう。証拠は保存しておく近隣トラブルの回避対策として、写真・録画・防犯カメラの設置などがあります。騒音が問題であれば、録音または騒音を測定できるアプリを使用して保存しましょう。証拠集めが難しい・1人で解決するのが不安な場合は、証拠集めの時点から管理会社に相談するのも一案です。賃貸住宅における近隣トラブルは、誰しも遭遇したくはないものです。自分が気づかぬうちにトラブルメーカーになっていることもあるので、人ごとではないことを意識し、お互い快適に過ごせるよう配慮を怠らないようにしましょう。物件をお探しの方はこちら監修者名テクトピア編集部プロフィールテクトピアは、賃貸マンション・アパート建設で地元から厚い信頼を得る株式会社クラストの不動産賃貸課です。RC造を主体とした堅牢で耐震・耐火性に優れた建物を提供し、デジタロックなどの先進設備で安心・快適な暮らしを実現。首都圏・東海・関西エリアに3万件超の管理物件と約20店舗を展開し、24時間体制で入居者をサポートしています。  有資格者が在籍するテクトピア編集部が、不動産実務で培った知見をもとに本コラムを監修しています。資格一覧宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、少額短期保険募集人、土地活用プランナー監修者情報はこちらあわせて読みたい新着記事お部屋探しの人気記事引越し～入居の人気記事暮らしのコツの人気記事エリアから探す駅・路線から探すテーマから探す建物一覧一覧へ戻る
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